Đánh giá của nhà đầu tư EB-5
Hardik đến từ Ấn Độ

Chào mọi người. Tên tôi là Hardik. Thực ra tôi vừa mới chuyển đến Mỹ từ Canada. Tôi có nguồn gốc từ Ấn Độ và tôi chuyển đến Canada từ Ấn Độ khi tôi 12 tuổi. Vì vậy, đất nước tôi sinh ra vẫn là Ấn Độ. Tôi đang làm kỹ sư điện, tôi học ở Canada và tôi mới chuyển đến Mỹ vài tháng trước.

Tôi cũng chưa thực sự dành quá nhiều thời gian sống ở đây, tôi đã đi du lịch một số nơi ở Mỹ nhưng mới chỉ ở Mỹ được hai tháng qua. Trước đây tôi đã dành một chút thời gian cho gia đình tôi ở New Mexico, nhưng đó chỉ là những chuyến ghé thăm tạm thời và tôi chỉ ở lại trong thời gian ngắn, chỉ thế thôi.

Tôi và gia đình đã bắt đầu bàn bạc, xem xét các cơ hội khác liên quan đến vấn đề việc làm bên ngoài Canada, mà cụ thể hơn là ở Hoa Kỳ vì tôi đang là một kỹ sư điện và tôi đang làm việc trong lĩnh vực tiện ích. Lúc đó tôi đang làm việc cho một công ty ở Canada, và tôi cảm thấy mình không có nhiều cơ hội và không được tiếp xúc nhiều với các cơ hội khác nhau. Và khi tìm hiểu lĩnh vực này cũng như thị trường rộng lớn ở Mỹ, tôi cảm thấy có nhiều cơ hội hơn, có được nhiều thứ hơn mà tôi có thể học hỏi và phát triển. Đó là lúc chúng tôi quyết định muốn chuyển đến Mỹ.

Lúc bấy giờ, khi chúng tôi có quyết định chuyển đến Mỹ, rõ ràng là chúng tôi cũng phải đặt thêm những câu hỏi cho chính mình “Quyết định này nghĩa là gì? Chúng tôi sẽ thực hiện điều gì đó lâu dài hay ngắn hạn? Chúng tôi có động lực hoặc mục tiêu gì?” Và sau đó chúng tôi xác định. Tôi đã sống ở Canada hơn 20 năm. Vì vậy, vấn đề là “Được rồi, nếu tôi định đến Mỹ, tôi sẽ không chỉ đến đó kiếm tiền rồi quay lại Canada. Nếu tôi định sống lâu dài ở Mỹ thì tôi muốn chắc chắn rằng các con tôi có được nền giáo dục tốt và tôi cũng sẽ ổn định cuộc sống ở nơi đây.” Và đó là lúc chúng tôi bắt đầu xem xét các phương án định cư ở Mỹ. Vì vậy, tất cả quá trình suy nghĩ về EB-5 bắt đầu từ đó.

Việc tìm kiếm của tôi bắt đầu khi tôi xem xét các loại thị thực khác nhau, những loại thị thực nào dành cho tôi. Và sau đó là các câu hỏi như mục tiêu dài hạn là gì, hay đúng hơn, tầm nhìn của tôi là gì, hoặc tôi sẽ đạt được mục tiêu gì sau 5 năm, 10 năm nữa?

Tôi đã xem xét và nói, “Được rồi, với tư cách là một công dân Canada, tôi có thể đi theo con đường thị thực TN, tôi có thể làm việc tạm thời ở Hoa Kỳ, nhưng loại thị thực này lại không mang đến sự định cư được.” Lựa chọn khác là H-1B, có thể tôi sẽ đi theo con đường H-1B, và về cơ bản từ đó tôi sẽ nhận được tài trợ việc làm cho Thẻ xanh, thuộc danh mục EB-2 hoặc EB-3.

Lúc bấy giờ, với những lựa chọn đó và khi tôi tìm hiểu sâu hơn, tôi nói, “Nếu tôi thực hiện lựa chọn đó (H-1B) khi tôi mới tốt nghiệp ra trường vào năm 2010, thì đó sẽ là thời điểm hoàn hảo. Nhưng nhìn vào tiến trình thời gian hiện tại, có vẻ như các danh mục đã vượt quá số đơn đăng ký, đặc biệt là đối với đất nước tôi sinh ra, Ấn Độ. Và nếu tôi đi theo loại thị thực đó, tôi sẽ phải mất 5 đến 6 thập kỷ trước khi có thể nhận được Thẻ xanh.”

Đối với tôi thì điều đó không thực sự quan trọng bằng đối với các con tôi. Khi các con tôi lớn lên, chúng phải chuyển ra khỏi nước Mỹ hoặc học tập với tư cách du học sinh ở Mỹ. Và một lần nữa, chúng phải trải qua điều tương tự như tôi đã trải qua, và điều đó thực sự vô nghĩa.

Vì vậy, khi xem xét các cơ hội này cả cho bản thân tôi cũng như cho các con tôi, chúng tôi đã quyết định chọn phương án EB-5. Có những lựa chọn khác mà chúng tôi cũng đã xem xét, chẳng hạn như thị thực E-2 cấp cho doanh nhân. Chúng tôi cũng đã cân nhắc, “Có lẽ tôi gia nhập một công ty có công ty chi nhánh ở Canada, thăng cấp, trở thành nhà quản lý và sau đó xin thị thực L-1.”

Về mặt lý thuyết, đó là những lựa chọn mà chúng tôi đã xem xét. Tất cả những lựa chọn kể trên đều phải mất từ 5 đến 10 năm nữa và thậm chí sau đó chúng tôi cũng không biết thời gian xử lý hồ sơ lúc đó sẽ như thế nào. Vì vậy, đó là điều mà tôi đã cân nhắc về lâu dài: đâu sẽ là lựa chọn tốt nhất?

Khi tôi trải qua quá trình tìm kiếm, tôi quyết định rằng, “Được rồi, gì nhỉ? EB-5 sẽ là lựa chọn của tôi,” bởi vì các lựa chọn khác không phù hợp. Tôi cũng đã đi vào ngõ cụt khi chương trình EB-5 bị tạm ngừng, không có quy định dự án vùng nông thôn, không có trung tâm vùng chỉ định nào trong thời gian diễn ra dịch COVID. Khi đó, khoản đầu tư duy nhất là đầu tư trực tiếp. Chúng tôi phải chọn những dự án về cơ bản là những dự án ngẫu nhiên, hoặc chỉ là phải tìm một khoản đầu tư mà có thể đầu tư vào. Khi tôi trải qua điều đó và sau đó tôi nói: “Trước hết, nếu tôi đang tìm kiếm EB-5, tôi muốn hiểu quy trình này,” tất cả đều dẫn đến các câu hỏi như “Tôi cần làm gì? Và quá trình này diễn ra như thế nào, đặc biệt đối với tôi, một người sinh ra ở Ấn Độ?”

Và đó là khi tôi bắt đầu tìm hiểu các luật sư, bắt đầu nói chuyện với nhiều luật sư để hiểu chính xác chương trình EB-5 này là gì, tại sao nó quan trọng và tôi sẽ nhận được lợi ích gì từ nó, và quan trọng nhất, đó là tôi cần chú ý gì khi lựa chọn một dự án. Đó là lúc tôi bắt đầu nói chuyện với các luật sư di trú trong lĩnh vực này.

Tôi có thể nói là tôi đã nói chuyện với sáu luật sư khác nhau cả từ nguồn được giới thiệu và tìm kiếm trên Google. Tôi thậm chí còn đã xem rất nhiều video trên YouTube, có rất nhiều luật sư đăng video về nghề nghiệp của họ: họ làm gì, họ giúp đỡ khách hàng như thế nào. Tôi thậm chí còn lấy thông tin những khách hàng tham khảo của luật sư và bắt đầu gọi cho một số luật sư. Tôi đã nói chuyện với họ. Tôi đã có những cuộc tư vấn ban đầu với hầu hết những luật sư đó trong vòng 30 đến 45 phút để tìm hiểu quy trình.

Tôi cũng đã đặt ra những câu hỏi từ danh sách cần hỏi mà tôi đã tạo ra từ nghiên cứu của mình, sau đó giải thích các tình huống có thể có của tôi. Và tôi muốn nghe quan điểm của luật sư xem có phù hợp chính xác với tiêu chí của tôi và điều tôi đang tìm kiếm hay không. Tôi muốn xem luật sư nào có thể đưa ra những câu hỏi mở, những câu hỏi logic thực tế, hơn là những câu hỏi giàu cảm xúc hay nói đúng hơn là những câu hỏi dựa-trên-khách-hàng, “Ồ, vâng, tôi có thể làm điều này cho ông.” Tôi thực sự muốn làm việc với luật sư để họ có thể cho tôi hướng dẫn, hướng đi đúng đắn, nói lên sự thật vấn đề hoặc về cơ bản là thẳng thắn với tôi về chính xác những gì sẽ xảy ra.

Sau khi nói chuyện với nhiều luật sư khác nhau, 06 người như tôi đã nói. Tôi quyết định chọn cô Anahita George thuộc hãng luật George & Marzialo làm luật sư cho hành trình EB-5 của mình. Lý do tôi chọn cô ấy là vì tôi đã trải qua khá nhiều cuộc phỏng vấn và sau đó là quá trình lựa chọn, đồng thời tôi đã thu hẹp loại chuyên môn của luật sư hoặc loại tiêu chí mà tôi đang tìm kiếm. Một trong những điều đặc biệt là chuyên môn của cô ấy về EB-5. Tôi cũng đã xem qua các đánh giá về cô Anahita, nói chuyện với cô ấy, tôi nhận thấy cô ấy có kiến thức chuyên môn và là một chuyên gia về các quy định định cư EB-5, điều này cực kỳ quan trọng; và tôi cũng hiểu rằng kiến thức chuyên sâu của cô ấy về tính phức tạp của chương trình là yếu tố tiên quyết để giúp tôi nộp đơn thành công.

Tôi muốn đảm bảo rằng cô ấy hiểu từng bước, từng bước của quy trình, những thách thức mà tôi có thể gặp phải và lý do khiến chúng tôi gặp phải những vấn đề đó là gì. Điều khác nữa là hồ sơ năng lực của cô ấy. Tôi đã nói chuyện với một số khách hàng trước đây của cô ấy, tôi cũng đã thực hiện việc nghiên cứu thông tin có trên mạng về cô ấy và tôi muốn đảm bảo rằng cô ấy thực sự có năng lực tốt, cô ấy có những phản hồi tích cực.

Một trong những điều quan trọng nhất mà tôi đã nói chuyện với Anahita và tôi thực sự thích ở cô ấy, đó là sự giao tiếp minh bạch. Điều tôi thực sự đánh giá cao khi làm việc với Anahita, đó là khả năng giao tiếp của cô ấy, và cô ấy luôn sẵn sàng trò chuyện. Cô ấy luôn phản hồi nhanh chóng; việc luật sư có dễ dàng tiếp cận được hay không là yếu tố quyết định trong quá trình chọn luật sư này.

Ngoài ra, nhìn chung cô ấy có cách tiếp cận rất tốt. Cô ấy là người luôn lấy khách hàng làm trung tâm, và cô ấy rất dễ gần. Cô ấy hiểu nhu cầu của khách hàng, cô ấy biết chính xác trường hợp của khách hàng là gì và chính xác khách hàng đang cố gắng để có được điều gì. Cô ấy làm cho khách hàng cảm thấy rất thoải mái, khách hàng có thể giải thích cho cô ấy tình huống của mình mà không cảm thấy miễn cưỡng, ngay cả khi khách hàng có thể nhận được sự phản đối từ cô ấy. Đúng hơn, cô ấy sẽ đưa ra ý kiến trung thực nhưng đồng thời cô ấy sẽ cho khách hàng lời khuyên đúng đắn về cách tiếp cận vấn đề một cách chính xác.

Đó là một trong những lý do lớn nhất. Và cuối cùng là cô ấy luôn phản hồi trung thực và thực tế. Như tôi đã nói, tôi thực sự đánh giá cao câu trả lời thực tế và trung thực của cô ấy cho bất kỳ câu hỏi nào tôi có, và cô ấy không bao giờ phủ nhận bất kỳ thông tin nào và luôn cung cấp tất cả các câu trả lời lạc quan. Và đó là bức tranh tổng thể về lý do tại sao tôi quyết định đi cùng Anahita. Quyết định này rất đơn giản đối với tôi.

Vâng, đó là một trong những lý do tôi đi cùng Anahita. Khi tôi lập danh sách, ghi ra tất cả các nguồn vốn mà tôi cần, có một trong những lựa chọn mà tôi cũng đã cân nhắc đó là: tôi có một số tài sản hoặc một số quỹ đầu tư ở Ấn Độ, và cô Anahita cũng đã có kinh nghiệm làm việc với các khách hàng từ Ấn Độ trong việc thực hiện tài liệu hoá các nguồn tiền từ Ấn Độ. May mắn thay, tôi đã không phải sử dụng nguồn tiền đó và hầu hết số tiền của tôi, thực ra là tất cả số tiền của tôi, đều đến từ các nguồn ở Canada. Tôi đã làm việc ở Canada khoảng 10, 15 năm nên phần lớn nguồn thu nhập của tôi đến từ các khoản đầu tư, tiền tiết kiệm cũng như đầu tư bất động sản. Về cơ bản đó là phần lớn nguồn tiền của tôi.

Thử thách ở đây là phải thu thập tất cả các tài liệu vì phần lớn nguồn tiền của tôi đến từ đầu tư bất động sản; tôi phải chứng minh nguồn tiền đó là hợp pháp và tất cả các khoản đầu tư đều được thực hiện thông qua các nguồn thu nhập hợp pháp. Để làm được điều này, tôi phải quay ngược lại thời gian, đi sâu vào vấn đề, lấy tất cả tài liệu của mình từ gần nhiều thập kỷ trước chỉ để chứng minh truy vết những khoản tiền đó, và việc làm này đã mất gần một năm. Tôi đã có được một số tài liệu, nhưng một số tài liệu khác tôi phải thông qua ngân hàng và thông qua một số luật sư bất động sản, điều này đòi hỏi rất nhiều nỗ lực. Tôi muốn cảm ơn luật sư đã cung cấp danh sách chi tiết chính xác những tài liệu cần thiết phải có theo yêu cầu.

Và thật ngạc nhiên, cô Anahita biết rõ tất cả các tài liệu, tài liệu pháp lý mà phía Canada sẽ yêu cầu. Cô ấy thực sự biết rõ các yêu cầu, và cô ấy đã đưa cho tôi một danh sách các tài liệu mà tôi nên thu thập, tập hợp và sau đó cung cấp cho cô ấy để đảm bảo rằng tất cả các nguồn tiền đều được truy nguồn gốc và được tài liệu hoá một cách phù hợp cho mục đích nộp hồ sơ.

Tất nhiên rồi, tôi rất vui khi có thể đưa ra lời khuyên từ kinh nghiệm chính mình trong việc chọn luật sư cho chương trình EB-5 vì tôi đã trải qua quá trình này gần đây. Dưới đây là một số hiểu biết sâu sắc, một số điểm chính yếu mà tôi đã ghi lại và tổng hợp cho chính mình, thứ nhất là vấn đề kinh nghiệm rất quan trọng. Khi tôi bắt đầu hành trình EB-5, tôi nhận ra rằng kinh nghiệm chính là chìa khóa. Tôi đã tìm kiếm và nói chuyện với nhiều luật sư, và tôi đã quyết định chọn một người có thành tích đáng tin cậy trong việc xử lý các trường hợp EB-5. Và điều rất quan trọng nữa là người đó phải biết rõ về chương trình EB-5 vì chương trình này rất phức tạp về mặt pháp lý.

Điều khác nữa là vấn đề chuyên môn. Tôi tập trung tìm một luật sư chuyên về các quy định định cư, cụ thể là EB-5. Vấn đề chuyên môn này nhằm đảm bảo rằng, cụ thể là trong trường hợp của tôi, cô Anahita có kiến thức chuyên sâu cần thiết để hướng dẫn tôi thực hiện chương trình này một cách hiệu quả. Rõ ràng rằng, quý vị cũng cần phải xem qua các tham khảo và đánh giá từ khách hàng của vị luật sư đó, vì vậy, hãy đảm bảo rằng quý vị luôn nói chuyện với các khách hàng trước đây của luật sư. Điều đó cực kỳ hữu ích. Kinh nghiệm trực tiếp của các khách hàng đó có thể cung cấp cái nhìn sâu sắc và vô giá về năng lực của luật sư và cách họ xử lý các vụ việc.

Trong trường hợp của tôi, hầu hết mọi người, hoặc ít nhất là tôi nghĩ tất cả những người tôi đã nói chuyện cùng, luôn có phản hồi tích cực rằng cô Anahita rất dễ giao tiếp và đó là điều quý vị nên tìm kiếm khi lựa chọn một luật sư. Vấn đề về sự minh bạch. Điều quan trọng nữa là phải hiểu rõ về cơ cấu phí luật sư. Các hồ sơ đăng ký EB-5 thường mất nhiều thời gian với phí luật sư đáng kể, vì vậy hãy đảm bảo rằng không có bất ngờ nào về khoản phí luật sư.

Vấn đề giao tiếp hiệu quả cũng là một yếu tố. Tôi ưu tiên những luật sư giao tiếp hiệu quả với tôi. EB-5 liên quan đến nhiều khái niệm pháp lý phức tạp, dù bằng ngôn ngữ nói hay trên giấy tờ, nên quý vị cần đảm bảo rằng những điều đó được truyền đạt đúng cách cho quý vị và quý vị hiểu những điều đó một cách chính xác. Tôi cũng nghĩ một trong những vấn đề lớn nhất mà tôi muốn nói đến nữa là khả năng tương thích với luật sư. Hãy chắc chắn rằng quý vị tin vào trực giác của bản thân mình. Mối quan hệ với luật sư của quý vị là điều rất quan trọng. Quý vị phải cảm thấy thoải mái khi thảo luận về các vấn đề tài chính, vấn đề cá nhân, vấn đề định cư của quý vị với luật sư một cách cởi mở. Vì vậy, hãy nói chuyện nhiều và chọn một luật sư mà quý vị có thể có mối quan hệ tốt.

Chúng tôi đã trải qua nhiều cuộc tư vấn. Quý vị cũng đừng vội quyết định. Quý vị nên tham khảo ý kiến một số luật sư để có thể so sánh cách tiếp cận, mức phí và tính cách của các luật sư và chọn ra một luật sư mà theo quý vị là lựa chọn tốt nhất. Và cuối cùng, tôi nghĩ một trong những vấn đề lớn nhất là: phải luôn cập nhật thông tin. Tôi nghĩ trước khi quý vị thực hiện bất cứ điều gì, hãy tự tìm hiểu về chương trình EB-5; quý vị càng biết nhiều, quý vị càng có thể đánh giá tốt hơn về mặt kiến thức và cam kết của luật sư đối với trường hợp của quý vị. Trên đây là những khuyến nghị của tôi khi xem xét các dự án EB-5 và cách thức chọn luật sư.

Khi tôi bắt đầu nghiên cứu các dự án EB-5, tôi thực sự đã rất mông lung. Tôi không có manh mối chính xác nào về cách chọn một dự án và dự án nào sẽ phù hợp với tôi. Và khi tôi bắt đầu nghiên cứu thêm về EB-5, đặc biệt là Đạo luật Cải cách, tôi hiểu rằng, với tư cách là một người gốc Ấn Độ, tôi cần phải xem xét và nhắm mục tiêu vào một loại khu vực cụ thể cho trường hợp của mình. Tôi bắt đầu xem xét nhiều dự án khác nhau và bắt đầu hiểu dự án đó có mục đích gì, dự án đó là loại dự án gì và liệu dự án đó có khả thi không? Tôi có thực sự nghĩ rằng dự án đó là tốt để tôi đầu tư vào không?

Lúc đầu, tất cả các dự án đều có vẻ rất tốt vì mọi thông tin được cung cấp luôn tích cực, luôn rực rỡ. Điều quý vị không hiểu là những rủi ro mà quý vị sẽ gặp phải là gì và quý vị phải đánh giá những rủi ro đó như thế nào. Vấn đề quan trọng nhất đối với tôi là vì tôi sinh ra ở Ấn Độ nên sẽ có rất nhiều trở ngại mà tôi phải vượt qua.

Trước hết, đối với tôi, tôi muốn sàng lọc các dự án ở khu vực thành thị vì tôi muốn giới hạn nguồn vốn của mình ở mức 800.000 đô la. Tôi cũng muốn tham gia vào một dự án nông thôn, vì có một điều rất quan trọng đối với tôi là các dự án nông thôn được dành riêng 20% nguồn cung thị thực. Do đó, tôi đã thu hẹp tìm hiếm dựa trên hai loại đó. Khi tôi thực hiện tìm kiếm, tôi bắt đầu xem xét các dự án. Câu hỏi là, các dự án thuộc danh mục nông thôn hoặc khu vực nông thôn là gì?

Và đó là lúc tôi phải bắt đầu xem xét các loại dự án khác nhau. Những loại dự án hiện có trên thị trường là gì? Đó là dự án bất động sản, khách sạn, và cơ sở hạ tầng. Vậy đâu là dự án phù hợp? Và tôi bắt đầu thu hẹp phạm vi tìm kiếm và bất động sản là lĩnh vực mà tôi thích tham gia, nghiên cứu thêm về nó, vì tôi đã quan tâm đến lĩnh vực này trước đây. Tôi cũng đã thực hiện một số khoản đầu tư vào bất động sản ở Canada, vì vậy tôi đã quen với việc đầu tư bất động sản, chỉ là không ở Mỹ; vì vậy đó là lý do tại sao tôi bắt đầu xem xét nhiều đến các dự án bất động sản hơn là dự án cơ sở hạ tầng và điều đó dựa trên kinh nghiệm trước đây của tôi.

Khi tôi xem xét đến lĩnh vực bất động sản, tôi bắt đầu xem xét một số dự án, loại dự án trong lĩnh vực bất động sản. Và khi tôi xem qua các dự án nhà chung cư, nhà ở biệt lập và dự án cơ sở hạ tầng, tôi nhận ra rằng có một số điều mà tôi có thể không hiểu được vì hiện tại tôi đang xem xét đầu tư vào Hoa Kỳ. Vì vậy, đó là lúc tôi thực sự bắt đầu xem các cuộc phỏng vấn và bài đăng trực tuyến về những gì người khác nói.

Vào thời điểm đó, tôi dần thu hẹp phạm vi tìm kiếm vào một số dự án của EB5AN. Và khi tôi xem Twin Lakes, tôi đã tham chiếu đến thông tin trong một số cuộc phỏng vấn trước đó về những gì nhà đầu tư khác nói. Vì vậy, việc đưa ra quyết định của tôi cũng có một chút bị ảnh hưởng dựa trên một số thông tin mà tôi đã thu thập được từ các nhà đầu tư trước đó. Dựa trên những thông tin đó, tôi đã nghiên cứu chính xác những gì tôi muốn đầu tư vào. Tôi bắt đầu nghiên cứu trung tâm vùng chỉ định EB5AN. Tôi muốn biết chính xác EB5AN mang lại lợi ích gì cho tôi, “Họ sẽ giúp tôi như thế nào?”

Từ nghiên cứu của mình, tôi bắt đầu xem xét đến EB5AN và đối với tôi đây là một trung tâm vùng chỉ định EB-5 uy tín và đáng tin cậy bởi một số lý do cụ thể. Đầu tiên, tôi đã nói chuyện với Sam, đội ngũ EB5AN và trải nghiệm được tính chuyên nghiệp ngay từ ban đầu. Đội ngũ EB5AN có hiểu biết sâu sắc về pháp luật, quy định định cư, bất động sản và tài chính. Vì vậy, EB5AN đảm bảo có thể cung cấp sự hỗ trợ toàn diện cho các nhà đầu tư EB-5, điều này rất quan trọng để tôi có thể bắt đầu đánh giá các dự án.

Một điểm mạnh đáng chú ý của EB5AN là phạm vi phủ sóng trung tâm vùng chỉ định. EB5AN có kinh nghiệm làm việc ở nhiều tiểu bang ở Hoa Kỳ và phạm vi rộng khắp mang đến cho các nhà đầu tư nhiều lựa chọn dự án đa dạng. Vì vậy, điều đó đã cho tôi cơ hội xem xét các dự án khác nhau, EB5AN đã làm gì trước đây và thành công như thế nào? EB5AN thường cung cấp danh mục đa dạng gồm các dự án EB-5 từ nhiều ngành khác nhau, không chỉ các địa điểm, như tôi đã nói, trong lĩnh vực bất động sản, khách sạn, cơ sở hạ tầng, rất nhiều loại.

Và một trong những điều tốt nhất tôi nhận thấy là EB5AN luôn nêu bật tất cả các thuộc tính của từng dự án: dự án đang hoạt động như thế nào, tình hình tài chính như thế nào. Tất cả thông tin tôi tìm thấy đều minh bạch và đó là một trong những lý do chính khiến tôi quyết định gắn bó với EB5AN khi ra quyết định cuối cùng trong việc lựa chọn dự án của mình. Tôi luôn nhận thấy rằng EB5AN nổi bật vì họ đã tiến hành thẩm định nghiêm ngặt các dự án mà họ mang đến và họ cung cấp những thông tin chính xác đó cho khách hàng của mình.

Đó là trọng tâm cốt lõi của EB5AN: cung cấp thông tin chi tiết và đảm bảo các dự án tuân thủ các quy định và hướng dẫn của USCIS. Và một lần nữa, đó là một trong những điều quan trọng, tôi muốn đảm bảo rằng tôi đã chọn trung tâm vùng chỉ định minh bạch trong suốt quá trình làm việc của họ, tôi luôn được cập nhật đầy đủ thông tin và họ cũng đang hướng dẫn khách hàng của mình một cách đúng đắn.

Một điều nữa là với Twin Lakes, tôi bị thu hút bởi công ty xây dựng Kolter. Tôi chọn đầu tư vào dự án của Kolter vì nhiều lý do. Chỉ cần nghiên cứu về họ, họ cho tôi niềm tin vào sự an toàn và tiềm năng đầu tư của mình. Đầu tiên và quan trọng nhất, thành tích ấn tượng của Kolter trong ngành bất động sản đóng một vai trò rất quan trọng trong quyết định của tôi. Họ có nhiều kinh nghiệm cũng như lịch sử đã được chứng minh về việc họ luôn hoàn thành thành công các dự án của mình; điều này cũng được nhấn mạnh trên trang web của họ rằng 100% mọi dự án của họ luôn luôn được hoàn thành.

Ngoài ra, cam kết của Kolter về chất lượng xây dựng là điều luôn luôn có. Trước khi đầu tư vào dự án này, tôi đã đến hiện trường và tham quan dự án. Tôi đã xem qua khá nhiều ngôi nhà mẫu mà họ có để cung cấp cho khu dân cư này. Tôi đã rất ngạc nhiên và choáng ngợp trước chất lượng xây dựng ở tất cả những ngôi nhà mẫu đó. Như tôi cũng đã nói, tôi đã từng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản trước đây, vì vậy tôi có thể so sánh chính xác chất lượng tốt với chất lượng ở mức trung bình hoặc ổn, bởi vì tôi đã trải qua những rắc rối đó và tôi hiểu những công việc đó. Vì vậy, chắc chắn Kolter là một trong những lý do tôi lựa chọn dự án này.

Họ cũng ổn định về mặt tài chính và đó là một yếu tố quan trọng khác. Họ đang ở vị thế tốt về mặt tài chính, điều đó giúp tôi yên tâm rằng họ có thể quản lý và hoàn thành dự án một cách hiệu quả mà không gặp phải sự chậm trễ hoặc vấn đề ngoài dự tính nào.

Về dự án này, dự án có tên là Twin Lakes và đó là khu dân cư dành cho người trên 55 tuổi. Đây là một lĩnh vực khác mà tôi bắt đầu nghiên cứu, khu dân cư dành cho người cao niên năng động trên 55 tuổi. Tôi phát hiện ra rằng sự tăng trưởng và nhu cầu đối với khu dân cư dành cho người trên 55 tuổi ở Hoa Kỳ đang gia tăng vì nhiều lý do và sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới.

Có một số lý do khả dĩ, như vấn đề dân số già. Hoa Kỳ có dân số già đi nhanh chóng do thế hệ Baby Boomers bước vào tuổi nghỉ hưu. Khu dân cư này có lối sống năng động. Rất nhiều trong số khu dân cư dành cho người trên 55 tuổi cung cấp nhiều tiện ích và Twin Lakes là một trong số đó, ở đây có cơ sở chăm sóc sức khỏe, nhà cửa sân vườn ít phải bảo trì, an toàn và an ninh cũng như khả năng chi trả hợp lý. Những ngôi nhà mà tôi đến thăm đều có giá cả phải chăng, được thiết kế đẹp, và kết cấu tốt. Khu dân cư cũng mang đến những cơ hội giao tiếp cho cư dân, có những tương tác xã hội và cơ hội để mọi người tham gia vào sinh hoạt cộng đồng.

Vì vậy, như tôi đã nói, tôi đã xem xét chi tiết dự án này, mọi khía cạnh của dự án từ vấn đề trung tâm vùng chỉ định, đến vấn đề công ty xây dựng, đến bản thân khu dân cư, cũng như sự hỗ trợ tài chính mà dự án mang lại, và đối với tôi, tất cả những yếu tố này kết hợp lại với nhau. Điều đó khiến tôi cảm thấy đây là dự án phù hợp để tôi đầu tư và tôi cảm thấy an toàn vì mình đang đầu tư vào đúng dự án.

Đây là một yếu tố quyết định rất lớn. Yếu tố tạo việc làm là cực kỳ quan trọng cần cân nhắc đối với người đầu tư vào dự án EB-5 và là một trong những vấn đề lớn nhất. Trên thực tế, tạo việc làm là một trong những yêu cầu cốt lõi của chương trình đầu tư định cư EB-5 vì dự án cần tạo 10 việc làm mới để có được Thẻ xanh Hoa Kỳ cho nhà đầu tư. Vì vậy, việc đảm bảo rằng tất cả những việc làm đã được tạo ra thông qua dự án là điều rất quan trọng.

Về khía cạnh này, quyết định của tôi càng trở nên dễ dàng hơn khi tôi xem qua phần mô tả dự án, thông tin chi tiết rằng tất cả việc làm theo yêu cầu đã thực sự được tạo ra cho dự án này: điều này giúp tôi cảm thấy an tâm hơn rằng, một khi đơn I-526 của tôi được chấp thuận, tôi có thể xúc tiến nộp đơn I-829. Tôi có thể yên tâm rằng tất cả việc làm theo yêu cầu đều đã được tạo ra, tiền của tôi có nguồn gốc hợp pháp và tôi không có gì phải lo lắng khi tiến hành thủ tục xóa bỏ các điều kiện trên Thẻ xanh của mình. Chắc chắn rằng, đây là một khía cạnh rất quan trọng và chính yếu mà tôi đã xem xét và đảm bảo rằng điều đó đã được quan tâm trong dự án này.

Không, rất tiếc là tôi đã không làm vậy vì tôi không thực sự lên kế hoạch cho chuyến thăm hay lên lịch một cuộc gặp nào cả, hoặc đến đó với tư cách là một nhà đầu tư, thực ra tôi chỉ đến gặp Atlanta để làm việc. Hiện tôi đang sống ở Atlanta, vì vậy tôi đến đó vì mục đích liên quan đến công việc và tôi quyết định, “Ồ, hay mình ghé qua tham quan và hiểu điều gì đang xảy ra với dự án nhỉ?” Vậy là tôi đích thân đến thăm dự án và lấy thông tin chi tiết với tư cách là người mua nhà tiềm năng cho bố mẹ tôi.

Tôi đã đến dự án âm thầm, nhưng tôi là người thực sự quan tâm đến việc đầu tư và tôi muốn tìm hiểu dự án, những gì đang diễn ra và đảm bảo rằng đó là những gì được hiển thị trên trang web và đảm bảo rằng không có chuyện lừa đảo ở đây. Tôi khá là vui khi ghé thăm dự án. Nhưng tôi không có cơ hội nói chuyện với bất kỳ ai ở Kolter.

Việc tham quan dự án quan trọng như thế nào ư? Tôi nghĩ đó là một trong những phần quan trọng. Nếu quý vị có thể đến địa điểm dự án, giả sử nếu quý vị đang ở Bắc Mỹ và đang đầu tư vào một trong các dự án EB-5, tôi nghĩ điều quan trọng nhất là đảm bảo những gì quý vị đang đầu tư vào là một dự án khả thi. Quý vị hiểu dự án, hiểu những gì đang xảy ra. Đôi khi tôi không biết điều gì có thể xảy ra, nhưng tôi muốn chắc chắn một điều, đó là nếu tôi đọc được thông tin rằng có nhiều ngôi nhà sẽ được xây dựng, thì tôi phải đến địa điểm đó, hiểu sơ đồ khu dự án, nhìn thấy chính xác những gì trên hình, những gì trên thực tế. Điều này rất quan trọng đối với tôi.

Tôi cũng muốn hiểu chất lượng công việc của công ty xây dựng. Nếu quý vị đầu tư vào một dự án bất động sản, quý vị phải đảm bảo rằng chất lượng công trình ở đó, với tư cách là một người mua tiềm năng. Tôi muốn xem tận mắt, nếu tôi đến đó và tham quan dự án, và nếu tôi là người mua tiềm năng, liệu tôi có đầu tư vào thứ gì đó như thế không? Đó có phải là một dự án có thể hấp dẫn tôi không? Và từ kinh nghiệm cá nhân của tôi, dự án này đã làm tôi hài lòng. Nếu khu dân cư này chào bán cho tất cả mọi người, tôi sẽ là người đầu tiên đầu tư vào nó, tiếc là tôi chưa ở tuổi 55, nhưng khu dân cư này là một khu dân cư khiến tôi rất ngạc nhiên.

Và không chỉ có tôi. Vợ tôi cũng đã cùng tôi đến thăm dự án và cô ấy rất ngạc nhiên, cô ấy nói: “Dự án này, công ty xây dựng này đã làm một công việc xuất sắc”. Đó là những gì quý vị muốn thấy. Quý vị muốn thấy một dự án hạnh phúc, một dự án thành công. Tôi cảm thấy từ những gì tôi đã thấy, đó là một dự án thành công, dự án đang diễn ra tốt đẹp, cho đến nay dự án đang có doanh thu tốt. Vì vậy, việc tham quan dự án chắc chắn là rất quan trọng và cần thiết và đảm bảo rằng quý vị hiểu biết dự án mà quý vị đang đầu tư là dự án phù hợp với mình.

Ồ, tôi có thể nói rằng làm việc với EB5AN rất, rất, rất hữu ích và rất dễ dàng. Tôi đã nói chuyện với Sam, đội ngũ EB5AN. Nói chung, khi bắt đầu liên hệ, tôi điền vào biểu mẫu trực tuyến và sau đó ngay lập tức, nếu muốn trò chuyện, Sam luôn sẵn sàng trò chuyện trực tuyến, trên WhatsApp. Và tôi nghĩ đó chính là điểm mấu chốt, quý vị luôn muốn có thể nói chuyện với ai đó có thể trả lời các câu hỏi của quý vị. Nếu câu hỏi của quý vị không được trả lời, đó là một điểm cảnh báo.

Với EB5AN, tôi chưa bao giờ cảm thấy như vậy. Thực sự tôi cảm thấy rất vui vì mỗi khi có câu hỏi, tôi cứ đặt câu hỏi là nhận được phản hồi ngay, quá trình này diễn ra rất suôn sẻ. Nếu không có phản hồi ngay lập tức, điều đó có nghĩa là cũng sẽ có câu trả lời như, “Vâng ạ, câu hỏi của ông sẽ được giải quyết trong khung thời gian này,” có thể là một điều gì đó như quyền truy cập. Nếu tôi cần quyền truy cập vào tài liệu, thì sẽ như thế này, “Vâng ạ, ông sẽ có quyền truy cập này trong khung thời gian này.”

Điều đó nói lên rằng EB5AN luôn quan tâm đến khách hàng và EB5AN luôn muốn đảm bảo rằng quý vị cảm thấy thoải mái. Một khía cạnh khác mà tôi muốn chỉ ra là không có câu hỏi nào quý vị hỏi là câu hỏi sai cả. Tôi đã đặt ra rất nhiều câu hỏi liên quan đến các dự án: có thể là những câu hỏi lắt nhắt, những câu hỏi ngớ ngẩn, những câu hỏi lớn, tất cả đều đã được giải đáp. Và thành thật mà nói, tôi nghĩ rằng rất nhiều tài liệu được cung cấp trên trang web đã đề cập đến rất nhiều vấn đề. Sam đã làm rất tốt công việc cung cấp các cuộc phỏng vấn nhà đầu tư, đến từng chi tiết, cập nhật báo cáo một cách thường xuyên. Tôi không nghĩ có bất kỳ thiếu sót nào trong trải nghiệm của mình mà tôi cảm thấy lẽ ra nó có thể được thực hiện tốt hơn. Tôi nghĩ trải nghiệm của tôi thực sự rất tốt.

Vâng, tất nhiên rồi. Trước hết, tôi chắc chắn sẽ giới thiệu luật sư Anahita George cho hành trình định cư của quý vị. Như tôi đã đề cập trước đây, có một số lý do, một là do cô ấy có khả năng tiếp cận kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực này. Cô ấy có sự hiểu biết sâu sắc về sự phức tạp của chương trình EB-5, sự hiểu biết sâu sắc về luật, quy định định cư và kinh nghiệm của cô là vô giá khi quý vị thực hiện quy trình EB-5. Ngoài ra còn có sự giao tiếp minh bạch, khả năng tiếp cận và thẩm định toàn diện. Đó là một số điểm mà tôi có thể nói về cô Anahita. Tôi chắc chắn giới thiệu cô ấy và nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi nào hoặc nếu quý vị cần tài liệu tham khảo, vui lòng liên hệ với Sam hoặc liên hệ với tôi, tôi chắc chắn sẽ có thể đưa cho quý vị một số lời khuyên hoặc kể lại quá trình của tôi cho quý vị nghe.

Cô Anahita cũng có thể hỗ trợ đa ngôn ngữ. Cô ấy đến từ Ấn Độ, cô ấy nói được nhiều ngôn ngữ, vì vậy nếu quý vị là người đến từ Ấn Độ và muốn giao tiếp bằng một ngôn ngữ khác không phải tiếng Anh. Tôi cũng nói được tiếng Gujarati và tiếng Hindi, vì vậy nếu quý vị muốn nói chuyện, chắc chắn tôi rất sẵn lòng đồng ý. Đối với vấn đề hỗ trợ hoặc nói về EB5AN, tôi thấy rằng EB5AN đề xuất nhiều dự án khác nhau tùy thuộc vào việc quý vị đến từ đâu, quốc gia nơi sinh của quý vị là gì, quý vị sẽ luôn có một dự án tốt mà quý vị có thể đầu tư vào.

Như tôi đã nói trên đây, điều gì phù hợp với quý vị thì chỉ có quý vị mới có thể đưa ra quyết định. Tuy nhiên, Sam và đội ngũ EB5AN rất có kinh nghiệm và họ cung cấp nhiều loại dự án khác nhau. Và tôi chắc chắn rằng tôi có thể bảo chứng cho Sam và nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với tôi và tôi chắc chắn có thể kể cho quý vị nghe về quy trình tôi đã thực hiện.