Đầu tư EB-5 – không còn một loại dự án mà phù hợp cho tất cả: Có thẻ xanh nhanh hơn hay lợi nhuận cao hơn hay thời gian đầu tư ngắn hơn

Mỗi trường hợp của nhà đầu tư EB-5 đều khác nhau. Nếu quý vị có thể chọn giữa một dự án EB-5 phù hợp với trường hợp cụ thể của mình và một phương án phù hợp cho tất cả mọi người, quý vị sẽ chọn dự án nào?

Ắt hẳn quý vị sẽ chọn dự án phù hợp với hoàn cảnh của chính quý vị.

Trong một thời gian dài, thị trường EB-5 đã bị thống trị bởi các dự án kiểu như một-loại-phù-hợp-cho-tất-cả. Điều này đã bắt đầu thay đổi và EB5AN tin rằng mọi nhà đầu tư đều có quyền có nhiều sự lựa chọn khác nhau.

Nếu quý vị đang xem xét đầu tư EB-5, chúng tôi rất muốn giúp quý vị tìm một dự án phù hợp với mục tiêu đầu tư của quý vị. Quý vị xứng đáng nhận được nhiều sự lựa chọn hơn là chỉ có một-loại-phù-hợp-cho-tất-cả mà không xét đến trường hợp riêng của quý vị.

Nhìn chung, các nhà đầu tư EB-5 thường quan tâm đến hai mục tiêu chính:
1. sống và làm việc tại Hoa Kỳ
2. nhận lại số tiền đầu tư trong một khung thời gian hợp lý, có thể dự đoán được

Ngoài hai mục tiêu cốt lõi này, các nhà đầu tư EB-5 còn có nhiều mục tiêu đầu tư khác. Một số nhà đầu tư EB-5 quan tâm đến việc sống và làm việc tại Hoa Kỳ càng nhanh càng tốt, số khác lại quan tâm nhiều hơn đến tỷ suất lợi nhuận cao.

Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA) mang đến một số thay đổi trong chương trình EB-5, hiện khoản đầu tư EB-5 đã có nhiều đặc điểm, tính năng hơn trước. Quý vị có thể và nên xem xét những gì quý vị mong muốn từ khoản đầu tư EB-5 và tìm kiếm dự án phù hợp nhất với mục tiêu của mình. Nếu quý vị dành thời gian để làm điều này, quý vị sẽ có nhiều khả năng đạt được kết quả tích cực hơn.

Chúng tôi sẽ bắt đầu bài viết này bằng việc cung cấp một số thông tin về chương trình EB-5 và RIA. Sau đó chúng tôi sẽ nêu bật những thay đổi chính mà RIA mang lại đối với chương trình EB-5 và ý nghĩa của những thay đổi này. Tiếp theo, chúng tôi sẽ trình bày một khung thông tin để quý vị có thể đưa ra các quyết định đầu tư EB-5 mang tính chiến lược. Cuối cùng, chúng tôi sẽ áp dụng khung thông tin này cho các dự án hiện tại của EB5AN và đưa ra các trường hợp ví dụ.

Đầu tư EB-5 hoạt động như thế nào trước khi có RIA

RIA được thông qua vào tháng 3 năm 2022. Trước đó, có một loại dự án thống trị thị trường: đó là loại dự án vay nợ thứ cấp để phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn. Các dự án này thường nằm ở khu vực tạo việc làm mục tiêu thành thị (TEA) có tỷ lệ thất nghiệp cao.

Các dự án tốt đều đã được cấp vốn đầy đủ và tạo ra số việc làm đáng kể. Những dự án tốt nhất được phát triển bởi các công ty có bề dày thành tích trong việc hoàn thành dự án và thành tích trong việc trả nợ.

Vào thời điểm đó, cũng có nhiều lựa chọn không tốt và các lựa chọn đầu tư EB-5 tốt đều rất giống nhau. Các dự án EB-5 hấp dẫn nhất là các dự án phát triển bất động sản quy mô lớn tại các vùng TEA đô thị được xây dựng bởi các nhà phát triển bất động sản lớn.

Khi Quốc hội thông qua RIA, đã có một vài thay đổi trên thị trường này.

Những thay đổi chính đối với chương trình EB-5 thông qua RIA

RIA đã tạo ra một số thay đổi đối với chương trình EB-5. Sau đây là những thay đổi có tác động lớn nhất đến các lựa chọn đầu tư:

Các loại thị thực dành riêng

RIA đã tạo ra các loại thị thực EB-5 mới, khác với loại thị thực EB-5 tiêu chuẩn. Những loại thị thực EB-5 dành riêng này dành cho một số loại hình đầu tư nhất định. Loại dành riêng lớn nhất chiếm 20% tổng số thị thực EB-5 và được dành riêng cho các khoản đầu tư vào các dự án TEA nông thôn. Loại tiếp theo chiếm 10% tổng số thị thực EB-5 và được dành riêng cho các khoản đầu tư vào các dự án TEA đô thị có tỷ lệ thất nghiệp cao. Cuối cùng, các khoản đầu tư vào một số dự án cơ sở hạ tầng nhất định đủ điều kiện cho loại thị thực EB-5 có phần dành riêng ít nhất, chiếm 2% tổng số thị thực EB-5.

Những thị thực dành riêng này đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư từ các quốc gia có nhu cầu cao về thị thực EB-5. Khi nhu cầu về thị thực EB-5 ở một quốc gia lớn hơn số lượng thị thực hiện có, các nhà đầu tư EB-5 từ quốc gia đó phải đối mặt với tình trạng ùn ứ cấp thị thực, còn được gọi là tình trạng tồn đọng. Khi một quốc gia có tình trạng này, các nhà đầu tư EB-5 từ quốc gia đó phải đối mặt với sự chậm trễ đáng kể. Hiện tại không có quốc gia nào có tình trạng ùn ứ đối với hạng mục thị thực EB-5 được dành riêng.

Tuy nhiên, hiện tại các nhà đầu tư EB-5 từ Trung Quốc và Ấn Độ đã đầu tư trước khi RIA ra đời phải đối mặt với sự chậm trễ kéo dài do tình trạng ùn ứ cấp thị thực. Bằng cách đầu tư vào loại thị thực được dành riêng sau khi RIA ra đời, cụ thể là các dự án cơ sở hạ tầng hoặc TEA nông thôn hoặc thành thị, các nhà đầu tư có thể tránh được tình trạng ùn ứ này.

Điều chỉnh đồng thời trạng thái thị thực

Một số nhà đầu tư EB-5 đã ở Hoa Kỳ bằng một thị thực hợp lệ khác. RIA cho phép các nhà đầu tư như vậy đồng thời nộp đơn I-485 để điều chỉnh tình trạng nhập cư của họ cùng với đơn xin định cư I-526E. Bằng cách điều chỉnh trạng thái thị thực đồng thời với đơn xin định cư, các nhà đầu tư EB-5 có thể ở lại Hoa Kỳ với tư cách là nhà đầu tư định cư trong khi chờ USCIS phê duyệt hồ sơ I-526E.

Những nhà đầu tư EB-5 này cũng có thể nộp đơn xin giấy phép làm việc (EAD) và giấy thông hành. USCIS gần đây đã phê duyệt EAD và giấy thông hành chỉ trong 60 ngày cho các nhà đầu tư EB-5 nộp đơn đồng thời.

Ưu tiên xử lý hồ sơ TEA nông thôn

Trong hầu hết các trường hợp, USCIS phải mất vài năm để xử lý Đơn I-526E của nhà đầu tư EB-5. Tuy nhiên, các nhà đầu tư EB-5 vào các dự án TEA nông thôn sẽ được ưu tiên xử lý các đơn đăng ký này. Điều này có nghĩa là USCIS sẽ ưu tiên cho những nhà đầu tư này và xử lý đơn xin định cư của họ trước đơn của các nhà đầu tư khác. Với việc xử lý ưu tiên, nhà đầu tư EB-5 có thể nhận được đơn I-526E đã được phê duyệt trong vòng chưa đầy một năm.

Làm rõ chính sách về thời gian đầu tư hai năm

RIA nêu ra rằng khoản đầu tư EB-5 phải được duy trì trong ít nhất hai năm. USCIS gần đây đã phát hành bản cập nhật chính sách giải thích rằng khoảng thời gian này được bắt đầu khi vốn EB-5 của nhà đầu tư được đầu tư vào đơn vị tạo việc làm. Điều này có nghĩa là trong hầu hết các trường hợp, nhà đầu tư có thể được hoàn trả sớm hơn nhiều so với trước đây trong khi vẫn đủ điều kiện nhận Thẻ xanh vĩnh viễn.

Cách tìm dự án EB-5 phù hợp với trường hợp của quý vị

Do RIA đã thay đổi chương trình EB-5, các nhà đầu tư hiện có nhiều yếu tố cần cân nhắc hơn khi lựa chọn dự án EB-5. Hàng loạt các yếu tố như loại thị thực dành riêng, nộp đơn đồng thời, xử lý ưu tiên và thời gian đầu tư có thể ngắn hơn sẽ làm cho quá trình lựa chọn dự án được diễn ra phong phú hơn.

Vị trí dự án: Vùng TEA đô thị hoặc nông thôn

Một trong những cân nhắc đầu tiên khi chọn dự án EB-5 là liệu dự án đó nằm trong vùng TEA thành thị hay nông thôn. Mối quan tâm chính ở đây là liệu nhà đầu tư đã ở Hoa Kỳ hay đang ở ngoài Hoa Kỳ. Nếu một nhà đầu tư đã ở Hoa Kỳ bằng một loại thị thực khác và có thể nộp đơn đồng thời, thì dự án TEA thành thị hoặc nông thôn đều sẽ là một lựa chọn tốt.

Nhưng đối với các nhà đầu tư đang sống bên ngoài Hoa Kỳ, các dự án TEA nông thôn thường là lựa chọn tốt hơn. Các dự án TEA nông thôn được ưu tiên xử lý đơn I-526E cho các nhà đầu tư EB-5, nghĩa là họ có thể được phê duyệt Thẻ xanh nhanh hơn. Điều này làm cho các khoản đầu tư vào vùng TEA nông thôn trở thành cách nhanh nhất để các nhà đầu tư EB-5 sống bên ngoài Hoa Kỳ được nhập cư vào Hoa Kỳ.

Đối với các nhà đầu tư EB-5 từ quốc gia có tình trạng ùn ứ cấp thị thực, dự án nông thôn có thể là lựa chọn tốt nhất. Tất cả các dự án thuộc vùng TEA đều đủ điều kiện cho nhà đầu tư được cấp thị thực dành riêng, tuy nhiên, các dự án EB-5 nông thôn có khả năng sẽ giữ được trạng thái ‘đang áp dụng-current’ lâu nhất. Dữ liệu USCIS được công bố gần đây cho thấy rằng các dự án TEA đô thị đã thu hút nhiều đầu tư EB-5 hơn trong 12 tháng đầu tiên sau khi RIA ra đời, so với các dự án TEA nông thôn. Vấn đề là, TEA thành thị chỉ có một nửa số lượng thị thực dành riêng so với TEA nông thôn. Yếu tố này đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 từ Trung Quốc và Ấn Độ, nơi mà tính sẵn có của thị thực EB-5 đang bị tình trạng ùn ứ.

Cấu trúc dự án: Khoản vay hoặc vốn cổ phần

Một trong những yếu tố tiếp theo cần xem xét khi lựa chọn dự án EB-5 là liệu dự án được cấu trúc dưới dạng khoản vay hay vốn cổ phần. Cấu trúc này sẽ tác động đến hai yếu tố chính của dự án: lợi nhuận tài chính và an toàn tài chính.

Cả dự án khoản vay và vốn cổ phần đều có thể mang lại cho nhà đầu tư EB-5 rủi ro thấp và chất lượng cao. Tuy nhiên, những cấu trúc này có các tính năng khác nhau, cụ thể dưới đây:

Khoản vay EB-5

Các dự án khoản vay EB-5 là những dự án cho bên vay vay vốn EB-5. Các khoản vay EB-5 có xu hướng có thời hạn trả nợ dễ dự đoán hơn. Khoản vay có thời hạn xác định, nghĩa là khoản vay đáo hạn vào một ngày nhất định. Ngay cả khi khoản vay có thể được gia hạn, việc gia hạn như vậy thường được giới hạn trong một hoặc hai năm.

Ngoài ra, các dự án khoản vay EB-5 tốt có xu hướng có thêm một số tính năng an toàn, như thế chấp hoặc bảo đảm hoàn trả khoản vay từ bên thứ ba. Những tính năng này có thể mang lại mức độ an toàn tài chính cao hơn cho các nhà đầu tư EB-5 vì khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng một số loại tài sản thế chấp. Nếu người đi vay không trả được khoản vay, người cho vay EB-5 có thể thực thi các quyền của mình, điều này giúp đảm bảo các nhà đầu tư EB-5 được hoàn trả khoản vay.

Tuy nhiên, một dự án EB-5 có một số hình thức bảo đảm an toàn cho khoản vay không có nghĩa là dự án đó có rủi ro thấp hơn. Nếu dự án có thế chấp nhưng giá trị tài sản nhỏ hơn số tiền gốc vay thì việc thế chấp không làm tăng tính an toàn của dự án. Tương tự, nếu dự án có bảo lãnh hoàn trả khoản vay nhưng công ty bảo lãnh không có đủ tài chính để trả nợ thì việc bảo lãnh không làm tăng tính an toàn của dự án.

Các khoản đầu tư khoản vay EB-5 tốt nhất sẽ có các khoản thế chấp hoặc bảo đảm hoàn trả. Các dự án như vậy sẽ rất sẵn lòng cho các nhà đầu tư EB-5 thấy sức mạnh của khả năng đảm bảo khoản vay thông qua các tài liệu tài chính.

Với khoản đầu tư khoản vay, các nhà đầu tư EB-5 có xu hướng kiếm được lợi nhuận hàng năm thấp hơn. Đối với một số nhà đầu tư EB-5, số tiền họ kiếm được từ khoản đầu tư này không quan trọng lắm. Điều họ muốn là thời gian trả nợ có thể được tiên liệu dễ dàng và sự đảm bảo về mặt tài chính. Đối với những người muốn lợi nhuận cao hơn, vốn cổ phần EB-5 có thể là lựa chọn tốt hơn.

Vốn cổ phần EB-5

Đầu tư vốn cổ phần EB-5 có xu hướng mang lại cho nhà đầu tư EB-5 tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Trong một số trường hợp, tỷ suất lợi nhuận cao hơn này có thể mang lại thu nhập đáng kể trong thời gian đầu tư.

Mặc dù các dự án vốn cổ phần EB-5 tốt thường có rủi ro thấp nhưng thời gian hoàn trả lại linh hoạt hơn. Không giống như khoản vay EB-5, thời gian đầu tư vốn cổ phần không bị ràng buộc vào ngày đáo hạn. Vốn cổ phần được hoàn trả khi chủ đầu tư bán hoặc tái cấp vốn cho dự án. Các nhà phát triển dự án có kinh nghiệm có thể đưa ra ước tính về thời điểm các nhà đầu tư EB-5 có thể được hoàn trả, nhưng những ước tính này có thể thay đổi dựa trên hiệu suất của dự án.

Hồ sơ thành tích của nhà phát triển dự án chính là chìa khóa. Nếu chủ đầu tư dự án không có thành tích hoàn thành nhiều dự án và hoàn trả thành công cho tất cả các nhà đầu tư thì rủi ro đối với các nhà đầu tư EB-5 là rất cao.

Thời gian trong dự án: Ngắn hoặc tiêu chuẩn

Với chính sách mới của USCIS cho phép thời gian đầu tư ngắn hơn, các nhà đầu tư EB-5 cũng có nhiều lựa chọn hơn về thời hạn trong dự án. Trước đây, thời gian đầu tư EB-5 là từ 5 năm trở lên, nhưng hiện nay có thể rút ngắn thời gian từ 3 đến 4 năm.

Các dự án có thời hạn ngắn hơn có thể được cấu trúc dưới dạng khoản vay hoặc vốn cổ phần, nhưng các dự án này thường là ở thành thị hơn là ở vùng TEA nông thôn.

Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là việc USCIS cho phép thời gian đầu tư ngắn hơn là vấn đề mới và có thể thay đổi. USCIS có thể thay đổi chính sách theo ý muốn hoặc có thể bị truy vấn tại tòa án hoặc thay đổi bởi Quốc hội. Các khoản đầu tư được cấu trúc theo chính sách này phải bao gồm các cơ chế cho phép thích ứng với mọi thay đổi hoặc cải tiến trong tương lai.

Giả định tất cả các yếu tố khác đều giống nhau thì việc đầu tư trong thời gian ngắn sẽ tốt hơn đầu tư trong thời gian dài. Thời gian đầu tư ngắn hơn có nghĩa là tiền sẽ gặp rủi ro trong thời gian ngắn hơn. Và thời gian đầu tư ngắn hơn có nghĩa là lấy lại số tiền đó để sử dụng cho các mục đích khác nhanh hơn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư EB-5 nên cân nhắc cẩn thận giá trị của một dự án ngắn và các lợi ích khác của dự án đó so với một dự án có thời gian tiêu chuẩn và các lợi ích của dự án.

Cách tiếp cận của EB5AN: Những dự án đẳng cấp phù hợp với mọi nhà đầu tư

EB5AN đã nỗ lực cung cấp cho các nhà đầu tư EB-5 nhiều dự án chất lượng cao, rủi ro thấp với hồ sơ đa dạng. Chúng tôi cung cấp cả các dự án TEA thành thị và nông thôn được cấu trúc dưới dạng các khoản vay và vốn cổ phần với thời hạn tiêu chuẩn và ngắn. Chúng tôi nhận thấy rằng mỗi nhà đầu tư EB-5 đều khác nhau và các tính năng thu hút nhà đầu tư này có thể không quan trọng đối với nhà đầu tư khác.

Chúng tôi cũng luôn nỗ lực vì sự minh bạch. Chúng tôi mong muốn các nhà đầu tư có tất cả thông tin cần thiết để có thể đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất có thể. Chúng tôi muốn giúp mỗi nhà đầu tư EB-5 hiểu được ưu và nhược điểm của từng loại dự án, sau đó chọn dự án phù hợp với mục tiêu tài chính và mục tiêu định cư của mình.

Cho dù quý vị là doanh nhân Trung Quốc sống ở Trung Quốc, hay là công dân Ấn Độ tại Hoa Kỳ theo thị thực H-1B, hay sinh viên Canada theo thị thực F-1, EB5AN đều có dự án phù hợp với mục tiêu của quý vị. Dưới đây, chúng tôi cung cấp mô tả ngắn gọn về các dự án của chúng tôi và các ví dụ về đầu tư.

Dự án nông thôn dành cho nhà đầu tư EB-5 bên ngoài Hoa Kỳ

EB5AN hiện đang cung cấp ba dự án EB-5 nông thôn tốt nhất: Wohali Utah (Khoản vay), Kindred Resort tại Keystone (Khoản vay), và Twin Lakes Georgia (Khoản vay).

Ví dụ giả định:

Ông Zhang, một doanh nhân người Trung Quốc, muốn chuyển gia đình sang Mỹ. Cách nhanh nhất để có được thị thực EB-5 là đầu tư vào dự án TEA nông thôn. Ông bắt đầu xem xét các dự án và tìm thấy dự án Kindred Resort tại Keystone, một dự án thuộc vùng TEA nông thôn. Dự án này có rủi ro nhập cư thấp vì tất cả việc làm EB-5 đã được tạo ra. Rủi ro tài chính cũng thấp vì dự án có cầm cố 100% vốn chủ sở hữu, có khoản thế chấp trong tương lai và doanh số bán hàng hiện tại cao. Zhang thích dự án này vì đây là một dự án khách sạn và khu căn hộ nghỉ dưỡng trượt tuyết sang trọng, và ông ấy cũng yêu thích môn trượt tuyết. Ông ấy thực hiện đầu tư và sau 11 tháng ông ấy được chấp thuận cấp Thẻ xanh cho bản thân và gia đình.

Dự án đô thị dành cho nhà đầu tư EB-5 tại Hoa Kỳ

EB5AN hiện đang cung cấp hai dự án EB-5 đô thị hàng đầu có thời gian đầu tư ngắn: Boynton Beach (Vốn cổ phần) và Boynton Beach (Khoản vay).

Ví dụ giả định:

Cô Patel đến từ Ấn Độ hiện đang sống và làm việc tại Hoa Kỳ theo thị thực H-1B. Cô muốn điều chỉnh trạng thái thị thực của mình, đồng thời xin giấy phép làm việc và giấy thông hành. Cô Patel đã làm việc chăm chỉ và sẵn sàng đầu tư EB-5, nhưng cô muốn đảm bảo số tiền rất khó khăn mà cô mới kiếm được được an toàn nhất có thể và sớm được trả lại cho cô. Boynton Beach (Khoản vay) hấp dẫn cô vì dự án có bảo lãnh hoàn trả khoản vay EB-5 từ một bên bảo lãnh có tài chính mạnh. Thời hạn cho vay là khoảng bốn năm, có nghĩa là cô sẽ có tiền sớm hơn nhiều so với các dự án cho vay EB-5 khác. Cô Patel đầu tư 800.000 đô la và nộp đơn xin định cư cũng như đơn xin điều chỉnh trạng thái thị thực của mình. Sáu tháng sau, cô có giấy phép làm việc và giấy thông hành.

Dự án vốn cổ phần dành cho nhà đầu tư EB-5 đang tìm kiếm lợi nhuận tối đa

EB5AN hiện đang cung cấp một dự án vốn cổ phần có tỷ suất lợi nhuận cao: Boynton Beach (Vốn cổ phần).

Ví dụ giả định:

Anh Horton là người Canada ở Mỹ theo diện thị thực du học và anh sắp tốt nghiệp. Anh ấy muốn ở lại Hoa Kỳ và mong muốn một ngày nào đó sẽ bắt đầu công việc kinh doanh của riêng mình. Anh ấy tin rằng khoản đầu tư EB-5 là lựa chọn tốt nhất để định cư tại Hoa Kỳ, nhưng anh ấy cũng muốn kiếm được lợi nhuận cao từ khoản đầu tư của mình để giúp anh ấy bắt đầu kinh doanh. Sau một số nghiên cứu, anh Horton tìm thấy dự án Boynton Beach (Vốn cổ phần), mang lại lợi nhuận hàng năm là 5% và dự kiến hoàn trả sau 3,75 năm. Anh tính toán rằng anh có thể kiếm được hơn 100.000 đô la tiền lãi vào thời điểm được hoàn trả, mang lại cho anh ta số tiền anh cần để bắt đầu kinh doanh đồng thời giúp anh có được Thẻ xanh.

Liên hệ EB5AN để biết thêm thông tin

Chúng tôi tin rằng mỗi nhà đầu tư phải được đối đãi một cách riêng biệt và hồ sơ thành tích của chúng tôi đã nói lên điều đó. Mặc dù các ví dụ trên chỉ mang tính minh họa nhưng thực tế EB5AN đã giúp hàng trăm nhà đầu tư tìm được dự án phù hợp với mục tiêu của riêng họ. Chúng tôi rất hân hạnh được giúp quý vị tìm được dự án phù hợp với hoàn cảnh riêng của quý vị.

Để biết thêm thông tin về các dự án EB-5 của chúng tôi, hãy lên lịch cuộc gọi trực tiếp ngay hôm nay. Chúng tôi rất sẵn lòng giúp quý vị tìm được dự án phù hợp nhất với mục tiêu tài chính và mục tiêu định cư của quý vị.