Tại EB5AN, chúng tôi quan tâm đến tính minh bạch và chất lượng vì chúng tôi quan tâm đến quý vị – các nhà đầu tư của chúng tôi.
Chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian và nguồn lực để tăng cường tính minh bạch, không chỉ trong các dự án của chúng tôi mà còn cho toàn ngành. Chúng tôi đã liên tục đặt ra các tiêu chuẩn cao hơn, khuyến khích các nhà đầu tư đưa ra yêu cầu cao hơn cho các nhà bảo trợ dự án EB-5. Các nhà đầu tư EB-5 xứng đáng được đối xử với mức độ tôn trọng như bất kỳ nhà đầu tư nào khác. Để điều này xảy ra, tính minh bạch, sự sẵn sàng đổi mới và cải thiện hiện trạng là điều mấu chốt.
Mặc dù tính minh bạch là điều rất quan trọng nhưng không phải là yếu tố duy nhất mà các nhà đầu tư nên xem xét. Sự minh bạch chỉ đơn giản là cho phép các nhà đầu tư thấy được mức độ rủi ro của dự án. Một dự án có rủi ro cao không nhất thiết là một lựa chọn thông minh chỉ vì nhà bảo trợ EB-5 minh bạch về mức độ rủi ro ấy. Đó là lý do tại sao bên cạnh việc thúc đẩy tính minh bạch, EB5AN còn nỗ lực giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư thông qua các dự án chất lượng cao từ các nhà phát triển dự án có thành tích đã được chứng minh.
Sam Silverman và Mike Schoenfeld, hai nhà sáng lập và giám đốc điều hành của EB5AN, gần đây đã nói rất nhiều về tính minh bạch và rủi ro trong ngành EB-5 cũng như sự chồng chéo của hai yếu tố này. Sam và Mike đã nói về những động lực thúc đẩy họ tham gia vào lĩnh vực EB-5 và tại sao tính minh bạch, chất lượng và sự đổi mới lại là vấn đề trọng tâm trong các giá trị cốt lõi của EB5AN.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nêu bật một số động lực chính của Sam và Mike trong việc đưa EB5AN trở thành công ty dẫn đầu ngành EB-5 về tính minh bạch. Tiếp đó, chúng tôi sẽ thảo luận cách Sam và Mike tiếp cận các rủi ro và đưa ra các dự án giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư EB-5. Cuối cùng, chúng tôi sẽ xem xét cách EB5AN trao quyền cho các nhà đầu tư EB-5 với nhiều lựa chọn đầu tư.
Cuộc trò chuyện đầy đủ có ở trong link dưới đây.
Tại sao EB5AN lại tập trung vào tính minh bạch trong đầu tư EB-5
Tính minh bạch là một phần quan trọng cho lý do tại sao chúng tôi tham gia vào ngành EB-5. Sam và Mike thành lập EB5AN để đáp lại những gì họ quan sát được trên thị trường EB-5 vào năm 2011 và 2012. Vào thời điểm đó, thị trường có rất nhiều dự án rất rủi ro. Mặc dù có mức độ rủi ro cao đối với các nhà đầu tư nhưng các dự án này đã huy động thành công vốn EB-5. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư do trong nhiều trường hợp không nói được tiếng Anh và không quen với thị trường đầu tư bất động sản Hoa Kỳ lại đang đầu tư vào những dự án có rủi ro cao. Và hầu hết đều không biết những dự án này rủi ro đến mức nào.
Không có gì sai khi đầu tư vào các dự án có rủi ro cao. Đôi khi nhiều rủi ro hơn có nghĩa là có nhiều tiềm năng kiếm được lợi nhuận hơn. Điều sai trái ở đây là những nhà đầu tư này thường không được cung cấp thông tin quan trọng về vấn đề tài chính và về chính dự án. Kết quả là họ không hiểu được rủi ro về mặt tài chính và rủi ro về mặt định cư trước khi đầu tư. Tính minh bạch là điểm khác biệt chính ở đây.
Nhà đầu tư xứng đáng có được tất cả thông tin họ cần để đưa ra những quyết định sáng suốt nhất. Sự minh bạch thực sự cho phép các nhà đầu tư EB-5 hiểu mức độ rủi ro của khoản đầu tư trước khi họ đầu tư. Chúng tôi tin rằng đây là quyền cơ bản mà tất cả các nhà đầu tư EB-5 nên yêu cầu. Không dự án nào được che giấu cách sử dụng quỹ EB-5, hạ thấp sự quan trọng trong vấn đề rằng quỹ EB-5 phải được giữ trong đầu tư bao lâu, thổi phồng giá trị của các nguồn vốn khác hoặc che giấu cách thức cấu trúc dự án.
Tại EB5AN, nói về tính minh bạch không phải để cho mục đích tiếp thị—chúng tôi quyết tâm tăng tính minh bạch cho các nhà đầu tư của mình và cho các nhà đầu tư trong toàn ngành EB-5. Thành tích của chúng tôi đã tự nói lên điều đó và khiến chúng tôi trở nên khác biệt. Chúng tôi cam kết mang đến cho các nhà đầu tư những thông tin thực về thời gian tiền của họ sẽ được đầu tư và quá trình định cư có thể kéo dài bao lâu. Chúng tôi nêu rõ quỹ EB-5 sẽ được sử dụng như thế nào. Chúng tôi không chỉ cho các nhà đầu tư biết số vốn đến từ các nguồn khác, nếu có, mà chúng tôi còn cung cấp bằng chứng về nguồn gốc của các khoản tiền này dưới dạng báo cáo tài chính và tài liệu cho vay. Chúng tôi hoàn toàn minh bạch về các dự án của mình và cách các dự án được cấu trúc.
Ở cấp độ cao hơn và là một phần trong cam kết minh bạch của chúng tôi, chúng tôi đóng góp nguồn lực đáng kể để tạo nội dung thông tin, trả lời câu hỏi, thực hiện cuộc phỏng vấn với nhà đầu tư thực sự, v.v.
Chúng tôi đã tiến hành hơn 100 hội thảo trực tuyến về nhiều chủ đề khác nhau, từ các chi tiết cơ bản về chương trình EB-5 đến các cuộc thảo luận nâng cao về nguồn tiền đầu tư. Trang web của chúng tôi đã phát triển thành một trong những nền tảng hoạt động tích cực và đáng tin cậy nhất về thông tin, tin tức và phân tích EB-5. Hơn 20 nhà đầu tư EB-5 của chúng tôi đã chia sẻ kinh nghiệm của họ trong việc tìm kiếm dự án, chọn luật sư, đầu tư và trải qua quá trình định cư như thế nào. Chúng tôi có hơn 800 video YouTube chứa nhiều thông tin và hàng trăm bài viết hữu ích. Và chúng tôi cũng đã phát triển một số khung thẩm định đầu tư, công cụ, Câu Hỏi Thường Gặp và các tài liệu khác.
Ngoài ra, EB5AN còn thực hiện một điều mà ít công ty EB-5 khác làm được: chúng tôi cấp cho các nhà đầu tư EB-5 quyền tiếp cận trực tiếp với các giám đốc điều hành của chúng tôi. Sam và Mike luôn sẵn sàng và hết lòng khi nói chuyện với các nhà đầu tư, việc cho phép các nhà đầu tư nói chuyện trực tiếp với chính những người cấu trúc các dự án của EB5AN và đưa ra các quyết định sẽ ảnh hưởng đến quá trình định cư của họ.
Chúng tôi sẽ không dành nhiều thời gian và nỗ lực cho tính minh bạch như vậy nếu chúng tôi không quan tâm đến các nhà đầu tư của mình. Nhưng vì chúng tôi tin rằng tính minh bạch là yếu tố quan trọng nên chúng tôi đặc biệt chú trọng đến việc giúp các nhà đầu tư có thể thực hiện nhiều nghiên cứu và tìm hiểu như họ mong muốn. Điều đó có nghĩa là thông tin cần phải có sẵn—không chỉ thông tin về chương trình EB-5 và quy trình định cư mà còn về cách đánh giá rủi ro và đưa ra những quyết định sáng suốt nhất.
Mặc dù chúng tôi đã đạt được những bước tiến đáng kể nhưng chúng tôi vẫn phải nỗ lực để làm được nhiều việc hơn nữa, đặc biệt là trong phạm vi rộng hơn của ngành này. Đó là lý do tại sao chúng tôi đang nỗ lực thay đổi mức độ kỳ vọng của nhà đầu tư và nâng cao tiêu chuẩn ngành.
Ví dụ: chúng tôi hy vọng rằng các công ty khác cũng sẽ bắt đầu cung cấp cho các nhà đầu tư báo cáo tài chính của dự án và nhà phát triển dự án. Đây là một tiêu chuẩn rằng các tài liệu tài chính phải được chia sẻ với các nhà đầu tư như một phần trong quá trình thẩm định của họ đối với bất kỳ loại hình đầu tư nào khác, nhưng thông lệ này hiếm khi xảy ra trong lĩnh vực EB-5. Chúng tôi tin rằng điều này phải được thay đổi.
Cách tiếp cận rủi ro của EB5AN
Bởi vì chúng tôi trân trọng các nhà đầu tư của mình và vì mục tiêu chính của họ là có được quyền cư trú tại Hoa Kỳ nên chúng tôi tiếp cận rủi ro một cách thận trọng. Cụ thể, chúng tôi xem xét kỹ lưỡng các nhà phát triển dự án và cấu trúc các dự án theo cách giảm thiểu rủi ro về mặt định cư và tài chính. Cách tiếp cận rủi ro của chúng tôi là một cách khác để chúng tôi nổi bật trong ngành.
Cách thức EB5AN hạn chế rủi ro về mặt định cư
Lý do chính để thực hiện đầu tư EB-5 là để có được Thẻ xanh. Do đó, rủi ro chính đối với nhà đầu tư EB-5 xoay quanh việc có được thường trú tại Hoa Kỳ.
Một trong những rủi ro hàng đầu về mặt định cư đối với các nhà đầu tư EB-5 liên quan đến việc phê duyệt Đơn I-956F. Sự chấp thuận này cho thấy USCIS đã xem xét tất cả các tài liệu dự án và thấy rằng dự án tuân thủ chương trình EB-5. Để hạn chế rủi ro, chúng tôi khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư vào các dự án EB-5 đã được phê duyệt hoặc đang được bảo trợ bởi một công ty EB-5 có hồ sơ hoàn hảo với nhiều dự án được phê duyệt.
Một rủi ro về mặt định cư lớn khác liên quan đến vấn đề tạo việc làm. Các dự án phải tạo ra ít nhất 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5. Nếu một dự án không tạo đủ việc làm, một số hoặc tất cả các nhà đầu tư EB-5 của dự án có thể bị từ chối tư cách thường trú nhân. Để hạn chế rủi ro, chúng tôi khuyến khích các nhà đầu tư chọn các dự án EB-5 với các nhà phát triển dự án đã có thành tích đã được chứng minh là hoàn thành dự án đúng thời hạn và đúng ngân sách. Những dự án tốt nhất là những dự án đã tạo ra một số lượng việc làm đáng kể—ưu tiên những dự án có số việc làm dôi dư cho tất cả các nhà đầu tư EB-5.
Rủi ro về mặt định cư lớn cuối cùng đối với các nhà đầu tư EB-5 liên quan đến việc cá nhân nhà đầu tư có đáp ứng điều kiện để định cư hay không. Nếu một nhà đầu tư không được chấp nhận là cư dân Hoa Kỳ hoặc không thể chứng minh khoản đầu tư EB-5 của mình đến từ các nguồn hợp pháp, USCIS sẽ từ chối đơn xin nhập cư của họ. Để hạn chế rủi ro mang tính cá nhân này, chúng tôi khuyến khích các nhà đầu tư nên thuê luật sư di trú độc lập và có trình độ cao để được cố vấn. Những chuyên gia này sẽ giúp các nhà đầu tư đi đúng hướng trong quá trình EB-5 phức tạp này.
Cách thức EB5AN hạn chế rủi ro về mặt tài chính
Số tiền đầu tư EB-5 là một khoản tiền lớn. Mặc dù nhiều nhà đầu tư EB-5 đặt ưu tiên thấp hơn vào việc kiếm được lợi nhuận cao từ khoản đầu tư của họ, nhưng hầu hết—nếu không nói là tất cả—các nhà đầu tư EB-5 đều rất quan tâm đến việc giữ tiền của họ an toàn nhất có thể. Do đó, rủi ro tài chính thường là một thành phần quan trọng đối với các nhà đầu tư khi lựa chọn một dự án.
Rủi ro tài chính đối với khoản đầu tư EB-5 cũng giống như rủi ro tài chính liên quan đến bất kỳ khoản đầu tư nào. Nếu dự án không hoàn thành hoặc không kiếm đủ tiền thông qua việc bán hàng, doanh thu, tái cấp vốn, v.v., nhà đầu tư có thể không kiếm được lợi nhuận hoặc thậm chí không được hoàn trả toàn bộ hoặc một phần tiền đầu tư.
Để hạn chế rủi ro tài chính, chúng tôi đề nghị các nhà đầu tư EB-5 nên chọn các dự án được phát triển bởi các công ty có thành tích thành công trong thời gian dài, hoàn thành các loại dự án tương tự và hoàn trả cho nhà đầu tư đúng hạn. Các nhà đầu tư cũng nên tìm kiếm các dự án đã nhận được nguồn vốn vay cao cấp từ các tổ chức cho vay. Nếu một dự án có khoản vay cao cấp, điều đó có nghĩa là người cho vay đã xem xét cẩn thận dự án và sẵn sàng cung cấp tài chính cho dự án đó.
Hồ sơ thành tích của nhà phát triển dự án
Như đã thảo luận ở trên, một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến rủi ro về mặt định cư và tài chính là nhà phát triển dự án. Tìm một dự án có nhà phát triển dự án mạnh là điều rất quan trọng vì nhà phát triển dự án chịu trách nhiệm vừa tạo đủ việc làm EB-5 vừa trả nợ cho các nhà đầu tư của mình.
Để biết nhà phát triển dự án có đáng tin cậy hay không, quý vị cần thông tin chính xác. Quý vị cần biết lịch sử và danh tiếng của công ty, tình hình tài chính hiện tại và những loại bảo đảm nào công ty cung cấp cho các nhà đầu tư EB-5. Sự minh bạch rõ ràng là điều rất quan trọng ở đây.
Tài liệu tài chính là một phần quan trọng trong tính minh bạch của nhà phát triển dự án. Nhà phát triển dự án phải sẵn sàng có tài liệu chứng minh cho những tuyên bố của mình bằng báo cáo tài chính, hợp đồng vay đã ký, bảng cân đối kế toán, tài liệu hàng tồn kho và bán hàng.
Để đáp ứng các tiêu chuẩn cao về tính minh bạch và chất lượng, chúng tôi chỉ làm việc với các nhà phát triển dự án đã được chứng minh. Họ cần có nguồn tài chính vững mạnh, phải sẵn sàng minh bạch với các nhà đầu tư của chúng tôi và phải cung cấp các bảo đảm an toàn quan trọng. Mặc dù không có dự án EB-5 nào có thể đảm bảo rằng tất cả nhà đầu tư đều được hoàn tiền, nhưng nhà phát triển dự án có thể đưa ra một số bảo đảm nhất định liên quan đến vấn đề tạo việc làm, hoàn lại tiền cho các đơn xin nhập cư bị từ chối và thậm chí hoàn trả khoản vay. Những bảo đảm như vậy làm giảm đáng kể rủi ro mà các nhà đầu tư phải đối mặt.
Một trong các nhà phát triển mà EB5AN đã hợp tác trong nhiều năm nay là The Kolter Group, công ty có thành tích chuẩn mực. Kolter là một trong 20 nhà phát triển dự án tư nhân lớn nhất ở miền đông nam Hoa Kỳ. Kể từ năm 1997, Kolter đã đầu tư vào các dự án có giá trị dự kiến hơn 29 tỷ đô, hoàn thành hơn 100 dự án nhà ở và bàn giao hơn 27.000 đơn vị sản phẩm bất động sản. Hiện tại, Kolter có khoản đầu tư vào thêm hơn 90 dự án nhà ở, dự kiến sẽ cung cấp hơn 65.000 đơn vị sản phẩm bất động sản. Trong hơn 25 năm hoàn thành các dự án, Kolter đã hoàn trả thành công hàng tỷ đồng tiền vay và chưa bao giờ thất bại trong việc trả nợ. Thành tích trả nợ thành công và hoàn thành các dự án của Kolter mang lại mối quan hệ bền chặt và lâu dài với các tổ chức tài chính hàng đầu ở Hoa Kỳ, bao gồm một số ngân hàng lớn nhất quốc gia.
Cách tiếp cận của EB5AN đối với các phương án đầu tư
EB5AN là một trong những công ty vận hành trung tâm vùng chỉ định EB-5 có khả năng thích ứng tốt nhất trong ngành. Cho dù là vấn đề luật pháp, thay đổi chính sách hay chu kỳ kinh tế, EB5AN đều có thể nhanh chóng chuyển hướng để cung cấp cho các nhà đầu tư những dự án phù hợp nhất với nhu cầu của họ.
Theo Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA) và chính sách hiện hành của USCIS, chúng tôi có khả năng cung cấp cho các nhà đầu tư một loạt dự án đa dạng.
Dự án EB-5 nông thôn so với dự án đô thị
RIA đã đưa ra những lợi ích mới cho việc đầu tư vào các dự án nông thôn. Đầu tiên, USCIS ưu tiên xử lý đơn xin định cư ban đầu của các nhà đầu tư vào dự án nông thôn. Thứ hai, các nhà đầu tư vào dự án nông thôn được tiếp cận với một loại thị thực có nguồn cung dành riêng, chiếm 20% tổng số thị thực EB-5. Những thị thực nông thôn này đặc biệt có giá trị đối với các nhà đầu tư từ các quốc gia có nhu cầu cao về thị thực EB-5, như Trung Quốc đại lục và Ấn Độ, vì loại thị thực nông thôn hiện ở tình trạng ‘current-hiện đang áp dụng’ và không bị tình trạng ùn ứ cấp thị thực.
Các nhà đầu tư vào dự án đô thị được tiếp cận với một loại thị thực có nguồn cung dành riêng nhỏ hơn, chiếm 10% tổng số thị thực EB-5. Loại thị thực đô thị có tỷ lệ thất nghiệp cao hiện đang ở tình trạng ‘current- hiện đang áp dụng’ tại thời điểm viết bài viết này, nhưng dữ liệu cho thấy loại thị thực này đang được lấp đầy nhanh chóng đối với các nhà đầu tư từ một số quốc gia.
Bởi vì các loại dự án nông thôn và đô thị đều có những ưu và nhược điểm riêng, chúng tôi cố gắng mang đến cho các nhà đầu tư nhiều sự lựa chọn bằng cách cung cấp các dự án ở cả hai khu vực này. Một số nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với sự chậm trễ lớn trừ khi họ đầu tư vào các dự án nông thôn. Đối với các nhà đầu tư không gặp phải sự chậm trễ như vậy, việc lựa chọn giữa dự án nông thôn và dự án đô thị phụ thuộc phần lớn vào hoàn cảnh và sở thích của họ.
Trong cả hai trường hợp, các dự án nông thôn và đô thị mà chúng tôi cung cấp đều là những dự án chất lượng cao, ít rủi ro, đặt ra tiêu chuẩn trong ngành EB-5 về sự an toàn của nhà đầu tư. Chúng tôi muốn các nhà đầu tư có thể lựa chọn những gì tốt nhất cho họ và gia đình họ.
Thời hạn dự án ngắn hơn so với thời hạn điển hình
Trước khi RIA ra đời, thời hạn điển hình của khoản đầu tư EB-5 là ít nhất 5 năm. Điều đó đã thay đổi kể từ khi có RIA, và giờ đây các dự án có thời hạn ngắn hơn đã trở nên khả thi. Nhưng thời gian đầu tư ngắn hơn thường đồng nghĩa với có một số rủi ro bổ sung. Một số nhà đầu tư coi bất kỳ rủi ro bổ sung nào là không thể chấp nhận được. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư khác vẫn chấp nhận điều này. Chúng tôi tin rằng điều quan trọng ở đây là các nhà đầu tư hiểu được rủi ro và lợi ích tiềm tàng khi đầu tư vào các dự án có thời hạn ngắn hơn trước khi họ cam kết đầu tư.
Tại EB5AN, chúng tôi cung cấp các dự án xuất sắc với thời gian đầu tư ngắn hơn, nhưng chúng tôi cũng nhận thấy rằng những dự án này không phải là lý tưởng cho mọi nhà đầu tư. Trong EB-5, hiện không còn một loại dự án mà phù hợp với tất cả nữa và chúng tôi cam kết cung cấp cho các nhà đầu tư một danh mục các lựa chọn đầu tư EB-5 hấp dẫn.
Cam kết của EB5AN
Tại EB5AN, chúng tôi tự hào dẫn đầu ngành về tính minh bạch và chất lượng. Chúng tôi cam kết cung cấp cho các nhà đầu tư của mình nhiều dự án tốt nhất có mức độ rủi ro thấp, cùng với tất cả thông tin cần thiết để nhà đầu tư có thể đưa ra những lựa chọn sáng suốt nhất.
Nếu quý vị có bất kỳ câu hỏi nào về EB5AN hoặc các hoạt động của chúng tôi, vui lòng lên lịch cuộc gọi trực tiếp ngay hôm nay. Chúng tôi mong chờ được nghe từ quý vị.
