EB5AN’da şeffaflığa ve kaliteye önem veriyoruz çünkü yatırımcılarımız olan sizleri önemsiyoruz.
Sadece projelerimizde değil, tüm sektörde şeffaflığı artırmak için önemli miktarda zaman ve kaynak harcadık. Sürekli olarak daha yüksek standartlar belirledik ve yatırımcıları EB-5 proje sponsorlarından daha fazlasını beklemeye teşvik ettik. EB-5 yatırımcıları, diğer yatırımcılarla aynı düzeyde saygı görmeyi hak ediyor. Bunun gerçekleşmesi için şeffaflık ve yenilik yapma ve statükoyu iyileştirme isteği önemlidir.
Şeffaflık kritik öneme sahip olsa da yatırımcıların dikkate alması gereken tek faktör bu değildir. Şeffaflık, yatırımcıların bir projenin ne kadar riskli olduğunu görmelerini sağlar. Yüksek riskli bir proje, EB-5 sponsorunun risk düzeyi konusunda şeffaf olması nedeniyle mutlaka akıllıca bir seçenek değildir. Bu nedenle, EB5AN şeffaflığı teşvik etmenin yanı sıra, kanıtlanmış geçmişe sahip geliştiricilerin yüksek kaliteli projeleri aracılığıyla yatırımcıların riskini azaltmak için çok çalıştı.
EB5AN’ın kurucuları ve yönetici üyeleri Sam Silverman ve Mike Schoenfeld, yakın zamanda EB-5 sektöründe şeffaflık ve risk hakkında uzun uzun konuştular ve bu iki faktörün nasıl örtüştüğünü anlattılar. EB-5 alanına girmeleri için onları neyin motive ettiğini ve şeffaflık, kalite ve inovasyonun EB5AN’ın temel değerlerinin merkezinde olmasının nedenini anlattılar.
Bu makalede, Sam ve Mike’ın EB5AN’ı EB-5 şeffaflığında lider yapmak için en önemli nedenlerinden bazılarını vurguluyoruz. Daha sonra riske nasıl yaklaştıklarını ve EB-5 yatırımcılarına riski en aza indiren projeler sunduklarını tartışıyoruz. Son olarak, EB5AN’ın EB-5 yatırımcılarına çeşitli yatırım seçenekleri sunarak nasıl güç verdiğini ele alıyoruz.
Sohbetlin tamamını aşağıdaki bağlantıdan izleyebilirsiniz.
EB5AN Neden EB-5 Yatırım Şeffaflığına Odaklanıyor?
Şeffaflık, EB-5 sektöründe olmamızın büyük bir nedenidir. Sam ve Mike, EB5AN’ı 2011 ve 2012’de EB-5 pazarında gördüklerine yanıt olarak başlattılar. O zamanlar, pazar çok riskli projelerle doluydu. Yatırımcılar için yüksek risk seviyesine rağmen, bu projeler başarılı bir şekilde EB-5 sermayesi topluyordu. Bu da çoğu durumda İngilizce bilmeyen ve ABD gayrimenkul yatırım pazarına aşina olmayan yatırımcıların bu yüksek riskli projelere yatırım yaptığı anlamına geliyordu. Ve çoğu, bu projelerin ne kadar riskli olduğunu bilmiyordu.
Yüksek riskli projelere yatırım yapmakta doğası gereği yanlış bir şey yoktur. Bazen daha fazla risk, daha fazla ödül potansiyeli anlamına gelir. Yanlış olan şey, çoğu zaman bu yatırımcılara kritik proje ve finansal bilgilerin gösterilmiyor olmasıydı. Sonuç olarak, yatırım yapmadan önce finansal risk ve göç risklerini anlamadılar. Buradaki temel fark şeffaflıktır.
Yatırımcılar, bilinçli kararlar almak için ihtiyaç duydukları tüm bilgilere sahip olmayı hak ediyor. Gerçek şeffaflık, EB-5 yatırımcılarının yatırım yapmadan önce bir yatırımın ne kadar riskli olduğunu anlamalarını sağlar. Bunun tüm EB-5 yatırımcılarının talep etmesi gereken temel bir hak olduğuna inanıyoruz. Hiçbir proje EB-5 fonlarının nasıl kullanılacağını gizleyemez, fonların ne kadar süreyle yatırımda kalacağını küçümseyemez, diğer sermaye kaynaklarının değerini şişiremez veya projenin nasıl yapılandırıldığını gizleyemez.
EB5AN’da şeffaflıktan bahsetmek bir pazarlama hilesi değildir; yatırımcılarımız ve EB-5 sektöründeki yatırımcılar için şeffaflığı artırmaya kararlıyız. Performansımız kendi adına konuşuyor ve bizi farklı kılıyor. Yatırımcılarımıza paralarının ne kadar süreyle yatırımda kalacağı ve göç sürecinin ne kadar sürebileceği konusunda gerçekçi beklentiler sunmakta kararlıyız. EB-5 fonlarının nasıl kullanılacağını açıkça belirtiyoruz. Yatırımcılara yalnızca diğer kaynaklardan ne kadar sermaye geldiğini söylemekle kalmıyoruz; uygun olduğunda, bu fonların nereden geldiğine dair mali tablolar ve kredi belgeleri şeklinde kanıt sağlıyoruz. Projelerimiz ve nasıl yapılandırıldıkları konusunda tamamen şeffafız.
Daha geniş bir düzlemde, şeffaflığa olan bağlılığımızın bir parçası olarak, bilgilendirici içerik oluşturmak, soruları yanıtlamak, gerçek yatırımcılarla röportajlar sağlamak ve daha fazlası gibi önemli kaynaklar sağlıyoruz.
Temel EB-5 program detaylarından fon kaynakları hakkında ileri düzey tartışmalara kadar çeşitli konularda 100’den fazla web semineri düzenledik. Web sitemiz, EB-5 bilgileri, haberleri ve analizleri için en aktif ve güvenilir platformlardan biri haline geldi. EB-5 yatırımcılarımızın 20’den fazlası bir proje bulma, bir avukat seçme, yatırım yapma ve göç sürecinde ilerleme deneyimlerini paylaştı. 800’den fazla bilgilendirici YouTube videomuz ve yüzlerce faydalı makalemiz mevcut. Ayrıca bir dizi yatırım çerçevesi, araç, sıkça sorulan sorular ve diğer kaynaklar da ekledik.
Tüm bunların ötesinde, EB5AN diğer EB-5 şirketlerinin çok azının yaptığı bir şeyi yapıyor: EB-5 yatırımcılarına müdürlerimize doğrudan erişim sağlıyoruz. Sam ve Mike, yatırımcıların EB5AN projelerini yapılandıran ve göç süreçlerini etkileyecek kararları veren kişilerle doğrudan konuşmalarına olanak tanımalarıyla erişilebilir ve ilgili birer yöneticidir.
Yatırımcılarımızı önemsemeseydik, şeffaflığa bu kadar zaman ve çaba harcamazdık. Ancak şeffaflığın hayati önem taşıdığına inandığımız için, yatırımcıların istedikleri kadar araştırma yapabilmelerini mümkün kılmaya büyük önem verdik. Bu, bilgilerin kolayca erişilebilir olması gerektiği anlamına geliyor; sadece EB-5 programı ve göç süreciyle ilgili bilgiler değil, aynı zamanda riskin nasıl değerlendirileceği ve bilgiye dayalı kararların nasıl alınacağıyla ilgili bilgiler de.
Önemli ilerlemeler kaydetmiş olsak da, özellikle sektörde daha geniş anlamda daha fazlası yapılabilir. Bu nedenle yatırımcı beklentilerini değiştirmek ve sektör standartlarını yükseltmek için çabalıyoruz.
Örneğin, diğer şirketlerin de yatırımcılara proje ve geliştirici mali tabloları sunmaya başlamasını umuyoruz. Finansal belgelerin yatırımcılarla, diğer herhangi bir yatırım türündeki gerekli özenin bir parçası olarak paylaşılması standarttır, ancak bu uygulama EB-5 alanında nadiren görülüyor. Bunun değişmesi gerektiğine inanıyoruz.
EB5AN’ın Riske Yaklaşımı
Yatırımcılarımıza ve onların ABD’de ikamet etme ana hedefine değer verdiğimiz için riske muhafazakar bir şekilde yaklaşıyoruz. Özellikle, geliştiricileri dikkatlice inceliyoruz ve projeleri göçmenlik riski ve finansal riski azaltacak şekilde yapılandırıyoruz. Riske yaklaşımımız, sektörde öne çıkmamızı sağlayan bir diğer nedendir.
EB5AN Göçmenlik Riskini Nasıl Sınırlıyor
EB-5 yatırımı yapmanın temel nedeni Yeşil Kart edinmektir. Sonuç olarak, bir EB-5 yatırımcısı için başlıca riskler daimi ABD ikametgahı edinme etrafında döner.
EB-5 yatırımcıları için en büyük göç risklerinden biri Form I-956F onayıyla ilgilidir. Bu onay, USCIS’nin tüm proje belgelerini incelediğini ve projenin EB-5 programına uyduğunu tespit ettiğini gösterir. Risklerini sınırlamak için yatırımcıları, halihazırda onaylanmış veya birden fazla proje onayıyla mükemmel bir sicile sahip bir EB-5 şirketi tarafından desteklenen EB-5 projelerine yatırım yapmaya teşvik ediyoruz.
Bir diğer büyük göç riski ise istihdam yaratma ile ilgilidir. Projeler her EB-5 yatırımcısı için en az 10 istihdam yaratmalıdır. Bir proje yeterli istihdam yaratamazsa, projenin EB-5 yatırımcılarının bir kısmına veya tamamına daimi ikamet statüsü reddedilebilir. Risklerini sınırlamak için yatırımcıları, projeleri zamanında ve bütçe dahilinde tamamlama konusunda kanıtlanmış geçmişe sahip geliştiricilerle EB-5 projeleri seçmeye teşvik ediyoruz. En iyi projeler halihazırda önemli sayıda istihdam yaratmıştır; tercihen tüm EB-5 yatırımcıları için fazlasıyla yeterlidir.
EB-5 yatırımcıları için son büyük göç riski kişisel yeterlilikleriyle ilgilidir. Bir yatırımcı ABD sakini olarak kabul edilemezse veya EB-5 yatırımının yasal kaynaklardan geldiğini kanıtlayamazsa, USCIS göçmenlik başvurusunu reddeder. Bu kişisel riski sınırlamak için yatırımcıları yetenekli, bağımsız göçmenlik avukatı tutmaya teşvik ediyoruz. Bu uzmanlar yatırımcıların genellikle karmaşık olan EB-5 sürecini yönetmelerine yardımcı olur.
EB5AN Finansal Riski Nasıl Sınırlıyor
EB-5 yatırım tutarı önemli bir meblağdır. Birçok EB-5 yatırımcısı yatırımlarından yüksek getiri elde etmeye daha az öncelik verirken, çoğu (hepsi değilse bile) EB-5 yatırımcısı fonlarını mümkün olduğunca güvenli tutmaya büyük önem vermektedir. Sonuç olarak, finansal risk yatırımcılar için bir proje seçerken genellikle kritik bir bileşendir.
EB-5 yatırımı için finansal risk, herhangi diğer yatırımla ilgili finansal riske çok benzer. Proje tamamlanmazsa veya satış, gelir, yeniden finansman vb. yoluyla yeterli para kazanamazsa, yatırımcılar getiri elde edemeyebilir veya hatta tam veya kısmen geri ödeme alamayabilir.
Finansal riski sınırlamak için, EB-5 yatırımcılarının aynı tür projeleri tamamlama ve yatırımcılara zamanında geri ödeme yapma konusunda uzun süreli başarı geçmişine sahip şirketler tarafından geliştirilen projeleri seçmelerini öneriyoruz. Yatırımcılar ayrıca kurumsal kredi verenlerden kıdemli finansman almış projeleri de aramalıdır. Bir projede kıdemli kredi varsa, bu kredi verenin projeyi dikkatlice incelediği ve finansman sağlamaktan memnun olduğu anlamına gelir.
Geliştiricinin Geçmiş Performası
Yukarıda da belirtildiği gibi, göçü ve finansal riski etkileyen ana faktörlerden biri geliştiricidir. Güçlü bir geliştiriciye sahip bir proje bulmak, geliştiricinin hem yeterli EB-5 istihdamı yaratmaktan hem de yatırımcılarına geri ödeme yapmaktan sorumlu olması nedeniyle önemlidir.
Geliştiricinin güvenilir olup olmadığını bilmek için doğru bilgilere ihtiyacınız vardır. Şirketin geçmişini ve itibarını, mevcut finansal durumunu ve EB-5 yatırımcılarına ne tür garantiler sunduğunu bilmeniz gerekir. Şeffaflık burada açıkça hayati önem taşır.
Finansal belgeler, geliştirici şeffaflığının önemli bir parçasıdır. Bir geliştirici, iddialarını mali tablolar, imzalanmış kredi sözleşmeleri, bilançolar ve envanter ve satış belgeleriyle desteklemeye istekli olmalıdır.
Yüksek şeffaflık ve kalite standartlarımızı karşılamak için yalnızca kendini kanıtlamış geliştiricilerle çalışıyoruz. Güçlü finansallara sahip olmaları, yatırımcılarımıza karşı şeffaf olmaya istekli olmaları ve temel güvenlik özellikleri sunmaları gerekir. Hiçbir EB-5 projesi herhangi bir yatırımcıya geri ödeme yapılacağını garanti edemezken, bir geliştirici istihdam yaratma, reddedilen göçmen dilekçeleri için geri ödemeler ve hatta kredi geri ödemesiyle ilgili belirli garantiler sunabilir. Bu tür garantiler yatırımcıların karşılaştığı riski büyük ölçüde azaltır.
EB5AN’ın yıllardır birlikte çalıştığı bir geliştirici, örnek bir geçmişe sahip olan The Kolter Group‘tur. Kolter, güneydoğu ABD’deki en büyük 20 özel geliştiriciden biridir. Kolter, 1997’den beri 29,0 milyar doların üzerinde beklenen değere sahip projelere yatırım yaptı, 100’den fazla konut projesini tamamladı ve 27.000’den fazla birimi teslim etti. Bugün Kolter, 65.000’den fazla birim teslim etmesi beklenen 90’dan fazla diğer konut projesine yatırım yaptı. Kolter, 25 yılı aşkın proje tamamlama sürecinde milyarlarca krediyi başarıyla geri ödedi ve hiçbir krediyi geri ödemede başarısız olmadı. Kolter’in kredileri başarıyla geri ödeme ve projeleri tamamlama geçmişi, ülkenin en büyük bankalarından bazıları da dahil olmak üzere ABD’deki önde gelen finans kuruluşlarıyla güçlü ve uzun vadeli ilişkiler sağlıyor.
EB5AN’ın Proje Seçeneklerine Yaklaşımı
EB5AN, sektördeki en uyumlu EB-5 bölgesel merkez operatörlerinden biri olmuştur. Mevzuata, politika değişikliklerine veya ekonomik döngülere yanıt verirken, EB5AN yatırımcılara ihtiyaçlarına en uygun projeleri sunmak için hızla yön değiştirebilmiştir.
2022 EB-5 Reform ve Dürüstlük Yasası (RIA) ve mevcut USCIS politikası kapsamında yatırımcılara çeşitli projeler sunabiliyoruz.
Kırsal ve Kentsel EB-5 Projeleri
RIA, kırsal projelere yatırım yapmanın yeni avantajlarını tanıttı. İlk olarak, USCIS kırsal yatırımcıların ilk göçmen başvurularına öncelik veriyor. İkinci olarak, kırsal yatırımcılar tüm EB-5 vizelerinin %20’sini oluşturan bir ayrılmış vize kategorisine erişim kazanıyor. Bu kırsal vizeler, Çin Anakarası ve Hindistan gibi EB-5 vizelerine yüksek talep olan ülkelerden gelen yatırımcılar için özellikle değerlidir, çünkü kırsal kategori günceldir ve vize gecikmelerine tabi değildir.
Kentsel yatırımcılar tüm EB-5 vizelerinin %10’unu oluşturan daha küçük bir ayrılmış vize kategorisine erişim kazanıyor. Yüksek işsizlik oranına sahip kentsel vize kategorisi, yazının yazıldığı tarihte günceldir, ancak veriler belirli ülkelerden gelen yatırımcılar için hızla dolduğunu göstermektedir.
Kırsal ve kentsel kategorilerin kendi avantajları ve dezavantajları olduğundan, yatırımcılara her ikisinde de projeler sunarak bir seçenek sunmaya çalışıyoruz. Bazı yatırımcılar kırsal projelere yatırım yapmadıkları sürece kapsamlı gecikmelerle karşılaşıyor. Böyle gecikmelerle karşılaşmayan yatırımcılar için, kırsal ve kentsel arasındaki seçim büyük ölçüde durumlarına ve tercihlerine bağlıdır.
Her iki durumda da sunduğumuz kırsal ve kentsel projeler, yatırımcı güvenliği için EB-5 sektöründe standartları belirleyen yüksek kaliteli, düşük riskli seçeneklerdir. Yatırımcıların kendileri ve aileleri için en iyi olanı seçebilmelerini istiyoruz.
Daha Kısa ve Standart Proje Süreleri
RIA’dan önce, EB-5 yatırımının standart süresi en az beş yıldı. Bu, RIA’dan bu yana değişti ve artık daha kısa süreli projeler uygulanabilir hale geldi. Ancak daha kısa bir yatırım süresi genellikle ek risk anlamına gelir. Bazı yatırımcılar herhangi bir ek riski kabul edilemez olarak görür. Ancak diğer yatırımcılar ek riskten memnundur. Buradaki anahtar noktanın yatırımcıların fonlarını yatırmadan önce daha kısa süreli projelere yatırım yapmanın risklerini ve potansiyel ödüllerini anlamaları olduğuna inanıyoruz.
EB5AN’da daha kısa süreli mükemmel projeler sunuyoruz, ancak bu projelerin her yatırımcı için ideal olmadığını da biliyoruz. EB-5 artık herkese uyan tek bir proje değil ve yatırımcılara ilgi çekici EB-5 yatırım seçenekleri sunmaya kararlıyız.
EB5AN’ın Size Taahhüdü
EB5AN olarak, şeffaflık ve kalite konusunda sektöre öncülük etmekten gurur duyuyoruz. Yatırımcılarımıza, bilinçli seçimler yapmak için gereken tüm bilgilerle birlikte, sınıfının en iyisi, düşük riskli projeler yelpazesi sunmaya kararlıyız.
EB5AN veya uygulamalarımız hakkında herhangi bir sorunuz varsa, lütfen bugün bire bir görüşme planlayın. Sizden haber bekliyoruz.