EB-5 Bölgesel Merkez Yatırımı Nedir?
1990 yılında kurulan kalıcı bir federal program olan EB-5 Göçmen Yatırımcı Programı, yabancı yatırımcıların Amerikalı işçilere iş imkanı yaratan bir projeye yatırım yaparak ABD’de ikamet etmelerine olanak tanıyor. 1992 yılında Kongre, yatırım sürecini basitleştirmek ve böylece ekonomik büyümeyi teşvik etmek için daha fazla yatırımcı çekmek amacıyla EB-5 Bölgesel Merkez Programını oluşturdu. EB-5 bölgesel merkez programı kapsamında, birden fazla EB-5 yatırımcısı, USCIS onaylı bir EB-5 bölgesel merkezi tarafından yönetilen tek bir yatırıma yatırım yapmak üzere fonlarını bir araya getirebilir. EB-5 bölgesel merkez programı, ABD Kongresi tarafından yeniden yetkilendirildi ve 2027’den önce EB-5 projelerine yatırım yapan tüm yeni yatırımcılara açık olacak.
EB-5 programının gerekliliklerini karşılamak için, bir EB-5 yatırımcısının ya 800 bin dolar ya da 1,05 milyon dolar yatırım yapması ve Amerikalı işçiler için en az 10 yeni tam zamanlı iş yaratması gerekiyor. Asgari yatırım tutarları, EB-5 yatırım projesinin lokasyonuna göre değişiklik göstermektedir: kırsal alanlar ve işsizliğin yüksek olduğu kentsel alanlar, 800 bin dolarlık indirimli yatırım tutarına hak kazanır; diğer tüm alanların minimum 1,05 milyon dolarlık yatırımı vardır.
Snake River Sporting Club (Kredi)
– 800.000$ Kırsal Bölgesel Merkez Yatırımı
BÖLGESEL MERKEZ EB-5 PROJESİ ŞİMDİ AÇIK
- Proje, özel bir pansiyon ve Wyoming eyaletinde 2. sırada ödül almış, operasyonel bir golf sahası da dahil olmak üzere birinci sınıf olanaklara sahip, imar planı mevcut lüks bir topluluktur.
- Üst düzey bir inşaat kredisi mevcuttur ve proje tamamen birden fazla kurumsal yatırımcı tarafından finanse edilmektedir.
- Proje, dünyaca ünlü Yellowstone Milli Parkı’na sadece 90 dakika, Jackson Hole Havaalanı ve Jackson Hole Dağı Kayak Merkezi’ne ise 40 dakika uzaklıkta birinci sınıf bir konumdadır.
- İnşaatı devam eden projenin kulübe bileşeni 2024 yılı sonunda tamamlanacak ve 2025 yılı başında açılması planlanıyor.
- Haziran 2024 itibarıyla 500’ün üzerinde uygun EB-5 istihdamı yaratıldı.
- Bugüne kadarki güçlü satışlar: 18 kulübenin 10’u halihazırda ortalama 3,3 milyon dolar fiyatla satıldı.
- Projenin kırsal TEA statüsü, EB-5 yatırımcılarını daha hızlı I-526E başvuru işlemesine hak kazanıyor.
- Kırsal TEA statüsü aynı zamanda %20 oranında ayrılmış EB-5 vize kategorisine erişim anlamına gelir; bu da yatırımcıların I-526E onayından sonra Yeşil Kart için bekleme süresini azaltır.
- EB-5 kredisi, üyelik payı rehinleri ve birinci ve ikinci konut kredileriyle güvence altına alınmıştır.
- Projenin ABD’deki en büyük bağımsız gayrimenkul şirketi olan Compass ile özel bir ortaklığı var.
- Projenin dört yıllık kısa bir EB-5 kredi vadesi bulunmaktadır.
- EB-5 yatırımcıları, bakiyeyi belirli bir süre içinde fonlama taahhüdü ile 800.000 ABD dolarının altındaki kısmi başlangıç EB-5 yatırımlarını yapabilirler.
- EB-5 yatırımcıları I-526E onayı alınamaması halinde geri ödeme garantisinden yararlanır.
- EB-5 yatırımcıları istihdam yaratma garantisinden yararlanır.
- EB-5 yatırımcıları inşaat tamamlama garantisinden yararlanır.
- EB5AN’ın geçmişi, %100 finansal başarıya sahip 20’den fazla diğer EB-5 bölgesel merkez projesini ve önceki tüm projelerde USCIS proje onayını içermektedir.
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 vizesi sahipleri göçmenlik statülerini anında değiştirebilir ve aynı anda EAD ve seyahat belgeleri için başvuruda bulunabilirler.
Twin Lakes Georgia (Kredi)
– 800.000$ Kırsal Bölgesel Merkez Yatırımı
BÖLGESEL MERKEZ EB-5 PROJESİ ŞİMDİ AÇIK
- Proje, Kolter tarafından geliştirilen 1.300 tek ailelik ev topluluğu geliştirme projesidir.
- Kolter, ABD’deki en büyük özel geliştiricilerden biridir ve 1997’den bu yana değeri 29 milyar doları aşan gayrimenkul projelerine yatırım yapmıştır; Kolter hiçbir zaman bir projeyi tamamlamada veya bir krediyi geri ödemede başarısız olmadı.
- Kolter projelerine yapılan tüm EB-5 yatırımları iyi durumdadır veya geri ödenmiştir.
- Kolter, ABD’deki en büyük 20 özel ev inşaatçısından biridir ve 29.000’den fazla süreç geliştirmiş ve gerçekleştirmiştir.
- Proje halihazırda satılan 650’den fazla konutla zaten kârlı durumda.
- Proje halihazırda binlerce nitelikli EB-5 işi yarattı.
- Projenin birçok aşaması USCIS’ten Form I-956F örnek onayı aldı.
- Kırsal TEA statüsü, EB-5 yatırımcılarını daha hızlı I-526E işlemeye hak kazanır.
- Kırsal TEA statüsü, I-526E onayından sonra Yeşil Kart için bekleme süresini azaltan %20 EB-5 vizesi ayrılmış kategorisine erişim anlamına gelir.
- EB-5 yatırımcıları, bakiyeyi belirli bir süre içinde fonlama taahhüdü ile 800.000$ altındaki kısmi başlangıç EB-5 yatırımlarını yapabilirler.
- Third Coast Bank ile halihazırda bir üst düzey kredi anlaşması mevcut.
- Her EB-5 yatırımcısının beş yıllık EB-5 kredi vadesi, projenin kullanıma sunulmasıyla başlar ve diğer EB-5 yatırımcılarının kredi vadelerinden bağımsızdır.
- EB-5 kredisi Kolter’in ana şirketinden geri ödeme garantisine sahiptir.
- EB-5 yatırımcıları I-526E onay geri ödeme garantisinden yararlanır.
- EB-5 yatırımcıları istihdam yaratma garantisinden yararlanır.
- EB5AN’ın geçmişi, %100 mali başarıya sahip 15’ten fazla önceki EB-5 bölgesel merkez projesini ve önceki tüm projelerde USCIS proje onayını içermektedir.
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 vizesi sahipleri, göçmenlik statüsünü anında değiştirebilir ve aynı anda EAD ve seyahat belgeleri için başvuruda bulunabilir.
Boynton Beach Multifamily (Özsermaye)
– 800.000$ Kırsal Bölgesel Merkez Yatırımı
BÖLGESEL MERKEZ EB-5 PROJESİ ŞİMDİ AÇIK
- Proje, 14.000 metrekarelik bir kulüp binasına sahip, 55 yaş üstü aktif yetişkinlere yönelik 210 üniteli A sınıfı bir apartman topluluğudur.
- The project offers a 5.0% annual preferred return.
- The target investment duration is only 3.75 years.
- The project’s I-956F exemplar application has been approved by USCIS.
- Florida emeklilik konusunda ABD’nin 1 numaralı eyaletidir.
- Kolter is one of the largest private developers in the United States and has invested in real estate projects totaling over $29 billion in value since 1997, including 13 completed and in-process multifamily projects; Kolter has completed over 100 residential projects, delivered over 27,000 units, and never failed to repay a loan. All EB-5 investments in Kolter projects are in good standing or have been repaid.
- Projenin, 20.000’den fazla ekip üyesi ve 800.000’den fazla birimin yönetimi altındaki mülk yönetiminde lider olan Greystar tarafından işletilmesi bekleniyor.
- Projenin 5 mil yarıçapında aktif yetişkin mülkü bulunmadığından veya planlanmadığından, projenin rekabeti sınırlıdır.
- Proje, bölgenin büyük oranda geçmişi eskiye dayanan ve varlıklı olan demografik yapısından faydalanıyor.
- Kentsel TEA statüsü, iptal edilmiş vizelere erişim (tüm ülkeler için mevcuttur, bu da vize birikimi olmadığı anlamına gelir) ve EAD için eş zamanlı başvuru anlamına gelir.
- EB-5 investors can make partial initial EB-5 investments of less than $800,000, with a commitment to fund the balance within a set period of time.
- EB-5 investors benefit from an I-526E approval refund guaranty.
- Proxy International will serve as a third-party fund administrator.
- EB5AN’s track record includes 15+ prior EB-5 regional center projects with 100% financial success and USCIS project approval on all prior projects.
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 visa holders can immediately adjust immigration status and concurrently file for EAD and travel documents.
EB-5 Bölgesel Merkez Programı Tarihçesi
Kongre 1990 yılında EB-5 programını oluşturduğunda, EB-5 vizesi başvuru sahipleri yalnızca yeni ticari işletmelere (NCE’ler) doğrudan yatırım yapabiliyordu. Aşağıda detaylandırıldığı gibi, EB-5 bölgesel merkez sponsorunun bulunmaması, yabancı uyrukluların şirketin maaş bordrosuna kayıtlı standart, tam zamanlı istihdam yaratmasını gerekli hale getirdi. Üstelik EB-5 vizesi başvuru sahipleri, fonlarını yönetecek ve projelerinin Amerika Birleşik Devletleri Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri EB-5 standartlarıyla uyumlu olmasını sağlayacak bölgesel bir merkez sponsorunun gözetiminden yoksundu.
EB-5 doğrudan yatırımına ilişkin bunlar ve diğer sınırlamalar, 1992’de EB-5 Bölgesel Merkez Programının oluşturulmasına yol açtı. Bu program aracılığıyla, ticari kuruluşlar artık EB-5 finansmanını bir havuzda toplamak ve bir projeye dahil edilmesini denetlemek için Amerika Birleşik Devletleri Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri’nden bir lisans (yani bölgesel merkez ataması) alabiliyorlar. EB-5 Bölgesel Merkez Programı, EB-5 sektöründe önemli ve yeni bir niş yaratırken, bölgesel merkez sponsorluğu aynı zamanda EB-5 yabancı uyruklulara sermayeleri için artan şeffaflık ve muhasebe gerekliliklerinden yararlanma avantajı da sağlar.
2008 mali kriziyle birlikte, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki proje geliştiricileri erişilebilir bir piyasa altı finansman kaynağı olarak bölgesel merkez programına ilgi duydukça, bölgesel merkezler artan taleple karşılaştı. O tarihten bu yana bölgesel merkez programı, EB-5 sektöründe açık ara en popüler yatırım modeli haline geldi.Bölgesel merkezler modelinin geçici olduğunu ve Kongre tarafından periyodik olarak yenilenmesine bağlı olduğunu belirtmek önemlidir. Bölgesel merkez programı, geciken harcama tasarısı nedeniyle kısa süreliğine sona ermiş olsa da, 2022 EB-5 Reform ve Dürüstlük Yasası’nın kabul edildiği Haziran 2021’den Mart 2022’ye kadar çok daha uzun bir askıya alma dönemi yaşadı. Üstelik Reform ve Dürüstlük Yasasının başlangıçta katı bir şekilde yorumlanması nedeniyle, bölgesel merkezlerin EB-5 faaliyetlerini yeniden başlatmasına 2022 ortalarına kadar izin verilmedi.
Artık bölgesel merkez modeline Eylül 2027’ye kadar izin verilmiş bulunuyor. Bu, bölgesel merkez EB-5 endüstrisini birkaç yıl daha güvence altına alıyor ve proje geliştiricilerini bölgesel merkez finansmanını artırmaya teşvik ediyor.
Reform ve Dürüstlük Yasası ayrıca bölgesel merkez operatörleri için daha sıkı şeffaflık ve raporlama gereklilikleri getirdi.
Bölgesel Merkez Projeleri, Doğrudan Yatırım Projelerine Kıyasla Neden Tercih Edilir?
Doğrudan yatırım modelinde, bir EB-5 yatırımcısının sermayesi hiçbir aracı olmadan doğrudan bir NCE’ye girer. Ayrıca, doğrudan yatırım EB-5 projelerinin yalnızca bir EB-5 yatırımcısından fon toplamasına izin verilmektedir ve gerekli 10 istihdamın tümü standart W-2 pozisyonlarında olmalıdır.
Bu daha katı EB-5 gereklilikleri, bir EB-5 yatırımcısının yeşil kart için tüm göçmenlik hizmetleri kriterlerini yerine getirmesini daha da zorlaştırabilir. Birçok yabancı uyruklu kişi aynı zamanda bölgesel merkez sponsorunun sağlayabileceği ilave gözetim ve şeffaflığı da tercih etmektedir; böylece fon yönetimi, muhasebe, göçmenlik hukuku ve diğer ilgili alanlarda deneyimli olan bölgesel merkez yöneticilerinden profesyonel tavsiye alabilirler. Bölgesel merkez projelerinin çoğu aynı zamanda hedeflenen istihdam alanlarında da bulunmaktadır.
Bölgesel merkezler, EB-5 yatırım sermayesinin bölgesel merkez projesine akışını kontrol eder. Bu, işlemlerin daha fazla denetlenmesine olanak tanır ve bölgesel merkezler, mali bütünlüğü ve göçmenlik hizmetleri düzenlemelerine uygunluğu sağlamak için işbirliği yapacakları proje geliştiricisini dikkatli bir şekilde inceleyebilir. Bölgesel merkezlerle çalışan yabancı yatırımcılar, fonlarının dikkatli bir şekilde yönetileceğinden ve yalnızca EB-5 uyumlu istihdam yaratma amacıyla kullanılacağından genellikle daha fazla emin oluyorlar.
EB-5 bölgesel merkezlerinin belki de en büyük faydası, dolaylı istihdamı yatırımcılar için 10 iş gereksinimini karşılama yönünde hesaba katabilme yetenekleridir. Dolaylı istihdam, bir NCE’nin bordro kayıtlarına göre değil, genel ekonomik etkisine göre hesaplanır. Bir projenin inşaat harcamaları gibi metrikler bu amaçla kullanılır.
Bu çerçeve, EB-5 yatırımcılarının 10 istihdam gereksinimine daha kolay ulaşmasını sağlıyor. Bazı durumlarda, EB-5 vizesine başvuranlar, inşaat harcamaları yoluyla ihtiyaç duyulan işlerin bir kısmını veya tamamını halihazırda yaratmış olan bölgesel merkez projelerine yatırım yapabilirler. Bu da EB-5 yatırımcısının göç etme ve finansal başarı şansını önemli ölçüde artırabilir.