Что такое инвестиции через региональный центр EB-5?
Инвестиции через региональный центр EB-5 – это постоянная федеральная программа, созданная в 1990 году, которая даёт иностранным инвесторам возможность претендовать на вид на жительство в США путём инвестирования в проект, который создаёт рабочие места для американских работников. В 1992 Конгресс создал программу регионального центра EB-5, чтобы упросить инвестиционный процесс и тем самым привлечь больше инвесторов для стимулирования экономического роста. По программе регионального центра EB-5 несколько инвесторов по визе EB-5 могут объединить капитал, чтобы сделать единую инвестицию, управляемую региональным центром EB-5, который одобрен СГИ США. Конгресс продлил программу регионального центра EB-5, и она будет доступна для всех новых инвесторов, которые осуществят инвестиции в проекты EB-5 до 2027 года.
Для соответствия требованиям программы EB-5 инвестор EB-5 должен инвестировать $800 000 либо $1,05 миллиона и создать как минимум 10 новых рабочих мест с полной занятостью для американских работников. Сумма минимальных инвестиций варьируется в зависимости от местоположения инвестиционного проекта EB-5: сельские районы и городские районы с высоким уровнем безработицы могут претендовать на уменьшенную сумму инвестиций в размере $800 000. А сумма минимальных инвестиций для всех остальных районов составляет $1,05 миллиона.
Инвестируйте в инвестиционный проект EB-5 в сельской ЦОЗ с помощью EB5AN
Инвестиции в сельские проекты EB-5 имеют ряд преимуществ, в том числе:
- Сниженная минимальная сумма инвестиций – как уже упоминалось выше, для проектов, расположенных в сельской ЦОЗ, минимальная сумма инвестиций составляет 800 тыс. дол, вместо 1 050 тыс. дол..
- Приоритетное рассмотрение формы I-526E означает более быстрое одобрение грин-карты.
- 20% резервированных виз означает, что у вас меньше шансов столкнуться с задержками в выдаче виз. Это особенно важно, если вы родились в Индии или Китае.
В данный момент мы предлагаем два варианта инвестиций в сельские ЦОЗ с низким уровнем риска:
Тамарак-Резорт (Кредит)
— 800 тысяч долларов инвестиций в сельский региональный центр
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект представляет собой всесезонный курорт с удобствами мирового класса по генеральному плану, включая пристань для яхт с полным спектром услуг на озере Каскад, а также удостоенное наградами функционирующее поле для гольфа на 18-лунок, которое заняло 2е место во штате Айдахо.
- Старший кредит на строительство уже получен, и проект полностью профинансирован.
- Проект находится в отличном месте, всего в ~20 милях от аэропорта Макколл и ~100 милях от Бойсе, штат Айдахо.
- Строительство идет полным ходом, и домик в центральной части горы будет готов к концу 2024 года.
- Более 2 336 рабочих мест, соответствующих критериям EB-5, уже созданы по состоянию на июль 2024 года.
- Высокий уровень продаж: уже продано более 100 кондоминиумов по средней цене более 1 млн долларов.
- Статус проекта как в сельской ЦОЗ дает инвесторам EB-5 право на ускоренное рассмотрение заявки по форме 1-526E.
- Образец заявки проекта по форме 1-956F был одобрен СГИ США.
- *Статус сельской ЦОЗ означает доступ к 20% резервной категории виз EB-5, что сокращает время ожидания грин-карты после одобрения заявки I-526E.
- Кредит обеспечен залогом в виде 100% собственного капитала, а также старшими ипотечными кредитами на недвижимость в Тамарак-Резорт.
- Эксклюзивный партнер проекта — компания CoralTree Hospitality – институциональный управляющий курортами дочерняя компания легендарного агентства недвижимости Lowe
- Короткий срок кредитования EB-5 – 4 года.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию создания рабочих мест.
- В послужном списке компании EB5AN более 20 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
Клуб «Долина Сиена» (Привилегированные акции)
— 800 тысяч долларов инвестиций в сельский региональный центр
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект EB-5 клуб «Долина Сиена» — это всесезонный курортный комплекс, который включает в себя 160 роскошных домов на одну семью, девять озер с доступом к воде, профессиональное поле для гольфа на 18 лунок Роберта Трента Джоунса младшего, лыжный клуб в Бивер-Крик, отдаленный коттедж и удобства для отдыха.
- Проект в основном расположен в долине Вейл в Колорадо вблизи аэропорта округа Игл и высококлассных горнолыжных курортов, таких как Бивер-Крик и Вейл.
- Проект предлагает доходность выше рынка — 4%
- Строительство идет полным ходом и по состоянию на декабрь 2024 года создано более 200 рабочих мест ЕВ-5.
- Целевой срок инвестирования – 4-5 лет
- Статус сельской ЦОЗ позволяет инвесторам EB-5 ускорить процесс рассмотрения заявки 1-526E.
- Статус сельской ЦОЗ означает доступ к 20% резервной категории виз EB-5, что сокращает время ожидания грин-карты после одобрения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения формы I-526E., гарантию создания рабочих мест и гарантию завершения строительства.
- В послужном списке компании EB5AN более 30 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
Роки-Ривер (Кредит)
— 800 тысяч долларов инвестиций в сельский региональный центр
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект — это 1 120 односемейных домов в комплексе Cresswind, разработкой которого занимается компания «Колтер».
- Компания «Колтер» — это один из крупнейших частных застройщиков в США, который с 1997 года инвестировал в проекты недвижимости общей стоимостью более 30 миллиардов долларов: компания «Колтер» реализовала более 100 жилых проектов, сдала более 27 000 единиц жилья и всегда погашала все кредиты. Все инвестиции EB-5 в проекты Kolter находятся уже выплачены или находятся в процессе выплаты.
- Компания «Колтер» входит в число 20 крупнейших частных застройщиков в США.
- Проект следует за успешной реализацией 13 завершенных и находящихся в процессе строительства комплексов Cresswind, в которых на сегодняшний день продано более 6 000 домов, из которых более 5 500 были переданы покупателям.
- Ожидается, что проект создаст более 7 020 рабочих мест по программе EB-5.
- Статус сельской ЦОЗ позволяет инвесторам EB-5 ускорить процесс рассмотрения заявки 1-526E.
- Статус сельской ЦОЗ означает доступ к 20% резервной категории виз EB-5, что сокращает время ожидания грин-карты после одобрения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Пятилетний срок кредитования EB-5 для каждого инвестора начинается с момента запуска проекта и не зависит от сроков кредитования других инвесторов EB-5.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию выплаты от материнской компании «Колтер»
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию создания рабочих мест.
- В послужном списке компании EB5AN более 20 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
Твин Лейкс Джорджия (Кредит)
— 800 тысяч долларов инвестиций в сельский региональный центр
Образец формы I-956E одобрен
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект представляет собой строительство 1300 односемейных домов, над которым работает компания «Колтер».
- Компания «Колтер» является одним из крупнейших частных застройщиков в США и с 1997 года инвестировала в проекты недвижимости общей стоимостью более 29 миллиардов долларов. Kolter всегда завершала проекты и возвращала кредиты. Компания Колтер реализовала более 100 жилых проектов, сдала более 27 000 объектов и ни разу не допустила просрочки по кредиту. Все вложения ЕВ-5 в проекты Колтер были выплачены или находятся в процессе выплаты.
- Kolter входит в топ-20 крупнейших застройщиков частных домов в Соединенных Штатах и компания выиграла много наград за строительство односемейных домов и маркетинг.
- Идет процесс строительства, более 700 домов уже продано.
- Проект уже создал тысячи соответствующих требованиям ЕВ-5 рабочих мест
- Несколько этапов проекта получили одобрение образца формы I-956F от СГИ США.
- Статус сельской ЦОЗ дает инвесторам EB-5 право на ускоренное рассмотрение заявки I-526E.
- Проект расположен в сельской ЦОЗ и соответсвует требованиям для получения 20% резерва квот на визу и ускоренной обработки формы I-526E, что сокращает время ожидания грин-карты после одобрения I-526E.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные вложения в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Старший договор по кредиту уже заключен с банком Third Coast Bank.
- Пятилетний срок кредита EB-5 для каждого инвестора начинается с момента реализации проекта и не зависит от сроков кредитования других инвесторов EB-5.
- Материнская компания Kolter гарантирует возврат кредита ЕВ-5.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию создания рабочих мест.
- В послужном списке компании EB5AN более 20 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов.
- Держатели виз H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 могут сразу же изменить иммиграционный статус и одновременно подать документы на разрешение на работу и выезд.
Инвестируйте в инвестиционный проект EB-5 в городской ЦОЗ с помощью EB5AN
Проекты EB-5, расположенные в городской ЦОЗ, предлагают инвесторам те же преимущества, что и проекты в сельской местности. Основными отличиями являются:
- Местность считается городской ЦОЗ, потому что в этом районе уровень безработицы составляет не менее 150% от среднего уровня по стране.
- Проекты EB-5 в городских ЦОЗ могут быть более масштабными и экономически активными, поскольку в этих районах проживает больше людей.
- Однако у инвесторы в проекты EB-5 в городской ЦОЗ не могут рассчитывать на ускоренное рассмотрение формы I-526E и у них будет доступ только к 10% зарезервированных виз.
В настоящее время у нас есть два проекта EB-5, расположенных в городских ЦОЗ:
ONE, Тампа (Кредит)
— 800 тысяч долларов инвестиций в сельский региональный центр
Образец формы I-956E одобрен
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект представляет собой 42-этажный жилой комплекс с апартаментами класса люкс в центре города Тампа, штат Флорида.
- Кредит EB-5 обеспечен гарантией возврата от диверсифицированной материнской компании «Колтер».
- Проект предлагает более короткий 3-летний срок кредитования, что позволяет сократить срок риска.
- Образец заявки 1-956F проекта был одобрен СГИ США
- Строительство идет полным ходом: уже потрачено более 32 млн. дол.
- Высокий уровень продаж: 100 из 225 апартаментов (44%) уже предварительно проданы, что составляет $170 млн+ в доходах от продаж на 31 августа 2024 года.
- В проекте создано 2 966 рабочих мест на момент завершения строительства; для 100 инвесторов EB-5 требуется всего 1 000 рабочих мест.
- Компания «Колтер» является одним из крупнейших частных застройщиков в США и с 1997 года инвестировала в проекты недвижимости общей стоимостью более 30 миллиардов долларов; «Колтер» реализовала более 100 жилых проектов, сдала более 27 000 единиц жилья и ни разу не допустила просрочки по кредиту. Все инвестиции EB-5 в проекты «Колтер» были выплачены или находятся в процессе выплаты.
- Компания «Колтер» заключила контракт с Moss & Associates — национальной компанией по управлению строительством — по максимальной валовой цене (GMP).
- Статус городской ЦОЗ означает доступ к зарезервированным визам (доступно для всех стран, что означает отсутствие задержки в выдаче виз).
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию создания рабочих мест.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию завершения строительства.
- PRXY Fund Services будет сторонним администратором фонда.
- В послужном списке компании EB5AN более 20 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
Бойнтон-Бич, комплекс многоквартирных домов (капитал)
– Инвестиция в размере 800 тысяч долларов в городской региональный центр
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект представляет собой жилой комплекс класса A из 210 квартир для активных взрослых старше 55 лет с клубом площадью 14,000 кв. футов.
- Проект предлагает привилегированную доходность 5,0% годовых.
- Целевой срок инвестиций составляет всего 3,75 года.
- Образец формы I-956F проекта был одобрен СГИ США.
- Инвесторы EB-5 могут внести частичный первоначальный вклад в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- В послужном списке компании EB5AN более 20 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
- Флорида — это штат номер 1 для пенсии в США.
- Компания «Колтер» является одним из крупнейших частных застройщиков в США и с 1997 года инвестировала в проекты недвижимости общей стоимостью более 29 миллиардов долларов; «Колтер» реализовала более 100 жилых проектов, сдала более 27 000 единиц жилья и ни разу не допустила просрочки по кредиту. Все инвестиции EB-5 в проекты «Колтер» были выплачены или находятся в процессе выплаты.
- Ожидается, что управлением проекта займется Грейстар — лидер в управлении недвижимостью с более чем 20 тыс. сотрудников и свыше 800 тыс. квартир в управлении.
- У проекта мало конкурентов, так как в радиусе 5 миль от проекта нет или не планируется строительство объектов для активных взрослых.
- Проект ориентирован на демографическую структуру района, в основном состоящую из пожилых и состоятельных людей.
- Статус городской ЦОЗ обеспечивает доступ к резерву квот на визу (доступным для всех стран, что означает отсутствие задержек в выдаче виз) и одновременную подачу заявки на разрешение на работу (EAD).
- Проект предоставляет гарантию возврата средств при одобрении формы I-526E.
- Прокси (Proxy) будет администратором фонда от третьих лиц.
История программы регионального центра EB-5
Когда в 1990 году Конгресс учредил программу EB-5, заявители на получение визы EB-5 могли осуществлять прямые инвестиции только в новые коммерческие предприятия (НКП). Как подробно описано ниже, из-за отсутствие спонсора регионального центра EB-5 иностранным гражданам необходимо было создать стандартные рабочие места на полный рабочий день, которые числились в штате компании. Более того, заявители на получение визы EB-5 не могли воспользоваться преимуществами контроля со стороны спонсора регионального центра, который бы распоряжался их средствами и следил за тем, чтобы проекты соответствовали стандартам EB-5 Службы гражданства и иммиграции Соединенных Штатов.
Эти и другие ограничения прямых инвестиций EB-5 привели к созданию в 1992 году программы регионального центра EB-5. Благодаря этой программе коммерческие организации теперь могут получить лицензию от Службы гражданства и иммиграции Соединенных Штатов (то есть стать региональным центром), чтобы привлекать средства по программе EB-5 и контролировать их использование в рамках проекта. В то время как программа регионального центра EB-5 создала новую важную нишу в отрасли EB-5, спонсорство регионального центра также предоставляет иностранным гражданам EB-5 преимущества в виде повышенной прозрачности и требований к управлению их капиталом.
Из-за финансового кризиса 2008 года спрос на услуги региональных центров вырос, поскольку застройщики по всей территории Соединенных Штатов рассматривали программу региональных центров как доступный источник финансирования по ценам ниже рыночных. С тех пор программа регионального центра стала самой популярной инвестиционной моделью в отрасли EB-5.
Важно отметить, что модель региональных центров временная и зависит от периодического продления Конгрессом. Хотя срок действия программы регионального центра ненадолго истек из-за задержки с оплатой расходов, она была приостановлена на значительно более длительный период – с июня 2021 года по март 2022 года, когда был принят Закон о реформе и добропорядочности ЕВ-5 в 2022 году. Более того, из-за изначально строгой интерпретации Закона о реформе и добропорядочности региональным центрам было разрешено возобновить работу по программе EB-5 только в середине 2022 года.
На данный момент модель регионального центра утверждена до сентября 2027 года. Это обеспечит развитие отрасли региональных центров EB-5 еще на несколько лет и мотивирует застройщиков привлекать финансирование региональных центров.
Закон о реформе и добропорядочности также ввел более строгие требования к прозрачности и отчетности для операторов региональных центров.
Почему проекты региональных центров предпочтительнее прямых инвестиций?
В модели прямого инвестирования капитал инвестора EB-5 вкладывается непосредственно в НКП, без посредников. Более того, проектам прямого инвестирования EB-5 разрешено привлекать средства только от одного инвестора EB-5, и все 10 необходимых рабочих мест должны быть стандартными рабочими местами по форме W-2.
Эти более строгие требования EB-5 могут усложнить выполнение инвестором EB-5 всех критериев иммиграционных служб для получения грин-карты. Многие иностранные граждане также предпочитают дополнительный контроль и прозрачность, которые может обеспечить спонсор регионального центра; они могут обратиться за профессиональной консультацией к менеджерам своих региональных центров, у которых наверняка есть опыт в управлении фондами, бухгалтерском учете, иммиграционном законодательстве и других смежных областях. Большинство проектов региональных центров также реализуются в целевых областях занятости.
Региональные центры контролируют приток инвестиционного капитала EB-5 в проект регионального центра. Это позволяет усилить контроль за транзакциями, а региональные центры могут тщательно проверить застройщика проекта, с которым они будут сотрудничать, на предмет обеспечения финансовой целостности и соблюдения правил иммиграционных служб. Иностранные инвесторы, работающие с региональными центрами, часто чувствуют себя более уверенными в том, что их денежными средствами будут внимательно управлять и использовать исключительно для создания рабочих мест в соответствии с требованиями программы EB-5.
Возможно, самым большим преимуществом региональных центров EB-5 является их способность учитывать косвенные рабочие места при выполнении требования инвесторов о создании 10 рабочих мест. Косвенные рабочие места рассчитывается не на основе количества сотрудников в штате компании НКП, а на основе ее общего экономического эффекта. Для этой цели используются такие показатели, как затраты на строительство проекта.
Эта система позволяет инвесторам EB-5 легче выполнить требование о создании 10 рабочих мест. В некоторых случаях заявители на получение визы EB-5 могут инвестировать в проекты региональных центров, которые уже создали часть или все необходимые рабочие места за счет расходов на строительство. В свою очередь, это может значительно повысить шансы инвестора категории EB-5 на успешный иммиграционный и финансовый исход.
