Что такое инвестиции через региональный центр EB-5?
Программа для иммигрантов-инвесторов EB-5 – это постоянная федеральная программа, созданная в 1990 году, которая даёт иностранным инвесторам возможность претендовать на вид на жительство в США путём инвестирования в проект, который создаёт рабочие места для американских работников. В 1992 Конгресс создал программу регионального центра EB-5, чтобы упросить инвестиционный процесс и тем самым привлечь больше инвесторов для стимулирования экономического роста. По программе регионального центра EB-5 несколько инвесторов по визе EB-5 могут объединить капитал, чтобы сделать единую инвестицию, управляемую региональным центром EB-5, который одобрен СГИ США. Конгресс продлил программу регионального центра EB-5, и она будет доступна для всех новых инвесторов, которые осуществят инвестиции в проекты EB-5 до 2027 года.
Для соответствия требованиям программы EB-5 инвестор EB-5 должен инвестировать $800 000 либо $1,05 миллиона и создать как минимум 10 новых рабочих мест с полной занятостью для американских работников. Сумма минимальных инвестиций варьируется в зависимости от местоположения инвестиционного проекта EB-5: сельские районы и городские районы с высоким уровнем безработицы могут претендовать на уменьшенную сумму инвестиций в размере $800 000. А сумма минимальных инвестиций для всех остальных районов составляет $1,05 миллиона.
Два главных типа ЦОЗ — сельская и область с высоким уровнем безработицы. С компанией EB5AN вы можете инвестировать в оба вида проектов. Ниже перечислены недавние проекты, доступные для инвестирования.
Инвестируйте в инвестиционный проект EB-5 в сельской ЦОЗ с помощью EB5AN
Инвестиции в сельские проекты EB-5 имеют ряд преимуществ, в том числе:
- Сниженная минимальная сумма инвестиций – как уже упоминалось выше, для проектов, расположенных в сельской ЦОЗ, минимальная сумма инвестиций составляет 800 тыс. дол, вместо 1 050 тыс. дол..
- Приоритетное рассмотрение формы I-526E означает более быстрое одобрение грин-карты.
- 20% зарезервированных виз означает, что у вас меньше шансов столкнуться с задержками в выдаче виз. Это особенно важно, если вы родились в Индии или Китае.
В данный момент мы предлагаем четыре варианта инвестиций в сельские ЦОЗ с низким уровнем риска:
Бей-Крик (Старший кредит)
— инвестиции в размере 800 тысяч долларов в сельский проект через региональный центр
Образец формы I-956F одобрен
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект включает строительство определенных компонентов всесезонного горного комплекса, который включает в себя дома для продажи, квартиры для долгосрочной аренды, коммерческие помещения, гостиницы и развлекательные объекты.
- Проект расположен в престижном месте в Фрейзере, штат Колорадо, рядом с курортом Уинтер-Парк и чуть более чем в часе езды от Денвера.
- Уже продано более 260 домов на общую сумму более 190 миллионов долларов.
- Группа застройщиков уже внесла вклад в виде земельных участков и благоустройств на сумму около 50 миллионов долларов.
- У группы застройщика 20-летний опыт работы во Фрейзер-веллей, включая пять завершенных проектов по строительству жилых комплексов и около 400 проданных домов.
- Активно ведется строительство жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов.
- По состоянию на сентябрь 2025 года уже создано более 200 новых рабочих мест ЕВ-5.
- После завершения строительства проект ожидает создать 2630 рабочих мест по программе ЕВ-5, что значительно превышает необходимое количество для каждого инвестора EB-5, чтобы претендовать на грин-карту.
- Проект предлагает короткий срок кредитования, где у каждого инвестора индивидуальный срок кредита — 4 года.
- Статус проекта как в сельской ЦОЗ дает инвесторам EB-5 право на ускоренное рассмотрение заявки по форме I-526E.
- Статус сельской ЦОЗ означает доступ к 20% резервной категории виз EB-5, что сокращает время ожидания грин-карты после одобрения формы I-526E.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 тысяч долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E и гарантию создания рабочих мест.
- В послужном списке компании EB5AN более 30 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов.
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и выезд.
Тамарак-Резорт (Кредит)
— 800 тысяч долларов инвестиций в сельский региональный центр
Форма I-526E и образец формы I-956F одобрены
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект представляет собой всесезонный курорт с удобствами мирового класса по генеральному плану, включая пристань для яхт с полным спектром услуг на озере Каскад, а также удостоенное наградами функционирующее поле для гольфа на 18-лунок, которое заняло 2е место во штате Айдахо.
- Старший кредит на строительство уже получен, и проект полностью профинансирован.
- Проект находится в отличном месте, всего в ~20 милях от аэропорта Макколл и ~100 милях от Бойсе, штат Айдахо.
- Строительство идет полным ходом, и дом в средней части горы был построен в ноябре 2024 года.
- По состоянию на декабрь 2024 создано более 2 441 рабочих мест, отвечающих требованиям программы EB-5.
- Высокий уровень продаж: уже продано более 110 кондоминиумов по средней цене более 1 млн долларов.
- Статус проекта как в сельской ЦОЗ дает инвесторам EB-5 право на ускоренное рассмотрение формы I-526E.
- Многие инвесторы уже получили одобрение формы I-526E от СГИ США.
- Образец заявки проекта по форме I-956F был одобрен СГИ США.
- Статус сельской ЦОЗ означает доступ к 20% зарезервированных виз категории EB-5, что сокращает время ожидания грин-карты после одобрения формы I-526E.
- Кредит обеспечен залогом в виде 100% собственного капитала, а также старшими ипотечными кредитами на недвижимость в Тамарак-Резорт.
- Эксклюзивный партнер проекта — компания CoralTree Hospitality – институциональный управляющий курортами дочерняя компания легендарного агентства недвижимости Lowe
- Короткий срок кредитования EB-5 – 4 года.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию создания рабочих мест.
- В послужном списке компании EB5AN более 30 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
Роки-Ривер (Кредит)
— инвестиции в размере 800 тысяч долларов в сельский проект через региональный центр
Форма I-526E и образец формы I-956F одобрены
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект — это 1 120 односемейных домов в комплексе Cresswind, разработкой которого занимается компания «Колтер».
- Компания Колтер – это один из крупнейших частных застройщиков в Соединенных Штатах и с 1997 года компания вложила в проекты по недвижимости более 37 млрд. дол. Колтер завершила более 100 проектов жилой недвижимости, продала более 27 000 жилых объектов и всегда выплачивала кредиты в срок. Все инвестиции в проекта EB-5 компании Колтер либо были выплачены, либо находятся в процессе выплаты..
- Компания «Колтер» входит в число 20 крупнейших частных застройщиков в США.
- Следующий после 13 успешных завешенных и текущих комплексов Кресвинд. На данный момент продано более 6500 домов, из которых более 5800 переданы покупателям.
- 350 акров земли приобретено на первом этапе проекта. Строительство началось в ноябре 2024 года.
- Ожидается, что проект создаст более 7 020 рабочих мест по программе EB-5.
- Статус сельской ЦОЗ дает инвесторам EB-5 доступ к ускоренному рассмотрению формы I-526E.
- Образец формы I-956F был одобрен СГИ США для предварительного финансирования.
- Инвестор получил одобрение формы I-526E за 5 месяцев.
- Статус сельской ЦОЗ означает доступ к 20% резервной категории виз EB-5, что сокращает время ожидания грин-карты после одобрения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Пятилетний срок кредитования EB-5 для каждого инвестора начинается с момента запуска проекта и не зависит от сроков кредитования других инвесторов EB-5.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию выплаты от материнской компании «Колтер»
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию создания рабочих мест.
- В послужном списке компании EB5AN более 30 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
Гранд-Парк (Старший кредит)
— инвестиции в размере 800 тысяч долларов в сельский проект через региональный центр
Образец формы I-956F одобрен
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект включает строительство определенных компонентов всесезонного горного комплекса, который включает в себя дома для продажи, квартиры для долгосрочной аренды, коммерческие помещения, гостиницы и развлекательные объекты.
- Проект расположен в прекрасном месте в городе Фрейзер, штат Колорадо, вблизи курорта Винтер-парк и чуть более чем в часе езды от Денвера.
- Более 260 домов уже продано, было закрыто сделок сделок по продажам на сумму свыше 190 млн. дол.
- Группа застройщиков уже внесла вклад в виде земельных участков и благоустройств на сумму около 50 миллионов долларов.
- У группы застройщиков более 20 лет опытв работы во Фрейзер-веллей, включая пять завершенных поcелков и около 400 построенных домов.
- Строительство жилых, коммерческих и инфрастуктурных объектов идет полным ходом.
- По состоянию на сентябрь 2025 года уже создано более 200 новых рабочих мест ЕВ-5.
- После завершения строительства проект ожидает создать 2630 рабочих мест по программе ЕВ-5, что значительно превышает необходимое количество для каждого инвестора EB-5, чтобы претендовать на грин-карту.
- Старший кредит EB-5 обеспечен залогом 100% капитала заемщика и старшей ипотекой на основные объекты недвижимости.
- Срок целевого инвестирования в проект короткий: для каждого инвестора предусмотрен индивидуальный 4-летний срок займа.
- Образец формы I-956F проекта был одобрен СГИ США.
- Статус сельской ЦОЗ дает инвесторам EB-5 право на ускоренное рассмотрение заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные вложения в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения формы I-526E, гарантию создания рабочих мест и гарантию завершения строительства.
- Послужной список компании EB5AN включает свыше 30 проектов регионального центра. 100% финансовый успех и одобрение всех предыдущих проектов со стороны СГИ США.
- Держатели виз H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 могут сразу же изменить иммиграционный статус и одновременно подать документы на разрешение на работу и выезд.
Твин-Лейкс, Джорджия (Кредит)
— инвестиции в размере 800 тысяч долларов в сельский проект через региональный центр
Образец формы I-956F был одобрен СГИ США
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект представляет собой строительство 1300 односемейных домов, над которым работает компания «Колтер».
- Компания Колтер – это один из крупнейших частных застройщиков в Соединенных Штатах и с 1997 года компания вложила в проекты по недвижимости более 37 млрд. дол. Колтер завершила более 100 проектов жилой недвижимости, продала более 27 000 жилых объектов и всегда выплачивала кредиты в срок. Все вложения ЕВ-5 в проекты Колтер были выплачены или находятся в процессе выплаты.
- Kolter входит в топ-20 крупнейших застройщиков частных домов в Соединенных Штатах и компания построила или строит более 29 тысяч домов.
- Более 800 домов уже продано.
- Проект уже создал тысячи соответствующих требованиям ЕВ-5 рабочих мест
- Несколько этапов проекта получили одобрение образца формы I-956F от СГИ США.
- Более 300 одобрений формы I-526E получено от СГИ США в 5 предварительных фондах.
- Статус сельской ЦОЗ дает инвесторам EB-5 право на ускоренное рассмотрение заявки I-526E.
- Статус сельской ЦОЗ означает доступ к 20% резервной категории виз EB-5, что сокращает время ожидания грин-карты после одобрения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные вложения в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Старший договор по кредиту уже заключен с банком Third Coast Bank.
- Пятилетний срок кредита EB-5 для каждого инвестора начинается с момента реализации проекта и не зависит от сроков кредитования других инвесторов EB-5.
- Материнская компания Kolter гарантирует возврат кредита ЕВ-5.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию создания рабочих мест.
- В послужном списке компании EB5AN более 30 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов.
- Держатели виз H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 могут сразу же изменить иммиграционный статус и одновременно подать документы на разрешение на работу и выезд.
Инвестируйте в инвестиционный проект EB-5 в городской ЦОЗ с помощью EB5AN
Проекты EB-5, расположенные в городской ЦОЗ, предлагают инвесторам те же преимущества, что и проекты в сельской местности. Основными отличиями являются:
- Местность считается городской ЦОЗ, потому что в этом районе уровень безработицы составляет не менее 150% от среднего уровня по стране.
- Проекты EB-5 в городских ЦОЗ могут быть более масштабными и экономически активными, поскольку в этих районах проживает больше людей.
- Однако у инвесторы в проекты EB-5 в городской ЦОЗ не могут рассчитывать на ускоренное рассмотрение формы I-526E и у них будет доступ только к 10% зарезервированных виз.
В настоящее время у нас есть три проекта EB-5, расположенных в городских ЦОЗ:
Многоквартирный комплекс Терра-Сейя (Кредит)
— инвестиции в размере 800 тысяч долларов в городской проект через региональный центр
Образец формы I-956E одобрен
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект – это комплекс бизнес-класса на 276 квартир с наземной парковкой в Палметто, Флорида
- Гарантия возврата кредита ЕВ-5 от материнской компании «Колтер»
- Проект предлагает более короткий срок кредита – 3 года, что сокращает период, когда инвестиции будут подвержены риску.
- Экземпляр формы I-956F проекта одобрен СГИ США
- Компания Колтер – это один из крупнейших частных застройщиков в Соединенных Штатах и с 1997 года компания вложила в проекты по недвижимости более 37 млрд. дол., включая 13 завершенных и строящихся многоквартирных комплексов; компания «Колтер» реализовала более 100 жилых проектов, сдала более 27 000 единиц жилья и всегда погашала все кредиты. Все инвестиции EB-5 в проекты Kolter находятся уже выплачены или находятся в процессе выплаты.
- Ожидается, что многоквартирным комплексом будет управлять лидер отрасли компания «Грейстар» — лидер в управлении недвижимостью. У компании более 25 тысяч сотрудников и свыше 900 тысяч объектов в управлении.
- Это выгодная локация, так как округ Манати выделил рекордную сумму в 2,9 млрд. дол. из бюджета для усовершенствования инфраструктуры округа.
- По прогнозам население в радиусе 3 миль от комплекса вырастет на 77% к 2028 году.
- Статус городской ЦОЗ означает доступ зарезервированным визам (доступно для всех стран, что означает отсутствие задержек в выдаче виз)
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения формы I-526E.
- PRXY Fund Services LLC выступает как сторонняя компания, управляющая фондом.
- В послужном списке компании EB5AN более 30 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
Многоквартирный комплекс Терра-Сейя (Акции)
— инвестиции в размере 800 тысяч долларов в городской проект через региональный центр
Образец формы I-956F одобрен
ПРОЕКТ РЕГИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА EB-5 ТЕПЕРЬ ОТКРЫТ
- Проект – это комплекс бизнес-класса на 276 квартир с наземной парковкой в Палметто, Флорида
- Проект предлагает привилегированную доходность в размере 5% годовых
- Целевой срок инвестирования – 3,5 года
- Экземпляр формы I-956F проекта одобрен СГИ США
- Компания Колтер – это один из крупнейших частных застройщиков в Соединенных Штатах и с 1997 года компания вложила в проекты по недвижимости более 37 млрд. дол., включая 13 завершенных и строящихся многоквартирных комплексов; компания «Колтер» реализовала более 100 жилых проектов, сдала более 27 000 единиц жилья и всегда погашала все кредиты. Все инвестиции EB-5 в проекты Kolter находятся уже выплачены или находятся в процессе выплаты.
- Ожидается, что многоквартирным комплексом будет управлять лидер отрасли компания «Грейстар» — лидер в управлении недвижимостью. У компании более 25 тысяч сотрудников и свыше 900 тысяч объектов в управлении.
- Это выгодная локация, так как округ Манати выделил рекордную сумму в 2,9 млрд. дол. из бюджета для усовершенствования инфраструктуры округа.
- По прогнозам население в радиусе 3 миль от комплекса вырастет на 77% к 2028 году.
- Статус городской ЦОЗ означает доступ зарезервированным визам (доступно для всех стран, что означает отсутствие задержек в выдаче виз)
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения формы I-526E.
- PRXY Fund Services LLC выступает как сторонняя компания, управляющая фондом.
- В послужном списке компании EB5AN более 30 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
История программы регионального центра EB-5
Когда в 1990 году Конгресс учредил программу EB-5, заявители на получение визы EB-5 могли осуществлять прямые инвестиции только в новые коммерческие предприятия (НКП). Как подробно описано ниже, из-за отсутствие спонсора регионального центра EB-5 иностранным гражданам необходимо было создать стандартные рабочие места на полный рабочий день, которые числились в штате компании. Более того, заявители на получение визы EB-5 не могли воспользоваться преимуществами контроля со стороны спонсора регионального центра, который бы распоряжался их средствами и следил за тем, чтобы проекты соответствовали стандартам EB-5 Службы гражданства и иммиграции Соединенных Штатов.
Эти и другие ограничения прямых инвестиций EB-5 привели к созданию в 1992 году программы регионального центра EB-5. Благодаря этой программе коммерческие организации теперь могут получить лицензию от Службы гражданства и иммиграции Соединенных Штатов (то есть стать региональным центром), чтобы привлекать средства по программе EB-5 и контролировать их использование в рамках проекта. В то время как программа регионального центра EB-5 создала новую важную нишу в отрасли EB-5, спонсорство регионального центра также предоставляет иностранным гражданам EB-5 преимущества в виде повышенной прозрачности и требований к управлению их капиталом.
Из-за финансового кризиса 2008 года спрос на услуги региональных центров вырос, поскольку застройщики по всей территории Соединенных Штатов рассматривали программу региональных центров как доступный источник финансирования по ценам ниже рыночных. С тех пор программа регионального центра стала самой популярной инвестиционной моделью в отрасли EB-5.
Важно отметить, что модель региональных центров временная и зависит от периодического продления Конгрессом. Хотя срок действия программы регионального центра ненадолго истек из-за задержки с оплатой расходов, она была приостановлена на значительно более длительный период – с июня 2021 года по март 2022 года, когда был принят Закон о реформе и добропорядочности ЕВ-5 в 2022 году. Более того, из-за изначально строгой интерпретации Закона о реформе и добропорядочности региональным центрам было разрешено возобновить работу по программе EB-5 только в середине 2022 года.
На данный момент модель регионального центра утверждена до сентября 2027 года. Это обеспечит развитие отрасли региональных центров EB-5 еще на несколько лет и мотивирует застройщиков привлекать финансирование региональных центров.
Закон о реформе и добропорядочности также ввел более строгие требования к прозрачности и отчетности для операторов региональных центров.
Почему проекты региональных центров предпочтительнее прямых инвестиций?
В модели прямого инвестирования капитал инвестора EB-5 вкладывается непосредственно в НКП, без посредников. Более того, проектам прямого инвестирования EB-5 разрешено привлекать средства только от одного инвестора EB-5, и все 10 необходимых рабочих мест должны быть стандартными рабочими местами по форме W-2.
Эти более строгие требования EB-5 могут усложнить выполнение инвестором EB-5 всех критериев иммиграционных служб для получения грин-карты. Многие иностранные граждане также предпочитают дополнительный контроль и прозрачность, которые может обеспечить спонсор регионального центра; они могут обратиться за профессиональной консультацией к менеджерам своих региональных центров, у которых наверняка есть опыт в управлении фондами, бухгалтерском учете, иммиграционном законодательстве и других смежных областях. Большинство проектов региональных центров также реализуются в целевых областях занятости.
Региональные центры контролируют приток инвестиционного капитала EB-5 в проект регионального центра. Это позволяет усилить контроль за транзакциями, а региональные центры могут тщательно проверить застройщика проекта, с которым они будут сотрудничать, на предмет обеспечения финансовой целостности и соблюдения правил иммиграционных служб. Иностранные инвесторы, работающие с региональными центрами, часто чувствуют себя более уверенными в том, что их денежными средствами будут внимательно управлять и использовать исключительно для создания рабочих мест в соответствии с требованиями программы EB-5.
Возможно, самым большим преимуществом региональных центров EB-5 является их способность учитывать косвенные рабочие места при выполнении требования инвесторов о создании 10 рабочих мест. Косвенные рабочие места рассчитывается не на основе количества сотрудников в штате компании НКП, а на основе ее общего экономического эффекта. Для этой цели используются такие показатели, как затраты на строительство проекта.
Эта система позволяет инвесторам EB-5 легче выполнить требование о создании 10 рабочих мест. В некоторых случаях заявители на получение визы EB-5 могут инвестировать в проекты региональных центров, которые уже создали часть или все необходимые рабочие места за счет расходов на строительство. В свою очередь, это может значительно повысить шансы инвестора категории EB-5 на успешный иммиграционный и финансовый исход.
