Роки-Ривер — это возможность инвестировать по программе EB-5 в кредитный проект в сельской местности с низким риском и множеством элементов безопасности.
Роки-Ривер – это лучший в своем классе проект ЕВ-5 в сельской целевой области занятости (ЦОЗ). Поскольку проект находится в ЦОЗ, минимальная сумма инвестиций составляет 800 000 долларов США вместо 1 050 000 долларов США. Этот проект предлагает инвесторам множество ключевых характеристик, включая гарантию возврата средств, гарантию возврата средств в случае отклонения формы I-526E и гарантию создания рабочих мест.
Средства EB-5 будут использованы для строительства комплекса односемейных домов в Локусте, Северная Каролина. Роки-Ривер — это следующий после 13 успешных предыдущих завершенных и находящихся в процессе строительства комплексов на юго-востоке США. На данный момент в комплексах Кресвинд продано более 6500 домов, из которых более 5800 переданы покупателям.
4 ноября 2024 года Колтер Груп завершила приобретение 350 акров земли на первом этапе проекта. Вскоре после этого началось строительство.
Застройщиком проекта является компания «Колтер Групп». «Колтер» — одна из крупнейших частных девелоперских и инвестиционных компаний в сфере недвижимости в Соединенных Штатах, объем незавершенных и реализованных проектов которой с 1997 года составил более 30 миллиардов долларов.
Компания EB5AN – это управляющий инвестиционного фонда по программе EB-5, оператор регионального центра, одобренный СГИ США, и консультационная компания. EB5AN помогает инвесторам иммигрировать в Соединенные Штаты путем инвестирования в предприятия США по программе ЕВ-5.
Компания «Колтер» и EB5AN совместно работали над более чем 25 проектом EB-5, все из которых на сегодняшний день получили 100% одобрение от СГИ США, а 100% инвестиционных средств EB-5 либо возвращены, либо находятся в процессе выплаты.
Характеристики миграционной и финансовой безопасности проекта для инвесторов
Роки-Ривер – это привлекательный проект ЕВ-5, который предлагает инвесторам ясный путь к грин-карте с ограниченными миграционными и финансовыми рисками
Управление фондом
PRXY Fund Services, сторонняя компания, предоставляющая услуги по управлению фондами, будет управлять фондом в соответствии с положениями Закона о добропорядочности (RIA) Собственная платформа PRXY Co. отслеживает и регистрирует все привлеченные средства EB-5 и расходы по проекту на протяжении всего жизненного цикла проекта и предоставляет инвесторам EB-5 возможность видеть все показатели проекта в режиме реального времени.
Гарантия создания рабочих мест
Проект Роки-Ривер предусматривает гарантию создания рабочих мест, что означает, что компания «Колтер» потратит все средства EB-5 на расходы, отвечающие требованиям программы EB-5. В результате проект создаст прямые и косвенные рабочие места, необходимые каждому инвестору EB-5 для получения постоянной грин-карты.
Гарантия возврата средств ЕВ-5
Инвестиции EB-5 будут использованы для кредитования фонда проекта Роки-Ривер. Материнская компания «Колтер» предоставляет гарантию возврата средств ЕВ-5, что означает, что если заемщик не сможет своевременно погасить кредит, активы и капитал материнской компании будут использованы для выплаты средств.
Гарантия возврата средств при отклонении формы I-526E
Проект Роки-Ривер предоставляет гарантию возврата средств при отклонении формы 1-526E. Эта гарантия означает, что если ходатайство 1-526E инвестора EB-5 будет отклонено СГИ США, он или она может получить более быстрый возврат своих средств.
Приоритетное рассмотрение формы
I-526E
Поскольку проект спортивного клуба Роки-Ривер находится в сельской ЦОЗ, СГИ США будет рассматривать ходатайства инвесторов 1-526E в приоритетном порядке. Благодаря приоритетному рассмотрению иммиграционные ходатайства рассматриваются за месяцы, а не за годы. Инвестиции в сельский проект также дают доступ к визам, выделенным для сельских районов, на которые приходится 20 % всех виз EB-5. Доступ к зарезервированным визам означает меньше задержек в процессе иммиграции.
Надежная структура проектов Cresswind (Кресвинд)
Проект Роки-Ривер очень похож на успешный проект в сельской местности Твин-Лейкс, Джорджия – это также комплекс Cresswind, разработанный компанией «Колтер». СГИ США одобрила пять образцов формы I-956F для Твин-Лейкс, Джорджия, приняв структуру кредита ЕВ-5, гарантию выплаты средств и другие ключевые характеристики проекта Роки-Ривер.
Предварительное финансирование при одобрении образца формы I-956F
Фонд 29, LP по проекту компании EB5AN Роки-Ривер получил одобрение образца формы I-956F от СГИ США. Это одобрение означает, что СГИ США рассмотрела документы проекта и сочла их соответствующими требованиям программы EB-5. Одобрив форму 1-956F, СГИ США согласилась с тем, что проект Тамарак-Резорт находится в сельской ЦОЗ. СГИ США также согласилась с методологией создания рабочих мест и структурой инвестиций EB-5. Таким образом, инвесторы могут быть уверены, что инвестиции в проект Тамарак-Резорт приведут к получению постоянной грин-карты.
Роки-Ривер
Комплекс односемейных домов (Кредит)
Роки-Ривер
Комплекс односемейных домов (Кредит)
Условия предложения ЕВ-5
| Застройщик проекта | «Колтер Груп» |
| Предложение ЕВ-5 | 80 млн. дол. |
| Мин. вложение | 800 тыс. дол. |
| Структура | Обеспеченный кредит |
| Доходность | Фиксированная привилегированная доходность |
| Срок | 5 лет |
| Эскроу | Да |
| Экземпляр I-956F | Ожидает одобрения СГИ США |
| Подача формы I-526E | Сейчас доступно |
| Гарантии безопасности проекта | Гарантия возврата средств , гарантия возврата средств при отклонении формы I-526E, гарантия создания рабочих мест |
Характеристики проекта Роки-Ривер
Роки-Ривер — это привлекательный проект ЕВ-5 в сельской местности, который предлагает инвесторам понятный путь к грин-карте с ограниченными финансовыми и миграционными рисками.
Вот некоторые из ключевых характеристик проекта Роки-Ривер
- Проект — это 1 120 односемейных домов в комплексе Cresswind, разработкой которого занимается компания «Колтер».
- Компания Колтер – это один из крупнейших частных застройщиков в Соединенных Штатах и с 1997 года компания вложила в проекты в недвижимости более 30 млрд. дол. Колтер завершила более 100 проектов жилой недвижимости и сдала более 27 000 жилых объектов. Все инвестиции в проекта EB-5 компании Колтер либо были выплачены, либо находятся в процессе выплаты.
- Компания «Колтер» входит в число 20 крупнейших частных застройщиков в США.
- Проект следует за успешной реализацией 13 завершенных и находящихся в процессе строительства комплексов Cresswind, в которых на сегодняшний день продано более 6 000 домов, из которых более 5 500 были переданы покупателям.
- 350 акров земли приобретено на первом этапе проекта. Строительство началось в ноябре 2024 года.
- Ожидается, что проект создаст более 7 020 рабочих мест по программе EB-5.
- Статус сельской ЦОЗ позволяет инвесторам EB-5 ускорить процесс рассмотрения заявки 1-526E.
- Образец формы I-956F был одобрен СГИ США для предварительного финансирования.
- Статус сельской ЦОЗ означает доступ к 20% резервной категории виз EB-5, что сокращает время ожидания грин-карты после одобрения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 могут сделать частичные первоначальные инвестиции EB-5 в размере менее 800 000 долларов США с обязательством внести остаток средств в течение определенного периода времени.
- Пятилетний срок кредитования EB-5 для каждого инвестора начинается с момента запуска проекта и не зависит от сроков кредитования других инвесторов EB-5.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию выплаты от материнской компании «Колтер»
- Инвесторы EB-5 получают гарантию возврата средств в случае отклонения заявки I-526E.
- Инвесторы EB-5 получают гарантию создания рабочих мест.
- В послужном списке компании EB5AN более 30 проектов региональных центров EB-5 со 100% финансовым результатом и одобрением СГИ США всех предыдущих проектов:
- Держатели виз H-1B/ F-1/E-2/TN/ L-1 могут сразу же изменить свой иммиграционный статус и одновременно подать документы на получение разрешения на работу и проездных документов.
Полное видео о проекте Роки-Ривер
Посмотрите следующее информативное видео, чтобы узнать больше о проекте Роки-Ривер
Обновленное видео о ходе строительства проекта Роки-Ривер: Апрель 2025
Обновленная информация о строительстве проекта Роки-Ривер
Запросите финансовые отчеты проекта Роки-Ривер
Финансовые отчеты дают предоставление о финансовом состоянии проекта. Эти документы включают информацию о доходах, расходах, активах, обязательствах и прибыльности.
Прежде чем инвестировать в любой проект, инвестор EB-5 должен запросить все ключевые финансовые документы для оценки жизнеспособности проекта. Анализируя финансовые отчеты проекта, инвестор может выявить потенциальные риски перед принятием решения об инвестировании.
В EB5AN мы считаем, что прозрачность важна для того, чтобы инвесторы могли принимать обоснованные решения. Если вы иностранец и ищете низко рискованный проект EB-5, мы с удовольствием предоставим вам финансовые отчеты проекта Роки-Ривер.
Просто отправьте запрос на этот адрес электронной почты sam.silverman@eb5an.com.
Kolter Homes: строим рядом с вами 2023
Чтобы узнать больше о Kolter Homes, посмотрите следующее информативное видео:
Основные моменты из отзывов инвесторов в проект ЕВ-5 Роки-Ривер
Мы рады поделиться с вами словами инвесторов в предыдущие проекты ЕВ-5 об их опыте сотрудничества с компанией EB5AN и проектом Роки-Ривер
Нихарика
Страна рождения: Индия
Дата инвестирования: Март 2025
«В проекте «Роки Ривер» будут построены, скажем, только первые сто домов. Эти дома продадут и оценят, как обстоят дела на рынке, и затем построят следующую очередь. Это позволяет немного снизить риски по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости, где нужно построить весь комплекс».
Ishaan
Страна рождения: Индия
Investment Date: March 2025
«Мы больше склонялись к комплексам, где у них был более успешный опыт. И, опять же, у «Колтер» есть несколько более успешных проектов и в городских районах. Но с точки зрения иммиграции и в целом успеха бренда «Кресвинд» (Cresswind) мы решили остановиться на проекте в сельской местности Роки-Ривер».
Prakash
Страна рождения: Индия
Investment Date: February 2025
«Я искал что-то с низким риском и высокой вероятностью, чтобы получить разрешение на работу и выезд. Поэтому все новости, которые вы видите в связи с новой администрацией, все происходящие события создали у меня ощущение срочности в получении EAD и AP […] Проект «Роки-Ривер» менее рискованный, с текущими датами получения виз для Индии».
Нагараджу
Страна рождения: Индия
Дата инвестирования: Ноябрь 2024
«Я внимательно сравнил проекты «Твин-Лейкс» и «Роки-Ривер», которые очень похожи… Эти проекты осуществляются поэтапно. Так что на каждом этапе вы знаете, как продвигается работа, а также, сколько домов построено и сколько домов продано. Так что все происходит постепенно. Здесь не нужно вкладывать деньги в проект и ждать, пока что-то произойдет».
Кумар
Страна рождения: Индия
Дата инвестирования: Ноябрь 2024
«Думаю, причиной, по которой я выбрал сельскую местность, а не город, стал закон RIA (Закон о реформе и добропорядочности) от 2022 года, согласно которому заявки в сельские проекты будут рассматриваться в приоритетном порядке…
Они хотят поощрять инвестиции в сельские районы для создания рабочих мест, и это, на мой взгляд, здорово. И другие аспекты проекта, например, как далеко он находится от крупного города, кто является целевой демографической аудиторией, которая туда переезжает, — это отдыхающие, пожилые люди, туристы или дети…».
Скачать вводную информацию о проекте Роки-Ривер
ЕВ-5 – это комплексная программа и каждый проект уникален. Инвесторам ЕВ-5 стоит выделить время, чтобы тщательно рассмотреть проект перед инвестированием. Отправьте запрос, чтобы скачать проект Роки-Ривер, чтобы узнать, как этот проект соответствует всем требованиям визовой программы ЕВ-5.
Месторасположение проекта Роки-Ривер
Роки-Ривер находится по адресу 9975 Бетел Черч-Роуд, Локаст, Северная Каролина, 28097. Ознакомьтесь с этим местом и близлежащими магазинами, услугами и достопримечательностями на карте ниже:
Фотографии строительства проекта Роки-Ривер
Фотогалерея проекта Роки-Ривер
Просмотрите фотогалерею ниже, чтобы узнать больше о развитии проекта Роки-Ривер
Являясь одним из крупнейших частных застройщиков в США, ООО «Колтер Групп» и ее предшественники и аффилированные лица инвестировали в проекты недвижимости общей стоимостью более 30 миллиардов долларов (как реализованные, так и строящиеся).
Штаб-квартира компании находится в Южной Флориде и состоит из пяти подразделений:
- Kolter Homes
- Kolter Multifamily
- Kolter Hospitality
- Kolter Land
- Kolter Urban.
Компания «Колтер» построила тысячи односемейных домов, квартир, кондоминиумов, гостиничных номеров и готовых земельных участков на юго-востоке США.
За свою более чем 25-летнюю историю компания «Колтер» привлекла миллиарды долларов и всегда возвращала кредиты. Все инвестиции EB-5 в проекты «Колтер» или уже погашены или в процессе выплаты.
EB5AN – это национальная консалтинговая и инвестиционная фирма ЕВ-5 с уникальной командой с обширным институциональным опытом, включающим:
- бизнес-стратегии
- частный капитал
- рынки капитала
- недвижимость
- ценные бумаги, налоги и миграционное законодательство
Благодаря профессионалам с обширным опытом, у фирмы есть преимущество в определении и структурировании сделок ЕВ-5 с разных сторон. Они работают с зарекомендовавшими себя застройщиками в Соединенных Штатах, которые заинтересованы в создании экономически целесообразных и устойчивых проектов.
Kolter Homes (Колтер Хоумс) — это отмеченный наградами бренд компании Kolter, специализирующийся на строительстве домов и поселков по генеральному плану. Kolter Homes помогает покупателям нового жилья найти подходящий район, построить свой идеальный дом и радоваться жизни во Флориде, Джорджии и Каролине.
С помощью своего бренда Cresswind (Кресвинд), Kolter Homes развивает комплексы для взрослых старше 55 лет по всему юго-востоку. Эти комплексы предлагают взрослым новое жилье и активности именно для их образа жизни – как сейчас, так и в будущем.
Эрин Осборн – основатель и управляющий партнер компании ЕВ5 Economist (EB5 Экономист) – фирмы, которая занимается экономическими исследованиями и специализируется на анализе влияния проектов ЕВ-5 на экономику.
Команда компании ЕВ5 Economist составила более 100 отчетов о влиянии проектов ЕВ-5 на экономику и стала уважаемой в области ЕВ-5. Компания находится в Южной Флориде и работает с проектами ЕВ-5 по всему миру.
Metropolitan Commercial Bank – коммерческий банк с полным спектром услуг, расположенный в Нью-Йорке и предоставляющий широкий спектр банковских продуктов и услуг для бизнеса, коммерческих организаций и частных лиц.
Компания является коммерческим банком штата Нью-Йорк, членом Федеральной резервной системы и Федеральной корпорации по страхованию депозитов, а также участником программы равного жилищного кредитования. Материнской компанией Metropolitan Commercial Bank является Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE: MCB).
PRXY Fund Services – компания, предоставляющая услуги управления фондами от третьих лиц.
Их собственная платформа «PRXY Co.» ведет учет всех средств EB-5 и расходы на проект на протяжении всего жизненного цикла проекта, предоставляя инвесторам EB-5 возможность легко отслеживать актуальные показатели проекта в реальном времени.
