O que é um Investimento de Centro Regional EB-5?
O Programa de Investidores Imigrantes EB-5, um programa federal permanente estabelecido em 1990, permite que investidores estrangeiros busquem residência nos EUA investindo em um projeto que gere empregos para trabalhadores americanos. Em 1992, o Congresso criou o Programa de Centro Regional EB-5 para simplificar o processo de investimento e, assim, atrair mais investidores para estimular o crescimento econômico. Sob o programa de Centro Regional EB-5, vários investidores EB-5 podem reunir seus fundos para investir em um único investimento que é gerenciado por um centro regional EB-5 aprovado pelo USCIS. O programa de Centro Regional EB-5 foi reautorizado pelo Congresso dos EUA e estará disponível para quaisquer novos investidores que invistam em projetos EB-5 antes de 2027.
Para satisfazer os requisitos do programa EB-5, um investidor EB-5 deve investir US$ 800 mil ou US$ 1,05 milhão e criar pelo menos 10 novos empregos em tempo integral para os trabalhadores americanos. Os valores mínimos de investimento variam com base na localização do projeto de investimento EB-5: áreas rurais e áreas urbanas de alto desemprego se qualificam para o valor de investimento reduzido de US US$ 800 mil – todas as outras áreas têm um investimento mínimo de US$ 1,05 milhão.
Boynton Beach Multifamily (Capital)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- O projeto é uma comunidade de apartamentos Classe A de 210 unidades para adultos ativos maiores de 55 anos com um clubhouse de 14.000 metros quadrados.
- The project offers a 5.0% annual preferred return.
- The target investment duration is only 3.75 years.
- A Flórida é o estado número 1 dos EUA para Aposentados.
- Kolter is one of the largest private developers in the United States and has invested in over 180 real estate projects totaling over $24 billion in value since 1997, including 13 completed and in-process multifamily projects; Kolter has never failed to complete a project or to repay a loan. All EB-5 investments in Kolter projects are in good standing or have been repaid.
- Espera-se que a Greystar, líder em gerenciamento de propriedades com mais de 20.000 funcionários e mais de 800.000 unidades sob gerenciamento, opere o projeto.
- O projeto tem concorrência limitada, pois não há propriedades para adultos ativos existentes ou planejadas em um raio de 8 km do projeto.
- O projeto aproveita a composição demográfica da área, que é em sua maioria composta por adultos idosos e abastados.
- Urban TEA status means access to set aside visas (available for all countries, which means no visa backlog).
- EB-5 investors can make partial initial EB-5 investments of less than $800,000, with a commitment to fund the balance within a set period of time.
- O projeto tem uma garantia de retorno de aprovação I-526E.
- A Proxy International atuará como uma gestora de fundos terceirizada.
- EB5AN’s track record includes 15+ prior EB-5 regional center projects with 100% financial success and USCIS project approval on all prior projects.
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 visa holders can immediately adjust immigration status and concurrently file for EAD and travel documents.
Boynton Beach Multifamily (Empréstimo)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- O projeto é uma comunidade de apartamentos Classe A de 210 unidades para adultos ativos maiores de 55 anos com um clubhouse de 14.000 pés quadrados.
- O empréstimo EB-5 tem uma garantia de reembolso fornecida por uma empresa-mãe da Kolter.
- O projeto oferece um prazo de empréstimo mais curto, de 3 anos, o que reduz a duração dos fundos em risco.
- A Flórida é o estado número 1 dos EUA para aposentados.
- Kolter é um dos principais desenvolvedores nos EUA com um valor esperado de mais de US$ 24 bilhões em mais de 180 projetos desde 1997, com 13 projetos multifamiliares concluídos e em andamento; Kolter nunca deixou de concluir um projeto ou pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos Kolter estão atualizados ou foram reembolsados.
- Espera-se que a Greystar, líder em gerenciamento de propriedades com mais de 20.000 funcionários e mais de 800.000 unidades sob gerenciamento, opere o projeto.
- O projeto tem concorrência limitada, pois não há propriedades para adultos ativos existentes ou planejadas em um raio de 8 km do projeto.
- O projeto aproveita a composição demográfica da área, que é composta, em sua maioria, por adultos idosos com poder aquisitivo.
- O status de TEA urbana significa acesso a vistos reservados (disponíveis para todos os países, portanto, não há acúmulo de vistos).
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos iniciais parciais EB-5 de menos de US$ 800.000, com o compromisso de financiar o saldo dentro de um prazo especificado.
- O projeto tem uma garantia de retorno de aprovação I-526E.
- A Proxy International atuará como uma gestora de fundos terceirizada.
- O histórico da EB5AN inclui mais de 15 projetos anteriores do centro regional EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação do projeto pelo USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de visto H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 podem ajustar imediatamente seu status de imigração enquanto também solicitam documentos de trabalho (EAD) e viagem.
Kindred Resort em Keystone
(Empréstimo)
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- É um projeto de condomínio e hotel de luxo com localização privilegiada para esquiar.
- Um empréstimo sênior para construção está em vigor e o projeto é totalmente financiado por vários investidores institucionais.
- A construção vertical começou em janeiro de 2023 e está bem encaminhada, com mais de 740 empregos qualificados pelo EB-5 já criados.
- O projeto estabeleceu uma parceria exclusiva com a Sotheby’s International Realty.
- O 67% dos condomínios foram pré-vendidos com depósitos não reembolsáveis.
- O hotel será administrado pela RockResorts, uma subsidiária da Vail Resorts (NYSE:MTN).
- O projeto está localizado em um TEA rural e se qualifica para um processamento mais rápido do I-526E e para uma reserva de visto de 20%, o que reduz o tempo de espera para um Green Card após a aprovação do I-526E.
- O empréstimo EB-5 é garantido por um penhor de patrimônio e uma futura hipoteca sênior.
- O prazo de cinco anos do empréstimo EB-5 de cada investidor EB-5 é independente dos termos de empréstimo de outros investidores EB-5.
- Os investidores EB-5 se beneficiam de uma garantia de reembolso da aprovação da I-526E.
- Os investidores EB-5 se beneficiam de uma garantia de criação de empregos.
- A equipe de desenvolvimento é responsável por mais de US$ 4 bilhões em desenvolvimento de projetos e tem ampla experiência no Colorado.
- O projeto tem um patrocinador principal independente do centro regional EB-5.
Twin Lakes Geórgia (Empréstimo)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- Desde 1997, a Kolter investiu em mais de 180 projetos com um valor projetado de mais de US$ 24 bilhões de dólares, incluindo mais de 20.000 casas unifamiliares. A Kolter nunca deixou de concluir um projeto ou pagar um empréstimo, e todos os investimentos EB-5 em projetos Kolter são atuais ou foram reembolsados.
- A Kolter é um dos desenvolvedores mais importantes no sudeste dos EUA, e ganhou muitos prêmios de construção e comercialização de casas unifamiliares.
- TEA rural qualifica-se para um processamento I-526E mais rápido.
- TEA rural se qualifica para uma reserva de vistos de 20%; reduz o tempo de espera para um green card após a aprovação do I-526E.
- 1.300 casas unifamiliares para desenvolvimento comunitário.
- A construção está em andamento; já foram vendidas +600 casas.
- US$ 200 milhões já gastos em custos de desenvolvimento de projetos.
- Todos os empregos EB-5 necessários já foram criados.
- Contrato de empréstimo sênior com o Third Coast Bank
- Garantia de reembolso de investimento EB-5 da empresa matriz Kolter
- Garantia de reembolso da aprovação I-526E da empresa controladora da Kolter.
- Garantia de criação de empregos da empresa controladora da Kolter
- Mais de 10 projetos EB-5 anteriores da EB5AN; 100% de sucesso financeiro e aprovação do projeto USCIS em todos os projetos anteriores.
- Invista agora para ajustar status e receber autorização de trabalho (EAD) e permissão de viagem em até 60 dias e receber Green Card em até 11 meses
Wohali Utah (Empréstimo)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Comece Hoje com Menos de US$ 800 mil
PROJETO DO CENTRO REGIONAL EB-5 – AGORA DISPONÍVEL
- 428 residências desenvolvimento comunitário de golfe
- Localizado ao norte de Park City, Utah, um destino premier.
- TEA rural se qualifica para processamento mais rápido do I-526.
- TEA rural se qualifica para o 20% dos vistos reservados; reduz o tempo de espera para Green Cards após aprovação I-526.
- Comodidades incluem um campo de golfe de classe mundial de 18 buracos, uma sede de clube, e um parque privado de mais de 3.000 acres.
- Parceria exclusiva com a Sotheby’s International Realty, uma renomada corretora de imóveis.
- A construção está em andamento; restam apenas 6 lotes na Fase 1
- O empréstimo de construção sênior já foi financiado.
- Prazo de empréstimo EB-5 de 5 anos começando com liberação de custódia.
- Mais de 300 empregos elegíveis para EB-5 já foram criados.
- 44 empregos EB-5 no total criados por investidor EB-5.
- Garantia de reembolso pendente de aprovação I-526E.
- Garantia de geração de empregos.
- Mais de 10 projetos EB5AN anteriores; 100% de sucesso financeiro e aprovação pela USCIS em todos os projetos anteriores..
- Os titulares de vistos H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 podem ajustar imediatamente o status de imigração.
.
A História do Programa de Centro Regional EB-5
Quando o Congresso criou o programa EB-5 em 1990, os solicitantes de visto EB-5 só podiam fazer investimentos diretos em novas empresas comerciais (NCEs). Conforme detalhado abaixo, a falta de um patrocinador do centro regional EB-5 exigia que os estrangeiros criassem posições de trabalho padrão em tempo integral que fossem registradas na folha de pagamento da empresa. Além disso, os solicitantes de visto EB-5 estavam desprovidos da supervisão de um patrocinador do centro regional para gerenciar seus fundos e garantir que seus projetos cumprissem os padrões EB-5 dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos.
Essas e outras limitações do investimento direto EB-5 levaram à criação do Programa de Centro Regional EB-5 em 1992. Por meio desse programa, as entidades empresariais agora podem receber uma licença dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (ou seja, designação de centro regional) para reunir o financiamento EB-5 e supervisionar sua liberação em um projeto. Enquanto o Programa de Centro Regional EB-5 criou um novo nicho importante na indústria EB-5, o patrocínio do centro regional também concede aos estrangeiros EB-5 o benefício de maior transparência e requisitos contábeis para seu capital.
Com a crise financeira de 2008, os centros regionais experimentaram um aumento da demanda à medida que os desenvolvedores de projetos nos Estados Unidos olharam para o programa de centros regionais como uma fonte acessível de financiamento abaixo do mercado. Desde então, o programa de centro regional tornou-se de longe o modelo de investimento mais popular na indústria EB-5.
É importante ressaltar que o modelo de centros regionais é temporário e depende de renovação periódica pelo Congresso. Embora o programa de centro regional tenha expirado brevemente devido a um projeto de lei de gastos atrasado, ele experimentou um período significativamente mais longo de suspensão de junho de 2021 a março de 2022, quando a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 foi aprovada. Além disso, devido a uma interpretação inicialmente rigorosa da Lei de Reforma e Integridade, não foi até meados de 2022 que os centros regionais foram autorizados a retomar as operações do EB-5.
Agora, o modelo de centro regional está autorizado até setembro de 2027. Isso garante a indústria de centro regional EB-5 por mais vários anos e incentiva os desenvolvedores de projetos a levantar o financiamento de capital através de um centro regional.
A Lei de Reforma e Integridade também introduziu requisitos mais rigorosos de transparência e relatórios para os operadores de centros regionais.
Por que os projetos de centros regionais são preferíveis a projetos de investimento direto?
No modelo de investimento direto, o capital de um investidor EB-5 é injetado diretamente em um NCE, sem intermediários. Além disso, os projetos EB-5 de investimento direto só podem levantar fundos de um investidor EB-5, e todos os 10 empregos necessários devem ser posições padrão W-2.
Esses requisitos mais rigorosos do EB-5 podem tornar mais desafiador para um investidor EB-5 cumprir todos os critérios dos serviços de imigração para um Green Card. Muitos estrangeiros também preferem a supervisão e a transparência adicionais que um patrocinador de centro regional pode fornecer; eles podem ser capazes de procurar aconselhamento profissional de seus gerentes de centros regionais, que provavelmente são experientes em gestão de fundos, contabilidade, lei de imigração e outros campos relacionados. A maioria dos projetos de centros regionais também está localizada em áreas de emprego específicas.
Os centros regionais controlam o fluxo de capital de investimento EB-5 em um projeto de centro regional. Isso permite uma maior supervisão das transações, e os centros regionais podem examinar cuidadosamente o desenvolvedor do projeto com o qual colaborarão para garantir a integridade financeira e a conformidade com os regulamentos dos serviços de imigração. Os investidores estrangeiros que trabalham com centros regionais geralmente se sentem mais confiantes de que seus fundos serão gerenciados com cuidado e usados exclusivamente para fins de criação de empregos compatíveis com o EB-5.
Talvez o maior benefício dos centros regionais EB-5 seja sua capacidade de contar o emprego indireto para cumprir o requisito de 10 empregos para os investidores. O emprego indireto é calculado, não pelos registros da folha de pagamento de um NCE, mas por seu impacto econômico geral. Métricas como os gastos de construção de um projeto são usadas para essa finalidade.
Essa estrutura permite que os investidores EB-5 atinjam o requisito de 10 empregos com mais facilidade. Em alguns casos, os solicitantes de visto EB-5 podem investir em projetos de centros regionais que já criaram parte ou todos os empregos necessários por meio de despesas de construção. Por sua vez, isso pode aumentar significativamente as chances de imigração e sucesso financeiro de um investidor EB-5.
