O que é um Investimento de Centro Regional EB-5?
O Programa de Investidores Imigrantes EB-5, um programa federal permanente estabelecido em 1990, permite que investidores estrangeiros busquem residência nos EUA investindo em um projeto que gere empregos para trabalhadores americanos. Em 1992, o Congresso criou o Programa de Centro Regional EB-5 para simplificar o processo de investimento e, assim, atrair mais investidores para estimular o crescimento econômico. Sob o programa de Centro Regional EB-5, vários investidores EB-5 podem reunir seus fundos para investir em um único investimento que é gerenciado por um centro regional EB-5 aprovado pelo USCIS. O programa de Centro Regional EB-5 foi reautorizado pelo Congresso dos EUA e estará disponível para quaisquer novos investidores que invistam em projetos EB-5 antes de 2027.
Para satisfazer os requisitos do programa EB-5, um investidor EB-5 deve investir US$ 800 mil ou US$ 1,05 milhão e criar pelo menos 10 novos empregos em tempo integral para os trabalhadores americanos. Os valores mínimos de investimento variam com base na localização do projeto de investimento EB-5: áreas rurais e áreas urbanas de alto desemprego se qualificam para o valor de investimento reduzido de US US$ 800 mil – todas as outras áreas têm um investimento mínimo de US$ 1,05 milhão.
Saltaire St. Petersburg Fase II (Empréstimo)
– Investimento Urbano de Centro Regional a US$ 800 mil
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- Kolter é uma das maiores incorporadoras privadas dos Estados Unidos e tem investido em projetos imobiliários totalizando mais de US$ 19 bilhões desde 1997; o grupo Kolter nunca deixou de concluir um projeto ou de pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos Kolter estão em situação regular ou foram já reembolsados.
- O TEA Urbano qualifica-se para o 10%; de vistos reservados e reduz o tempo de espera para Green Card após a aprovação do I-526E.
- Condomínio de luxo de 35 andares no centro de St. Petersburgo, Flórida.
- A construção está em andamento; 100% das 192 unidades do condomínio já foram vendidas.
- Mais de 25 investidores EB-5 já aderiram ao projeto.
- Todos os empregos necessários já criados para todos os investidores EB-5.
- A Fase II do projeto é Exemplar I-924 Aprovado pelo USCIS
- Contrato de empréstimo sênior com o Wells Fargo Bank.
- Laudo de avaliação do Grupo CBRE.
- Garantia de Reembolso de Aprovação I-526E.
- Garantia de conclusão da obra.
- Garantia de reembolso do empréstimo.
- Mais de 10 projetos EB-5 anteriores do EB5AN; 100% de sucesso financeiro e aprovação da USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os titulares de visto H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente seu status de imigração.
Twin Lakes Georgia (Capital Preferencial)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- Kolter é uma das maiores incorporadoras privadas dos Estados Unidos e tem investido em projetos imobiliários totalizando mais de US$ 19 bilhões desde 1997; o grupo Kolter nunca deixou de concluir um projeto ou de pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos Kolter estão em situação regular ou foram já reembolsados.
- A Kolter é uma das 25 maiores construtoras privadas dos Estados Unidos e desenvolveu mais de 20.000 residências.
- O TEA Rural o qualifica para um processamento mais rápido do Formulário I-526E.
- O TEA Rural o qualifica para a categoria de 20% de vistos reservados; reduz o tempo de espera para Green Card após a aprovação I-526E.
- Desenvolvimento comunitário de 1.300 residências unifamiliares.
- A construção está em andamento; Mais de 400 unidades já vendidas.
- Todos os trabalhos necessários do EB-5 já foram criados.
- Mais de 24 empregos criados para cada investidor EB-5.
- Contrato de empréstimo sênior com o Wells Fargo Bank.
- Garantia de Reembolso de Aprovação I-526E.
- Mais de 10 projetos EB-5 anteriores do EB5AN; 100% de sucesso financeiro e aprovação da USCIS em todos os projetos anteriores.
- Titulares de visto H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente seu status de imigração.
Wohali Utah (Empréstimo)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Comece Hoje com Menos de US$ 800 mil
PROJETO DO CENTRO REGIONAL EB-5 – AGORA DISPONÍVEL
- 428 residências desenvolvimento comunitário de golfe
- Localizado ao norte de Park City, Utah, um destino premier.
- TEA rural se qualifica para processamento mais rápido do I-526.
- TEA rural se qualifica para o 20% dos vistos reservados; reduz o tempo de espera para Green Cards após aprovação I-526.
- Comodidades incluem um campo de golfe de classe mundial de 18 buracos, uma sede de clube, e um parque privado de mais de 3.000 acres.
- Parceria exclusiva com a Sotheby’s International Realty, uma renomada corretora de imóveis.
- A construção está em andamento; restam apenas 6 lotes na Fase 1
- O empréstimo de construção sênior já foi financiado.
- Prazo de empréstimo EB-5 de 5 anos começando com liberação de custódia.
- Mais de 300 empregos elegíveis para EB-5 já foram criados.
- 44 empregos EB-5 no total criados por investidor EB-5.
- Garantia de reembolso pendente de aprovação I-526E.
- Garantia de geração de empregos.
- Mais de 10 projetos EB5AN anteriores; 100% de sucesso financeiro e aprovação pela USCIS em todos os projetos anteriores..
- Os titulares de vistos H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 podem ajustar imediatamente o status de imigração.
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A História do Programa de Centro Regional EB-5
Quando o Congresso criou o programa EB-5 em 1990, os solicitantes de visto EB-5 só podiam fazer investimentos diretos em novas empresas comerciais (NCEs). Conforme detalhado abaixo, a falta de um patrocinador do centro regional EB-5 exigia que os estrangeiros criassem posições de trabalho padrão em tempo integral que fossem registradas na folha de pagamento da empresa. Além disso, os solicitantes de visto EB-5 estavam desprovidos da supervisão de um patrocinador do centro regional para gerenciar seus fundos e garantir que seus projetos cumprissem os padrões EB-5 dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos.
Essas e outras limitações do investimento direto EB-5 levaram à criação do Programa de Centro Regional EB-5 em 1992. Por meio desse programa, as entidades empresariais agora podem receber uma licença dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (ou seja, designação de centro regional) para reunir o financiamento EB-5 e supervisionar sua liberação em um projeto. Enquanto o Programa de Centro Regional EB-5 criou um novo nicho importante na indústria EB-5, o patrocínio do centro regional também concede aos estrangeiros EB-5 o benefício de maior transparência e requisitos contábeis para seu capital.
Com a crise financeira de 2008, os centros regionais experimentaram um aumento da demanda à medida que os desenvolvedores de projetos nos Estados Unidos olharam para o programa de centros regionais como uma fonte acessível de financiamento abaixo do mercado. Desde então, o programa de centro regional tornou-se de longe o modelo de investimento mais popular na indústria EB-5.
É importante ressaltar que o modelo de centros regionais é temporário e depende de renovação periódica pelo Congresso. Embora o programa de centro regional tenha expirado brevemente devido a um projeto de lei de gastos atrasado, ele experimentou um período significativamente mais longo de suspensão de junho de 2021 a março de 2022, quando a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 foi aprovada. Além disso, devido a uma interpretação inicialmente rigorosa da Lei de Reforma e Integridade, não foi até meados de 2022 que os centros regionais foram autorizados a retomar as operações do EB-5.
Agora, o modelo de centro regional está autorizado até setembro de 2027. Isso garante a indústria de centro regional EB-5 por mais vários anos e incentiva os desenvolvedores de projetos a levantar o financiamento de capital através de um centro regional.
A Lei de Reforma e Integridade também introduziu requisitos mais rigorosos de transparência e relatórios para os operadores de centros regionais.
Por que os projetos de centros regionais são preferíveis a projetos de investimento direto?
No modelo de investimento direto, o capital de um investidor EB-5 é injetado diretamente em um NCE, sem intermediários. Além disso, os projetos EB-5 de investimento direto só podem levantar fundos de um investidor EB-5, e todos os 10 empregos necessários devem ser posições padrão W-2.
Esses requisitos mais rigorosos do EB-5 podem tornar mais desafiador para um investidor EB-5 cumprir todos os critérios dos serviços de imigração para um Green Card. Muitos estrangeiros também preferem a supervisão e a transparência adicionais que um patrocinador de centro regional pode fornecer; eles podem ser capazes de procurar aconselhamento profissional de seus gerentes de centros regionais, que provavelmente são experientes em gestão de fundos, contabilidade, lei de imigração e outros campos relacionados. A maioria dos projetos de centros regionais também está localizada em áreas de emprego específicas.
Os centros regionais controlam o fluxo de capital de investimento EB-5 em um projeto de centro regional. Isso permite uma maior supervisão das transações, e os centros regionais podem examinar cuidadosamente o desenvolvedor do projeto com o qual colaborarão para garantir a integridade financeira e a conformidade com os regulamentos dos serviços de imigração. Os investidores estrangeiros que trabalham com centros regionais geralmente se sentem mais confiantes de que seus fundos serão gerenciados com cuidado e usados exclusivamente para fins de criação de empregos compatíveis com o EB-5.
Talvez o maior benefício dos centros regionais EB-5 seja sua capacidade de contar o emprego indireto para cumprir o requisito de 10 empregos para os investidores. O emprego indireto é calculado, não pelos registros da folha de pagamento de um NCE, mas por seu impacto econômico geral. Métricas como os gastos de construção de um projeto são usadas para essa finalidade.
Essa estrutura permite que os investidores EB-5 atinjam o requisito de 10 empregos com mais facilidade. Em alguns casos, os solicitantes de visto EB-5 podem investir em projetos de centros regionais que já criaram parte ou todos os empregos necessários por meio de despesas de construção. Por sua vez, isso pode aumentar significativamente as chances de imigração e sucesso financeiro de um investidor EB-5.