Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định EB-5 là gì?
Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 là một chương trình liên bang lâu dài được đưa ra vào năm 1990, cho phép nhà đầu tư nước ngoài có được quyền cư trú tại Hoa Kỳ bằng cách đầu tư vào một dự án tạo việc làm cho người lao động Hoa Kỳ. Vào năm 1992, Quốc hội đã tạo ra Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5 để đơn giản hóa quy trình đầu tư và do đó thu hút nhiều nhà đầu tư hơn nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế. Theo chương trình trung tâm vùng chỉ định EB-5, nhà đầu tư EB-5 có thể gộp các khoản đầu tư của họ lại để đầu tư vào một khoản đầu tư duy nhất được quản lý bởi trung tâm vùng chỉ định EB-5 được USCIS cấp phép hoạt động. Chương trình trung tâm vùng chỉ định EB-5 đã được Quốc hội Hoa Kỳ tiếp tục cho phép thực hiện và được áp dụng cho bất kỳ nhà đầu tư mới nào đầu tư vào các dự án EB-5 trước năm 2027.
Để đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5, nhà đầu tư EB-5 phải đầu tư 800 nghìn đô la hoặc 1,05 triệu đô la và tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian mới cho người lao động Mỹ. Số tiền đầu tư tối thiểu là khác nhau tùy theo địa điểm của dự án EB-5: những dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA) đủ điều kiện thì có số tiền đầu tư được giảm là 800 nghìn đô la—tất cả các khu vực khác có mức đầu tư tối thiểu là 1,05 triệu đô la.
Có hai loại TEA chính: khu vực nông thôn và khu vực thành thị có tỷ lệ thất nghiệp cao. EB5AN cung cấp cả hai loại dự án đầu tư này. Dưới đây, chúng tôi liệt kê những dự án mới nhất và sẵn sàng để quý vị đầu tư vào.
Đầu Tư Vào Dự Án EB-5 TEA Nông Thôn Với EB5AN
Một số lợi ích khi đầu tư vào các dự án EB-5 nông thôn, bao gồm:
- Giảm mức đầu tư tối thiểu—như đã đề cập ở trên, các dự án ở vùng TEA nông thôn yêu cầu khoản đầu tư 800.000 đô la chứ không phải 1.050.000 đô la.
- Được ưu tiên xử lý Đơn I-526E có nghĩa là việc phê duyệt Thẻ xanh nhanh hơn.
- Được dành riêng 20% nguồn cung thị thực có nghĩa là quý vị sẽ ít có khả năng gặp phải tình trạng ùn ứ cấp thị thực; điều này đặc biệt quan trọng nếu quý vị sinh ra ở Ấn Độ hoặc Trung Quốc.
Chúng tôi hiện có hai lựa chọn cho khoản đầu tư TEA nông thôn có rủi ro thấp:
CLB Thể Thao Snake River (Khoản Vay)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Nông Thôn 800.000 Đô
DỰ ÁN TRUNG T M VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ
- Dự án là một khu phức hợp sang trọng được quy hoạch tổng thể với các tiện ích đẳng cấp thế giới, bao gồm khu nhà nghỉ dưỡng riêng và sân gôn đang hoạt động, từng đoạt giải thưởng, xếp thứ 2 trên toàn bang Wyoming.
- Đã có khoản vay xây dựng cao cấp và dự án được cấp vốn đầy đủ bởi nhiều nhà đầu tư tổ chức.
- Dự án nằm ở vị trí đắc địa, chỉ cách Công viên Quốc gia Yellowstone nổi tiếng thế giới 90 phút và cách Sân bay Jackson Hole cũng như Khu nghỉ dưỡng trượt tuyết Jackson Hole Mountain 40 phút.
- Việc xây dựng đang được tiến hành, khu nhà nghỉ dưỡng của dự án sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2024 và dự kiến sẽ mở cửa vào đầu năm 2025.
- Hơn 500 việc làm EB-5 đủ điều kiện đã được tạo ra tính đến tháng 6/2024.
- Doanh số bán hàng cực kỳ tốt cho đến nay: 10 trong số 18 cabin nghỉ dưỡng (18 lodge cabin) đã được bán với giá trung bình ~3,3 triệu đô.
- Dự án thuộc vùng TEA nông thôn, giúp các nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn I-526E nhanh hơn.
- Thuộc vùng TEA nông thôn cũng có nghĩa là nhà đầu tư được tiếp cận nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng 20%, giúp giảm thời gian chờ đợi Thẻ xanh của nhà đầu tư sau khi đơn I-526E được phê duyệt.
- Khoản vay EB-5 được đảm bảo bằng việc cầm cố quyền lợi thành viên cộng với các khoản thế chấp thứ nhất và thứ hai.
- Dự án có quan hệ đối tác độc quyền với Compass, công ty môi giới bất động sản độc lập lớn nhất tại Hoa Kỳ.
- Dự án có thời hạn vay EB-5 ngắn hạn bốn năm.
- Các nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện đầu tư EB-5 với số tiền ban đầu ít hơn 800.000 đô với cam kết thanh toán phần còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.
- Các nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn lại tiền nếu đơn I-526E bị từ chối.
- Các nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ việc đảm bảo tạo việc làm.
- Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ việc đảm bảo hoàn thành xây dựng.
- Hồ sơ thành tích của EB5AN bao gồm hơn 20 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đó với 100% thành công về mặt tài chính và dự án được USCIS phê duyệt đối với tất cả các dự án trước đó.
- Người có thị thực H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh trạng thái nhập cư của mình và đồng thời nộp đơn xin EAD và giấy thông hành.
Twin Lakes Georgia (Khoản vay)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Nông Thôn 800.000 Đô
DỰ ÁN TRUNG T M VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ
- Dự án là một khu dân cư nhà ở biệt lập gồm 1.300 ngôi nhà đang được phát triển bởi Kolter.
- Kolter là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Hoa Kỳ, đã đầu tư vào nhiều dự án bất động sản với tổng giá trị hơn 29 tỷ đô la kể từ năm 1997; Kolter chưa bao giờ thất bại trong việc hoàn thành dự án hoặc hoàn trả khoản vay. Tất cả khoản đầu tư EB-5 vào các dự án Kolter đều ở trạng thái tốt hoặc đã được hoàn trả.
- Kolter nằm trong số 20 công ty xây dựng nhà tư nhân lớn nhất ở Hoa Kỳ và đã và đang phát triển hơn 29.000 ngôi nhà
- Dự án hiện đã có lợi nhuận với hơn 650 căn nhà đã được bán.
- Dự án đã tạo ra hàng ngàn việc làm EB-5 đáp ứng điều kiện
- Hồ sơ I-956F cho giai đoạn trước của Twin Lakes Georgia đã được USCIS phê duyệt.
- Dự án thuộc vùng TEA nông thôn, đủ điều kiện để nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn I-526E nhanh hơn.
- Dự án thuộc vùng TEA nông thôn, được tiếp cận 20% nguồn cung thị thực dành riêng, giúp giảm thời gian chờ đợi để có Thẻ xanh sau khi đơn I-526E được phê duyệt.
- Nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện khoản đầu tư EB-5 ban đầu theo phần với số tiền ít hơn 800.000 đô, với cam kết sẽ góp phần còn lại trong khoảng thời gian nhất định.
- Hợp đồng khoản vay cao cấp đã được ký kết với Ngân hàng Third Coast Bank.
- Thời hạn khoản vay 05 năm của mỗi nhà đầu tư EB-5 bắt đầu kể từ lúc giải ngân tiền cho dự án và độc lập với thời hạn khoản vay của nhà đầu tư EB-5 khác.
- Khoản vay EB-5 có sự bảo đảm hoàn trả từ công ty mẹ Kolter.
- Nhà đầu tư EB-5 được bảo đảm hoàn lại tiền từ công ty mẹ Kolter nếu đơn I-526E bị từ chối.
- Nhà đầu tư EB-5 hưởng lợi từ bảo đảm tạo việc làm.
- Hồ sơ năng lực của EB5AN bao gồm hơn 15 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đó với tỷ lệ 100% thành công về mặt tài chính và được USCIS phê duyệt dự án cho tất cả các dự án trước đó.
- Người có thị thực H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh trạng thái thị thực và nộp hồ sơ đồng thời để có được EAD (Giấy phép làm việc) và giấy tờ thông hành.
Đầu Tư Vào Dự Án EB-5 TEA Đô Thị Với EB5AN
Các dự án EB-5 TEA đô thị mang lại lợi ích cho nhà đầu tư tương tự như các dự án ở khu vực nông thôn. Một số khác biệt chính là:
- Vị trí dự án đáp ứng điều kiện thuộc TEA đô thị vì khu vực này có tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn quốc ít nhất là 150%.
- Các dự án EB-5 vùng TEA đô thị có thể có quy mô lớn hơn và tạo ra hoạt động kinh tế cao hơn do dân số ở những khu vực này cao hơn.
- Tuy nhiên, các nhà đầu tư vào dự án EB-5 TEA đô thị sẽ không được xử lý ưu tiên nhanh hơn đối với đơn I-526E và sẽ chỉ được hưởng nguồn cung thị thực dành riêng 10%
Chúng tôi hiện có hai dự án EB-5 nằm ở các khu vực tạo việc làm mục tiêu ở đô thị:
ONE Tampa (Khoản Vay)
– $800K Urban Regional Center Investment
DỰ ÁN TRUNG T M VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ
- Dự án là tòa tháp căn hộ cao cấp 42 tầng tại trung tâm thành phố Tampa, Florida.
- Khoản vay EB-5 có bảo đảm hoàn trả từ công ty mẹ Kolter đa ngành.
- Dự án cung cấp thời hạn vay ngắn – 3 năm, giảm thời gian chịu rủi ro của khoản đầu tư.
- Đơn I-956F của dự án đã được USCIS phê duyệt.
- Việc xây dựng đang được tiến hành thuận lợi; đã chi hơn 32 triệu đô la.
- Đến nay, doanh số bán hàng tốt với 100 trong tổng số 225 căn hộ (44%) đã được bán trước, tương ứng với doanh thu bán hàng hơn 170 triệu đô la tính đến ngày 31/8/2024.
- Dự án có lượng việc làm dôi dư đáng kể với tổng cộng 2.966 việc làm khi hoàn thành; trong khi chỉ cần 1.000 việc làm cho 100 nhà đầu tư EB-5.
- Kolter là một trong những nhà phát triển dự án tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ và đã đầu tư vào các dự án bất động sản có tổng giá trị hơn 30 tỷ đô la kể từ năm 1997; Kolter đã hoàn thành hơn 100 dự án nhà ở, bàn giao hơn 27.000 đơn vị sản phẩm bất động sản và chưa bao giờ không trả được nợ. Tất cả các khoản đầu tư EB-5 vào các dự án của Kolter đều đang ở tình trạng tốt hoặc đã được hoàn trả.
- Kolter đã ký kết hợp đồng giá gộp tối đa (GMP) với Moss & Associates, một công ty quản lý xây dựng quốc gia.
- Tình trạng TEA đô thị có nghĩa là nhà đầu tư được tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng (áp dụng cho tất cả các quốc gia, nghĩa là không có tình trạng ùn ứ cấp thị thực).
- Nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện một phần khoản đầu tư EB-5 ban đầu ít hơn 800.000 đô la, với cam kết cấp số dư còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.
- Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn lại tiền nếu đơn I-526E bị từ chối.
- Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm tạo việc làm.
- Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn thành xây dựng.
- PRXY Fund Services sẽ đóng vai trò là đơn vị quản lý quỹ với tư cách bên thứ ba.
- Thành tích của EB5AN bao gồm hơn 20 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đây với thành công tài chính 100% và được USCIS chấp thuận dự án cho tất cả các dự án trước đó.
- Người sở hữu thị thực H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh tình trạng nhập cư và đồng thời nộp đơn xin EAD (giấy phép lao động) và giấy tờ thông hành.
Khu Căn Hộ Boynton Beach Multifamily (Vốn cổ phần)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Nông Thôn 800.000 Đô
REGIONAL CENTER EB-5 PROJECT NOW OPEN
- Dự án là một khu căn hộ hạng A gồm 210 căn dành cho người cao niên năng động từ 55 tuổi trở lên, với khu phức hợp dành cho sinh hoạt cư dân (clubhouse) rộng 14.000 sqft (~1.300m2).
- Florida là tiểu bang số 1 của Mỹ dành cho hưu trí.
- Kolter là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất ở Hoa Kỳ với giá trị dự kiến là hơn 29 tỷ đô la cho hơn 180 dự án, bao gồm hơn 1.000 căn hộ đã hoàn thiện và đang trong quá trình hoàn thiện.
- Dự án dự kiến sẽ được vận hành bởi Greystar, công ty hàng đầu trong lĩnh vực quản lý bất động sản với hơn 20.000 nhân viên và hơn 800.000 đơn vị bất động sản đang được quản lý.
- Dự án có mức độ cạnh tranh thấp vì không có bất động sản dành cho người cao niên năng động nào tồn tại hoặc được quy hoạch trong bán kính 5 dặm (~8km) quanh dự án.
- Dự án tận dụng lợi thế thành phần nhân khẩu học của khu vực, phần lớn là người già và giàu có.
- Dự án đáp ứng điều kiện thuộc vùng TEA đô thị, có nghĩa là có quyền tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng (áp dụng cho tất cả các quốc gia, nghĩa là sẽ không có tình trạng ùn ứ cấp thị thực) và được nộp đơn đồng thời cho EAD (giấy phép làm việc).
- Dự án có bảo đảm hoàn lại tiền nếu đơn I-526E bị từ chối.
- Proxy sẽ đóng vai trò quản trị viên vốn đầu tư độc lập.
- EB5AN và Kolter đã cùng nhau thực hiện 15 dự án EB-5 trước đó; đạt được 100% thành công về mặt tài chính và được USCIS phê duyệt dự án cho tất cả các dự án trước đó.
Hyatt Fort Lauderdale
Khách sạn & Căn hộ Cao cấp Giai đoạn I (Khoản vay)
ĐÃ ĐÓNG & ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526
Lịch Sử của Chương Trình Trung Tâm Vùng Chỉ Định EB-5
Khi Quốc hội tạo ra chương trình EB-5 vào năm 1990, những người xin thị thực EB-5 chỉ có thể đầu tư trực tiếp vào các doanh nghiệp thương mại mới (NCE). Như được nêu dưới đây, việc thiếu đi một bên đứng ra bảo trợ cho trung tâm vùng chỉ định EB-5 đòi hỏi công dân nước ngoài phải tạo ra các vị trí công việc tiêu chuẩn, toàn thời gian và phải được đăng ký trong bảng lương của công ty. Hơn nữa, những người xin thị thực EB-5 không có sự giám sát của bên bảo trợ trung tâm vùng chỉ định để quản lý quỹ đầu tư và để đảm bảo rằng các dự án mà họ đầu tư tuân thủ các tiêu chuẩn EB-5 của Sở Di Trú Mỹ.
Hạn chế này và những vấn đề khác của việc đầu tư trực tiếp EB-5 đã dẫn đến việc thành lập Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5 vào năm 1992. Thông qua chương trình này, các công ty giờ đây có thể nhận được giấy phép từ Sở Di Trú Mỹ (cụ thể là giấy phép hoạt động trung tâm vùng chỉ định) để tập hợp nguồn vốn đầu tư EB-5 và giám sát việc đưa các khoản đầu tư vào dự án. Trong khi Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5 đã tạo ra một bước ngoặt mới quan trọng trong ngành EB-5, thì việc bảo trợ của trung tâm vùng chỉ định cũng mang lại cho công dân nước ngoài EB-5 nhiều lợi ích, từ việc tăng cường tính minh bạch đến các các yêu cầu về kế toán đối với vốn đầu tư.
Với cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, nhu cầu cần có các trung tâm vùng chỉ định ngày càng tăng khi các nhà phát triển dự án trên khắp Hoa Kỳ nhận thấy chương trình trung tâm vùng chỉ định là một nguồn vốn có thể tiếp cận được với lãi suất thấp hơn thị trường. Kể từ đó, chương trình trung tâm vùng chỉ định cho đến nay đã trở thành mô hình đầu tư phổ biến nhất trong ngành EB-5.
Điều quan trọng cần lưu ý là mô hình trung tâm vùng chỉ định chỉ mang tính tạm thời và phụ thuộc vào việc Quốc hội định kỳ tái cho phép hoạt động. Chương trình trung tâm vùng chỉ định đã từng tạm ngừng trong thời gian ngắn do vấn đề chi tiêu dịch vụ công bị trì hoãn, chương trình này cũng đã bị ngưng lại trong khoảng thời gian dài hơn từ tháng 6/2021 đến tháng 3/2022 khi Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 được thông qua. Hơn nữa, do cách giải thích nghiêm ngặt ban đầu của Đạo luật Cải cách, phải đến giữa năm 2022 thì các trung tâm vùng chỉ định mới được phép tiếp tục hoạt động EB-5.
Hiện tại, mô hình trung tâm vùng chỉ định được cấp phép cho đến tháng 9/2027. Điều này đảm bảo ngành EB-5 của trung tâm vùng chỉ định hoạt động thêm vài năm nữa, và khuyến khích các nhà phát triển dự án huy động nguồn vốn trung tâm vùng chỉ định.
Đạo luật Cải cách cũng đưa ra các yêu cầu chặt chẽ hơn về tính minh bạch và báo cáo đối với các công ty vận hành trung tâm vùng chỉ định.
Tại Sao Các Dự Án Trung Tâm Vùng Chỉ Định Lại Được Ưu Tiên Hơn Các Dự Án Đầu Tư Trực Tiếp?
Trong mô hình đầu tư trực tiếp, vốn của nhà đầu tư EB-5 được bơm trực tiếp vào các doanh nghiệp thương mại mới (NCE) mà không qua trung gian. Hơn nữa, dự án EB-5 đầu tư trực tiếp chỉ được phép huy động vốn từ một nhà đầu tư EB-5, và tất cả 10 việc làm bắt buộc phải là việc làm tiêu chuẩn W-2.
Những yêu cầu EB-5 chặt chẽ này có thể khiến nhà đầu tư EB-5 gặp khó khăn trong việc đáp ứng tất cả các tiêu chí định cư để có được Thẻ xanh. Nhiều công dân nước ngoài cũng thích có được sự giám sát và minh bạch do bên bảo trợ trung tâm vùng chỉ định mang lại; họ cũng có thể tìm kiếm lời khuyên chuyên môn từ các nhà quản lý trung tâm vùng chỉ định, những người có kinh nghiệm về quản lý quỹ đầu tư, kế toán, quy định về định cư và các lĩnh vực liên quan khác. Hầu hết các dự án trung tâm vùng chỉ định cũng nằm trong các khu vực việc làm mục tiêu.
Các trung tâm vùng chỉ định sẽ kiểm soát dòng vốn đầu tư EB-5 vào dự án trung tâm vùng chỉ định. Điều này cho phép tăng cường giám sát các giao dịch, và các trung tâm vùng chỉ định có thể kiểm tra cẩn thận nhà phát triển dự án mà họ sẽ cộng tác để đảm bảo tính liêm chính về tài chính và tuân thủ các quy định về định cư. Nhà đầu tư nước ngoài khi làm việc với các trung tâm vùng chỉ định thường cảm thấy tự tin hơn rằng vốn đầu tư của họ sẽ được quản lý cẩn thận và chỉ được sử dụng cho mục đích tạo việc làm tuân thủ EB-5.
Có lẽ lợi ích lớn nhất của các trung tâm vùng chỉ định EB-5 là khả năng tính số lượng việc làm gián tiếp để đáp ứng yêu cầu 10 việc làm được tạo ra cho mỗi nhà đầu tư. Việc làm gián tiếp được tính toán không phải bằng hồ sơ trả lương của các doanh nghiệp thương mại mới (NCE) mà thông qua việc tính toán tác động kinh tế tổng thể. Các số liệu như chi phí xây dựng của một dự án sẽ được sử dụng cho mục đích tính toán này.
Quy định khung như vậy cho phép các nhà đầu tư EB-5 đạt được yêu cầu 10 việc làm dễ dàng hơn. Trong một số trường hợp, người xin thị thực EB-5 có thể đầu tư vào các dự án trung tâm vùng chỉ định đã tạo ra một phần hoặc toàn bộ việc làm cần thiết thông qua việc tính toán chi phí xây dựng. Điều này làm gia tăng đáng kể cơ hội định cư và thành công tài chính của nhà đầu tư EB-5.
