Khoản Đầu Tư Vùng Chỉ Định EB-5
Minh Bạch và Có Tính Tổ Chức

Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định EB-5 là gì?

Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 là một chương trình liên bang lâu dài được đưa ra vào năm 1990, cho phép nhà đầu tư nước ngoài có được quyền cư trú tại Hoa Kỳ bằng cách đầu tư vào một dự án tạo việc làm cho người lao động Hoa Kỳ. Vào năm 1992, Quốc hội đã tạo ra Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5 để đơn giản hóa quy trình đầu tư và do đó thu hút nhiều nhà đầu tư hơn nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế. Theo chương trình trung tâm vùng chỉ định EB-5, nhà đầu tư EB-5 có thể gộp các khoản đầu tư của họ lại để đầu tư vào một khoản đầu tư duy nhất được quản lý bởi trung tâm vùng chỉ định EB-5 được USCIS cấp phép hoạt động. Chương trình trung tâm vùng chỉ định EB-5 đã được Quốc hội Hoa Kỳ tiếp tục cho phép thực hiện và được áp dụng cho bất kỳ nhà đầu tư mới nào đầu tư vào các dự án EB-5 trước năm 2027.

Để đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5, nhà đầu tư EB-5 phải đầu tư 800 ngàn đô la hoặc 1,05 triệu đô la và tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian mới cho người lao động Hoa Kỳ. Số tiền đầu tư tối thiểu tùy theo địa điểm của dự án đầu tư EB-5: khu vực nông thônkhu vực thành thị có tỷ lệ thất nghiệp cao đủ điều kiện để được nhận số tiền đầu tư là 800 ngàn đô la – còn tất cả các khu vực khác có mức đầu tư tối thiểu là 1,05 triệu đô la.

Khu Nghỉ Dưỡng Kindred tại Keystone
(Khoản vay)

Mai-Kai-Photo-4.jpg

DỰ ÁN TRUNG T M VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

  • Dự án này là dự án căn hộ và khách sạn hạng sang với địa điểm trượt tuyết (ski-in/ski-out) đắc địa.
  • Khoản vay xây dựng cao cấp đã có sẵn và dự án đã được cấp vốn đầy đủ bởi nhiều nhà đầu tư là tổ chức.
  • Việc xây dựng bắt đầu vào tháng 01/2023 và đang được tiến hành tốt, với hơn 740 việc làm đủ điều kiện EB-5 đã được tạo ra.
  • Dự án có quan hệ đối tác bán hàng độc quyền với Sotheby’s International Realty.
  • 67% căn hộ chung cư đã được bán trước với khoản tiền đặt cọc không hoàn lại của người mua.
  • Khách sạn sẽ được quản lý bởi RockResorts, một công ty con của Vail Resorts (NYSE: MTN).
  • Dự án nằm trong vùng TEA nông thôn và đủ điều kiện để được xử lý đơn I-526E nhanh hơnđược dành 20% nguồn cung thị thực, giúp giảm thời gian chờ đợi để có Thẻ xanh sau khi đơn I-526E được phê duyệt.
  • Khoản vay EB-5 được đảm bảo bằng khoản cầm cố vốn chủ sở hữu và khoản thế chấp cao cấp trong tương lai.
  • Thời hạn cho vay EB-5 05 năm của mỗi nhà đầu tư EB-5 là độc lập với thời hạn cho vay của các nhà đầu tư EB-5 khác.
  • Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn lại tiền nếu đơn I-526E bị từ chối.
  • Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ việc đảm bảo tạo việc làm.
  • Nhóm phát triển dự án có kinh nghiệm trong phát triển các dự án trị giá hơn 4 tỷ đô la và có nhiều kinh nghiệm ở Colorado.
  • Dự án có công ty bảo trợ trung tâm vùng chỉ định EB-5 độc lập hàng đầu.

Twin Lakes Georgia (Khoản vay)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Nông Thôn 800.000 Đô

Mai-Kai-Photo-4.jpg

DỰ ÁN TRUNG T M VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

  • Kể từ năm 1997, Kolter đã đầu tư vào hơn 180 dự án với giá trị dự kiến hơn 24 tỷ đô la, trong đó bao gồm hơn 20.000 ngôi nhà biệt lập.
  • Kolter chưa bao giờ thất bại trong việc hoàn thành dự án hoặc hoàn trả khoản vay, và tất cả khoản đầu tư EB-5 vào dự án Kolter đều ở trạng thái tốt hoặc đã được hoàn trả.
  • Kolter nằm trong số 25 công ty xây dựng nhà tư nhân lớn nhất ở Hoa Kỳ, và đã giành được nhiều giải thưởng xây dựng và tiếp thị ở phân khúc nhà biệt lập.
  • Dự án nằm trong vùng TEA nông thôn, đủ điều kiện để được xử lý đơn I-526E nhanh hơnđược dành riêng 20% nguồn cung thị thực, giúp giảm thời gian chờ đợi để có Thẻ xanh sau khi đơn I-526E được phê duyệt.
  • Việc xây dựng đã và đang được tiến hành, với hơn 600 căn nhà đã được bán.
  • Hơn 200 triệu đô la đã được chi cho chi phí phát triển dự án.
  • Tất cả các việc làm EB-5 bắt buộc đã được tạo cho tất cả nhà đầu tư EB-5.
  • Hợp đồng khoản vay cao cấp đã được ký kết với Ngân hàng Third Coast Bank.
  • Khoản vay EB-5 có sự bảo đảm hoàn trả từ công ty mẹ Kolter.
  • Nhà đầu tư EB-5 được bảo đảm hoàn lại tiền từ công ty mẹ Kolter nếu đơn I-526E bị từ chối.
  • Dự án có sự đảm bảo trong việc tạo việc làm từ công ty mẹ Kolter.
  • Bảo đảm tạo việc làm từ công ty mẹ Kolter.
  • 14 dự án EB-5 trước đây của EB5AN và Kolter: 100% thành công về mặt tài chính và được USCIS phê duyệt cho tất cả các dự án.

Wohali Utah (Khoản vay)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Nông Thôn 800.000 Đô
Hãy Bắt Đầu Ngay Hôm Nay Với Ít Hơn 800.000 Đô

Mai-Kai-Photo-4.jpg

DỰ ÁN TRUNG T M VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

Saltaire St.Petersburg
Căn hộ Cao cấp Giai đoạn II (Khoản vay)

Saltaire St. Petersburg

ĐÃ ĐÓNG

Twin Lakes Georgia
(Vốn cổ phần ưu đãi)

Saltaire St. Petersburg

ĐÃ ĐÓNG

Twin Lakes Georgia
(Vốn cổ phần phổ thông)

Saltaire St. Petersburg

ĐÃ ĐÓNG

Saltaire St.Petersburg
Căn hộ Cao cấp Giai đoạn I (Vốn cổ phần)

Saltaire St. Petersburg

ĐÃ ĐÓNG & ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526

Water Club
Căn hộ Cao cấp (Khoản vay)

Water Club

ĐÃ ĐÓNG & ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526

VUE Sarasota
Căn hộ Cao cấp (Khoản vay)

VUE Sarasota

ĐÃ ĐÓNG & ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526

Hyatt Fort Lauderdale
Khách sạn & Căn hộ Cao cấp Giai đoạn I (Khoản vay)

Hyatt Fort Lauderdale

ĐÃ ĐÓNG & ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526

Khách sạn Westin Sarasota
(Khoản vay)

Westin Hotel

ĐÃ ĐÓNG & ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526

Artistry Homes Sarasota
(Khoản vay)

Artistry Homes

ĐÃ ĐÓNG & ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-924

Lịch Sử của Chương Trình Trung Tâm Vùng Chỉ Định EB-5

Khi Quốc hội tạo ra chương trình EB-5 vào năm 1990, những người xin thị thực EB-5 chỉ có thể đầu tư trực tiếp vào các doanh nghiệp thương mại mới (NCE). Như được nêu dưới đây, việc thiếu đi một bên đứng ra bảo trợ cho trung tâm vùng chỉ định EB-5 đòi hỏi công dân nước ngoài phải tạo ra các vị trí công việc tiêu chuẩn, toàn thời gian và phải được đăng ký trong bảng lương của công ty. Hơn nữa, những người xin thị thực EB-5 không có sự giám sát của bên bảo trợ trung tâm vùng chỉ định để quản lý quỹ đầu tư và để đảm bảo rằng các dự án mà họ đầu tư tuân thủ các tiêu chuẩn EB-5 của Sở Di Trú Mỹ.

Hạn chế này và những vấn đề khác của việc đầu tư trực tiếp EB-5 đã dẫn đến việc thành lập Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5 vào năm 1992. Thông qua chương trình này, các công ty giờ đây có thể nhận được giấy phép từ Sở Di Trú Mỹ (cụ thể là giấy phép hoạt động trung tâm vùng chỉ định) để tập hợp nguồn vốn đầu tư EB-5 và giám sát việc đưa các khoản đầu tư vào dự án. Trong khi Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5 đã tạo ra một bước ngoặt mới quan trọng trong ngành EB-5, thì việc bảo trợ của trung tâm vùng chỉ định cũng mang lại cho công dân nước ngoài EB-5 nhiều lợi ích, từ việc tăng cường tính minh bạch đến các các yêu cầu về kế toán đối với vốn đầu tư.

Với cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, nhu cầu cần có các trung tâm vùng chỉ định ngày càng tăng khi các nhà phát triển dự án trên khắp Hoa Kỳ nhận thấy chương trình trung tâm vùng chỉ định là một nguồn vốn có thể tiếp cận được với lãi suất thấp hơn thị trường. Kể từ đó, chương trình trung tâm vùng chỉ định cho đến nay đã trở thành mô hình đầu tư phổ biến nhất trong ngành EB-5.

Điều quan trọng cần lưu ý là mô hình trung tâm vùng chỉ định chỉ mang tính tạm thời và phụ thuộc vào việc Quốc hội định kỳ tái cho phép hoạt động. Chương trình trung tâm vùng chỉ định đã từng tạm ngừng trong thời gian ngắn do vấn đề chi tiêu dịch vụ công bị trì hoãn, chương trình này cũng đã bị ngưng lại trong khoảng thời gian dài hơn từ tháng 6/2021 đến tháng 3/2022 khi Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 được thông qua. Hơn nữa, do cách giải thích nghiêm ngặt ban đầu của Đạo luật Cải cách, phải đến giữa năm 2022 thì các trung tâm vùng chỉ định mới được phép tiếp tục hoạt động EB-5.

Hiện tại, mô hình trung tâm vùng chỉ định được cấp phép cho đến tháng 9/2027. Điều này đảm bảo ngành EB-5 của trung tâm vùng chỉ định hoạt động thêm vài năm nữa, và khuyến khích các nhà phát triển dự án huy động nguồn vốn trung tâm vùng chỉ định.

Đạo luật Cải cách cũng đưa ra các yêu cầu chặt chẽ hơn về tính minh bạch và báo cáo đối với các công ty vận hành trung tâm vùng chỉ định.

Tại Sao Các Dự Án Trung Tâm Vùng Chỉ Định Lại Được Ưu Tiên Hơn Các Dự Án Đầu Tư Trực Tiếp?

Trong mô hình đầu tư trực tiếp, vốn của nhà đầu tư EB-5 được bơm trực tiếp vào các doanh nghiệp thương mại mới (NCE) mà không qua trung gian. Hơn nữa, dự án EB-5 đầu tư trực tiếp chỉ được phép huy động vốn từ một nhà đầu tư EB-5, và tất cả 10 việc làm bắt buộc phải là việc làm tiêu chuẩn W-2.

Những yêu cầu EB-5 chặt chẽ này có thể khiến nhà đầu tư EB-5 gặp khó khăn trong việc đáp ứng tất cả các tiêu chí định cư để có được Thẻ xanh. Nhiều công dân nước ngoài cũng thích có được sự giám sát và minh bạch do bên bảo trợ trung tâm vùng chỉ định mang lại; họ cũng có thể tìm kiếm lời khuyên chuyên môn từ các nhà quản lý trung tâm vùng chỉ định, những người có kinh nghiệm về quản lý quỹ đầu tư, kế toán, quy định về định cư và các lĩnh vực liên quan khác. Hầu hết các dự án trung tâm vùng chỉ định cũng nằm trong các khu vực việc làm mục tiêu.

Các trung tâm vùng chỉ định sẽ kiểm soát dòng vốn đầu tư EB-5 vào dự án trung tâm vùng chỉ định. Điều này cho phép tăng cường giám sát các giao dịch, và các trung tâm vùng chỉ định có thể kiểm tra cẩn thận nhà phát triển dự án mà họ sẽ cộng tác để đảm bảo tính liêm chính về tài chính và tuân thủ các quy định về định cư. Nhà đầu tư nước ngoài khi làm việc với các trung tâm vùng chỉ định thường cảm thấy tự tin hơn rằng vốn đầu tư của họ sẽ được quản lý cẩn thận và chỉ được sử dụng cho mục đích tạo việc làm tuân thủ EB-5.

Có lẽ lợi ích lớn nhất của các trung tâm vùng chỉ định EB-5 là khả năng tính số lượng việc làm gián tiếp để đáp ứng yêu cầu 10 việc làm được tạo ra cho mỗi nhà đầu tư. Việc làm gián tiếp được tính toán không phải bằng hồ sơ trả lương của các doanh nghiệp thương mại mới (NCE) mà thông qua việc tính toán tác động kinh tế tổng thể. Các số liệu như chi phí xây dựng của một dự án sẽ được sử dụng cho mục đích tính toán này.

Quy định khung như vậy cho phép các nhà đầu tư EB-5 đạt được yêu cầu 10 việc làm dễ dàng hơn. Trong một số trường hợp, người xin thị thực EB-5 có thể đầu tư vào các dự án trung tâm vùng chỉ định đã tạo ra một phần hoặc toàn bộ việc làm cần thiết thông qua việc tính toán chi phí xây dựng. Điều này làm gia tăng đáng kể cơ hội định cư và thành công tài chính của nhà đầu tư EB-5.

Menu