¿Qué es una inversión del Centro Regional EB-5?
El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, un programa federal permanente establecido en 1990 permite a los inversionistas extranjeros buscar la residencia en los EE. UU. invirtiendo en un proyecto que genera empleos para los trabajadores estadounidenses. En 1992, el Congreso creó el Programa del Centro Regional EB-5 para simplificar el proceso de inversión y así atraer a más inversionistas para estimular el crecimiento económico. Bajo el programa del Centro Regional EB-5, múltiples inversionistas EB-5 pueden juntar sus fondos para invertir en una sola inversión administrada por un centro regional EB-5 aprobado por USCIS. El programa del Centro Regional EB-5 ha sido reautorizado por el Congreso de los EE. UU. y estará disponible para cualquier nuevo inversionista que invierta en proyectos EB-5 antes de 2027.
Para cumplir con los requisitos del programa EB-5, un inversionista EB-5 debe invertir US$ 800,000 o US$ 1.05 millones y crear al menos 10 nuevos empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses. Los montos mínimos de inversión varían según la ubicación del proyecto de inversión EB-5: las áreas rurales y las áreas urbanas con alto desempleo califican para el monto de inversión reducido de US$ 800,000; todas las demás áreas tienen una inversión mínima de US$ 1.05 millones.
Tamarack Resort (Loan)
– Regional Center Rural Investment at US$800K
EB-5 Regional Center Program Now Open
- The project is a first-class, year-round master-planned resort community, including a full-service marina on Lake Cascade and an award-winning, operating 18-hole golf course ranked second in the entire state of Idaho.
- A senior construction loan has already been secured and the project is fully funded. The project is conveniently located just 20 km from McCall Airport and 160 km from Boise, Idaho.
- Construction is underway, and the mid-mountain shelter will be completed by the end of 2024.
- More than 2,336 eligible EB-5 jobs have already been created through July 2024.
- Strong sales, with over 100 condos sold at an average price of over $1 million.
- The project’s rural TEA status qualifies EB-5 investors for faster I-526E processing.
- The submission of the I-956F project application sample has been approved by USCIS.
- Rural TEA status also means access to the 20% reserved EB-5 visa category, which reduces investors’ wait time to obtain a green card after their I-526E is approved.
- The EB-5 loan is secured by a 100% pledge of the project company’s equity as well as senior mortgages on properties at Tamarack Resort.
- The project has an exclusive partnership with CoralTree Hospitality, an institutional resort operator and wholly owned subsidiary of the prestigious real estate company Lowe.
- The project has a short four-year term for the EB-5 loan.
- EB-5 investors may make partial initial EB-5 investments of less than $800,000 with a commitment to fund the balance within a specified time period.
- EB-5 investors benefit from an I-526E approval refund guarantee.
- EB-5 investors benefit from a job creation guarantee.
- EB5AN’s track record includes over 20 prior EB-5 regional center projects with 100% financial success and USCIS project approval on all prior projects.
- H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 visa holders may immediately adjust their immigration status and simultaneously submit the DAE and travel documents .
Rocky River (Loan)
– Regional Center Rural Investment at US$800K
EB-5 Regional Center Program Now Open
- The project is a community development of 1,120 single-family homes in Cresswind being built by Kolter.
- Kolter is one of the largest private developers in the United States and has invested in real estate projects totaling more than $30 billion since 1997; Kolter has completed more than 100 residential projects, delivered more than 27,000 units, and has never defaulted on a loan. All EB-5 investments in Kolter projects are current or have been repaid .
- Kolter is one of the 20 largest privately owned homebuilders in the United States.
- Rocky River follows the success of Kolter’s previously completed and ongoing 13 Cresswind communities, with sales to date of approximately 6,000 homes, 5,500 of which have already been delivered.
- The project is expected to create more than 7,020 qualified EB-5 jobs.
- Rural TEA status qualifies EB-5 investors for faster I-526E processing . Rural TEA status means access to the 20% reserved EB-5 visa category which reduces the wait time for a green card after I-526E approval.
- EB-5 investors may make partial initial EB-5 investments of less than $800,000 , with a commitment to fund the balance within a specified time period.
- Each EB-5 investor’s five-year EB-5 loan term begins at the time of release to the project and is separate from the loan terms of other EB-5 investors.
- EB-5 investors can make partial initial EB-5 investments of less than $800,000 , with a commitment to fund the balance within a set period of time.
- The EB-5 loan has a guarantee of repayment from a Kolter parent company.
- EB-5 investors benefit from an I-526E approval refund guarantee.
- EB-5 investors benefit from a job creation guarantee.
- EB5AN’s track record includes over 20 prior EB-5 regional center projects with 100% financial success and USCIS project approval on all prior projects.
- H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 visa holders may immediately adjust their immigration status and simultaneously submit the DAE and travel documents .
Twin Lakes Georgia (Préstamo)
– Inversión Rural de Centro Regional a US$ 800K
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
Aspectos destacados del Proyecto
- El proyecto es un desarrollo comunitario de 1.300 viviendas unifamiliares que está siendo construido por Kolter.
- Kolter es uno de los desarrolladores privados más grandes de los Estados Unidos y ha invertido en proyectos inmobiliarios por un valor total de más de USD 29 mil millones desde 1997. Kolter nunca ha dejado de completar un proyecto o de pagar un préstamo. Todas las inversiones EB-5 en proyectos de Kolter están al día o han sido reembolsadas.
- Kolter es uno de los 20 constructores de viviendas privadas más grandes de los Estados Unidos y ha construido más de 29.000 casas en proceso y realizadas.
- El proyecto ya es rentable con más de 700 viviendas ya vendidas.
- El proyecto ya ha creado miles de empleos EB-5 calificados.
- Múltiples fases del proyecto han recibido la aprobación del ejemplar del Formulario I-956F de USCIS.
- El estatus de TEA rural califica a los inversores EB-5 para un procesamiento más rápido de I-526E.
- El estatus de TEA rural significa acceso a la categoría de visas EB-5 reservadas del 20%, lo que reduce el tiempo de espera para un green card después de la aprobación de la I-526E.
- Los inversores EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- Ya existe un acuerdo de préstamo sénior con Third Coast Bank.
- El plazo de préstamo EB-5 de cinco años de cada inversor EB-5 comienza en el momento de la liberación del proyecto y es independiente de los términos de préstamo de otros inversores EB-5.
- El préstamo EB-5 tiene una garantía de pago de una empresa matriz de Kolter.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de creación de empleo.
- El historial de EB5AN incluye más de 15 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar su estatus de inmigración inmediatamente y presentar simultáneamente el DAE y documentos de viaje.
Boynton Beach Multifamily (Capital)
– Inversión Rural de Centro Regional a US$ 800K
Programa del Centro Regional EB-5 Ahora Abierto
- El proyecto es una comunidad de apartamentos de clase A de 210 unidades para adultos activos mayores de 55 años con un clubhouse de 14.000 pies cuadrados.
- The project offers a 5.0% annual preferred return.
- The target investment duration is only 3.75 years.
- Florida es el estado N°1 en los EE. UU. para los jubilados..
- Kolter is one of the largest private developers in the United States and has invested in over 180 real estate projects totaling over $24 billion in value since 1997, including 13 completed and in-process multifamily projects; Kolter has never failed to complete a project or to repay a loan. All EB-5 investments in Kolter projects are in good standing or have been repaid.
- Está previsto que Greystar, líder en gestión inmobiliaria con más de 20.000 empleados y más de 800.000 unidades gestionadas, se encargue de la explotación del proyecto.
- El proyecto tiene una competencia limitada, ya que no existen ni están previstas propiedades para adultos activos en un radio de 8 km del proyecto.
- El proyecto aprovecha la composición demográfica de la zona, mayoritariamente compuesta por adultos mayores y con poder adquisitivo.
- Urban TEA status means access to set aside visas (available for all countries, which means no visa backlog).
- EB-5 investors can make partial initial EB-5 investments of less than $800,000, with a commitment to fund the balance within a set period of time.
- El proyecto cuenta con una garantía de devolución de la aprobación I-526E.
- Proxy International actuará como administrador de fondos de terceros.
- EB5AN’s track record includes 15+ prior EB-5 regional center projects with 100% financial success and USCIS project approval on all prior projects.
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 visa holders can immediately adjust immigration status and concurrently file for EAD and travel documents.
La Historia del Programa del Centro Regional EB-5
Cuando el Congreso creó el programa EB-5 en 1990, los solicitantes de visa EB-5 solo podían realizar inversiones directas en nuevas empresas comerciales (NCE). Como se detalla a continuación, la falta de un patrocinador del centro regional EB-5 requería que los ciudadanos extranjeros crearan puestos de trabajo estándar de tiempo completo que se registrarían en la nómina de la empresa. Además, los solicitantes de la visa EB-5 carecían de la supervisión de un patrocinador del centro regional para administrar sus fondos y garantizar que sus proyectos cumplieran con los estándares EB-5 de los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de EE. UU.
Estas y otras limitaciones de la inversión directa EB-5 llevaron a la creación del Programa del Centro Regional EB-5 en 1992. A través de este programa, las entidades comerciales ahora pueden recibir una licencia de los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (es decir, la designación del centro regional) para reunir fondos EB-5 y supervisar su liberación en un proyecto. Si bien el Programa del Centro Regional EB-5 ha creado un nuevo nicho importante en la industria EB-5, el patrocinio del centro regional también otorga a los extranjeros EB-5 el beneficio de una mayor transparencia y requisitos contables para su capital.
Con la crisis financiera de 2008, los centros regionales experimentaron una mayor demanda a medida que los desarrolladores de proyectos en los Estados Unidos consideraron el programa de centros regionales como una fuente asequible de financiamiento por debajo del mercado. Desde entonces, el programa del centro regional se ha convertido, por mucho, en el modelo de inversión más popular en la industria EB-5.
Es importante recalcar que el modelo de centros regionales es temporal y depende de la renovación periódica por parte del Congreso. Aunque el programa del centro regional expiró brevemente debido a un proyecto de ley de gastos retrasado, experimentó un período de suspensión significativamente más largo desde junio de 2021 hasta marzo de 2022, cuando se aprobó la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022. Además, debido a una interpretación inicialmente estricta de la Ley de Reforma e Integridad, no fue sino hasta mediados de 2022 que los centros regionales pudieron reanudar las operaciones EB-5.
Ahora, el modelo de centro regional está autorizado hasta septiembre de 2027. Esto asegura la industria del centro regional EB-5 por varios años más y alienta a los desarrolladores de proyectos a recaudar fondos de capital a través de un centro regional.
La Ley de Reforma e Integridad también introdujo requisitos más estrictos de transparencia e información para los operadores de los centros regionales.
¿Por qué los proyectos de centros regionales son preferibles a los proyectos de inversión directa?
En el modelo de inversión directa, el capital de un inversionista EB-5 se inyecta directamente en una NCE, sin intermediarios. Además, los proyectos EB-5 de inversión directa solo pueden recaudar fondos de un inversionista EB-5, y los 10 trabajos requeridos deben ser puestos W-2 estándar.
Estos requisitos más estrictos de EB-5 pueden hacer que sea más difícil para un inversionista EB-5 cumplir con todos los criterios de los servicios de inmigración para una Tarjeta Verde. Muchos extranjeros también prefieren la supervisión y la transparencia adicionales que puede brindar el patrocinador de un centro regional; es posible que puedan buscar asesoramiento profesional de los gerentes de sus centros regionales, quienes probablemente tengan experiencia en administración de fondos, contabilidad, leyes de inmigración y otros campos relacionados. La mayoría de los proyectos de centros regionales también están ubicados en áreas específicas de empleo.
Los centros regionales controlan el flujo de capital de inversión EB-5 en un proyecto de centro regional. Esto permite una mayor supervisión de las transacciones, y los centros regionales pueden investigar cuidadosamente al desarrollador del proyecto con el que colaborarán para garantizar la integridad financiera y el cumplimiento de las normas del servicio de inmigración. Los inversionistas extranjeros que trabajan con centros regionales generalmente se sienten más seguros de que sus fondos se administrarán cuidadosamente y se utilizarán exclusivamente para fines de creación de empleo que cumplan con EB-5.
Quizás el mayor beneficio de los centros regionales EB-5 es su capacidad para contar el empleo indirecto para cumplir con el requisito de 10 puestos de trabajo para los inversores. El empleo indirecto se calcula, no por los registros de nómina de una NCE, sino por su impacto económico general. Para este propósito se utilizan métricas como los costos de construcción de un proyecto..
Esta estructura permite a los inversionistas EB-5 alcanzar el requisito de 10 empleos más fácilmente. En algunos casos, los solicitantes de la visa EB-5 pueden invertir en proyectos de centros regionales que ya han creado algunos o todos los puestos de trabajo necesarios a través de los gastos de construcción. Esto, a su vez, puede aumentar significativamente las posibilidades de inmigración y éxito financiero de un inversionista EB-5.
