Las inversiones EB-5 ya no son iguales para todos: obtención más rápida del green card VS mayor rentabilidad VS menor inversión

La situación de cada inversor EB-5 es única. Si pudiera elegir entre un proyecto EB-5 personalizado que se ajuste a su caso específico y una opción igual para todos, ¿cuál elegiría?

Elegiría el proyecto personalizado que se adapte a su situación.

Durante mucho tiempo, el mercado EB-5 ha estado dominado por proyectos iguales para todos. Eso ha comenzado a cambiar, y EB5AN cree que cada inversor debería tener una variedad de opciones.

Si está considerando una inversión EB-5, queremos ayudarle a encontrar un proyecto que se ajuste a sus objetivos de inversión individuales. Usted se merece algo más que un enfoque igual que no lo trate como único.

Generalmente, los inversores EB-5 están interesados en dos objetivos principales:
1. Vivir y trabajar en los Estados Unidos
2. Recuperar el dinero invertido en un plazo razonable y predecible

Más allá de estos dos objetivos principales, los inversores EB-5 tienen una variedad de objetivos de inversión. Algunos inversores EB-5 están interesados en vivir y trabajar en los Estados Unidos lo más rápido posible. Otros pueden estar más interesados en una sólida tasa de rentabilidad.

Con los recientes cambios en el programa EB-5 provocados por la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (RIA), es posible una mayor variedad de características de inversión EB-5. Ahora, puede y debe considerar lo que quiere de una inversión EB-5 y buscar el proyecto que mejor se adapte a sus objetivos. Si se toma el tiempo para hacer esto, es mucho más probable que logre un resultado positivo.

En este artículo, comenzaremos dando un poco de contexto para el programa EB-5 y la RIA. A continuación, describiremos los cambios clave que la RIA realizó en el programa EB-5 y las implicaciones de estos cambios. Luego, proporcionaremos un marco para tomar decisiones estratégicas de inversión EB-5. Finalmente, aplicaremos este marco a los proyectos actuales de EB5AN y ofreceremos casos de ejemplo.

Cómo funcionaba la inversión EB-5 antes de la RIA

La RIA fue aprobada en marzo de 2022. Antes de eso, un tipo de proyecto dominaba el mercado: la deuda intermedia para grandes desarrollos inmobiliarios. Por lo general, estos proyectos se llevaban a cabo en zonas urbanas de empleo específico (TEA) que tenían altas tasas de desempleo.

Los buenos proyectos fueron totalmente capitalizados en su totalidad y generaron importantes puestos de trabajo. Los mejores proyectos estaban siendo desarrollados por empresas con un amplio historial de finalización de proyectos y pago de deudas.

En ese momento, si bien había muchas malas opciones disponibles, las buenas opciones de inversión EB-5 eran todas muy similares. Los proyectos EB-5 más atractivos fueron grandes desarrollos inmobiliarios en TEA urbanas que estaban siendo construidos por grandes desarrolladores.

Pero el cálculo cambió cuando el Congreso aprobó la RIA.

Cambios clave en el programa EB-5 mediante la RIA

La RIA hizo una serie de cambios al programa EB-5. Los cambios que han tenido un mayor impacto en la elección de la inversión son los siguientes:

Categorías de Visas Reservadas

La RIA creó nuevas categorías de visa EB-5 que son distintas de la categoría de visa EB-5 estándar. Estas visas EB-5 reservadas son para ciertos tipos de inversiones. La categoría reservada más grande representa el 20% de todas las visas EB-5 y está reservada para inversiones en proyectos TEA rurales. La siguiente categoría representa el 10% de todas las visas EB-5 y está reservada para inversiones en proyectos de TEA urbanas de alto desempleo. Finalmente, las inversiones en ciertos proyectos de infraestructura califican para la menor categoría de visa EB-5, que representa el 2% de todas las visas EB-5.

Estas visas reservadas son particularmente importantes para los inversores de países con una demanda históricamente alta de visas EB-5. Cuando la demanda de visas EB-5 en un país en particular es mayor que el número de visas disponibles, los inversores EB-5 de ese país enfrentan una acumulación o retraso de visas. Cuando un país tiene este tipo de retraso, los inversores EB-5 de ese país enfrentan retrasos significativos. Pero ningún país tiene actualmente un retraso en ninguna de las categorías de visas EB-5 reservadas.

En este momento, por otro lado, los inversores EB-5 de China e India que invirtieron antes de la RIA enfrentan largas demoras debido a los retrasos en las visas. Al invertir en una categoría de visa reservada posterior a RIA (TEA rural o urbana o proyectos de infraestructura), los inversores pueden evitar estos retrasos.

Ajuste simultáneo de estatus

Algunos inversores EB-5 ya viven en los Estados Unidos con otra visa válida. La RIA permite a dichos inversores presentar simultáneamente solicitudes del Formulario I-485 para ajustar su estatus migratorio junto con sus peticiones de inmigrante del Formulario I-526E. Al ajustar su estatus al mismo tiempo que sus solicitudes de inmigrante, los inversores EB-5 pueden permanecer en los Estados Unidos como inversores inmigrantes mientras esperan que USCIS apruebe sus solicitudes del Formulario I-526E.

Estos inversores EB-5 también pueden solicitar documentos de autorización de empleo (EAD) y permisos de viaje. USCIS ha aprobado recientemente el EAD y los permisos de viaje en tan solo 60 días para los inversores EB-5 que presenten una solicitud de manera simultánea.

Procesamiento prioritario de TEA rural

En la mayoría de los casos, el USCIS tarda varios años en procesar el Formulario I-526E de un inversor EB-5. Pero los inversores EB-5 en proyectos rurales de TEA tienen un procesamiento prioritario de estas solicitudes. Esto significa que el USCIS dará preferencia a estos inversores y procesará sus solicitudes de inmigración antes que las de otros inversores. Con el procesamiento prioritario, los inversores EB-5 pueden tener aprobadas sus solicitudes I-526E en menos de un año.

Aclaración de políticas sobre el período de inversión de dos años

La RIA establece que una inversión EB-5 debe permanecer invertida durante al menos dos años. El USCIS publicó recientemente una actualización de política que interpreta este período como el momento en que los fondos EB-5 de un inversor se han invertido en la entidad creadora de empleos. Esto significa que un inversor puede, en la mayoría de los casos, recibir el reembolso en menor tiempo que antes sin dejar de ser elegible para una green card permanente.

Cómo encontrar un proyecto EB-5 que se adapte a su caso individual

Debido a la forma en que la RIA ha cambiado el programa EB-5, los inversores ahora tienen muchos factores a considerar al elegir un proyecto EB-5. Con visas reservadas, presentación simultánea, procesamiento prioritario y duraciones de inversión potencialmente más cortas, el proceso de selección de proyectos implica más matices.

Ubicación del proyecto: TEA urbana frente a TEA rural

Una de las primeras consideraciones para elegir un proyecto EB-5 es si el proyecto se encuentra en una TEA urbana o rural. La principal preocupación aquí es si el inversor ya está o no en los Estados Unidos. Si un inversor ya está en los Estados Unidos con una visa diferente y puede presentar una solicitud al mismo tiempo, un proyecto de TEA urbana o rural sería una buena opción.

Pero para los inversores que viven fuera de los Estados Unidos, los proyectos de TEA rurales suelen ser la mejor opción. Los proyectos de TEA rurales ofrecen a los inversores EB-5 un procesamiento prioritario del Formulario I-526E, lo que significa que pueden tener una aprobación más rápida del green card. Esto hace que las inversiones de TEA rurales sean la forma más rápida para que los inversores EB-5 que viven fuera de los Estados Unidos inmigren.

Para los inversores EB-5 de un país con una acumulación de visas, un proyecto rural puede ser la mejor opción. Si bien todos los proyectos de TEA califican a los inversores para visas reservadas, es probable que los proyectos EB-5 rurales permanezcan vigentes por más tiempo. Los datos de USCIS publicados recientemente revelaron que los proyectos de TEA urbanas atrajeron más inversión EB-5 en los primeros 12 meses de la RIA que los proyectos de TEA rurales. Pero las TEA urbanas tienen solo la mitad de la cantidad de visas reservadas. Esta consideración es particularmente importante para los inversores EB-5 de China e India, donde la disponibilidad de visas EB-5 está sujeta a regresión.

Estructura del proyecto: Préstamo versus capital

Uno de los siguientes factores a considerar al elegir un proyecto EB-5 es si el proyecto está estructurado como un préstamo o como un capital. Esta estructura influirá en dos factores clave del proyecto: el rendimiento financiero y la seguridad financiera.

Tanto los préstamos como los proyectos de capital pueden ofrecer a los inversores EB-5 un bajo riesgo y una alta calidad. No obstante, estas estructuras tienen características diferentes, que se describen a continuación:

Préstamos EB-5

Los proyectos de préstamos EB-5 son aquellos que prestan fondos EB-5 a un prestatario. Los préstamos EB-5 tienden a tener plazos de pago más predecibles. El préstamo tiene un plazo específico, lo que significa que vence en una fecha determinada. Incluso si el préstamo se puede extender, dichas extensiones generalmente se limitan a uno o dos años.

Además, los buenos proyectos de préstamos EB-5 tienden a tener características de seguridad adicionales, como hipotecas o garantías de pago de terceros. Estas características pueden proporcionar un mayor grado de seguridad financiera a los inversores EB-5, ya que el préstamo EB-5 está garantizado por algún tipo de garantía. Si el prestatario no paga el préstamo, el prestamista EB-5 puede hacer valer sus derechos, lo cual ayuda a garantizar el reembolso a los inversores EB-5.

Pero el hecho de que un proyecto EB-5 tenga algún tipo de garantía de préstamo no significa necesariamente que sea de menor riesgo. Si un proyecto tiene una hipoteca, pero el valor de la propiedad es menor que el capital del préstamo, la hipoteca no aumenta la seguridad del proyecto. De la misma manera, si un proyecto tiene una garantía de pago del préstamo, pero la empresa que proporciona la garantía no tiene los fondos para pagar el préstamo, la garantía no aumenta la seguridad del proyecto.

Sin embargo, las mejores ofertas de préstamos EB-5, tendrán hipotecas o garantías de pago. Estos proyectos estarán encantados de mostrar a los inversores EB-5 la solidez de la seguridad de sus préstamos a través de documentos financieros.

Con las ofertas de préstamos, los inversores EB-5 tienden a obtener una tasa de rendimiento anual más baja. Para algunos inversores EB-5, la cantidad que ganan en su inversión es menos importante. Lo que quieren es un cronograma de pago más predecible y una seguridad financiera adicional. Para aquellos que desean rendimientos más altos, el capital EB-5 puede ser la mejor opción.

Capital EB-5

Las inversiones de capital EB-5 tienden a ofrecer a los inversores EB-5 tasas de rentabilidad más sólidas. En algunos casos, esta tasa de rendimiento más alta puede resultar en ganancias significativas durante el período de inversión.

Si bien los mejores proyectos de capital EB-5 son de bajo riesgo, el tiempo de pago es más flexible. A diferencia de un préstamo EB-5, la duración de una inversión de capital no está vinculada a una fecha de vencimiento. El capital se reembolsa cuando el desarrollador vende o refinancia el proyecto. Los desarrolladores experimentados pueden ofrecer estimaciones de cuándo se puede pagar a los inversores EB-5, pero estas estimaciones están sujetas a cambios según el rendimiento del proyecto.

El historial de un desarrollador es clave. Si el desarrollador de un proyecto no tiene un historial de completar muchos proyectos y pagar con éxito a todos sus inversores, el riesgo para los inversores EB-5 es alto.

Duración del proyecto: Corta versus Estándar

Con la nueva política del USCIS que permite un período de inversión más corto, los inversores EB-5 también tienen más opciones cuando se trata de la duración del proyecto. Históricamente, la duración de las inversiones EB-5 ha sido de cinco o más años, pero ahora son posibles duraciones más cortas de tres a cuatro años.

Los proyectos de menor duración pueden estructurarse como un préstamo o como capital, pero es más probable que se realicen en TEA urbanas que en TEA rurales.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que la política del USCIS que permite períodos de inversión más cortos es nueva y está sujeta a cambios. El USCIS puede cambiar la política a voluntad, o podría ser impugnada en los tribunales o cambiada por el Congreso. Las inversiones estructuradas en torno a esta política deben incluir mecanismos que le permitan adaptarse a cualquier cambio o refinamiento futuro.

Siendo todos los demás hechos iguales, una inversión de menor duración es mejor que una de mayor duración. Los períodos de inversión más cortos significan que el dinero está en riesgo durante menos tiempo. Y una inversión de menor duración significa recuperar ese dinero para utilizarlo en otros fines más rápidamente. Pero los inversores EB-5 deben sopesar cuidadosamente el valor de un proyecto más corto y sus otros beneficios frente a un proyecto de duración estándar y sus beneficios.

Enfoque de EB5AN: Los mejores proyectos de su clase para adaptarse a cada inversor

EB5AN ha trabajado para proporcionar a los inversores EB-5 una gama de proyectos de alta calidad y bajo riesgo con diversos perfiles. Ofrecemos proyectos de TEA urbanas y rurales estructurados como préstamos y capital con duraciones estándar y más cortas. Reconocemos que cada inversor EB-5 es diferente, y las características que atraen a un inversor pueden no ser tan importantes para otro.

Buscamos la transparencia. Queremos que los inversores tengan toda la información necesaria para tomar una decisión informada. Queremos ayudar a cada inversor EB-5 a comprender los pros y los contras de cada tipo de proyecto y luego elegir el proyecto que se ajuste a sus objetivos financieros y de inmigración.

Ya sea que usted sea un hombre de negocios chino que vive en China, un ciudadano indio en los Estados Unidos con una visa H-1B o un estudiante canadiense con una visa F-1, EB5AN tiene un proyecto que se ajustará a sus objetivos. A continuación, ofreceremos breves descripciones de nuestros proyectos y ejemplos de escenarios de inversión.

Proyectos rurales para inversores EB-5 fuera de los Estados Unidos

EB5AN ofrece actualmente tres de los mejores proyectos EB-5 rurales de su clase: Wohali Utah (Préstamo), Kindred Resort en Keystone (Préstamo), y Twin Lakes Georgia (Préstamo).

Ejemplo ficticio:

El sr. Zhang, un hombre de negocios chino, quiere trasladar a su familia a Estados Unidos. La forma más rápida de obtener una visa EB-5 es invertir en un proyecto de TEA Rural. Comienza a buscar proyectos y encuentra el Kindred Resort en Keystone, un proyecto de TEA rural. Este proyecto tiene un bajo riesgo de inmigración debido a que todos los empleos EB-5 ya han sido creados. El riesgo financiero también es bajo, ya que cuenta con una 100% de participación en el capital, una hipoteca futura y fuertes ventas existentes. A Zhang le gusta este proyecto porque es un hotel y condominio de lujo en un resort de esquí, y siempre le ha gustado esquiar. Hace su inversión, y en 11 meses obtiene la aprobación del green card para él y su familia.

Proyectos Urbanos para inversores EB-5 en los Estados Unidos

EB5AN ofrece actualmente dos proyectos EB-5 urbanos de primer nivel que cuentan con duraciones de inversión más cortas: Boynton Beach (Capital) y Boynton Beach (Préstamo).

Ejemplo ficticio:

La sra. Patel, de la India, vive y trabaja actualmente en los Estados Unidos con una visa H-1B. Quiere hacer un ajuste de su estatus y, al mismo tiempo, solicitar una autorización de trabajo y un permiso de viaje. La sra. Patel ha trabajado mucho y está lista para hacer una inversión EB-5, pero quiere asegurarse de que el dinero que tanto le costó ganar esté lo más seguro posible y se lo devuelvan pronto. Boynton Beach (Préstamo) le atrae ya que cuenta con una garantía de pago de préstamo EB-5 de un garante financieramente fuerte. El plazo del préstamo es de aproximadamente cuatro años, lo que significa que tendrá su dinero mucho antes que con otros proyectos de préstamos EB-5. La sra. Patel invierte sus USD 800.000 y presenta su petición de inmigrante y su solicitud de ajuste de estatus. Seis meses después, obtiene una autorización de trabajo y un permiso de viaje.

Capital para inversores EB-5 que buscan los máximos rendimientos

EB5AN ofrece actualmente un proyecto de renta variable de mayor rendimiento: Boynton Beach (Capital).

Ejemplo ficticio:

El sr. Horton es un canadiense que vive en los Estados Unidos con una visa de estudiante, pero está a punto de graduarse. Quiere permanecer en los Estados Unidos y le gustaría comenzar su propio negocio algún día. Él cree que una inversión EB-5 sería su mejor opción para inmigrar, pero quiere obtener fuertes rendimientos de su inversión para ayudarlo a iniciar un negocio. Después de investigar un poco, el sr. Horton encuentra el proyecto Boynton Beach (Capital), que ofrece un rendimiento anual del 5,0% y un reembolso esperado después de 3,75 años. Calcula que podría obtener una rentabilidad de más de USD 100.000 para cuando se le pague, con lo cual obtendría dinero necesario para iniciar su negocio y al mismo tiempo lo ayudaría a obtener su green card.

Póngase en contacto con EB5AN para obtener más información

Creemos que cada inversor debe ser tratado como un individuo, y nuestro historial habla por sí mismo. Si bien los ejemplos anteriores son ilustrativos, EB5AN ha ayudado a cientos de inversores reales a encontrar proyectos que se ajusten a sus objetivos individuales. Nos sentiremos honrados de ayudarle a encontrar el proyecto adecuado para su situación particular.

Para obtener más información sobre nuestros proyectos EB-5, programe hoy una llamada personal. Estaremos encantados de ayudarle a encontrar el proyecto que mejor se adapte a sus objetivos financieros y de inmigración.