EB-5 Yatırımları Artık Tek Boyutlu Değil: Daha Hızlı Yeşil Kart – Daha Yüksek Getiri – Daha Kısa Süreli Yatırım Arasından Seçiminizi Yapın

Her EB-5 yatırımcısının durumu kendisine özeldir. Kendi durumunuza uygun bir EB-5 projesi ile herkese uyan tek bir çözüm seçeneği arasında seçim yapma şansınız olsaydı hangisini seçerdiniz?

Durumunuza uygun projeyi seçersiniz.

Uzun bir süredir EB-5 pazarı herkese uygun tek boyutlu projelerin hakimiyetindeydi. Artık bu durum değişmeye başladı ve EB5AN her yatırımcının çeşitli seçeneklere sahip olması gerektiğine inanıyor.

EB-5 yatırımı yapmayı düşünüyorsanız bireysel yatırım hedeflerinize uygun bir proje bulmakta size yardımcı olmak istiyoruz. Sizi hiçe sayarak herkese uyan tek boyutlu bir yaklaşımdan daha fazlasını hak ediyorsunuz.

EB-5 yatırımcıları genel olarak iki temel hedefle ilgilenmektedir:
1. ABD’de yaşamak ve çalışmak
2. yatırdıkları parayı makul ve öngörülebilir bir zaman diliminde geri almak

EB-5 yatırımcılarının bu iki temel hedefin ötesinde çeşitli yatırım hedefleri de bulunuyor. Bazı EB-5 yatırımcıları mümkün olan en kısa sürede ABD’de yaşamak ve çalışmakla ilgileniyor. Diğerleri ise yüksek bir getiri oranıyla daha fazla ilgilenebilir.

2022 EB-5 Reform ve Bütünlük Yasası (RIA), ile EB-5 programında yapılan son değişikliklerle birlikte, EB-5 yatırım özellikleri daha geniş bir çeşitlilik kazandı. Artık bir EB-5 yatırımından ne beklediğinizi düşünebilirsiniz ve düşünmelisiniz de; hedeflerinize en uygun projeyi arayabilirsiniz. Bunu yapmak için zaman ayırırsanız, olumlu bir sonuç elde etme olasılığınız çok daha yüksektir.

Bu makaleye EB-5 programı ve DEA için bazı kavramlar sunarak başlıyoruz. Daha sonra DEA’nın EB-5 programında yaptığı temel değişiklikleri ve bu değişikliklerin sonuçlarını ele alacağız. Daha sonra, stratejik EB-5 yatırım kararlarının alınmasına yönelik bir çerçeve sağlıyoruz. Son olarak bu çerçeveyi EB5AN’ın mevcut projelerine uyguluyor ve örnekler sunuyoruz.

EB-5 Yatırımı DEA’dan Önce Nasıl İşliyordu?

DEA Mart 2022’de kabul edildi. Bundan önce piyasada tek tür bir proje hakimdi: büyük gayrimenkul geliştirme projelerine yönelik mezzanine borcu. Bu projeler tipik olarak yüksek işsizlik oranlarına sahip kentsel hedeflenmiş istihdam alanlarında (TEA’lar) yapıldı.

İyi projeler tamamen bilançoya eklenmişti ve önemli miktarda istihdam yaratıldı. En iyi projeler, projeleri tamamlama ve borçları geri ödeme konusunda kapsamlı bir geçmişe sahip şirketler tarafından geliştiriliyordu.

O zamanlar pek çok kötü seçenek mevcutken, iyi EB-5 yatırım seçeneklerinin hepsi birbirine çok benziyordu. En çekici EB-5 projeleri, büyük geliştiriciler tarafından kentsel TEA’larda inşa edilen büyük gayrimenkul geliştirmeleriydi.

Ancak Kongre RIA’yı kabul ettiğinde hesaplar değişti.

DEA İle EB-5 Programında Yapılan Temel Değişiklikler

DEA, EB-5 programında bir dizi değişiklik yaptı. Yatırım tercihi üzerinde en büyük etkiye sahip olan değişiklikler şunlardır:

Ayrılmış Vize Kategorileri

RIA, standart EB-5 vize kategorisinden farklı yeni EB-5 vize kategorileri oluşturdu. Bu ayrılmış EB-5 vizeleri belirli yatırım türleri içindir. En büyük ayrılmış kategori, tüm EB-5 vizelerinin %20’sini oluşturur ve kırsal TEA projelerine yapılan yatırımlar için ayrılmıştır. Bir sonraki kategori tüm EB-5 vizelerinin %10’unu oluşturur ve yüksek işsizlik oranı olan kentsel TEA projelerine yapılan yatırımlara ayrılmıştır. Son olarak, belirli altyapı projelerine yapılan yatırımlar, tüm EB-5 vizelerinin %2’sini oluşturan en küçük EB-5 vize kategorisine uygundur.

Bu ayrılmış vizeler, EB-5 vizelerine tarihsel olarak yüksek talep olan ülkelerden gelen yatırımcılar için özellikle önemlidir. Belirli bir ülkede EB-5 vizelerine olan talep, mevcut vize sayısından fazla olduğunda, o ülkedeki EB-5 yatırımcıları, bekleme süresi olarak da bilinen vize başvurusu birikimiyle karşı karşıya kalır. Bir ülkede bu tür birikmiş iş yükü olduğunda, o ülkeden gelen EB-5 yatırımcıları önemli gecikmelerle karşı karşıya kalır. Ancak şu anda hiçbir ülkede ayrılmış EB-5 vize kategorilerinin hiçbirinde birikmiş iş yükü bulunmuyor.

Öte yandan, şu anda DEA’dan önce yatırım yapan Çin ve Hindistan’dan gelen EB-5 yatırımcıları, vize yoğunlukları nedeniyle uzun gecikmelerle karşı karşıya kalıyor. Yatırımcılar, DEA sonrası ayrılmış vize kategorisine (kırsal veya kentsel TEA veya altyapı projeleri) yatırım yaparak bu birikmiş iş yükünden kaçınabilir.

Eşzamanlı Statü Değişikliği

Bazı EB-5 yatırımcıları halihazırda başka bir geçerli vizeyle ABD’de bulunmaktadır. RIA, bu tür yatırımcıların, göçmenlik statülerini değiştirmek için I-526E Formu göçmen dilekçeleriyle birlikte aynı anda Form I-485 başvuruları yapmalarına olanak tanıyor. EB-5 yatırımcıları, statülerini göçmen dilekçeleriyle eş zamanlı olarak değiştirerek, USCIS’in I-526E Formu başvurularını onaylamasını beklerken ABD’de göçmen yatırımcı olarak kalabilirler.

Bu EB-5 yatırımcıları aynı zamanda istihdam yetki belgeleri (EAD) ve seyahat izinleri için de başvuruda bulunabilirler. USCIS yakın zamanda, eşzamanlı başvuru yapan EB-5 yatırımcıları için 60 gün gibi kısa bir sürede EAD ve seyahat izinlerini onayladı.

Kırsal TEA Öncelikli İşleme

Çoğu durumda USCIS’in EB-5 yatırımcısının Form I-526E’yi işleme koyması birkaç yıl alır. Ancak kırsal TEA projelerindeki EB-5 yatırımcılarına bu başvurular için öncelikli işleme hakkı verilmektedir. Bu, USCIS’in bu yatırımcılara öncelik tanıyacağı ve göçmen başvurularını diğer yatırımcıların önünde işleme koyacağı anlamına geliyor. Öncelikli işleme ile EB-5 yatırımcıları onaylanmış I-526E başvurularını bir yıldan daha kısa sürede alabilirler.

İki Yıllık Yatırım Dönemine İlişkin Politika Açıklaması

RIA, bir EB-5 yatırımının en az iki yıl boyunca yatırımda kalması gerektiğini belirtiyor. USCIS yakın zamanda bu dönemi, bir yatırımcının EB-5 fonlarının istihdam yaratan kuruluşa yatırıldığı anı başlangıç olarak yorumlayan bir politika güncellemesi yayınladı. Bu, çoğu durumda bir yatırımcının daimi Yeşil Kart almaya hak kazanırken, eskisinden çok daha kısa sürede geri ödeme alabileceği anlamına geliyor.

Kendi Durumunuza Uygun Bir EB-5 Projesi Nasıl Bulunur?

DEA’nın EB-5 programını değiştirmiş olması nedeniyle yatırımcıların artık bir EB-5 projesi seçerken dikkate alması gereken birçok faktör var. Ayrılmış vizeler, eşzamanlı başvuru, öncelikli işlemeler ve potansiyel olarak daha kısa yatırım süreleri nedeniyle proje seçim süreci daha fazla incelik içeriyor.

Proje Yeri: Kensel ve Kırsal TEA’lar

Bir EB-5 projesi seçerken dikkate alınması gereken ilk hususlardan biri, projenin kentsel veya kırsal bir TEA’da olup olmadığıdır. Buradaki asıl konu, yatırımcının halihazırda ABD’de olup olmamasıdır. Bir yatırımcı halihazırda ABD’de farklı bir vizeyle bulunuyorsa ve eşzamanlı başvuruda bulunabiliyorsa, kentsel veya kırsal bir TEA projesi iyi bir seçim olacaktır.

Ancak ABD dışında yaşayan yatırımcılar için kırsal TEA projeleri genellikle daha iyi bir seçimdir. Kırsal TEA projeleri, EB-5 yatırımcılarına Form I-526E’nin öncelikli işlenmesini sağlar; bu da Yeşil Kartlarının daha hızlı onaylanabilecekleri anlamına gelir. Bu da kırsal TEA yatırımlarını ABD dışında yaşayan EB-5 yatırımcılarının göç etmesinin en hızlı yolu haline getiriyor.

Vize yoğunluğu olan bir ülkeden gelen EB-5 yatırımcıları için kırsal bir proje en iyi seçim olabilir. Tüm TEA projeleri yatırımcılara ayrılmış vizeler için hak kazandırırken, kırsal EB-5 projeleri muhtemelen en uzun süreyle bu şekilde kalacaktır. Yakın zamanda yayınlanan USCIS verileri, kentsel TEA projelerinin, DEA’nın ilk 12 ayında kırsal TEA projelerinden daha fazla EB-5 yatırımı çektiğini ortaya çıkardı. Ancak kentsel TEA’ların ayrılmış vize miktarının yalnızca yarısını sunuyor. Bu değerlendirme, EB-5 vizesinin bekleme sürelerine tabi olduğu Çin ve Hindistan’daki EB-5 yatırımcıları için özellikle önemlidir.

Proje Yapısı: Kredi ve Özsermaye

Bir EB-5 projesi seçerken göz önünde bulundurulması gereken bir diğer factor ise projenin kredi olarak mı yoksa özsermaye olarak mı yapılandırıldığıdır. Bu yapı iki temel proje faktörünü etkileyecektir: finansal getiri ve finansal güvenlik.

Hem kredi hem de özsermaye projeleri EB-5 yatırımcılarına düşük risk ve yüksek kalite sunabilir. Ancak bu yapıların aşağıda özetlenen farklı özellikleri vardır:

EB-5 Krediler

EB-5 kredi projeleri, EB-5 fonlarını borçluya borç veren projelerdir. EB-5 kredileri daha öngörülebilir geri ödeme zamanlarına sahip olma eğilimindedir. Kredinin belirli bir vadesi vardır, yani vadesi belirli bir tarihe kadar dolar. Kredi uzatılabilse bile bu uzatmalar genellikle bir veya iki yılla sınırlıdır.

Ayrıca, iyi EB-5 kredi projeleri ipotek veya üçüncü taraf geri ödeme garantileri gibi ek güvenlik özelliklerine sahip olma eğilimindedir. EB-5 kredisi bir tür teminatla güvence altına alındığından, bu özellikler EB-5 yatırımcılarına daha yüksek derecede finansal güvenlik sağlayabilir. Borçlu krediyi geri ödeyemezse, EB-5 kredi vereni haklarını uygulayabilir, bu da EB-5 yatırımcılarının geri ödeme almasını sağlamaya yardımcı olur.

Ancak bir EB-5 projesinin bir tür kredi teminatına sahip olması, onun mutlaka daha düşük riske sahip olduğu anlamına gelmez. Bir projede ipotek varsa ama mülkün değeri kredi anaparasından düşükse ipotek projenin güvenliğini arttırmaz. Aynı şekilde bir projenin kredi geri ödeme garantisi varsa ama garantiyi veren firmanın krediyi geri ödeyecek finansmanı yoksa, garanti projenin güvenliğini arttırmaz.

Bununla birlikte, en iyi EB-5 kredi teklifleri ipotek veya geri ödeme garantilerine sahip olacaktır. Bu projeler, EB-5 yatırımcılarına kredi güvenliğinin gücünü finansal belgelerle göstermekten mutluluk duyacaktır.

Kredi teklifleriyle EB-5 yatırımcıları daha düşük yıllık getiri oranı elde etme eğilimindedir. Bazı EB-5 yatırımcıları için yatırımlarından kazandıkları miktar daha az önemlidir. İstedikleri daha öngörülebilir bir geri ödeme takvimi ve ek finansal güvenliktir. Daha yüksek getiri isteyenler için EB-5 özsermayesi daha iyi bir seçenek olabilir.

EB-5 Özsermaye

EB-5 özsermaye yatırımları, EB-5 yatırımcılarına daha güçlü getiri oranları sunma eğilimindedir. Bazı durumlarda, bu daha yüksek getiri oranı, yatırım dönemi boyunca önemli kazançlarla sonuçlanabilir.

En iyi EB-5 özsermaye projeleri düşük riskli olsa da geri ödemenin zamanlaması daha esnektir. EB-5 kredisinden farklı olarak öz sermaye yatırımının süresi vade tarihine bağlı değildir. Geliştirici projeyi sattığında veya yeniden finanse ettiğinde özsermaye geri ödenir. Deneyimli geliştiriciler, EB-5 yatırımcılarına ne zaman geri ödeme yapılabileceğine ilişkin tahminler sunabilir ancak bu tahminler, proje performansına bağlı olarak değişebilir.

Bir geliştiricinin geçmiş performansı çok önemlidir. Bir projenin geliştiricisinin çok sayıda projeyi tamamlama ve tüm yatırımcılarına başarılı bir şekilde geri ödeme yapma geçmişi yoksa EB-5 yatırımcıları için risk yüksektir.

Proje Süresi: Kısa ve Standart

Daha kısa yatırım süresine olanak tanıyan yeni USCIS politikasıyla, EB-5 yatırımcıları proje süresi konusunda da daha fazla seçeneğe sahip oluyor. Tarihsel olarak, EB-5 yatırımlarının süresi beş yıl veya daha uzundu, ancak artık üç ila dört yıl gibi daha kısa süreler de mümkün.

Daha kısa süreli projeler kredi veya özsermaye olarak yapılandırılabilir, ancak bunların kentsel TEA’larda olma olasılıkları kırsal TEA’lardan daha fazladır.

Bununla birlikte, daha kısa yatırım sürelerine izin veren USCIS politikasının yeni olduğunu ve değişebileceğini belirtmekte de fayda var. USCIS politikayı istediği zaman değiştirebilir veya mahkemede itiraz edilebilir veya Kongre tarafından değiştirilebilir. Bu politika etrafında yapılandırılan yatırımlar, gelecekteki herhangi bir değişiklik veya iyileştirmeye uyum sağlamaya olanak tanıyan mekanizmalar içermelidir.

Diğer tüm faktörler aynı olduğunda, daha kısa vadeli bir yatırım, uzun vadeli bir yatırımdan daha iyidir. Daha kısa yatırım süreleri, paranın daha az süre risk altında olduğu anlamına gelir. Ve daha kısa vadeli bir yatırım, bu parayı daha hızlı bir şekilde başka amaçlar için kullanmak üzere geri almak anlamına gelir. Ancak EB-5 yatırımcıları, daha kısa bir projenin değerini ve diğer faydalarını standart uzunluktaki bir proje ve faydalarına göre dikkatle tartmalıdır.

EB5AN’ın Yaklaşımı: Her Yatırımcıya Uygun, Sınıfının En İyisi Projeler

EB5AN, EB-5 yatırımcılarına çeşitli profillere sahip bir dizi yüksek kaliteli, düşük riskli proje sunmak için çalıştı. Standart ve daha kısa süreli, kredi ve özsermaye şeklinde yapılandırılmış hem kentsel hem de kırsal TEA projeleri sunuyoruz. Her EB-5 yatırımcısının farklı olduğunun ve bir yatırımcının hoşuna giden özelliklerin bir başkası için o kadar önemli olmayabileceğinin bilincindeyiz.

Şeffaflık için çabalıyoruz. Yatırımcıların bilinçli bir seçim yapabilmeleri için gereken tüm bilgilere sahip olmalarını istiyoruz. Her EB-5 yatırımcısının, her proje türünün artılarını ve eksilerini anlamasına ve ardından kendi mali ve göçmenlik hedeflerine uygun projeyi seçmesine yardımcı olmak istiyoruz.

İster Çin’de yaşayan Çinli bir işadamı olun, ister ABD’de H-1B vizesine sahip bir Hindistan vatandaşı olun, ister F-1 vizesine sahip Kanadalı bir öğrenci olun, EB5AN’ın hedeflerinize uygun bir projesi var. Aşağıda projelerimizin kısa açıklamalarını ve örnek yatırım senaryolarını sunuyoruz.

ABD Dışındaki EB-5 Yatırımcıları için Kırsal Projeler

EB5AN şu anda sınıfının en iyisi üç kırsal EB-5 projesi sunuyor: Wohali Utah (Kredi), Kindred Resort at Keystone (Kredi), ve Twin Lakes Georgia (Kredi).

Kurgusal Örnek:

Çinli bir işadamı olan Bay Zhang, ailesini ABD’ye taşımak istiyor. EB-5 vizesi almanın en hızlı yolu kırsal bir TEA projesine yatırım yapmaktır. Projeleri araştırmaya başlar ve kırsal bir TEA projesi olan Kindred Resort at Keystone’u buluyor. Bu proje, tüm EB-5 istihdamının halihazırda yaratılmış olması nedeniyle düşük göçmenlik riskine sahiptir. %100 özsermaye rehni, geleceğe dönük ipotek ve mevcut güçlü satışlar nedeniyle finansal risk de düşük. Zhang bu projeyi seviyor çünkü burası lüks bir kayak merkezi oteli ve apartman dairelerinden oluşuyor ve kendisi de kayak yapmayı her zaman sevmiş biri. Yatırımını yapıyor ve 11 ay içerisinde kendisi ve ailesi için Yeşil Kart onayı alıyor.

ABD’deki EB-5 Yatırımcıları için Kentsel Projeler

EB5AN şu anda daha kısa yatırım süreleri sunan iki üst düzey kentsel EB-5 projesi sunuyor: Boynton Beach (Özsermaye) ve Boynton Beach (Kredi).

Kurgusal Örnek:

Hindistan’dan Bayan Patel şu anda H-1B vizesiyle ABD’de yaşıyor ve çalışıyor. Statüsünde değişiklik yapmak ve aynı zamanda çalışma izni ve seyahat izni için başvuruda bulunmak istiyor. Bayan Patel çok çalıştı ve EB-5 yatırımı yapmaya hazır, ancak bin bir zorlukla kazandığı paranın mümkün olduğu kadar güvende olduğundan ve kısa sürede kendisine geri döndüğünden emin olmak istiyor. Boynton Beach (Kredi), mali açıdan güçlü bir kefilden alınan EB-5 kredi geri ödeme garantisine sahip olduğu için ona cazip geliyor. Kredi vadesi yaklaşık dört yıl, bu da parasını diğer EB-5 kredi projelerine göre çok daha kısa sürede alacağı anlamına geliyor. Bayan Patel 800.000 $’lık yatırımını yapıyor ve göçmenlik dilekçesini ve statü değiştirme başvurusunu yapıyor. Altı ay sonra çalışma izni ve seyahat izni çıkıyor.

Maksimum Getiri İsteyen EB-5 Yatırımcıları için Özsermaye

EB5AN şu anda daha yüksek getirili bir özsermaye projesi sunuyor: Boynton Beach (Özsermaye).

Kurgusal Örnek:

Bay Horton, ABD’de öğrenci vizesi bulunan bir Kanadalı ve mezun olmak üzere. ABD’de kalmak ve bir gün kendi işini kurmak istiyor. EB-5 yatırımının göç etmek için en iyi seçim olduğuna inanıyor ancak bir iş kurmasına yardımcı olmak için yatırımından güçlü bir getiri elde etmek istiyor. Biraz araştırma yaptıktan sonra Bay Horton, yıllık %5,0 getiri sunan ve 3,75 yıl sonra geri ödeme yapılması beklenen Boynton Beach (Özsermaye) projesini buluyor. Geri ödeme aldığında 100.000 $’dan fazla getiri elde edebileceğini, bu sayede işini kurmak için ihtiyaç duyduğu parayı elde edebileceğini ve aynı zamanda Yeşil Kart almasına yardımcı olabileceğini düşünüyor.

Daha Fazla Bilgi İçin EB5AN ile İletişime Geçin

Her yatırımcıya farklı bir birey olarak davranılması gerektiğine inanıyoruz ve geçmişimiz bunu anlatıyor. Yukarıdaki örnekler açıklayıcı olmakla birlikte, EB5AN yüzlerce gerçek yatırımcının kendilerine özgü hedeflerine uygun projeler bulmasına yardımcı olmuştur. Kendi durumunuza uygun doğru projeyi bulmanıza yardımcı olmaktan onur duyarız.

EB-5 projelerimiz hakkında daha fazla bilgi için bugün bire bir görüşme planlayın. Finansal ve göçmenlik hedeflerinize en uygun projeyi bulmanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.