EB-5 Bölgesel Merkezleri

EB-5 vize programı, ABD’de daimi oturma izni isteyen yabancı uyruklu kişiler için popüler bir seçenek haline geldi. 1990 yılında kurulan program, uygun kişilere Amerikan ekonomisine yatırım yapmaları ve Yeşil Kart almaları için bir yol sağlıyor. Yatırımcıların programa katılabilmelerinin yollarından biri EB-5 bölgesel merkezidir.

EB-5 bölgesel merkezine yatırım yapmanın faydası, yatırımcıların ABD’de daimi ikamet şansının daha yüksek olduğu uygun bir yatırım fırsatına katılmalarına olanak sağlamasıdır. Yatırımcıların kendi işlerini kurmasını ve yönetmesini gerektirebilecek doğrudan EB-5 yatırımlarının aksine, bölgesel merkez yatırımları, yatırımcıların fonlarını başkalarıyla bir havuzda toplamasına ve istihdam yaratma ve ekonomik büyümeyi teşvik etme konusunda merkezin yönetim ekibinin uzmanlığına güvenmesine olanak tanır.

Bir EB-5 bölgesel merkezine yatırım yapmak aynı zamanda yatırımcılara göç süreçlerinde daha yüksek derecede kesinlik ve öngörülebilirlik sunarak onların ABD Yeşil Kartlarını alma olasılıklarını artırır.

Bu makalede okuyuculara EB-5 bölgesel merkezlerinin doğası hakkında kapsamlı bir genel bakış ve EB-5 vize programına yatırım yapmak için bilmeleri gereken her şeyi sunacağız. Bu, bölgesel bir merkeze yatırım yapmanın faydalarına ilişkin bilgileri içerecektir.

Bu makalenin sonunda okuyucular, EB-5 bölgesel merkezinin ne olduğu, nasıl çalıştığı ve yatırım fırsatlarını değerlendirirken dikkate alınması gereken temel faktörler hakkında net bir anlayışa sahip olacaklar.

İster bir EB-5 yatırımcısı olun, ister EB-5 finansmanıyla ilgilenen bir emlak geliştiricisi olun, bu makale size bugün mevcut olan en uygun ve popüler EB-5 yatırım yoluna ilişkin değerli bilgiler sağlayacaktır.

EB-5 Bölgesel Merkezi Nedir?

EB-5 bölgesel merkezi, istihdam yaratan projelere yeni yatırımları teşvik eden bir ABD hükümet programı olan EB-5 Göçmen Yatırımcı Programının yönergeleri kapsamında kurulmuş bir kuruluştur. Bölgesel merkez olmaya hak kazanmak için, bir kuruluşun ABD Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri’ne (USCIS) onay için bir I-956 başvurusu sunması gerekir.

Yabancı yatırımcılar, bölgesel merkezlerin sponsor olduğu EB-5 projelerine uygun yatırımlar yaparak, bu bölgesel merkez projelerinin yatırımcı başına en az 10 yeni ABD işi yaratması koşuluyla EB-5 programına hak kazanabilirler.

Aşağıda detaylandıracağımız gibi, EB-5 yatırımlarının neredeyse tamamının bölgesel merkezlerin sponsorluğunda yapıldığı projelere yapılmasının temel faydası ve nedeni, iş yaratma ihtiyacını karşılamada artan esnekliktir. Mevcut bölgesel merkezlerin sponsor olduğu EB-5 projeleri, yaratılan tüm dolaylı, doğrudan ve teşvikli işleri sayabilirken, bölgesel merkezlerin sponsor olmadığı EB-5 projeleri, yatırımcı başına gerekli 10 istihdam için yalnızca doğrudan oluşturulmuş istihdam sayabilir.

Bir yatırımcı bölgesel bir merkez aracılığıyla yatırım yapmaya karar verdiğinde, fonlarını bölgesel merkez yatırım fonuna aktaracaktır. Bölgesel merkez yatırım fonu daha sonra ya EB-5 sermayesini bir gayrimenkul projesine borç verecek ya da EB-5 sermayesini bu projeden hisse satın almak için kullanacak. Bu yapı, bölgesel merkezin EB-5 sermaye akışını denetlemesine olanak tanır ve bu da daha yüksek seviyede şeffaflık sağlar. Bölgesel merkez aynı zamanda projenin ilerleyişi ve yaratılan istihdam sayısı hakkında USCIS’e rapor vermekten de sorumlu olacak.

EB-5 programının karşılaştığı zorluklardan biri dolandırıcılık ve fonların kötüye kullanılması potansiyelidir. Bu sorunu çözmek için 2022 EB-5 Reform ve Dürüstlük Yasası yakın zamanda imzalanarak yasalaştı.

Bu yasa, bölgesel merkezlerin yatırımcılara sermayelerinin durumuna ilişkin denetlenmiş mali tablolar ve periyodik raporlar sunmalarını zorunlu kılarak şeffaflığını ve hesap verebilirliğini artırmayı amaçlıyor. Buna ek olarak, USCIS artık bölgesel bir merkeze dahil olan her bireyin ayrıntılı geçmiş bilgilerine ihtiyaç duyacak ve bu da kötü niyetli kişilerin kökünün kazınmasını kolaylaştıracak.

Bu değişiklikler yatırımcıların fonlarını ve göçmenlik sonuçlarını korumak için tasarlanmıştır.

Bölgesel Merkez ile Doğrudan Yatırım Arasındaki Farklar

EB-5 yatırımcıları doğrudan ticari bir işletmeye yatırım yapmak veya bölgesel bir merkez aracılığıyla yatırım yapmak arasında tercih yapabilir.

Her iki model için de minimum yatırım tutarı aynı ancak istihdam yaratma toplamında, bölgesel merkezin rolünde ve yatırım yapısında farklılıklar bulunuyor.

Doğrudan yatırımlar yalnızca EB-5 yatırımının yapıldığı yeni ticari işletmenin yarattığı işleri sayarken, bölgesel merkez yatırımları hem doğrudan hem de dolaylı işleri sayarak gerekli sayıda istihdamın karşılanmasını kolaylaştırıyor. Dolaylı işler, projenin bölgedeki ürün ve hizmetlere yaptığı harcamaların sonucudur; uyarılmış işler ise çalışanların maaşlarını harcamasıyla yaratılan işlerdir. Dolaylı yatırım yapan yatırımcıların, USCIS tarafından belirlenen bölgesel bir merkezin sponsorluğunda ticari bir kuruluşa yatırım yapmaları gerekmektedir.

Bölgesel bir merkez aracılığıyla yapılan yatırımlar genellikle yeni ticari girişimden farklı, istihdam yaratan bir kuruluş da dahil olmak üzere birçok kuruluşun oluşturulmasını içerir. Doğrudan yatırımcılar doğrudan bir NCE’ye yatırım yapmalıdır ve yalnızca o NCE’nin yarattığı işleri sayabilir. Bu nedenle, kredi modelleri doğrudan EB-5 yatırımı için uygun değildir çünkü bir kredi, borç veren ve borç alan (istihdam yaratan kuruluş) olmak üzere en az iki varlığı içerir.

Doğrudan işlerin hesaplanması basit görünüyor, ancak yükleniciler, bağlı kuruluş çalışanları, yatırımcı ve bunların yakın aile üyeleri tarafından doldurulan pozisyonlar da dahil olmak üzere belirli çalışan türleri toplamın dışında tutuluyor. Doğrudan işler Amerikalı işçiler tarafından doldurulmalıdır ve resmi bir iş paylaşımı anlaşması mevcutsa birden fazla çalışan tam zamanlı bir rolü paylaşabilir.

Bölgesel Merkez Yatırımının Avantajları

Bir bölgesel merkeze yatırım yapmak, doğrudan yatırıma göre çeşitli avantajlar sunar ve bu da onu birçok yatırımcı için cazip bir seçenek haline getirir. EB5 bölgesel merkezine yatırım yapmanın temel avantajlarından bazıları şunlardır:

İstihdam Yaratma

EB-5 bölgesel merkezine yatırım yapmanın temel faydalarından biri istihdam yaratma potansiyelidir. Bölgesel merkezler USCIS tarafından önceden onaylanmıştır ve belirli bir coğrafi bölgede iş yaratmak üzere tasarlanmıştır. Bu işler doğrudan veya dolaylı olabilir ve yatırımcılar, yatırım başına gerekli 10 istihdam için her iki türü de sayabilirler. EB-5 yatırımcılarının Yeşil Kart alabilmesi için bu bir gereklilik olduğundan, bölgesel bir merkez aracılığıyla yatırım yapmak göçmenlik başarısını daha muhtemel hale getirebilir.

Azalan Risk

Bölgesel merkeze yatırım yapmak, doğrudan yatırıma kıyasla daha az risk sunabilir. Pek çok bölgesel merkezin kanıtlanmış bir başarı geçmişi vardır ve genellikle bölgesel merkez projelerinden oluşan çeşitlendirilmiş bir portföye sahiptir. Ayrıca riskleri azaltabilecek ve yatırımların uygun şekilde yapılandırılmasını sağlayabilecek deneyimli yönetim ekiplerine de sahiptirler. Bununla birlikte, bölgesel merkezler, yatırımcılara daha fazla şeffaflık ve gözetim sağlayabilecek düzenli raporlama gerekliliklerine tabidir.

Pasif Yatırım

Bölgesel merkeze yatırım yapmak pasif bir yatırımdır; yani yatırımcıların işletmenin günlük yönetimine katılmalarına gerek yoktur. Bu, ABD’de daimi oturma izni alırken mevcut yaşam tarzını ve ticari çıkarlarını sürdürmek isteyen yatırımcılar için önemli bir avantajdır. Bu aynı zamanda yatırımcıların, kişisel hedeflerine ve risk toleranslarına uygun bölgesel bir merkeze yatırım yapmayı seçebilmeleri nedeniyle yatırım stratejileri üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmalarına da olanak tanır.

Öte yandan, doğrudan yatırım projeleri EB-5 yatırımcılarının aktif bir yönetim rolü üstlenmesini gerektirebilir.

Daha Kolay Yatırım Süreci

Bölgesel merkeze yatırım yapmak, doğrudan yatırıma göre daha kolay bir süreç olabilir. Bölgesel merkezlerde genellikle yatırımcılara ilk yatırımdan daimi oturum izni almaya kadar tüm süreç boyunca rehberlik edebilecek profesyonellerden oluşan bir ekip bulunur. Bu, yatırımcıların EB-5 programının karmaşık gerekliliklerini yönlendirmesine ve maliyetli hatalardan kaçınmasına yardımcı olabilir. Ek olarak, bölgesel merkezler USCIS ile başvuru sürecini hızlandırmaya yardımcı olabilecek ilişkiler kurmuş olabilir.

Çeşitliliğe Sahip Bir Proje Portföyüne Erişim

Bölgesel merkeze yatırım yapmak, çeşitli bölgesel merkez projeleri portföyüne erişim sağlayabilir. Bölgesel merkezler genellikle emlak, altyapı ve konaklama gibi çeşitli sektörlere yatırım yapar. Bu, riskin azaltılmasına yardımcı olabilir ve yatırımcılara birden fazla sektöre erişim imkanı sağlayabilir. Ayrıca bölgesel merkezler, getiri potansiyeli yüksek projelere yatırım yapabilir ve bu da başarılı bir yatırım olasılığını artırabilir.

Daha Yüksek Getiri Potansiyeli

Bölgesel merkeze yatırım yapmak, doğrudan yatırıma kıyasla daha yüksek getiri potansiyeli sunabilir. Birden fazla EB-5 yatırımcısından gelen fonları bir havuzda toplamalarına izin verildiği için bölgesel merkezler, daha yüksek getiri potansiyeline sahip EB-5 projeleriyle çalışabilir. Ek olarak, bölgesel merkezler borç verenlerle ilişkiler kurmuş olabilir, bu da uygun finansman koşullarının sağlanmasına ve getirilerin artmasına yardımcı olabilir.

Bölgesel Merkez Aracılığıyla EB-5 Yeşil Kartına Nasıl Yatırım Yapılır?

EB-5 bölgesel merkezine yatırım yapmak, yabancı yatırımcıların kendileri ve aile üyeleri için Yeşil Kart almaları için harika bir yol olabilir. Aşağıda EB-5 bölgesel merkezi aracılığıyla nasıl yatırım yapılacağına ilişkin adım adım bir kılavuz yer almaktadır.

1. Adım: Araştırma

EB-5 bölgesel merkez projesine yatırım yapmanın ilk adımı araştırmanızı yapmaktır. Tüm süreci anladığınızdan ve yapmak istediğiniz yatırımın türü hakkında net bir fikre sahip olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Çeşitli bölgesel merkezleri ve projeleri araştırmak, ihtiyaçlarınıza en uygun olanı seçmenize yardımcı olacaktır.

2. Adım: Uygunluğun Belirlenmesi

Bir sonraki adım, bir EB-5 bölgesel merkezine yatırım yapmaya uygunluğunuzu belirlemektir. Hedeflenen bir istihdam alanına (TEA) yatırım yapmak için en az 800.000 $’a veya TEA dışı bir alana yatırım yapmak için en az 1.500.000 $’a sahip olmanız gerekir. Ayrıca temiz bir sabıka kaydınızın olduğundan, ulusal güvenliğe tehdit oluşturmadığınızdan ve herhangi bir yasa dışı faaliyetle ilişkili olmadığınızdan emin olmanız gerekir.

3. Adım: Bölgesel Merkez Projesi Seçimi

Uygunluğunuzu belirleyip araştırmanızı yaptıktan sonra, yatırım yapacağınız bölgesel merkez projesini seçmeniz gerekir. İstihdam yaratma şartına tam uyumu sağlayabilecek, finansal açıdan başarılı olacak ve sermayenizi geri getirecek bir proje seçmelisiniz. Bölgesel merkez sponsorunun USCIS onayları konusunda iyi bir geçmişe sahip olduğundan emin olun.

4. Adım: Belgeleri Gözden Geçirin

Bölgesel merkez size bir özel yerleştirme belgesi (PPM), abonelik sözleşmesi ve diğer ilgili belgeleri sağlayacaktır. Bu belgeleri iyice incelemeniz ve nitelikli bir göçmenlik avukatından tavsiye almanız gerekir. Yatırım şartlarını, potansiyel riskleri ve beklenen getirileri anlamanız gerekir.

5. Adım: Yatırım Yapılması ve I-526E Formunun Verilmesi

EB-5 yatırım fonlarınızı bölgesel merkeze sağladıktan sonar  ABD Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri’ne  I-526E Formunu vermeniz gerekmektedir. Bu başvuru, uygun bir yatırım yaptığınızı ve dolayısıyla iki yıllık şartlı Yeşil Kart almaya hak kazandığınızı gösterecektir.

6. Adım: Onayı Beklemek

Başvurunuzu gönderdikten sonra ABD Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri’nin onayını beklemeniz gerekecektir. Bu, ülkenizden işleme alınan başvuruların hacmine bağlı olarak yaklaşık 2-5 yıl sürebilir. Bu süre zarfında bölgesel merkezle iletişim halinde kalmalı ve durumunuzdaki herhangi bir değişiklikten onları haberdar etmelisiniz.

7. Adım: Koşullu Yeşil Kart

I-526E Formu onaylandıktan sonra kendiniz ve aile üyeleriniz için koşullu bir Yeşil Kart alacaksınız. Bu kart iki yıl süreyle geçerli olacak, sonrasında koşulların kaldırılması için başvuruda bulunmanız gerekecektir. Artık ABD’ye göç edebilirsiniz.

8. Adım: Koşulların Kaldırılması için Başvuru

Yeşil Kartınızın koşullarını kaldırmak için iki yıllık sürenin son 90 günü içerisinde I-829 dilekçesi vermeniz gerekecektir. Yatırımınızı risk altında tuttuğunuza ve gerekli istihdam yaratımına uyduğuna dair kanıt sunmanız gerekecektir.

9. Adım: Daimi Yeşil Kart

Yeşil Kartınızın koşullarını kaldırmak için yapacağınız I-829 başvurunuz onaylandıktan sonra kendinize ve aile üyelerinize daimi birer Yeşil Kart alacaksınız. Artık ABD’de kalıcı olarak yaşayıp çalışabilirsiniz.

Bölgesel Merkez Programı ABD Ekonomisine Nasıl Fayda Sağlıyor?

Bölgesel merkez programı, ABD’de yabancı yatırımı teşvik etmek için önemli bir araç haline geldi ve ABD ekonomisi üzerinde önemli bir etkisi oldu.

EB-5 Bölgesel Merkez Programının en büyük faydalarından biri, ABD’de yatırım yapmak isteyen yabancı uyruklulara sunduğu kolaylıktır. Bölgesel bir merkeze yatırım yaparak yatırımcıların projenin yönetimine doğrudan dahil olmalarına gerek kalmaz, yatırımın yapıldığı bölgede yaşamaları da gerekmez. Bu, ABD’de yatırım sürecini çok daha kolay ve erişilebilir hale getiriyor ve bu da yabancı yatırımlarda önemli bir artışa yol açıyor.

EB-5 Bölgesel Merkez Programının ABD’deki gayrimenkul geliştirme üzerinde de önemli bir etkisi oldu. EB-5 finansmanı genellikle piyasanın altındaki oranlarda mevcut olduğundan, gayrimenkul geliştiricileri için popüler bir finansman kaynağı haline gelmiştir. Bu finansman, geliştiricilerin normalde yapabileceklerinden daha büyük projeleri üstlenmelerine ve projeleri daha hızlı tamamlamalarına olanak tanır.

Bu artan gayrimenkul gelişimi istihdam yarattı ve ülke çapında yerel ekonomik büyümeyi artırdı.

Ayrıca, EB-5 Bölgesel Merkez Programı, özellikle Federal Rezerv tarafından belirlenen yüksek faiz oranları göz önüne alındığında, gayrimenkul geliştiricileri için giderek daha önemli bir finansman kaynağı haline geldi. Bu yüksek faiz oranları, geliştiricilerin geleneksel kanallar yoluyla finansman sağlamasını zorlaştırarak EB-5 programını daha da cazip bir seçenek haline getirebilir.

EB-5 programının ABD’de istihdam yaratılması üzerinde de önemli bir etkisi oldu. Bu işler genellikle inşaat gibi yerel ekonomileri canlandırmak için özellikle önemli olan endüstrilerdedir.

Son olarak, EB-5 Bölgesel Merkez Programı, yüksek net değere sahip bireylerin ABD’ye çekilmesine yardımcı oldu. Bu kişiler genellikle yanlarında yenilikçiliği teşvik etmeye ve ekonomik büyümeyi teşvik etmeye yardımcı olabilecek değerli beceri ve uzmanlıkları getirirler. Ek olarak, bu kişiler sıklıkla yerel toplulukların aktif üyeleri haline gelirler, yerel işletmeleri desteklerler ve hayırseverlik amaçlarına katkıda bulunurlar.

EB-5 bölgesel merkezleri, ABD Yeşil Kartı almak veya projeniz için fon toplamak için cazip bir fırsat sunar. Bu hedeflere nasıl ulaşacağınız hakkında daha fazla bilgi için EB5AN ile ücretsiz danışmanlık randevusu alın.