EB5AN’ın Yatırımcı Kaynakları, En İyi Uygulamalar ve Şeffaflık Açısından EB-5 Sektörüne Nasıl Liderlik Ettiğine İlişkin 14 Örnek

EB-5 sektöründeki herkes proje satmaya odaklanmıştır; biz de öyleyiz. Ancak aynı zamanda sektörü bir bütün olarak yatırımcılar için daha iyi hale getirmeye de kararlıyız.

EB5AN, 2013 yılından bu yana sektördeki benzerleri arasında çıtayı sürekli olarak yükseltiyor. 60’tan fazla farklı ülkeden 2.300’ün üzerinde EB-5 yatırımcısıyla bugün olduğumuz firma haline gelirken, eski, daha büyük EB-5 şirketlerinin takip etmediği en iyi uygulamalara ilişkin daha yüksek bir standart belirleyerek ve onlara örnek olarak liderlik ettik. On yıllık yenilikçi yaklaşımın ardından kendimizi EB-5 sektöründe lider olarak kabul ettirdik.

Çok sayıda yeni uygulama ve standardı hayata geçirdik. Şeffaflık konusunda yeni beklentiler belirledik. Sunduklarımız, yüksek kaliteli, düşük riskli EB-5 bölgesel merkez projelerinin neye benzediğinin örnekleri olmuştur.

Gösterdiğimiz performanstan gurur duyuyoruz.

Bu yazıda öncülük ettiğimiz bazı kaynakları, uygulamaları ve şeffaflık önlemlerini gözden geçirerek bu performansı inceleyeceğiz.

EB5AN Sektördeki En İyi Uygulamalar ve Katılım Standardını Yükseltiyoruz

EB5AN’ı kurmamızın nedeni, EB-5 sektöründe daha düşük riskle daha iyi projelere ihtiyaç olduğunu açıkça görmemiz oldu. Dolayısıyla EB5AN’ın pazara yaklaşımının büyük bir kısmı, endüstrinin proje yapıları için daha yüksek standartlar benimsemesine öncülük etmek olmuştur.

EB5AN, yüksek kaliteli, düşük riskli proje yapılarına ek olarak anlamlı yatırımcı katılımı konusunda sektör lideri olmuştur. Sektördeki pek çok kişi yatırımcılarla etkileşime giriyor, ancak çok azı yatırımcılarla ve sektördeki diğer kişilerle bizim kadar sık ve bu ölçekte etkileşime giriyor.

Son olarak, sektördeki diğer kişiler için çıtayı yükseltmemizin en önemli yollarından biri şeffaflığı giderek daha fazla teşvik etmektir. Şeffaflığı teşvik ettiğimiz birçok yolu aşağıda ayrı bir bölümde daha ayrıntılı olarak inceleyeceğiz.

Düşük Riskli Proje Yapıları

EB5AN, projelerini birkaç temel yol gösterici ilkeyi kullanarak yapılandırmıştır.

Bu ilkelerden biri de “sözle değil, yaptığınla göster”dir. Herhangi bir projenin nasıl başarılı olmayı beklediğini söyleyebileceğine inanıyoruz, ancak bir projenin mevcut başarıyı göstermesi her zaman daha iyidir.

Zaten tüm finansmanı sağlanmış bir projenin tamamlanma olasılığı, yalnızca tamamen finanse edilebileceğini söyleyen bir projeye göre daha yüksektir. Zaten yapım aşamasında olan bir proje, yakında başlayacağını iddia eden bir projeden daha iyidir. Halihazırda satışları olan bir projenin başarılı olma olasılığı, henüz satış yapmayan bir projeye göre daha yüksektir. EB-5 yatırımcıları için halihazırda istihdam yaratmış bir proje, hiç iş yaratmamış bir projeden daha güvenlidir. Son olarak, bir projenin geliştiricisi işi zamanında tamamlayacağını ve yatırımcılarına borcunu ödeyeceğini söyleyebilir; ancak tamamlanmış projeler ve zamanında ödemeler konusunda geçmişi olan geliştirici çok daha güvenlidir.

İzlediğimiz başka bir prensip de şudur: EB-5 program kurallarının belirli bir düzeyde riske izin vermesi, risk düzeyinin EB-5 yatırımcıları için uygun olduğu anlamına gelmez. Birçok EB-5 yatırımı, EB-5 yatırımcıları için gereğinden fazla risk taşır. EB5AN olarak projelerimizi riski en aza indirecek şekilde yapılandırıyoruz. EB-5 tekliflerimiz, iş yaratma garantileri, I-526E onayı alınamaması halinde geri ödeme garantileri ve kredi geri ödeme garantileri gibi sektör lideri göçmenlik ve finansal güvenlik özelliklerine sahiptir.

Son olarak bağımsızlığın esas olduğu ilkesiyle çalışıyoruz. EB5AN dikey olarak entegre değildir; bu tasarım gereğidir. Projelerimizin geliştiricilerinden bağımsız kalıyoruz, böylece her şeyden önce yatırımcılarımızın çıkarlarını temsil edebiliyoruz. Yatırımcılarımızın daha azını hak etmediğine inanıyoruz.

Projelerimizi bu ilkeleri kullanarak yapılandırarak, düşük riskli bir EB-5 projesinin neye benzeyeceği konusunda çıtayı yüksek tuttuk.

Sıkça Gerçekleştirilen Web Seminerleri

Yatırımcıların bilinçli kararlar vermesini istediğimizi söylerken ciddi olduğumuzdan, çeşitli konularda düzenli olarak canlı web seminerleri düzenliyoruz. Sık sık ülkenin en iyi göçmenlik avukatlarından bazıları da dahil olmak üzere diğer sektör uzmanlarını da bünyemizde barındırıyoruz.

Yıllar boyunca 200’e yakın web seminerine ev sahipliği yaptık. Bu web seminerlerinde soruları yanıtlıyoruz ve pratik bilgiler sağlıyoruz ve bunların yatırımcılarla kendileri için önemli olan konularda etkileşim kurmak için mükemmel fırsatlar olduğu kanıtlandı.

Sektörde yatırımcılara bu kadar açık erişim sunan başka kimsenin olmadığını biliyoruz.

Şirket Yöneticilerine Doğrudan Erişim

Açık erişimden bahsetmişken, bildiğimiz kadarıyla EB5AN, EB-5 yatırımcılarına firmanın yöneticilerine doğrudan erişim olanağı sağlayan tek büyük ölçekli bölgesel merkez operatörüdür. Samuel Silverman ve Michael Schoenfeld, EB5AN’ı kurdu ve yönetmeye devam ediyor. Her projeyi ziyaret ederek ve EB-5 yatırımcılarıyla tanışmak için dünya çapında seyahat ederek, hizmet verdikleri EB-5 yatırımcılarıyla bağlantıda kalmalarını sağlayan uygulamalı bir yaklaşım benimsiyorlar.

Yatırımcı Sorularına Yazılı Cevaplar

Soruları yazılı olarak cevaplamanın profesyonelliği ve dürüstlüğü korumanın anahtarı olduğuna inanıyoruz. Birçok EB-5 yatırımcısı, yatırımcıların duymak istediklerini söyleyen bölgesel merkezler ve onların temsilcileri tarafından yanıltıldı, ancak söyledikleri kesinlikle doğru değildi.

EB-5 yatırımcıları sorularına yazılı yanıtlar almayı beklemelidir. Anlaşmazlık durumunda sözlü bir beyanın veya sözün kanıtlanması zordur. Ancak yazılı ifadeler doğrudan başvurulabilecek bir kayıt sağlar. Bölgesel bir merkezin yanlış veya yanıltıcı bilgi içeren yazılı bir yanıt vermesi halinde, dolandırıcılık ve gerçeğin yanlış beyanı ile ilgili ciddi sonuçlarla karşılaşılabilir. Sonuç olarak, bölgesel bir merkezin yazılı yanıtlar verirken doğru bilgi verme olasılığı çok daha yüksektir.

EB5AN, EB-5 yatırımcılarının sorularına yazılı olarak yanıt vermeye her zaman hazırdır. Saklayacak hiçbir şeyimiz yok.

Büyük Ölçekli Projelerde Saha Ziyaretleri

Birçok bölgesel merkez, yatırımcıların talep üzerine proje sahalarını ziyaret etmelerine izin verir, ancak hiçbirinin yatırımcıların, avukatların ve sektördeki diğer kişilerin katılacağı proje sahası ziyaret etkinlikleri planlamadığını biliyoruz. Bu etkinlikleri ne zaman yapsak çok iyi bir katılım oluyor. Katılımcıların bir kısmı projeye yatırım yapmış durumda, bir kısmı ise yatırım yapmayı düşünüyor.

Bu etkinliklerde EB-5 yatırımcılarıyla doğrudan iletişime geçiyoruz. Ekibimizin üyelerinden, göçmenlik avukatlarından ve proje geliştirme ekibi üyelerinden sorularına yanıt alabiliyorlar. Bu etkinliklerin ağ oluşturma açısından da harika fırsatlar olduğu kanıtlanmıştır.

Katılanlar, bu etkinlikleri düzenlemek için zaman ve çaba harcadığımızı takdir ediyor. Bu tür katılım fırsatları EB-5 endüstrisinde pratikte duyulmamış bir durumdur.

EB5AN, Sürekli Şeffaflığı Artırmanın Yeni Yollarını Buluyor

EB5AN’ın en önemli hedeflerinden biri, EB-5 sektöründe giderek daha fazla şeffaflığı teşvik etmek olmuştur. EB-5 yatırımcıları ihtiyaç duydukları tüm bilgilere açık ve erişilebilir bir formatta sahip olmayı hak ediyor. Umudumuz, şeffaflık için daha yüksek bir standart belirledikçe diğer EB-5 bölgesel merkezlerinin ve sektör profesyonellerinin de aynısını yapmasıdır.

Daha fazla şeffaflığı teşvik etmenin yollarından bazıları şunlardır.

Üç Aylık Raporlar

EB-5 yatırımcılarımızın tümü üç ayda bir rapor almaktadır. Bu raporlar, projenin ilerlemesi ve yatırım durumu için temel düzeyde şeffaflık sağlar. Yatırımcıların paralarının inşaatı finanse etmek ve istihdam yaratmak için kullanıldığını bilmeye hakları var. Projenin nasıl gittiğini bilmeyi hak ediyorlar. Proje herhangi bir nedenle gecikirse bilgilendirilmeleri gerekir. Satışlar beklenenden iyiyse bu iyi haberi duymak isterler.

Üç aylık raporlar şeffaflık kültürünü teşvik etmenin kolay bir yoludur. Yatırımcılara her üç ayda bir rapor alacakları söylendiğinde bir beklenti geliştiriyorlar ve bu da hesap verebilirlik yaratıyor.

Mali Tablolar

Kurumsal yatırımcılar, yatırım yapmadan önce projenin geliştiricisinden mali tablolar almayı beklerler. EB-5 yatırımcılarının da bunu beklemesi gerekiyor.

EB5AN olarak yatırımcılarımızın mali tablo talep etmesini beklemiyoruz. Bu belgeleri yatırımcıların kullanımına sunuyor ve onları, yatırım seçimlerine güven duymaları için gerekli olduğunu düşündükleri tüm araştırmaları yapmaya teşvik ediyoruz.

Gerçekten düşük riskli bir proje için finansal şeffaflığın şart olduğuna inanıyoruz. Bir yatırımcıya proje şirketinin mali belgelerini inceleme şansı verilmezse, ne kadar geliştirici sermayesinin yatırıldığını, projenin tamamen finanse edilip edilmediğini, bugüne kadar ne kadar para harcandığını veya bir dizi diğer önemli ayrıntıyı doğrulayamaz. EB-5 yatırımı güvence altına alınırsa yatırımcıların da ilgili tüm belgelere erişimi olmalıdır.

Bildiğimiz kadarıyla EB5AN, EB-5 yatırımcıları için proje mali şeffaflığını teşvik eden ilk bölgesel merkez operatörüdür. Yatırımcıların bu tür belgelere erişmeyi beklemeye başlamasıyla sektörün giderek daha şeffaf hale geleceğini umuyoruz.

Örnek Yatırımcı Başvuruları

EB5AN, sektörde bir ilke daha imza atarak EB-5 yatırımcılarına gerçek başvuru dokümanı örnekleri sunmaya çalıştı.

Ücretsiz indirilebilir bir Form I-526E fon kaynağı örneği yayınladık. Bu fon kaynağı belgesi, gerçek yatırımcı ayrıntılarına dayanıyor ve EB-5 sürecinin şeffaflığı en az olan yönlerinden birine kısa bir bakış sağlıyor.

Fon kaynağı örneğinin başarılı bir şekilde yayınlanmasının ardından, ücretsiz indirilebilir bir Form I-829 örneği yayınladık. Bu belge gerçek bir I-829 Formu başvurusunun nasıl göründüğünü gösterir. Bu uygulama EB-5 süreci sonunda EB-5 yatırımcısının Yeşil Kart koşullarını ortadan kaldırmak için kullanılır. Sürecin sonunda sunulduğu için Form I-829 genellikle EB-5 yatırımcıları tarafından çok az ilgi görür. EB-5 yatırımcılarının kararlarını tüm EB-5 sürecini göz önünde bulundurarak verebilmelerini sağlamak için bu uygulamaya şeffaflık getirdik.

Çok Çeşitli Yatırımcılarla Röportajlar

Sektördeki diğerler şirketler, yatırımcıların bölgesel merkeze teşekkür ettiği ve tavsiye ettiği standart referanslar sunabilirken, EB5AN farklı bir yaklaşım benimsiyor. Aşırı basitleştirilmiş alıntılar yerine onlarca yatırımcıyla tam uzunlukta röportaj gerçekleştirdik. Bu röportajlar çoğunlukla doğrudan EB5AN ile ilgili bile değil.

Bu röportajlarda yatırımcılarımızla neden ilk etapta EB-5 vize programını tercih ettiklerini konuşuyoruz. Avukatlarını nasıl bulduklarını, projelerini ve bölgesel merkezlerini nasıl seçtiklerini ve I-526E Formu başvuru sürecinin onlar için nasıl olduğunu soruyoruz. Amacımız onlara deneyimlerini kendi sözleriyle, senaryosuz ve düzenlenmemiş olarak paylaşma fırsatı vermektir.

Bu röportajlar sadece referanslardan çok daha fazlasıdır. Gerçek yatırımcılardan EB-5 yatırım sürecine ilişkin bilgiler sağlarlar. Ve kritik olarak, bu yatırımcılar farklı bakış açıları sunuyor; çeşitli ülkelerden, farklı kariyerlerden ve benzersiz mali durumlardan geliyorlar.

Örneğin EB-2 kuyruğunda sıkışıp kalan Hindistanlı veri mimarı Ram şunları söyledi: “Eşim ve arkadaşlarım için EB-2 başvurusunda bulunan göçmenlik avukatlarıyla çalıştım. . . En az 10 yıllık tecrübeye sahip, bu süreci baştan sona tamamlamış bölgesel merkezlerle yola çıkmak istedim. Bu, onu yalnızca bir avuç bölgesel merkeze daralttı. Daha sonra bunun proje bileşeni, özellikle de bir Hindistan vatandaşı için: EB-5 kuyruğunda sıkışıp kalmamak için kırsal bir proje aramak zorunda kaldım. EB5AN’ı kesinlikle tavsiye ederim. . . . [EB5AN] ayrıntılı belgeleri ve anlaşmaları içerir ve . . . sorularıma yanıt vermede gerçekten hızlıydılar. Ayrıca kanalda bilgilendirici videolar da yer alıyor. . . bunlar EB-5 sürecinin tamamıyla ilgili bilgimi artırmama yardımcı oldu.”

Yukarıdaki alıntı Ram’ın yaklaşık 40 dakikalık röportajından öne çıkanlardan sadece birkaçı. Bu röportajda özel geçmişini, avukat bulma konusundaki deneyimini ve tavsiyelerini, bölgesel bir merkezi ve projeyi nasıl bulup seçtiğini anlatıyor.

Referanslara yönelik bu yaklaşımın başka bir şeffaflık katmanı sağladığına inanıyoruz çünkü yatırımcıların görüşlerini kendi sözleriyle duyabiliyorsunuz. Bu röportajlar sadece övgü arayan bizler değiliz. Bunun yerine EB-5 sürecine ilişkin içeriden anlamlı bir bakış sunuyoruz.

Dürüst ve Şeffaf Sektör Haberleri ve Analizleri

EB5AN, mevcut EB-5 sektör etkinlikleri hakkında güncel içerik sağlamaya çalışmaktadır. Mevzuatı, politikaları, davaları, vize bültenlerini ve daha fazlasını tartışıyoruz. Bu tür içeriklere yaklaşımımız, mümkün olduğunca fazla gerçek bilgiyi anlaşılması kolay bir formatta sunmaktır.

Öncelikle gerçekleri sunuyoruz ama aynı zamanda yatırımcıların bu gerçeklerin sonuçlarını anlamalarına da yardımcı olmaya çalışıyoruz. Örneğin, 2022 tarihli EB-5 Reformu ve Dürüstlük Yasası kabul edildiğinde, yeni yasayı ve bunun EB-5 yatırımcılarını nasıl etkileyeceğini açıklamak için önemli kaynaklar ayırdık.

Politikamız yatırımcılarımıza öncelik vermek, onlara doğru bilgi ve dürüst analizler sunmaktır. Bunu mali çıkarlarımıza aykırı olsa bile yapıyoruz. Örneğin, kentsel hedefli istihdam alanı (TEA) kategorisine ilişkin yeni USCIS verileri mevcut olduğunda, kentsel TEA projelerimiz olmasına rağmen bu verileri ve bunun kentsel TEA projeleri üzerindeki olumsuz etkilerini açıkladık.

EB5AN, EB-5 Yatırımcılarına ve Proje Geliştiricilerine Yüksek Kaliteli Kaynakları Ücretsiz Sağlıyor

EB5AN olarak bilgili EB-5 yatırımcılarının daha iyi seçimler yapacağına inanıyoruz. Sonuç olarak, projelerimize yatırım yapsalar da yapmasalar da yatırımcıların ihtiyaç duydukları bilgilere erişmelerini sağlamaya odaklanıyoruz. Yatırımcıları EB-5 sürecinde ilerlerken eğitmek istiyoruz.

Yıllar geçtikçe EB-5 yatırımcıları, proje geliştiricileri ve sektördeki diğer kişiler için birçok ücretsiz kaynak geliştirdik. Aşağıda bu kaynaklardan bazılarını vurguluyoruz.

Durum Tespiti için Kapsamlı Online Makaleler

EB5AN olarak, EB-5 yatırımcılarının bilinçli kararlar almasına yardımcı olacak bir çevrimiçi içerik koleksiyonu oluşturmak için yıllarımızı harcadık. EB-5 projesi durum tespitinin çeşitli yönlerini açıklayan çok sayıda kapsamlı makaleyi dikkatle hazırladık.

EB-5 projelerinin herkese uyacak tek tip olmadığını ve her yatırımcının iyi bir karar verebilmek için kendi durumuna özgü gerçekleri dikkate alması gerektiğini tartışıyoruz. Potansiyel olarak riskli projelerin nasıl belirleneceğini açıklıyoruz ve bir EB-5 yatırımında para kaybının nasıl önlenebileceğine dair temel bilgiler sağlıyoruz.

Hatta bir “EB-5 Yatırımcı Hakları Bildirgesi” bile geliştirdik. ABD İnsan Hakları Bildirgesi örnek alınarak modellenen bu “haklar” listesi, her EB-5 yatırımcısının bölgesel merkezlerden ne beklemesi ve talep etmesi gerektiğini açıklıyor.

Eğitici Videolardan Oluşan Devasa Kitaplık

Yıllar içinde YouTube’da yaklaşık 500 eğitici videodan oluşan bir kitaplık oluşturduk. Çeşitli konularda birden fazla dilde videolar sunuyoruz. Bu videolar, EB-5 programı hakkında temel bilgileri, EB-5 programını ve politika güncellemelerini, EB5AN projesine genel bakışları, yatırımcı röportajlarını, web semineri kayıtlarını ve çok daha fazlasını içeriyor.

EB-5 Projesi Göçmenlik ve Finansal Risk Değerlendirme Aracı

EB-5 yatırımcıları için temel endişelerimizden biri, yatırım yaptıkları herhangi bir projenin riskini doğru bir şekilde değerlendirmek için ihtiyaç duydukları tüm bilgilere sahip olmalarıdır. EB5AN, EB-5 yatırımcıları için kapsamlı risk değerlendirme aracı sunan tek olmasa da ilk bölgesel merkez operatörlerinden biridir.

Bu araç indirilebilir bir anket biçimindedir. Yatırımcılar bir projeyle ilgili bir dizi temel soruyu yanıtladıktan sonra projeyi hızlı bir şekilde puanlayabilecek ve projenin düşük veya yüksek riskli olup olmadığını görebilecekler. Risk iki kategoriye ayrılır: göç riski ve finansal risk.

Göç riski, bir yatırımcının EB-5 süreci sonunda Yeşil Kart alma olasılığının ne kadar yüksek olduğunu, finansal risk ise yatırımcıya zamanında geri ödeme alma olasılığının ne kadar olduğunu açıklamaktadır. Bu iki risk kategorisi, tüm EB-5 yatırımcılarının iki temel kaygısıdır.

EB-5 proje geçişi ve finansal risk değerlendirme aracımız, birçok EB-5 yatırımcısının riski daha iyi anlamasına ve riskli projelerden kaçınmasına yardımcı oldu.

Ücretsiz İnteraktif TEA Haritası

Bildiğimiz kadarıyla EB5AN, EB-5 sektöründe ücretsiz, etkileşimli ve otomatik bir TEA haritası geliştiren ilk şirket oldu. Bu harita, kullanıcıların belirli bir adresin kırsal veya işsizliğin yüksek olduğu bir TEA’da yer alıp almadığını hızlı bir şekilde belirlemesine olanak tanır. Haritanın kullanımı kolay, hızlı ve doğrudur. TEA haritamız, uygun TEA lokasyonları arayan sayısız yatırımcıya ve proje geliştiriciye yardımcı olmuştur.

EB5AN Liderlik Etmeye ve Yenilik Getirmeye Devam Ediyor

Geçtiğimiz on yıl içinde EB5AN örnek teşkil ederek sektör standartlarını yükseltti ve yüksek kaliteli, düşük riskli bir projenin neye benzeyeceğinin tanımlanmasına yardımcı oldu. Bu rekorla gurur duyuyoruz. EB-5 sektörünü iyileştirmenin yenilikçi yollarını bulmaya devam edeceğiz.

Yatırımcılarımıza olan bağlılığımız sürüyor. Dürüst ve doğru bilgiyi, şeffaflığı ve kendilerini gereksiz riske atmayan yüksek kaliteli yatırım seçeneklerini hak ediyorlar.

EB5AN hakkında, sürecimiz veya projelerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, lütfen bugün ücretsiz bire bir danışmanlık randevusu alın. Projelerimizden birini seçmeseniz bile EB-5 yolculuğunuzda bir sonraki adımı atmanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.