14 exemplos de como o EB5AN lidera a indústria EB-5 em recursos para investidores, melhores práticas e transparência

Todos na indústria EB-5 estão concentrados na venda de projectos – e nós também estamos. Mas também estamos empenhados em melhorar o sector como um todo para os investidores.

Desde 2013, a EB5AN tem continuamente elevado a fasquia entre os seus pares da indústria. À medida que crescemos e nos tornamos a empresa que somos hoje – com mais de 2.300 investidores EB-5 de mais de 60 países diferentes – lideramos pelo exemplo, estabelecendo um padrão mais alto de melhores práticas que as empresas EB-5 maiores e mais antigas simplesmente não estavam buscando. Após uma década de inovação, estabelecemo-nos como líderes na indústria EB-5.

Introduzimos numerosas práticas e normas novas. Estabelecemos novas expectativas de transparência. E as nossas ofertas têm sido exemplos do que são projectos de centros regionais EB-5 de alta qualidade e baixo risco.

Estamos orgulhosos do registo que estabelecemos.

Neste artigo, examinaremos esse registo, analisando alguns dos recursos, práticas e medidas de transparência de que fomos pioneiros.

O EB5AN eleva o padrão das melhores práticas e do envolvimento da indústria

Fundámos a EB5AN porque vimos uma clara necessidade na indústria EB-5 de melhores projectos com menor risco. Assim, uma grande parte da abordagem da EB5AN ao mercado tem sido a de levar a indústria a adotar padrões mais elevados para as estruturas dos projectos.

Para além de estruturas de projeto de alta qualidade e baixo risco, o EB5AN tem sido um líder da indústria no envolvimento significativo dos investidores. Muitos na indústria se envolvem com investidores, mas poucos se envolvem com investidores e outros na indústria com a mesma frequência e na escala que nós fazemos.

Por último, uma das formas mais significativas de elevarmos a fasquia para os outros intervenientes no sector foi a promoção de uma transparência cada vez maior. Analisaremos mais pormenorizadamente as várias formas como promovemos a transparência numa secção separada.

Estruturas de projeto de baixo risco

O EB5AN estruturou os seus projectos utilizando alguns princípios orientadores fundamentais.

Um destes princípios é “mostrar, não dizer”. Acreditamos que qualquer projeto pode dizer como espera ser bem sucedido, mas é sempre melhor quando esse projeto pode mostrar o sucesso atual.

Um projeto que já tem todo o seu financiamento tem mais probabilidades de ser concluído do que um que simplesmente diz que pode ser totalmente financiado. Um projeto que já está em construção é melhor do que um que diz que vai começar em breve. Um projeto que já tem vendas tem mais probabilidades de ser bem sucedido do que um que ainda não tem vendas. Um projeto que já tenha criado postos de trabalho é mais seguro para os investidores EB-5 do que um que não tenha criado postos de trabalho. Por último, o promotor de um projeto pode dizer que vai concluir o trabalho a tempo e reembolsar os seus investidores, mas um promotor com um historial de projectos concluídos e pagamentos atempados é muito mais seguro.

Eis outro princípio que seguimos: o facto de as regras do programa EB-5 permitirem um determinado nível de risco não significa que esse nível de risco seja adequado para os investidores EB-5. Muitos investimentos EB-5 implicam um risco muito maior do que o necessário para os investidores EB-5. Na EB5AN, estruturamos os nossos projectos para minimizar o risco. As nossas ofertas EB-5 apresentam características de segurança financeira e de imigração líderes na indústria, como garantias de criação de emprego, garantias de reembolso de aprovação I-526E e garantias de reembolso de empréstimos.

Finalmente, operamos sob o princípio de que a independência é essencial. EB5AN não é verticalmente integrado – isso é por design. Permanecemos independentes dos promotores dos nossos projectos para que, antes de mais, possamos representar os interesses dos nossos investidores. Acreditamos que nossos investidores não merecem nada menos que isso.

Ao estruturar os nossos projectos utilizando estes princípios, estabelecemos uma fasquia elevada para um projeto EB-5 de baixo risco.

Webinars frequentes em direto

Porque estamos a falar a sério quando dizemos que queremos que os investidores tomem decisões informadas, organizamos regularmente webinars ao vivo sobre uma série de tópicos. Apresentamos frequentemente outros especialistas do sector, incluindo alguns dos melhores advogados de imigração do país.

Ao longo dos anos, organizámos quase 200 webinars. Nestes webinars, respondemos a perguntas e fornecemos informações práticas, e provaram ser excelentes oportunidades para interagir com os investidores sobre assuntos que lhes interessam.

Não temos conhecimento de mais ninguém no sector que ofereça aos investidores um acesso tão aberto.

Acesso direto aos directores da empresa

Por falar em acesso aberto, tanto quanto sabemos, a EB5AN é o único operador de centro regional de grande escala que dá aos investidores EB-5 acesso direto aos directores da empresa. Samuel Silverman e Michael Schoenfeld fundaram a EB5AN e continuam a geri-la. Eles adotam uma abordagem prática, visitando cada projeto e viajando ao redor do mundo para se encontrar com investidores EB-5, o que os mantém conectados aos investidores EB-5 que atendem.

Respostas às perguntas dos investidores por escrito

Acreditamos que responder às perguntas por escrito é fundamental para manter o profissionalismo e a integridade. Muitos investidores EB-5 foram enganados por centros regionais e seus agentes que disseram o que os investidores queriam ouvir, mas o que disseram simplesmente não era exato.

Os investidores EB-5 devem esperar respostas por escrito às suas perguntas. Em caso de litígio ou desacordo, uma declaração ou promessa verbal é difícil de provar. As declarações escritas, no entanto, fornecem um registo que pode ser diretamente referenciado. Se um centro regional fornecer uma resposta escrita que contenha informações falsas ou enganosas, pode enfrentar consequências graves relacionadas com fraude e deturpação de factos. Por conseguinte, ao fornecer respostas escritas, é muito mais provável que um centro regional forneça informações exactas.

A EB5AN está sempre disposta a fornecer respostas às perguntas dos investidores EB-5 por escrito. Não temos nada a esconder.

Visitas ao local de projectos de grande dimensão

Muitos centros regionais permitem que os investidores visitem os locais dos projectos mediante pedido, mas não conhecemos nenhum que programe eventos de visita aos locais dos projectos para investidores, advogados e outras pessoas do sector. Sempre que realizamos esses eventos, eles são muito concorridos. Alguns dos participantes já investiram no projeto, enquanto outros estão a considerar um investimento.

Nestes eventos, interagimos diretamente com os investidores EB-5. Eles podem obter respostas às suas perguntas – de membros da nossa equipa, advogados de imigração e membros da equipa de desenvolvimento do projeto. Estes eventos também provaram ser óptimas oportunidades para estabelecer contactos.

Aqueles que participam apreciam o facto de dedicarmos tempo e esforço à organização destes eventos. Estas oportunidades de envolvimento são praticamente inéditas na indústria EB-5.

EB5AN encontra consistentemente novas formas de aumentar a transparência

Um dos principais objectivos da EB5AN tem sido o de promover cada vez mais transparência na indústria EB-5. Os investidores EB-5 merecem ter toda a informação de que necessitam num formato claro e acessível. Nossa esperança é que, à medida que estabelecemos um padrão mais alto de transparência, outros centros regionais EB-5 e profissionais do setor façam o mesmo.

Eis algumas das formas como promovemos uma maior transparência.

Relatórios trimestrais

Todos os nossos investidores EB-5 recebem relatórios trimestrais. Estes relatórios fornecem um nível básico de transparência para o progresso do projeto e o estado do investimento. Os investidores têm o direito de saber que o seu dinheiro está a ser utilizado para financiar a construção e criar empregos. Merecem saber como está a correr o projeto. Se o projeto sofrer atrasos por qualquer razão, devem ser informados. Se as vendas forem melhores do que o esperado, eles querem ouvir as boas notícias.

Os relatórios trimestrais são uma forma fácil de promover uma cultura de transparência. Quando os investidores são informados de que receberão um relatório trimestral, criam uma expetativa, o que gera responsabilidade.

Demonstrações financeiras

Os investidores institucionais esperam receber declarações financeiras do promotor de um projeto antes de investirem. Os investidores EB-5 também o devem esperar.

Na EB5AN, não esperamos que os nossos investidores solicitem extractos financeiros. Disponibilizamos estes documentos aos investidores e encorajamo-los a fazer toda a pesquisa que considerem necessária para terem confiança nas suas escolhas de investimento.

Acreditamos que a transparência financeira é essencial para um projeto verdadeiramente de baixo risco. Se um investidor não tiver a oportunidade de analisar os documentos financeiros da empresa do projeto, não pode verificar qual o montante de capital investido pelo promotor, se o projeto está totalmente financiado, quanto dinheiro foi gasto até à data ou uma série de outros detalhes cruciais. Se o investimento EB-5 for garantido, os investidores também devem ter acesso a todos os documentos relevantes.

Tanto quanto sabemos, o EB5AN é o primeiro operador de centro regional a encorajar a transparência financeira do projeto para os investidores EB-5. Esperamos que, à medida que os investidores comecem a esperar ter acesso a este tipo de documentos, a indústria se torne cada vez mais transparente.

Exemplos de candidaturas de investidores

Noutra iniciativa do sector, a EB5AN trabalhou para fornecer amostras reais de documentos de candidatura aos investidores EB-5.

Publicámos um exemplo de fonte de fundos do Formulário I-526E que pode ser descarregado gratuitamente. Este documento de origem de fundos baseia-se em detalhes reais do investidor e fornece um vislumbre de um dos aspectos menos transparentes do processo EB-5.

Após o lançamento bem-sucedido da amostra da origem dos fundos, lançámos uma amostra do Formulário I-829 que pode ser descarregada gratuitamente. Este documento mostra o aspeto de uma aplicação real do Formulário I-829. Esta candidatura é utilizada no final do processo EB-5 para remover as condições do Green Card de um investidor EB-5. Devido ao facto de um Formulário I-829 ser apresentado no final do processo, normalmente recebe pouca atenção por parte dos investidores EB-5. Trouxemos transparência a esta aplicação para ajudar a garantir que os investidores EB-5 podem tomar as suas decisões tendo em conta todo o processo EB-5.

Entrevistas com diversos investidores

Enquanto outros na indústria podem fornecer depoimentos padrão nos quais os investidores agradecem e recomendam o centro regional, o EB5AN adota uma abordagem diferente. Em vez de citações simplificadas, realizámos mais de uma dúzia de entrevistas completas com investidores. Estas entrevistas, na sua maioria, nem sequer são diretamente sobre o EB5AN.

Nestas entrevistas, falamos com os nossos investidores sobre as razões que os levaram a optar pelo programa de vistos EB-5. Perguntamos como encontraram os seus advogados, como seleccionaram os seus projectos e centros regionais e como foi o processo de preenchimento do Formulário I-526E. O nosso objetivo é dar-lhes a oportunidade de partilharem as suas experiências pelas suas próprias palavras, sem guião e sem edição.

Estas entrevistas são muito mais do que simples testemunhos. Fornecem informações de investidores reais sobre o processo de investimento EB-5. E, de forma crítica, estes investidores fornecem perspectivas diferentes – vêm de uma variedade de países, carreiras diversas e situações financeiras únicas.

Por exemplo, Ram, da Índia, um arquiteto de dados preso na fila de espera do EB-2, disse o seguinte: “Tendo trabalhado com advogados de imigração que tinham apresentado EB-2s para a minha mulher e amigos…. Queria ir para os centros regionais que tivessem pelo menos 10 anos de experiência e tivessem feito este processo de ponta a ponta. Isso reduziu o número de centros regionais. Depois, a componente do projeto, especificamente para um cidadão indiano: tive de procurar um projeto rural só para evitar ficar preso na fila do EB-5. Eu recomendaria definitivamente o EB5AN. . . . [A [EB5AN] inclui os documentos e acordos detalhados e . . . […] foram muito rápidos nas respostas às minhas perguntas. Além disso, os vídeos educativos no canal … me ajudaram a aumentar meu conhecimento sobre todo o processo EB-5.

Os excertos acima são apenas alguns destaques da entrevista de quase 40 minutos de Ram. Nessa entrevista, ele fala sobre o seu passado específico, a sua experiência e conselhos sobre como encontrar um advogado e como encontrou e seleccionou um centro regional e um projeto.

Acreditamos que esta abordagem aos testemunhos acrescenta um outro nível de transparência porque pode ouvir as opiniões dos investidores nas suas próprias palavras. Estas entrevistas não são apenas a nossa procura de elogios. Em vez disso, oferecemos uma visão privilegiada e significativa do processo EB-5.

Notícias e análises da indústria honesta e transparente

A EB5AN esforça-se por fornecer conteúdos actualizados sobre os eventos actuais da indústria EB-5. Discutimos legislação, políticas, litígios, boletins de vistos e muito mais. A nossa abordagem a este tipo de conteúdo é fornecer o máximo de informação factual possível num formato fácil de compreender.

Em primeiro lugar, fornecemos os factos, mas também tentamos ajudar os investidores a compreender as implicações desses factos. Por exemplo, quando a Lei de Reforma e Integridade do EB-5 de 2022 foi aprovada, dedicámos recursos significativos para explicar a nova lei e como esta afectaria os investidores do EB-5.

A nossa política consiste em colocar os nossos investidores em primeiro lugar, fornecendo-lhes informações exactas e análises honestas. Fazemo-lo mesmo quando não é do nosso interesse financeiro. Por exemplo, quando os novos dados da USCIS sobre a categoria de área de emprego urbana (TEA) ficaram disponíveis, explicámos esses dados e as suas implicações negativas para os projectos de TEA urbanos – apesar de termos projectos de TEA urbanos.

EB5AN fornece recursos gratuitos de alta qualidade para investidores EB-5 e promotores de projectos

Na EB5AN, acreditamos que investidores EB-5 informados fazem melhores escolhas. Como resultado, estamos focados em dar aos investidores acesso à informação de que necessitam – quer invistam nos nossos projectos ou não. Queremos educar os investidores enquanto eles navegam no processo EB-5.

Ao longo dos anos, desenvolvemos muitos recursos gratuitos para investidores EB-5, promotores de projectos e outros no sector. Destacamos alguns desses recursos abaixo.

Artigos on-line extensivos para Due Diligence

Na EB5AN, passámos anos a construir uma coleção de conteúdos online destinados a ajudar os investidores EB-5 a tomar decisões informadas. Elaborámos cuidadosamente vários artigos abrangentes que explicam vários aspectos da diligência devida do projeto EB-5.

Discutimos o facto de os projectos EB-5 não serem de tamanho único e de cada investidor ter de considerar os factos específicos do seu próprio caso para tomar uma boa decisão. Explicamos como identificar projectos potencialmente arriscados e fornecemos informações importantes sobre como evitar perder dinheiro num investimento EB-5.

Até desenvolvemos uma “Declaração de Direitos do Investidor EB-5“. Modelada com base na Declaração de Direitos dos EUA, esta lista de “direitos” explica o que cada investidor EB-5 deve esperar e exigir dos centros regionais.

Biblioteca enorme de vídeos educativos

Ao longo dos anos, acumulámos uma biblioteca de quase 500 vídeos educativos no YouTube. Oferecemos vídeos em vários idiomas sobre uma variedade de tópicos. Estes vídeos incluem informações básicas sobre o programa EB-5, actualizações do programa EB-5 e políticas, visões gerais do projeto EB5AN, entrevistas com investidores, gravações de webinars e muito mais.

Ferramenta de avaliação de riscos financeiros e de imigração de projectos EB-5

Uma das nossas principais preocupações para os investidores EB-5 é que tenham toda a informação de que necessitam para avaliar corretamente o risco de qualquer projeto em que invistam. O EB5AN é um dos primeiros, se não o único, operador de centro regional a fornecer uma ferramenta de avaliação de risco abrangente para os investidores EB-5.

Esta ferramenta tem a forma de um questionário que pode ser descarregado. Depois de os investidores responderem a uma série de perguntas básicas sobre um projeto, poderão rapidamente classificar o projeto e verificar se é de baixo ou alto risco. O risco divide-se em duas categorias: risco de imigração e risco financeiro.

O risco de imigração descreve a probabilidade de um investidor receber um Green Card no final do processo EB-5, e o risco financeiro descreve a probabilidade de um investidor ser reembolsado a tempo. Estas duas categorias de risco são as duas principais preocupações de todos os investidores EB-5.

A nossa ferramenta de avaliação de riscos financeiros e de imigração de projectos EB-5 ajudou muitos investidores EB-5 a compreender melhor os riscos e a evitar projectos arriscados.

Mapa interativo gratuito da TEA

Tanto quanto sabemos, o EB5AN foi o primeiro na indústria EB-5 a desenvolver um mapa TEA gratuito, interativo e automático. Este mapa permite aos utilizadores determinar rapidamente se um determinado endereço está localizado num TEA rural ou de elevado desemprego. O mapa é fácil de utilizar, rápido e exato. O nosso mapa TEA tem ajudado inúmeros investidores e promotores de projectos que procuram localizações TEA elegíveis.

O EB5AN continua a liderar e a inovar

Na última década, o EB5AN tem liderado pelo exemplo, elevando o padrão da indústria e ajudando a definir o que é um projeto de alta qualidade e baixo risco. Estamos orgulhosos deste registo. E continuaremos a encontrar formas inovadoras de melhorar a indústria EB-5.

O nosso compromisso continua a ser com os nossos investidores. Eles merecem informações honestas e exactas, transparência e opções de investimento de alta qualidade que não os coloquem em risco desnecessário.

Se gostaria de saber mais sobre o EB5AN, o nosso processo ou os nossos projectos, por favor marque hoje uma consulta individual gratuita. Mesmo que não escolha um dos nossos projectos, teremos todo o gosto em ajudá-lo a dar o próximo passo na sua viagem EB-5.