EB-5 iptal edilen vize kategorilerine nihayet bir miktar şeffaflık getiren yeni veriler artık mevcut. Mart 2022’de EB-5 Reform ve Dürüstlük Yasası (RIA), hedeflenen istihdam alanlarına (TEA’lar) yapılan yatırımlar için yeni ayrılmış vize kategorilerini uygulamaya koydu. Toplam EB-5 vizesi sayısının %20’si Kırsal TEA yatırımlarına, %10’u ise Kentsel TEA yatırımlarına ayrılmaktadır.
Mart 2022’den bu yana USCIS, özet düzeyindeki veriler dışında bu yeni ayrılmış vize kategorileriyle ilgili sınırlı veri yayınlıyor.
Amerikan Göçmen Yatırımcı İttifakı (AIIA), Bilgi Edinme Özgürlüğü Yasası’na (FOIA) ilişkin olarak birden fazla talepte bulundu ve bu da USCIS’in yeni verileri yayınlamasına yol açtı. Bu yeni veriler, ülkeye ve TEA kategorisine göre yatırımcı dilekçeleri hakkında ayrıntılı bilgi içeren EB-5 göçmen yatırımcı dilekçeleri Form I-526 ve I-526E ile ilgilidir. AIIA’nın bu verileri yayınlama konusundaki çabalarını büyük ölçüde takdir ediyoruz!
Bu Yeni Verilerle İlgili Web Seminerine Şimdi Kaydolun 4 Mart Pazartesi saat 14.00 (EST)
Bu makalede, bu verilerin iptal edilen EB-5 vize kategorileri hakkında neler ortaya çıkardığını araştırıyoruz. Daha sonra verilerin dürüst ve ileriye dönük bir analizini sunuyoruz. Son olarak yeni verileri dikkate alarak neler yapmanız gerektiğini öneriyor ve yardımcı olabileceğimiz yolları sunuyoruz.
Yeni USCIS Verileri Ayrılmış EB-5 Vizeleri Hakkında Neler Ortaya Koyuyor?
Bu Yeni Verinin Etkileri
USCIS’in Yeni Verileri Işığında EB-5 Yatırımcıları İçin Sonraki Adımlar
EB5AN, EB-5 Yatırım Yolculuğunuzda Size Nasıl Yardımcı Olabilir?
Select Highlights of the Webinar: USCIS EB-5 Visa I-526(+E) Statistics:
Rural VS Non-Rural Filings by Country
Full Webinar: USCIS EB-5 Visa I-526(+E) Statistics:
Rural VS Non-Rural Filings by Country
Yeni USCIS Verileri Ayrılmış EB-5 Vizeleri Hakkında Neler Ortaya Koyuyor?
Yeni ayrılmış vizeler yürürlüğe girdiğinde, Kentsel TEA projelerinin Kırsal TEA projelerinden daha fazla yatırım alacağından haklı olarak şüpheleniyorduk. Ancak şimdiye kadar veri mevcut olmadığından şimdiye kadar bunun doğru olup olmadığını veya ne boyutta olduğunu bilmiyorduk. Yeni veriler, Kentsel TEA projelerinin Kırsal TEA projelerinden iki kat daha popüler olduğunu ortaya koyuyor. Beklentimiz uzun yıllara dayanan sektör deneyimine ve biraz sağduyuya dayanıyordu; Kentsel TEA projelerini bulmak ve yapılandırmak, Kırsal TEA projelerinden çok daha kolaydır ve yabancı yatırımcılar genellikle New York metropol alanı gibi Kentsel TEA proje konumlarına daha aşinadır.
Nisan 2022’den Ekim 2023’e kadar toplam 1.045 EB-5 yatırımcısı Kırsal TEA projelerine yatırım yaptı; bu, o dönemdeki tüm EB-5 yatırımlarının %32’sini temsil ediyor. Toplam 2.122 EB-5 yatırımcısı, yüksek işsizlik oranına sahip Kentsel TEA projelerine yatırım yaptı; bu, o dönemdeki tüm EB-5 yatırımlarının %64’ünü temsil ediyor. Toplam 101 EB-5 yatırımcısı, TEA dışı yatırımlara yatırım yaptı; bu, tüm EB-5 yatırımlarının %4’ünü temsil ediyor.
Başka bir deyişle, EB-5 yatırımcıları Kentsel TEA yatırımlarını Kırsal TEA yatırımları yerine yaklaşık 2’ye 1 oranında tercih ediyor.
Yeni veriler aynı zamanda EB-5 yatırımcılarının hangi ülkelerden geldiğini de gösteriyor. Anakara Çinli yatırımcılar bir kez daha EB-5 dünyasına hakim oldu. Nisan 2022’den Ekim 2023’e kadar toplam 3.315 yatırımcının 1.738’i, yani tüm EB-5 yatırımcılarının %52’si Çinli yatırımcılardan oluştu. Hintli yatırımcılar ise 561 kişi ile toplamın %17’si oluşturdu. Diğer tüm ülkelerden EB-5 yatırımcıları 1.016 kişi ile toplamın %31’ini oluşturdu.
Bu Yeni Verinin Etkileri
Veriler açık. Bazı gruplar bu verileri gizlemeye veya küçümsemeye çalışsa da, biz tarafsız bir analiz sağlamaya kararlıyız. EB5AN hem Kentsel TEA hem de Kırsal TEA projelerini yapılandırıyor ancak taahhüdümüz yatırımcılarımızadır. Amacımız, yatırımcıların tamamen bilinçli yatırım kararları verebilmeleri için verilerin şeffaf ve net analizini sağlamaktır.
Yeni verilerin en büyük sonucu, Kentsel TEA vizesi kategorisine ciddi oranda fazla başvuru yapıldığıdır. Bu kategoride yatırımcı sayısını ve bakmakla yükümlü oldukları aile üyelerini desteklemeye yetecek kadar vize bulunmayacak. Sonuç olarak, Şubat 2024’ten sonra Kentsel TEA projelerine yatırım yapan Çinli ve Hintli yatırımcıların geçici Yeşil Kartlarını almada en az beş yıllık bir gecikmeyle karşı karşıya kalmaları muhtemel.
Vize dağıtımının gerçek mekanizmasını daha derinlemesine incelersek (örneğin, %7 ülke tavanı, Dünyanın Geri Kalanının talebi, vb.), Kentsel TEA kategorisinde yeni bir Çinli veya Hintli yatırımcı için mevcut bekleyiş muhtemelen beş yıldan uzun olacaktır. Ancak bu sonuç, henüz doğrulanmamış diğer geleceğe yönelik varsayımlara dayanmaktadır.
Bu analizi aşağıdaki alt bölümlere ayıracağız.
Kaç Vize Mevcut?
Her yıl, mevcut olan toplam 10.000 vizeden, ayrılmış her vize kategorisine yalnızca belirli sayıda vize tahsis edilmektedir. Kentsel TEA kategorisi için bu sayı, o yılki toplam EB-5 vizelerinin %10’udur. Kırsal TEA kategorisi için bu rakam toplamın %20’sidir. Kanun bir yıl boyunca “devre” izin veriyor, dolayısıyla önceki yıla ait kullanılmamış ayrılmış vize sayısı devrediliyor. Son iki yıldır, tipik yıllık 10.000 vizenin ötesinde ilave EB-5 vizeleri de mevcut. Buna rağmen, gelecekte arzın yılda normal 10.000 EB-5 vizesine döneceğini varsayıyoruz.
Şu anda Kentsel TEA kategorisinde mevcut olan toplam vize sayısının 2.542 olduğunu tahmin ediyoruz. Bu rakam, iki yıl boyunca yılda 1.000 vizeye ve son iki yılda tahsis edilen ek vizelere karşılık geliyor.
Kırsal TEA kategorisinde şu anda mevcut olan toplam vize sayısının, yıllık vizeler artı devredilen vizelere dayalı olarak 5.085 olduğunu tahmin ediyoruz.
Basit bir dille anlatmak gerekirse, PowerPoint analizimizin Kentsel TEA veya Kırsal TEA vize kategorileri için devredilen vizeleri içermeyen daha muhafazakar bir hesaplama ortaya koyduğunu unutmayın. Başka bir deyişle, bu analiz yalnızca 2.000 Kentsel TEA vizesini ve 4.000 Kırsal TEA vizesini yansıtıyor. Ayrıca PowerPoint analizi, Kasım 2023’ten Şubat 2024’e kadar yeni I-526E başvurularının hacminin önceki üç ay ile tutarlı olduğunu varsaymaktadır; gerçekte başvuru hacmi artış eğilimindedir ve bu muhtemelen olduğundan az gösteriliyor.
Kaç Vize Gereklidir?
Yeni veriler, Ekim 2023’e kadar Kentsel TEA kategorisine toplam 2.122 yatırımcının ve Kırsal TEA kategorisine 1.045 yatırımcının yatırım yaptığını gösteriyor. Bu rakamları şu anki tarihe (Şubat 2024 sonuna) yansıtırsak Kentsel TEA projelerine yapılan toplam yatırımcı başvuru sayısı 2.849 olacaktır. Kırsal TEA projelerinde mevcut yatırımcı başvuru sayısı ise 1.622 olacaktır. 1 Nisan 2024 için planlanan I-526E ücret artışı nedeniyle Şubat ve Mart 2024’te yatırımcı sayısı arttığı için bu rakamlar muhtemelen talebi olduğundan düşük gösteriyor.
Ancak başvuru sayısı ihtiyaç duyulan vize sayısıyla doğrudan ilişkili değildir. Bunun nedeni, her başvuruda birden fazla kişinin EB-5 vizesine başvurabilmesidir. Yatırımcı, eşi ve bakmakla yükümlü olduğu 21 yaş altı çocukları tek başvuru ile vize başvurusunda bulunacaktır.
Analizimiz için başvuru (veya aile) başına ortalama 2,5 vize olduğunu varsayıyoruz. Tarihsel olarak bu, başvuru başına gereken vizelerin nispeten doğru bir tahmini olmuştur.
Peki tüm bunlar ne anlama geliyor?
Şubat 2024’e kadar Kentsel TEA yatırımcıları ve aileleri için 7.122 vizeye ihtiyaç olduğunu tahmin ediyoruz. Bu sayıyı Şubat 2024’e kadar olan 2.849 başvuruyu 2,5 yani 7.122 vize ile çarparak elde ediyoruz. Bu sayı Kentsel TEA yatırımcılarına sunulan 2.542 vizeyi fazlasıyla aşıyor.
Kırsal TEA yatırımcıları ve aileleri için toplam 4.056 vizeye ihtiyaç olduğunu tahmin ediyoruz. Bu sayı 1.622 başvurunun 2,5 yani 4.056 vize ile çarpılmasıyla bulunuyor. Bu, Kırsal TEA kategorisi altında 1.029 vizenin mevcut olduğu anlamına gelir.
Özetlemek gerekirse, Kentsel TEA yatırımcıları için 7.122 vize gerekiyor, ancak yalnızca 2.542 vize mevcut, bu da bu kategorinin birikmiş olduğu anlamına geliyor. Öte yandan, Kırsal TEA yatırımcıları için 4.056 vize gerekiyor ve 5.085 vize mevcut; bu da mevcut talebi karşılamaya fazlasıyla yetiyor.
Yukarıdaki analizin doğru olduğuna inansak da basitleştirilmiş bir analizdir. Durum karmaşıktır ve ince ayrıntılar dikkate alınabilir. Örneğin, analiz devreden vizelerin ne zaman sona erdiğini, I-526E onaylarının ne zaman geldiğini ve vizelerin fiilen verildiğini vb. dikkate alabilir. Ancak bu diğer konuların tümü temel arz/talep dinamiklerinin dışındadır ve yalnızca büyük resmi bulandıracaktır. Sağduyulu varsayımları kullanıyoruz. Örneğin, analizimiz tüm I-526E başvurularının bugün onaylandığını varsaymaktadır. Gerçekte, bu onayların alınması bir ila iki yıl sürebilir; ancak bu, bazı devreden vizelerin kaybedilmesi nedeniyle durumu daha da kötüleştirecektir. Ayrıca, başvuru (veya aile) başına ortalama yalnızca 2,5 vize olduğunu varsayıyoruz, ancak bu önemli ölçüde daha yüksek olabilir ve bu da birikmiş iş yükünü daha da uzatabilir.
Başvuru (veya aile) başına vize sayısına ilişkin daha doğru ve güncel verileri elde etmek için bu yazıyı okuyan EB-5 göçmenlik avukatlarının yardımlarından memnuniyet duyarız. Mart 2022’den bu yana 10’dan fazla I-526E başvurusunda bulunan tüm EB-5 göçmenlik avukatları için, başvuru sahibi başına gereken vize sayısı için en iyi tahminde bulunmamıza yardımcı olacak daha doğru verileri derlememiz amacıyla verilerinizi (I-526E başına aile üyesi sayısı) bize gönderme konusunda yardımınızı istiyoruz. Lütfen mevcut tüm verileri/bilgileri info@eb5an.com adresine gönderin.
Kimler Etkilenecek?
Her ülkeye her yıl toplam EB-5 vizesinin belli bir yüzdesi verilmektedir. Belirli bir ülkeden gelen başvuru sayısının toplam içindeki payını aşması durumunda o ülkeden yatırımcılar vize bekleme süreleriyle karşı karşıya kalıyor. Vize bekleme süresi, vize başvurularının sayısının mevcut vize sayısını aşması anlamına gelir.
Kentsel TEA yatırımcılarının en büyük payını Çin Anakarası ve Hindistan’dan gelen yatırımcılar oluşturuyor. Vize bekleme sürelerinden en çok onlar etkilenecek. İleriye yönelik Kentsel TEA projelerine yatırım yapan yatırımcılar önemli gecikmeler beklemelidir.
Verilere göre Çin ve Hindistan belirgin şekilde etkilenmiş olsa da diğer birçok ülke daha küçük ölçekte etkilenecek. Ne yazık ki, yılda yalnızca 1.000 ayrılmış Kentsel TEA vizesi varken ve her ülke bu vizelerin %7’sini garanti ettiğinden, bu ayrılmış EB-5 vizelerinden her yıl yalnızca 70’i her ülkeye tahsis edilmektedir. Başvuru başına ortalama 2,5 vize alırsanız, bu, her yıl yalnızca yaklaşık 30 EB-5 yatırımcısının ve ailelerinin belirli bir ülkeden Kentsel TEA kategorisi kapsamında geçici vize alacağı anlamına gelir. Bunun ötesinde herhangi bir sayıdaki başvurular, bir sonraki yıl daha fazla vize tahsis edilene kadar ertelenecektir.
Ön analizimize göre Kore, Vietnam, Tayvan ve muhtemelen diğer bazı ülkeler 70 kişilik vize tahsisini aşacak. Örneğin Tayvan’da yaklaşık 200 Kentsel TEA başvurusu bulunuyor ve bu, beş yıldan uzun süre için ayrılmış vizeleri temsil ediyor olabilir.
Yeni verilerin ayrıntılı etkileri daha fazla analiz edilebilir ancak temel arz/talep dinamiği açıktır. Kentsel TEA’nın ayrılmış vizeleri, en azından kısa bir birikime ulaşmadan önce ülke başına yılda yaklaşık 30’dan fazla I-526E başvurusunu desteklemeyecektir.
Gecikmenin ABD Dışişleri Bakanlığı’nın aylık vize bülteninde resmi olarak duyurulmadığını ve birkaç ay veya daha uzun bir süre boyunca duyurulmayabileceğini unutmayın. O zamana kadar kaç yatırımcının etkileneceğini veya gecikmelerin ne kadar uzun olacağını bilmiyoruz. Ancak önceki deneyimlerimize dayanarak Çin ve Hindistan (en yüksek hacimli ülkeler) için en az beş yıllık gecikmeler bekliyoruz. Vietnam, Güney Kore ve Tayvan için de gecikme olasılığı oldukça yüksek.
Sektör bunu daha önce 2014-2016’da Çin’le yaşadı. O zamanlar, Çin’in birikmiş iş yükünün herhangi bir tür bir birikmiş iş yükünün resmi olarak aylık vize bültenine yansıtılmasından önce beş yıldan fazla zaman geçmişti.
Kırsal TEA Yatırımları ne durumda?
Analizimize göre, Kırsal TEA ayrılmış vize kategorisi, yıllık Kırsal TEA yatırımlarının sayısı aynı kalırsa güncel kalacaktır. Ancak Kırsal TEA kategorisine gereğinden fazla başvuru yapıldığından, daha fazla yatırımcının kırsal projeleri seçmesi muhtemel.
Kırsal TEA kategorisine de aşırı talep gelmesi muhtemelen sadece bir zaman meselesidir. Kentsel TEA’lardan ciddi bir çıkış olsa bile, Kırsal TEA kategorisindeki birikme bir yıl veya daha uzun sürecektir. Ancak bu durumu izlemek kritik öneme sahiptir ve gerçek zamanlı verilerin bu kadar önemli olmasının nedenlerinden biri de budur.
USCIS’in Yeni Verileri Işığında EB-5 Yatırımcıları İçin Sonraki Adımlar
Basitçe söylemek gerekirse, EB-5 yatırımı yapmak isteyen bir Çin veya Hindistan vatandaşıysanız, geçici Yeşil Kart için en az beş yıl beklemeye istekli olmadığınız sürece Kentsel TEA projelerinden kaçınmalısınız.
ABD’deki statülerini değiştirebilen bazı yatırımcılar, Yeşil Kart için uzun süre bekleyip bir Kentsel TEA projesini tercih edebilirler. Bu yatırımcılar, beş yıl geçerli çalışma ve seyahat belgeleri için başvuruda bulunabiliyor. EB5AN’ın Boynton Beach Multifamily (Kredi / Özsermaye) gibi projelerin yatırım süresi daha kısadır; bu da yatırımcıların ABD’de yaşayıp çalışabileceği ve Yeşil Kartlarını beklerken EB-5 yatırımlarının geri ödenebileceği anlamına gelir.
Bunun alternatifi yüksek kaliteli, düşük riskli bir Kırsal TEA projesi aramaktır. Bir Kırsal TEA projesine yatırım yapmak, vize gerilemesinden kaynaklanan gecikmeler olmadan, Yeşil Kartınızı hızlı bir şekilde almak için size en iyi şansı verecektir.
Çin veya Hindistan vatandaşıysanız ve halihazırda bir Kentsel TEA projesine yatırım yaptıysanız, bir gecikme yaşayıp yaşamayacağınızı ve eğer öyleyse bu gecikmenin ne kadar süreceğini bekleyip görmeniz gerekecektir. Ham veriler açıklandığında, I-526E başvurunuzun hangi ayda yapıldığına ve bundan önce ülkenizden kaç başvuru yapıldığına dair analiz yapabilirsiniz. Bu kaba bir tahmin yapılmasına olanak sağlayacaktır.
Çin veya Hindistan’dan gelmiyorsanız yaşayacağınız etki muhtemelen daha az olacaktır ancak dikkatli ilerlemenizi ve verileri incelemenizi öneririz. Kore, Vietnam ve Tayvan’ın tamamı risk altında ve her yıl ülke başına mevcut olan Kentsel TEA geçici vize sayısının azalması nedeniyle bekleme süreleri neredeyse Çin ve Hindistan’daki kadar uzun olabilir.
Son olarak, bir Kentsel TEA projesine yatırım yapmayı düşünüyorsanız ancak henüz I-526E Dilekçenizi sunmadıysanız, göçmenlik avukatınızla konuşmak ve bu yeni bilgiler ışığında ciddi olarak bir Kırsal TEA projesine geçmeyi düşünmek için şimdi iyi bir zaman olabilir.
EB5AN, EB-5 Yatırım Yolculuğunuzda Size Nasıl Yardımcı Olabilir?
EB5AN, size şeffaf bir şekilde gerçekleri ve dikkatle hazırlanmış, dürüst analizleri sunmaya kararlıdır. Kentsel TEA projeleri sunmamıza ve tarihsel olarak bu tür tekliflere odaklanmış olmamıza rağmen, yatırımcılarımıza her zaman öncelik veriyoruz ve onlara bilinçli kararlar vermeleri için ihtiyaç duydukları bilgileri veriyoruz.
Diğer bazı bölgesel merkezlerin, göçmenlik avukatlarının ve EB-5 aracılarının bu hayati bilgiyi paylaşmamasından rahatsızız. Bunu daha önce Çin’de 2014-2016’da yatırımcıların bariz bir şekilde yanıltıldığı ve bu yatırımcıların hala Yeşil Kartlarını bekliyor olmaları ile gördük. Bu seferki fark, verilerin birikmiş işlerin aylık vize bültenine yansıtılmasından önce mevcut olması ve yatırımcıların bilinçli bir seçim yapabilmesidir.
Projelerimiz için ne anlama gelirse gelsin, size doğru ve güncel bilgiler sağlamaya devam edeceğimize güvenebilirsiniz.
Belirli ülkelerdeki yatırımcılar için Urban TEA yatırımlarına yönelik vize gecikmelerinin yaklaştığı göz önüne alındığında, sınıfının en iyisi Rural TEA proje tekliflerimizi değerlendirmenizi öneririz. Bugün piyasadaki en yüksek düzeyde göç ve finansal güvenlik sunan yüksek kaliteli EB-5 projeleri sunmak için mükemmel proje geliştiricilerle ortaklık kurduk.
Nereden başlayacağınızdan veya bilgiye ihtiyacınız olduğundan emin değilseniz, ücretsiz bire bir danışmanlık randevusu alabilirsiniz. ABD’deki geleceğinizi güvence altına almak için bir EB-5 yatırımı yapmayı ciddi olarak düşünüyorsanız ancak EB-5 fon kaynağına nasıl başlayacağınızı anlamak için yardıma ihtiyacınız varsa, deneyimli EB-5 göçmenlik avukatlarından biriyle ücretsiz fon kaynağı danışmanlıkları sunuyoruz.
1Mart 2024 itibarıyla mevcut olan veriler, Kasım 2023’ün ortasında sona ermektedir. Bu analiz için yalnızca en son tam ay olan Ekim 2023 sonuna kadar olan verilerin tamamını dikkate alıyoruz.