14 ejemplos de cómo EB5AN lidera el sector EB-5 en recursos para inversores, buenas prácticas y transparencia

Todo el mundo en el sector EB-5 se centra en la venta de proyectos, y nosotros también. Pero también queremos que el sector en su conjunto sea mejor para los inversores.

Desde 2013, EB5AN no ha dejado de subir el listón entre sus homólogos del sector. A medida que hemos crecido hasta convertirnos en la empresa que somos hoy -con más de 2.300 inversores EB-5 de más de 60 países diferentes- hemos predicado con el ejemplo, estableciendo un estándar más alto de mejores prácticas que las empresas EB-5 más grandes y antiguas simplemente no seguían. Tras una década impulsando la innovación, nos hemos consolidado como líderes del sector EB-5.

Hemos introducido numerosas prácticas y normas nuevas. Hemos establecido nuevas expectativas de transparencia. Y nuestras ofertas han sido ejemplos de cómo son los proyectos de centros regionales EB-5 de alta calidad y bajo riesgo.

Estamos orgullosos del récord que hemos establecido.

En este artículo examinaremos ese historial repasando algunos de los recursos, prácticas y medidas de transparencia de los que hemos sido pioneros.

EB5AN eleva el listón de las buenas prácticas y el compromiso del sector

Fundamos EB5AN porque vimos una clara necesidad en la industria EB-5 de mejores proyectos con menor riesgo. Por ello, gran parte del enfoque del EB5AN en el mercado ha consistido en llevar al sector a adoptar normas más estrictas para las estructuras de los proyectos.

Además de las estructuras de proyectos de alta calidad y bajo riesgo, el EB5AN ha sido líder del sector en la participación significativa de los inversores. Muchos profesionales del sector se relacionan con los inversores, pero pocos lo hacen con ellos y con otros profesionales con la frecuencia y a la escala que lo hacemos nosotros.

Por último, una de las formas más significativas en que hemos elevado el listón para otros en la industria es promoviendo cada vez más transparencia. Examinaremos con más detalle las muchas formas en que hemos fomentado la transparencia en una sección aparte más adelante.

Estructuras de proyecto de bajo riesgo

El EB5AN ha estructurado sus proyectos siguiendo algunos principios rectores fundamentales.

Uno de estos principios es “mostrar, no contar”. Creemos que cualquier proyecto puede decir cómo espera tener éxito, pero siempre es mejor cuando ese proyecto puede demostrar el éxito actual.

Un proyecto que ya cuenta con toda su financiación tiene más probabilidades de llevarse a cabo que uno que simplemente dice que puede financiarse en su totalidad. Un proyecto que ya está en construcción es mejor que otro que afirma que empezará pronto. Un proyecto que ya tiene ventas tiene más probabilidades de éxito que otro que aún no las tiene. Un proyecto que ya ha creado puestos de trabajo es más seguro para los inversores EB-5 que uno que no los ha creado. Por último, el promotor de un proyecto puede afirmar que realizará las obras a tiempo y reembolsará a sus inversores, pero un promotor con un historial de proyectos terminados y pagos puntuales es mucho más seguro.

He aquí otro principio que seguimos: el hecho de que las normas del programa EB-5 permitan un determinado nivel de riesgo no significa que el nivel de riesgo sea apropiado para los inversores EB-5. Muchas inversiones EB-5 conllevan para los inversores EB-5 un riesgo mucho mayor del necesario. En EB5AN, estructuramos nuestros proyectos para minimizar el riesgo. Nuestras ofertas EB-5 cuentan con características de seguridad financiera y de inmigración líderes en el sector, como garantías de creación de empleo, garantías de reembolso de la aprobación I-526E y garantías de reembolso de préstamos.

Por último, nos regimos por el principio de que la independencia es esencial. El EB5AN no está integrado verticalmente, esto es así por diseño. Seguimos siendo independientes de los promotores de nuestros proyectos para poder representar, ante todo, los intereses de nuestros inversores. Creemos que nuestros inversores no merecen menos.

Al estructurar nuestros proyectos siguiendo estos principios, hemos puesto el listón muy alto en cuanto a lo que debe ser un proyecto EB-5 de bajo riesgo.

Frecuentes seminarios web en directo

Porque queremos que los inversores tomen decisiones informadas, organizamos periódicamente seminarios web en directo sobre diversos temas. A menudo contamos con otros expertos del sector, entre ellos algunos de los mejores abogados de inmigración del país.

A lo largo de los años, hemos organizado casi 200 seminarios web. En estos seminarios web respondemos a preguntas y ofrecemos ideas prácticas, y han demostrado ser excelentes oportunidades para interactuar con los inversores sobre temas que les interesan.

No sabemos de ningún otro sector que ofrezca a los inversores un acceso tan abierto.

Acceso directo a los directivos de la empresa

Hablando de acceso abierto, por lo que sabemos, EB5AN es el único operador de centros regionales a gran escala que da a los inversores EB-5 acceso directo a los directores de la empresa. Samuel Silverman y Michael Schoenfeld fundaron EB5AN y siguen dirigiéndola. Adoptan un enfoque práctico, visitando cada proyecto y viajando por todo el mundo para reunirse con los inversores EB-5, que les mantiene conectados con los inversores EB-5 a los que sirven.

Respuestas escritas a las preguntas de los inversores

Creemos que responder a las preguntas por escrito es clave para mantener la profesionalidad y la integridad. Muchos inversores EB-5 han sido engañados por centros regionales y sus agentes que decían lo que los inversores querían oír, pero lo que decían simplemente no era exacto.

Los inversores EB-5 deben esperar respuestas por escrito a sus preguntas. En caso de litigio o desacuerdo, una declaración o promesa verbal es difícil de probar. Sin embargo, las declaraciones escritas proporcionan un registro que puede consultarse directamente. Si un centro regional proporciona una respuesta por escrito que contenga información falsa o engañosa, puede enfrentarse a graves consecuencias relacionadas con el fraude y la tergiversación de hechos. En consecuencia, al dar respuestas por escrito, es mucho más probable que un centro regional facilite información exacta.

EB5AN siempre está dispuesto a responder por escrito a las preguntas de los inversores EB-5. No tenemos nada que ocultar

Visitas a grandes proyectos

Muchos centros regionales permiten a los inversores visitar los emplazamientos de los proyectos previa solicitud, pero no sabemos de ninguno que programe eventos de visitas a proyectos para inversores, abogados y otras personas del sector. Siempre que celebramos estos actos, cuentan con una gran asistencia. Algunos asistentes ya han invertido en el proyecto, mientras que otros están considerando la posibilidad de hacerlo.

En estos actos, nos dirigimos directamente a los inversores EB-5. Pueden obtener respuestas a sus preguntas: de miembros de nuestro equipo, de abogados especializados en inmigración y de miembros del equipo de desarrollo del proyecto. Estos actos también han demostrado ser grandes oportunidades para establecer contactos.

Los asistentes aprecian que dediquemos tiempo y esfuerzo a organizar estos actos. Este tipo de oportunidades de participación son prácticamente desconocidas en el sector EB-5.

El EB5AN encuentra constantemente nuevas formas de aumentar la transparencia

Uno de los principales objetivos de EB5AN ha sido promover una transparencia cada vez mayor en el sector EB-5. Los inversores EB-5 merecen disponer de toda la información que necesitan en un formato claro y accesible. Nuestra esperanza es que, a medida que establezcamos un mayor nivel de transparencia, otros centros regionales EB-5 y profesionales del sector hagan lo mismo.

He aquí algunas de las formas en que hemos promovido una mayor transparencia.

Informes trimestrales

Todos nuestros inversores EB-5 reciben informes trimestrales. Estos informes proporcionan un nivel básico de transparencia sobre el progreso de los proyectos y el estado de las inversiones. Los inversores tienen derecho a saber que su dinero se utiliza para financiar la construcción y crear empleo. Merecen saber cómo va el proyecto. Si el proyecto se retrasa por algún motivo, hay que informarles. Si las ventas son mejores de lo esperado, quieren oír las buenas noticias.

Los informes trimestrales son una forma sencilla de fomentar la cultura de la transparencia. Cuando a los inversores se les dice que recibirán un informe cada trimestre, desarrollan una expectativa, y esto crea responsabilidad.

Estados financieros

Los inversores institucionales esperan recibir estados financieros del promotor de un proyecto antes de invertir. Los inversores EB-5 también deberían esperar esto.

En EB5AN, no esperamos a que nuestros inversores soliciten estados financieros. Ponemos estos documentos a disposición de los inversores y les animamos a realizar todas las investigaciones que consideren necesarias para confiar en sus decisiones de inversión.

Creemos que la transparencia financiera es esencial para un proyecto realmente de bajo riesgo. Si a un inversor no se le da la oportunidad de revisar los documentos financieros de la empresa del proyecto, no puede verificar cuánto capital del promotor se ha invertido, si el proyecto está totalmente financiado, cuánto dinero se ha gastado hasta la fecha o un montón de otros detalles cruciales. Si la inversión EB-5 está garantizada, los inversores también deben tener acceso a todos los documentos pertinentes.

Por lo que sabemos, EB5AN es el primer operador de centros regionales que fomenta la transparencia financiera de los proyectos para los inversores EB-5. Esperamos que, a medida que los inversores empiecen a esperar tener acceso a este tipo de documentos, el sector sea cada vez más transparente.

Ejemplos de solicitudes de inversores

En otra primicia del sector, EB5AN trabajó para proporcionar muestras reales de documentos de solicitud para los inversores EB-5.

Hemos publicado un Formulario I-526E de muestra de fuente de fondos descargable gratuitamente. Este documento sobre el origen de los fondos se basa en datos reales de los inversores y permite echar un vistazo a uno de los aspectos menos transparentes del proceso EB-5.

Tras el éxito de la publicación de la muestra de la fuente de fondos, publicamos un modelo de formulario I-829 de descarga gratuita. Este documento muestra cómo es una solicitud real del formulario I-829. Esta solicitud se utiliza al final del proceso EB-5 para eliminar las condiciones de la Tarjeta Verde de un inversor EB-5. Dado que el formulario I-829 se presenta al final del proceso, los inversores EB-5 no suelen prestarle mucha atención. Hemos aportado transparencia a esta solicitud para ayudar a garantizar que los inversores EB-5 puedan tomar sus decisiones teniendo en cuenta todo el proceso EB-5.

Diversas entrevistas con inversores

Mientras que otros en la industria pueden proporcionar testimonios estándar en los que los inversores agradecen y recomiendan el centro regional, EB5AN adopta un enfoque diferente. En lugar de citas simplificadas, hemos realizado más de una docena de entrevistas completas con inversores. Estas entrevistas, en su mayor parte, ni siquiera tratan directamente sobre el EB5AN.

En estas entrevistas, hablamos con nuestros inversores sobre por qué decidieron optar por el programa de visados EB-5 en primer lugar. Les preguntamos cómo encontraron a sus abogados, cómo seleccionaron sus proyectos y centros regionales y cómo fue para ellos el proceso de presentación del formulario I-526E. Nuestro objetivo es darles la oportunidad de compartir sus experiencias con sus propias palabras, sin guiones ni montajes.

Estas entrevistas son mucho más que simples testimonios. Proporcionan información de inversores reales sobre el proceso de inversión EB-5. Y, lo que es más importante, estos inversores aportan perspectivas diferentes: proceden de distintos países, carreras diversas y situaciones financieras únicas.

Por ejemplo, Ram de la Indiaun arquitecto de datos atascado en la cola del EB-2, dijo lo siguiente: “Después de haber trabajado con abogados de inmigración que habían presentado EB-2 para mi esposa y amigos. … Quería acudir a centros regionales que tuvieran al menos 10 años de experiencia y hubieran realizado este proceso de cabo a rabo. Eso lo redujo a un puñado de centros regionales. A continuación, el componente del proyecto, específicamente para un ciudadano indio: Tuve que buscar un proyecto rural para no quedarme atascado en la cola del EB-5. Definitivamente recomendaría EB5AN. . . . [EB5AN] incluye los documentos y acuerdos detallados y. . . [fueron] muy rápidos en las respuestas a mis preguntas. Además, los vídeos educativos del canal… me ayudaron a aumentar mis conocimientos sobre todo el proceso EB-5”.

Los extractos anteriores son sólo algunos fragmentos de la entrevista de Ram, de casi 40 minutos de duración. En esa entrevista, habla de sus antecedentes específicos, de su experiencia y consejos para encontrar un abogado, y de cómo encontró y seleccionó un centro regional y un proyecto.

Creemos que este enfoque de los testimonios añade otra capa de transparencia, ya que puede escuchar las opiniones de los inversores en sus propias palabras. En estas entrevistas no sólo buscamos elogios. En su lugar, ofrecemos una visión privilegiada del proceso EB-5.

Noticias y análisis de la industria honesta y transparente

EB5AN se esfuerza por proporcionar contenido actualizado sobre los acontecimientos actuales de la industria EB-5. Hablamos de legislación, políticas, litigios, boletines de visados y mucho más. Nuestro enfoque de este tipo de contenidos consiste en ofrecer toda la información objetiva posible en un formato fácil de entender.

Primero proporcionamos los hechos, pero también intentamos ayudar a los inversores a comprender las implicaciones de estos hechos. Por ejemplo, cuando la Ley de Reforma e Integridad del EB-5 de 2022 de 2022, dedicamos importantes recursos a explicar la nueva ley y cómo afectaría a los inversores EB-5.

Nuestra política es dar prioridad a nuestros inversores, ofreciéndoles información precisa y análisis honestos. Lo hacemos incluso cuando no nos interesa económicamente. Por ejemplo, cuando nuevos datos del USCIS sobre la categoría de zona urbana de empleo selectivo (ZET) (TEA), explicamos estos datos y sus implicaciones negativas para los proyectos TEA urbanos, a pesar de que tenemos proyectos TEA urbanos.

EB5AN ofrece recursos gratuitos de alta calidad para inversores EB-5 y promotores de proyectos

En EB5AN, creemos que los inversores EB-5 informados toman mejores decisiones. En consecuencia, nos centramos en dar a los inversores acceso a la información que necesitan, tanto si invierten en nuestros proyectos como si no. Queremos educar a los inversores mientras navegan por el proceso EB-5.

A lo largo de los años, hemos desarrollado muchos recursos gratuitos para inversores EB-5 desarrolladores de proyectos, y otros en la industria. A continuación destacamos algunos de estos recursos.

Amplios artículos en línea para la diligencia debida

En EB5AN, hemos pasado años construyendo una colección de contenido en línea destinado a ayudar a los inversores EB-5 a tomar decisiones informadas. Hemos elaborado cuidadosamente numerosos artículos exhaustivos que explican diversos aspectos de la diligencia debida en los proyectos EB-5.

Hablamos de cómo los proyectos EB-5 no son de talla única y que cada inversor necesita considerar los hechos específicos de su propio caso para tomar una buena decisión. Explicamos cómo identificar proyectos potencialmente arriesgados y ofrecemos ideas clave para cómo evitar perder dinero en una inversión EB-5.

Incluso hemos desarrollado una “Declaración de derechos del inversor EB-5.” Siguiendo el modelo de la Bill of Rights de EE.UU., esta lista de “derechos” explica lo que todo inversor EB-5 debe esperar y exigir de los centros regionales.

Biblioteca masiva de vídeos educativos

A lo largo de los años, hemos acumulado una biblioteca de casi 500 vídeos educativos en YouTube. Ofrecemos vídeos en varios idiomas sobre diversos temas. Estos vídeos incluyen información básica sobre el programa EB-5, actualizaciones del programa y la política EB-5, resúmenes de proyectos EB5AN, entrevistas a inversores, grabaciones de seminarios web y mucho más.

Herramienta de evaluación de riesgos financieros y de inmigración de proyectos EB-5

Una de nuestras principales preocupaciones para los inversores EB-5 es que dispongan de toda la información necesaria para evaluar adecuadamente el riesgo de cualquier proyecto en el que inviertan. EB5AN es uno de los primeros, si no el único, operador de centros regionales que proporciona una herramienta integral de evaluación de riesgos para los inversores EB-5.

Esta herramienta se presenta en forma de cuestionario descargable. Una vez que los inversores hayan respondido a una serie de preguntas básicas sobre un proyecto, podrán puntuarlo rápidamente y ver si es de bajo o alto riesgo. El riesgo se divide en dos categorías: riesgo de inmigración y riesgo financiero.

El riesgo de inmigración describe la probabilidad de que un inversor reciba una tarjeta verde al final del proceso EB-5, y el riesgo financiero describe la probabilidad de que un inversor sea reembolsado a tiempo. Estas dos categorías de riesgo son las dos principales preocupaciones de todos los inversores EB-5.

Nuestra herramienta de evaluación del riesgo financiero y de inmigración de proyectos EB-5 ha ayudado a muchos inversores EB-5 a comprender mejor el riesgo y evitar proyectos arriesgados.

Mapa interactivo gratuito de TEA

Por lo que sabemos, EB5AN fue el primero en la industria EB-5 en desarrollar un mapa gratuito, interactivo y automático de las mapa TEA. Este mapa permite a los usuarios determinar rápidamente si una dirección concreta se encuentra dentro de un TEA rural o de alto desempleo. El mapa es fácil de usar, rápido y preciso. Nuestro mapa de TEA ha ayudado a innumerables inversores y promotores de proyectos que buscan ubicaciones TEA cualificadas.

El EB5AN sigue liderando e innovando

Durante la última década, el EB5AN ha predicado con el ejemplo, elevando el nivel del sector y ayudando a definir cómo debe ser un proyecto de alta calidad y bajo riesgo. Estamos orgullosos de este récord. Y seguiremos buscando formas innovadoras de mejorar el sector EB-5.

Nuestro compromiso sigue siendo con nuestros inversores. Merecen información honesta y precisa, transparencia y opciones de inversión de alta calidad que no les expongan a riesgos innecesarios.

Si desea obtener más información sobre el EB5AN, nuestro proceso o nuestros proyectos por favor programe una consulta individual gratuita hoy mismo. Incluso si no elige uno de nuestros proyectos, estaremos encantados de ayudarle a dar el siguiente paso en su viaje EB-5.