对于希望获得美国永久居留身份的外国公民而言，EB-5签证计划是一个十分热门的选项。该计划于1990年推出，为符合条件的个人提供了通过投资美国经济获得绿卡的途径。投资者参与这一计划的方式之一就是通过EB-5区域中心进行投资。
EB-5区域中心投资的优势在于，投资者参与投资机遇的过程更加简化，获得美国获得永久居留权的机会更大。如果是EB-5直接投资，投资者可能需要建立和管理自己的生意，但如果是区域中心投资，投资者可以将自己的资金与其他投资者的资金汇集在一起。
投资者还可以依赖经批准的区域中心管理团队的专业知识来创造工作岗位和刺激经济增长。
进行EB-5区域中心投资还可以为投资者在移民过程中提供更大程度的确定性和可预测性，使他们更有可能获得美国绿卡。
在本文中，我们将向读者全面概述EB-5区域中心的性质，以及在进行EB-5签证计划投资时需要了解的所有信息。我们还将介绍区域中心投资的一系列优势。
希望在读完本文后，您能清楚地了解什么是EB-5区域中心，它是如何运作的，外国直接投资都有哪些要求，以及在评估投资机会时应考虑哪些关键因素。
无论您是EB-5投资者还是期望募集EB-5资金的房地产开发商，本文都将为您提供对于目前最便捷、最受欢迎的EB-5投资途径的独到见解。
EB-5区域中心是什么？
EB-5区域中心是根据EB-5投资移民计划的指导方针设立的实体。EB-5计划是一项由美国政府推出的计划，旨在鼓励对创造工作岗位的项目进行全新投资。要获得区域中心资格，相关实体必须向美国公民及移民服务局（USCIS）提交I-956申请并获得批准。
获得批准的区域中心可以发起EB-5项目，外国投资者可以对这些项目进行合格投资以获得EB-5计划资格，项目需要为每名投资者创造至少10个全新的美国工作岗位。
几乎所有EB-5投资都是在由区域中心发起的项目中进行的，这么做的主要好处和原因在于它在满足工作岗位创造数量要求方面更有灵活性，这一点我们将在后文中进一步介绍。现有区域中心发起的EB-5项目可以计算创造出的所有间接、直接和衍生工作岗位数量，而非区域中心发起的EB-5项目只能将直接创造的工作岗位计入每个投资者所需的10个工作岗位之中。
投资者如果决定通过区域中心进行投资，他们的投资资金将汇入区域中心的投资基金中。然后，区域中心投资基金将以提供贷款或者购买股权的形式向房地产项目提供EB-5资本。这种结构使区域中心能够监督EB-5资本的流向，从而提高投资透明度。
区域中心也负责向USCIS报告项目进展和创造的工作岗位数量。
为什么要引入EB-5区域中心计划？
诈骗和资金滥用是EB-5计划面临的两大挑战。针对这一情况，2022年《EB-5改革与诚信法案》经签署成为法律。
该法案要求区域中心向投资者提供有关其资本状况的经审计财务报表和定期报告，这么做是为了提高区域中心的透明度和问责制。此外，USCIS现在要求提供参与区域中心投资的所有个人的详细背景信息，以便排除有不良记录的人士。
这些变化都是为了保护投资者的资金和移民申请结果。
区域中心投资与直接投资的区别
EB-5投资者可以选择直接投资于商业企业或通过区域中心进行投资。.
两种模式的最低投资金额相同，但在工作岗位创造总数、区域中心的角色和投资结构方面存在差异。
直接投资仅计算EB-5投资所在的新商业企业创造出的工作岗位，而区域中心投资可以包括直接和间接工作岗位，因此更容易满足所需的工作岗位创造数量。间接工作岗位是通过项目对该地区的商品和服务进行支出而创造出来的，而衍生工作岗位是指由员工用自己的工资消费而创造的工作岗位。进行间接投资的投资者必须投资于由USCIS指定的区域中心发起的商业企业。
通过区域中心进行的投资通常涉及多个实体的创建，如不同于新商业企业的工作岗位创造实体。而直接投资必须直接投资于新商业企业（NCE），并且只能计算该NCE创造的工作岗位。因此，贷款模式不适合EB-5直接投资，因为贷款至少需要涉及两个实体，即贷款人和借款人（即工作岗位创造实体）。
计算直接工作岗位看上去简单，但某些类型的员工不能被算入工作岗位创造数量中，例如由承包商提供的岗位、关联公司的员工、投资者本人及其直系亲属填补的岗位。直接工作岗位必须由美国工人担任，如果有正式的职务分担协议，可由多名员工分担一份全职工作。
区域中心投资的优势
区域中心投资与直接投资相比有许多优势，因此对许多投资者来说是更有吸引力的选择。以下是EB5区域中心投资的一些主要优势：
工作岗位创造优势
EB-5区域中心投资的主要优势之一是其创造工作岗位的潜力。区域中心由USCIS预先批准，旨在为特定地理区域创造就业机会。这些工作可以是直接的或间接创造的，均可计算在投资者的投资所需创造的10个工作岗位中。由于这是EB-5投资者获得绿卡的一个要求，因此通过区域中心进行投资可以增加移民成功的几率。
风险较低
与直接投资相比，区域中心投资可以降低投资风险。许多区域中心都有良好的过往记录，通常也拥有多元化的区域中心项目组合。他们还拥有经验丰富的管理团队，可以降低风险并确保投资结构的合理性。此外，区域中心必须遵守定期合规报告要求，这可以为投资者提供更高的透明度和监管水平。
被动投资
区域中心投资是一种被动投资，这意味着投资者不必参与企业的日常管理。对于希望目前的生活状况和商业利益不受影响，同时还能获得美国永久居留权的投资者来说，这是一个显着的优势。这也使投资者对其投资策略有更好的掌控，因为他们可以选择符合自己个人目标和风险承受能力的区域中心。与之相对的是，直接投资项目可能需要EB-5投资者发挥积极的管理作用。
更便捷的投资流程
与直接投资相比，投资区域中心的投资流程更加简化。区域中心通常拥有一支专业团队，可以在初始投资到获得永久居留权的整个过程中为投资者提供指导。这可以帮助投资者应对EB-5计划的复杂要求，并避免代价高昂的错误。此外，区域中心可能已经和USCIS之间建立起了良好的业务关系，这也有助于加快申请流程。
多元化的项目组合可供选择
区域中心投资通常有多元化的项目可供选择。区域中心通常投资于各种行业，如房地产、基础设施和酒店业等。这有助于降低风险，并为投资者提供多个行业的投资机会。
获得更高回报的潜力
与直接投资相比，区域中心投资可以提供更高的回报潜力。由于区域中心可以汇集大量EB-5投资者的资金，因此可以与具有更高回报潜力的EB-5项目合作。此外，如果区域中心与贷款方建立了良好的工作关系，也有助于确保有利的融资条件并增加回报。
如何通过区域中心投资获得EB-5计划绿卡
通过EB-5区域中心进行投资是外国投资者为自己和家人获得绿卡的最佳渠道。下文介绍了通过EB-5区域中心进行投资的各项步骤。
第1步：进行研究
投资EB-5区域中心项目的第一步是进行研究。您需要主动了解整个申请流程，并清楚地知道您想要进行的投资类型。研究各种区域中心和项目将帮助您选择最适合自己需求的中心和项目。
第2步：确定申请资格
下一步是确定您是否有资格投资EB-5区域中心项目。目标就业区（TEA）项目最低投资额为$80万美元，非TEA项目最低投资额为$105万美元。您还需要确保您的无犯罪记录良好，不是对美国国家安全构成威胁的个人，也无任何非法活动相关记录。
第3步：选择区域中心项目
在确定您具备投资资格并完成相关研究后，就需要选择一个区域中心项目进行投资。您应该选择一个能够确保完全符合工作岗位创造要求，可以取得财务成功并回报您的资本的项目。请务必确保区域中心发起方拥有良好的USCIS批准记录。
第4步：审阅文件
区域中心将为您提供私募发行备忘录（PPM）、认购协议和其他相关文件。您需要仔细阅读这些文件，并向合格的移民律师寻求建议。了解投资条款、潜在风险和预期回报对您而言至关重要。
第5步：进行投资并提交I-526E表格
向区域中心提供EB-5投资资金后，您需要向美国公民和移民服务局提交I-526E表格。这一申请将表明您进行了符合条件的投资，因此有资格获得有效期为两年的有条件绿卡。
第6步：等待批准
提交申请后，您需要等待美国公民及移民服务局的批准。这可能需要2-5年的时间不等，具体取决于您所在国家/地区正在处理的申请量。在整个申请周期中，您都应与区域中心保持联系，并及时向其告知您的任何情况变化。
第7步：有条件绿卡
I-526E表格获得批准后，您和您的家人将获得有条件绿卡。该绿卡有效期为两年，之后您需要提交移除绿卡限制条件的文件。在这一阶段，您就可以移民到美国了。
第8步：提交移除条件的文件
您需要在两年期限到期前的90天内提交I-829申请，移除绿卡的限制条件。此外，您还需要提供证据，证明您的投资一直处于风险之中，并且符合工作岗位创造的要求。
第9步：永久绿卡
一旦您的I-829移除绿卡限制条件申请获得批准，您将能为自己和家人获得永久绿卡。现在，您就可以在美国永久居住和工作了。
区域中心计划如何刺激美国经济
区域中心计划已经成为帮助美国吸引外国投资的重要工具，对美国经济产生了重大影响。
EB-5区域中心计划的主要优势之一在于它为有兴趣在美国投资的外国公民提供了便利。通过区域中心投资，投资者不需要直接参与项目的管理，也不需要居住在进行投资的区域中。这使得在美国投资的过程更加便捷也更容易获得，因而导致了外国投资的显着增加。
EB-5区域中心计划也对美国各地的房地产开发产生了重大影响。由于EB-5资金通常以低于市场水平的费率提供，因此它已成为房地产开发商的热门资金来源。这笔资金使开发人员能够承担比其他融资方式规模更大的项目，并使项目能够更快地完成。房地产开发的增加创造了就业机会，进而促进了全国各地的地方经济增长。
此外，EB-5区域中心计划已经成为房地产开发商日益重要的资金来源，特别是在美联储设定的高利率的大环境下。这些高额的利率可能使开发商难以通过传统渠道获得融资，从而使EB-5计划资金成为更具吸引力的选择。
EB-5计划也对美国的工作岗位创造产生了重大影响。这些工作通常在建筑等行业，这对促进当地经济尤为重要。最后，EB-5区域中心计划有助于吸引高净值人士来到美国。他们会带来宝贵的技能和专业知识，这有助于推动创新和促进经济增长。此外，这些人士常常成为当地社区的积极参与者，支持当地企业并为慈善事业做出贡献。
EB-5区域中心为获得美国绿卡或为您的项目筹集资金提供了一个极具吸引力的渠道。有关如何实现这些目标的更多信息，请与益博区域中心EB5AN预约进行免费咨询。
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