Twin Lakes Georgia: Un Atractivo Proyecto Rural EB-5

Twin Lakes Georgia es un desarrollo comunitario de 1.300 viviendas unifamiliares ubicado en las afueras de Atlanta, Georgia.

Es uno de los proyectos rurales EB-5 más atractivos disponibles en la actualidad en USD 800.000.

Descripción general del proyecto EB-5 de Twin Lakes Georgia

Estructura de préstamos EB-5 garantizados. La oferta de Twin Lakes Georgia está estructurada como un préstamo garantizado. El saldo total del préstamo EB-5 está garantizado por los activos sustanciales y el patrimonio neto de una empresa matriz diversificada de Kolter. Los préstamos EB-5 con garantías de reembolso son extremadamente raros. Los préstamos EB-5 garantizados son prácticamente inexistentes para proyectos EB-5 rurales.

Tramos individuales de préstamos para inversor EB-5. El préstamo EB-5 se divide en tramos individuales de USD 800.000, uno para cada inversor extranjero. El plazo del préstamo de cada inversor EB-5 es de cinco años y comienza cuando los fondos de ese inversor se invierten en el proyecto.

Designación TEA rural. El proyecto se encuentra en una zona rural de empleo específico (TEA). La designación de TEA rural da derecho a los inversores EB-5 a una inversión mínima reducida de USD 800.000, procesamiento prioritario del Formulario I-526E y acceso a visas EB-5 reservadas para inversiones rurales. Las visas rurales EB-5 representan el 20% del suministro total de visas EB-5.

Todos los trabajos necesarios ya creados: La construcción ya está en marcha. De los 1.510 empleos requeridos para los inversores EB-5 de Twin Lakes Georgia, al 31 de marzo de 2023, ya fueron creados más de 1.800 puestos.

Garantía de Reembolso de Aprobación I-526E El proyecto prevé el reembolso acelerado de cualquier inversor EB-5 que no reciba la aprobación del Formulario I-526E.

Supervisión independiente del EB-5. EB5AN controla el centro regional y el socio general del fondo de inversión EB-5 para Twin Lakes Georgia. EB5AN es 100% independiente y no está afiliado con el promotor. La supervisión de los proyectos EB-5 por terceros independientes evita conflictos de intereses y reduce el riesgo para los inversores EB-5.

Excelente historial del desarrollador. El proyecto Twin Lakes Georgia está siendo desarrollado por el Grupo Kolter, un experimentado promotor de comunidades planificadas. Kolter nunca ha dejado de completar un proyecto o de pagar un préstamo en más de 25 años. Kolter ha trabajado con EB5AN en 15 proyectos EB-5 anteriores. Todas las inversiones EB-5 en proyectos de Kolter están al día o han sido reembolsadas.

Desarrollo de viviendas unifamiliares accesibles. Las inversiones en proyectos de desarrollo comunitario de viviendas unifamiliares accesibles son relativamente seguras. Twin Lakes Georgia se diferencia por ofrecer viviendas accesibles cerca de un área metropolitana importante. Hasta el 30 de junio de 2023, ya se han vendido más de 520 viviendas. Las fuertes ventas muestran una clara demanda del mercado para el tipo de producto y el precio que ofrece Kolter.

Estas características hacen de Twin Lakes Georgia el mejor proyecto rural EB-5 de su clase que se destaca entre las otras opciones de inversión EB-5 en el mercado actual. A continuación, examinaremos cada uno de estos temas con mayor detalle.

Entendiendo el Riesgo Financiero de la Inversión EB-5

Para que los inversores EB-5 califiquen para la Green Card, sus inversiones deben considerarse «en riesgo». La inversión total de USD 800.000 de cada inversor debe estar en riesgo de pérdida. Como resultado, ningún proyecto EB-5 puede estar 100% libre de riesgos y cumplir con el programa EB-5.

Sin embargo, muchos proyectos EB-5 son mucho más riesgosos financieramente para los inversores EB-5 de lo necesario. Los inversores EB-5 a menudo no se dan cuenta de lo riesgoso que es un proyecto hasta que pierden su dinero y no califican para una Green Card permanente.

Si bien se supone que los proyectos EB-5 son transparentes, la realidad es que los inversores EB-5 deben examinar cuidadosamente un proyecto antes de invertir. Pocos proyectos ofrecen protecciones financieras reales a los inversores EB-5. Pero algunos lo hacen.

Las siguientes son varias características clave de los proyectos EB-5 que reducen el riesgo financiero:

Transparencia financiera. Los inversores deben tener acceso a documentos que prueben las afirmaciones financieras hechas por un proyecto. Por ejemplo, si un proyecto dice que tiene un préstamo sénior, los inversores EB-5 deberían poder revisar una copia del acuerdo de préstamo. Las cifras de ventas, los estados financieros de la empresa de desarrollo del proyecto y cualquier empresa con garantías deben estar disponibles para su revisión. Si un proyecto EB-5 no está dispuesto a compartir este tipo de documentos, se sugiere que los responsables están ocultando detalles clave a los inversores. La falta de transparencia es una gran señal de alerta.

Garantía de reembolso. Los préstamos EB-5 rara vez están garantizados por ningún tipo de aval. Algunos proyectos cuentan con promesas de inversión de capital, pero éstas no añaden mucha seguridad. Los proyectos de menor riesgo tendrán garantías de reembolso. Lo ideal es que la garantía de reembolso de un préstamo EB-5 proceda de un holding diversificado que cuente con activos y patrimonio neto más que suficientes para garantizar el préstamo.

Garantía de Reembolso de Aprobación I-526E. Si el USCIS rechaza el Formulario I-526E de un inversor EB-5, es posible que sus USD 800.000 tengan que permanecer invertidos en el proyecto EB-5. Los mejores proyectos EB-5 tienen una garantía de reembolso no calificada de una compañía bien capitalizada que garantiza un retorno acelerado de los fondos del inversor EB-5 en caso de una denegación I-526E.

Plazo de préstamo individualizado. La mayoría de los préstamos EB-5 tienen un solo plazo de préstamo para todos los inversores. El préstamo puede tener un plazo de cinco años más múltiples extensiones, y además de eso, el plazo podría no comenzar por un año o más, dependiendo de las condiciones iniciales del plazo del préstamo. Los mejores préstamos EB-5 están estructurados de manera simple: el plazo comienza para cada inversor EB-5 cuando su inversión es prestada al proyecto.

Los inversores EB-5 nunca deben invertir en un proyecto sin evaluar los riesgos financieros involucrados. Al comprender estos riesgos y hacer las preguntas correctas, los inversores EB-5 pueden tomar decisiones informadas y limitar su riesgo de pérdida.

Entendiendo la designación de TEA Rural

Para calificar como TEA, el lugar de un proyecto debe estar en un área rural o un área con una alta tasa de desempleo en comparación con el promedio de los Estados Unidos. Algunos proyectos de infraestructura pública también pueden calificar para los beneficios de TEA.

Para que un área califique como TEA rural, no debe tener una población de más de 20.000 habitantes o lindar con una ciudad con más de 20.000 habitantes. Además, los proyectos de TEA rural no pueden estar en áreas estadísticas metropolitanas (MSA, por sus siglas en inglés). Las solicitudes para el estatus de TEA rural deben tener evidencia de los datos más recientes del censo de los Estados Unidos de 10 años de que el área califica.

Los proyectos EB-5 en TEA rurales ofrecen beneficios significativos a los inversores EB-5. La inversión mínima EB-5 para proyectos TEA es de USD 800.000 en lugar de la cantidad estándar de USD 1.050.000. Los inversores extranjeros en proyectos TEA rural también califican para visas EB-5 reservadas, lo que puede permitirles completar el proceso EB-5 más rápidamente. Además, los inversores en proyectos TEA rural se benefician de un procesamiento más rápido del Formulario I-526E. El Formulario I-526E es la primera solicitud en el proceso de inmigración EB-5.

Sin embargo, debido a sus ubicaciones, los proyectos rurales EB-5 pueden tener diferentes riesgos que los proyectos urbanos. Para tomar decisiones informadas, los inversores EB-5 necesitan conocer los riesgos específicos asociados con los proyectos rurales.

Comparación de riesgos en diferentes tipos de proyectos rurales EB-5

Si bien todas las inversiones EB-5 conllevan algún riesgo para los inversores EB-5, ciertos tipos de proyectos son más riesgosos que otros. Antes de hacer una inversión EB-5, un ciudadano extranjero debe considerar los riesgos específicos de cada proyecto. Los proyectos rurales pueden conllevar más riesgos que los proyectos del mismo tipo que se encuentran en áreas urbanas, pero no siempre. Sin embargo, algunos tipos de proyectos no se adaptan tan bien a las zonas rurales.

Tres tipos comunes de proyectos rurales EB-5 son la hostelería, la industria manufacturera y las comunidades planificadas. Cada uno de estos tipos de proyectos presenta ciertos riesgos en un entorno rural.

1. Riesgos en Proyectos de Hotelería Rural EB-5

Los hoteles y otros negocios de hotelería dependen de los viajes y gastos de los consumidores. Como resultado, estos tipos de negocios se ven muy afectados por los cambios en la economía. Durante las recesiones económicas, viajan menos personas. Aquellos que lo hacen a menudo buscan opciones menos costosas.

Los proyectos de hotelería en zonas rurales podrían no experimentar suficiente absorción de mercado. Los datos de mercado para un área rural pueden no estar disponibles o ser limitados. Esto significa que un nuevo hotel o negocio tendrá un efecto impredecible en la economía local. Dado que los hoteles rurales y las empresas hoteleras dependen de los viajes, es posible que no obtengan ganancias sin suficiente tráfico. Un proyecto que tiene muy pocos datos para demostrar que es viable significa un mayor riesgo financiero para los inversores EB-5.

Los hoteles deben contar con todo el personal para operar. Como resultado, la reducción de las operaciones puede no ser una opción. Muchos proyectos de hotelería rural optan por despedir a sus empleados y cerrar en lugar de perder dinero. Tal elección sería desastrosa para los inversores EB-5. Pueden perder su inversión y que sus peticiones de inmigración sean denegadas.

Además, los hoteles y las empresas hoteleras a menudo deben gastar sumas sustanciales de dinero por adelantado, años antes de que comiencen a obtener ingresos. Los inversores EB-5 en este tipo de proyectos enfrentan un riesgo financiero significativo. Si el desarrollo se retrasa por alguna razón, los inversores EB-5 también enfrentan un mayor riesgo de inmigración.

2. Riesgos de los Proyectos de Industria Rural EB-5

Según el Departamento de Agricultura de Estados Unidos, la industria rural está en declive. De 2001 a 2015, el empleo total en Estados Unidos creció casi un 7%. Durante el mismo periodo, el crecimiento del empleo en el sector manufacturero se redujo un 21%. En otras palabras, la manufactura rural se convirtió en una parte menor de la economía general de Estados Unidos. Dos recesiones distintas durante este periodo provocaron el cierre definitivo de muchas fábricas rurales.

Las fábricas rurales son rentables solo cuando funcionan a plena capacidad. Esto significa que la mayoría de las plantas no pueden reducir la producción durante una recesión económica. En cambio, se ven obligadas a cerrar en lugar de operar con pérdidas. Las plantas rurales son altamente susceptibles a las recesiones económicas. Como resultado, los proyectos EB-5 de manufactura rural son más riesgosos para los inversores EB-5.

Al igual que los hoteles, el tiempo y el costo para desarrollar plantas de fabricación son mucho mayores en comparación con la construcción de viviendas y servicios en comunidades planificadas. Mientras que las instalaciones fabriles requieren un gasto considerable durante años antes de obtener beneficios, una casa puede construirse y venderse en cuestión de meses. En el caso de las plantas de fabricación, el aumento de los costos puede dar lugar a una insuficiencia de fondos para completar el desarrollo. Recaudar más capital a través de préstamos u otras inversiones podría llevar tiempo. Los problemas de la cadena de suministro durante la construcción también pueden causar retrasos. Estos retrasos pueden afectar negativamente la creación de empleos EB-5.

Juntos, estos factores pueden causar que los fondos de inversor EB-5 se comprometan por largos períodos. Estos proyectos también a menudo implican un mayor riesgo de que los fondos EB-5 no sean reembolsados.

3. Riesgos de los Proyectos de Comunidades Planificadas EB-5 Rural

Al igual que los proyectos hoteleros y manufactureros, los proyectos de desarrollo de comunidades rurales planificadas pueden ser vulnerables a las recesiones económicas. Los cambios en el mercado local de la vivienda pueden afectar directamente las actividades de construcción. Una desaceleración en la construcción podría a su vez afectar la creación de empleos EB-5.

Sin embargo, a diferencia de los proyectos hoteleros y de fabricación, las comunidades planificadas se construyen en pequeñas fases. Cada casa a construir es sólo una pequeña parte de un proyecto mucho más grande.

Las casas y los lotes a menudo se venden antes de que comience la construcción. En consecuencia, a menudo se gasta al mismo tiempo que se gana. El riesgo financiero se reduce ya que las inversiones a corto plazo están directamente vinculadas a los flujos de efectivo de los ingresos. Además, el ritmo de construcción se puede ajustar para reflejar las condiciones actuales del mercado.

En el caso de la hostelería y la industria de fabricación, el promotor asume los incrementos de costes. Pero en las viviendas, los compradores de viviendas generalmente absorben cualquier aumento de costos.

Por estas razones, los desarrollos comunitarios planificados pueden conllevar menores riesgos financieros y de inmigración para los inversores EB-5 y pueden aumentar la probabilidad de una devolución oportuna de su dinero.

Beneficios de elegir un Proyecto Rural EB-5

Si bien los proyectos rurales EB-5 pueden significar riesgos adicionales para los inversores EB-5 en comparación con proyectos urbanos similares, invertir en proyectos rurales tiene beneficios. Estos beneficios pueden hacer que el riesgo adicional valga la pena.

La cantidad reducida de USD 800.000 para inversiones en proyectos TEA ayuda a mitigar el mayor riesgo financiero de invertir en proyectos rurales. Además, al invertir en proyectos TEA Rural, los inversores EB-5 pueden acceder a visas EB-5 reservadas. Estas visas de reserva son especialmente útiles para los inversores de países que enfrentan un retraso de visa EB-5 (es decir, la demanda de visas EB-5 es mayor que la oferta). Con las visas EB-5 reservadas, los inversores pueden evitar las largas esperas vinculadas al retraso de visas. Tales inversores a menudo pueden inmigrar a los Estados Unidos años antes de lo que de otra manera sería posible. En efecto, las visas reservadas permiten a los inversores adelantarse a otros solicitantes de visa EB-5.

En virtud de la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022, el 20% de todas las visas EB-5 se reservan para inversores TEA Rural y los miembros de su familia que cumplan los requisitos. La categoría rural tiene la mayor oferta de visas reservadas. La categoría TEA de alto desempleo y la categoría de infraestructura representan solo el 10% y el 2% de todas las visas EB-5, respectivamente.

Los inversores EB-5 en proyectos rurales de TEA también se benefician del procesamiento prioritario de sus solicitudes del Formulario I-526E. El procesamiento prioritario significa tiempos de adjudicación más rápidos y tiempos de espera más cortos para las green cards de EE. UU.

Evaluación de Proyectos Rurales EB-5

Algunas investigaciones iniciales pueden ayudar a los inversores a evitar proyectos rurales EB-5 riesgosos.

Los inversores EB-5 pueden ayudar a mantener su inversión segura al examinar minuciosamente a los desarrolladores. Los inversores deben confirmar que el equipo de desarrollo tenga una amplia experiencia y un buen historial. Un proyecto que cuenta con el respaldo de un prestamista institucional es más seguro porque los bancos realizan su propia diligencia debida.

Los inversores deben evaluar cuánto capital ha puesto el desarrollador en el proyecto. También deben verificar si el desarrollador planea usar fondos EB-5 para reemplazar o recapitalizar su capital. Cuando un desarrollador utiliza capital EB-5 para pagar su capital, su riesgo se reduce mientras que el riesgo del inversor EB-5 aumenta. Los posibles inversores EB-5 deben evitar proyectos en los que el desarrollador reemplace todo su capital con fondos EB-5.

El tipo y la ubicación de un proyecto también son factores clave a considerar. Por ejemplo, un proyecto de hotel rural en una ciudad de bajo tráfico y bajo turismo es más riesgoso que uno en un importante centro de viajes y turismo. Los inversores EB-5 deben investigar cada proyecto para saber si es viable en el mercado actual.

Además, el patrocinador del centro regional para un proyecto EB-5 debe ser dirigido por profesionales de la industria experimentados y conocedores que sean 100% independientes del desarrollador. Un patrocinador de centro regional calificado y confiable es vital para el éxito del inversor EB-5 ya que el programa EB-5 se encuentra en un estado de transición debido a la aprobación de la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022. Este proyecto de ley cambió los requisitos de cumplimiento y presentación de informes para los centros regionales y alteró la forma en que funcionan los proyectos de TEA Rural. USCIS aún no ha emitido una guía sobre cómo se implementarán los cambios en el proyecto de ley de reforma.

Ahora, más que nunca, los centros regionales sin experiencia y sin historial de éxito en la industria EB-5 plantean riesgos significativos para los inversores EB-5.

Twin Lakes Georgia es el mejor proyecto EB-5 rural de su categoría

Twin Lakes Georgia es un proyecto EB-5 rural único que ofrece una combinación de características que limitan el riesgo financiero y de inmigración para sus inversores. El proyecto está dirigido por un equipo de desarrollo altamente experimentado con un historial impecable de EB-5. Ofrece a los inversores una seguridad financiera sin precedentes. Los fundamentos comprobados del mercado, un centro regional independiente y empleos más que suficientes para cumplir con el requisito de creación de empleos EB-5 para todos los inversionistas hacen de Twin Lakes Georgia uno de los proyectos rurales EB-5 más atractivos del mercado.

Seguridad financiera incomparable

La mayoría de los préstamos EB-5 no están garantizados en absoluto. Twin Lakes Georgia es diferente.

Los fondos EB-5 se invertirán en Twin Lakes Georgia como un préstamo garantizado. Una empresa matriz diversificada de Kolter ha ejecutado una garantía de reembolso, asegurando el préstamo EB-5 con sus activos sustanciales y patrimonio neto. Esta garantía de reembolso distingue a Twin Lakes Georgia de la mayoría de las ofertas de préstamos EB-5. Ningún proyecto EB-5 rural que conozcamos cuenta con una garantía semejante de una empresa matriz bien capitalizada y a la vez diversificada.

El proyecto también tiene una garantía de reembolso de aprobación I-526E. Esta garantía proporciona el reembolso acelerado de cualquier inversor EB-5 que no reciba la aprobación I-526E. Esto significa que, si la petición de inmigrante de un inversor es denegada, su inversión será devuelta de inmediato.

Equipo de Desarrollo Experimentado

Kolter es un promotor experimentado, con más de 20.000 viviendas construidas y un historial de desarrollo inmobiliario exitoso que se remonta a 1997. Como uno de los 25 constructores privados de viviendas más grandes de los Estados Unidos, Kolter tiene más de $ 24 mil millones de dólares de valor esperado en transacciones residenciales, comerciales y de hotelería. Con una huella operativa en el sureste de los Estados Unidos, el conocimiento del mercado y del sector, Kolter ha posicionado a la firma para capitalizar las tendencias emergentes en bienes raíces en los Estados Unidos.

Además, Kolter tiene una amplia experiencia EB-5. Kolter ha colaborado con EB5AN en más de 10 proyectos EB-5. Estos proyectos han sido financieramente exitosos, lo que para los inversores EB-5 ha resultado en una amplia creación de empleos que cumple con los requisitos del programa EB-5. Todos los proyectos EB-5 EB5AN-Kolter adjudicados previamente han sido aprobados por USCIS.

Kolter nunca ha dejado de pagar un préstamo. Esta excelente reputación ha permitido a Kolter construir relaciones sólidas y a largo plazo con los principales bancos estadounidenses. Kolter ha obtenido préstamos de cinco de los 10 bancos más grandes de Estados Unidos, incluidos Wells Fargo, PNC y Regions Bank. Todas las inversiones EB-5 en proyectos EB-5 EB5AN–Kolter anteriores siguen en regla o han sido reembolsadas por Kolter.

Finanzas sólidas

El capital del desarrollador es una parte clave de la financiación total de Twin Lakes Georgia. Dado que las casas del proyecto se construirán y venderán durante un largo período de tiempo, gran parte del capital requerido para desarrollar el proyecto se reciclará a medida que se construyan y vendan las casas. Esta reutilización del capital reduce en gran medida el riesgo financiero del proyecto.

El desarrollo de Twin Lakes Georgia no depende de la inversión EB-5. No es necesario recaudar una cantidad mínima de capital EB-5.

Mercado comprobado de viviendas unifamiliares

El mercado de viviendas unifamiliares alrededor del sitio del proyecto Twin Lakes Georgia es muy activo. Ya se han vendido más de 520 casas en Twin Lakes Georgia. El conocimiento del mercado y del sector de Kolter de la región ha impulsado las ventas en Twin Lakes Georgia. La tendencia a largo plazo de la oferta de viviendas unifamiliares en Estados Unidos es un 30% inferior a la media histórica, lo que deja un importante margen de crecimiento.

En particular, un número creciente de personas mayores se están mudando a estados del Sunbelt como Georgia, por lo que la demanda continúa superando la oferta. Twin Lakes Georgia ofrece viviendas accesibles con precios de USD 296.000 a USD 502.000. Los precios competitivos y el enfoque de Kolter en la calidad hacen de Twin Lakes Georgia una excelente opción, especialmente para los jubilados.

Centro Regional Experimentado e Independiente

EB5AN es el patrocinador del centro regional para Twin Lakes Georgia. Dado que es totalmente independiente del desarrollador, el centro regional puede enfocarse en satisfacer las necesidades de los inversores EB-5 sin conflictos de intereses. EB5AN es un operador experimentado del centro regional EB-5. Ha facilitado más de $ 1 mil millones de inversión en el marco del programa EB-5, y sus costos totales de desarrollo de proyectos superan los $ 4,1 mil millones.

Las ofertas de inversión de clase mundial y bajo riesgo de EB5AN han servido a más de 2.000 inversores inmigrantes de más de 60 países.

Todos los Empleos EB-5 Requeridos Ya Están Creados.

Cada inversor EB-5 debe demostrar que su inversión creó al menos 10 empleos nuevos, de tiempo completo y calificados para trabajadores estadounidenses. Los proyectos patrocinados por un centro regional pueden contar tanto los empleos directos en su nómina como los indirectos que resulten del gasto en construcción del proyecto y la creación de ingresos.

Hasta el 31 de marzo de 2023, Twin Lakes Georgia ha creado ya más de 1.800 empleos. Solo se necesitan crear 1.510 empleos para apoyar al número máximo de inversores EB-5. Más allá de esto, se espera que el proyecto Twin Lakes Georgia cree 6.934 empleos calificados para inversores EB-5, lo que sería aproximadamente 45 empleos por inversor. Como resultado, los inversores en Twin Lakes Georgia disfrutarán de un amplio margen de creación de empleo y mayores posibilidades de un proceso de inmigración exitoso.

Twin Lakes Georgia: un proyecto EB-5 rural único y de bajo riesgo

Ningún proyecto EB-5 puede mitigar completamente todos los riesgos para sus inversores. Los riesgos financieros y de inmigración son simplemente una parte del programa EB-5. Pero algunos proyectos hacen un mejor trabajo que otros en la reducción de estos riesgos.

Twin Lakes Georgia ofrece varias características únicas que mitigan los riesgos financieros y de inmigración y brindan una seguridad incomparable a sus inversores.

Para obtener más información sobre el proyecto Twin Lakes Georgia u otros proyectos de áreas rurales, programe una llamada individual con EB5AN o envíe un correo electrónico a info@EB5AN.com.