Descripción general del proyecto EB-5 de Twin Lakes Georgia
Entendiendo la Designación Rural TEA
Comparación de riesgos en diferentes tipos de proyectos rurales EB-5
Beneficios de seleccionar un proyecto rural EB-5
Evaluación de proyectos rurales EB-5
Twin Lakes Georgia es el mejor proyecto rural EB-5 de su clase
Equipo de desarrollo experimentado
Finanzas sólidas
Mercado de viviendas unifamiliares comprobado
Un Centro Regional Experimentado e Independiente
Todos los trabajos EB-5 requeridos ya creados
Características adicionales que mitigan el riesgo de los inversores EB-5
Twin Lakes Georgia: un proyecto EB-5 rural único y de bajo riesgo
Twin Lakes Georgia es un desarrollo comunitario de 1.300 viviendas unifamiliares ubicado en las afueras de Atlanta, Georgia. Es uno de los proyectos rurales EB-5 más atractivos disponibles en la actualidad a un costo de US$ 800.000.
Descripción general del proyecto EB-5 de Twin Lakes Georgia
Todos los trabajos necesarios ya creados. La construcción ya está en marcha. De los 510 empleos requeridos para los inversores extranjeros de Twin Lakes Georgia, ya se han creado más de 1.220 puestos a partir de septiembre de 2022.
Garantía de reembolso de aprobación I-526E. El proyecto prevé el reembolso acelerado de cualquier inversionista EB-5 que no reciba la aprobación I-526E.
Supervisión EB-5 independiente. EB5AN controla el centro regional y el socio general del fondo de inversión EB-5 para Twin Lakes Georgia. Es 100% independiente y no está afiliado con el desarrollador. La supervisión independiente de terceros de los proyectos EB-5 evita conflictos de intereses y reduce el riesgo para los inversionistas EB-5.
Excelente historial de los desarrolladores. El proyecto Twin Lakes Georgia está siendo desarrollado por el Grupo Kolter, un desarrollador comunitario planificado experimentado. El Grupo Kolter nunca ha dejado de completar un solo proyecto o de pagar un solo préstamo en 25 años. El Grupo Kolter ha trabajado con EB5AN en más de 10 proyectos EB-5 anteriores, y todas las inversiones EB-5 en los proyectos de Kolter o están al día o ya han sido reembolsadas.
Desarrollo de viviendas unifamiliares asequibles. Los proyectos de desarrollo comunitario de viviendas unifamiliares asequibles son inversiones relativamente seguras. Twin Lakes Georgia, en particular, ofrece viviendas asequibles a poca distancia de un área metropolitana importante y ya se han vendido más de 400 viviendas, lo que demuestra una clara demanda del mercado para el tipo de producto y el precio ofrecido por Kolter.
Estas características hacen de Twin Lakes Georgia un proyecto rural EB-5 de primera clase que se destaca entre las otras oportunidades de inversión EB-5 disponibles en la actualidad. A continuación, examinamos cada uno de estos temas con mayor detalle.
Entendiendo la designación de TEA Rural
Para calificar como TEA, la ubicación de un proyecto debe estar dentro de un área rural o en un área con alto desempleo en comparación con la tasa de desempleo promedio nacional. Ciertosproyectos de infraestructura pública también pueden calificar para los beneficios de la designación TEA.
Para que un área califique como TEA rural, no puede tener una población de más de 20,000 personas o bordear un municipio con más de 20.000 personas. Además, las TEA rurales no pueden estar en áreas estadísticas metropolitanas (MSA). Las solicitudes para la designación de TEA rural deben ir acompañadas de evidencia de los datos más recientes del censo de los Estados Unidos de 10 años de que el área califica.
Los proyectos EB-5 en TEA rurales ofrecen beneficios significativos a los inversionistas EB-5. La designación de TEA rural permite a los inversionistas EB-5 invertir por la cantidad más baja de US$ 800.000. Los inversionistas en proyectos de TEA rurales también son elegibles para las visas EB-5 reservadas, lo que puede permitirles completar el proceso EB-5 más rápidamente. Los inversionistas en proyectos de TEA rurales también se benefician de un procesamiento más rápido del Formulario I-526E. El Formulario I-526E es la primera solicitud en el proceso de inmigración EB-5.
Sin embargo, debido a sus ubicaciones rurales, tales inversiones EB-5 pueden conllevar riesgos diferentes a los proyectos urbanos. Debido a que las zonas rurales tienen menos personas, a menudo tienen menos actividad económica. Como resultado, los inversionistas deben tener cuidado de identificar proyectos rurales EB-5 con sólidos fundamentos económicos y comprender los riesgos financieros y de inmigración asociados con el proyecto.
Comparación de riesgos en diferentes tipos de proyectos rurales EB-5
Si bien todas las inversiones EB-5 conllevan algún riesgo para los inversionistas EB-5, ciertos tipos de proyectos son más riesgosos que otros. Antes de realizar una inversión EB-5, los extranjeros deben examinar cuidadosamente el perfil de riesgo específico de cada proyecto. A veces los proyectos rurales conllevan más riesgos que proyectos similares en zonas urbanas, pero no siempre. Es más probable que los proyectos rurales conlleven ciertos tipos de riesgos relacionados con su ubicación, y algunos tipos de proyectos no son tan adecuados para las zonas rurales.
Tres tipos populares de proyectos rurales EB-5 son hospitalidad, manufactura y desarrollos comunitarios planificados maestros. Cada uno de estos tipos de proyectos presenta ciertos riesgos cuando se desarrollan en un entorno rural.
Riesgos en Proyectos Rurales EB-5 de Hospitalidad
Los hoteles y otros negocios de hospitalidad dependen de los viajes y gastos de los consumidores. Como resultado, este tipo de negocios se ven muy afectados por las fluctuaciones en la economía. Durante las recesiones económicas, menos personas viajan y muchos de los que lo hacen buscan opciones económicas.
Los hoteles y proyectos hoteleros en zonas rurales pueden experimentar una absorción insuficiente del mercado. Los datos de mercado pueden no estar disponibles o son limitados para las zonas rurales, lo que significa que un nuevo hotel o negocio tendrá un efecto impredecible en la economía local. Dado que los hoteles rurales y las empresas de hostelería dependen de los viajes, es posible que no obtengan ganancias simplemente debido al tráfico insuficiente. Un proyecto que carece de datos suficientes para demostrar que es viable significa un mayor riesgo financiero para los inversionistas EB-5.
Los hoteles requieren personal de tiempo completo para operar, por lo que es posible que no sea posible reducir las operaciones. Muchos proyectos de hospitalidad rural optan por despedir a sus empleados y cerrar sus operaciones en lugar de operar con pérdidas. Tal elección sería catastrófica para los inversionistas EB-5: pueden perder su capital de inversión y sus peticiones de inmigrantes probablemente serían denegadas.
Además, los hoteles y los negocios de hospitalidad a menudo requieren un gasto inicial significativo años antes de que comiencen a obtener ingresos. Los inversionistas EB-5 en proyectos hoteleros y hoteles enfrentan un riesgo financiero significativo. Si el desarrollo se retrasa por alguna razón, los inversionistas EB-5 también enfrentan un mayor riesgo de inmigración.
Riesgos en proyectos rurales EB-5 de manufactura
Según el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos, el empleo en la manufactura rural ha estado en declive. De 2001 a 2015, el empleo total en los Estados Unidos creció casi un 7%, pero el crecimiento del empleo manufacturero disminuyó un 21%. En otras palabras, la manufactura rural se convirtió en una parte más pequeña de la economía general de los Estados Unidos. Dos recesiones separadas durante ese período causaron el cierre permanente de muchas plantas manufactureras rurales.
Las plantas de fabricación rurales son rentables solo cuando funcionan a plena capacidad, lo que significa que la mayoría no puede reducir la producción durante una recesión económica. En cambio, tales plantas se ven obligadas a cerrar en lugar de operar con pérdidas. Las plantas rurales son muy susceptibles a las recesiones económicas, lo que hace que los proyectos rurales EB-5 de fabricación sean más riesgosos para los inversionistas EB-5.
Al igual que los hoteles, el tiempo y el costo para desarrollar plantas de fabricación son considerablemente mayores en comparación con el desarrollo de viviendas individuales y servicios en comunidades planificadas. Si bien las instalaciones de fabricación requieren un gasto masivo durante un período de años antes de que se puedan obtener ganancias, cada casa individual en una comunidad planificada se puede construir y vender en cuestión de meses. Para las plantas de fabricación, los aumentos de costos pueden resultar en fondos insuficientes para completar el desarrollo. Si se necesita más capital, obtener préstamos o inversiones adicionales podría llevar tiempo. Los problemas de la cadena de suministro durante la construcción también pueden retrasar el desarrollo, lo que puede afectar negativamente a los inversionistas EB-5.
Juntos, estos factores pueden resultar en que los fondos de los inversionistas EB-5 se comprometan por períodos prolongados. Estos proyectos también a menudo implican un mayor riesgo de que el capital del inversionista EB-5 no sea reembolsado. Los posibles retrasos en el desarrollo pueden afectar a la creación de empleo.
Riesgos en proyectos rurales EB-5 comunitarios y Master-Planned
Al igual que los proyectos de hospitalidad y manufactura, los proyectos rurales de desarrollo comunitario Master-Planned pueden ser vulnerables a las recesiones económicas. Las fluctuaciones en el mercado local de la vivienda pueden afectar directamente las actividades de construcción, lo que a su vez podría afectar la creación de empleos EB-5.
Sin embargo, a diferencia de los proyectos de hospitalidad y fabricación, las comunidades planificadas se desarrollan en varias etapas pequeñas. En una comunidad planificada, cada casa representa solo una pequeña parte de un proyecto mucho más grande.
Las casas y los lotes a menudo se venden antes de que comience la construcción, por lo que el gasto a menudo ocurre al mismo tiempo que la ganancia. El riesgo financiero se reduce ya que las inversiones a corto plazo están directamente vinculadas a los flujos de efectivo de los ingresos. Además, el ritmo de construcción se puede ajustar para reflejar las condiciones actuales del mercado.
Para los desarrollos de hospitalidad y fabricación, los aumentos de costos son absorbidos por el desarrollador. Para la vivienda, sin embargo, los compradores de vivienda generalmente absorben cualquier aumento de costos. Como resultado, los desarrollos comunitarios planificados pueden conllevar menores riesgos financieros y de inmigración para los inversionistas EB-5 y pueden aumentar la probabilidad de un retorno oportuno de su capital EB-5.
Beneficios de seleccionar un proyecto rural EB-5
Aunque los proyectos rurales EB-5 pueden significar riesgos adicionales para los inversionistas EB-5 en comparación con proyectos urbanos similares, los beneficios de invertir en proyectos rurales pueden hacer que el riesgo adicional valga la pena.
Por ejemplo, el monto de inversión reducido de US$ 800.000 para inversiones en proyectos TEA ayuda a mitigar el mayor riesgo financiero asociado con los proyectos rurales.
Además, invertir en proyectos de TEA rurales otorga a los inversionistas EB-5 acceso a las visas EB-5 reservadas, lo cual es especialmente beneficioso para los inversionistas de países que experimentan un retroceso de visa EB-5. (Los países cuyo número de solicitantes de visa EB-5 es mayor que el número de visas disponibles se consideran en retroceso de visa). Los inversionistas que obtienen acceso a visas EB-5 reservadas evitan las largas demoras asociadas con el retroceso de la visa. Los inversionistas con visas reservadas a menudo pueden inmigrar a los Estados Unidos años antes de lo que de otra manera sería posible. En efecto, las visas reservadas permiten a los inversionistas adelantarse a otros solicitantes de visa EB-5.
Bajo la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022, el 20% de todas las visas EB-5 están reservadas para inversionistas de TEA rurales y sus familiares calificados. La categoría rural ofrece la mayor oferta de visas reservadas: la categoría TEA de alto desempleo y la categoría de infraestructura representan solo el 10% y el 2% de todas las visas EB-5, respectivamente.
Los inversionistas EB-5 en proyectos de TEA rurales también se benefician del procesamiento prioritario de sus solicitudes del Formulario I-526E, lo que significa tiempos de adjudicación más rápidos y tiempos de espera reducidos para recibir el Green Card de los Estados Unidos.
Evaluación de proyectos rurales EB-5
Algunas investigaciones preliminares pueden ayudar a los inversionistas a evitar proyectos rurales EB-5 riesgosos.
Los inversionistas EB-5 pueden ayudar a salvaguardar su capital de inversión al examinar minuciosamente a los desarrolladores. Los inversores deben confirmar que el equipo de desarrollo tiene una amplia experiencia, un historial probado y el respaldo de un prestamista institucional.
Los inversionistas también deben evaluar cuánto capital del desarrollador se ha invertido en el proyecto y si el desarrollador planea reemplazar o recapitalizar su capital con fondos EB-5. Si un desarrollador utiliza capital EB-5 para pagar su capital, entonces el riesgo del desarrollador se reduce mientras que el riesgo del inversionista EB-5 aumenta. Los posibles inversionistas EB-5 deben evitar cualquier proyecto que utilice capital EB-5 para pagar el capital del desarrollador.
El tipo y la ubicación de un proyecto también son importantes a considerar. Por ejemplo, un proyecto de hotel rural en una ciudad de bajo tráfico y bajo turismo es inherentemente más riesgoso que un proyecto de hotel urbano en un destino turístico y de viajes importante. Los posibles inversionistas EB-5 deben investigar cada proyecto para comprender mejor si el proyecto es viable en las condiciones actuales del mercado.
Además, el patrocinador del centro regional para un proyecto EB-5 debe ser dirigido por profesionales de la industria experimentados y conocedores que sean 100% independientes del desarrollador. Un patrocinador de centro regional calificado y confiable es vital para el éxito del inversionista EB-5 ya que el programa EB-5 está experimentando algunos cambios debido a la aprobación de la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022. La nueva ley de reforma cambió los requisitos de cumplimiento y presentación de informes para los centros regionales y alteró la forma en que funcionan las TEA rurales. USCIS aún no ha emitido una guía sobre cómo se implementarán los cambios presentados en la nueva ley de reforma e integridad.
Ahora, más que nunca, los centros regionales sin experiencia y sin historial de éxito en la industria EB-5 plantean riesgos significativos para los inversionistas EB-5.
Twin Lakes Georgia es el mejor proyecto rural EB-5 de su clase
Twin Lakes Georgia es un proyecto rural EB-5 único, que ofrece características incomparables que limitan tanto el riesgo de inmigración como el riesgo financiero para sus inversionistas. Un equipo de desarrollo altamente experimentado con un historial de EB-5 impecable, fundamentos comprobados del mercado, un centro regional independiente y suficientes puestos de trabajo ya creados para satisfacer el requisito de creación de empleos EB-5 para todos los inversionistas, y varias otras características, hacen de Twin Lakes Georgia uno de los proyectos rurales EB-5 más atractivos del mercado hoy en día.
Equipo de desarrollo experimentado
Kolter es un desarrollador experimentado, con más de 20.000 viviendas construidas y una extensa trayectoria anual en el desarrollo de bienes raíces desde 1997. Como uno de los 25 constructores privados de viviendas más grandes de los Estados Unidos, el Grupo Kolter tiene más de US$ 19 mil millones de valor esperado en transacciones residenciales, comerciales y de hospitalidad. Con una huella operativa en el sureste de los Estados Unidos, el conocimiento del mercado y del sector, Kolter ha posicionado a la firma para capitalizar las tendencias emergentes en bienes raíces en los Estados Unidos.
Además, Kolter tiene una amplia experiencia EB-5. Kolter ha colaborado con EB5AN en más de 10 proyectos EB-5. Estos proyectos han sido financieramente exitosos, lo que para los inversionistas EB-5 significa suficiente creación de empleos para cumplir con los requisitos del programa EB-5. Todos los proyectos EB-5 de EB5AN y Kolter adjudicados previamente han sido aprobados por USCIS.
El Grupo Kolter nunca ha dejado de pagar un solo préstamo y tiene acceso a financiamiento institucional senior. El proyecto Twin Lakes Georgia, por ejemplo, tiene un préstamo senior a través de Wells Fargo Bank, el cuarto banco más grande del mundo por capitalización de mercado. Todas las inversiones EB-5 en proyectos EB5 de EB5AN y Kolter anteriores o permanecen al día o ya han sido reembolsadas por Kolter.
Finanzas sólidas
El capital del desarrollador representa una parte considerable de los costos totales de desarrollo para Twin Lakes Georgia. Dado que el proyecto es una comunidad de viviendas unifamiliares y las casas se construyen y venden durante un período prolongado de tiempo, una parte significativa del capital requerido para desarrollar el proyecto se recicla a medida que las casas se construyen y venden continuamente, lo que reduce significativamente el riesgo financiero del proyecto.
Además, el desarrollo de Twin Lakes Georgia no depende de la inversión EB-5, y no hay un mínimo de capital EB-5.
Mercado comprobado de viviendas unifamiliares
El mercado de viviendas unifamiliares alrededor del sitio del proyecto Twin Lakes Georgia es muy activo. Ya se han vendido más de 400 casas en Twin Lakes Georgia. El conocimiento de Kolter del mercado y del sector de la región ha impulsado las ventas en Twin Lakes Georgia. La tendencia a largo plazo para la oferta de viviendas unifamiliares en los Estados Unidos está un 30% por debajo del promedio histórico, lo que deja un espacio significativo para el crecimiento.
En particular, un número creciente de personas mayores jubiladas están emigrando a estados del Sunbelt como Georgia, por lo que la demanda continúa superando la oferta. El desarrollo de Twin Lakes Georgia ofrece viviendas asequibles que van desde US$ 296,000 a US$ 502,000. Los precios competitivos y asequibles juntos con el compromiso de calidad del Grupo Kolter hacen de Twin Lakes Georgia una excelente opción, especialmente para los jubilados.
Un centro regional experimentado e independiente
EB5AN sirve como patrocinador del centro regional para Twin Lakes Georgia. El centro regional es totalmente independiente del desarrollador, lo que significa que el centro regional está enfocado en satisfacer las necesidades de los inversionistas EB-5 sin conflictos de intereses. EB5AN es un operador experimentado de centros regionales EB-5 que ha facilitado más de US$ 1 mil millones de inversión bajo el programa EB-5, y sus costos totales de desarrollo de proyectos superan los US$ 4.1 mil millones.
Las ofertas de inversión de bajo riesgo y alta clase de EB5AN han servido a más de 2.000 inversionistas inmigrantes de más de 60 países.
Todos los empleos EB-5 requeridos ya creados
Cada inversionista EB-5 debe demostrar que su inversión ha resultado en la creación de al menos 10 nuevos empleos calificados a tiempo completo para trabajadores estadounidenses. Los proyectos patrocinados por un centro regional pueden contar tanto los empleos directos en su nómina como el empleo indirecto resultante de los gastos de construcción del proyecto y la creación de ingresos.
Como se mencionó anteriormente, Twin Lakes Georgia ya tiene suficientes empleos elegibles EB-5 para satisfacer el requisito de 10 empleos para todos los inversionistas EB-5 que se unan al proyecto.
Solo se necesitan crear 5 1 0 nuevos empleos para apoyar al número máximo de inversionistas EB-5. Más allá de esto, se espera que el proyecto Twin Lakes Georgia cree un total de 6.945 empleos calificados para inversionistas EB-5, aproximadamente 138 empleos por inversionista. Por lo tanto, los inversionistas en la empresa comercial disfrutarán de un amplio número excedente de creación de empleos y mayores posibilidades de un proceso de inmigración exitoso.
Características adicionales que mitigan el riesgo de los inversionistas EB-5
El proyecto prevé el reembolso acelerado de cualquier inversionista EB-5 que no reciba la aprobación I-526E.
Twin Lakes Georgia: Un Proyecto EB-5 Rural Único y de Bajo Riesgo
Ningún proyecto EB-5 puede mitigar completamente todos los riesgos para sus inversionistas. Los riesgos financieros y de inmigración son simplemente una parte del programa EB-5. Sin embargo, algunos proyectos reducen significativamente el riesgo de los inversores y representan opciones mucho más seguras.
Twin Lakes Georgia ofrece varias características únicas que mitigan los riesgos financieros y de inmigración y brindan una seguridad incomparable a sus inversores.
Para obtener más información sobre el proyecto Rural de Twin Lakes Georgia u otros proyectos de áreas rurales, programe una llamada individual con el equipo de EB5AN o envíe un correo electrónico a info@EB5AN.com.
