Saltaire St. Petersburg Fase II: Un Proyecto EB-5 Urbano Convincente

Saltaire St. Petersburg Fase II es un desarrollo de condominios de lujo de 35 pisos en el centro de St. Petersburg, Florida. Con una serie de las mejores características de su clase, Saltaire es uno de los proyectos urbanos EB-5 más atractivos disponibles en la actualidad a US$ 800,000.

Descripción general del proyecto EB-5 Saltaire St. Petersburg Fase II

Designación de TEA Urbano. El proyecto se encuentra en una zona urbana de empleo específico (TEA). La designación Urban TEA permite a los inversionistas extranjeros EB-5 invertir una cantidad mínima reducida de US$ 800,000 y les brinda acceso a una categoría de visa EB-5 reservada que comprende el 10% del suministro total de visas EB-5.

Todos los trabajos necesarios ya creados. La construcción de Saltaire ya está en marcha. De los 430 empleos requeridos para los inversionistas EB-5 en Saltaire St. Petersburg Phase II, ya se han creado 558 puestos a partir de marzo de 2022, 128 más de los necesarios.

Garantía de reembolso de aprobación I-526E. El proyecto prevé un reembolso acelerado de cualquier inversionista EB-5 cuya petición I-526E sea denegada.

Supervisión EB-5 independiente. EB5AN controla el centro regional y el socio general del fondo de inversión EB-5 para Saltaire St. Petersburg Phase II y es 100% independiente y no está afiliado con el desarrollador. La supervisión independiente de EB-5 de terceros ayuda a prevenir conflictos de intereses y reduce el riesgo para los inversionistas EB-5.

Excelente historial de desarrolladores. Saltaire está siendo desarrollado porel Grupo Kolter, un experimentado desarrollador de condominios de lujo. En 25 años, Kolter nunca ha dejado de completar un solo proyecto o de pagar un solo préstamo. Kolter ha trabajado con EB5AN en más de10 proyectos EB-5 anteriores, y todos los fondos de inversión EB-5 en proyectos Kolter han sido reembolsados o permanecen en buen estado.

Torre de condominios completamente vendido. El 100% de todos los condominios ya están vendidos.

Oferta de la Fase II. Saltaire St. Petersburg Fase II es la segunda oferta de un proyecto ejemplar aprobado I-924 de USCIS, que demuestra el cumplimiento EB-5 a nivel de proyecto.

Estas características hacen de Saltaire St. Petersburg Phase II un proyecto urbano EB-5 de primera clase que se destaca entre las otras oportunidades de inversión EB-5 disponibles en la actualidad. A continuación, examinamos cada uno de estos temas con mayor detalle.

Entendiendo la designación de TEA Urbana

Para calificar como TEA, la ubicación de un proyecto debe estar dentro de un área rural o en un área con alto desempleo en comparación con la tasa de desempleo promedio nacional. Ciertos proyectos de infraestructura pública también pueden calificar para los beneficios de la designación TEA.

Para que una zona pueda considerarse como TEA urbana, debe tener una tasa de desempleo de al menos el 150% de la tasa media nacional de desempleo. Las solicitudes para la designación de TEA urbana deben incluir evidencia de los datos decenales más recientes del censo de los Estados Unidos de que el área califica.

Los inversionistas EB-5 disfrutan de beneficios significativos de los proyectos EB-5 en TEA urbanas. Los inversionistas EB-5 en TEA pueden invertir por la cantidad menor de US$ 800,000, y son elegibles para visas EB-5 reservadas, lo que puede permitirles completar el proceso EB-5 más rápidamente.

Las inversiones EB-5 en proyectos urbanos de TEA conllevan riesgos específicos que difieren de otros tipos de proyectos. Los inversores deben considerar cuidadosamente los méritos de cualquier proyecto EB-5 antes de invertir y deben seleccionar proyectos con sólidos fundamentos económicos y bajo riesgo financiero y de inmigración.

Comparación de riesgos en diferentes tipos de proyectos urbanos EB-5

Todas las inversiones EB-5 conllevan ciertos riesgos para los inversionistas EB-5, pero algunos proyectos son más riesgosos que otros. Antes de seleccionar un proyecto EB-5 para inversión, un ciudadano extranjero debe considerar cuidadosamente los riesgos específicos de un posible proyecto. Los riesgos asociados con los proyectos urbanos a menudo tienen que ver con las condiciones del mercado, la competencia y la capitalización.

Tres tipos populares de proyectos urbanos EB-5 son hoteles, viviendas multifamiliares y desarrollos de condominios. Cada uno de estos tipos de proyectos presenta ciertos riesgos.

Riesgos en Proyectos EB-5 Urbanos de Hoteles

Los hoteles dependen en gran medida de los viajes de los consumidores, tanto para negocios como para recreación. Como resultado, los ingresos hoteleros se ven directamente afectados por las fluctuaciones de la economía. Durante las recesiones económicas, menos personas se alojan en hoteles.

Los proyectos hoteleros urbanos pueden experimentar una penetración insuficiente en el mercado, especialmente al principio. La competencia por el alojamiento en hoteles en las ciudades suele ser alta, y los nuevos hoteles pueden tardar en lograr fuertes tasas de ocupación.

Para seguir funcionando, los clientes necesitan personal a tiempo completo. Es posible que no sea posible volver a operar durante períodos de bajos ingresos. Si operan con pérdidas durante el tiempo suficiente, los hoteles pueden verse obligados a despedir empleados e incluso cerrar. Eliminar cualquier empleo puede resultar catastrófico para los inversionistas EB-5: sus peticiones de inmigrantes dependen de la creación de empleos suficientes. El mal desempeño económico también puede afectar negativamente el reembolso de los fondos de los inversores, lo que resulta en retrasos o incluso pérdida de capital.

Además, los hoteles requieren un gasto inicial significativo mucho antes de que se obtengan ingresos. Los aumentos de los costos en el curso del desarrollo pueden traducirse en retrasos a medida que se obtiene financiamiento.

Los hoteles también dependen de la disponibilidad de una financiación atractiva. Si el financiamiento es demasiado caro, los ingresos de las operaciones pueden no ser suficientes para cubrir los costos de financiamiento.

Los inversionistas EB-5 en proyectos hoteleros a menudo enfrentan un riesgo financiero significativo y también pueden enfrentar un mayor riesgo de inmigración si se retrasa el desarrollo.

Riesgos en proyectos urbanos de viviendas multifamiliares EB-5

El éxito de los desarrollos de viviendas multifamiliares se ve profundamente afectado por el mercado inmobiliario en el momento en que se completa la construcción, lo que puede no reflejar el mercado en el momento en que comienza el desarrollo. Como resultado, los riesgos financieros asociados con los desarrollos de viviendas multifamiliares son mayores porque los cambios en el mercado de la vivienda a lo largo del tiempo pueden ser difíciles de predecir.

Al igual que los hoteles, la rentabilidad de los proyectos de desarrollo de viviendas multifamiliares depende de la ocupación. Esto significa que la ocupación reducida afecta directamente la capacidad del desarrollador para pagar cualquier deuda incurrida durante la construcción, lo que aumenta el riesgo financiero para los inversionistas EB-5. Las casas multifamiliares, como los hoteles, dependen de la disponibilidad de financiamiento atractivo. Sin un financiamiento atractivo, los ingresos del alquiler pueden no cubrir el costo del financiamiento.

También en los hoteles, el tiempo y el costo para desarrollar viviendas multifamiliares son considerablemente mayores que el tiempo y el costo para desarrollar casas individuales. Si bien las viviendas multifamiliares requieren un gasto sustancial durante un período de años antes de que los inquilinos puedan mudarse y los ingresos puedan comenzar a fluir, las casas individuales o las unidades de condominio pueden venderse por adelantado, y esos ingresos se convierten en parte del capital de desarrollo. Para los desarrollos de viviendas multifamiliares, los aumentos en los costos obligarán al desarrollador a invertir capital adicional, endeudarse u obtener inversiones adicionales, todo lo cual puede llevar tiempo y retrasar el desarrollo. Los problemas de la cadena de suministro durante la construcción también pueden retrasar el desarrollo. Los retrasos en el desarrollo pueden afectar la creación de empleos e impactar negativamente los esfuerzos de inmigración de los inversionistas EB-5.

Los inversionistas EB-5 en proyectos de viviendas multifamiliares a menudo enfrentan un riesgo financiero significativo y también pueden enfrentar un mayor riesgo de inmigración si se retrasa el desarrollo.

Riesgos en Proyectos de Condominios Urbanos EB-5

Al igual que los proyectos de desarrollo de hoteles y viviendas multifamiliares, los proyectos de desarrollo de condominios pueden ser vulnerables a las recesiones económicas. La inflación en el transcurso del desarrollo puede aumentar los costos, y las caídas del mercado inmobiliario local pueden afectar directamente las ventas, lo que a su vez podría afectar el riesgo financiero y de inmigración de los inversionistas EB-5.

Sin embargo, a diferencia de los proyectos de desarrollo de hoteles y viviendas multifamiliares, los desarrollos de condominios pueden beneficiarse de las preventas de unidades, que proporcionan una fuente de capital antes de la finalización de la construcción.

Para los condominios, el gasto a menudo ocurre al mismo tiempo que ganar. Las ventas en curso reducen el riesgo financiero, ya que los costos de construcción se compensan con los ingresos inmobiliarios.

En comparación con otros tipos de proyectos urbanos EB-5, los desarrollos de condominios totalmente financiados con construcción avanzada conllevan menores riesgos financieros y de inmigración para los inversionistas EB-5 y pueden aumentar la probabilidad de un retorno oportuno del capital EB-5.

Beneficios de seleccionar un proyecto urbano EB-5

Invertir en un proyecto urbano de TEA es generalmente menos arriesgado que invertir en un proyecto rural. La mayoría de los riesgos asociados con los proyectos urbanos pueden mitigarse, al menos en parte, y en algunos casos casi en su totalidad.

En primer lugar, los proyectos de TEA urbanos se benefician de la reducción de la cantidad de inversión de US$ 800,000, lo que ayuda a mitigar los riesgos financieros.

Debido a su ubicación, los proyectos urbanos tienden a tener un mejor acceso a los datos del mercado que los proyectos rurales. Se puede confiar en estos datos de mercado para tomar mejores decisiones a largo plazo, lo que lleva a resultados más predecibles.

Además, invertir en proyectos de TEA urbanos otorga a los inversionistas EB-5 acceso a visas EB-5 reservadas. Estas visas reservadas son especialmente beneficiosas para los ciudadanos extranjeros de países cuyo número de solicitantes de visa EB-5 excede el número de visas disponibles (una situación conocida como retroceso de visa). Los inversionistas elegibles para recibir visas EB-5 reservadas evitan las largas demoras causadas por el retroceso de la visa. Los inversionistas con visas reservadas a menudo pueden inmigrar a los Estados Unidos años antes de lo que sería posible de otra manera. Los inversionistas con visas servidas son, efectivamente, capaces de adelantarse a otros solicitantes de visa EB-5.

Bajo la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022, el 10% del número total de visas EB-5 se reserva para inversionistas y miembros de la familia calificados de TEA urbanos . La categoría urbana ofrece una importante oferta de visados reservados.

Evaluación de proyectos urbanos EB-5

Los inversionistas EB-5 deben realizar investigaciones preliminares para evitar mejor los proyectos urbanos EB-5 riesgosos.

Los posibles inversionistas EB-5 pueden proteger su capital de inversión examinando minuciosamente a los desarrolladores de proyectos EB-5. Los inversores deben buscar proyectos que tengan equipos de desarrollo experimentados con antecedentes comprobados y el respaldo de prestamistas institucionales.

Los inversionistas también deben considerar cuánto capital ha invertido el desarrollador de un proyecto en el proyecto y si ese desarrollador planea recapitalizar o reemplazar este capital con capital EB-5. Cuando un desarrollador paga su propio capital con inversión EB-5, reduce su riesgo a expensas de los inversionistas EB-5, cuyo riesgo aumenta. Como resultado, los inversionistas EB-5 deben evitar cualquier proyecto en el que el desarrollador planee usar capital EB-5 para pagar su propia inversión de capital.

Además, los inversionistas EB-5 también deben considerar el tipo y la ubicación de un proyecto. Por ejemplo, un proyecto de hotel rural en una ciudad de bajo tráfico y bajo turismo es inherentemente más riesgoso que un proyecto de condominio urbano en un área metropolitana importante con una fuerte demanda de nuevas viviendas. Conocer las condiciones del mercado local y regional de un proyecto es a menudo clave para comprender el riesgo del proyecto, por lo que los inversionistas EB-5 deben investigar cuidadosamente cada proyecto para comprender las condiciones actuales del mercado en la ubicación del proyecto.

Si bien la investigación del desarrollador y el proyecto son importantes para cualquier inversión, el éxito de las inversiones EB-5 depende del cumplimiento EB-5 de los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS). Como resultado, los inversionistas EB-5 deben examinar cuidadosamente el historial del patrocinador del centro regional para el proyecto EB-5. El centro regional debe ser dirigido por profesionales experimentados y conocedores de la industria con un historial de cumplimiento de USCIS. El centro regional también debe ser 100% independiente del desarrollador. Ahora más que en el pasado, seleccionar un proyecto con un excelente patrocinador del centro regional es vital ya que el programa EB-5 está experimentando cambios a raíz de la aprobación de laLey de Reforma e Integridad EB-5 de 2022. Esta legislación reciente hizo cambios significativos en el programa EB-5, incluida la forma en que funcionan las TEA y los requisitos de cumplimiento y presentación de informes para los centros regionales. A la fecha de este informe, USCIS no ha emitido ninguna guía real con respecto a la implementación del proyecto de ley de reforma EB-5.

Los inversionistas EB-5 deben seleccionar proyectos en lugares de bajo riesgo con sólidos fundamentos de mercado patrocinados por centros regionales experimentados y por desarrolladores probados y confiables. Conformarse con menos aumenta el riesgo financiero y de inmigración.

Saltaire St. Petersburg Phase II es el mejor proyecto urbano EB-5 de su clase

Saltaire St. Petersburg es un proyecto urbano EB-5 único, que ofrece características muy buscadas que limitan el riesgo de inmigración para los inversionistas EB-5 y protegen su capital de inversión. Kolter es un equipo de desarrollo altamente experimentado con un historial perfecto de EB-5. El proyecto ha demostrado los fundamentos del mercado, un patrocinador independiente del centro regional y ya ha creado suficientes empleos para satisfacer el requisito de creación de empleos EB-5 para todos sus inversionistas EB-5. Estas y varias otras características hacen de Saltaire St. Petersburg uno de los proyectos urbanos EB-5 más atractivos del mercado actual.

Equipo de desarrollo experimentado

Kolter es un desarrollador experimentado con una amplia trayectoria en el desarrollo de bienes raíces y condominios de lujo de uso mixto desde 1997. Como uno de los 25 constructores privados de viviendas más grandes del país, Kolter tiene más de US$ 19 mil millones de valor esperado en transacciones comerciales, residenciales y hoteleras. Con una huella operativa en el sureste de los Estados Unidos, el conocimiento del mercado y del sector de Kolter ha posicionado a la firma para capitalizar las tendencias inmobiliarias emergentes de los Estados Unidos.

Más allá de su experiencia en bienes raíces, Kolter tiene una amplia experiencia con la inversión EB-5. Kolter y EB5AN han colaborado en más de 10 proyectos EB-5, todos los cuales han sido financieramente exitosos. Los inversionistas EB-5 en proyectos Kolter/EB5AN se han beneficiado de una amplia creación de empleo, y su capital de inversión ha sido reembolsado o permanece en buen estado. Todos los proyectos EB-5 de Kolter/EB5AN adjudicados previamente han sido aprobados por USCIS.

Kolter tiene acceso a financiamiento institucional senior y nunca ha dejado de pagar un solo préstamo. Para Saltaire St. Petersburg, Kolter ha obtenido un préstamo senior a través de Wells Fargo Bank, el cuarto banco más grande del mundo por capitalización de mercado.

Finanzas sólidas

El capital del desarrollador representa una parte significativa de la fuente total de fondos para el desarrollo de Saltaire St. Petersburg. Con fuertes preventas de condominios, los depósitos de los compradores también representan una parte considerable de los fondos de desarrollo.

El desarrollo de Saltaire San Petersburgo no depende de la inversión EB-5, y no se debe recaudar un capital EB-5 mínimo.

Torre de condominios con unidades de venta agotadas

El mercado para una nueva torre de condominios de lujo en el centro de St. Petersburg, Florida, es fuerte. Saltaire St. Petersburg sigue a otro exitoso condominio de lujo cercano desarrollado por Kolter, y el 100% de las unidades de condominio ya se han prevendido.

Un centro regional experimentado e independiente

EB5AN está proporcionando patrocinio del centro regional para Saltaire St. Petersburg. El centro regional es totalmente independiente de Kolter, por lo que el centro regional puede centrarse en satisfacer las necesidades de los inversionistas EB-5 sin conflictos de intereses. EB5AN es un operador de centro regional EB-5 altamente experimentado; EB5AN ha facilitado más de US$ 1 mil millones de inversión bajo el programa EB-5 con costos totales de desarrollo de proyectos que superan los US$ 4.1 mil millones.

Las ofertas de inversión de clase mundial y bajo riesgo de EB5AN han servido a más de 2,000 inversionistas inmigrantes de más de 60 países.

Todos los empleos EB-5 requeridos ya creados

Bajo el programa EB-5, la inversión de capital del inversionista EB-5 debe resultar en la creación de al menos 10 nuevos empleos calificados a tiempo completo para trabajadores estadounidenses. Para los proyectos patrocinados por centros regionales, los inversionistas pueden contar los empleos directos de nómina, así como el empleo indirecto que resulta de los gastos e ingresos de construcción del proyecto. Cumplir con este requisito de creación de empleo es esencial para inmigrar con éxito a los Estados Unidos con una visa EB-5 y obtener la Green Card.

Saltaire St. Petersburg ya ha creado suficientes empleos elegibles EB-5 para satisfacer el requisito de 10 empleos para todos los inversionistas EB-5 que se unan al proyecto.

Solo se necesitan crear 430 nuevos empleos para apoyar al número máximo de inversionistas EB-5, y ya se han creado 558. Más allá de esto, se espera que el proyecto Saltaire St. Petersburg Fase II cree un total de 1,9 26 empleos calificados para inversionistas EB-5, aproximadamente 44.8 empleos por inversionista. Por lo tanto, los inversionistas en Saltaire St. Petersburg disfrutarán de una amplia creación de empleo, mucho más allá de lo que se necesita, y por lo tanto una mayor probabilidad de un proceso de inmigración exitoso.

Características adicionales que mitigan el riesgo de los inversionistas EB-5

El proyecto prevé el reembolso acelerado de cualquier inversionista EB-5 que no reciba la aprobación I-526E.

Saltaire St. Petersburg Fase II: Un Proyecto EB-5 Urbano Único y de Bajo Riesgo

Ningún proyecto EB-5 puede mitigar por completo todos los riesgos para sus inversionistas. Los riesgos financieros y de inmigración son una parte inevitable del programa EB-5. Si bien otros proyectos hacen un mal trabajo para mitigar el riesgo, otros reducen significativamente el riesgo para los inversionistas EB-5 y son opciones de inversión mucho más seguras.

Saltaire St. Petersburg ofrece numerosas características de primera clase que mitigan los riesgos financieros y de inmigración, proporcionando una seguridad incomparable a los inversionistas EB-5 y convirtiéndolo en una excelente opción para la inversión en TEA urbana.

Para obtener más información sobre el proyecto Saltaire St. Petersburg Fase II u otros proyectos de TEA, programe una llamada individualcon EB5AN o envíe un correo electrónico a info@EB5AN.com.