Saltaire St. Petersburg Fase II: Um Projeto EB-5 Urbano Convincente

O Saltaire St. Petersburg Fase II é um condomínio de luxo de 35 andares no centro de São Petersburgo, Flórida. Com uma série de recursos de primeira classe, o Saltaire é um dos projetos urbanos EB-5 mais atraentes disponíveis hoje, por US $ 800.000.

Visão Geral do Projeto EB-5 Saltaire St. Petersburg Phase II

Designação de TEA Urbana. O projeto está localizado em uma área urbana de emprego específico (TEA). A designação de TEA Urbana permite que os investidores estrangeiros EB-5 invistam uma quantia mínima reduzida de US $ 800.000 e lhes dá acesso a uma categoria de visto EB-5 reservada, compreendendo um 10% da oferta total de vistos EB-5.

Todos os empregos necessários já criados. A construção de Saltaire já está em andamento. Dos 430 empregos necessários para investidores EB-5 na Fase II da Saltaire São Petersburgo, 558 posições já foram criadas em março de 2022, 128 a mais do que o necessário.

Garantia de reembolso da aprovação I-526E. O projeto prevê o reembolso acelerado de qualquer investidor EB-5 cuja petição I-526E seja negada.

Supervisão independente EB-5. A EB5AN controla o centro regional e o parceiro geral do fundo de investimento EB-5 para a Saltaire St. Petersburg Fase II e é 100% independente e não afiliada ao desenvolvedor. A supervisão independente de terceiros do EB-5 ajuda a prevenir conflitos de interesse e reduz o risco para os investidores do EB-5.

Excelente trajetória do desenvolvedor. O Saltaire está sendo desenvolvido pelo Grupo Kolter, um experiente desenvolvedor de condomínios de luxo. Em 25 anos, a Kolter nunca deixou de concluir um único projeto ou de pagar um único empréstimo. Kolter trabalhou com o EB5AN em mais de 10 projetos EB-5 anteriores, e todos os fundos de investimento EB-5 em projetos Kolter foram reembolsados ou permanecem em situação regular.

Torre do condomínio completamente vendida. 100% de todos os condomínios já estão vendidos.

Oferta da Fase II. A Fase II do Saltaire São Petersburgo é a segunda oferta de projeto exemplar aprovada I-924, pelo USCIS demonstrando a conformidade com o EB-5 no nível do projeto.

Essas características fazem do Saltaire St. Petersburg Fase II um projeto urbano EB-5 de primeira linha que se destaca entre as outras oportunidades de investimento EB-5 disponíveis hoje. Abaixo, examinamos cada um desses tópicos com mais detalhes.

Entendendo a Designação TEA Urbana

Para se qualificar como um TEA, a localização de um projeto deve estar dentro de uma área rural ou em uma área com alto desemprego em comparação com a taxa de desemprego média nacional. Certos projetos de infraestrutura pública também podem se qualificar para benefícios de designação TEA.

Para que uma área seja considerada um TEA urbano, ela deve ter uma taxa de desemprego de pelo menos 150% da taxa de desemprego média nacional. Os pedidos de designação de TEA urbana devem incluir evidências dos dados decenais mais recentes do censo dos EUA que a área qualifica.

Os investidores EB-5 desfrutam de benefícios significativos dos projetos EB-5 em TEAs urbanos. Os investidores EB-5 podem investir por menos a US $ 800.000 e são elegíveis para vistos EB-5 reservados, o que pode permitir que eles concluam o processo EB-5 mais rapidamente.

Os investimentos EB-5 em projetos de TEA urbanos acarretam riscos específicos que diferem de outros tipos de projetos. Os investidores devem considerar cuidadosamente os méritos de qualquer projeto EB-5 antes de investir e devem selecionar projetos com fortes fundamentos econômicos e baixo risco financeiro e de imigração.

Comparação de riscos em diferentes tipos de projetos urbanos EB-5

Todos os investimentos EB-5 carregam certos riscos para os investidores EB-5, mas alguns projetos são mais arriscados do que outros. Antes de selecionar um projeto EB-5 para investimento, um estrangeiro deve considerar cuidadosamente os riscos específicos de um projeto potencial. Os riscos associados aos projetos urbanos muitas vezes têm a ver com as condições de mercado, a concorrência e a capitalização.

Três tipos populares de projetos urbanos EB-5 são hotéis, moradias multifamiliares e condomínios. Cada um desses tipos de projetos apresenta certos riscos.

Riscos em Projetos EB-5 de Hotéis Urbanos

Os hotéis dependem muito de viagens de consumo, tanto para negócios quanto para recreação. Como resultado, as receitas hoteleiras são diretamente afetadas pelas flutuações da economia. Durante as crises econômicas, menos pessoas ficam em hotéis.

Projetos de hotéis urbanos podem experimentar penetração insuficiente no mercado, especialmente no início. A concorrência por acomodações em hotéis nas cidades geralmente é alta, e os novos hotéis podem levar tempo para alcançar fortes taxas de ocupação.

Para continuar funcionando, os clientes precisam de funcionários em tempo integral. Pode não ser possível retomar as operações durante períodos de baixa renda. Se eles operarem com prejuízo por tempo suficiente, os hotéis podem ser forçados a demitir funcionários e até mesmo fechar. A eliminação de quaisquer empregos pode ser catastrófica para os investidores EB-5: suas petições de imigrantes dependem da criação de empregos suficientes. O fraco desempenho econômico também pode afetar negativamente o reembolso dos fundos dos investidores, resultando em atrasos ou mesmo perda de capital.

Além disso, os hotéis exigem gastos iniciais significativos muito antes de a receita ser obtida. Aumentos de custos no curso do desenvolvimento podem resultar em atrasos à medida que o financiamento é garantido.

Os hotéis também dependem da disponibilidade de financiamento atraente. Se o financiamento for muito caro, a receita operacional pode não ser suficiente para cobrir os custos de financiamento.

Os investidores EB-5 em projetos hoteleiros muitas vezes enfrentam um risco financeiro significativo e também podem enfrentar um risco aumentado de imigração se o desenvolvimento for atrasado.

Riscos em Projetos EB-5 Residenciais Multifamiliares Urbanos

O sucesso dos empreendimentos residenciais multifamiliares é profundamente afetado pelo mercado imobiliário quando a construção é concluída, o que pode não refletir o mercado no momento em que o desenvolvimento começa. Como resultado, os riscos financeiros associados aos empreendimentos residenciais multifamiliares são maiores porque as mudanças no mercado imobiliário ao longo do tempo podem ser difíceis de prever.

Como os hotéis, a lucratividade dos projetos de desenvolvimento residencial multifamiliar depende da ocupação. Isso significa que a ocupação reduzida afeta diretamente a capacidade do desenvolvedor de pagar qualquer dívida incorrida durante a construção, aumentando o risco financeiro para os investidores EB-5. Casas multifamiliares, como hotéis, dependem da disponibilidade de financiamento atraente. Sem financiamento atraente, a renda do aluguel pode não cobrir o custo do financiamento.

Também em hotéis, o tempo e o custo para desenvolver moradias multifamiliares são consideravelmente maiores do que o tempo e o custo para desenvolver casas individuais. Embora a habitação multifamiliar exija gastos substanciais durante um período de anos antes que os inquilinos possam se mudar e a renda possa começar a fluir, casas individuais ou unidades de condomínio podem ser vendidas antecipadamente, e essa renda se torna parte do capital de desenvolvimento. Para empreendimentos habitacionais multifamiliares, o aumento dos custos forçará o desenvolvedor a investir capital adicional, tomar emprestado ou garantir investimentos adicionais, o que pode levar tempo e atrasar o desenvolvimento. Problemas na cadeia de suprimentos durante a construção também podem atrasar o desenvolvimento. Atrasos no desenvolvimento podem afetar a criação de empregos e impactar negativamente os esforços de imigração dos investidores EB-5.

Os investidores EB-5 em projetos residenciais multifamiliares geralmente enfrentam um risco financeiro significativo e também podem enfrentar um risco aumentado de imigração se o desenvolvimento for atrasado.

Riscos em Projetos de Condomínio Urbano EB-5

Como os projetos de desenvolvimento hoteleiro e de residências multifamiliar, os projetos de desenvolvimento de condomínios podem ser vulneráveis a crises econômicas. A inflação ao longo do desenvolvimento pode aumentar os custos, e as desacelerações do mercado imobiliário local podem afetar diretamente as vendas, o que, por sua vez, poderia afetar o risco financeiro e de imigração dos investidores EB-5.

No entanto, ao contrário dos projetos de desenvolvimento residencial hoteleiro e multifamiliar, os empreendimentos de condominiais podem se beneficiar da pré-venda unitária, que fornece uma fonte de capital antes da conclusão da construção.

Para os condomínios, gastar muitas vezes acontece ao mesmo tempo que ganhar. As vendas contínuas reduzem o risco financeiro, pois os custos de construção são compensados pela receita imobiliária.

Em comparação com outros tipos de projetos urbanos EB-5, os empreendimentos de condomínios totalmente financiados com construção avançada acarretam menores riscos financeiros e de imigração para os investidores EB-5 e podem aumentar a probabilidade de um retorno oportuno sobre o capital EB-5.

Benefícios de selecionar um projeto EB-5 urbano

Investir em um projeto de TEA urbano é geralmente menos arriscado do que investir em um projeto rural. A maioria dos riscos associados a projetos urbanos pode ser mitigada, pelo menos em parte, e em alguns casos quase totalmente.

Primeiro, os projetos de TEA urbanos se beneficiam da redução do valor do investimento de US $ 800.000, o que ajuda a mitigar os riscos financeiros.

Devido à sua localização, os projetos urbanos tendem a ter melhor acesso aos dados do mercado do que os projetos rurais. Esses dados de mercado podem ser usados para tomar melhores decisões de longo prazo, levando a resultados mais previsíveis.

Além disso, investir em projetos de TEA urbanos concede aos investidores EB-5 acesso a vistos EB-5 reservados. Esses vistos reservados são especialmente benéficos para cidadãos estrangeiros de países cujo número de solicitantes de visto EB-5 excede o número de vistos disponíveis (uma situação conhecida como reversão de vistos). Os investidores elegíveis para receber vistos EB-5 reservados evitam os longos atrasos causados pela reversão do visto. Investidores com vistos reservados muitas vezes podem imigrar para os Estados Unidos anos antes do que seria possível de outra forma. Os investidores com vistos servidos são efetivamente capazes de ficar à frente de outros solicitantes de visto EB-5.

De acordo com a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022, 10% do número total de vistos EB-5 é reservado para investidores e membros qualificados da família em um TEA urbano. A categoria urbana oferece uma oferta importante de vistos reservados.

Avaliação do Projeto EB-5 Urbano

Os investidores EB-5 devem realizar pesquisas preliminares para melhor evitar projetos urbanos EB-5 arriscados.

Os potenciais investidores EB-5 podem proteger seu capital de investimento examinando minuciosamente os desenvolvedores do projeto EB-5. Os investidores devem procurar projetos que tenham equipes de desenvolvimento experientes com histórico comprovado e o apoio de credores institucionais.

Os investidores também devem considerar quanto capital um desenvolvedor de projeto investiu no projeto e se esse desenvolvedor planeja recapitalizar ou substituir esse capital por capital EB-5. Quando um desenvolvedor paga por seu próprio patrimônio com investimento EB-5, ele reduz seu risco às custas dos investidores EB-5, cujo risco aumenta. Como resultado, os investidores EB-5 devem evitar qualquer projeto em que o desenvolvedor planeje usar o capital EB-5 para pagar seu próprio investimento de capital.

Além disso, os investidores EB-5 também devem considerar o tipo e a localização de um projeto. Por exemplo, um projeto de hotel rural em uma cidade de baixo tráfego e baixo turismo é inerentemente mais arriscado do que um projeto de condomínio urbano em uma grande área metropolitana com forte demanda por novas moradias. Conhecer as condições de mercado local e regional de um projeto é muitas vezes fundamental para entender o risco do projeto, de modo que os investidores EB-5 devem pesquisar cuidadosamente cada projeto para entender as condições atuais do mercado no local do projeto.

Embora a pesquisa e o projeto do desenvolvedor sejam importantes para qualquer investimento, o sucesso dos investimentos EB-5 depende da conformidade EB-5 dos Serviços de Cidadania e Imigração dos EUA (USCIS). Como resultado, os investidores EB-5 devem examinar cuidadosamente a história do centro regional patrocinador para o projeto EB-5. O centro regional deve ser liderado por profissionais experientes e experientes do setor com um histórico de conformidade com o USCIS. O centro regional também deve ser 100% independente do desenvolvedor. Agora, mais do que no passado, selecionar um projeto com um excelente patrocinador do centro regional é vital, pois o programa EB-5 está passando por mudanças pela aprovação da Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022. Essa legislação recente fez mudanças significativas no programa EB-5, incluindo a maneira como os TEAs operam e os requisitos de conformidade e relatórios para os centros regionais. Até a data deste relatório, o USCIS não emitiu nenhuma orientação real sobre a implementação do projeto de lei de reforma EB-5.

Os investidores EB-5 devem selecionar projetos em locais de baixo risco com fortes fundamentos de mercado patrocinados por centros regionais experientes e desenvolvedores comprovados e confiáveis. Contentar-se com menos aumenta o risco financeiro e de imigração.

Saltaire St. Petersburg Phase II é o melhor projeto urbano EB-5 em sua classe

O Saltaire St. Petersburg é um projeto EB5 urbano único, oferecendo recursos altamente procurados que limitam o risco de imigração para os investidores EB-5 e protegem seu capital de investimento. Kolter é uma equipe de desenvolvimento altamente experiente com um histórico perfeito de EB-5. O projeto demonstrou os fundamentos do mercado, um patrocinador independente do centro regional e já criou empregos suficientes para atender ao requisito de criação de empregos EB-5 para todos os seus investidores EB-5. Essas e várias outras características fazem do Saltaire St. Petersburg um dos projetos urbanos EB-5 mais atraentes do mercado atualmente.

Equipe de desenvolvimento experiente

Kolter é um desenvolvedor experiente com vasta experiência no desenvolvimento de imóveis de luxo de uso misto e condomínios desde 1997. Como uma das 25 maiores construtoras privadas do país, a Kolter tem mais de US $ 19 bilhões de valor esperado em transações comerciais, residenciais e hoteleiras. Com uma presença operacional no sudeste dos Estados Unidos, o conhecimento de mercado e do setor de Koller posicionou a empresa para capitalizar as tendências imobiliárias emergentes dos EUA.

Além de sua experiência imobiliária, Kolter tem uma vasta experiência com investimentos EB-5. Kolter e EB5AN colaboraram em mais de 10 projetos EB-5, todos os quais foram financeiramente bem-sucedidos. Os investidores EB-5 em projetos Kolter/EB5AN se beneficiaram da extensa criação de empregos, e seu capital de investimento foi reembolsado ou permanece em situação regular. Todos os projetos EB-5 da Kolter/EB5AN anteriormente patrocinados foram aprovados pelo USCIS.

A Kolter tem acesso a financiamento institucional sênior e nunca perdeu um único empréstimo. Para o Saltaire St. Petersburg, Kolter garantiu um empréstimo sênior através do Wells Fargo Bank, o quarto maior banco do mundo em capitalização de mercado.

Finanças sólidas

O capital do desenvolvedor representa uma parcela significativa da fonte total de fundos para o desenvolvimento do Saltaire St. Petersburg. Com fortes pré-vendas em condomínio, os depósitos dos compradores também representam uma parcela considerável dos fundos de desenvolvimento.

O desenvolvimento do Saltaire St. Petersburg não depende do investimento EB-5, e o capital EB-5 não tem um mínimo a ser levantado.

Torre de condomínio com unidades completamente vendidas

O mercado para uma nova torre de condomínio de luxo no centro de São Petersburgo, Flórida, é forte. O Saltaire St. Petersburg segue outro condomínio de luxo de sucesso nas proximidades, desenvolvido pela Kolter, e 100% das unidades do condomínio já foram pré-vendidas.

Um centro regional experiente e independente

A EB5AN está fornecendo patrocínio de centro regional para o Saltaire St. Petersburg. O centro regional é completamente independente do Grupo Kolter, de modo que o centro regional pode se concentrar em atender às necessidades dos investidores EB-5 sem conflitos de interesse. A EB5AN é uma operadora de centro regional EB-5 altamente experiente; O EB5AN facilitou mais de US $ 1 bilhão de investimento sob o programa EB-5, com custos totais de desenvolvimento de projetos superiores a US $ 4,1 bilhões.

As ofertas de investimento de classe mundial e de baixo risco do EB5AN serviram a mais de 2.000 investidores imigrantes de mais de 60 países.

Todos os empregos EB-5 necessários já criados

Sob o programa EB-5, o investimento de capital do investidor EB-5 deve resultar na criação de pelo menos 10 novos empregos qualificados em tempo integral para trabalhadores dos EUA. Para projetos patrocinados por centros regionais, os investidores podem contar os empregos diretos da folha de pagamento, bem como o emprego indireto resultante das despesas e receitas de construção do projeto. Atender a esse requisito de criação de empregos é essencial para imigrar com sucesso para os Estados Unidos com um visto EB-5 e obter um green card.

A Saltaire St. Petersburg já criou empregos elegíveis para EB-5 suficientes para satisfazer o requisito de 10 empregos para todos os investidores EB-5 que se juntam ao projeto.

Apenas 430 novos empregos precisam ser criados para apoiar o número máximo de investidores EB-5, e 558 já foram criados. Além disso, espera-se que o projeto Saltaire St. Petersburg Phase II crie um total de 1.926 empregos qualificados para investidores EB-5, aproximadamente 44,8 empregos por investidor. Portanto, os investidores em Saltaire São Petersburgo desfrutarão de ampla criação de empregos, muito além do que é necessário e, portanto, uma maior probabilidade de um processo de imigração bem-sucedido.

Recursos adicionais que mitigam o risco para os investidores EB-5

O projeto de lei prevê o reembolso acelerado de qualquer investidor EB-5 que não receba a aprovação I-526E.

Saltaire St. Petersburg Phase II: Um Projeto EB-5 Urbano Único e de Baixo Risco

Nenhum projeto EB-5 pode mitigar completamente todos os riscos para seus investidores. Os riscos financeiros e de imigração são uma parte inevitável do programa EB-5. Enquanto outros projetos fazem um trabalho ruim de mitigação de riscos, outros reduzem significativamente o risco para os investidores EB-5 e são opções de investimento muito mais seguras.

O Saltaire St. Petersburg oferece inúmeros recursos de primeira classe que mitigam os riscos financeiros e de imigração, proporcionando segurança incomparável aos investidores EB-5 e tornando-o uma excelente escolha para o investimento em TEA urbano.

Para saber mais sobre o projeto Saltaire St. Petersburg Fase II ou outros projetos em TEA, agende uma chamada individual com o EB5AN ou envie um e-mail info@EB5AN.com.