Rural EB-5 Investment: A Faster Path to U.S. Green Cards

Investir num projeto rural EB-5 é uma das formas mais rápidas de obter Green Cards dos EUA para si e para a sua família. Ao abrigo do programa EB-5, os investidores que escolhem projectos EB-5 em áreas de emprego rurais específicas (TEAs) obtêm benefícios exclusivos. Estes benefícios incluem um montante mínimo de investimento reduzido e um processo de imigração mais rápido.

Ao investir $800.000 num projeto EB-5 rural, pode obter autorização de trabalho e de viagem em apenas alguns dias. O seu Green Card EB5 rural inicial pode ser aprovado numa questão de meses. Para aqueles que enfrentam obstáculos à imigração dos EUA, como os cidadãos indianos e chineses, os benefícios de fazer um investimento de capital EB-5 rural são especialmente significativos.

Convidamo-lo a considerar como um investimento rural EB5 de alta qualidade e baixo risco oferece um caminho mais rápido e seguro para si e para a sua família viverem, trabalharem e estudarem nos Estados Unidos.

Assista às entrevistas com investidores do EB5AN: Histórias de sucesso do EB5 rural

O que é um investimento rural EB-5?

Um investimento rural EB-5 é um investimento de capital qualificado num projeto que se encontra num TEA rural, tal como definido pelo programa EB-5. Os TEAs rurais são um de dois tipos de TEAs. O outro tipo é um TEA de elevado desemprego, ou urbano. Estas duas categorias de TEA foram criadas para incentivar o investimento EB-5 em locais dos EUA que têm uma necessidade significativa de projectos para estimular o crescimento económico.

Requisitos do EB-5 Rural TEA

Os TEAs rurais EB-5 baseiam-se na população. Uma zona deve satisfazer os seguintes critérios para se qualificar como TEA rural:

• Estar localizado fora de uma área estatística metropolitana (MSA), tal como definida pelo Gabinete de Gestão e Orçamento dos EUA (OMB).
• Não estar localizado no “limite exterior de qualquer cidade ou vila com uma população de 20 000 habitantes ou mais”.
• Ter uma população não superior a 20.000 habitantes, de acordo com o último censo decenal.

EB5 Rural vs. TEAs Urbanos

Enquanto as zonas rurais EB5 se baseiam na população, o estatuto de TEA urbano depende da taxa de desemprego média nacional. Os investimentos em TEAs urbanas podem ajudar a melhorar a medida de emprego da mão de obra.

Um local pode ser considerado um TEA urbano se satisfizer os seguintes critérios:

• Estar localizado num MSA, tal como definido pelo OMB.
• Ter uma taxa de desemprego que seja, pelo menos, 150% da média nacional de desemprego.

Para além das diferenças na forma como o estatuto de TEA rural ou urbano do EB-5 é decidido, estes dois tipos de TEA oferecem benefícios diferentes. Os projectos TEA urbanos tendem a beneficiar da sua localização em grandes centros populacionais. Mas os projectos rurais oferecem aos investidores EB-5 benefícios adicionais que não estão disponíveis nos projectos TEA urbanos. Especificamente, os pedidos de investidores em projectos rurais são processados mais rapidamente. E todos os anos, há mais vistos EB-5 rurais disponíveis do que vistos EB-5 urbanos.

As vantagens para os investidores EB5 rurais são descritas mais pormenorizadamente a seguir.

Principais benefícios do EB-5 rural

Os investidores estrangeiros que escolhem projectos EB-5 em TEAs rurais qualificam-se para o montante de investimento EB-5 reduzido de 800.000 dólares, bem como para outros benefícios de imigração rural EB5.

Montante de investimento inferior

Ao investir num projeto de uma área de emprego rural específica, qualifica-se para o montante mínimo de investimento rural EB5 de 800.000 dólares. O montante mínimo de investimento padrão é de $1.050.000.

Processamento prioritário de petições rurais

Embora o processo de candidatura para os investidores rurais EB-5 seja o mesmo que para os investidores urbanos, a forma como a candidatura é tratada é diferente. Ao investir num projeto EB-5 rural, qualifica-se para o processamento prioritário do seu Formulário I-526E, que é a candidatura inicial de imigrante. O seu Formulário I-526E pode ser adjudicado numa questão de meses, não de anos. Isto significa que pode obter os seus Green Cards dos EUA meses ou anos mais depressa do que de outra forma.

Verificamos frequentemente um tempo de processamento EB-5 rural mais rápido para as petições do Formulário I-526E. Muitos investidores imigrantes em projectos EB-5 rurais receberam a aprovação do Formulário I-526E no prazo de 12 meses – e, por vezes, muito menos tempo do que isso. Um investidor no projeto Twin Lakes do EB5AN, por exemplo, recebeu a aprovação do Formulário I-526E em cerca de 9,5 meses.

Depois de o requerente e a sua família receberem os seus primeiros Green Cards dos EUA, poderão viver, trabalhar e estudar nos Estados Unidos. Terá a liberdade de viajar dentro do país ou internacionalmente.

Categoria de visto de assistência rural

Ao abrigo da Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 (RIA), foram criadas novas categorias de vistos EB-5 para investimentos em TEAs. A categoria de visto rural EB5 representa 20% de todos os vistos EB-5, enquanto a categoria de visto urbano EB-5 representa apenas 10% de todos os vistos EB-5. Ao contrário do visto EB-5 normal, estes vistos de retirada de terras da produção são actuais e não estão sujeitos a quaisquer atrasos.

Para os investidores de países com acumulação de vistos EB-5, os vistos EB-5 reservados ajudam-nos a evitar grandes atrasos. Eventualmente, estas categorias de vistos reservados também poderão enfrentar atrasos. Mas com o dobro do número de vistos por ano do que a categoria urbana, espera-se que a categoria rural EB-5 se mantenha atual durante mais tempo.

A partir de junho de 2024, os cidadãos chineses e indianos enfrentam atrasos nos pedidos de visto pendentes para vistos EB-5 normais. Estes atrasos significam que os investidores EB-5 destes países têm frequentemente de esperar meses ou anos mais para imigrar através do programa EB-5. No entanto, no caso das categorias de vistos EB-5 reservadas, não foram anunciados atrasos.

A categoria de retirada de terras da produção em zonas urbanas poderá registar atrasos em breve. É provável que a China e a Índia sejam os primeiros a registar atrasos. Os investidores destes países podem enfrentar grandes atrasos antes de receberem os seus Green Cards, a menos que escolham projectos EB-5 rurais.

Para uma explicação mais detalhada do motivo pelo qual os projectos nas zonas rurais EB-5 são a opção mais segura para os investidores chineses e indianos, consulte a análise do EB5AN sobre as categorias de retirada de terras.

(Para além dos TEAs rurais e urbanos, os projectos de infra-estruturas também são elegíveis para vistos de retirada de terras da produção. No entanto, existe ainda alguma confusão quanto aos tipos de desenvolvimentos que se podem qualificar como projectos de infra-estruturas. Além disso, a categoria de projectos de infra-estruturas representa apenas 2% de todos os vistos EB-5).

Porquê investir em bens imobiliários rurais EB-5 através de um Centro Regional?

A maioria dos investidores escolhe projectos patrocinados por centros regionais EB-5 ao abrigo do Programa do Centro Regional EB-5.

Os centros regionais são entidades designadas pelos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS) para patrocinar projectos EB-5. Os centros regionais gerem o fluxo de fundos EB-5 e asseguram que os projectos cumprem todas as regras do programa EB-5 e os requisitos da USCIS.

O patrocínio de um centro regional beneficia tanto os projectos EB-5 como os investidores.

Para os desenvolvedores de projetos, um benefício do patrocínio do centro regional é a capacidade de reunir fundos de vários investidores estrangeiros. De acordo com a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022, o agrupamento de fundos é permitido apenas para projetos patrocinados por centros regionais. Como a maioria dos projetos imobiliários rurais busca mais de US $ 800.000 em financiamento EB-5, a maioria é patrocinada por centros regionais.

Para os investidores EB-5, uma das principais vantagens do patrocínio de um centro regional é que o projeto tem regras de criação de emprego mais flexíveis. Ao abrigo do programa EB-5, cada investidor deve criar 10 postos de trabalho qualificados. Sem um centro regional, apenas os empregos criados diretamente pelo projeto contam. No entanto, para projectos de centros regionais, os empregos indirectos resultantes de despesas e receitas também podem ser contabilizados.

Este método de cálculo da criação de emprego torna os projectos EB-5 rurais do centro regional mais seguros para os investidores EB-5. Como resultado, investir através de um centro regional pode aumentar as suas hipóteses de receber a aprovação atempada do USCIS e os seus Green Cards dos EUA.

O que é uma nova empresa comercial?

Nos investimentos dos centros regionais, o fluxo de fundos EB-5 é supervisionado por um fundo de investimento criado pelo centro regional. Este fundo de investimento é conhecido como a nova empresa comercial.

Em primeiro lugar, os fundos de um investidor são depositados numa conta de garantia criada pela nova empresa comercial.

Os fundos são então transferidos do depósito de garantia para a conta de exploração utilizada pela nova empresa comercial. Esta etapa geralmente ocorre quando o investidor recebe um aviso de receção I-526E do USCIS.

Por último, os fundos passam da conta de exploração da nova empresa comercial para o projeto EB-5 (conhecido como a entidade criadora de emprego).

O RIA introduziu requisitos rigorosos em matéria de relatórios e contabilidade para cada nova empresa comercial no âmbito do programa EB-5. Cada nova empresa comercial deve apresentar relatórios regulares à USCIS.

Estas medidas garantem que cada nova empresa comercial transfere o montante total do investimento para a entidade criadora de emprego.

Projectos EB-5 rurais da EB5AN: Oportunidades de investimento EB-5 rural de alta qualidade e baixo risco

A EB5AN patrocinou mais de 15 projetos bem-sucedidos no âmbito do Programa de Centro Regional EB-5. Os nossos projectos anteriores no programa do centro regional têm uma taxa de aprovação de projectos USCIS de 100%. Todos os fundos EB-5 investidos estão em situação regular ou já foram reembolsados.

Os nossos projectos rurais EB5 oferecem os benefícios acima referidos. Além disso, os investidores nestes projectos rurais que estão atualmente nos Estados Unidos com outros vistos – incluindo os da China e da Índia – podem candidatar-se a documentos de autorização de emprego (EADs) e documentos de viagem de liberdade condicional antecipada (AP) em simultâneo com o Formulário I-526E.

De seguida, apresentamos algumas das nossas oportunidades de investimento EB5 rural de alta qualidade e baixo risco.

Projectos EB5 rurais 2024

Projeto rural EB-5 do Snake River Sporting Club (empréstimo)

PROJECTO RURAL EB-5 ABERTO

✅ Estatuto de TEA rural
✅ Investimento necessário de $800.000
✅ Vistos de apoio rural
✅ Processamento prioritário
✅ Apresentação simultânea de um EAD e AP

Informações sobre o projeto

O Snake River Sporting Club é um empreendimento comunitário de golfe de luxo planeado perto de Jackson, Wyoming. Para além do seu campo de golfe premiado, este projeto apresenta uma série de outras comodidades, incluindo um alojamento principal, 18 cabanas de alojamento, 19 unidades residenciais e quatro propriedades de rancho. O projeto já vendeu 10 das suas 18 cabanas de alojamento por um preço médio de venda de ~$3,3 milhões

Segurança na imigração

• Já existe uma criação significativa de emprego, com mais de 500 postos de trabalho para investidores EB-5 a partir de junho de 2024 e significativamente mais de 10 por investidor após a conclusão do projeto.
• O projeto é patrocinado por um centro regional independente com uma taxa de aprovação USCIS de 100%, incluindo mais de 10 aprovações do Formulário I-956F.

Segurança financeira

• 10 das 18 Lodge Cabins foram vendidas por uma média de ~$3,3 milhões.
• Foi assegurado um empréstimo sénior para a construção.
• O projeto tem uma parceria exclusiva com a Compass, a maior empresa independente de mediação imobiliária dos Estados Unidos.
• O empréstimo EB-5 é garantido por penhoras de participações sociais e por uma primeira e segunda hipoteca.
• O projeto tem um prazo de empréstimo EB-5 curto, de quatro anos
• O projeto oferece uma garantia de reembolso da aprovação do Formulário I-526E; os fundos dos investidores podem ser devolvidos se as suas petições forem recusadas.
• O projeto oferece uma garantia de conclusão da construção; o promotor concluirá o desenvolvimento do projeto.

Saiba mais sobre este projeto EB-5 rural

Visite a página oficial do projeto

Porque é que o Snake River Sporting Club é um projeto rural EB-5 convincente

Twin Lakes Georgia EB-5 Rural Project (Empréstimo)

PROJECTO RURAL EB-5 ABERTO

✅ Estatuto de TEA rural
✅ Investimento necessário de $800.000
✅ Vistos de apoio rural
✅ Processamento prioritário
✅ Apresentação simultânea de um EAD e AP

Informações sobre o projeto

Twin Lakes Georgia é uma comunidade de casas unifamiliares nos arredores de Atlanta, Geórgia, para adultos activos com 55 anos ou mais. A comunidade de Twin Lakes já está a prosperar, com mais de 600 vendas de casas e mais de 500 casas fechadas e entregues aos compradores.

Segurança na imigração

• A Twin Lakes criou milhares de postos de trabalho elegíveis para o EB-5.
• Os Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos emitiram as aprovações do Formulário I-956F para várias fases do projeto Twin Lakes, demonstrando que o projeto está em conformidade com as políticas da USCIS, incluindo o seu estatuto de área de emprego rural orientada.
• Os investidores beneficiam de uma garantia de criação de emprego – o promotor compromete-se a gastar fundos suficientes para criar pelo menos 10 postos de trabalho por investidor.

Segurança financeira

• O Grupo Kolter é o promotor do projeto Twin Lakes. Desde 1997, o Kolter investiu em projectos avaliados em mais de 29 mil milhões de dólares e nunca deixou de reembolsar um empréstimo.
• A Kolter tem uma forte presença no mercado de casas unifamiliares e já desenvolveu mais de 29.000 casas. A Kolter foi reconhecida como um dos 20 maiores construtores privados de casas nos Estados Unidos.
• A Twin Lakes obteve um empréstimo sénior do Third Coast Bank, que detém mais de 3,8 mil milhões de dólares em activos totais.
• Com mais de 600 casas vendidas e mais de 500 encerramentos, Twin Lakes está a progredir de forma constante para a sua conclusão. Centenas de residentes já vivem na comunidade e desfrutam das suas comodidades topo de gama.
• Cada investidor tem um prazo de empréstimo único de cinco anos que começa com a libertação dos fundos do investidor para o projeto.
• O projeto oferece uma garantia de reembolso da aprovação do Formulário I-562E; os fundos dos investidores podem ser devolvidos se as suas petições forem recusadas.

Saiba mais sobre este projeto

Porque é que Twin Lakes é um projeto rural atraente

Atualização do final do ano de 2023 de Twin Lakes

Apresentado pelo Wall Street Journal

Saiba mais sobre a Kolter, o promotor do projeto

Obtenha o seu Visto de Apoio Rural com o EB5AN

Com uma taxa de aprovação de projectos USCIS de 100%, 15 projectos imobiliários de primeira linha e mais de 2,9 mil milhões de dólares em desenvolvimento, o EB5AN é um operador líder de centros regionais. O EB5AN combina investidores com os melhores projetos da categoria, que incluem projetos rurais de alta qualidade e baixo risco.

O EB5AN fornece-lhe a informação que precisa para se candidatar ao seu visto EB5 rural com confiança. Ajudamo-lo a compreender os requisitos para um visto EB-5 rural para que possa obter Green Cards dos EUA para si e para a sua família.

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