يُعد الاستثمار في مشروع ريفي لبرنامج EB-5 واحدًا من أسرع الطرق للحصول على بطاقات الإقامة الدائمة بالولايات المتحدة لك ولأسرتك. في إطار برنامج EB-5، يحصل المستثمرون الذين يختارون مشروعات تابعة للبرنامج في مناطق التوظيف المستهدفة (TEAs) الريفية على مزايا حصرية. تشمل هذه المزايا الحد الأدنى المخفض لمبلغ الاستثمار، وعملية الهجرة بشكلٍ أسرع.
من خلال استثمار 800000 دولار أمريكي في مشروع ريفي لبرنامج EB-5 الريفي، يمكنك الحصول على تصريح العمل والسفر خلال أيام فقط. من الممكن أن تتم الموافقة على بطاقتك الخضراء الأولية التابعة لـ EB5 الريفي في غضون أشهر. بالنسبة لأولئك الذين يواجهون عوائق أمام الهجرة إلى الولايات المتحدة، مثل المواطنين الهنود والصينيين، فإن فوائد إجراء استثمار رأسمالي ريفي تابع لبرنامج EB-5 لها أهمية خاصة.
نحن ندعوك إلى التفكير في مدى توفير الاستثمار الريفي عالي الجودة ومنخفض المخاطر لبرنامج EB-5 مسارًا أسرع وأكثر أمانًا لك ولأسرتك للعيش والعمل والدراسة في الولايات المتحدة.
شاهد مقابلات مع مستثمري EB5AN: قصص النجاح الريفية لبرنامج EB-5
ما هو الاستثمار الريفي في برنامج EB-5؟
متطلبات مناطق التوظيف المستهدفة الريفية لبرنامج EB-5
مناطق التوظيف المستهدفة الريفية لبرنامج EB-5 مقابل الحضرية
المزايا الرئيسية لبرنامج EB-5 الريفي
الاستثمار بقيمة أقل
المعالجة ذات الأسبقية للالتماسات الريفية
فئة التأشيرات الريفية المحجوزة جانبًا
لماذا الاستثمار في مشروع عقارات ريفي لبرنامج EB-5 من خلال مركز إقليمي؟
ما هي المؤسسة التجارية الجديدة؟
مشروعات برنامج EB-5 الريفية لدى EB5AN: فرص استثمار ريفية عالية الجودة ومنخفضة المخاطر، تابعة لبرنامج EB-5
مشروعات برنامج EB-5 الريفية لعام 2024
أحصل على تأشيرة المشروعات الريفية المحجوزة جانبًا الخاص بك من خلال EB5AN
ما هو الاستثمار الريفي في برنامج EB-5؟
الاستثمار الريفي في برنامج EB-5 هو استثمار رأسمالي مؤهِّل في مشروع يقع في منطقة توظيف مستهدفة ريفية كما هي معرَّفة في برنامج EB-5. تمثل مناطق التوظيف المستهدفة الريفية أحدَ نوعين من مناطق التوظيف المستهدفة. النوع الآخر هو مناطق التوظيف المستهدفة ذات معدلات البطالة المرتفعة، أو الحضرية. تم إنشاء هاتين الفئتين من مناطق التوظيف المستهدفة من أجل تشجيع استثمار برنامج EB-5 في المواقع الأمريكية التي لديها حاجة كبيرة لمشروعات من شأنها أن تحفز النمو الاقتصادي.
متطلبات مناطق التوظيف المستهدفة الريفية لبرنامج EB-5
مناطق التوظيف المستهدفة الريفية لبرنامج EB-5 قائمة على عدد السكان. يجب أن تستوفي المنطقة المعايير التالية لتتأهل كمنطقة توظيف مستهدفة ريفية:
- أن يكون موقعها خارج المناطق الإحصائية الكبرى (MSA) كما هي معرَّفة من قِبل مكتب الإدارة والميزانية الأمريكي (OMB).
- ألا تكون موجودة على “الحدود الخارجية لأي مدينة أو بلدة يبلغ عدد سكانها 20 ألف نسمة أو أكثر”.
- ألا يزيد عدد سكانها عن 20 ألف نسمة حسب آخر تعداد عشري.
مناطق التوظيف المستهدفة الريفية لبرنامج EB-5 مقابل الحضرية
في حين أن المناطق الريفية لبرنامج EB-5 تعتمد على عدد السكان، فإن حالة منطقة التوظيف المستهدفة الحضرية تعتمد على متوسط معدل البطالة الوطني. يمكن للاستثمارات في مناطق التوظيف المستهدفة الحضرية أن تساعد في تحسين مقياس توظيف القوى العاملة.
يُعتبر الموقع مؤهلًا كمنطقة توظيف مستهدفة حضرية إذا كان مستوفيًا للمعايير الآتية:
- أن يقع داخل مننطقة إحصائية كبرى كما هي معرَّفة من قِبل مكتب الإدارة والميزانية الأمريكي.
- أن يبلغ معدل البطالة به يبلغ على الأقل نسبة 150٪ من متوسط معدل البطالة الوطني.
بعيدًا عن الاختلافات في كيفية تحديد حالة منطقة التوظيف المستهدفة الريفية لبرنامج EB-5 مقابل حالة منطقة التوظيف المستهدفة الحضرية، فإن هذين النوعين من مناطق التوظيف المستهدفة يَعرضانِ فوائدَ مختلفة. تميل مشروعات مناطق التوظيف المستهدفة الحضرية إلى الاستفادة من موقعها في المراكز السكانية الكبرى، أما المشروعات الريفية فتقدم لمستثمري برنامج EB-5 فوائد إضافية لا تتوفر من خلال مشروعات مناطق التوظيف المستهدفة الحضرية. على وجه التحديد، يتم معالجة طلبات مستثمري المشروعات الريفية بشكلٍ أسرع، وفي كل عام يتوفر عدد أكبر من تأشيرات برنامج EB-5 الريفية مقارنةً بتأشيرات برنامج EB-5 الحضرية.
يتم وصف الفوائد العائدة على المستثمر الريفي ببرنامج EB-5 بمزيد من التفصيل أدناه.
المزايا الرئيسية لبرنامج EB-5 الريفي
يتأهل المستثمرون الأجانب الذين يختارون مشروعات لبرنامج EB-5 في مناطق توظيف مستهدفة ريفية لمبلغ استثمار برنامج EB-5 المخفض البالغ 800 ألف دولار أمريكي، بالإضافة إلى مزايا أخرى للهجرة ضمن برنامج EB-5 الريفي.
الاستثمار بقيمة أقل
من خلال الاستثمار في مشروع منطقة توظيف مستهدفة ريفية، تتأهل للحد الأدنى للاستثمار الريفي الخاص ببرنامج EB-5، بقيمة 800 ألف دولار أمريكي. تبلغ القيمة القياسية للاستثمار مبلغ 1050000 دولار أمريكي.
المعالجة ذات الأسبقية للالتماسات الريفية
في حين أن عملية تقديم طلبات المستثمرين الريفيين ببرنامج EB-5 هي نفسها المتبعة للمستثمرين في المناطق الحضرية، إلا أن طريقة التعامل مع الطلب مختلفة. من خلال الاستثمار في مشروع ريفي لبرنامج EB-5، تكون مؤهلًا للحصول على المعالجة ذات الأسبقية لـ نموذج I-526E الخاص بك، وهو طلب الهجرة الأولي. قد يتم البت في نموذج I-526E الخاص بك في غضون أشهر، وليس سنوات. هذا يعني أن بإمكانك الحصول على بطاقة الإقامة الدائمة الأمريكية الخاصة بك بشكلٍ أسرع بشهور أو سنوات من أي مسار آخر.
غالبًا ما نرى زمن معالجة نموذج I-526E أسرع لبرنامج EB-5 الريفي. حصل العديد من المهاجرين المستثمرين في مشروعات برنامج EB-5 الريفية على موافقة النموذج I-526E في غضون 12 شهرًا – وأحيانًا في وقت أقل بكثير من ذلك. حصل مستثمر في مشروع توين ليكس التابع لـ EB5AN على سبيل المثال، على موافقة النموذج I-526E خلال 9,5 شهرًا.
بعد حصولك أنت وأسرتك على بطاقاتكم الخضراء الأولية، ستتمكنون من العيش والعمل والدراسة في الولايات المتحدة. ستتمتعون بحرية السفر داخل الولايات المتحدة أو دوليًا.
فئة التأشيرات الريفية المحجوزة جانبًا
بموجب قانون الإصلاح والنزاهة لبرنامج EB-5 لعام 2022 (RIA)، تم استحداث فئات جديدة من تأشيرات برنامج EB-5 للاستثمارات في مناطق التوظيف المستهدفة. تشكل فئة التأشيرات الريفية لبرنامج EB-5 نسبة 20% من جميع تأشيرات برنامج EB-5، بينما تشكل فئة تأشيرات برنامج EB-5 الحضرية نسبة 10% فقط من جميع تأشيرات البرنامج. بخلاف تأشيرة برنامج EB-5 القياسية، فإن هذه التأشيرات المحجوزة جانبًا حاضرة ولا تخضع لأي تأخيرات ناتجة عن التراكم.
بالنسبة للمستثمرين من البلدان التي لديها تراكمات في تأشيرة برنامج EB-5، فإن تأشيرات برنامج EB-5 المحجوزة جانبًا تساعدهم في تجنب التأخيرات الطويلة. في نهاية المطاف، قد تواجه فئات التأشيرات المحجوزة جانبًا تأخيرات ناتجة عن التراكم أيضًا. ورغم ذلك، فإنه من المتوقع مع ضِعف عدد التأشيرات كل عام مقارنةً بالفئة الحضرية أن تظل فئة EB-5 الريفية ساريةً لفترة أطول.
وفقًا لشهر يونيو 2024، يواجه المواطنون الصينيون و المواطنون الهنود تأخيرات ناتجة عن تراكم الطلبات المعلقة للحصول على تأشيرات رنامج EB-5 القياسية. هذه التراكمات تعني أن مستثمري برنامج EB-5 من هذه البلدان غالبًا ما يضطرون إلى الانتظار لأشهر أو سنوات أطول ليهاجروا من خلال برنامج EB-5. من خلال وجود فئات تأشيرة EB-5 المحجوزة جانبًا، لم يتم رغم ذلك الإعلان عن أي تأخيرات ناتجة عن التراكم.
ستواجه فئة التأشيرات المحجوزة جانبًا للمشروعات الحضرية تراكمًا في الوقت القريب. من المحتمل أن تواجه الصين والهند التأخيرات الناتجة عن التراكم أولاً. قد يواجه المستثمرون من هذه البلدان تأخيرات طويلة قبل أن يحصلوا على بطاقات الإقامة الدائمة الخاصة بهم، إلا إذا اختاروا مشروعات ريفية لبرنامج EB-5.
للحصول على شرح أكثر تفصيلاً عن سبب كون المشروعات في المناطق الريفية لبرنامج EB-5 هي الخيار الأكثر أمانًا للمستثمرين الصينيين والمستثمرين الهنود، يرجى الاطّلاع على تحليل EB5AN لفئات التأشيرات المحجوزة جانبًا.
(بالإضافة إلى مناطق التوظيف المستهدفة الريفية والحضرية، تؤهل مشروعات البنية التحتية أيضًا للتأشيرات المحجوزة جانبًا. رغم ذلك، لا يزال هناك بعض الالتباس حول أنواع التطويرات التي يمكن أن توصف بأنها مشروعات بنية تحتية. علاوة على ذلك، تشكل فئة مشروعات البنية التحتية نسبة 2% فقط من جميع تأشيرات برنامج EB-5).
لماذا الاستثمار في مشروع عقارات ريفي لبرنامج EB-5 من خلال مركز إقليمي؟
يختار معظم المستثمرين المشروعات التي ترعاها المراكز الإقليمية لبرنامج EB-5 ضمن برنامج المركز الإقليمي لبرنامج EB-5.
المراكز الإقليمية هي كيانات تم تعيينها من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة (USCIS) من أجل رعاية مشروعات برنامج EB-5. تدير المراكز الإقليمية تدفق أموال برنامج EB-5 وتضمن امتثال المشروعات لجميع قواعد البرنامج ولمتطلبات إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة.
تعود رعاية المركز الإقليمي بالنفع على كل من مشروعات برنامج EB-5 وكذلك المستثمرين.
بالنسبة لمطوري المشروعات، تتمثل إحدى فوائد رعاية المركز الإقليمي في القدرة على تجميع الأموال من العديد من المستثمرين الأجانب. بموجب قانون الإصلاح والنزاهة لبرنامج EB-5 لعام 2022، يُسمح بتجميع الأموال فقط للمشروعات التي ترعاها المراكز الإقليمية. بما أن معظم المشروعات العقارية الريفية تسعى للحصول على أكثر من 800 ألف دولار أمريكي كتمويل برنامج EB-5، فإن معظمها تتم رعايته من قبل المراكز الإقليمية.
بالنسبة لمستثمري برنامج EB-5، فإن الميزة الرئيسية لرعاية المركز الإقليمي هي أن المشروع يكون لديه قواعد أثر مرونة لخلق فرص العمل. بموجب برنامج EB-5، يجب على كل مستثمر خلق 10 فرص عمل مؤهِّلة. بدون مركز إقليمي، يتم فقط احتساب فرص العمل التي تم خلقها بشكل مباشر بواسطة المشروع. أما بالنسبة لمشروعات المراكز الإقليمية، فيمكن أيضًا احتساب فرص العمل غير المباشرة من الإنفاق والإيرادات.
هذه الطريقة لحساب خلق فرص العمل تجعل مشروعات برنامج EB-5 الريفية برعاية المراكز الإقليمية أكثر أمانًا لمستثمري EB-5، ونتيجةً لذلك، فإن الاستثمار من خلال مركز إقليمي يمكن أن يزيد من فرصك في الحصول على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية في الوقت المناسب والحصول على بطاقة الإقامة الدائمة الأمريكية الخاصة بك.
ما هي المؤسسة التجارية الجديدة؟
في استثمارات المركز الإقليمي، يتم الإشراف على تدفق أموال برنامج EB-5 من خلال صندوق استثمار تم إنشاؤه من قِبل المركز الإقليمي، ويُعرف صندوق الاستثمار هذا بإسم “المؤسسة التجارية الجديدة”.
أولاً، تذهب أموال المستثمر إلى حساب الضمان الذي أنشأته المؤسسة التجارية الجديدة.
يتم بعد ذلك تحويل الأموال من الضمان إلى حساب التشغيل الذي تستخدمه المؤسسة التجارية الجديدة، وتتم هذه الخطوة عادةً بمجرد أن يتلقى المستثمر إشعار استلام التماس I-526E من إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة.
وأخيرًا، تنتقل الأموال من حساب تشغيل المؤسسة التجارية الجديد إلى مشروع برنامج EB-5 (المعروف بإسم كيان خلق فرص العمل).
لقد أدخل قانون الإصلاح والنزاهة متطلبات صارمة لإعداد التقارير والمحاسبة لكل مؤسسة تجارية جديدة في برنامج EB-5، حيث يجب على كل مؤسسة تجارية جديدة إصدار تقارير بصفة منتظمة إلى إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية.
تضمن هذه التدابير أن تقوم كل مؤسسة تجارية جديدة بتحويل مبلغ الاستثمار الكامل إلى الكيان الذي يخلق فرص العمل.
مشروعات برنامج EB-5 الريفية لدى EB5AN: فرص استثمار ريفية عالية الجودة ومنخفضة المخاطر، تابعة لبرنامج EB-5
قامت EB5AN برعاية ما يزيد على 15 مشرو ناجح في إطار برنامج المركز الإقليمي التابع لبرنامج EB-5. تتمتع مشروعاتنا السابقة ضمن برنامج المركز الإقليمي بمعدل موافقة بنسبة 100% من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية. جميع أموال برنامج EB-5 في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
تقدم مشروعات برنامج EB-5 الريفية الخاصة بنا المزايا المدرجة بعاليه. يمكن أيضًا للمستثمرين في هذه المشروعات الريفية الموجودين حاليًا في الولايات المتحدة بتأشيرات أخرى، بما فيهم مواطني الصين والهند،التقدم بطلب للحصول على وثائق ترخيص العمل (EADs) ووثائق السفر المشروطة (AP) بالتزامن مع النموذج I-526E.
فيما يلي بعض فرص استثمار برنامج EB-5 الريفية عالية الجودة ومنخفضة المخاطر.
مشروعات برنامج EB-5 الريفية لعام 2024
مشروع نادي سنيك ريڨر الرياضي الريفي التابع لبرنامج EB-5 (قرض)
مشروع ريفي تابع لبرنامج EB-5 مفتوح الآن
✅ حالة منطقة توظيف مستهدفة ريفية
✅ مطلوب استثمار مبلغ 800 ألف دولار أمريكي
✅ التأشيرات الريفية المحجوزة جانبًا
✅ المعالجة ذات الأسبقية
✅ التقديم المتزامن للحصول على وثائق ترخيص العمل ووثائق السفر المشروطة
معلومات المشروع
نادي سنيك ريڨر الرياضي هو مشروع تطوير ملعب جولف فاخر مخطط بإتقان بالقرب من چاكسون، وايومنج. بالإضافة إلى ملعب الجولف الحائز على جوائز، يتميز هذا المشروع بمجموعة من المرافق الأخرى، بما في ذلك نُزُل رئيسي و18 منزلًا خشبيًا و19 وحدة سكنية وأربع ملكيات مزارع. تم بالفعل بيع 10 منازل خشبية من أصل 18 بمتوسط سعر يصل إلى 3,3 مليون دولار.
سلامة الهجرة
- تم بالفعل خلق فرص عمل بدرجة كبيرة، من خلال أكثر من 500 فرصة عمل لمستثمري برنامج EB-5 وفقًا لشهر يونيو 2024، وأكثر بكثير من 10 فرص عمل لكل مستثمر عند اكتمال المشروع.
- تتم رعاية المشروع من قِبل مركز إقليمي مستقل لديه معدل موافقة بنسبة 100% من إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة، بما في ذلك ما يزيد عن 10 موافقات على نماذج I-956F.
السلامة المالية
- تم بيع 10 منازل خشبية من أصل 18 بمتوسط سعر يصل إلى 3,3 مليون دولار.
- تم تأمين قرض بناء كبير.
- يتمتع المشروع بشراكة حصرية مع شركة Compass، أكبر شركة وساطة عقارية مستقلة في الولايات المتحدة.
- القرض التابع لبرنامج EB-5 مضمون بتعهدات فوائد العضوية بالإضافة إلى الرهن العقاري الأول والثاني.
- يتميز المشروع بقرض برنامج EB-5 قصير الأجل تبلغ مدته أربع سنوات.
- يقدم المشروع ضمان استرداد أموال للموافقة على النموذج I-526E، حيث يمكن إعادة أموال المستثمرين إذا تم رفض التماساتهم.
- يقدم المشروع ضمان استكمال البناء؛ سيقوم المطور بإكمال تطوير المشروع.
تعرّف على المزيد حول هذا المشروع الريفي التابع لبرنامج EB-5
زيارة الصفحة الرسمية للمشروع
لماذا يُعتبر نادي سنيك ريڨر الرياضي مشروعًا ريفيًا جاذبًا من مشروعات برنامج EB-5
مشروع توين ليكس چورچيا الريفي التابع لبرنامج EB-5 (قرض)
مشروع ريفي تابع لبرنامج EB-5 مفتوح الآن
✅ حالة منطقة توظيف مستهدفة ريفية
✅ مطلوب استثمار مبلغ 800 ألف دولار أمريكي
✅ التأشيرات الريفية المحجوزة جانبًا
✅ المعالجة ذات الأسبقية
✅ التقديم المتزامن للحصول على وثائق ترخيص العمل ووثائق السفر المشروطة
معلومات المشروع
مشروع توين ليكس چورچيا هو مجتمع من منازل الأسرة الواحدةخارج أتلانتا، چورچيا، للبالغين النشطين الأكبر من 55 عامًا. يزدهر مجتمع توين ليكس بالفعل، حيث تم بيع أكثر من 600 منزل، وأكثر من 500 منزل تم إغلاقها وتسليمها للمشترين.
سلامة الهجرة
- قام مشروع توين ليكس بخلق الآلاف من فرص العمل المؤهلة لبرنامج EB-5.
- أصدرت إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة موافقات النماذج I-956F لمراحل متعددة من مشروع توين ليكس، مما يوضح أن المشروع يتوافق مع سياسات إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، بما في ذلك حالة منطقة التوظيف المستهدفة الريفية.
- يستفيد المستثمرون من ضمان خلق فرص العمل، حيث يتعهد المطور بإنفاق القدر الكافي من الأموال لخلق 10 فرص عمل على الأقل لكل مستثمر.
السلامة المالية
- مجموعة Kolter هي القائمة بتطوير مشروع توين ليكس. منذ عام 1997، إستثمرت مجموعة Kolter في مشروعات تبلغ قيمتها أكثر من 29 مليار دولار أمريكي، ولم تفشل أبدًا في سداد قرض.
- تتمتع Kolter بتواجد قوي في سوق منازل الأسرة الواحدة، وقامت بتطوير أكثر من 29000 منزل. تم الاعتراف بـ Kolter كواحدة من أكبر 20 شركة بناء منازل خاصة في الولايات المتحدة.
- حصل مشروع توين ليكس على قرض كبير من Third Coast Bank، والذي يمتلك إجمالي أصول تبلغ قيمته أكثر من 3,8 مليار دولار أمريكي.
- من خلال بيع أكثر من 600 منزل وإغلاق أكثر من 500 منزل جاهز، توين ليكس يحقق تقدمًا ثابتًا نحو الاكتمال. مئات السكان يعيشون بالفعل في المجتمع، ويستمتعون بوسائل الراحة الراقية.
- يتمتع كل مستثمر بفترة قرض فريدة مدتها خمس سنوات تبدأ عند تحرير أموال المستثمر إلى المشروع.
- يقدم المشروع ضمان استرداد أموال للموافقة على النموذج I-562E، حيث يمكن إعادة أموال المستثمرين إذا تم رفض التماساتهم.
تعرّف على المزيد حول هذا المشروع
تعرّف على المزيد حول هذا المشروع
تحديث نهاية عام 2023 لمشروع توين ليكس
تم تقديمه من قِبل صحيفة وول ستريت چورنال
تعرّف على المزيد حول مطور المشروع، مجموعة Kolter
أحصل على تأشيرة المشروعات الريفية المحجوزة جانبًا الخاص بك من خلال EB5AN
من خلال معدل موافقة على المشروعات بنسبة 100% من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، و 15 مشروعًا عقاريًا من الدرجة الأولى، وأكثر من 2,9 مليار دولار أمريكي في التطوير،شركة EB5AN هي مُشغل مركزي إقليمي رائد. تقوم EB5AN بالتنسيق بين المستثمرين وأفضل المشروعات في فئتها، والتي تشمل مشروعات ريفية عالية الجودة ومنخفضة المخاطر.
إن EB5AN تزودك بالمعلومات التي تحتاجها من أجل التقدم بطلب للحصول على تأشيرة برنامج EB-5 الريفية بكل ثقة. نحن نساعدك على فهم متطلبات تأشيرة برنامج EB-5 الريفية حتى تتمكن من الحصول على بطاقة الإقامة الدائمة بالولايات المتحدة لنفسك ولأسرتك.
للتعرف على المزيد حول الحصول على بطاقات الإقامة الدائمة الأمريكية من خلال مشروع ريفي تابع لبرنامج EB-5، إحجز موعدّا لاستشارة مجانية مع EB5AN. نحن ندعوك أيضًا لاكتشاف قصص النجاح الريفية لبرنامج EB-5 الخاصة بمستثمرين آخرين.