يمثل روكي ريڨر فرصة استثمارية ريفية منخفضة المخاطر تابعة لبرنامج EB-5، مع ميزات أمان متعددة
يُعد روكي ريفر أحد أفضل مشروعات برنامجEB-5 في فئته في منطقة توظيف مستهدفة (TEA) ريفية. نظرًا لأن المشروع يقع في منطقة توظيف مستهدفة، فإن الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو 800,000 بدلاً من 1,050,000 دولار أمريكي. يقدم هذا المشروع للمستثمرين العديد من الخصائص الرئيسية، بما في ذلك ضمان سداد القرض، وضمان خلق فرص العمل، والمعالجة ذات الأسبقية لالتماس I-526E.
سيتم استخدام أموال برنامج EB-5 في تطوير مجتمع لمنازل الأسرة الواحدة في لوكوست، كارولاينا الشمالية. روكي ريفر هو مجتمع كريسويند، ويتبع نجاح 13 مشروعًا سابقًا مكتملًا أو قيد التنفيذ في جميع أنحاء جنوب شرق الولايات المتحدة. لقد باعت مجتمعات كريسويند المشار إليها حتى الآن أكثر من 6,300 منزلاً، والتي تم بناء أكثر من 5,800 منها وتسليمها للمشترين.
في 4 نوفمبر 2024، استكملت مجموعة Kolter عملية الاستحواذ على 350 فدانًا من الأراضي الخاصة بالمرحلة الأولى من المشروع، ثم تم بدء البناء بعد فترة وجيزة.
تطوير المشروع متقدم عن الموعد المحدد، حيث أن إنشاءات منتزه المنازل النموذجية جارية بالفعل، ومن المقرر الانتهاء منه بحلول نهاية عام 2025. المطور يستخدم استراتيجيته التي سبق له إثباتها في عرض المنازل النموذجية المفروشة بالكامل من أجل تعزيز المبيعات، بنفس كيفية تنفيذها بنجاح في مجتمعات كريسويند الـ 13 الأخرى الخاصة به.
مطور المشروع هو The Kolter Group. تُعدKolter شركة تطوير واستثمار عقاري مقرها الولايات المتحدة. تمثل الشركة واحدة من أكبر 20 شركة بناء منازل خاصة في الولايات المتحدة من خلال ما يزيد على 30 مليار دولار أمريكي من التطوير الجاري والمحقق منذ عام 1997.
شركة EB5AN هي مدير صندوق استثمار لبرنامج EB-5، ومشغل مركز إقليمي معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، وشركة استشارية. تساعد EB5AN المستثمرين الأجانب على الهجرة إلى الولايات المتحدة من خلال استثمارات في الشركات الأمريكية في إطاربرنامج EB-5.
لقد تعاونَت Kolter وEB5AN في 25 مشروع سابق لبرنامج EB-5، وقد حصلت جميعها على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية بنسبة 100% حتى الآن، مع سداد نسبة 100% من أموال استثمار برنامج EB-5 أو الحفاظ عليها في وضعٍ جيد.
خصائص أمان الهجرة والأمان المالي للمستثمرين
روكي ريفر هو مشروع ريفي جذاب من مشروعات برنامج EB-5 يوفر للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة مع مخاطر هجرة ومخاطر مالية محدودة.
إدارة الصناديق
شركة PRXY Fund Services، وهي شركة خدمات إدارة صناديق تابعة لجهة خارجية، ستعمل على تسهيل إدارة الصندوق بما يتوافق مع أحكام النزاهة في قانون الإصلاح والنزاهة. تتعقب منصة .PRXY Co الخاصة بالشركة جميع سحوبات برنامج EB-5 ونفقات المشروع طوال دورة حياته وتسجلها، وتوفر لمستثمري برنامج EB-5 رؤية فورية للمقاييس الشاملة للمشروع.
ضمان خلق فرص العمل
يتميز مشروع روكي ريڨر بضمان خلق فرص العمل، مما يعني أن Kolter ستنفق كل أموال برنامج EB-5 على النفقات المؤهلة للبرنامج. نتيجةً لذلك، سيخلق المشروع فرص العمل المباشرة وغير المباشرة المطلوبة لكل مستثمر في برنامج EB-5 من أجل الحصول على الموافقة على البطاقات الخضراء الدائمة الخاصة بهم.
ضمان سداد قرض برنامج EB-5
سيتم استخدام استثمارات برنامج EB-5 في إصدار قرض لتمويل مشروع روكي ريڨر.قدمت إحدى الشركات الأم لمجموعة Kolter ضمانًا لسداد القرض، مما يعني أنه في حالة عدم تمكن المقترض من سداد القرض في الوقت المحدد، فسيتم استخدام أصول الشركة الأم وأسهمها لسداد رصيد القرض بالكامل.
ضمان استرداد أموال الموافقة على التماس I-526E
يتميز مشروع روكي ريڨر بضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E.يعني هذا الضمان أنه في حالة رفض إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية إلتماس I-526E الخاص بمستثمر برنامج EB-5، فقد يتمكن من الحصول على استرداد أسرع لأمواله/أموالها.
المعالجة ذات الأسبقية لالتماس I-526E
نظرًا لكون مشروع روكي ريڨر يقع في منطقة توظيف مستهدفة ريفية، فإن إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة ستعطي الأولوية لالتماساتI-526E الخاصة بالمستثمرين. بفضل الأسبقية في المعالجة، يتم البت في طلبات المهاجرين في غضون أشهر بدلاً من سنوات.ت. يتيح الاستثمار في مشروع ريفي أيضًا إمكانية الحصول على تأشيرات ريفية محجوزة جانبًا، والتي تمثل نسبة 20% من إجمالي تأشيرات برنامج EB-5. إمكانية الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا تعني تأخيرات أقل في إجراءات الهجرة.
الهيكل السابق إثباته لمشروع كريسويند التابع لبرنامج EB-5
يشبه روكي ريڨر إلى حدٍ كبير مشروع برنامج EB-5 الريفي الناجح توين ليكس چورچيا، والذي يعد أيضًا مجتمع كريسويند طورته Kolter. أصدرت إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة خمسة موافقات لنماذجI-956F لمشروع توين ليكس چورچيا، حيث قبلت هيكل قرض برنامج EB-5 الخاص به، وضمان السداد، وخصائص المشروع الرئيسية الأخرى الموجودة أيضًا في روكي ريڨر.
تمويل مسبَق مع موافقة على النموذج I-956F
حصل صندوق الشركة التضامنية المحدودة روكي ريڨر 29 التابع لـEB5AN على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على النموذج I-956F. تعني هذه الموافقة أن الإدارة قد راجعت مستندات المشروع ووجدتها متوافقة مع برنامج EB-5. بموافقتها على النموذج I-956F، أكدت إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية أن منتجع روكي ريفر يقع في منطقة توظيف مستهدفة ريفية. كما قبلت الإدارة منهجية خلق فرص العمل للمشروع وهيكل الاستثمار ضمن برنامج EB-5. ونتيجةً لذلك، يمكن للمستثمرين أن يثقوا بشكلٍ أكبر في أن الاستثمار في منتجع روكي ريفر يجب أن يؤدي إلى الحصول على البطاقة الخضراء الدائمة.
تمويل مسبَق مع موافقة على التماس I-526E
تم تلقّي أول موافقة على التماس I-526E تابع لصندوق الشركة التضامنية المحدودة روكي ريڨر 29 التابع لـEB5AN، في غضون 5-6 أشهر. قام المستثمر بتقديم التماس I-526E الخاص به في نوفمبر 2024، وتلقّى الموافقة في مايو 2025
روكي ريڨر
مجتمع منازل الأسرة الواحدة (قرض)
روكي ريڨر
مجتمع منازل الأسرة الواحدة (قرض)
بنود عرض برنامج EB-5
| مطور المشروع | The Kolter Group |
| عرض برنامج EB-5 | 80,000,000 دولار أمريكي |
| الحد الأدنى للاستثمار | 800,000 دولار أمريكي |
| الهيكل | قرض مؤمَّن |
| العائد | عائد تفضيلي ثابت |
| المدة | 5 سنوات |
| الضمان | نعم |
| نموذج I-956F | في انتظار موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية |
| تقديم التماسات I-526E | متاح الآن |
| أمن المشروع | ضمان السداد، ضمان استرداد أموال الموافقة على التماس I-526E، ضمان خلق فرص العمل |
أبرز نقاط مشروع روكي ريڨر
روكي ريڨر هو مشروع ريفي جذاب تابع لبرنامج EB-5، يوفر للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة، مع مخاطر هجرة ومخاطر مالية محدودة.
فيما يلي بعض النقاط الرئيسية لمشروع روكي ريڨر:
- المشروع يضم 1,120 من منازل الأسرة الواحدة في تطوير مجتمع كريسويند، يتم تطويرها بواسطة Kolter.
- تعد Kolter واحدةً من أكبر شركات التطوير الخاصة في الولايات المتحدة، وقد استثمرت في مشروعات عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 30 مليار دولار منذ عام 1997؛ أكملت Kolter أكثر من 100 مشروع سكني، وسلمت أكثر من 27,000 وحدة، ولم تفشل أبدًا في سداد قرض. جميع استثمارات برنامج EB-5 في مشروعات Kolter في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
- تعد Kolter واحدة من أكبر 20 شركة بناء منازل خاصة في الولايات المتحدة.
- المشروع يلحق بنجاح 13 مجتمع كريسويند سابق مكتمل وقيد التنفيذ، مع مبيعات حتى الآن تزيد عن 6,300 منزل، تم تسليم أكثر من 5,800 منها للمشترين.
- تم الحصول على ٣٥٠ فدانًا خاصة بالمرحلة الأولى من المشروع. البناء بدأ في نوفمبر ٢٠٢٤.
- من المتوقع أن يخلق المشروع أكثر من 7,020 فرصة عمل مؤهلة لبرنامج EB-5.
- يؤهل وضع منطقة التوظيف المستهدفة الريفية مستثمري برنامج EB-5 لمعالجة أسرع لالتماسات I-526E.
- تمت الموافقة على النموذجI-956F الخاص بالمشروع من قبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، لصندوق سابق.
- تلقّى مستثمر في صندوق سابق الموافقة على التماس I-526E في غضون 6,5 أشهر فقط.
- وضع منطقة التوظيف المستهدفة الريفية يعني الوصول إلى نسبة الـ 20% المحجوزة جانبًا من التأشيرات، مما يقلل من زمن انتظار بطاقة الإقامة الدائمة بعد الموافقة على التماس I-526E.
- يمكن لمستثمري برنامج EB-5 القيام باستثمارات أولية جزئية في البرنامج تقل عن 800,000 دولار، مع الالتزام بتمويل الرصيد خلال فترة زمنية محددة.
- تبدأ مدة قرض برنامج EB-5 التي تبلغ خمس سنوات لكل مستثمر في البرنامج من تاريخ صرف القرض للمشروع، وتكون مستقلة عن مدد قرض مستثمري برنامج EB-5 الآخرين.
- يتمتع قرض برنامج EB-5 بضمان سداد من الشركة الأم لـ Kolter.
- يستفيد مستثمرو برنامج EB-5 من ضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E.
- يستفيد مستثمرو برنامج EB-5 من ضمان خلق فرص العمل.
- يتضمن السجل التاريخي لشركة EB5AN أكثر من 30 مشروعًا سابقًا كمركز إقليمي لبرنامج EB-5، مع نجاح مالي بنسبة 100% وموافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على جميع المشروعات السابقة.
- يمكن لحاملي تأشيرات H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1، تعديل حالة الهجرة على الفور و التقديم المتزامن للحصول على وثائق تصريح العمل ووثائق السفر.
الڨيديو الكامل لمشروع روكي ريڨر
لمزيد من المعلومات حول مشروع روكي ريڨر، شاهد مقطع الڨيديو التوضيحي التالي:
ڨيديو تحديث الإنشاءات في روكي ريفر: يوليو 2025
تحديثات عملية البناء بمشروع روكي ريڨر
أُطلب البيانات المالية لمشروع روكي ريڨر
توفر البيانات المالية نظرةً عامة على السلامة المالية للمشروع. تتضمن هذه الوثائق معلومات عن الإيرادات والنفقات والأصول والخصوم والربحية.
قبل الاستثمار في أي مشروع، يجب على مستثمر برنامج EB-5 أن يطلب مراجعة جميع الوثائق المالية الرئيسية من أجل تقييم جدوى المشروع. من خلال مراجعة البيانات المالية للمشروع، يتمكن المستثمر من التحقق من المخاطر المحتملة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في EB5AN، نؤمنُ بأن الشفافية أمرٌ حيويٌ لتمكين المستثمرين من اتخاذِ قرارات مستنيرة. إذا كنت مواطنًا أجنبيًا تبحث عن مشروع منخفض المخاطر تابع لبرنامج EB-5، فنحن يسعدنا مشاركة البيانات المالية لمشروع روكي ريڨر معك.
ما عليك سوى إرسال طلبك عبر البريد الإلكتروني إلى sam.silverman@eb5an.com.
Kolter Homes: مبنية من أجلك 2023
لمزيد من التفاصيل حول Kolter Homes، شاهد مقطع الڨيديو التوضيحي التالي:
أبرز شهادات وتوصيات مستثمري برنامجEB-5 في روكي ريڨر
يسعدنا أن نشارك ما قاله مستثمرو برنامج EB-5 السابقون عن تجربتهم مع EB5AN ومشروع روكي ريڨر.
نيهاريكا
بلد الميلاد: الهند
تاريخ الاستثمار: مارس 2025
“سيبني مشروع روكي ريفر، على سبيل المثال، أول مئة منزل فقط. سيبيعون تلك المنازل، ويقيّمون أداء السوق، ثم يبنون الدفعة التالية. هذا الأمر يُقلل من المخاطر مقارنةً بالعقارات التجارية الأخرى، والتي تتطلب بناء المنتجع بأكمله”.
إيشان
بلد الميلاد: الهند
تاريخ الاستثمار: مارس 2025
” لقد انجذبنا أكثر نحو المجتمع الذي سجّلوا فيه نجاحًا أكبر. ومرةً أخرى، كان لدىKolter مشروعات أكثر نجاحًا في المناطق الحضرية أيضًا. ولكن من منظور الهجرة، وبالنظر إلى نجاح علامة كريسويند التجارية بشكلٍ عام، قررنا اختيار مشروع روكي ريفر الريفي”.
براكاش
بلد الميلاد: الهند
تاريخ الاستثمار: فبراير 2025
“كنت أبحث عن مشروع ذي مخاطر منخفضة واحتمالية عالية للحصول على وثائق تصريح العمل وإذن الدخول المسبق. لذا، مع كل الأخبار التي تراها مع الإدارة الجديدة، وكل ما يحدث، شعرتُ في داخلي بضرورة الحصول على هذه الوثائق الخاصة بتصريح العمل وإذن الدخول المسبق […] مشروع روكي ريفر أقل مخاطرةً، وهو مشروع رائجٌ أيضًا بالنسبة للهند”.
ناجاراچو
بلد الميلاد: الهند
تاريخ الاستثمار: نوفمبر 2024
” لقد قارنتُ عن كثب مشروعي توين ليكس وروكي ريفر، وهما مشروعان متشابهان جدًا… يتم تنفيذ هذه المشاريع على مراحل. في كل مرحلة، تعرف مدى التقدم، وفي كل مرحلة، تعرف عدد المنازل قيد التطوير وعدد المنازل المباعة. لذا، فالأمر تدريجي. ليس الأمرُ استثمارًا كاملاً في المشروعات ثم انتظارًا لحدوث تطورات”.
كومار
بلد الميلاد: الهند
تاريخ الاستثمار: نوفمبر 2024
“أعتقد أن سبب اختياري مشروعًا ريفيًا بدلاً من الحضري هو قانون الإصلاح والنزاهة لعام ٢٠٢٢، والذي ينص على أسبقية في معالجة المشروعات الريفية… فهم يريدون تشجيع الاستثمار في المناطق الريفية من أجل خلق فرص عمل، وهو أمرٌ رائعٌ في رأيي. بالإضافة إلى عوامل أخرى مهمة، مثل بُعد المشروع عن المدن الكبرى، والفئة السكانية المستهدفة التي تنتقل إليه، هل هم المصطافون، أم كبار السن، أم السياح أم الأطفال…”
تارون
بلد الميلاد: الهند
تاريخ الاستثمار: يناير 2025
“بالنظر إلى السجلّ التاريخي لشركة التطوير العقاري “كولتر”، فكرتُ: “حسنًا، يمكنهم بناء المشروع، فهل يمكنهم بيعه؟” وقد رأينا ذلك في توين ليكس وجميع العقارات الأخرى التي يمكنهم بيعها. إنها شركة تطوير عقاري موثوقة. لقد قاموا بهذا المشروع في الماضي، فهم يعرفون ما يفعلونه. أعلم أن احتمالات النجاح أعلى بكثير مع روكي ريفر عندما أستثمر معهم… يتلخص الأمر في السؤال التالي: ما هو الثمن الذي تدفعه مقابل راحة البال؟”
أنوب
بلد الميلاد: الهند
تاريخ الاستثمار: أكتوبر 2024
“أردتُ مشروعًا ريفيًا، وأردتُ شيئًا أتأكد خلاله من أنه سيتم استخدام أموالي على الفور وأتمكن من المطالبة بفرص العمل.
أردتُ أكبر فدر ممكن من الضمان. لذلك، بدا لي روكي ريفر جذابًا للغاية لأنه كان في مرحلة مبكرة جدًا… كانت الطلبات المعلقة للمناطق الحضرية ضعف ما كانت عليه في المناطق الريفية، على الرغم من أن المناطق الريفية لها نسبة 20% محجوزة جانبًا وكان الجميع يتوقعون أن المناطق الحضرية سوف تدخل في حالة تأخير ناتج عن التراكم في وقتٍ قريب. لذلك، في غضون عام أو نحو ذلك، كانوا يتوقعون أن تشهد المناطق الحضرية حالة من التأخير الناتج عن التراكم، وخاصةً بالنسبة للهند والصين. وهذا ما دفعني إلى القول: “حسنًا، الريفي ولا شيء غيره”.
تنزيل مقدمة مشروع روكي ريڨر
يُعد برنامج EB-5 برنامجًا معقدًا، وكل مشروع يكون فريدًا من نوعه. يجب على مستثمري برنامج EB-5 أن يأخذوا وقتهم لمراجعة المشروع بدقة قبل الاستثمار. أُطلب تنزيل مشروع روكي ريفر لتكتشف كيف يلبي هذا المشروع جميع متطلبات برنامج تأشيرة EB-5.
موقع مشروع روكي ريڨر
يقع روكي ريفر في Bethel Church Road 9975, Locust, North Carolina, 28097. إستكشف هذا الموقع والمتاجر والخدمات والمعالم السياحية القريبة باستخدام الخريطة أدناه:
صور إنشاءات مشروع روكي ريڨر
معرض صور مشروع روكي ريڨر
شاهد معرض الصور أدناه لمعرفة المزيد عن مشروع تطوير روكي ريڨر.
باعتبارها واحدة من أكبر شركات التطوير الخاصة في الولايات المتحدة، إستثمرت Kolter Group LLC، والشركات السالفة لها، والشركات التابعة لها، في مشروعات عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 30 مليار دولار (سواءٌ تم تنفيذها أو تحت التنفيذ).
تتخذ الشركة من جنوب فلوريدا مقرًا لها ولديها خمسة أقسام:
- منازل كولتر
- منازل كولتر متعددة الأسر
- كولتر للضيافة
- أراضي كولتر
- كولتر الحضرية.
طورت Kolter الآلاف من منازل الأسرة الواحدة والشقق والوحدات السكنية وغرف الفنادق وقطع الأراضي الجاهزة في جنوب شرق الولايات المتحدة.
إقترضَت Kolter مليارات الدولارات على مدار تاريخها الذي يزيد عن 25 عامًا، ولم تفشل أبدًا في سداد قرض. جميع استثمارات برنامج EB-5 في مشروعات Kolter وضعها جيد أو تم سدادها.
EB5AN شركة استشارية واستثمارية وطنية متخصصة في برنامج EB-5 تضم فريقًا فريدًا من مجموعة متنوعة من الخلفيات المؤسسية، والتي تشمل ما يلي:
- استراتيجية الأعمال
- الأسهم الخاصة
- أسواق رأس المال
- العقارات
- الأوراق المالية والضرائب وقانون الهجرة
وجود المحترفين المؤهلين بشكلٍ متنوع يمنحُ الشركة ميزةً في تحديد وهيكلة صفقات برنامج EB-5 من وجهات نظر متعددة، فهم يعملون مع مطورين راسخين في الولايات المتحدة ومهتمين بإنشاء مشروعات مجدية اقتصاديًا وسليمة ماليًا لبرنامج EB-5.
تمثل Kolter Homes علامةً تجاريةً تابعة لـ Kolter حائزة على جوائز في مجال تطوير العقارات، وهي تبني المنازل والمجتمعات المخططة بإتقان. تساعد Kolter Homes مشتري المنازل الجدد في العثور على المجتمع المناسب وبناء منزلهم المثالي والاستمتاع بالحياة في فلوريدا وجورجيا وكارولينا الشمالية والجنوبية.
من خلال علامتها التجارية Cresswind، تعمل Kolter Homes على تطوير مجتمعات للبالغين الذين تجاوزت أعمارهم 55 عامًا في الجنوب الشرقي. توفر هذه المجتمعات للبالغين النشطين منازل وأنشطة جديدة مصممة للطريقة التي يعيشون بها، سواءٌ الآن أو في المستقبل.
Erin Osborne هي المؤسس والشريك الإداري في شركة EB5 Economist، والتي تُعد شركة أبحاث اقتصادية متخصصة في تحليل التأثير الاقتصادي لمشروعات برنامج EB-5.
أكمل فريق EB5 Economist أكثر من 100 تقرير عن التأثير الاقتصادي لمشروعات برنامج EB-5، ويحظى باحترامٍ كبيرٍ في صناعة البرنامج.
تتخذ الشركة من جنوب فلوريدا مقرًا لها وتعمل مع مشروعات برنامج EB-5 على مستوى البلاد.
يُعد Metropolitan Commercial Bank بنكًا تجاريًا متكامل الخدمات، يقع في مدينة نيويورك، ويوفر مجموعة واسعة من المنتجات والخدمات المصرفية التجارية والشخصية.
الشركة هي بنك تجاري معتمد في ولاية نيويورك، وعضو في نظام الاحتياطي الفيدرالي وشركة تأمين الودائع الفيدرالية، ومُقرض معتمد للإسكان العادل. الشركة الأم لـ بنك متروبوليتان التجاري هي .Metropolitan Bank Holding Corp (بورصة نيويورك: MCB).
تُعتبر PRXY Fund Services شركة خدمات إدارة أموال تابعة لجهة خارجية.
تتتبع منصة .PRXY Co الخاصة بها جميع سحوبات برنامج EB-5 ونفقات المشروع طوال دورة حياته، وتسجلها، وتوفر لمستثمري برنامج EB-5 عرضًا متاحًا فوريًا للمقاييس الشاملة للمشروع.
شركة .Juniper Square, Inc هي شركة رائدة في تقديم حلول إدارة الاستثمار، وتتخصص في صناديق الاستثمار العقاري. تدير الشركة حسابات أكثر من 600,000 ألف مستثمِر تمثل 1 تريليون دولار أمريكي من رأس المال الاستثماري.
لقد ساعد نهجها المبتكر في إدارة الصناديق في تحديث قطاع الاستثمار العقاري. من خلال محفظة تضم أكثر من 40,000 كيان استثماري، أصبحت Juniper Square سريعًا واحدةً من الشركات الأكثر شهرةً في نطاق الصناعة.