مشروع جراند بارك هو فرصة استثمارية عالية الجودة في قرض ريفي منخفض المخاطر تابع لبرنامج EB-5، مع ميزاتِ أمانٍ متعددة
جراند بارك هو الأفضل في فئته كمشروع تابع لبرنامج EB-5 في منطقة توظيف مستهدفة (TEA) ريفية. باعتباره مشروع في منطقة توظيف مستهدفة ريفية، فإن الحد الأدنى للاستثمار هو 800,000 دولار فقط، ويستفيد المستثمرون من معالجة أسرع لالتماسات I-526E والوصول إلى تأشيرات EB-5 المحجوزة جانبًا.
سيتم استخدام أموال برنامج EB-5 في دعم تطوير مجتمع مخطط بإتقان بمساحة 1,665 فدانًا، يتميز بمنازل للبيع، وشقق للإيجار طويل الأجل، ومساحات تجارية، وإقامة، ووسائل راحة ترفيهية على مدار العام.
تجري أعمال البناء على قدمٍ وساق، وقد تم بالفعل خلق أكثر من 150 فرصة عمل جديدة مؤهلة لبرنامج EB-5، وفقًا لشهر مارس 2025. من المتوقع أن يؤدي المشروع بنهاية عام 2026 إلى خلق إجمالي 1,518 فرصة عمل مؤهِّلة لبرنامج EB-5، وهو ما يُعد رقمًا أكبرَ بكثير من عدد فرص العمل المطلوبة لجميع مستثمري برنامج EB-5 في المشروع من أجل التأهل للحصول على بطاقات الإقامة الدائمة الخاصة بهم. وفي نهاية المطاف، سوف يؤدي تطوير المشروع إلى خلق ما مجموعه 9,442 فرصة عمل مؤهلة لبرنامج EB-5.
تشهد مبيعات المساكن أداءً قويًا، حيث تم بيع أكثر من 260 منزلاً بقيمة إجمالية تجاوزت 190 مليون دولار. يقع المشروع في فريزر، كولورادو، بجوار منتجع وينتر بارك وعلى بعد ساعة واحدة فقط من دنفر.
EB5AN هي مدير صندوق استثمار تابع لبرنامج EB-5، ومُشغِّل مركز إقليمي معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، ومقدم استشارات. تساعد EB5AN المستثمرين على الهجرة إلى الولايات المتحدة من خلال استثمارات في الشركات الأمريكية في إطار برنامج EB-5. تتمتع EB5AN بسجل تاريخي حافل بالتميز ومعدل موافقة بنسبة 100% من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على جميع مشروعات المركز الإقليمي السابقة.
ميزات السلامة المالية وسلامة الهجرة للمستثمرين
يُعد جراند بارك مشروعًا ريفيًا جاذبًا من مشروعات EB-5، من خلال مجموعة من الخصائص التي تحد من مخاطر الهجرة والمخاطر المالية.
إدارة الأموال
تُعد شركة Proxy Fund Services LLC (PRXY) جهةً خارجيةً تقدم خدمة إدارة الصناديق، ويقودها محامون مرخصون. ستقوم PRXY، بتسهيل إدارة الصندوق بما يتوافق مع أحكام النزاهة الخاصة بقانون الإصلاح والنزاهة. تتتبّع وتسجل منصة .PRXY Co المملوكة للشركة جميع سحوبات برنامج EB-5 ونفقات المشروع طوال فترة تنفيذه، وتوفر لمستثمري برنامج EB-5 رؤية فورية للمقاييس الشاملة للمشروع.
ضمان خلق فرص العمل
يقدم مشروع جراند بارك ضمانًا بخلق فرص العمل، مما يعني أن المطور سوف ينفق جميع أموال برنامج EB-5 على النفقات المؤهِّلة للبرنامج. البناء في مشروع جراند بارك جارٍ بالفعل. تم بالفعل خلق أكثر من 150 فرصة عمل مؤهلة لبرنامج EB-5 من أجل مستثمري البرنامج. من المتوقع أن يؤدي المشروع بنهاية عام 2026 إلى خلق 1,518 فرصة عمل مؤهِّلة لبرنامج EB-5، وهو ما يُعد رقمًا أكبرَ بكثير من عدد فرص العمل المطلوبة لجميع مستثمري برنامج EB-5 في المشروع من أجل التأهل للحصول على بطاقات الإقامة الدائمة الخاصة بهم.
الأسبقية في معالجة التماسات I-526E
نظرًا لأن مشروع جراند بارك يقع في منطقة توظيف مستهدفة ريفية، فإن إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية ستعطي الأولوية لالتماسات I-526E المقدمة من المستثمرين. من خلال الأسبقية في المعالجة، يتم البت في التماسات المهاجرين في غضون أشهر بدلاً من سنوات. يتيح الاستثمار في مشروع ريفي أيضًا إمكانية الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا لصالح المشروعات الريفية، والتي تمثل نسبة 20% من جميع تأشيرات برنامج EB-5. الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا يعني تأخيرات أقل في الهجرة.
ضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E
البناء في مشروع جراند بارك جارٍ بالفعل. يستفيد مستثمرو برنامج EB-5 من ضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E. هذا الضمان يعني أنه إذا تم رفض التماس I-526E الخاص بمستثمر برنامج EB-5 من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، فسيكون بإمكانه/بإمكانها الحصول على استرداد سريع لأمواله/أموالها.
ضمان إكمال البناء
يستفيد مستثمرو برنامج EB-5 في جراند بارك من ضمان إكمال البناء، مما يضمن أن المطور مسؤول عن إكمال بناء جميع مكونات المشروع التي تتلقى رأس مال برنامج EB-5.
جراند بارك
(قرض)
جراند بارك
(قرض)
بنود عرض برنامج EB-5
| مطور المشروع | Grand Park Development LLC |
| عرض برنامج EB-5 | $80,000,000 |
| الحد الأدنى للاستثمار | $800,000 |
| الهيكل | قرض مؤمَّن |
| العائد السنوي | عائد تفضيلي ثابت |
| المدة | 4 سنوات |
| الضمان | نعم |
| تقديم النموذج I-956F | في انتظار موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية |
| تقديم التماسات I-526E | متاح الآن |
| أمن المشروع | قرض مؤمَّن من خلال رهن عقاري كبير وتعهد بملكية نسبة 100%، وضمان إكمال البناء، وضمان استرداد مدفوعات الموافقة على التماس I-526E، وضمان خلق فرص العمل |
أبرز نقاط مشروع جراند بارك
يُعد جراند بارك مشروعًا ريفيًا جاذبًا تابعًا لبرنامج EB-5، يقدم للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة من خلال مخاطر هجرة محدودة ومخاطر مالية محدودة.
- المشروع عبارة عن مجتمع جبلي لجميع الفصول، مخطط بإتقان بمساحة 1,665 فدانًا، يتميز بمنازل للبيع، وشقق للإيجار طويل الأجل، ومساحات تجارية، وإقامة، ووسائل راحة ترفيهية.
- يقع المشروع في موقع مميز في فريزر، كولورادو، بجوار منتجع وينتر بارك وعلى بعد ساعة واحدة فقط من دنفر.
- تم بالفعل بيع أكثر من 260 منزلاً بإجمالي مبيعات تم إغلاقها تجاوزت 190 مليون دولار.
- ساهمت المجموعة القائمة بالتطوير بالأراضي والتحسينات التي تقدر قيمتها بحوالي 184 مليون دولار.
- تتمتع المجموعة القائمة بالتطوير بسجلّ تاريخي يمتد لعشرين عامًا في وادي فريزر، بما في ذلك خمسة تقسيمات فرعية مكتملة وما يقرب من 400 منزلًا تم تسليمها.
- عملية البناء جارية بشكلٍ نشط في المكونات السكنية والتجارية والبنية التحتية.
- تم بالفعل خلق أكثر من 150 فرصة عمل جديدة مؤهلة لبرنامج EB-5، وفقًا لشهر مارس 2025.
- من المتوقع أن يؤدي المشروع بنهاية عام 2026 إلى خلق 1,518 فرصة عمل مؤهِّلة لبرنامج EB-5، وهو ما يُعد رقمًا أكبرَ بكثير من عدد فرص العمل المطلوبة لجميع مستثمري برنامج EB-5 في المشروع من أجل التأهل للحصول على بطاقات الإقامة الدائمة الخاصة بهم.
- قرض برنامج EB-5 مؤمَّن من خلال تعهد بنسبة 100% من حقوق الملكية في الشركة المقترضة، بالإضافة إلى رهن كبير على الأصول العقارية الرئيسية.
- يتميز المشروع بفترة استثمارية مستهدفة قصيرة، حيث يحصل كل مستثمر على فترة قرض فردية مدتها 4 سنوات.
- تؤهل حالة منطقة التوظيف المستهدفة الريفية الخاصة بالمشروع مستثمري برنامج EB-5 لمعالجة التماسات I-526E بشكلٍ أسرع.
- تعني حالة منطقة التوظيف المستهدفة الريفية أيضًا الوصول إلى فئة الـ 20% المحجوزة جانبًا من تأشيرات برنامج EB-5، مما يقلل من وقت انتظار المستثمرين للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة بعد الموافقة على التماسات I-526E الخاصة بهم.
- يمكن لمستثمري برنامج EB-5 القيام بـاستثمارات أولية جزئية في برنامج EB-5 بأقل من 800,000 دولار أمريكي، مع الالتزام بتمويل الرصيد خلال فترة زمنية محددة.
- يستفيد مستثمرو برنامج EB-5 من ضمان استرداد أموال الموافقة على التماس I-526E، وضمان خلق فرص العمل، وضمان إكمال البناء.
- يتضمن السجل التاريخي لشركة EB5AN أكثر من 30 مشروعًا سابقًا من مشروعات المراكز الإقليمية لبرنامج EB-5 مع نجاح مالي وموافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية بنسبة 100% على جميع المشروعات السابقة.
- يمكن لحاملي تأشيرات H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 تعديل حالة الهجرة الخاصة بهم على الفور و التقديم المتزامن لوثائق تصريح العمل وتصريح السفر.
الفيديو الكامل لمشروع جراند بارك
لمزيد من الدراية بمشروع جراند بارك، شاهد الڨيديو التوضيحي التالي:
اُطلب البيانات المالية الخاصة بجراند بارك
توفر البيانات المالية نظرةً عامةً على السلامة المالية للمشروع. تتضمن هذه الوثائق معلومات عن الإيرادات والنفقات والأصول والالتزامات والربحية.
يتعين على مستثمر برنامج EB-5 أن يطلب مراجعة جميع المستندات المالية الرئيسية لتقييم جدوى أي مشروع قبل الاستثمار فيه، ومن خلال مراجعة البيانات المالية للمشروع، يستطيع المستثمر التحقق من المخاطر المحتملة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في EB5AN، نؤمنُ بأن الشفافيةَ أمرٌ حيويٌ للمستثمرين لاتخاذِ قرارات مستنيرة. إذا كنتَ مواطنًا أجنبيًا وتبحث عن مشروع منخفض المخاطر تابع لبرنامج EB-5، فنحن يسعدنا أن نشارك معك البيانات المالية لمشروع جراند بارك.
كل ما عليك هو إرسال طلبك بالبريد الإلكتروني إلى sam.silverman@eb5an.com.
تنزيل تقديم مشروع جراند بارك
يُعد برنامج EB-5 برنامجًا معقدًا، وكل مشروع يمثل حالة فريدة. يجب على مستثمري برنامج EB-5 أن يأخذوا وقتهم لمراجعة المشروع بدقة قبل الاستثمار. أطلب تنزيل مشروع جراند بارك لتكتشف مدى تلبية المشروع لمتطلبات تأشيرة برنامج EB-5.
موقع مشروع جراند بارك
يقع جراند بارك في رقم 46 ماركت ستريت، فريزر، كولورادو، 80442. استكشف هذا الموقع والمتاجر والخدمات والمعالم السياحية القريبة، باستخدام الخريطة أدناه:
صور الإنشاءات في جراند بارك
معرض صور مشروع جراند بارك
شاهد معرض الصور أدناه لتتعرّف على مشروع جراند بارك. يتضمن المعرض عروضًا تقديمية لمنازل الأسرة الواحدة في المشروع.
EB5AN هي شركة استشارات واستثمار وطنية مختصة ببرنامج EB-5 من خلال فريق فريد من مجموعة متنوعة من الخلفيات المؤسسية، بما في ذلك ما يلي:
- إستراتيچية الأعمال
- الأسهم الخاصة
- أسواق المال
- العقارات
- الأوراق المالية والضرائب وقانون الهجرة
المحترفون المؤهلون بشكلٍ متنوعٍ في الشركة يمنحونها ميزةً في تحديد وهيكلة صفقات برنامج EB-5 من وجهات نظر متعددة، فهم يعملون مع مطورين راسخين في الولايات المتحدة ومهتمين بإنشاء مشروعات مجدية اقتصاديًا وسليمة ماليًا لبرنامج EB-5.
يتولى إدارة مشروع جراند بارك توماس ماكلوسكي وكلارك ليبسكومب، العضوان الإداريان لشركة المشروع. توماس وكلارك يشرفان على جميع القرارات الاستراتيجية، وهما مسؤولان عن تنفيذ تطوير المشروع وعن عملياته. يتولى السيد ماكلوسكي توجيه التوجه الاستراتيجي واستراتيجية الاستثمار للمشروع، كما عمل كشريك عام في أكثر من 50 شراكة تمتد عبر مجالات العقارات والأسهم الخاصة وتشغيل الشركات. يتولى السيد ليبسكومب قيادة التطوير والإدارة التشغيلية، ويجلب معه عقودًا من الخبرة في التخطيط، والحصول على الموافقات، والبناء. لقد أشرفَ على إكمال خمسة تقسيمات فرعية ونحو 400 منزل في وادي فريزر.
إيرين أوزبورن هي المؤسس والشريك الإداري لشركة EB5 Economist، وهي شركة أبحاث اقتصادية متخصصة في تحليل الأثر الاقتصادي لمشروعات EB-5.
أكمل فريق EB5 Economist أكثر من 100 تقرير عن التأثير الاقتصادي لبرنامج EB-5، ويحظى الفريق باحترامٍ كبير في صناعة برنامج EB-5.
يقع مقر الشركة في ساوث فلوريدا، وتمارس عملها من خلال مشروعات EB-5 في جميع أنحاء البلاد.
يمثل Metropolitan Commercial Bank بنكًا تجاريًا متكامل الخدمات يقع مقره في مدينة نيويورك، ويوفر مجموعة واسعة من المنتجات والخدمات المصرفية للشركات والأعمال التجارية والأفراد.
الشركة عبارة عن بنك تجاري معتمد في ولاية نيويورك، وعضو في نظام الاحتياطي الفيدرالي وشركة تأمين الودائع الفيدرالية، ومقرض إسكان بالمساواة. الشركة الأم لبنك Metropolitan Commercial Bank هي شركة متروبوليتان بنك القابضة. (بورصة نيويورك: MCB)
تعد شركة Marcum LLP واحدة من أكبر شركات المحاسبة العامة والخدمات الاستشارية المستقلة في الولايات المتحدة، من خلال مكاتب في جميع أنحاء الولايات المتحدة وجراند كايمان والصين،
وهي توفر مجموعة واسعة النطاق من الخدمات الاحترافية ودرجةً عاليةً من التخصص.
شركة Marcum هي عضو مؤسس في (Leading Edge Alliance (LEA.
باعتبارها ثاني أكبر جمعية احترافية دولية، تفتح LEA Global أبوابها في أكثر من 106 دولة حيث تعمل شركاتها الأعضاء البالغ عددها 220 شركة.
تُعد شركة PRXY Fund Services جهةً خارجيةً تقدم خدمة إدارة الصناديق.
تتتبّع وتسجل منصة .PRXY Co المملوكة لهم جميع سحوبات برنامج EB-5 ونفقات المشروع طوال فترة تنفيذه، وتوفر لمستثمري برنامج EB-5 رؤية فورية ومتاحة بسهولة للمقاييس الشاملة للمشروع.
شركة .Juniper Square, Inc هي شركة رائدة في تقديم حلول إدارة الاستثمار، وتتخصص في صناديق الاستثمار العقاري. تدير الشركة حسابات أكثر من 600,000 ألف مستثمِر تمثل 1 تريليون دولار أمريكي من رأس المال الاستثماري.
لقد ساعد نهجها المبتكر في إدارة الصناديق في تحديث قطاع الاستثمار العقاري. من خلال محفظة تضم أكثر من 40,000 كيان استثماري، أصبحت Juniper Square سريعًا واحدةً من الشركات الأكثر شهرةً في نطاق الصناعة.
قدمت شركة Terracina Design (“Terracina”) خدمات التخطيط الحضري، وهندسة المنظر الجمالي، والهندسة المدنية لشركة المشروع على مر السنين. الشركة متخصصة في التخطيط المتقَن، وتصميم المواقع، والحصول على الموافقات، والتطوير ذي التركيز على المجتمع، من خلال التركيز على دمج المساحات المفتوحة مع أنظمة المسارات لتعزيز الاتصال والاستدامة. قد تستعين شركة المشروع بشركة Terracina لتقديم خدمات تصميم وتخطيط إضافية أثناء استمرار التطوير.
قدمت شركة Premier Earthworks & Infrastructure, Inc. (“PEI”) أعمال الحفر والصرف الصحي وتحسينات البنية التحتية لشبكات المياه والصرف الصحي لمياه الأمطار لشركة المشروع على مر السنين. شركة PEI متخصصة في مشروعات البنية التحتية المدنية واسعة النطاق، ولديها خبرة واسعة في أعمال الحفر وإعداد المواقع وتركيب المرافق. قد تستعين شركة المشروع بـ PEI للحصول على خدمات إضافية في تطوير المشروع.