تيرا سييا متعدد الأُسر هو فرصة قرض استثماري منخفضة المخاطر في منطقة توظيف مستهدفة حضرية تابعة لبرنامج EB-5، مع العديد من ميزات الأمان
تيرا سييا متعدد الأُسر هو مشروع تابع لبرنامج EB-5 في منطقة توظيف مستهدفة حضرية (أو ذات معدل بطالة مرتفع). وحيث أن المشروع يقع في منطقة توظيف مستهدفة، فإن الحد الأدنى للاستثمار هو 800,000 دولار أمريكي بدلاً من 1,050,000 دولار أمريكي. يوفر هذا المشروع للمستثمرين العديد من المزايا الرئيسية، بما في ذلك ضمان لسداد القرض، وضمان لاسترداد مبلغ الموافقة على التماس I-526E، وضمان لخلق فرص العمل.
سيتم استخدام أموال برنامج EB-5 في تطوير وإنشاء وتشغيل مجتمع سكني ذي مواقف سيارات سطحية، مكون من 276 وحدة، بسعر السوق في بالميتو بولاية فلوريدا.
مطور المشروع هو مجموعة Kolter، وهي واحدة من أكبر شركات التطوير والاستثمار العقاري الخاصة في الولايات المتحدة، من خلال مشروعات تطوير جاري تنفيذها أو منجَزة بقيمة 30 مليار دولار منذ عام 1997.
EB5AN هي شركة لإدارة صناديق استثمار برنامج EB-5، ومُشغل مركز إقليمي معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة، وشركة استشارية. تساعد EB5AN المستثمرين الأجانب على الهجرة إلى الولايات المتحدة من خلال الاستثمار في الشركات الأمريكية في إطار برنامج EB-5.
لقد تعاونت Kolter و EB5AN معًا في أكثر من 20 مشروع لبرنامج EB-5 سابقًا، وقد حصلت جميعها على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية بنسبة 100% حتى الآن، مع سداد نسبة 100% من أموال استثمار برنامج EB-5 أو الحفاظ عليها في وضعٍ جيد.
خصائص أمان الهجرة والأمان المالي للمستثمرين
تيرا سييا للأُسر المتعددة هو مشروع حضري جذاب تابع لبرنامج EB-5، يوفر للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة مع مخاطر هجرة ومخاطر مالية محدودة.
إدارة الصندوق
شركة PRXY Fund Services، وهي طرف خارجي يقدّم خدمات إدارة الصناديق، ستقوم بتسهيل إدارة الصندوق بما يتوافق مع أحكام النزاهة الواردة في قانون الإصلاح والنزاهة. تقوم منصة .PRXY Co الخاصة بها بتتبع وتسجيل جميع سحوبات برنامج EB-5 ونفقات المشروع طوال دورة حياة المشروع، وتُتيح لمستثمري برنامج EB-5 الاطّلاع الفوري على مقاييس المشروع الشاملة.
ضمان خلق فرص العمل
يتميز مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة بضمان خلق فرص العمل، ما يعني أن Kolter ستنفق جميع أموال برنامج EB-5 على النفقات المؤهِّلة للبرنامج. ونتيجةً لذلك، سيخلق المشروع فرص العمل المباشرة وغير المباشرة اللازمة لكل مستثمر في برنامج EB-5 من أجل الموافقة على حصولهم على البطاقات الخضراء الدائمة.
ضمان سداد قرض برنامج EB-5
سيتم استخدام استثمارات برنامج EB-5 في تقديم قرض لتمويل مشروع تيرا سييا متعدد الأُسر. قدمت إحدى الشركات الأم لمجموعة Kolter ضمانًا لسداد القرض، ما يعني أنه في حال عدم قدرة المقترض على سداد القرض في الموعد المحدد، سيتم استخدام أصول الشركة الأم وحقوق ملكيتها لسداد كامل رصيد القرض.
ضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E
يتميز مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة بضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-956F. يعني هذا الضمان أنه في حال رفض إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية التماسI-526E لمستثمر برنامج EB-5، فقد يتمكن من استرداد أمواله/اموالها بشكلٍ أسرع.
النموذج I-956F معتمد من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية
حصل مشروع تيرا سييا متعدد الأُسر (قرض)، على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على النموذج I-956F. تعني هذه الموافقة أن الإدارة قد راجعت وثائق المشروع ووجدتها متوافقة مع برنامج EB-5. بموافقتها على النموذج I-956F، تكون الإدارة قد وافقت على أن مشروع تيرا سييا متعدد الأُسر يقع ضمن منطقة توظيف مستهدفة حضرية. كما وافقت الدائرة على منهجية المشروع في خلق فرص العمل، وعلى هيكل الاستثمار في برنامج EB-5. ونتيجةً لذلك، يمكن للمستثمرين تعزيز ثقتهم بأن الاستثمار في مشروع تيرا سييا متعدد الأُسر سيؤدي إلى الحصول على البطاقة الخضراء الدائمة.
التأشيرات المحجوزة جانبًا لمناطق التوظيف المستهدفة الحضرية
يقع مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة في منطقة توظيف مستهدفة حضرية. يتيح الاستثمار في مشروع حضري الوصول إلى التأشيرات الحضرية المحجوزة جانبًا، والتي تُمثل نسبة 10% من إجمالي تأشيرات برنامج EB-5. الوصول إلى هذه التأشيرات يعني تجنُّب الانتظار الطويل المرتبط بتأخير التأشيرات الناتج عن التراكم.
تيرا سييا متعدد الأُسر
مجتمع شقق سكنية (قرض)
تيرا سييا متعدد الأُسر
مجتمع شقق سكنية (قرض)
بنود عرض برنامج EB-5
| مطور المشروع | مجموعة Kolter |
| عرض برنامج EB-5 | 16,800,000 دولار أمريكي |
| الحد الأدنى للاستثمار | 800,000 دولار أمريكي |
| الهيكل | قرض مؤمَّن |
| المدة المستهدفة | 3 سنوات |
| الضمان | نعم |
| النموذج I-956F | معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية |
| تقديم التماسات I-526E | متاح الآن |
| أمن المشروع | ضمان السداد، وضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E، وضمان خلق فرص العمل |
أهم ما يميز مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة
مشروع تيرا سييا متعدد الأُسر هو مشروع حضري جذاب تابع لبرنامج EB-5، يوفر للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة مع مخاطر هجرة ومالية محدودة.
فيما يلي بعض من أبرز ما يميز مشروع تيرا سييا متعدد الأُسر:
- يضم المشروع مجتمع شقق سكنية ذي مواقف سيارات سطحية، مكون من 276 وحدة، للإيجار بسعر السوق في بالميتو بولاية فلوريدا.
- يتمتع قرض برنامج EB-5 بضمان سداد من إحدى الشركات الأم المتعددة لمجموعة Kolter
- المشروع يقدم مدة قرض أقصر قدرها 3 سنوات، مما يقلل فترة بقاء الأموال تحت المخاطرة.
- وافقت إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على نموذج I-956F الخاص بالمشروع.
- تُعد Kolter واحدةً من أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في الولايات المتحدة، وقد استثمرَت في مشروعات عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 30 مليار دولار منذ عام 1997، بما في ذلك 13 مشروعًا سكنيًا متعدد الأُسر مكتملًا أوقيد التنفيذ. أنجزت Kolter أكثر من 100 مشروع سكني، وسلّمَت أكثر من 27,000 وحدة سكنية، ولم تتخلف قط عن سداد أي قرض. جميع استثمارات برنامج EB-5 في مشروعات Kolter في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
- من المتوقع أن يتم تشغيل المشروع بواسطة Greystar، وهي شركة رائدة في إدارة العقارات من خلال أكثر من 25 ألف عضو في الفريق وأكثر من 900 ألف وحدة تحت إدارتها.
- يستفيد الموقع من الميزانية القياسية لمقاطعة ماناتي البالغة 2.9 مليار دولار لتحسين البنية التحتية والمجتمعات.
- من المتوقع أن تشهد المنطقة ضمن دائرة نصف قطرها 3 أميال من العقارات نموًا سكانيًا بنسبة 77% بحلول عام 2028.
- يعني وضع منطقة التوظيف المستهدفة الحضرية إمكانية الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا (متاحة لجميع البلدان، مما يعني عدم وجود تراكمات تأشيرات).
- يمكن لمستثمري برنامج EB-5 القيام باستثمارات أولية جزئية في البرنامج بأقل من 800,000 دولار أمريكي، مع الالتزام بتمويل المبلغ المتبقي خلال فترة زمنية محددة.
- يستفيد مستثمرو برنامج EB-5 من ضمان استرداد أموال الموافقة على التماسات I-526E
- ستتولى شركة PRXY Fund Services إدارة الأموال كجهة خارجية.
- يتضمن سجل EB5AN التاريخي أكثر من 30 مشروع مركز إقليمي سابق تابع لبرنامج EB-5 ، مع نجاح مالي بنسبة 100%، وموافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على جميع المشروعات السابقة.
- يمكن لحاملي تأشيراتH-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 تعديل وضع الهجرة فورًا، و التقديم المتزامن للحصول على وثائق تصريح العمل ووثائق السفر.
الفيديو الكامل لمشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة
لمزيد من الدراية بمشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة، شاهد الفيديو الإعلامي التالي:
أطلب البيانات المالية لمشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة
توفر البيانات المالية لمحةً عامة عن العافية المالية للمشروع. تتضمن هذه المستندات معلومات عن الإيرادات والنفقات والأصول والالتزامات والربحية.
قبل الاستثمار في أي مشروع، يجب على مستثمر برنامج EB-5 أن يطلب مراجعة جميع المستندات المالية الرئيسية لتقييم جدوى المشروع. من خلال مراجعة البيانات المالية للمشروع، يمكن للمستثمر التحقق من المخاطر المحتملة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في EB5AN، نعتقدُ أن الشفافيةَ أمرٌ حيويٌ للمستثمرين لاتخاذ قراراتٍ مستنيرة. إذا كنت مواطنًا أجنبيًا وتبحث عن مشروع EB-5 منخفض المخاطر، فيسعدنا أن نشارك معك البيانات المالية لمشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة.
ما عليك سوى إرسال طلبك عبر البريد الإلكتروني إلى sam.silverman@eb5an.com.
تنزيل تقديم مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة
يُعد برنامج EB-5 برنامجًا معقدًا، وكل مشروع له يكون فريدًا من نوعه. يجب على مستثمري برنامج EB-5 أن يأخذوا الوقت الكافي لمراجعة المشروع بدقة قبل الاستثمار. أُطلب تنزيل مشروع بوينتون بيتش للأُسر المتعددة لتكتشف مدى استيفاء هذا المشروع لجميع متطلبات برنامج تأشيرة EB-5.
موقع مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة
يقع تيرا سييا للأُسر المتعددة في US 41 North 8715, Palmetto, Florida, 34221
إستثمرت مجموعة Kolter Group LLC، والتي هي واحدة من أكبر المطورين قي القطاع الخاص في الولايات المتحدة، جنبًا إلى جنب مع من سبقوها ومع الشركات التابعة لها، في مشروعاتٍ عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 30 مليار دولار (سواءً المحققة أو الجارية).
يقع المقر الرئيسي للشركة في جنوب فلوريدا ولديها خمسة أقسام:
- Kolter للمنازل
- Kolter للأُسر المتعددة
- Kolter للضيافة
- Kolter للأراضي
- Kolter الحضرية
قامت Kolter بتطوير الآلاف من منازل الأسرة الواحدة، والوحدات السكنية، والعمارات السكنية، وغرف الفنادق، وقطع الأراضي الجاهزة في جنوب شرق الولايات المتحدة.
لقد اقترضت الشركة مليارات الدولارات على مدى تاريخها الذي يزيد عن 25 عامًا ولم تفشل أبدًا في سداد أي قرض، وجميع استثمارات برنامج EB-5 في مشروعات Kolter في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
EB5AN هي شركة استشارات واستثمار وطنية مختصة ببرنامج EB-5 من خلال فريق فريد من مجموعة متنوعة من الخلفيات المؤسسية، بما في ذلك ما يلي:
- إستراتيچية الأعمال
- الأسهم الخاصة
- أسواق المال
- العقارات
- الأوراق المالية والضرائب وقانون الهجرة
المحترفون المؤهلون بشكلٍ متنوعٍ في الشركة يمنحونها ميزةً في تحديد وهيكلة صفقات برنامج EB-5 من وجهات نظر متعددة، فهم يعملون مع مطورين راسخين في الولايات المتحدة ومهتمين بإنشاء مشروعات مجدية اقتصاديًا وسليمة ماليًا لبرنامج EB-5.
Kolter Multifamily هي شركة تابعة لمجموعة Kolter، في مجال الاستحواذ على الوحدات السكنية الإيجارية وتطويرها. يقع المقر الرئيسي لشركة Kolter Multifamily في مقاطعة بالم بيتش، وينصبُّ تركيزها على الاستحواذ على المجتمعات السكنية وتتطويرها وتشييدها، في جميع أنحاء جنوب شرق الولايات المتحدة.
تتمتع مجتمعات Kolter Multifamily الإيجارية في المناطق الحضرية وفي الضواحي بموقع استراتيجي يتيحُ للمقيمين الاستمتاع بأفضل ما في المنطقة المحيطة، مع مواقع ممتازة ووسائل راحة داخل المواقع تخلقُ قيمةً تدوم.
شركة Greystar معروفةٌ عالميًا بوصفها شركةً رائدةً في إدارة العقارات السكنية الإيجارية للأُسر المتعددة، من خلال أكثر من 25,000 عضو في الفريق في 65 موقعًا. لدى الشركة وجودٌ في ما يقرب من 249 سوقًا من خلال أكثر من 900,000 وحدة تحت إدارتها.
تُعدGreystar أكبر مشغل للشقق في الولايات المتحدة، وتتمتع بمنصة قوية لإدارة الاستثمارات المؤسسية تتألف من 78 مليار دولار أمريكي من الأصول قيد الإدارة، بما في ذلك أكثر من 36 مليار دولار أمريكي من أصول التطوير.
من المتوقع أن يتم تشغيل مشروع تيرا سييا للأُسر المتعددة بواسطة Greystar.
مجموعة Summit Contracting Group، التي تأسست عام ٢٠٠٧، هي الشريك الإنشائي الرائد في قطاع الوحدات السكنية للأُسر المتعددة في فلوريدا، بفضل خبرتها الواسعة في بناء الهياكل الخشبية، وخدمة العملاء المتميزة، والاستخدام الاستراتيجي لتصاميم المباني النموذجية.
صُنفتSummit كأفضل شركة بناء وحدات سكنية متعددة الوحدات من قِبل المجلس الوطني للإسكان متعدد الوحدات في عام ٢٠٢٤. وتعمل Kolter حاليًا مع Summit على بناء أكثر من ٩٠٠ وحدة سكنية في وسط وجنوب غرب فلوريدا.
تُعد شركة PRXY Fund Services جهةً خارجيةً لإدارة الصناديق.
تتتبّع وتسجل منصة .PRXY Co المملوكة لهم جميع سحوبات برنامج EB-5 ونفقات المشروع طوال فترة تنفيذه، وتوفر لمستثمري برنامج EB-5 رؤية فورية ومتاحة بسهولة للمقاييس الشاملة للمشروع.
شركة .Juniper Square, Inc هي شركة رائدة في تقديم حلول إدارة الاستثمار، وتتخصص في صناديق الاستثمار العقاري. تدير الشركة حسابات أكثر من 600,000 ألف مستثمِر تمثل 1 تريليون دولار أمريكي من رأس المال الاستثماري.
لقد ساعد نهجها المبتكر في إدارة الصناديق في تحديث قطاع الاستثمار العقاري. من خلال محفظة تضم أكثر من 40,000 كيان استثماري، أصبحت Juniper Square سريعًا واحدةً من الشركات الأكثر شهرةً في نطاق الصناعة.
إيرين أوزبورن هي المؤسس والشريك الإداري لشركة EB5 Economist، وهي شركة أبحاث اقتصادية متخصصة في تحليل الأثر الاقتصادي لمشروعات EB-5.
أكمل فريق EB5 Economist أكثر من 100 تقرير عن التأثير الاقتصادي لبرنامج EB-5، ويحظى الفريق باحترامٍ كبير في صناعة برنامج EB-5. يقع مقر الشركة في ساوث فلوريدا، وتمارس عملها من خلال مشروعات EB-5 في جميع أنحاء البلاد.
