Rural EB-5 Investment: A Faster Path to U.S. Green Cards

Đầu tư vào dự án EB-5 nông thôn là một trong những cách nhanh nhất để nhận được Thẻ xanh Mỹ cho bản thân và gia đình. Theo chương trình EB-5, các nhà đầu tư chọn dự án EB-5 tại các khu vực tạo việc làm mục tiêu (TEA) ở nông thôn sẽ được hưởng những lợi ích độc nhất. Những lợi ích này bao gồm số tiền đầu tư tối thiểu giảm đi và quá trình định cư nhanh hơn.

Bằng cách đầu tư 800.000 đô vào dự án EB-5 nông thôn, quý vị có thể nhận được giấy phép làm việc và giấy thông hành chỉ trong vài ngày. Thẻ xanh ban đầu của quý vị cho dự án EB5 nông thôn có thể được phê duyệt chỉ sau vài tháng. Đối với những người đang phải đối mặt với rào cản nhập cư vào Hoa Kỳ, chẳng hạn như công dân Ấn Độ và Trung Quốc, lợi ích của việc đầu tư vốn EB-5 nông thôn là đặc biệt quan trọng.

Chúng tôi trân trọng mời quý vị xem xét cách thức mà việc đầu tư vào dự án EB5 nông thôn chất lượng cao, rủi ro thấp sẽ mang lại con đường nhanh hơn, an toàn hơn cho quý vị và gia đình để sống, làm việc và học tập tại Hoa Kỳ.

Xem Phỏng Vấn Nhà Đầu Tư EB5AN: Những Trường Hợp Thành Công Với Dự Án EB5 Nông Thôn

Khoản đầu tư EB-5 nông thôn là gì?

Khoản đầu tư EB-5 nông thôn là khoản đầu tư vốn đáp ứng điều kiện trong một dự án thuộc TEA nông thôn theo quy định của chương trình EB-5. TEA nông thôn là một trong hai loại TEA. Loại còn lại là TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao hoặc TEA đô thị. Hai loại TEA này được tạo ra để khuyến khích đầu tư EB-5 vào các khu vực ở Hoa Kỳ có nhu cầu cao về các dự án nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế.

Yêu cầu của EB-5 TEA nông thôn

EB-5 TEA nông thôn được dựa trên quy mô dân số. Một khu vực phải đáp ứng các tiêu chí sau để đủ điều kiện là TEA nông thôn:

• Nằm bên ngoài khu vực được thống kê là đô thị (MSA) theo quy định của Văn phòng Quản lý và Ngân sách Hoa Kỳ (OMB).
• Không nằm ở “ranh giới bên ngoài của bất kỳ thành phố hoặc thị trấn nào có dân số từ 20.000 người trở lên”.
• Có dân số không quá 20.000 người theo cuộc điều tra dân số 10 năm gần đây nhất.

EB5 TEA nông thôn so với EB5 TEA đô thị

Trong khi khu vực EB5 nông thôn dựa trên quy mô dân số thì tình trạng TEA đô thị lại phụ thuộc vào tỷ lệ thất nghiệp trung bình trên toàn Hoa Kỳ. Đầu tư vào TEA đô thị có thể giúp cải thiện tình trạng việc làm của lực lượng lao động.

Một địa điểm đủ điều kiện là TEA đô thị nếu đáp ứng các tiêu chí sau:

• Nằm trong khu vực được thống kê là đô thị theo quy định của OMB.
• Có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất bằng 150% tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn Hoa Kỳ.

Ngoài sự khác biệt trong cách quyết định tình trạng EB-5 TEA nông thôn và EB-5 TEA đô thị, hai loại TEA này mang lại những lợi ích khác nhau. Các dự án TEA đô thị có xu hướng hưởng lợi từ vị trí của dự án là nằm ở các trung tâm dân cư lớn. Tuy nhiên, các dự án nông thôn mang lại cho các nhà đầu tư EB-5 những lợi ích khác mà các dự án TEA đô thị không có được. Cụ thể, hồ sơ của nhà đầu tư vào các dự án nông thôn được xử lý nhanh chóng hơn, và mỗi năm, có nhiều thị thực EB-5 nông thôn hơn thị thực EB-5 đô thị.

Những lợi ích của nhà đầu tư EB5 nông thôn được mô tả chi tiết hơn dưới đây.

Những lợi ích chính của EB-5 nông thôn

Các nhà đầu tư nước ngoài chọn dự án EB-5 ở vùng TEA nông thôn sẽ đủ điều kiện được giảm số tiền đầu tư EB-5 xuống còn 800.000 đô, cũng như các lợi ích khác trong việc định cư với EB-5 nông thôn.

Số tiền đầu tư thấp hơn

Bằng cách đầu tư vào dự án khu vực việc làm mục tiêu ở nông thôn, quý vị đủ điều kiện để chỉ phải đầu tư số tiền tối thiểu là 800.000 đô. Số tiền đầu tư tối thiểu tiêu chuẩn là 1.050.000 đô.

Ưu tiên xử lý hồ sơ dự án nông thôn

Mặc dù quy trình hồ sơ định cư dành cho nhà đầu tư EB-5 nông thôn cũng giống như đối với nhà đầu tư EB-5 đô thị nhưng cách xử lý hồ sơ lại khác. Bằng cách đầu tư vào dự án EB-5 nông thôn, quý vị đủ điều kiện để được ưu tiên xử lý Đơn I-526E, đây là đơn đăng ký nhập cư ban đầu. Đơn I-526E của quý vị có thể được xét duyệt trong vài tháng chứ không phải vài năm. Điều này có nghĩa là quý vị có thể nhận được Thẻ xanh Mỹ nhanh hơn nhiều tháng hoặc nhiều năm.

Chúng tôi nhận thấy thời gian xử lý hồ sơ đối với Đơn I-526E của dự án EB-5 nông thôn thường nhanh hơn. Nhiều nhà đầu tư vào các dự án EB-5 nông thôn với mục đích định cư đã nhận được phê duyệt cho Đơn I-526E trong vòng 12 tháng—và đôi khi còn nhanh hơn rất nhiều. Ví dụ, một nhà đầu tư vào dự án Twin Lakes của EB5AN đã nhận được phê duyệt cho Đơn I-526E trong khoảng 9,5 tháng.

Sau khi quý vị và gia đình nhận được Thẻ xanh Mỹ ban đầu, quý vị sẽ có thể sống, làm việc và học tập tại Mỹ. Quý vị sẽ có quyền tự do đi lại trong nước Mỹ hoặc quốc tế.

Loại thị thực dành riêng cho dự án nông thôn

Theo Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA), một số loại thị thực EB-5 mới đã được tạo ra dành cho các khoản đầu tư vào TEA. Loại thị thực EB5 nông thôn chiếm 20% tổng số thị thực EB-5, trong khi loại thị thực EB-5 đô thị chỉ chiếm 10% tổng số thị thực EB-5. Không giống như thị thực EB-5 tiêu chuẩn, các loại thị thực dành riêng này hiện đang ở tình trạng ‘đang áp dụng-current’ và không có bất kỳ tình trạng ùn ứ nào.

Đối với các nhà đầu tư từ các quốc gia có tình trạng ùn ứ cấp thị thực EB-5, thị thực EB-5 dành riêng giúp họ tránh được sự chậm trễ kéo dài. Tuy nhiên, các loại thị thực dành riêng này cũng có thể phải đối mặt với tình trạng ùn ứ. Với số lượng thị thực nhiều gấp đôi mỗi năm so với loại đô thị, loại EB-5 nông thôn dự kiến sẽ giữ được tình trạng ‘đang áp dụng-current’ lâu nhất.

Tính đến tháng 6 năm 2024, công dân Ấn Độ và Trung Quốc phải đối mặt với tình trạng ùn ứ cấp thị thực cho các hồ sơ xin cấp thị thực EB-5 tiêu chuẩn đang chờ xử lý. Tình trạng ùn ứ có nghĩa là các nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia này thường phải đợi hàng tháng hoặc hàng năm nữa để định cư thông qua chương trình EB-5. Tuy nhiên, với các loại thị thực EB-5 dành riêng, không có tình trạng ùn ứ cấp thị thực nào được công bố.

Hạng mục dành riêng cho đô thị có thể sớm bị tình trạng ùn ứ. Trung Quốc và Ấn Độ có thể phải đối mặt với tình trạng này đầu tiên. Các nhà đầu tư từ các quốc gia này có thể phải đối mặt với sự chậm trễ kéo dài trước khi nhận được Thẻ xanh, trừ khi họ chọn các dự án EB-5 nông thôn.

Để tìm hiểu chi tiết hơn về lý do tại sao các dự án EB-5 ở khu vực nông thôn là lựa chọn an toàn nhất cho nhà đầu tư Ấn Độ và Trung Quốc, vui lòng xem phân tích của EB5AN về các danh mục thị thực dành riêng.

(Ngoài TEA nông thôn và TEA đô thị, các dự án cơ sở hạ tầng cũng đủ điều kiện để được cấp thị thực dành riêng. Tuy nhiên, vẫn còn một số nhầm lẫn về dự án phát triển nào có thể đủ điều kiện là dự án cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, danh mục dự án cơ sở hạ tầng chỉ chiếm 2% của tất cả các loại thị thực EB-5.)

Tại sao nên đầu tư vào bất động sản EB-5 nông thôn thông qua trung tâm vùng chỉ định?

Hầu hết các nhà đầu tư lựa chọn các dự án được bảo trợ bởi các trung tâm vùng chỉ định EB-5 theo Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5.

Trung tâm vùng chỉ định là các đơn vị được Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) chỉ định để bảo trợ cho các dự án EB-5. Các trung tâm vùng chỉ định quản lý dòng vốn EB-5 và đảm bảo các dự án tuân thủ tất cả các quy định của chương trình EB-5 và các yêu cầu của USCIS.

Sự bảo trợ của trung tâm vùng chỉ định mang lại lợi ích cho cả dự án và nhà đầu tư EB-5.

Đối với các nhà phát triển dự án, lợi ích của việc bảo trợ của trung tâm vùng chỉ định là khả năng huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Theo Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022, việc huy động vốn chỉ được phép cho các dự án được bảo trợ bởi các trung tâm vùng chỉ định. Vì hầu hết các dự án bất động sản ở nông thôn đều tìm kiếm nguồn vốn EB-5 trên 800.000 đô nên hầu hết đều được bảo trợ bởi các trung tâm vùng chỉ định.

Đối với các nhà đầu tư EB-5, lợi ích chính của việc bảo trợ của trung tâm vùng chỉ định là dự án có các quy tắc linh hoạt hơn trong vấn đề tạo việc làm. Theo chương trình EB-5, mỗi nhà đầu tư phải tạo ra 10 việc làm đủ điều kiện. Nếu không có trung tâm vùng chỉ định, chỉ có các việc làm do dự án tạo ra trực tiếp mới được tính. Tuy nhiên, đối với các dự án trung tâm vùng chỉ định, các việc làm gián tiếp từ chi tiêu cho dự án và từ doanh thu cũng có thể được tính.

Phương pháp tính toán tạo việc làm này làm cho các dự án EB-5 nông thôn của trung tâm vùng chỉ định an toàn hơn cho các nhà đầu tư EB-5. Do đó, đầu tư thông qua trung tâm vùng chỉ định có thể tăng cơ hội nhận được sự phê duyệt kịp thời của USCIS và nhận Thẻ xanh Mỹ cho quý vị.

Doanh nghiệp thương mại mới là gì?

Trong các khoản đầu tư của trung tâm vùng chỉ định, dòng vốn EB-5 được giám sát bởi một quỹ đầu tư do trung tâm vùng chỉ định thành lập. Quỹ đầu tư này được gọi là doanh nghiệp thương mại mới.

Đầu tiên, tiền của nhà đầu tư sẽ được chuyển vào tài khoản ký quỹ do doanh nghiệp thương mại mới lập ra.

Sau đó, số tiền này sẽ được chuyển từ tài khoản ký quỹ vào tài khoản hoạt động được doanh nghiệp thương mại mới sử dụng. Bước này thường diễn ra sau khi nhà đầu tư nhận được thông báo đã tiếp nhận đơn I-526E từ USCIS.

Cuối cùng, tiền chuyển từ tài khoản hoạt động của doanh nghiệp thương mại mới sang dự án EB-5 (được gọi là công ty tạo việc làm).

RIA đã đưa ra các yêu cầu nghiêm ngặt về báo cáo và kế toán đối với từng doanh nghiệp thương mại mới trong chương trình EB-5. Mỗi doanh nghiệp thương mại mới phải báo cáo thường xuyên cho USCIS.

Những biện pháp này đảm bảo rằng mỗi doanh nghiệp thương mại mới chuyển toàn bộ số tiền đầu tư cho công ty tạo việc làm.

Những dự án EB-5 nông thôn của EB5AN: Cơ hội đầu tư EB-5 nông thôn chất lượng cao, rủi ro thấp

EB5AN đã bảo trợ thành công cho hơn 15 dự án trong Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5. Các dự án trước đây của chúng tôi trong chương trình trung tâm vùng chỉ định có tỷ lệ phê duyệt dự án USCIS là 100%. Tất cả quỹ đầu tư EB-5 đều đang ở trạng thái tốt hoặc đã được hoàn trả.

Các dự án EB5 nông thôn của chúng tôi mang lại những lợi ích được liệt kê ở trên. Ngoài ra, các nhà đầu tư vào các dự án nông thôn hiện đang ở Hoa Kỳ bằng các thị thực khác—bao gồm cả những nhà đầu tư từ Trung Quốc và Ấn Độ—có thể nộp đơn xin giấy phép làm việc (EAD) và giấy thông hành tạm thời (AP) đồng thời với Đơn I-526E.

Sau đây là một số cơ hội đầu tư EB5 nông thôn chất lượng cao và rủi ro thấp.

Những dự án EB5 nông thôn năm 2024

Dự án EB-5 nông thôn CLB Thể Thao Snake River (Khoản vay)

DỰ ÁN EB-5 NÔNG THÔN ĐANG MỞ

✅ Tình trạng TEA nông thôn
✅ Yêu cầu đầu tư 800.000 đô
✅ Thị thực dành riêng cho nông thôn
✅ Xử lý ưu tiên
✅ Nộp đơn đồng thời cho EAD và AP

Thông tin dự án

CLB Thể Thao Snake River là một dự án phát triển khu phức hợp chơi gôn sang trọng được quy hoạch tổng thể gần Jackson, Wyoming. Ngoài sân gôn từng đoạt giải thưởng, dự án này còn có một loạt tiện ích khác, bao gồm khu nhà nghỉ dưỡng chính, 18 cabin nghỉ dưỡng, 19 nhà ở và bốn khu trang trại. Dự án đã bán được 10 trong số 18 cabin nghỉ dưỡng với giá bán trung bình ~ 3,3 triệu đô.

An toàn về mặt định cư

• Việc tạo ra nhiều việc làm đáng kể đã được thực hiện, với hơn 500 việc làm cho các nhà đầu tư EB-5 tính đến tháng 6/2024 và hơn 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư sau khi hoàn thành dự án.
• Dự án được bảo trợ bởi một trung tâm vùng chỉ định độc lập với tỷ lệ phê duyệt 100% của USCIS, bao gồm hơn 10 phê duyệt cho Đơn I-956F.

An toàn về mặt tài chính

• 10 trong số 18 Cabin nghỉ dưỡng đã được bán với giá trung bình ~3,3 triệu đô.
• Đã có khoản vay xây dựng cao cấp.
• Dự án có quan hệ đối tác độc quyền với Compass, công ty môi giới bất động sản độc lập lớn nhất tại Hoa Kỳ.
• Khoản vay EB-5 được đảm bảo bằng cầm cố quyền lợi thành viên cộng với các khoản thế chấp thứ nhất và thứ hai.
• Dự án có thời hạn vay EB-5 ngắn hạn – bốn năm.
• Dự án cung cấp bảo đảm hoàn lại tiền nếu đơn I-526E không được phê duyệt; tiền của nhà đầu tư có thể được trả lại nếu hồ sơ của nhà đầu tư bị từ chối.
• Dự án cung cấp bảo đảm hoàn thành xây dựng; nhà phát triển dự án sẽ hoàn thành việc phát triển dự án.

Tìm hiểu thêm về Dự án EB-5 nông thôn này

Truy cập trang chính thức của dự án

Tại Sao Dự Án CLB Thể Thao Snake River Là Một Dự Án Đầy Thuyết Phục

Dự án EB-5 nông thôn Twin Lakes Georgia (Khoản vay)

DỰ ÁN EB-5 NÔNG THÔN ĐANG MỞ

✅ Tình trạng TEA nông thôn
✅ Yêu cầu đầu tư 800.000 đô
✅ Thị thực dành riêng cho nông thôn
✅ Xử lý ưu tiên
✅ Nộp đơn đồng thời cho EAD và AP

Thông tin dự án

Twin Lakes Georgia là một khu dân cư nhà biệt lập nằm ở ngoại ô Atlanta, Georgia, dành cho những người cao niên năng động từ 55 tuổi trở lên. Khu dân cư Twin Lakes hiện đang phát triển mạnh mẽ với hơn 600 ngôi nhà đã được bán và hơn 500 ngôi nhà đã hoàn thiện và bàn giao cho người mua.

An toàn về mặt định cư

• Twin Lakes đã tạo ra hàng nghìn việc làm đủ điều kiện EB-5.
• Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ đã ban hành phê duyệt Đơn I-956F cho nhiều giai đoạn của dự án Twin Lakes, cho thấy rằng dự án tuân thủ các chính sách của USCIS, bao gồm cả tình trạng khu vực việc làm mục tiêu ở nông thôn.
• Các nhà đầu tư được hưởng lợi từ việc đảm bảo tạo việc làm – nhà phát triển dự an cam kết chi đủ vốn để tạo ra ít nhất 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư.

An toàn về mặt tài chính

• Tập đoàn Kolter là nhà phát triển dự án Twin Lakes. Kể từ năm 1997, Kolter đã đầu tư vào các dự án trị giá hơn 29 tỷ USD và chưa bao giờ không trả được nợ.
• Kolter có sự hiện diện mạnh mẽ trên thị trường nhà biệt lập và đã phát triển hơn 29.000 ngôi nhà. Kolter đã được công nhận là một trong 20 công ty xây dựng nhà tư nhân lớn nhất ở Hoa Kỳ.
• Twin Lakes đã có một khoản vay cao cấp từ Ngân hàng Third Coast, ngân hàng này nắm giữ tổng tài sản hơn 3,8 tỷ đô.
• Với hơn 600 căn nhà đã được bán và hơn 500 căn đã hoàn thiện, Twin Lakes đang có những tiến triển ổn định hướng tới việc hoàn thành dự án. Hàng trăm cư dân đã sống trong khu dân cư này và tận hưởng những tiện ích cao cấp của khu.
• Mỗi nhà đầu tư có thời hạn cho vay 5 năm bắt đầu từ khi giải ngân vốn của nhà đầu tư cho dự án.
• Dự án cung cấp bảo đảm hoàn lại tiền nếu Đơn I-562E không được phê duyệt; tiền của nhà đầu tư có thể được trả lại hồ sơ của nhà đầu tư bị từ chối.

Tìm Hiểu Thêm Về Dự Án Này

Tại Sao Twin Lakes Là Một Dự Án Nông Thôn Đầy Thuyết Phục

Twin Lakes Cập Nhật Cuối Năm 2023

Được Giới Thiệu Bởi Wall Street Journal

Tìm Hiểu Thêm Về Kolter, Nhà Phát Triển Dự Án

Có ngay thị thực dành riêng cho dự án nông thôn với EB5AN

Với tỷ lệ phê duyệt dự án 100% của USCIS, 15 dự án bất động sản hàng đầu và hơn 2,9 tỷ đô trong phát triển dự án, EB5AN là công ty vận hành trung tâm vùng chỉ định dẫn đầu ngành. EB5AN kết nối nhà đầu tư với các dự án tốt nhất, bao gồm các dự án nông thôn chất lượng cao, rủi ro thấp.

EB5AN cung cấp cho quý vị thông tin quý vị cần để tự tin nộp hồ sơ xin thị thực EB5 nông thôn. Chúng tôi giúp quý vị hiểu các yêu cầu đối với thị thực EB-5 nông thôn để quý vị có thể nhận được Thẻ xanh Mỹ cho bản thân và gia đình mình.

Để tìm hiểu thêm về việc có được Thẻ xanh Mỹ thông qua dự án EB-5 nông thôn, hãy lên lịch tư vấn miễn phí với EB5AN. Chúng tôi cũng trân trọng mời quý vị khám phá những trường hợp thành công trong dự án EB-5 nông thôn của các nhà đầu tư khác.