Инвестиции EB-5 в сельскую местность: Более быстрый путь к получению грин-карт США

Инвестирование в проект EB-5 в сельской местности – это один из самых быстрых способов получить грин-карты США для себя и своей семьи. В рамках программы EB-5 инвесторы, которые выбирают проекты EB-5 в сельских целевых областях занятости (ЦОЗ), получают эксклюзивные преимущества. Эти преимущества включают в себя меньшую минимальную сумму инвестиций и более быстрый процесс иммиграции.

Инвестировав 800 000 долларов в проект EB-5 в сельской местности, вы могли бы получить разрешение на работу и выезд всего за несколько дней. Ваша первая грин-карта посредством сельского проекта EB5 может быть одобрена в течение нескольких месяцев. Для тех, кто сталкивается с препятствиями в процессе иммиграции в США, например граждане Индии и Китая, преимущества вложения средств в сельскую местность по программе EB-5 особенно значимы.

Давайте рассмотрим, как высококачественные инвестиции в проект EB5 в сельской местности с низким уровнем риска позволяют вам и вашей семье быстрее и безопаснее жить, работать и учиться в Соединенных Штатах.

Смотрите интервью с инвесторами EB5AN: Истории успеха EB5 в сельской местности

Что такое инвестиции в проект EB5 в сельской местности?

Инвестиции в проект EB5 в сельской местности — это соответствующие требованиям капитальные инвестиции в проект, который реализуется в сельской местности по программе EB-5. Сельская ЦОЗ — это один из двух видов ЦОЗ. Другой тип ЦОЗ — это ЦОЗ с высоким уровнем безработицы или городская ЦОЗ. Эти две категории ЦОЗ были созданы для стимулирования инвестиций EB-5 в регионы США, которые нуждаются в проектах, стимулирующих экономический рост.

Требования к проекту EB5 в сельской местности

Проекты EB5 в сельской ЦОЗ основаны на численности населения. Район должен соответствовать следующим критериям, чтобы квалифицироваться как сельская ЦОЗ:

• Находиться за пределами столичного статистического района (MSA) по определению Административно-бюджетного управления США (OMB).
• Не должен находиться на «внешней границе любого города с населением 20 000 или более человек».
• По данным последней переписи населения, которая проводится раз в десять лет, численность населения не превышает 20 000 человек.

Сравнение сельской ЦОЗ и городской ЦОЗ

В то время как статус сельской ЦОЗ EB5 основан на численности населения, статус городской ЦОЗ зависит от среднего уровня безработицы по стране. Инвестиции в городские ЦОЗ могут помочь улучшить показатели занятости.

Район считается городской ЦОЗ, если соответствует следующим критериям:

• Находится в пределах столичного статистического района (MSA) по определению OMB.
• Уровень безработицы должен составлять как минимум 150% от среднего показателя по стране.

Помимо различий в том, как определяется статус сельской ЦОЗ EB-5 по сравнению с городской, у этих двух видов ЦОЗ есть разные преимущества. Проекты в городской ЦОЗ, как правило, выигрывают от того, что находятся в крупных населенных пунктах. Но сельские проекты предлагают инвесторам EB-5 дополнительные преимущества, которые недоступны в рамках проектов в городской ЦОЗ. В частности, заявки инвесторов в сельские проекты рассматриваются быстрее. И каждый год выдается больше виз EB-5 в сельской категории, чем городской.

Преимущества сельских проектов EB5 для инвесторов более подробно описаны ниже.

Основные преимущества проектов EB-5 в сельской местности

Иностранные инвесторы, которые выбирают проекты EB-5 в сельской местности, имеют право на уменьшенную сумму инвестиций EB-5 в размере 800 000 долларов США, а также на другие льготы для иммиграции по программе EB5 для сельской местности.

Меньшая сумма инвестиций

Инвестируя в проект в сельской ЦОЗ, вы получаете право на минимальную сумму инвестиций в рамках программы EB5 для сельской местности в размере 800 000 долларов США. Стандартная минимальная сумма инвестиций составляет 1 050 000 долларов.

Приоритетное рассмотрение ходатайств в сельской местности

Хотя процесс подачи заявки для сельских инвесторов EB-5 такой же, как и для городских инвесторов, способ рассмотрения заявки отличается. Инвестируя по программе EB-5 в проекты в сельской местности, вы получаете право на приоритетное рассмотрение формы I-526E, которая является самой первой заявкой в процессе иммиграции. Решение по вашей форме I-526E может быть принято в течение нескольких месяцев, а не лет. Это означает, что вы могли бы получить грин-карту США на месяцы или годы быстрее, чем могли бы.

Мы часто наблюдаем более быстрое рассмотрение ходатайств по форме I-526E для проектов EB-5 в сельской местности. Многие инвесторы-иммигранты, участвующие в сельских проектах EB-5, получили одобрение по форме I-526E в течение 12 месяцев, а иногда и значительно быстрее. Например, инвестор проекта EB5AN Твин-Лейкс получил одобрение по форме I-526E примерно за 9,5 месяцев.

После того, как вы и ваша семья получите свои первоначальные грин-карты США, вы сможете жить, работать и учиться в Соединенных Штатах. У вас будет свобода передвижения как внутри страны, так и за рубежом.

Зарезервированные визы для сельской местности

В соответствии с Законом о реформе и добропорядочности EB-5 от 2022 года (RIA) были созданы новые категории виз EB-5 для инвестиций в ЦОЗ. На сельскую категорию виз EB5 приходится 20% всех виз категории EB-5, в то время как на городскую категорию виз EB5 приходится только 10% всех виз категории EB-5. В отличие от стандартной визы EB-5, эти зарезервированные визы – текущие и не сталкиваются с задержками.

Инвесторам из стран, которые сталкиваются с «визовой ретрогрессией», зарезервированные визы категории EB-5 помогают избежать длительных задержек. В конечном счете эти категории зарезервированных виз также могут столкнуться с задержками в выдаче. Но поскольку количество виз в год в два раза больше, чем в городской категории, ожидается, что сельская категория EB-5 будет оставаться текущей дольше всего.

По состоянию на июнь 2024 года граждане Китая и Индии сталкиваются с большим количеством нерассмотренных заявлений на получение стандартных виз категории EB-5. Эти задержки означают, что инвесторам EB-5 из этих стран часто приходится ждать на месяцы или годы дольше, чтобы иммигрировать по программе EB-5. Однако в зарезервированной категории виз EB-5 задержек в выдаче нет.

Категория зарезервированных виз для городских проектов может вскоре столкнуться с избыточным спросом. Китай и Индия, скорее всего, будут первыми, кто столкнется с задержками. Инвесторы из этих стран могут столкнуться с длительными задержками в получении грин-карт, если не выберут проекты EB-5 в сельской местности.

Чтобы узнать больше о том, почему проекты в сельской местности категории EB-5 – это самый безопасный вариант для инвесторов из Китая и Индии, пожалуйста, ознакомьтесь с анализом зарезервированных категорий, проведенным EB5AN.

(Помимо проектов в сельской и городской ЦОЗ, инфраструктурные проекты также имеют право на получение зарезервированных виз. Тем не менее, все еще не совсем ясно, какие виды проектов могут квалифицироваться как инфраструктурные проекты. Кроме того, на категорию инфраструктурных проектов приходится всего 2% всех виз категории EB-5.)

Зачем инвестировать в недвижимость в сельской местности через региональный центр EB-5?

Большинство инвесторов выбирают проекты, спонсируемые региональными центрами EB-5 в рамках программы региональных центров EB-5.

Региональные центры — это организации, назначенные Службой гражданства и иммиграции США (СГИ США) для финансирования проектов EB-5. Региональные центры управляют денежным потоком EB-5 и следят за тем, чтобы проекты соответствовали всем правилам программы EB-5 и требованиям СГИ США.

Спонсорство регионального центра выгодно как проектам EB-5, так и инвесторам.

Для застройщиков преимуществом спонсорства регионального центра является возможность объединить средства нескольких иностранных инвесторов. В соответствии с Законом о реформе и добропорядочности EB-5 от 2022 года, объединять средства разрешается только для проектов, спонсируемых региональными центрами. Поскольку для большинства проектов по недвижимости в сельской местности необходимо финансирование в размере более 800 000 долларов США в рамках программы EB-5, большинство из них спонсируются региональными центрами.

Для инвесторов EB-5 ключевым преимуществом спонсорства регионального центра является то, что в проекте действуют более гибкие правила создания рабочих мест. В рамках программы EB-5 каждый инвестор должен создать 10 квалифицированных рабочих мест. Без регионального центра учитываются только рабочие места, созданные непосредственно в рамках проекта. Однако для проектов региональных центров также могут учитываться косвенные рабочие места, связанные с расходами и доходами проекта.

Этот метод расчета создания рабочих мест делает проекты EB-5 в сельской местности регионального центра более безопасными для инвесторов EB-5. Как итог, инвестирование через региональный центр может увеличить ваши шансы на своевременное одобрение от СГИ США и получение грин-карты США.

Что такое новое коммерческое предприятие?

В случае инвестиций в региональный центр поток средств EB-5 контролируется инвестиционным фондом, созданным региональным центром. Этот инвестиционный фонд известен как новое коммерческое предприятие.

Во-первых, средства инвестора поступают на депозитный счет, открытый новым коммерческим предприятием.

Затем средства переводятся с депозитного счета на операционный счет нового коммерческого предприятия. Этот шаг обычно следует после того, как инвестор получает уведомление о получении формы I-526E от СГИ США.

Наконец, средства переводятся с операционного счета нового коммерческого предприятия проекту EB-5 (известный как организация, создающая рабочие места).

Закон (RIA) ввел строгие требования к отчетности и бухгалтерскому учету для каждого нового коммерческого предприятия в рамках программы EB-5. Каждое новое коммерческое предприятие должно регулярно подавать отчеты в СГИ США.

Эти меры гарантируют, что каждое новое коммерческое предприятие перечислит всю сумму инвестиций предприятию, создающему рабочие места.

Проекты EB5AN по программе EB-5 в сельской местности: Высококачественные инвестиционные возможности по программе EB-5 в сельской местности с низким уровнем риска

Компания EB5AN спонсировала более 15 успешных проектов в рамках программы регионального центра EB-5. Наши предыдущие проекты в рамках программы регионального центра получили 100%-ное одобрение от СГИ США. Все инвестированные средства EB-5 уже были выплачены или находятся в процессе выплаты.

Наши проекты EB5 в сельской местности предлагают преимущества, перечисленные выше. Кроме того, инвесторы в эти проекты в сельской местности, которые в настоящее время находятся в Соединенных Штатах по другим визам, в том числе из Китая и Индии, могут подать заявление на получение разрешения на работу (EAD) и выезд (AP) одновременно с формой I-526E.

Ниже приведены некоторые из наших высококачественных инвестиционных предложений EB5 для сельских районов с низким уровнем риска.

Проекты EB5 в сельской местности на 2024 год

Проект EB-5 в сельской местности «Спортивный клуб Снейк-Ривер» (Кредит)

ПРОЕКТ EB-5 В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ УЖЕ ОТКРЫТ

✅ Статус сельской ЦОЗ
✅ Необходимая сумма инвестиций – 800 000 долларов США
✅ Зарезервированные визы для сельской ЦОЗ
✅ Приоритетное рассмотрение
✅ Одновременная подача документов на получение разрешения на работу и выезд

Информация о проекте

Спортивный клуб Снейк-Ривер — это элитный комплекс с генеральным планом и полем для гольфа недалеко от Джексона, штат Вайоминг. Помимо отмеченного наградами поля для гольфа, в этом проекте есть множество других удобств, включая главный коттедж, 18 коттеджных домиков, 19 жилых домов и четыре ранчо. В проекте уже продано 10 из 18 коттеджей по средней цене около 3,3 миллиона долларов

Иммиграционная безопасность

• Уже создано много рабочих мест: более 500 рабочих мест для инвесторов категории EB-5 по состоянию на июнь 2024 года и намного больше 10 рабочих мест на каждого инвестора по завершении проекта.
• Проект спонсируется независимым региональным центром со 100%-ным уровнем одобрения от СГИ США, включая более 10 одобрений формы I-956F.

Финансовая безопасность

• 10 из 18 коттеджей были проданы в среднем за 3,3 миллиона долларов.
• Был обеспечен первоначальный кредит на строительство.
• Проект заключил эксклюзивное партнерство с компанией «Компас» (Compass) – крупнейшим независимым брокером недвижимости в Соединенных Штатах.
• Кредит EB-5 обеспечивается залогом долей участников, а также первичной и вторичной закладными.
• Проект предусматривает короткий четырехлетний срок кредитования EB-5.
• Проект предлагает гарантию возврата средств в случае отклонения формы I-526E; средства инвесторов могут быть возвращены, если их ходатайства будут отклонены.
• Проект предлагает гарантию завершения строительства; застройщик завершит строительство проекта.

Узнайте больше об этом проекте EB-5 в сельской местности

Зайдите на официальную страницу проекта

Почему спортивный клуб Снейк-Ривер — это привлекательный проект EB-5 в сельской местности

Проект EB-5 в сельской местности «Твин-Лейкс» (Кредит)

ПРОЕКТ EB-5 В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ УЖЕ ОТКРЫТ

✅ Статус сельской ЦОЗ
✅ Необходимая сумма инвестиций – 800 000 долларов США
✅ Зарезервированные визы для сельской ЦОЗ
✅ Приоритетное рассмотрение
✅ Одновременная подача документов на получение разрешения на работу и выезд

Информация о проекте

Твин Лейкс, Джорджия – это комплекс односемейных домов за пределами Атланты, штат Джорджия, для активных взрослых в возрасте 55 лет и старше. Комплекс Твин-Лейкс уже процветает: продано более 600 домов и более 500 домов передано покупателям.

Иммиграционная безопасность

• В Твин-Лейкс созданы тысячи рабочих мест, соответствующих критериям EB-5.
• Служба гражданства и иммиграции Соединенных Штатов одобрила формы I-956F для нескольких этапов проекта Твин-Лейкс, подтверждающие, что проект соответствует политике СГИ США, включая статус целевой области занятости в сельской местности.
• Инвесторы получают гарантию создания рабочих мест — застройщик обязуется потратить достаточно средств, чтобы создать как минимум 10 рабочих мест для каждого инвестора.

Финансовая безопасность

• Компания «Колтер Груп» (Kolter Group) занимается развитием проекта Твин-Лейкс. С 1997 года компания Колтер инвестировала в проекты стоимостью более 29 миллиардов долларов и всегда выплачивала все кредиты.
• Компания Колтер занимает сильную позицию на рынке жилья для одной семьи и уже построила более 29 000 домов. Компания Колтер была признана одним из 20 крупнейших застройщиков частных домов в Соединенных Штатах.
• Твин-Лейкс привлекла основной кредит от банка Third Coast Bank, общий объем активов которого превышает 3,8 миллиарда долларов.
• Благодаря более чем 600 проданным домам и более чем 500 закрытым сделкам, строительство проекта Твин-Лейкс движется к завершению. Сотни людей уже живут в этом районе и пользуются его первоклассными удобствами.
• У каждого инвестора есть уникальный пятилетний срок кредитования, который начинается с момента вложения средств инвестора в проект.
• Проект предлагает гарантию возврата средств в случае отклонения формы I-562E; средства инвесторов могут быть возвращены, если их ходатайства будут отклонены.

Узнайте больше об этом проекте

Почему Твин-Лейкс – привлекательный проект в сельской местности

Обновленная информация о Твин-Лейкс на конец 2023 года

О нем писали в журнале The Wall Street Journal

Узнайте больше о компании Колтер, которая занимается развитием проекта

Получите доступ к зарезервированным визам для сельской местности с помощью EB5AN

Благодаря 100%-ному уровню одобрения проектов СГИ США, 15 первоклассным проектам в сфере недвижимости и более чем 2,9 миллиардам долларов в проектах, компания EB5AN – это ведущий оператор регионального центра. Компания EB5AN предлагает инвесторам лучшие в своем классе проекты, в том числе высококачественные проекты в сельской местности с низким уровнем риска.

Компания EB5AN предоставляет вам информацию, необходимую для того, чтобы вы могли с уверенностью подать заявление на получение сельской визы EB5. Мы поможем вам разобраться с требованиями к визе EB-5 для сельской местности, чтобы вы могли получить грин-карты США для себя и своей семьи.

Чтобы узнать больше о получении грин-карт США в рамках сельских проектов EB-5, запишитесь на бесплатную консультацию с EB5AN. Мы также приглашаем вас ознакомиться с историями успеха других инвесторов в проекты EB-5 в сельской местности.