В EB5AN мы заботимся о прозрачности и качестве, потому что заботимся о вас, наших инвесторах.
Мы вложили много времени и ресурсов в повышение прозрачности — не только в рамках наших проектов, но и во всей отрасли в целом. Мы постоянно устанавливаем более высокие стандарты, побуждая инвесторов рассчитывать на большее от спонсоров проектов EB-5. Инвесторы категории EB-5 заслуживают того, чтобы к ним относились с таким же уважением, как и к любому другому инвестору. Для этого очень важны прозрачность и готовность к инновациям и улучшению статуса-кво.
Хотя прозрачность критически важна, это не единственный фактор, который должны учитывать инвесторы. Прозрачность просто позволяет инвесторам увидеть, насколько рискованным является проект. Проект с высоким уровнем риска – не всегда разумный вариант только потому, что спонсор EB-5 прозрачен в вопросах уровня риска. Именно поэтому, помимо продвижения прозрачности, компания EB5AN прилагает все усилия для снижения рисков для инвесторов посредством высококачественных проектов от застройщиков с проверенной репутацией.
Основатели и управляющие компании EB5AN Сэм Сильверман и Майк Шенфельд недавно подробно рассказали о прозрачности и рисках в отрасли EB-5 и о том, как эти два фактора пересекаются. Они рассказали о том, что побудило их работать в отрасли EB-5 и почему прозрачность, качество и инновации – главные ценности EB5AN.
В этой статье мы расскажем о некоторых основных мотивах, побудивших Сэма и Майка сделать EB5AN лидером по прозрачности в отрасли EB-5. Затем мы обсудим, как они работают с рисками и предлагают проекты, которые минимизируют риски для инвесторов EB-5. Наконец, мы рассмотрим, как EB5AN предоставляет инвесторам EB-5 широкий спектр возможностей для инвестирования.
Смотрите полностью их разговор ниже.
Почему EB5AN фокусируется на прозрачности инвестиций EB-5
Прозрачность — это важная часть того, почему мы работаем в отрасли EB-5. Сэм и Майк основали компанию EB5AN в качестве ответа на то, что они увидели на рынке EB-5 в 2011 и 2012 годах. В то время на рынке было много очень рискованных проектов. Несмотря на высокий уровень риска для инвесторов, эти проекты EB-5 успешно привлекали капитал. Это означало, что инвесторы, которые зачастую не говорили по-английски и почти ничего не знали о рынке инвестиций в недвижимость США, инвестировали в эти высокорискованные проекты. И большинство из них не знали, насколько рискованными были эти проекты.
По сути, в инвестировании в проекты с высоким уровнем риска нет ничего плохого. Иногда больший риск означает большую потенциальную прибыль. Проблема была в том, что во многих случаях этим инвесторам не предоставлялась важная проектная и финансовая информация. Как итог, у них не было понимания финансовых и иммиграционных рисков перед инвестированием. Ключевым отличием в это случае является прозрачность.
Инвесторы заслуживают того, чтобы получить всю необходимую информацию для принятия обоснованных решений. Настоящая прозрачность позволяет инвесторам EB-5 понять, насколько инвестиция рискованна, прежде чем вложить деньги. Мы считаем, что это базовое право, которого должны требовать все инвесторы EB-5. Ни в каком проекте не должны быть скрыты способы использования средств EB-5, преуменьшена продолжительность инвестирования средств, завышена стоимость других источников капитала или скрыта структура проекта.
Разговоры о прозрачности в EB5AN — это не маркетинговый ход. Мы намерены повысить прозрачность для наших инвесторов и для инвесторов во всей отрасли EB-5. Наш профессиональный опыт говорит сам за себя и выделяет нас на фоне других. Мы стремимся дать нашим инвесторам реалистичные представления о том, как долго их деньги будут вложены и сколько времени может занять иммиграционный процесс. Мы даем понять, как будут использоваться средства EB-5. Мы не просто говорим инвесторам, какой объем капитала поступает из других источников — при возможности мы предоставляем доказательства того, откуда появились эти средства, в форме финансовых отчетов и залоговых документов. Мы соблюдаем полную прозрачность в отношении наших проектов и их структуры.
На более масштабном уровне, в соответствии с нашим стремлением к прозрачности, мы выделяем значительные ресурсы для создания информационного контента, отвечаем на вопросы, проводим интервью с реальными инвесторами и многое другое.
Мы провели более 100 вебинаров на самые разные темы, начиная от основных характеристик программы EB-5 и заканчивая углубленными обсуждениями источников финансирования. Наш веб-сайт стал одной из самых активных и надежных платформ для размещения информации, новостей и анализа EB-5. Более 20 наших инвесторов категории EB-5 поделились своим опытом поиска проекта, выбора адвоката, инвестирования и прохождения иммиграционного процесса. У нас есть более 800 информативных видеороликов на YouTube и сотни полезных статей. Кроме того, мы разработали ряд инвестиционных механизмов, инструментов, часто задаваемых вопросов и других ресурсов.
Помимо всего этого, EB5AN делает то, что никакие или почти никакие другие компании EB-5 не делают: мы даем возможность инвесторам EB-5 напрямую связаться с нашими директорами. Сэм и Майк на связи и активно участвуют в процессе, что позволяет инвесторам напрямую общаться с людьми, которые структурируют проекты EB5AN и принимают решения, которые повлияют на процесс их иммиграции.
Мы бы не тратили столько времени и усилий на прозрачность, если бы не заботились о наших инвесторах. Но так как мы считаем, что прозрачность очень важна, мы уделяем большое внимание тому, чтобы инвесторы могли узнать столько информации, сколько им хотелось бы. Это означает, что информация должна быть легкодоступной — и не только информация о программе EB-5 и иммиграционном процессе, но и о том, как оценивать риски и принимать обоснованные решения.
Несмотря на то, что мы добились значительного прогресса, можно сделать больше, особенно в рамках отрасли в целом. Именно поэтому мы стремимся изменить ожидания инвесторов и повысить отраслевые стандарты.
К примеру, мы надеемся, что другие компании также начнут предоставлять инвесторам финансовую отчетность по проектам и застройщикам. Предоставление финансовых документов инвесторам в рамках комплексной проверки является стандартом для любого другого вида инвестиций, но в сфере EB-5 такая практика встречается редко. Мы считаем, что ситуация должна измениться.
Подход компании EB5AN к управлению рисками
Поскольку мы ценим наших инвесторов и их главную цель – получение вида на жительство в США, мы консервативно подходим к риску. В частности, мы тщательно проверяем застройщиков и структурируем проекты таким образом, чтобы снизить иммиграционные и финансовые риски. Наш подход к риску — это еще один способ выделиться в отрасли.
Как компания EB5AN ограничивает иммиграционный риск
Основная причина инвестирования в EB-5 — это получение грин-карты. Соответственно, основные риски для инвестора категории EB-5 связаны с получением постоянного вида на жительство в США.
Один из главных иммиграционных рисков для инвесторов категории EB-5 связан с одобрением формы I-956F. Это одобрение означает, что СГИ США рассмотрела все проектные документы и пришла к выводу, что проект соответствует программе EB-5. Чтобы ограничить риски, мы рекомендуем инвесторам инвестировать в проекты EB-5, которые уже были одобрены или спонсируются компанией EB-5 с безупречной репутацией, получившей одобрение многих проектов.
Еще один серьезный иммиграционный риск связан с созданием рабочих мест. Проекты должны приводить к созданию не менее 10 рабочих мест для каждого инвестора EB-5. Если проект не приведет к созданию достаточного количества рабочих мест, некоторым или всем инвесторам проекта EB-5 может быть отказано в статусе постоянного жителя. Чтобы ограничить риски, мы рекомендуем инвесторам выбирать проекты EB-5, где застройщик завершает проекты в срок и в рамках бюджета. Лучшие проекты уже привели к созданию значительного количества рабочих мест — более чем достаточного для всех инвесторов из категории EB-5, что еще лучше.
Последний серьезный иммиграционный риск для инвесторов категории EB-5 связан с их личной оценкой. Если инвестор не может стать резидентом США или не может доказать, что его инвестиции по программе EB-5 получены из законных источников, СГИ США отклонит его иммиграционную заявку. Чтобы ограничить этот личный риск, мы рекомендуем инвесторам нанимать квалифицированного независимого иммиграционного консультанта. Эти профессионалы помогают инвесторам ориентироваться в зачастую сложном процессе EB-5.
Как EB5AN ограничивает финансовые риски
Сумма инвестиций в EB-5 довольно значительная. В то время как немногие инвесторы EB-5 считают самым важным получение высокой доходности по инвестициям, большинство — если не все — инвесторы EB-5 очень заинтересованы в том, чтобы защитить свои средства. По этой причине финансовый риск часто является важнейшим компонентом для инвесторов при выборе проекта.
Финансовый риск при инвестировании в проекты EB-5 во многом схож с финансовым риском в любых других инвестициях. Если проект не будет завершен или не принесет достаточного дохода за счет продаж, выручки, рефинансирования и т.д., инвесторы могут не получить прибыли или даже получить возврат инвестиций полностью или частично.
Чтобы ограничить финансовые риски, мы предлагаем инвесторам EB-5 выбирать проекты от компаний с многолетним опытом успешного завершения аналогичных проектов и своевременной выплаты инвесторам. Инвесторам также стоит рассмотреть проекты, которые получили основной кредит от институциональных кредиторов. Если у проекта есть основной кредит, это означает, что кредитор внимательно изучил проект и готов предоставить ему финансирование.
История проектов застройщика
Как уже говорилось выше, одним из основных факторов, влияющих на иммиграционные и финансовые риски, является застройщик. Поиск проекта с застройщиком с хорошей репутацией имеет решающее значение, поскольку застройщик несет ответственность как за создание достаточного количества рабочих мест EB-5, так и за возврат средств инвесторам.
Чтобы понять, насколько надежен застройщик, вам нужна точная информация. Вам необходимо знать историю и репутацию компании, ее текущее финансовое положение, а также, какие гарантии она предлагает инвесторам EB-5. Естественно, прозрачность здесь жизненно важна.
Финансовая документация — это важный аспект прозрачности деятельности застройщика. Застройщик должен быть готов подкрепить свои заявления финансовыми отчетами, подписанными кредитными соглашениями, балансовыми отчетами, а также документами по инвентаризации и продажам.
Чтобы соответствовать нашим высоким стандартам прозрачности и качества, мы работаем только с проверенными застройщиками. У них должны быть надежные финансовые показатели, они должны быть готовы быть прозрачными в отношениях с нашими инвесторами и предлагать ключевые аспекты безопасности. Хотя ни один проект EB-5 не может гарантировать, что инвестор получит возврат средств, застройщик может предложить определенные гарантии, связанные с созданием рабочих мест, возвратом средств в случае отклонения иммиграционного ходатайства и даже погашением кредита. Такие гарантии значительно снижают риски для инвесторов.
Одним из застройщиков, с которым EB5AN сотрудничает уже много лет, является Kolter Group (Колтер Груп) – компания с образцовой историей проектов. Компания Колтер входит в число 20 крупнейших частных застройщиков на юго-востоке Соединенных Штатов. С 1997 года компания Колтер инвестировала в проекты с ожидаемой стоимостью более 29,0 миллиардов долларов, завершила строительство более 100 жилых объектов и сдала в эксплуатацию более 27 000 единиц жилья. На сегодняшний день компания Колтер инвестирует в более чем 90 дополнительных жилых проектов, в рамках которых, как ожидается, будет построено более 65 000 единиц жилья. За более чем 25 лет реализации проектов компания Колтер успешно погасила многомиллиардные кредиты и ни разу не просрочила ни одной выплаты. Опыт успешного погашения кредитов и завершения проектов Колтер обеспечивает прочные и долгосрочные отношения с ведущими финансовыми учреждениями Соединенных Штатов, включая некоторые из крупнейших банков страны.
Подход EB5AN к выбору проекта
Компания EB5AN — это один из наиболее адаптируемых операторов региональных центров в отрасли EB-5. Будь то изменения законодательства, политики или экономические циклы, EB5AN смогла быстро перестроиться, чтобы предложить инвесторам проекты, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям.
В соответствии с Законом о реформе и добропорядочности EB-5 от 2022 года (RIA) и текущей политикой СГИ США мы можем предложить инвесторам широкий спектр проектов.
Проекты EB-5 в сельской и городской местности
Закон ввел новые льготы для инвестирования в сельские проекты. Во-первых, СГИ США в приоритетном порядке рассматривает первоначальные заявления на иммиграцию инвесторов в сельскую местность. Во-вторых, инвесторы в сельскую местность получают доступ к категории зарезервированных виз, которые составляют 20% от всех виз категории EB-5. Эти сельские визы особенно ценны для инвесторов из стран с высоким спросом на визы категории EB-5, таких как материковый Китай и Индия, поскольку в категории сельских виз нет задержек в выдаче.
Инвесторы в категории городских виз получают доступ к меньшему количеству зарезервированных виз, которое составляет 10% от всех виз категории EB-5. На момент написания статьи в категории городских виз с высоким уровнем безработицы не было задержек, но согласно данным, поступает много заявок от инвесторов из определенных стран.
Поскольку и у сельской, и у городской категории есть свои преимущества и недостатки, мы стараемся предоставить инвесторам возможность выбора, предлагая проекты в обеих категориях. Некоторые инвесторы сталкиваются с серьезными задержками, если они не инвестируют в проекты в сельской местности. Для инвесторов, которые не сталкиваются с подобными задержками, выбор между сельским и городским проектом во многом зависит от их ситуации и предпочтений.
В любом случае, сельские и городские проекты, которые мы предлагаем – это высококачественные варианты с низким уровнем риска, которые соответствуют стандартам безопасности инвесторов в отрасли EB-5. Мы хотим, чтобы инвесторы могли выбирать то, что лучше всего подходит им и их семьям.
Более короткая продолжительность проекта по сравнению с типичной
До принятия закона типичный срок инвестирования в проекты EB-5 составлял не менее пяти лет. После принятия закона ситуация изменилась, и теперь более краткосрочные проекты стали перспективными. Но более короткий срок инвестирования обычно означает дополнительный риск. Некоторые инвесторы считают любой дополнительный риск неприемлемым. В то же время другие инвесторы не против дополнительного риска. Мы считаем, что ключевым моментом здесь является то, что инвесторы понимают риски и потенциальную прибыльность инвестирования в краткосрочные проекты, прежде чем вкладывать свои средства.
В EB5AN мы предлагаем отличные проекты с более короткими сроками реализации, но мы также понимаем, что эти проекты не идеально подходят для каждого инвестора. EB-5 — это больше не универсальный вариант, и мы стремимся предоставить инвесторам широкий выбор привлекательных проектов EB-5 для инвестирования.
Приверженность EB5AN к вам
В EB5AN мы гордимся тем, что являемся лидерами отрасли по прозрачности и качеству. Мы стремимся предложить нашим инвесторам ряд лучших в своем классе проектов с низким уровнем риска, а также всю информацию, необходимую для принятия обоснованных решений.
Если у вас есть какие-либо вопросы о компании EB5AN или нашей деятельности, пожалуйста, запланируйте телефонный звонок с нами сегодня. Мы с нетерпением ждем вашего звонка.
