Na EB5AN, preocupamo-nos com a transparência e a qualidade porque nos preocupamos convosco, os nossos investidores.
Gastámos tempo e recursos significativos para aumentar a transparência – não apenas nos nossos projectos, mas em toda a indústria como um todo. Estabelecemos consistentemente padrões mais elevados, encorajando os investidores a esperar mais dos seus patrocinadores de projectos EB-5. Os investidores EB-5 merecem ser tratados com o mesmo nível de respeito que qualquer outro investidor. Para que isso aconteça, a transparência e a vontade de inovar e melhorar o status quo são fundamentais.
Embora a transparência seja fundamental, não é o único fator que os investidores devem considerar. A transparência permite simplesmente que os investidores vejam o grau de risco de um projeto. Um projeto de alto risco não é necessariamente uma opção inteligente só porque o patrocinador EB-5 é transparente sobre o nível de risco. É por isso que, para além de promover a transparência, o EB5AN tem trabalhado arduamente para reduzir o risco para os investidores através de projectos de alta qualidade de promotores com registos comprovados.
Os fundadores e membros gerentes da EB5AN, Sam Silverman e Mike Schoenfeld, recentemente falaram longamente sobre transparência e risco na indústria EB-5 e como esses dois fatores se sobrepõem. Eles falaram sobre o que os motivou a entrar no espaço EB-5 e por que transparência, qualidade e inovação são fundamentais para os valores centrais da EB5AN.
Neste artigo, destacamos algumas das principais motivações de Sam e Mike para tornar o EB5AN o líder em transparência EB-5. Em seguida, discutimos como eles abordam o risco e oferecem projetos que minimizam o risco para os investidores EB-5. Finalmente, analisamos como o EB5AN capacita os investidores EB-5 com uma gama de opções de investimento.
Veja a conversa na íntegra abaixo.
Porque é que a EB5AN se concentra na transparência do investimento EB-5
A transparência é uma grande parte da razão pela qual estamos na indústria do EB-5. Sam e Mike começaram a EB5AN em resposta ao que viram no mercado EB-5 em 2011 e 2012. Nessa altura, o mercado estava cheio de projectos muito arriscados. Apesar do alto nível de risco para os investidores, esses projetos estavam levantando capital EB-5 com sucesso. Isto significava que os investidores – que em muitos casos não falavam inglês e que não estavam familiarizados com o mercado de investimento imobiliário dos EUA – estavam a investir nestes projectos de alto risco. E a maioria não sabia quão arriscados eram estes projectos.
Não há nada de intrinsecamente errado em investir em projectos de alto risco. Por vezes, mais risco significa maior potencial de recompensa. O que estava errado era que, muitas vezes, estes investidores não tinham recebido informações críticas sobre o projeto e as finanças. Consequentemente, não compreenderam os riscos financeiros e de imigração antes de investirem. A transparência é a principal diferença neste caso.
Os investidores merecem ter toda a informação de que necessitam para tomar decisões informadas. A verdadeira transparência permite aos investidores EB-5 compreenderem o risco de um investimento antes de investirem. Acreditamos que este é um direito básico que todos os investidores EB-5 devem exigir. Nenhum projeto deve poder ocultar a forma como os fundos EB-5 serão utilizados, minimizar o tempo que os fundos permanecerão investidos, inflacionar o valor de outras fontes de capital ou ocultar a forma como o projeto está estruturado.
Na EB5AN, falar de transparência não é uma manobra de marketing – estamos determinados a aumentar a transparência para os nossos investidores e para os investidores de toda a indústria EB-5. O nosso historial fala por si e distingue-nos. Estamos empenhados em dar aos nossos investidores expectativas realistas sobre quanto tempo o seu dinheiro será investido e quanto tempo poderá demorar o processo de imigração. Deixamos claro como é que os fundos EB-5 serão utilizados. Não nos limitamos a dizer aos investidores quanto capital está a vir de outras fontes – quando aplicável, fornecemos provas da origem desses fundos sob a forma de declarações financeiras e documentos de empréstimo. Somos totalmente transparentes em relação aos nossos projectos e à forma como estão estruturados.
A um nível mais alargado, como parte do nosso compromisso com a transparência, contribuímos com recursos substanciais para criar conteúdos informativos, responder a perguntas, fornecer entrevistas com investidores reais e muito mais.
Realizámos mais de 100 webinars sobre uma variedade de tópicos que vão desde detalhes básicos do programa EB-5 a discussões avançadas sobre a origem dos fundos. O nosso website tornou-se uma das plataformas mais activas e fiáveis para informações, notícias e análises sobre o EB-5. Mais de 20 dos nossos investidores EB-5 partilharam as suas experiências na procura de um projeto, na escolha de um advogado, no investimento e no processo de imigração. Temos mais de 800 vídeos informativos no YouTube e centenas de artigos úteis. E desenvolvemos uma série de estruturas de investimento, ferramentas, FAQs e outros recursos.
Para além de tudo isto, a EB5AN faz algo que poucas ou nenhumas outras empresas EB-5 fazem: damos aos investidores EB-5 acesso direto aos nossos directores. Sam e Mike estão disponíveis e engajados, permitindo que os investidores falem diretamente com as pessoas que estruturam os projetos da EB5AN e tomam as decisões que afetarão seu processo de imigração.
Não dedicaríamos tanto tempo e esforço à transparência se não nos preocupássemos com os nossos investidores. Mas porque acreditamos que a transparência é vital, colocámos uma forte ênfase em tornar possível aos investidores fazerem toda a investigação que desejarem. Isto significa que a informação tem de estar prontamente disponível – e não apenas informação sobre o programa EB-5 e o processo de imigração, mas também sobre como avaliar o risco e tomar decisões bem informadas.
Embora tenhamos feito progressos significativos, é possível fazer mais, especialmente no sector em geral. É por isso que nos esforçamos por alterar as expectativas dos investidores e elevar os padrões do sector.
Por exemplo, esperamos que outras empresas comecem também a fornecer aos investidores as demonstrações financeiras do projeto e do promotor. É normal que os documentos financeiros sejam partilhados com os investidores como parte da sua diligência devida em qualquer outro tipo de investimento, mas esta prática é rara no espaço EB-5. Acreditamos que esta situação tem de mudar.
Abordagem do EB5AN ao risco
Porque valorizamos os nossos investidores e o seu principal objetivo de obter residência nos EUA, abordamos o risco de forma conservadora. Especificamente, examinamos cuidadosamente os promotores e estruturamos os projectos de forma a reduzir o risco financeiro e de imigração. A nossa abordagem ao risco é outra forma de nos destacarmos na indústria.
Como o EB5AN limita o risco de imigração
A principal razão para efetuar um investimento EB-5 é a aquisição de um Green Card. Consequentemente, os principais riscos para um investidor EB-5 giram em torno da obtenção de residência permanente nos EUA.
Um dos principais riscos de imigração para os investidores EB-5 está relacionado com a aprovação do Formulário I-956F. Esta aprovação indica que a USCIS analisou todos os documentos do projeto e concluiu que o projeto está em conformidade com o programa EB-5. Para limitar o seu risco, encorajamos os investidores a investir em projectos EB-5 que já tenham sido aprovados ou que estejam a ser patrocinados por uma empresa EB-5 que tenha um registo perfeito com várias aprovações de projectos.
Outro grande risco de imigração está relacionado com a criação de emprego. Os projectos devem criar pelo menos 10 postos de trabalho para cada investidor EB-5. Se um projeto não conseguir criar empregos suficientes, pode ser negado o estatuto de residente permanente a alguns ou a todos os investidores EB-5 do projeto. Para limitar o seu risco, encorajamos os investidores a escolher projectos EB-5 com promotores que tenham um historial comprovado de conclusão de projectos dentro do prazo e do orçamento. Os melhores projectos já criaram um número substancial de empregos – de preferência mais do que suficiente para todos os investidores EB-5.
O último grande risco de imigração para os investidores EB-5 tem a ver com as suas qualificações pessoais. Se um investidor não for admissível como residente nos EUA ou não conseguir provar que o seu investimento EB-5 provém de fontes legais, a USCIS rejeitará o seu pedido de imigração. Para limitar este risco pessoal, encorajamos os investidores a contratarem um advogado de imigração qualificado e independente. Estes especialistas ajudam os investidores a navegar no processo EB-5, muitas vezes complexo.
Como o EB5AN limita o risco financeiro
O montante do investimento EB-5 é uma soma substancial. Embora muitos investidores EB-5 atribuam uma prioridade menor à obtenção de fortes retornos dos seus investimentos, a maioria – se não todos – dos investidores EB-5 está altamente interessada em manter os seus fundos tão seguros quanto possível. Como resultado, o risco financeiro é frequentemente um componente crítico para os investidores quando seleccionam um projeto.
O risco financeiro do investimento EB-5 é muito semelhante ao risco financeiro relacionado com qualquer investimento. Se o projeto não for concluído ou não conseguir gerar dinheiro suficiente através de vendas, receitas, um refinanciamento, etc., os investidores podem não obter um retorno ou mesmo ser reembolsados total ou parcialmente.
Para limitar o risco financeiro, sugerimos que os investidores EB-5 escolham projectos desenvolvidos por empresas com um longo historial de sucesso na realização do mesmo tipo de projectos e no pagamento atempado aos investidores. Os investidores também devem procurar projectos que tenham recebido financiamento sénior de credores institucionais. Se um projeto tiver um empréstimo sénior, isso significa que o credor analisou cuidadosamente o projeto e está à vontade para lhe conceder financiamento.
Histórico do desenvolvedor
Tal como referido anteriormente, um dos principais factores que afecta a imigração e o risco financeiro é o promotor. Encontrar um projeto com um promotor forte é fundamental, uma vez que o promotor é responsável tanto pela criação de empregos EB-5 suficientes como pelo reembolso dos seus investidores.
Para saber se o promotor é fiável, precisa de informações precisas. É necessário conhecer a história e a reputação da empresa, a sua situação financeira atual e os tipos de garantias que oferece aos investidores EB-5. A transparência é obviamente vital neste domínio.
Os documentos financeiros são uma parte importante da transparência do promotor. Um promotor deve estar disposto a apoiar as suas afirmações com demonstrações financeiras, contratos de empréstimo assinados, balanços e documentos de inventário e vendas.
Para cumprir os nossos elevados padrões de transparência e qualidade, trabalhamos apenas com promotores com provas dadas. Estes têm de ter finanças sólidas, têm de estar dispostos a ser transparentes com os nossos investidores e têm de oferecer características de segurança fundamentais. Embora nenhum projeto EB-5 possa garantir que qualquer investidor será reembolsado, um promotor pode oferecer certas garantias relacionadas com a criação de emprego, reembolsos por petições de imigrantes recusadas e até mesmo o reembolso do empréstimo. Estas garantias reduzem consideravelmente o risco que os investidores enfrentam.
Um desenvolvedor com o qual o EB5AN tem trabalhado há anos é o The Kolter Group, que tem um histórico exemplar. A Kolter é um dos 20 maiores promotores privados no sudeste dos Estados Unidos. Desde 1997, a Kolter investiu em projectos com um valor previsto de mais de 29 mil milhões de dólares, concluiu mais de 100 projectos residenciais e entregou mais de 27 000 unidades. Atualmente, a Kolter tem investimentos em mais de 90 projectos residenciais adicionais, com uma previsão de entrega de mais de 65.000 unidades. Em mais de 25 anos de conclusão de projectos, a Kolter reembolsou com êxito milhares de milhões em empréstimos e nunca deixou de reembolsar um empréstimo. O historial da Kolter de reembolsar com êxito os empréstimos e concluir os projectos proporciona relações fortes e duradouras com as principais instituições financeiras dos Estados Unidos, incluindo alguns dos maiores bancos do país.
Abordagem do EB5AN às opções de projeto
O EB5AN tem sido um dos operadores de centros regionais EB-5 mais adaptáveis da indústria. Seja respondendo à legislação, mudanças políticas ou ciclos económicos, a EB5AN tem sido capaz de se adaptar rapidamente para fornecer aos investidores os projectos que melhor se adequam às suas necessidades.
Ao abrigo da Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 (RIA) e da atual política da USCIS, podemos oferecer aos investidores uma gama diversificada de projectos.
Projectos EB-5 rurais e urbanos
O RIA introduziu novos benefícios para o investimento em projectos rurais. Em primeiro lugar, o USCIS dá prioridade de processamento ao pedido inicial de imigração dos investidores rurais. Em segundo lugar, os investidores rurais têm acesso a uma categoria de vistos de reserva que constituem 20% de todos os vistos EB-5. Estes vistos rurais são especialmente valiosos para investidores de países com elevada procura de vistos EB-5, como a China Continental e a Índia, porque a categoria rural é atual e não está sujeita a atrasos na obtenção de vistos.
Os investidores urbanos têm acesso a uma categoria mais pequena de vistos de reserva que constituem 10% de todos os vistos EB-5. A categoria de vistos urbanos de elevado desemprego está em vigor no momento em que escrevemos este artigo, mas os dados sugerem que está a esgotar-se rapidamente para os investidores de determinados países.
Uma vez que as categorias rural e urbana têm as suas próprias vantagens e desvantagens, esforçamo-nos por dar aos investidores uma escolha, oferecendo projectos em ambas. Alguns investidores enfrentam grandes atrasos se não investirem em projectos rurais. Para os investidores que não enfrentam tais atrasos, a escolha entre rural e urbano depende em grande medida das suas situações e preferências.
Em qualquer dos casos, os projectos rurais e urbanos que oferecemos são opções de alta qualidade e baixo risco que estabelecem o padrão na indústria EB-5 para a segurança do investidor. Queremos que os investidores possam escolher o que funciona melhor para eles e para as suas famílias.
Durações de projeto mais curtas do que as típicas
Antes do RIA, a duração típica de um investimento EB-5 era de pelo menos cinco anos. Esta situação alterou-se desde o RIA e, atualmente, os projectos com uma duração mais curta tornaram-se viáveis. Mas uma duração de investimento mais curta implica normalmente um risco adicional. Alguns investidores consideram qualquer risco adicional inaceitável. Outros investidores, no entanto, não se importam com o risco adicional. Acreditamos que a chave aqui é que os investidores compreendam os riscos e as potenciais recompensas de investir em projectos de duração mais curta antes de comprometerem os seus fundos.
Na EB5AN, oferecemos excelentes projectos com durações mais curtas, mas também reconhecemos que estes projectos não são ideais para todos os investidores. O EB-5 já não tem um tamanho único, e estamos empenhados em fornecer aos investidores um menu de opções de investimento EB-5 atraentes.
O compromisso do EB5AN consigo
Na EB5AN, orgulhamo-nos de liderar a indústria em termos de transparência e qualidade. Estamos empenhados em oferecer aos nossos investidores uma gama dos melhores projectos de baixo risco, juntamente com toda a informação necessária para fazer escolhas informadas.
Se tiver alguma questão sobre o EB5AN ou as nossas práticas, por favor marque uma chamada individual hoje. Estamos ansiosos por o ouvir.
