Uma estrutura de investimento simples para selecionar projetos EB-5 de baixo risco

Os investimentos EB-5 podem ser arriscados. Os estrangeiros investem em projetos EB-5 na esperança de receber residência permanente nos Estados Unidos. Os investidores também querem que seu dinheiro seja devolvido – mais cedo ou mais tarde. Se eles puderem obter um retorno sobre seu investimento, melhor ainda.

Para os estrangeiros que procuram imigrar para os EUA com um visto EB-5 e para proteger seus investimentos, evitar o risco financeiro e de imigração é a chave para o sucesso. Os investidores EB-5 podem investir com confiança seguindo a estrutura simples de seleção de projetos descrita neste artigo.

Antecedentes

O processo de imigração EB-5 é complexo, mas entender os riscos envolvidos em fazer um investimento EB-5 não precisa ser difícil.

Os investidores EB-5 não precisam entender todos os detalhes do programa EB-5 para selecionar um projeto seguro. Em vez disso, os investidores podem tomar decisões informadas aprendendo alguns conceitos básicos sobre o estado atual do programa EB-5, entendendo os principais riscos e aplicando um princípio orientador para a seleção de projetos de baixo risco.

Tendências recentes de migração

A pandemia de COVID-19 começou em 2020 e afetou profundamente todos os aspectos da vida das pessoas em todo o mundo. A imigração para os Estados Unidos tornou-se cada vez mais difícil. A COVID-19 também serviu para acelerar as mudanças populacionais no país. Em alguns casos, as pessoas começaram a se afastar de cidades e estados que tinham leis e políticas mais restritivas da COVID-19.

O sudeste dos Estados Unidos, em particular, tem visto um tremendo crescimento populacional nos últimos dois anos.

Uma Nova Era: A Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022

Nos últimos dois anos, o programa EB-5 passou por mudanças significativas.

Em junho de 2021, o Programa Piloto do Centro Regional EB-5 caducou. Este programa permite que entidades licenciadas conhecidas como centros regionais reúnam o financiamento EB-5 de vários investidores EB-5. Como a grande maioria dos solicitantes de visto EB-5 investe em projetos patrocinados por centros regionais, o lapso do programa de centro regional reduziu drasticamente o número de investimentos EB-5 disponíveis para investidores estrangeiros.

Então, em março de 2022, o Congresso aprovou a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 (a “RIA”). A RIA reautorizou e modificou substancialmente o Programa de Centro Regional EB-5. Embora os Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (“USCIS”) ainda não tenham fornecido orientação sobre grande parte da RIA, os efeitos do projeto de lei de reforma já estão sendo sentidos em toda a indústria.

A RIA reforçou os requisitos de conformidade e relatórios de centro regional. O tratamento das zonas de emprego específicas(“TEA”) também mudou. Uma das mudanças mais importantes é que os TEAs rurais agora qualificam os investidores EB-5 para um processamento mais rápido de suas petições.

Os dois principais riscos para os investidores EB-5

Apesar das recentes mudanças no programa EB-5, os dois principais riscos para os investidores EB-5 permanecem os mesmos: risco de imigração e risco financeiro.

O risco de imigração reflete a probabilidade de um investidor EB-5 receber seu Green Card. O risco financeiro, por outro lado, reflete a probabilidade de um investidor recuperar seu capital de investimento.

Entender esses dois tipos principais de risco é vital para os investidores EB-5 que desejam investir em projetos de baixo risco.

Projetos de baixo risco têm sucesso atual, não projeções futuras

O princípio orientador para selecionar projetos EB-5 de baixo risco é simples: mostre, não diga.

Muitos projetos EB-5 fazem promessas sobre o desempenho futuro, mas a prova é melhor do que as promessas. Os investidores EB-5 que buscam projetos de baixo risco devem olhar para o que é atualmente verdade sobre um projeto, não o que o desenvolvedor espera que aconteça em algum momento no futuro.

O projeto já recebeu financiamento ou espera obter financiamento no futuro? O projeto já está em construção ou aguarda licenças ou outras aprovações? Os empregos EB-5já foram criados ou são apenas estimativas? O projeto já está desfrutando de sucesso financeiro agora, ou espera sucesso eventualmente?

Os investidores EB-5 podem reduzir seu risco financeiro e de imigração efetivamente a zero, selecionando projetos que estejam em conformidade com todos os requisitos do programa EB-5 e sejam – e permanecerão – financeiramente bem-sucedidos.

Abaixo está uma estrutura simples que aplica o princípio orientador dado acima ao processo de seleção de projetos EB-5 com baixo risco de imigração e financeiro. Se um projeto não atender aos critérios de qualquer nível nesta estrutura, o projeto depende de projeções e esperanças para o futuro, em vez de demonstrar sucesso real agora. Qualquer projeto desse tipo representa um risco maior e os investidores EB-5 podem querer evitá-lo.

Estrutura Nível I: Considerações Geográficas

Ao decidir se devem investir em um projeto, os investidores EB-5 devem considerar sua localização. Como os projetos em estados ou cidades que enfrentam declínio econômico são mais arriscados, os investidores devem evitar esses projetos.

As tendências populacionais muitas vezes se correlacionam diretamente com as tendências econômicas Se a população de uma cidade ou estado está diminuindo, a economia regional tende a ser menos ativa. Muitas pessoas estão se mudando para fora de estados com altos custos de vida, um clima de negócios ruim e altas taxas de criminalidade. Nos últimos dois anos, por exemplo, os moradores da Califórnia, Nova York e Nova Jersey têm se mudado para o sul e o sudeste.

Essa recente mudança populacional beneficiou em grande parte o Sul e o Sudeste. Estados como Flórida e Texas estão entre os que experimentam o maior crescimento. Antes das tendências recentes, o sudeste dos Estados Unidos era há muito tempo um destino para os aposentados; no entanto, o crescimento populacional sustentado da região está resultando em aumento da atividade econômica e um forte mercado imobiliário também para os jovens americanos.

Os projetos EB-5 no Sul e Sudeste se beneficiam de uma tendência estável de crescimento populacional. Como resultado, tais projetos são atualmente favoráveis e apresentam um risco menor para os investidores.

Pergunta-chave: O projeto está em uma área com uma população em declínio? Se assim for, evite-o.

Estrutura Nível II: Considerações da Indústria

Os investidores EB-5 devem buscar projetos de indústrias selecionadas que se alinhem bem com os requisitos do programa EB-5.

Alguns tipos de projetos – como hotéis e prédios de apartamentos de aluguel multifamiliar – são muitas vezes mais arriscados para os investidores EB-5. Qualquer projeto em um setor que dependa de previsões e estimativas operacionais traz mais riscos.

Os investidores não podem saber se um projeto é bem-sucedido com base apenas em projeções. Para tais projetos, o sucesso previsto não será provado certo ou errado por anos. Os investidores devem evitar esses tipos de projetos.

Em vez disso, os investidores EB-5 devem escolher projetos que demonstrem claramente se eles são atualmente viáveis.

Duas indústrias ideais para projetos EB-5 são condomínios e empreendimentos residenciais unifamiliares. Com esses tipos de projetos, os investidores podem facilmente identificar se a demanda existe com base nos dados reais de vendas. Como resultado, eles podem ver o quão bem-sucedido o projeto é a qualquer momento, não apenas o quão bem sucedido o desenvolvedor espera que seja.

Esses tipos de projetos são muito menos arriscados para os investidores.

Decidindo sobre a indústria certa

Dois dos tipos de projeto de menor risco no mercado hoje são condomínios e empreendimentos residenciais unifamiliares. Para fins do EB-5, a principal diferença entre esses dois tipos de projetos é sua localização. Condomínios são encontrados em áreas urbanas, enquanto habitações unifamiliares são frequentemente encontradas em áreas rurais.

A localização de um projeto é importante para os investidores EB-5 por várias razões.

A localização de um projeto determinará se ele está ou não em um TEA e, em caso afirmativo, em que tipo de TEA ele está. Projetos em TEAs permitem que os investidores EB-5 invistam US$ 800.000 em vez de US$ 1.050.000.

Além disso, projetos em TEAs urbanos e rurais qualificam investidores e suas famílias para vistos reservados. Se o país de nascimento de um investidor EB-5 estiver passando por um acúmulo de pedidos de visto EB-5 – como é atualmente o caso da China e da Índia – os investidores que se qualificam para vistos EB-5 reservados por meio de um projeto TEA podem evitar extensos atrasos no processamento.

Os TEAs rurais também qualificam os investidores para o processamento prioritário de petições de imigrantes. Para os investidores que já estão nos Estados Unidos, esse processamento mais rápido não é necessário. Mas para aqueles que estão fora dos Estados Unidos, o processamento mais rápido significa obter um visto EB-5 muito mais rapidamente do que seria possível.

Os investidores EB-5 que ainda não estão nos Estados Unidos devem considerar fortemente investir em projetos de TEA rurais.

Pergunta-chave: O investidor EB-5 já está nos Estados Unidos? Caso contrário, escolha um projeto de TEA rural.

Projetos de Desenvolvimento de Condomínios Urbanos

Os projetos de condomínio são ideais para o investimento EB-5.

Primeiro, os investidores podem determinar rapidamente se um condomínio está sendo construído para responder à demanda atual no mercado imobiliário; as vendas mostram se a demanda existe. Se houver pouca demanda, o projeto provavelmente está sendo desenvolvido com base em projeções futuras.

Indicações claras de demanda tornam os projetos de condomínio mais seguros para os investidores EB-5, porque eles podem determinar se o projeto já é bem-sucedido.

Em segundo lugar, os condomínios são tipicamente pré-vendidos. Mesmo em construção, os projetos de condomínio geralmente têm algum fluxo de caixa na forma de depósitos. Esses depósitos fornecem aos desenvolvedores dinheiro para ajudar a compensar os custos e se tornar parte da fonte de capital de um projeto.

Os investidores EB-5 podem examinar as vendas para avaliar melhor o risco financeiro envolvido em um projeto.

Projetos de Desenvolvimento de Residências Unifamiliares Rurais

Como os projetos de condomínio, os projetos de casas unifamiliares são excelentes candidatos para o investimento EB-5.

Com projetos de casas unifamiliares, os investidores são capazes de avaliar a demanda no mercado atual. A velocidade de vendas de casas revela demanda real, e os investidores podem evitar projetos que não tenham vendas fortes. Ao confiar em dados reais de vendas em vez de previsões, os investidores EB-5 podem reduzir seu risco financeiro.

As vendas de casas unifamiliares, como as vendas de condomínios, fornecem aos desenvolvedores dinheiro que pode ser usado para financiar a construção subsequente. Ao contrário dos projetos de condomínio, no entanto, os projetos de casas unifamiliares podem ser divididos em construções de casas individuais que exigem somas relativamente pequenas de capital para serem concluídas.

Ao contrário dos projetos de condomínio, os custos de construção não precisam ser gastos antes da conclusão da construção. Com menos capital necessário antecipadamente para cada casa e receitas de vendas financiando futuras construções, os projetos de casas unifamiliares são mais seguros para os investidores EB-5.

Evitando categorias de indústria arriscadas

Alguns tipos de projetos têm altos custos iniciais e não geram receita por meses, às vezes anos. Projetos de hotéis, manufatura e casas multifamiliares exigem enormes gastos de longo prazo antes de verem qualquer fluxo de receita.

Os investidores EB-5 devem evitar projetos com altos custos iniciais e potencial de ganho atrasado.

Devido ao cronograma de desenvolvimento de tais projetos, as receitas esperadas são baseadas em suposições que podem não ser verdadeiras. A demanda atual não é necessariamente um indicador da demanda futura. Uma desaceleração econômica pode rapidamente transformar ganhos previstos em perdas.

Os investidores EB-5 geralmente devem evitar projetos que dependem exclusivamente de receitas futuras previstas, em vez de ganhos presentes reais.

Pergunta-chave: A indústria do projeto depende de previsões em vez de dados de vendas atuais? Se assim for, evite este tipo de projeto.

Estrutura Nível III: Considerações do Projeto

Nem todo condomínio ou projeto de moradia unifamiliar no Sudeste é de baixo risco. Embora a localização e a indústria de um projeto afetem seu risco, cada projeto tem seu próprio perfil de risco. Os investidores EB-5 precisam considerar cuidadosamente os riscos específicos de um projeto antes de optar por investir nele.

Forte histórico dos desenvolvedores

Os investidores EB-5 devem buscar projetos de desenvolvedores respeitáveis com um histórico de sucesso. Embora o sucesso no passado não o garanta no futuro, um padrão de sucesso ao longo do tempo reduz o risco.

Os desenvolvedores devem ter experiência direta no setor e conhecimento comprovado do mercado. Dizer que eles são especialistas ou líderes do setor não é suficiente – sua experiência deve ser demonstrada em seu histórico.

Finalmente, os desenvolvedores também devem ter um registro limpo de pagamento de todas as dívidas.

Pergunta-chave : O desenvolvedor tem um registro claro de sucesso? Se não, procure outro projeto.

Construção em andamento

Os projetos mais seguros para os investidores EB-5 já estão em construção e criaram empregos suficientes para atender ao requisito de criação de empregos para todos os seus investidores EB-5 no momento do investimento.

Os investidores EB-5 devem evitar projetos que ainda não estão sendo construídos. Atrasos na construção podem acontecer a qualquer momento, por razões inesperadas, e podem durar mais do que o esperado. Tais atrasos podem afetar a criação de empregos, o que pode comprometer os esforços de imigração de um investidor.

Pergunta-chave: O projeto está em construção? Se não, procure um que já esteja sendo construído.

As vendas começaram

As vendas de condomínios ou casas mostram que o projeto está atendendo ativamente à demanda e é atraente o suficiente para atrair compradores. Os projetos EB-5 com vendas existentes são muito menos arriscados do que aqueles que não provaram sua viabilidade de mercado.

Pergunta-chave : O projeto tem vendas atuais? Se não, procure um que o faça.

Financiamento já em vigor

À medida que a economia dos EUA entra mais uma vez no que muitos economistas temem ser uma recessão, o financiamento de projetos é uma questão importante para os investidores EB-5 considerarem ao procurar um investimento seguro. Os investidores EB-5 devem buscar projetos com financiamento de grandes credores institucionais com taxas fixas.

Além disso, os investidores devem desconfiar de qualquer projeto que não tenha garantido seu financiamento sênior. Os projetos mais seguros para os investidores EB-5 não dependem de fundos EB-5, mas usam capital EB-5 para substituir formas mais caras de capital.

Pergunta-chave: O projeto é totalmente financiado sem o EB-5? Se não, evite-o. O projeto tem financiamento a taxa fixa em vigor? Se não, procure um que o faça.

Centro Regional Patrocinador Confiável e Independente

A conformidade com os regulamentos do USCIS é vital para o sucesso no programa de visto EB-5. O patrocinador do centro regional de um projeto EB-5 é responsável pela conformidade e relatórios do EB-5.

Ter um centro regional patrocinador EB-5 com um registro limpo sempre foi importante. Devido ao aumento dos padrões de conformidade e relatórios da RIA, agora, mais do que nunca, os investidores EB-5 devem examinar cuidadosamente seus centros regionais patrocinadores.

Os investidores EB-5 não devem simplesmente aceitar as reivindicações de um centro regional, mas devem procurar um registro de conformidade. Um bom centro regional tem uma política de conformidade clara e a segue rigorosamente.

Os investidores EB-5 que buscam projetos de baixo risco devem estabelecer um alto padrão para os patrocinadores de centros regionais. Os centros regionais devem ser altamente transparentes e fornecer atualizações regulares. Eles devem ter experiência em documentação e conformidade do programa EB-5. Os operadores do centro regional devem conhecer o setor e manter-se atualizados sobre as mudanças no programa EB-5.

Além disso, um projeto seguro terá um centro regional independente de terceiros que não é afiliado ao desenvolvedor do projeto. A independência reduz a probabilidade de conflitos de interesse, o que, por sua vez, reduz o risco para os investidores EB-5.

Pergunta-chave: O centro regional tem histórico de não-conformidade ou histórico de recusas de projetos? Se assim for, evite este projeto, pois o risco de imigração é alto.

Exemplos de Projetos de Baixo Risco

A EB5 Affiliate Network (“EB5AN”) tem o prazer de oferecer uma variedade de projetos de alta qualidade e baixo risco. A EB5AN se orgulha de fornecer o mais alto nível de conformidade com o EB-5 por meio de patrocínio de centro regional independente de terceiros. Com uma taxa de aprovação de documentação de projeto de 100% com o USCIS em mais de uma dúzia de projetos, o EB5AN oferece aos investidores a confiança e a tranquilidade que vêm apenas com confiabilidade comprovada.

Para ajudar a garantir resultados bem-sucedidos para os investidores EB-5, a EB5AN patrocina projetos somente se eles atenderem a critérios rigorosos. Três desses projetos estão listados abaixo:

Wohali Utah: Projeto Rural de Desenvolvimento Comunitário Planejado de Golfe

Wohali Utah é uma comunidade de 428 residências e campo de golfe em um desenvolvimento ao norte de Park City, Utah. Ele oferece alguns dos melhores recursos de qualquer projeto EB-5 disponível hoje.

Wohali Utah está em um TEA rural, a construção já começou e a criação significativa de empregos já ocorreu. O desenvolvedor forneceu aos investidores EB-5 as melhores garantias do setor, e o empréstimo EB-5 é garantido pela entidade desenvolvedora. Uma estrutura de empréstimo única minimiza o prazo do empréstimo para cada investidor EB-5 e reduz o risco.

Saltaire St. Petersburg: Projeto de Desenvolvimento de Condomínios Urbanos

O Saltaire St. Petersburg Phase II é um condomínio de luxo de 35 andares no centro de São Petersburgo, Flórida. Com uma série de recursos de primeira classe, o Saltaire é um dos projetos urbanos EB-5 mais atraentes disponíveis hoje.

Saltaire St. Petersburg é um projeto TEA urbano já em construção. Esse desenvolvimento já criou mais empregos do que o necessário para todos os investidores EB-5 no projeto obterem Green Cards. Todos os condomínios já foram vendidos.

O Saltaire St. Petersburg está sendo desenvolvido pelo Groupo Kolter (“Kolter”), um experiente desenvolvedor de condomínios.

Twin Lakes Georgia: Projeto Rural de Desenvolvimento de Residências Unifamiliares

Outro projeto de Kolter, Twin Lakes Georgia é uma comunidade de 1.300 residências unifamiliares que está sendo desenvolvida nos arredores de Atlanta, Geórgia. É um dos projetos rurais EB-5 mais atraentes disponíveis hoje em dia por US $ 800.000. Twin Lakes Georgia é um investimento de capital.

Twin Lakes Georgia é um projeto rural TEA em construção com todos os empregos EB-5 necessários já criados. Kolter também é um experiente desenvolvedor de comunidades residenciais unifamiliares que construiu mais de 20.000 casas.

Entre em contato com a EB5AN

Para obter mais informações sobre os projetos de baixo risco da EB5AN, agende uma reunião individual com a EB5AN ou envie um e-mail para info@EB5AN.com.