Um quadro de investimento simples para selecionar um projeto EB-5 de baixo risco

Os investimentos EB-5 podem ser arriscados. Os cidadãos estrangeiros investem em projetos EB-5 na esperança de receber residência permanente nos Estados Unidos. Os investidores também querem seu dinheiro de volta, mais cedo ou mais tarde. E se eles pudessem eliminar completamente o risco de imigração selecionando um projeto EB-5 em construção que já criou 10 empregos para cada investidor EB-5, melhor ainda.

Para os estrangeiros que desejam imigrar para os EUA com um visto EB-5 e proteger seus investimentos, evitar riscos financeiros e de imigração é a chave para o sucesso. Os investidores EB-5 podem investir com confiança seguindo o quadro simples de seleção de projetos descrito neste artigo.

Histórico

O processo de imigração EB-5 é complexo, mas entender os riscos envolvidos em fazer um investimento EB-5 não precisa ser difícil.

Os investidores EB-5 não precisam entender todos os detalhes do programa EB-5 para selecionar um projeto seguro. Em vez disso, os investidores podem tomar decisões informadas aprendendo alguns conceitos básicos sobre o estado atual do programa EB-5, entendendo os principais riscos e aplicando nossos princípios orientadores para a seleção de projetos de baixo risco.

Tendências recentes de migração

A pandemia de COVID-19 começou em 2020 e afetou profundamente todos os aspectos da vida das pessoas em todo o mundo. A imigração para os Estados Unidos tornou-se cada vez mais difícil. A Covid-19 também serviu para acelerar as mudanças populacionais no país. Em alguns casos, as pessoas começaram a se afastar de cidades e estados que tinham leis e políticas mais restritivas da Covid-19.

O sudeste dos Estados Unidos, em particular, experimentou um tremendo crescimento populacional nos últimos dois anos.

Uma nova era: a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022

Nos últimos dois anos, o programa EB-5 passou por mudanças significativas.

Em junho de 2021, o Programa Piloto do Centro Regional EB-5 expirou. Este programa permitiu que entidades licenciadas conhecidas como centros regionais reunissem fundos EB-5 de vários investidores EB-5. Como a grande maioria dos solicitantes de visto EB-5 investe em projetos patrocinados por centros regionais, a descontinuação do programa de centros regionais reduziu drasticamente o número de investimentos EB-5 disponíveis para investidores estrangeiros.

Então, em março de 2022, o Congresso aprovou a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 (a “RIA”). A RIA reautorizou e modificou substancialmente o Programa do Centro Regional EB-5. Embora os Serviços de Cidadania e Imigração dos EUA (USCIS) ainda não tenham fornecido orientação sobre grande parte da RIA, os efeitos do projeto de reforma já estão sendo sentidos em todo o setor.

A RIA reforçou os requisitos de conformidade e relatórios do centro regional. O tratamento das Áreas Específicas de Emprego(“TEAs”) também mudou. Uma das mudanças mais importantes é que as TEAs rurais agora permitem que os investidores EB-5 tenham um processamento mais rápido dos pedidos.

Os dois principais riscos para os investidores EB-5

Apesar das recentes mudanças no programa EB-5, os dois principais riscos para os investidores EB-5 permanecem os mesmos: risco de imigração e risco financeiro.

O risco de imigração reflete a probabilidade de que um investidor EB-5 receber seu green card. O risco financeiro, por outro lado, reflete a probabilidade de um investidor recuperar seu capital de investimento.

Entender esses dois tipos principais de risco é vital para os investidores EB-5 que desejam investir em projetos de baixo risco.

Os projetos de baixo risco são sucessos atuais e não projeções futuras.

O princípio orientador para selecionar projetos EB-5 de baixo risco é simples: mostrar, não dizer.

Muitos projetos EB-5 fazem promessas sobre o desempenho futuro, mas as evidências são melhores do que as promessas. Os investidores EB-5 que procuram projetos de baixo risco devem olhar para o que é verdade atualmente sobre um projeto, não para o que o desenvolvedor espera que aconteça em algum momento no futuro.

O projeto já recebeu financiamento ou espera obter financiamento no futuro? O projeto já está em construção ou aguarda licenciamento ou outras aprovações? Os empregos EB-5 já estão criados ou são apenas projeções? O projeto já está tendo sucesso financeiro agora, ou espera ter sucesso no final?

Os investidores EB-5 podem efetivamente reduzir seu risco financeiro e de migração a zero selecionando projetos que atendam a todos os requisitos do programa EB-5 e que sejam, e permanecerão, financeiramente bem-sucedidos.

Abaixo está uma estrutura simples que aplica o princípio orientador dado acima ao processo de seleção de projetos EB-5 com baixo risco migratório e financeiro. Se um projeto não satisfaz os critérios a qualquer nível neste quadro, o projeto baseia-se em projeções e esperanças para o futuro, em vez de demonstrar um verdadeiro sucesso agora. Qualquer projeto desse tipo representa um risco maior e os investidores EB-5 podem querer evitá-lo.

Quadro Nível I: Considerações Geográficas

Ao decidir se devem investir em um projeto, os investidores EB-5 devem considerar sua localização. Como projetos em estados ou cidades que enfrentam declínio econômico são mais arriscados, os investidores devem evitar esses projetos.

As tendências demográficas frequentemente correlacionam-se diretamente com as tendências econômicas. Se a população de uma cidade ou estado está diminuindo, a economia regional tende a ser menos ativa. Muitas pessoas estão se mudando de estados com alto custo de vida, um clima de negócios ruim e altas taxas de criminalidade. Nos últimos dois anos, por exemplo, moradores da Califórnia, Nova York e Nova Jérsei se mudaram para o sul e sudeste.

Essa recente mudança populacional beneficiou muito o Sul e o Sudeste. Estados como Flórida e Texas estão entre os que mais crescem. Antes das tendências recentes, o sudeste dos Estados Unidos era há muito tempo um destino para aposentados. No entanto, o crescimento populacional sustentado da região está resultando no aumento da atividade econômica e em um forte mercado imobiliário para os jovens americanos.

Os projetos EB-5 no Sul e no Sudeste se beneficiam de uma tendência estável de crescimento populacional. Como resultado, esses projetos são atualmente favoráveis e apresentam um risco menor para os investidores.

Pergunta-chave: O projeto está localizado em uma área com uma população em declínio? Se sim, evite.

Quadro Nível II: Considerações do setor

Os investidores EB-5 devem procurar projetos de indústrias selecionadas que se alinhem bem com os requisitos do programa EB-5.

Alguns tipos de projetos, como hotéis e edifícios de apartamentos de aluguel multifamiliar, são normalmente mais arriscados para os investidores EB-5. Qualquer projeto em um setor que dependa de previsões e estimativas operacionais traz mais riscos.

Os investidores não podem dizer se um projeto será bem-sucedido com base apenas em projeções. Para esses tipos de projetos, o sucesso previsto não será provado certo ou errado por anos. Os investidores devem evitar este tipo de projetos.

Em vez disso, os investidores EB-5 devem escolher projetos que demonstrem claramente se são atualmente viáveis.

Duas indústrias ideais para projetos EB-5 são condomínios e empreendimentos residenciais unifamiliares. Com esses tipos de projetos, os investidores podem identificar facilmente se há demanda com base em dados reais de vendas. Como resultado, eles podem ver o éxito do projeto a qualquer momento, e não apenas o sucesso que o desenvolvedor espera que ele tenha.

Esses tipos de projetos são muito menos arriscados para os investidores.

Decidir sobre o sector certo

Dois dos tipos de empreendimentos de menor risco no mercado hoje são condomínios e empreendimentos residenciais unifamiliares. Para fins de EB-5, a principal diferença entre esses dois tipos de projetos é sua localização. Os condomínios estão localizados em locais urbanos, enquanto as casas unifamiliares geralmente estão localizadas em áreas rurais.

A localização de um projeto é importante para os investidores EB-5 por várias razões.

A localização de um projeto determinará se ele está ou não em uma TEA e, em caso afirmativo, em que tipo de TEA ele está. Projetos em áreas de TEA permitem que os investidores EB-5 invistam US$ 800.000 em vez de US$ 1.050.000.

Além disso, projetos em TEAs urbanas e rurais qualificam investidores e suas famílias para vistos reservados. Se o país de nascimento de um investidor EB-5 estiver enfrentando um acúmulo de pedidos de visto EB-5, como é atualmente o caso na China e na Índia, os investidores que se qualificam para vistos EB-5 reservados por meio de um projeto TEA podem evitar grandes atrasos no processamento.

As TEAs rurais também qualificam os investidores para o processamento de pedidos de imigrantes premium. Para os investidores que já estão nos Estados Unidos, esse processamento mais rápido não é necessário. Mas para aqueles que estão fora dos Estados Unidos, o processamento mais rápido significa obter um visto EB-5 muito mais rápido do que seria possível de outra forma.

Os investidores EB-5 que ainda não estão nos Estados Unidos devem considerar seriamente investir em projetos TEA rurais.

Pergunta-chave: O investidor EB-5 já está nos Estados Unidos? Caso contrário, escolha um projeto de TEA rural.

Projetos de Desenvolvimento de Condomínios Urbanos

Os projetos de condomínio são ideais para investimento EB-5.

Primeiro, os investidores podem determinar rapidamente se um condomínio está sendo construído para atender à demanda atual do mercado imobiliário; as vendas mostram se há demanda. Se houver baixa demanda, é provável que o projeto se desenvolva com base em projeções futuras.

Indicações claras de demanda tornam os projetos de condomínio mais seguros para os investidores EB-5, pois podem determinar se o projeto já é bem-sucedido.

Em segundo lugar, os condomínios geralmente estão pré-vendidos. Mesmo em construção, os condomínios costumam ter algum fluxo de caixa na forma de depósitos. Esses depósitos fornecem aos desenvolvedores dinheiro para ajudar a compensar os custos e se tornar parte da fonte de capital de um projeto.

Os investidores EB-5 podem examinar as vendas para avaliar melhor o risco financeiro envolvido em um projeto.

Projetos de Desenvolvimento Residencial Rural Unifamiliar

Assim como os projetos de condomínio, os projetos de casas unifamiliares são excelentes candidatos ao investimento EB-5.

Com projetos de casas unifamiliares, os investidores podem avaliar a demanda no mercado atual. A velocidade das vendas de casas revela a demanda real, e os investidores podem evitar projetos que não tenham vendas fortes. Ao confiar em dados reais de vendas em vez de previsões, os investidores EB-5 podem reduzir seu risco financeiro.

As vendas de casas unifamiliares, como as vendas de condomínios, fornecem dinheiro aos desenvolvedores que pode ser usado para financiar a construção subsequente. No entanto, ao contrário dos projetos de condomínio, os projetos de casas unifamiliares podem ser divididos em construções de casas individuais que exigem somas relativamente pequenas de capital para serem concluídas.

Ao contrário dos projetos de condomínio, você não precisa gastar todos os custos de construção antes da conclusão da construção. Com menos capital necessário antecipadamente para cada casa e receitas de vendas financiando a construção futura, os projetos de casas unifamiliares são mais seguros para os investidores EB-5.

Evitar as categorias de risco do sector

Alguns tipos de projetos têm altos custos iniciais e não geram receita por meses, às vezes anos. Projetos de hotéis, indústrias e vivendas multifamiliares exigem enormes gastos de longo prazo antes de verem qualquer fluxo de receita.

Os investidores EB-5 devem evitar projetos com altos custos iniciais e potencial de lucro atrasado.

Devido ao cronograma de desenvolvimento de tais projetos, as receitas esperadas são baseadas em suposições que podem não ser verdadeiras. A demanda atual não é necessariamente um indicador da demanda futura. Uma recessão econômica pode rapidamente transformar os ganhos previstos em perdas.

Os investidores EB-5 geralmente devem evitar projetos que se baseiam apenas em receitas futuras projetadas, em vez de ganhos atuais reais.

Pergunta-chave: O setor de projetos se baseia em previsões em vez de dados de vendas atuais? Se sim, evite esse tipo de projeto.

Quadro Nível III: Considerações sobre o projeto

Nem todos os condomínios ou empreendimentos residenciais unifamiliares no Sudeste são de baixo risco. Embora a localização e o setor de um projeto influenciem seu risco, cada projeto tem seu próprio perfil de risco. Os investidores EB-5 devem considerar cuidadosamente os riscos específicos de um projeto antes de optar por investir nele.

Forte histórico como desenvolvedor

Os investidores EB-5 devem procurar projetos de desenvolvedores respeitáveis com um histórico de sucesso. Embora o sucesso no passado não garanta o sucesso no futuro, um padrão de sucesso ao longo do tempo reduz o risco.

Os desenvolvedores devem ter experiência direta no setor e conhecimento comprovado do mercado. Dizer que eles são especialistas ou líderes do setor não é suficiente – sua experiência precisa ser comprovada em seu histórico.

Por fim, os desenvolvedores também devem ter um registro limpo de pagamento de todas as dívidas.

Pergunta-chave: O desenvolvedor tem um histórico claro de sucesso? Caso contrário, procure outro projeto.

Construção em andamento

Os projetos mais seguros para investidores EB-5 já estão em construção e criaram empregos suficientes para atender ao requisito de criação de empregos para todos os seus investidores EB-5 no momento do investimento.

Os investidores EB-5 devem evitar projetos que ainda não estão em construção. Atrasos na construção podem acontecer a qualquer momento, por motivos inesperados, e podem durar mais do que o esperado. Tais atrasos podem afetar a criação de empregos, o que pode comprometer os esforços de imigração de um investidor.

Pergunta-chave: O projeto está em construção? Se não, procure um que já está sendo construído.
As vendas já começaram

As vendas de condomínios ou casas mostram que o projeto está atendendo ativamente à demanda e é atraente o suficiente para atrair compradores. Projetos EB-5 com vendas existentes são muito menos arriscados do que aqueles que não demonstraram sua viabilidade no mercado.

Pergunta-chave: O projeto tem vendas atuais? Se não, procure um que o faça.

O financiamento já está em andamento

À medida que a economia dos EUA entra mais uma vez no que muitos economistas temem que seja uma recessão, o financiamento de projetos é um tópico importante para os investidores EB-5 considerarem ao procurar um investimento seguro. Os investidores EB-5 devem procurar projetos com financiamento de grandes credores institucionais a taxas fixas.

Além disso, os investidores devem desconfiar de qualquer projeto que não tenha garantido seu financiamento sênior. Os projetos mais seguros para investidores EB-5 não dependem de fundos EB-5, mas usam capital EB-5 para substituir formas mais caras de capital.

Perguntas-chave:
O projeto é totalmente financiado sem o EB-5? Caso contrário, evite-o.
O projeto tem um financiamento de taxa fixa em vigor? Se não, procure um que tenha.

Patrocinador do Centro Regional independente e confiável

A conformidade com os regulamentos do USCIS é vital para o sucesso no programa de visto EB-5. O patrocinador do centro regional de um projeto EB-5 é responsável pela conformidade e relatórios do EB-5.

Ter um patrocinador do centro regional EB-5 com uma ficha limpa sempre foi importante. Devido ao aumento dos padrões de conformidade e relatórios da RIA, agora, mais do que nunca, os investidores EB-5 devem examinar cuidadosamente seus patrocinadores do centro regional.

Os investidores EB-5 não devem simplesmente aceitar as declarações de um centro regional, mas devem procurar um historial de cumprimento. Um bom centro regional tem uma política de conformidade clara e segue-a rigorosamente.

Os investidores EB-5 que buscam projetos de baixo risco devem estabelecer um alto padrão para os patrocinadores de centros regionais.

Os centros regionais devem ser muito transparentes e fornecer actualizações regulares. Eles devem ter experiência em documentação e conformidade com o EB-5. Os operadores de centros regionais devem ter conhecimento sobre o setor e manter-se atualizados sobre as mudanças no programa EB-5.

Além disso, um projeto seguro terá um centro regional independente de terceiros que não é afiliado ao desenvolvedor do projeto. A independência reduz a probabilidade de conflitos de interesse, o que, por sua vez, reduz o risco para os investidores EB-5.

Pergunta-chave:
O centro regional não tem um histórico de conformidade ou tem um histórico de recusas de projetos? Se sim, evite esse projeto, pois o risco de imigração é alto.

Exemplos de projetos de baixo risco

A EB5AN tem o prazer de oferecer uma variedade de projetos de alta qualidade e baixo risco. A EB5AN tem orgulho de fornecer o mais alto padrão de conformidade com o EB-5 por meio do patrocínio de centros regionais independentes e terceirizados. Com uma taxa de aprovação de documentação de projeto de 100% com o USCIS em mais de uma dúzia de projetos, o EB5AN oferece aos investidores a confiança e a tranquilidade que só vêm com confiabilidade comprovada.

Para ajudar a garantir resultados bem-sucedidos para os investidores EB-5, a EB5AN patrocina projetos somente se eles atenderem a critérios rigorosos. Três desses projetos estão listados abaixo:

Wohali Utah: Projeto Rural Planejado de Desenvolvimento Comunitário de Golfe

Wohali Utah é uma comunidade de 428 residências e um campo de golfe em desenvolvimento ao norte de Park City, Utah. Ele oferece alguns dos melhores recursos de qualquer projeto EB-5 disponível hoje.

Wohali Utah está localizado em uma área TEA rural, a construção começou, e a criação de empregos significativos já ocorreu. O desenvolvedor forneceu aos investidores EB-5 a melhor garantia do setor, e o empréstimo EB-5 é garantido pelo desenvolvedor. Uma estrutura de empréstimo única minimiza o prazo do empréstimo para cada investidor EB-5 e reduz o risco.

Saltaire St. Petersburg: Projeto de Desenvolvimento de Condomínios Urbanos

Saltaire St. Petersburg Fase II é um condomínio de luxo de 35 andares no centro de St. Petersburg, Flórida. Com uma série de recursos de primeira classe, Saltaire é um dos projetos urbanos EB-5 mais atraentes disponíveis atualmente.

Saltaire St. Petersburg é um projeto de TEA urbana que já está em construção. Este desenvolvimento já criou mais empregos do que o necessário para todos os investidores VEB-5 no projeto obtenham green cards. Todos os condomínios já foram vendidos.

Saltaire St. Petersburg está sendo construído pelo Kolter Group (“Kolter”), um experiente desenvolvedor de condomínios.

Twin Lakes Geórgia: Projeto de Desenvolvimento Habitacional Rural Unifamiliar

Outro projeto de Kolter, Twin Lakes Geórgia é uma comunidade de 1.300 casas unifamiliares que estão sendo construídas nos arredores de Atlanta, Geórgia. É um dos projetos rurais EB-5 mais atraentes disponíveis hoje em US$ 800.000. Twin Lakes Georgia é um investimento de capital.

Twin Lakes, Geórgia, é um projeto TEA rural em construção com todos os empregos EB-5 necessários já criados. Kolter também é um experiente desenvolvedor comunitário de casas unifamiliares que construiu mais de 20.000 casas.

Entre em contato com a EB5AN

Para saber mais sobre os projetos de baixo risco da EB5AN, agende uma chamada individual com a EB5AN ou envie um e-mail para info@EB5AN.com.