Twin Lakes Georgia: Um Projeto Rural EB-5 Convincente

Twin Lakes Georgia é um desenvolvimento comunitário de 1. 300 casas unifamiliares localizadas nos arredores de Atlanta, Geórgia. É um dos projetos rurais EB-5 mais atraentes disponíveis hoje a um custo de US$ 800. 000.

Visão geral do projeto EB-5 de Twin Lakes Georgia

Designação TEA rural. O projeto está localizado em uma área rural de emprego específica (TEA). A designação TEA rural qualifica os investidores estrangeiros EB-5 para um investimento mínimo reduzido de US$ 800.000, umprocessamento prioritário do Formulário I-526E e o acesso à maior categoria de visto EB-5 reservada, um 20% da oferta total de vistos EB-5.

Todos os empregos necessários já criados. A construção já está em andamento. Dos 510 empregos necessários para os investidores estrangeiros de Twin Lakes Georgia, mais de 1.220 posições de trabalho já foram criados em setembro de 2022.

Garantia de reembolso da aprovação I-526E. O projeto prevê o reembolso acelerado de qualquer investidor EB-5 que não receba a aprovação I-526E.

Supervisão independente EB-5. A EB5AN controla o centro regional e o parceiro geral do fundo de investimento EB-5 para Twin Lakes Georgia. É 100% independente e não afiliado ao desenvolvedor. A supervisão independente de terceiros dos projetos EB-5 evita conflitos de interesse e reduz o risco para os investidores EB-5.

Excelente histórico de desenvolvedores. O projeto Twin Lakes Georgia está sendo desenvolvido pelo Grupo Kolter, um experiente desenvolvedor de comunidades planejadas. O Grupo Kolter nunca deixou de concluir um único projeto ou de pagar um único empréstimo em 25 anos. O Grupo Kolter trabalhou com o EB5AN em mais de 10projetos EB-5 anteriores, e todos os investimentos EB-5 nos projetos da Kolter estão atuais ou já foram reembolsados.

Desenvolvimento residencial unifamiliar a preços acessíveis. Projetos de desenvolvimento comunitário para casas unifamiliares a preços acessíveis são investimentos relativamente seguros. Twin Lakes Georgia, em particular, oferece unidades residenciais a preços acessíveis a uma curta distância de uma grande área metropolitana. Mais de 400 casas já foram vendidas, demonstrando uma clara demanda do mercado para o tipo de produto e preço oferecido pelo Grupo Kolter.

Essas características fazem do Twin Lakes Georgia um projeto rural EB-5 de primeira linha que se destaca entre as outras oportunidades de investimento EB-5 disponíveis hoje. Abaixo, examinamos cada um desses tópicos com mais detalhes.

Entendendo a designação de TEA Rural

Para se qualificar como um TEA, a localização de um projeto deve estar dentro de uma área rural ou em uma área com alto desemprego em comparação com a taxa de desemprego média nacional. Certos projetos de infraestrutura pública também podem se qualificar para benefícios de designação TEA.

Para que uma área se qualifique como um TEA rural, ela não pode ter uma população de mais de 20.000 pessoas ou fazer fronteira com um município com mais de 20. 000 pessoas. Além disso, os TEAs rurais não podem estar em áreas estatísticas metropolitanas (MSAs). Os pedidos de designação TEA rural devem ser acompanhados por evidências dos dados mais recentes do censo dos EUA de 10 anos que a área qualifica.

Os projetos EB-5 em TEAs rurais oferecem benefícios significativos aos investidores EB-5. A designação TEA rural permite que os investidores EB-5 invistam pelo menor valor de US$ 800.000. Os investidores em projetos de TEA rurais também são elegíveis para vistos EB-5 reservados, o que pode permitir que eles concluam o processo EB-5 mais rapidamente. Os investidores em projetos de TEA rurais também se beneficiam do processamento mais rápido do Formulário I-526E. O formulário I-526E é o primeiro pedido no processo de imigração EB-5.

No entanto, devido às suas localizações rurais, esses investimentos EB-5 podem acarretar riscos diferentes dos projetos urbanos. Como as áreas rurais têm menos pessoas, muitas vezes têm menos atividade econômica. Como resultado, os investidores devem ter o cuidado de identificar projetos rurais EB-5 com fortes fundamentos econômicos e entender os riscos financeiros e de imigração associados ao projeto.

Comparação de riscos em diferentes tipos de projetos rurais EB-5

Embora todos os investimentos EB-5 carreguem algum risco para os investidores EB-5, certos tipos de projetos são mais arriscados do que outros. Antes de fazer um investimento EB-5, os estrangeiros devem examinar cuidadosamente o perfil de risco específico de cada projeto. Os projectos rurais comportam, por vezes, mais riscos do que os projectos semelhantes em zonas urbanas, mas nem sempre. É mais provável que os projetos rurais apresentem certos tipos de riscos relacionados com a sua localização e alguns tipos de projetos não são tão adequados para as zonas rurais.

Três tipos populares de projetos rurais EB-5 são hospitalidade, manufatura e desenvolvimento comunitário planejado. Cada um desses tipos de projetos apresenta certos riscos quando desenvolvidos em um ambiente rural.

Riscos em Projetos Rurais EB-5 de Hospitalidade

Hotéis e outras empresas de hospitalidade dependem de viagens e gastos do consumidor. Como resultado, esses tipos de negócios são muito afetados pelas flutuações da economia. Durante as crises econômicas, menos pessoas viajam e muitas outras buscam opções econômicas.

Hotéis e projetos em áreas rurais podem experimentar absorção insuficiente do mercado. Os dados de mercado podem não estar disponíveis ou são limitados para áreas rurais, o que significa que um novo hotel ou empresa terá um efeito imprevisível na economia local. Como os hotéis rurais e as empresas de hospitalidade dependem de viagens, eles podem não obter lucro simplesmente por causa do tráfego insuficiente. Um projeto que carece de dados suficientes para provar que é viável significa maior risco financeiro para os investidores EB-5.

Os hotéis exigem funcionários em tempo integral para operar, por isso pode não ser possível reduzir as operações. Muitos projetos de hospitalidade rural optam por demitir seus funcionários e encerrar suas operações em vez de operar com prejuízo. Tal escolha seria catastrófica para os investidores EB-5: eles podem perder seu capital de investimento e suas petições de imigrantes provavelmente seriam negadas.

Além disso, os hotéis e as empresas de hospitalidade geralmente exigem gastos iniciais significativos anos antes de começarem a ganhar renda. Os investidores EB-5 em projetos hoteleiros enfrentam um risco financeiro significativo. Se o desenvolvimento for adiado por qualquer motivo, os investidores EB-5 também enfrentam um risco maior de imigração.

Riscos em Projetos EB-5 de Manufatura Rural

De acordo com o Departamento de Agricultura dos EUA, o emprego na manufatura rural está em declínio. De 2001 a 2015, o emprego total nos Estados Unidos cresceu quase 7%, mas o crescimento do emprego na indústria diminuiu 21%. Em outras palavras, a manufatura rural tornou-se uma parte menor da economia geral dos EUA. Duas recessões separadas durante esse período causaram o fechamento permanente de muitas fábricas rurais.

As fábricas rurais são lucrativas apenas quando operam em plena capacidade, o que significa que a maioria não pode reduzir a produção durante uma crise econômica. Em vez disso, essas usinas são forçadas a fechar em vez de operar com prejuízo. As plantas rurais são altamente suscetíveis a crises econômicas, tornando os projetos rurais de fabricação EB-5 mais arriscados para os investidores EB-5.

Como os hotéis, o tempo e o custo para desenvolver fábricas são consideravelmente maiores em comparação com o desenvolvimento de moradias e serviços individuais em comunidades planejadas. Embora as instalações de fabricação exijam gastos maciços durante um período de anos antes que um lucro possa ser obtido, cada casa individual em uma comunidade planejada pode ser construída e vendida em questão de meses. Para as fábricas, o aumento de custos pode resultar em financiamento insuficiente para concluir o desenvolvimento. Se mais capital for necessário, a obtenção de empréstimos ou investimentos adicionais pode levar tempo. Problemas na cadeia de suprimentos durante a construção também podem atrasar o desenvolvimento, o que pode afetar negativamente os investidores EB-5.

Juntos, esses fatores podem resultar em fundos de investidores EB-5 comprometidos por longos períodos. Esses projetos também geralmente envolvem um risco maior de que o capital do investidor EB-5 não seja reembolsado. Potenciais atrasos no desenvolvimento podem afetar a criação de empregos.

Riscos em Projetos Rurais EB-5 em Comunidades residenciais planejadas

Como os projetos de hospitalidade e manufatura, os projetos de desenvolvimento comunitário rurais planejados podem ser vulneráveis a crises econômicas. As flutuações no mercado imobiliário local podem afetar diretamente as atividades de construção, o que, por sua vez, pode afetar a criação de empregos EB-5.

No entanto, ao contrário dos projetos de hospitalidade e fabricação, as comunidades planejadas se desenvolvem em vários pequenos estágios. Em uma comunidade planejada, cada casa representa apenas uma pequena parte de um projeto muito maior.

Casas e lotes são frequentemente vendidos antes do início da construção, de modo que a despesa geralmente ocorre ao mesmo tempo que o lucro. O risco financeiro é reduzido, uma vez que os investimentos de curto prazo estão diretamente ligados aos fluxos de caixa de renda. Além disso, o ritmo de construção pode ser ajustado para refletir as condições atuais do mercado.

Para desenvolvimentos de hospitalidade e fabricação, os aumentos de custos são absorvidos pelo desenvolvedor. Para residências, no entanto, os compradores de imóveis geralmente absorvem quaisquer aumentos de custo. Como resultado, os desenvolvimentos comunitários planejados podem implicar menores riscos financeiros e de imigração para os investidores EB-5 e podem aumentar a probabilidade de um retorno oportuno sobre seu capital EB-5.

Benefícios de selecionar um projeto rural EB-5

Embora os projetos rurais EB-5 possam significar riscos adicionais para os investidores EB-5 em comparação com projetos urbanos semelhantes, os benefícios de investir em projetos rurais podem fazer com que o risco adicional valha a pena.

Por exemplo, o valor reduzido do investimento de US$ 800. 000 para investimentos em projetos TEA ajuda a mitigar o aumento do risco financeiro associado a projetos rurais.

Além disso, investir em projetos de TEA rural concede aos investidores EB-5 acesso a vistos EB-5 reservados, o que é especialmente benéfico para investidores de países que experimentam uma reversão do visto EB-5. (Os países cujo número de solicitantes de visto EB-5 é maior do que o número de vistos disponíveis são considerados em retrocesso.) Os investidores que obtêm acesso a vistos EB-5 reservados evitam os longos atrasos associados à reversão do visto. Investidores com vistos reservados muitas vezes podem imigrar para os Estados Unidos anos antes do que seria possível de outra forma. Com efeito, os vistos reservados permitem que os investidores se antecipem a outros solicitantes de visto EB-5.

De acordo com a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022, 20% de todos os vistos EB-5 são reservados para investidores de TEA rurais e seus familiares qualificados. A categoria rural oferece a maior oferta de vistos reservados: a categoria TEA de alto desemprego e a categoria de infraestrutura representam apenas 10% e 2% de todos os vistos EB-5, respectivamente.

Os investidores EB-5 em projetos de TEA rural também se beneficiam do processamento prioritário de seus pedidos de Formulário I-526E, o que significa tempos de adjudicação mais rápidos e tempos de espera reduzidos para receber o Green Card dos EUA.

Avaliação de Projetos Rurais EB-5

Algumas pesquisas preliminares podem ajudar os investidores a evitar projetos rurais EB-5 arriscados.

Os investidores EB-5 podem ajudar a proteger seu capital de investimento examinando minuciosamente os desenvolvedores. Os investidores devem confirmar que a equipe de desenvolvimento tem uma vasta experiência, um histórico comprovado e o apoio de um credor institucional.

Os investidores também devem avaliar quanto capital do desenvolvedor foi investido no projeto e se o desenvolvedor planeja substituir ou recapitalizar seu capital com fundos EB-5. Se um desenvolvedor usa o capital EB-5 para pagar seu capital, o risco do desenvolvedor diminui enquanto o risco do investidor EB-5 aumenta. Os potenciais investidores EB-5 devem evitar qualquer projeto que use capital EB-5 para pagar o patrimônio do desenvolvedor.

O tipo e a localização de um projeto também são importantes a serem considerados. Por exemplo, um projeto de hotel rural em uma cidade de baixo tráfego e baixo turismo é inerentemente mais arriscado do que um projeto de hotel urbano em um grande destino turístico e de viagem. Os potenciais investidores EB-5 devem pesquisar cada projeto para entender melhor se o projeto é viável sob as condições atuais do mercado.

Além disso, o patrocinador do centro regional para um projeto EB-5 deve ser liderado por profissionais experientes do setor que sejam 100% independentes do desenvolvedor. Um patrocinador de centro regional qualificado e confiável é vital para o sucesso dos investidores EB-5, pois o programa EB-5 está passando por algumas mudanças devido à aprovação da Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022. A nova lei de reforma mudou os requisitos de conformidade e relatórios para os centros regionais e alterou a forma como os TEAs rurais operam. O USCIS ainda não emitiu orientações sobre como as mudanças apresentadas na nova lei de reforma e integridade serão implementadas.

Agora, mais do que nunca, os centros regionais sem experiência e histórico de sucesso na indústria EB-5 representam riscos significativos para os investidores EB-5.

Twin Lakes Georgia é o melhor projeto rural EB-5 de sua classe

Twin Lakes Georgia é um projeto rural EB-5 único, oferecendo recursos incomparáveis que limitam o risco de imigração e o risco financeiro para seus investidores. Uma equipe de desenvolvimento altamente experiente com um histórico impecável de EB-5, fundamentos de mercado comprovados, um centro regional independente e empregos suficientes já criados para atender ao requisito de criação de empregos EB-5 para todos os investidores e vários outros recursos, fazem de Twin Lakes Georgia um dos projetos rurais EB-5 mais atraentes do mercado hoje.

Equipe de desenvolvimento experiente

O Grupo Kolter é um desenvolvedor experiente, com mais de 20. 000 casas construídas e um extenso histórico anual em desenvolvimento imobiliário desde 1997. Como um dos 25 maiores construtores de casas particulares nos Estados Unidos, o Grupo Kolter tem mais de US$ 19 bilhões de valor esperado em transações residenciais, comerciais e de hospitalidade. Com uma marca operacional reconhecida no sudeste dos Estados Unidos e um conhecimento comprovado do mercado local, Kolter posicionou a empresa para capitalizar as tendências emergentes no setor imobiliário dos EUA.

Além disso, Kolter tem uma vasta experiência EB-5. Kolter colaborou com o EB5AN em mais de 10 projetos EB-5. Esses projetos foram financeiramente bem-sucedidos, o que para os investidores EB-5 significa criação de empregos suficientes para atender aos requisitos do programa EB-5. Todos os projetos EB-5 da EB5AN e Kolter anteriormente patrocinados foram aprovados pelo USCIS.

O Grupo Kolter nunca deixou de pagar um único empréstimo e tem acesso a financiamento institucional sênior. O projeto Twin Lakes Georgia, por exemplo, tem um empréstimo sênior através do Wells Fargo Bank, o quarto maior banco do mundo em capitalização de mercado. Todos os investimentos EB-5 em projetos da EB5AN e Kolter anteriores permanecem atuais ou já foram reembolsados pela Kolter.

Finanças sólidas

O capital do desenvolvedor representa uma parcela considerável dos custos totais de desenvolvimento para Twin Lakes Georgia. Uma vez que o projeto é uma comunidade residencial unifamiliar e as casas são construídas e vendidas durante um longo período de tempo, uma parcela significativa do capital necessário para desenvolver o projeto é reciclada à medida que as casas são continuamente construídas e vendidas, reduzindo significativamente o risco financeiro do projeto.

Além disso, o desenvolvimento de Twin Lakes Georgia não depende do investimento EB-5, e não há um capital EB-5 mínimo a ser levantado.

Mercado comprovado para residências unifamiliares

O mercado imobiliário unifamiliar em torno do local do projeto Twin Lakes Georgia é muito ativo. Mais de 400 casas já foram vendidas em Twin Lakes, Geórgia. O conhecimento de Koller sobre o mercado e o setor da região impulsionou as vendas da Twin Lakes Georgia. A tendência de longo prazo para a oferta de casas unifamiliares nos Estados Unidos está 30% abaixo da média histórica, deixando espaço significativo para o crescimento.

Em particular, um número crescente de aposentados está imigrando para estados na área conhecida como Sunbelt, como a Geórgia, de modo que a demanda continua a superar a oferta. O empreendimento Twin Lakes Georgia oferece moradias acessíveis que variam de US$ 296.000 a US$ 502.000. Preços competitivos e acessíveis, juntamente com o compromisso do Grupo Kolter com a qualidade, fazem da Twin Lakes Georgia uma excelente escolha, especialmente para aposentados.

Um centro regional experiente e independente

O EB5AN serve como patrocinador do centro regional para Twin Lakes Georgia. O centro regional é totalmente independente do desenvolvedor, o que significa que o centro regional está focado em atender às necessidades dos investidores EB-5 sem conflitos de interesse. A EB5AN é uma operadora experiente de centros regionais EB-5 que facilitou mais de US$ 1 bilhão de investimento sob o programa EB-5, e seus custos totais de desenvolvimento de projetos excedem US$ 4,1 bilhões.

As ofertas de investimento de baixo risco e alta classe do EB5AN já serviram a mais de 2. 000 investidores imigrantes de mais de 60 países.

Todos os empregos EB-5 necessários já criados

Cada investidor EB-5 deve demonstrar que seu investimento resultou na criação de pelo menos 10 novos empregos qualificados em tempo integral para os trabalhadores americanos. Os projetos patrocinados por um centro regional podem contar tanto com empregos diretos em sua folha de pagamento quanto com empregos indiretos resultantes da construção de projetos e despesas de criação de renda.

Como mencionado acima, Twin Lakes Georgia já tem empregos elegíveis para EB-5 suficientes para satisfazer o requisito de 10 empregos para todos os investidores EB-5 que se juntam ao projeto.

Apenas 510 novos postos de trabalho têm de ser criados para apoiar o número máximo de investidores EB-5. Além disso, espera-se que o projeto Twin Lakes Georgia crie um total de 6.945 empregos qualificados para investidores EB-5, aproximadamente 138 empregos por investidor. Assim, os investidores na empresa comercial desfrutarão de um grande número de criação de empregos excedentes e maiores chances de um processo de imigração bem-sucedido.

Recursos adicionais que mitigam o risco para os investidores EB-5

O projeto prevê o reembolso acelerado de qualquer investidor EB-5 que não receba a aprovação I-526E.

Twin Lakes Georgia: Um Projeto EB-5 Rural Único e de Baixo Risco

Nenhum projeto EB-5 pode mitigar completamente todos os riscos para seus investidores. Os riscos financeiros e de imigração são simplesmente uma parte do programa EB-5. No entanto, alguns projetos reduzem significativamente o risco do investidor e representam opções muito mais seguras.

Twin Lakes Georgia oferece vários recursos exclusivos que mitigam os riscos financeiros e de imigração e fornecem segurança incomparável aos seus investidores.

Para saber mais sobre o projeto Rural Twin Lakes Georgia ou outros projetos de área rural, agende uma reunião ou ligacão individual com a equipe EB5AN ou envie um e-mail para info@EB5AN.com.

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