Rocky River é uma oportunidade de investimento de empréstimo EB-5 rural de baixo risco com vários recursos de segurança
Rocky River é o melhor projeto EB-5 da categoria em uma área de emprego rural (TEA). Como o projeto está em uma TEA, o investimento mínimo é de US$ 800.000 em vez de US$ 1.050.000. Este projeto oferece aos investidores muitas características importantes, como uma garantia de reembolso de empréstimo, uma garantia de criação de empregos e processamento prioritário de pedidos I-526E.
Os fundos do EB-5 serão usados para desenvolver uma comunidade de casas unifamiliares em Locust, Carolina do Norte. Rocky River segue o sucesso de 13 desenvolvimentos Cresswind concluídos anteriormente e em andamento pelo Kolter no sudeste dos Estados Unidos. Até o momento, essas comunidades da Cresswind venderam mais de 6.300 casas, das quais mais de 5.800 foram construídas e entregues aos compradores.
Em 4 de novembro de 2024, o Grupo Kolter finalizou a compra de 350 acres de terra para a Fase I do Projeto. A construção começou em breve.
O desenvolvedor do projeto é The Kolter Group. O Kolter é uma empresa de desenvolvimento e investimento imobiliário com sede nos Estados Unidos. O Kolter é uma das 20 maiores construtoras privadas de casas nos Estados Unidos, com mais de US$ 30 bilhões em empreendimentos concluídos e em andamento desde 1997.
A EB5AN é uma gestora de fundos de investimento EB-5, operadora de centros regionais aprovados pelo USCIS e consultora. O EB5AN ajuda os investidores estrangeiros a imigrarem para os EUA por meio de investimentos em empresas americanas no âmbito do programa EB-5.
A Kolter e a EB5AN já trabalharam juntas em 25 projetos EB-5, todos os quais receberam 100% de aprovação do USCIS até o momento, com 100% dos fundos de investimento EB-5 reembolsados ou em situação regular.
Recursos de Imigração e Segurança Financeira para Investidores
Rocky River é um atraente projeto urbano EB-5 que oferece aos investidores um caminho simples para obter um green card com risco financeiro e de imigração reduzido.
Gestão de Fundos
A PRXY Fund Services, uma empresa terceirizada de serviços de gestão de fundos, facilitará a administração do fundo de acordo com as disposições de integridade da RIA. Sua plataforma proprietária PRXY Co. rastreia e registra todas as retiradas e despesas do projeto EB-5 durante todo o ciclo de vida do projeto e fornece aos investidores EB-5 uma visão em tempo real das métricas completas do projeto.
Garantia de Criação de Empregos
O projeto Rocky River tem uma garantia de criação de empregos, o que significa que o Kolter investirá todos os fundos do EB-5 em despesas elegíveis para o EB-5. Como resultado, o projeto criará os empregos diretos e indiretos necessários para que cada investidor EB-5 obtenha seu Green Card permanente aprovado.
Garantia de reembolso de empréstimo EB-5
Os investimentos EB-5 serão usados para fazer um empréstimo destinado a financiar o projeto Rocky River. Uma empresa controladora da Kolter forneceu uma garantia de reembolso do empréstimo. Isso significa que, se a Kolter não conseguisse pagar o empréstimo no prazo, os ativos e o capital da empresa controladora seriam usados para pagar o saldo total do empréstimo.
Garantia de reembolso de aprovação I-526E
O projeto Rocky River tem uma garantia de reembolso da aprovação da I-526E. Essa garantia significa que, se o USCIS negar a solicitação I-526E de um investidor EB-5, ele geralmente poderá receber um reembolso imediato.
Processamento prioritário I-526E
Como o projeto Rocky River está localizado em uma área rural da TEA, o USCIS dará prioridade às solicitações I-526E de investidores. Com o processamento prioritário, os pedidos de migrantes são concedidos em meses. Um investimento em um projeto rural também dá acesso a vistos rurais reservados, que representam 20% de todos os vistos EB-5. Ter acesso a vistos reservados significa menos atrasos na imigração.
Estrutura comprovada do projeto EB-5 Cresswind
Rocky River é muito semelhante ao bem-sucedido projeto rural EB-5 Twin Lakes, Geórgia, que também é uma comunidade Cresswind desenvolvida pelo Kolter. O USCIS emitiu cinco aprovações do Exemplar do Formulário I-956F para a Twin Lakes Geórgia, aceitando sua estrutura de empréstimo EB-5, garantia de pagamento e outros recursos importantes do projeto que também estão presentes em Rocky River.
Fundo antérior com Aprovação do Exemplar do formulário I-956F
EB5AN Rocky River Fund 29, LP recebeu a aprovação do exemplar do Formulário I-956F do USCIS. Essa aprovação significa que a USCIS analisou os documentos do projeto e concluiu que eles estão em conformidade com o programa EB-5. Ao aprovar o Formulário I-956F, a USCIS concordou que a ONE Tampa está em um TEA urbano. A USCIS também aceitou a metodologia de criação de empregos do projeto, a estrutura de investimento EB-5, a garantia de empréstimo EB-5 e outros recursos de segurança. Como resultado, os investidores podem ter mais confiança de que um investimento na ONE Tampa resultará em um Green Card permanente.
Comunidade de casas unifamiliares
Rocky River (Empréstimo)
Comunidade de casas unifamiliares
Rocky River (Empréstimo)
Termos da Oferta EB-5
| Desenvolvedor do Projeto | O Grupo Kolter |
| Oferta EB-5 | US$ 80.000.000 |
| Investimento mínimo | US$ 800.000 |
| Estrutura | Empréstimo com garantia |
| Rentabilidade | Retorno preferencial fixo |
| Prazo | 5 Anos |
| Escrow | Sim |
| Exemplar I-956F | USCIS Pendente |
| Arquivamentos I-526E | Agora disponível |
| Segurança do projeto | Garantia de reembolso, Garantia de reembolso de aprovação I-526E, Garantia de criação de empregos |
Destaques do Projeto Rocky River
O Rocky River é um atraente projeto urbano EB-5 que oferece aos investidores um caminho simples para obter um Green Card com risco financeiro e de imigração reduzido.
Esses são alguns dos destaques do projeto Rocky River:
- O projeto é um desenvolvimento comunitário de 1.120 casas unifamiliares em Cresswind que está sendo desenvolvido pelo Kolter.
- A Kolter é uma das maiores incorporadoras privadas más grandes nos Estados Unidos e investiu em projetos imobiliários com um valor total de mais de US$ 30 bilhões desde 1997; a Kolter concluiu mais de 100 projetos residenciais, entregou mais de 27.000 unidades e nunca deixou de pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos da Kolter estão atuais ou foram reembolsados.
- A Kolter é uma das 20 maiores construtoras privadas de casas nos Estados Unidos.
- O Rocky River segue o sucesso das 13 comunidades Cresswind da Kolter, concluídas anteriormente e em andamento, com vendas até o momento de cerca de 6.000 casas, das quais 5.500 já foram entregues.
- Foram adquiridos 350 acres de terra para a Fase I do projeto. A construção começou em novembro de 2024.
- Espera-se que o projeto crie mais de 7.020 empregos EB-5 qualificados.
- O status de TEA rural qualifica os investidores EB-5 para um processamento I-526E mais rápido.
- A aplicação do exemplar do fomulário I-956F do projeto tem sido aprovada pelo USCIS para um fundo anterior.
- O status de TEA rural significa acesso à categoria de 20% de vistos EB-5 reservados, o que reduz o tempo de espera para um Green Card após a aprovação do I-526E.
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos iniciais parciais EB-5 de menos de US$ 800.000, com o compromisso de financiar o saldo dentro de um prazo especificado.
- O prazo de empréstimo EB-5 de cinco anos de cada investidor EB-5 começa no momento da liberação do projeto e é separado dos termos de empréstimo de outros investidores EB-5.
- O empréstimo EB-5 tem uma garantia de reembolso fornecida por uma empresa-mãe da Kolter.
- Os investidores EB-5 têm uma garantia de reembolso de aprovação I-526E de uma empresa-mãe da Kolter.
- Os investidores EB-5 beneficiam de uma garantia de criação de empregos.
- O histórico da EB5AN inclui em torno de 30 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação do projeto pelo USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de visto H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente o status de imigração e , simultaneamente, solicitar os documentos de autorização de emprego (EAD) e de viagem.
Vídeo completo do Projeto Rocky River
Para obter mais informações sobre o projeto Rocky River, assista ao seguinte vídeo informativo:
Vídeo de atualização da construção de Rocky River: Abril 2025
Atualizações da construção de Rocky River
Solicite as demonstrações financeiras do projeto Rocky River
As demonstrações financeiras fornecem uma visão geral da saúde financeira de um projeto. Esses documentos incluem informações sobre receitas, despesas, ativos, passivos e lucratividade.
Antes de investir em qualquer projeto, um investidor EB-5 deve solicitar a revisão de todos os principais documentos financeiros para avaliar a viabilidade do projeto. Ao revisar as demonstrações financeiras de um projeto, um investidor pode verificar se há riscos potenciais antes de tomar uma decisão de investimento.
Na EB5AN, acreditamos que a transparência é vital para que os investidores tomem decisões informadas. Se você é um cidadão estrangeiro que busca um projeto EB-5 de baixo risco, temos o prazer de compartilhar com você as demonstrações financeiras do projeto Rocky River.
Basta enviar sua solicitação por e-mail para sam.silverman@eb5an.com.
Kolter Homes: Feitas na medida certa 2023
Para obter mais detalhes sobre a Kolter Homes, assista ao seguinte vídeo informativo:
Destaques de depoimentos de investidores EB-5 Rocky River EB-5
Temos o prazer de compartilhar o que os investidores anteriores EB-5 disseram sobre sua experiência com a EB5AN e o projeto Rocky River .
Niharika
País de Nascimento: Índia
Data do investimento: março 2025
“O Rocky River só vai construir, digamos, as primeiras cem casas. Ela as venderá, avaliará a evolução do mercado e construirá a próxima parcela. Isso protege um pouco o risco em relação a outros imóveis comerciais, em que é preciso construir todo o empreendimento”.
Ishaan
País de Nascimento: Índia
Data do investimento: março 2025
“Nós nos sentimos mais atraídos pela comunidade onde eles tinham um histórico de sucesso mais forte. A Kolter também tinha projetos mais bem-sucedidos em áreas urbanas, mas, do ponto de vista da imigração e do sucesso geral da marca Cresswind, decidimos pelo projeto rural de Rocky River. Mas, do ponto de vista da imigração e do sucesso geral da marca Cresswind, optamos pelo projeto rural de Rocky River.”
Prakash
País de Nascimento: Índia
Data do investimento: fevereiro 2025
“Eu estava procurando algo com baixo risco e maior probabilidade de obter permissão de trabalho e de viagem. Então, com todas as notícias que você vê com a nova administração, todas as coisas que estão acontecendo criaram um certo senso de urgência em mim para obter essa permissão de trabalho e viagem […] O projeto de Rocky River é de menor risco e também é atual para a Índia.”
Nagaraju
País de Nascimento: Índia
Data do investimento: novembro 2024
“Comparei de perto Twin Lakes e Rocky River, que são muito semelhantes… Esses projetos são desenvolvidos em fases…. Estos proyectos se desarrollan por fases. Portanto, em cada fase você sabe qual é o progresso, e em cada fase você sabe quantas casas estão sendo desenvolvidas e quantas casas estão sendo vendidas. Portanto, é uma coisa gradual. Não se trata de investir pesadamente em projetos e depois esperar que algo aconteça. “
Kumar
País de Nascimento: Índia
Data do investimento: novembro 2024
“Acho que o motivo pelo qual escolhi a área rural em vez da urbana foi a Lei RIA de 2022, que diz que os projetos rurais têm processamento prioritário… Eles querem incentivar o investimento em áreas rurais para criar empregos, o que eu achei ótimo. E outros aspectos do projeto, como a distância de uma cidade grande, qual é o público-alvo que viaja para lá, se são turistas, idosos, turistas ou crianças…”
Faça o download da introdução ao projeto Rocky River
O programa EB-5 é complexo e cada projeto é único. Os investidores do EB-5 devem dedicar seu tempo para analisar minuciosamente um projeto antes de investir. Solicite o download de um projeto de Rocky River para saber como esse projeto atende a todos os requisitos do programa de visto EB-5.
Localização do projeto Rocky River
O Rocky River está localizado na Bethel Church Road 9975, Locust, Carolina do Norte, 28097. Explore esse local e as lojas, serviços e atrações próximas usando o mapa abaixo:
Fotos da construção em Rocky River
Galeria do Projeto Rocky River
Veja a galeria abaixo para saber mais sobre o projeto de desenvolvimento Rocky River
Como um dos maiores desenvolvedores privados dos Estados Unidos, o Kolter Group LLC e seus antecessores e afiliados investiram em projetos imobiliários com um valor total de mais de US$ 30 bilhões (concluídos e em andamento).
A empresa está sediada no sul da Flórida e tem cinco divisões:
- Kolter Homes
- Kolter Multifamily
- Kolter Hospitality
- Kolter Land
- Kolter Urban.
O Kolter desenvolveu milhares de residências unifamiliares, unidades de condomínio, quartos de hotel e lotes de terreno prontos na Flórida.
O Kolter tomou bilhões de dólares emprestados em seus mais de 25 anos de história e nunca deixou de pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos Kolter estão atualizados ou foram reembolsados.
A EB5AN é uma empresa nacional de consultoria e investimento em EB-5 com uma equipe exclusiva de diversas origens institucionais, incluindo as seguintes:
- estratégia de negócios
- capital privado
- mercados de capitais
- imóveis
- valores, tributos e leis de imigração
Os profissionais diversamente qualificados da empresa lhe dão uma vantagem na identificação e estruturação de negócios EB-5 a partir de múltiplas perspectivas. Eles trabalham com promotores baseados nos EUA. interessados em criar projetos EB-5 economicamente viáveis e financeiramente sólidos.
A Kolter Homes é uma marca premiada da Kolter Real Estate Development que constrói casas e comunidades planejadas. A Kolter Homes ajuda novos compradores de casas a encontrar a comunidade certa, construir sua casa ideal e aproveitar a vida na Flórida, Geórgia e Carolinas.
Por meio de sua marca Cresswind, a Kolter Homes desenvolve comunidades para pessoas maiores de 55 anos no sudeste dos EUA. Essas comunidades oferecem aos adultos ativos novas casas e atividades projetadas para a maneira como eles vivem, tanto agora quanto no futuro.
Erin Osborne é a fundadora e sócia-gerente da EB5 Economist, uma empresa de pesquisa econômica especializada em analisar o impacto econômico de projetos EB-5.
A equipe da B5 Economist concluiu mais de 100 relatórios de impacto econômico EB-5 e é altamente respeitada na indústria EB-5.
A empresa tem sede no sul da Flórida e trabalha com projetos EB-5 em todo o país.
O Metropolitan Commercial Bank é um banco comercial de serviço completo sediado na cidade de Nova York que oferece uma ampla gama de produtos e serviços bancários empresariais, comerciais e pessoais. A empresa é um banco comercial licenciado pelo Estado de Nova York, membro do Sistema da Reserva Federal e da Corporação Federal de Seguro de Depósito, e um credor habitacional igualitário. A empresa controladora do Metropolitan Commercial Bank é a Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE: MCB).
A PRXY Fund Services é uma empresa terceirizada de serviços de administração de fundos.
Sua plataforma proprietária PRXY Co. rastreia e registra todas as retiradas e despesas do projeto EB-5 durante todo o ciclo de vida do projeto e fornece aos investidores EB-5 uma visão em tempo real prontamente disponível de métricas abrangentes do projeto.
