يمكن أن تنطوي استثمارات برنامج EB-5 على مخاطرة. يقوم المواطنون الأجانب بالاستثمار في مشروعات برنامج EB-5 أملًا في الحصول على إقامة دائمة بالولايات المتحدة، كما يريد المستثمرون أيضًا استعادة أموالهم، عاجلاً وليس آجلاً، وإذا تمكنوا من القضاء كليًا على مخاطر الهجرة عن طريق اختيار مشروع EB-5 قيد الإنشاء يكون قد أدى بالفعل إلى خلق 10 فرص عمل لكل مستثمر EB-5، فهذا أفضل.
بالنسبة للمواطنين الأجانب الذين يسعون للهجرة إلى الولايات المتحدة بتأشيرة برنامج EB-5 ولحماية استثماراتهم، فإن تجنب المخاطر المالية ومخاطر الهجرة هو مفتاح النجاح. يمكن لمستثمري برنامج EB-5 الاستثمار بثقة من خلال اتّباع إطار العمل المبسط لاختيار المشروع، الموضح في هذه المقالة.
تعتبر الهجرة لبرنامج EB-5 عمليةً معقدة، لكن فهم المخاطر التي ينطوي عليها القيام باستثمار في برنامج EB-5 لا يجب أن يكون صعبًا.
لا يحتاج مستثمرو برنامج EB-5 إلى فهم كل تفاصيل برنامج EB-5 لاختيار مشروع آمن، بل يمكن للمستثمرين اتخاذ قرارات مستنيرة عن طريق تعلّم بعض الأساسيات حول الوضع الحالي لبرنامج EB-5، وعن طريق فهم المخاطر الرئيسية، وعن طريق تطبيق مبادئنا التوجيهية لاختيار المشروعات منخفضة المخاطر.
آخر اتجاهات الهجرة
بدأت جائحة كوفيد-19 في عام 2020، وأثرت بعمقٍ في جميع نواحي الحياة لكل الشعوب حول العالم، وأصبحت الهجرة إلى الولايات المتحدة تزدادُ صعوبة، كما أدى كوفيد-19 إلى تسريع التحولات السكانية في البلاد. في بعض الحالات، بدأ الناس في الابتعاد عن المدن والولايات التي لديها قوانين وسياسات أكثر تقييدًا بشأن كوفيد-19.
لقد شهد جنوب شرق الولايات المتحدة على وجه الخصوص نمواً سكانياً هائلاً في العامين الماضيين.
عصر جديد: قانون الإصلاح والنزاهة لبرنامج EB-5 لعام 2022
على مدى العامين الماضيين، شهد برنامج EB-5 تغييرات كبيرة.
في يونيو 2021، إنتهى البرنامج التجريبي للمركز الإقليمي لبرنامج EB-5. يتيح هذا البرنامج للكيانات المرخص لها، والمعروفة بإسم المراكز الإقليمية، بتجميع تمويل برنامج EB-5 من مستثمرين متعددين. نظرًا لأن الغالبية العظمى من المتقدمين للحصول على تأشيرة EB-5 يستثمرون في المشروعات التي يرعاها مركز إقليمي، فقد أدى انتهاء برنامج المركز الإقليمي إلى تقليل عدد استثمارات برنامج EB-5 المتاحة للمستثمرين الأجانب بشكلٍ كبير.
بعد ذلك، قام الكونجرس في مارس 2022 بتمرير قانون الإصلاح والنزاهة لبرنامج EB-5 لعام 2022 (the “RIA”). أعاد قانون الإصلاح والنزاهة تفويض برنامج المركز الإقليمي EB-5 وتعديله جوهريًا. في حين أن إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (“USCIS”) لم تقدم بعدُ إرشاداتٍ بشأن الكثير من تفاصيل قانون الإصلاح والنزاهة، إلا أنَّ آثار مشروع قانون الإصلاح أصبحت محسوسة بالفعل في جميع أنحاء الصناعة.
قام قانون الإصلاح والنزاهة بتشديد متطلبات امتثال المركز الإقليمي ومتطلبات إعداد التقارير. تغيرت أيضًا معاملة مناطق التوظيف المستهدفة (“TEAs”)، وأحد أهم التغييرات هو أن مناطق التوظيف المستهدفة الريفية تؤهل الآن مستثمري برنامج EB-5 لمعالجة طلباتهم المقدمة بشكلٍ أسرع.
المخاطرتان الرئيسيتان بالنسبة لمستثمري برنامج EB-5
على الرغم من التغييرات الأخيرة في برنامج EB-5، تظل المخاطرتان الرئيسيتان اللتان تواجهان مستثمري برنامج EB-5 كما هما: مخاطر الهجرة والمخاطر المالية.
تعكس مخاطر الهجرة مدى احتمالية حصول مستثمر برنامج EB-5 على بطاقة الإقامة الدائمة الخاصة به، بينما تعكس المخاطر المالية مدى احتمالية استرداد المستثمر لرأس ماله / مالها الاستثماري.
يُعد فهم هذين النوعين الرئيسيين من المخاطر أمرًا حيويًا لمستثمري برنامج EB-5 الراغبين في الاستثمار في مشروعاتٍ منخفضة المخاطر.
تمتلك المشروعات منخفضة المخاطر نجاحًا حاليًا، وليس توقعات مستقبلية
إن المبدأ التوجيهي لاختيار مشروعات EB-5 منخفضة المخاطر بسيط: أثبت، لا تخبر.
تقدم العديد من مشروعات برنامج EB-5 وعودًا بشأن الأداء المستقبلي، ولكن الإثبات أفضل من الوعود. يجب على مستثمري برنامج EB-5 الذين يبحثون عن مشروعات منخفضة المخاطر أن ينظروا إلى ما هو حقيقي حاليًا بالنسبة للمشروع، وليس ما يأمل المطور أن يحدث في مرحلةٍ ما في المستقبل.
هل حصل المشروع بالفعل على تمويل أم أنه يأمل في الحصول على تمويل في المستقبل؟ هل المشروع قيد الإنشاء بالفعل أم أنه في انتظار التصاريح أو الموافقات الأخرى؟ هل فرص عمل برنامج EB-5 تم خلقها بالفعل، أم أنها مجرد تقديرات؟ هل يتمتع المشروع بالفعل بالنجاح المالي الآن، أم أنه يأمل في النجاح في نهاية المطاف؟
يمكن لمستثمري برنامج EB-5 تقليل مخاطر الهجرة والمخاطر المالية بشكلٍ فعال إلى الصفر، عن طريق اختيار المشروعات المتوافقة مع جميع متطلبات برنامج EB-5، والتي حققت نجاحًا ماليًا وستظل كذلك.
فيما يلي إطار عمل بسيط يطبق المبدأ التوجيهي المذكور أعلاه على عملية اختيار مشروعات EB-5 ذات المخاطر المالية المنخفضة ومخاطر الهجرة المنخفضة. إذا فشل المشروع في تلبية معايير أي مستوىً من هذا الإطار، فإن المشروع يعتمد على التوقعات والآمال في المستقبل بدلاً من إظهار النجاح الحقيقي الآن، ويمثل أي مشروع من هذا القبيل مخاطرةً أكبر، وقد يرغب مستثمرو برنامج EB-5 في تجنبه.
المستوى الأول من إطار العمل: الاعتبارات الجغرافية
عند اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في مشروعٍ ما من عدمه، يجب على مستثمري برنامج EB-5 أن يأخذوا في الاعتبار موقعه، ولأن المشروعات في الولايات أو المدن التي تواجه تراجعًا اقتصاديًا يُعد أكثرَ خطورة، يجب على المستثمرين تجنب مثل هذه المشروعات.
لقد أفاد هذا التحول السكاني الأخير إلى حدٍ كبير الجنوب والجنوب الشرقي. الولايات مثل فلوريدا وتكساس من بين تلك التي تشهد أكبر قدر من النمو. قبل الاتجاهات الأخيرة، كان جنوب شرق الولايات المتحدة منذ فترة طويلة وجهةً للمتقاعدين. ومع ذلك، فإن النمو السكاني المستدام في المنطقة يؤدي إلى زيادة النشاط الاقتصادي وإلى سوق إسكان قوي للشباب الأمريكيين أيضًا.
تستفيد مشروعات برنامج EB-5 في الجنوب والجنوب الشرقي من الاتجاه المستقر للنمو السكاني، ونتيجةً لذلك، فإن مثل هذه المشروعات مفضل حاليًا ويمثل مخاطر أقل للمستثمرين.
السؤال الرئيسي: هل المشروع في منطقة ذات تعداد سكاني منخفض؟ إذا كان الأمر كذلك، فتجنبه.
المستوى الثاني من إطار العمل: إعتبارات الصناعة
يجب على مستثمري برنامج EB-5 البحث عن مشروعات من صناعات مختارة تتوافق بشكلٍ جيد مع متطلبات برنامج EB-5.
غالبًا ما تكون بعض أنواع المشروعات أكثرَ خطورةً بالنسبة لمستثمري برنامج EB-5، مثل الفنادق ومباني الشقق السكنية الإيجارية للأُسر المتعددة. إذا كان أي مشروع في أي صناعة يعتمد على التوقعات والتقديرات التشغيلية، فهو يحمل المزيد من المخاطر.
لا يمكن للمستثمرين معرفة ما إذا كان المشروع ناجحًا بناءً على التوقعات فقط، فبالنسبة لمثل هذه المشروعات، لن يتم إثبات صحة أو خطأ النجاح المتوقع لسنوات. ينبغي على المستثمرين تجنب هذه الأنواع من المشروعات.
بدلاً من ذلك، يجب على مستثمري برنامج EB-5 اختيار المشروعات التي تبرهن بوضوح ما إذا كانت قابلة للتطبيق حاليًا.
هناك صناعتان مثاليتان لمشروعات برنامج EB-5، وهما تطوير الوحدات السكنية وتطوير منازل الأسرة الواحدة، ومن خلال هذه الأنواع من المشروعات، يمكن للمستثمرين بسهولة تحديد ما إذا كان الطلب موجودًا بناءً على بيانات المبيعات الفعلية. نتيجةً لذلك، يمكن للمستثمرين رؤية مدى نجاح المشروع في أي لحظة، وليس فقط مدى النجاح الذي يأمل المطور أن يحققه.
هذه الأنواع من المشروعات تمثلُ للمستثمرين مخاطرَ أقل بكثير.
إتخاذ القرار بشأن الصناعة المناسبة
إثنان من أنواع المشروعات الأقل خطورةً في السوق اليوم هما مشروعات تطوير الوحدات السكنية وتطوير منازل الأسرة الواحدة، ولأغراض برنامج EB-5، فإن الفرق الرئيسي بين هذين النوعين من المشروعات هو مواقعهما. توجد الوحدات السكنية في المناطق الحضرية، بينما توجد منازل الأسرة الواحدة غالبًا في المناطق الريفية.
يُعتبر موقع المشروع أمرًا هامًا جدًا لمستثمري برنامج EB-5، ويرجع هذا لعدة أسباب.
سيحدد موقع المشروع ما إذا كان موجودًا في منطقة توظيف مستهدفة أم لا، وإذا كان الأمر كذلك، فما هو نوع منطقة التوظيف المستهدفة الواقع فيها. المشروعات الواقعة في مناطق توظيف مستهدفة تتيح للمستثمرين استثمار مبلغ 800000 دولار بدلاً من 1050000 دولار.
علاوةً على ذلك، فإن المشروعات الواقعة في مناطق توظيف مستهدفة حضرية أو ريقية تؤهل المستثمرين وأُسرهم للحصول على التأشيرات المحجوزة. إذا كان بلد ميلاد مستثمر برنامج EB-5 يعاني من التأخير الناتج عن تراكم طلبات الحصول على تأشيرة EB-5 كما هو الحال حاليًا مع الصين والهند، فيمكن للمستثمرين المؤهلين للحصول على تأشيرات EB-5 المحجوزة من خلال مشروع في منطقة توظيف مستهدفة تجنب التأخيرات الممتدة في المعالجة.
تؤهل مناطق التوظيف المستهدفة الريفية المستثمرين للحصول أيضًا على الأولوية في معالجة طلبات الهجرة. بالنسبة للمستثمرين المتواجدين بالفعل في الولايات المتحدة، لا حاجة لهذه المعالجة الأسرع، ولكن بالنسبة لأولئك الذين هم خارج الولايات المتحدة، فإن المعالجة الأسرع تعني الحصول على تأشيرة EB-5 بسرعة أكبر بكثير مما هو ممكن بأي طريقة أخرى.
يجب على مستثمري برنامج EB-5 الذين مازالوا خارج الولايات المتحدة أن يفكروا بشدة فيالاستثمار في مشروعات تقع في مناطق توظيف مستهدفة ريفية.
السؤال الرئيسي: هل مستثمر برنامج EB-5 موجود بالفعل في الولايات المتحدة؟ إذا كانت الإجابة بلا، يجب اختيار مشروع في منطقة توظيف مستهدفة ريفية.
مشروعات تطوير الوحدات السكنية الحضرية
تعتبر مشروعات الوحدات السكنية مناسبة بشكلٍ مثاليٍ لاستثمار برنامج EB-5.
أولاً، يمكن للمستثمرين أن يحددوا بسرعة ما إذا كان المجتمع السكني يتم بناؤه للاستجابة للطلب الحالي في سوق الإسكان؛ تظهر المبيعات ما إذا كان الطلب موجودًا. إذا كان الطلب قليلًا، فمن المرجح أنه سيتم تطوير المشروع بناءً على التوقعات المستقبلية.
إن المؤشرات الواضحة للطلب تجعل مشروعات الوحدات السكنية أكثر أمانًا لمستثمري برنامج EB-5، لأنها تستطيع تحديد ما إذا كان المشروع ناجحًا بالفعل.
ثانياً، عادةً ما يتم بيع الوحدات السكنية مسبقًا، وغالبًا ما تمتلك مشروعات الوحدات السكنية بعض التدفق النقدي في شكل مقدمات دفع حتى أثناء الإنشاء. توفر هذه المقدمات المدفوعة للمطورين السيولة النقدية للمساعدة في تعويض التكاليف، وتصبح جزءًا من مصدر رأس مال المشروع.
يمكن لمستثمري برنامج EB-5 فحص المبيعات من أجل قياس المخاطر المالية التي ينطوي عليها المشروع بشكلٍ أفضل.
مشروعات تطوير منازل الأسرة الواحدة الريفية
تعتبر مشروعات المنازل ذات الأسرة الواحدة مرشحًا ممتازًا لاستثمار برنامج EB-5، شأنها في ذلك شأن مشروعات الوحدات السكنية.
مع مشروعات منازل الأسرة الواحدة، يكون المستثمرون قادرين على تقييم الطلب في السوق الحالي، وتكشف سرعة مبيعات المنازل عن الطلب الحقيقي، فيتمكن المستثمرون من تجنب المشروعات التي لا تتمتع بمبيعات قوية. من خلال الاعتماد على بيانات المبيعات الفعلية بدلاً من التوقعات، يمكن لمستثمري برنامج EB-5 تقليل مخاطرهم المالية.
توفر مبيعات منازل الأسرة الواحدة للمطورين الأموال النقدية التي يمكن استخدامها لتمويل البناء اللاحق، شأنها في ذلك شأن مبيعات الوحدات السكنية. بخلاف مشروعات الوحدات السكنية، يمكن تقسيم مشروعات منازل الأسرة الواحدة إلى بناء فردي لمنازل يتطلب مبالغ صغيرة نسبيًا من رأس المال لإكماله.
وبخلاف مشروعات الوحدات السكنية، لا حاجةَ لإنفاق تكاليف البناء كلها قبل اكتمال البناء. مع قلة رأس المال المطلوب مقدمًا لكل منزل ومع تمويل البناء المستقبلي من إيرادات المبيعات، تعد مشروعات منازل الأسرة الواحدة أكثر أمانًا لمستثمري برنامج EB-5.
تجنُّب فئات الصناعة ذات المخاطر
بعض أنواع المشروعات لديها تكاليف أولية عالية ولا تحقق أي إيرادات لعدة أشهر، وأحيانًا سنوات. تتطلب مشروعات الفنادق والتصنيع والمنازل متعددة الأسر إنفاقًا هائلاً طويل المدى قبل أن ترى أي تدفقٍ للإيرادات.
يجب على مستثمري برنامج EB-5 تجنب المشروعات ذات التكاليف الأولية المرتفعة وإمكانية تحقيق أرباح متأخرة.
نظرًا للجدول الزمني لتطوير مثل هذه المشروعات، فإن الإيرادات المتوقعة تعتمد على افتراضات قد لا يثبت صحتها، و لا يُعد الطلب الحالي مؤشرًا على الطلب المستقبلي، فقد يحدث انكماش اقتصادي يحول المكاسب المتوقعة بسرعة إلى خسائر.
يتجنب مستثمرو برنامج EB-5 عمومًا المشروعات التي تعتمد على التوقع المستقبلي بدلًا من الأرباح الحالية الفعلية.
السؤال الرئيسي: هل صناعة المشروع معتمِدة على التوقعات بدلاً من بيانات المبيعات الحالية؟ إذا كان الأمر كذلك، فتجنب هذا النوع من المشروعات.
المستوى الثالث من إطار العمل: إعتبارات المشروع
ليس كل مشروع وحدات سكنية أو مشروع لمنازل الأسرة الواحدة في الجنوب الشرقي يُعتبر منخفض المخاطر، ففي حين يؤثر كلٌ من موقع المشروع وصناعته على المخاطر الخاصة به، فلكل مشروع أيضًا ملف تعريفي للمخاطر الخاصة به. يحتاج مستثمرو برنامج EB-5 إلى دراسة المخاطر المحددة للمشروع بعناية قبل اختيار الاستثمار فيه.
السجل التاريخي القوي للمطور
يجب على مستثمري برنامج EB-5 البحث عن مشروعاتٍ من قِبل مطورين ذوي سمعة حسنة ولديهم سجل حافل بالنجاح، ورغم أن النجاح في الماضي لا يضمن ذلك في المستقبل، إلا أن نمط النجاح بمرور الوقت يقلل من المخاطر.
يجب أن يتمتع المطورون بخبرة مباشرة في الصناعة، ومعرفة مثبتة بالسوق، فمجرد القول بأنهم خبراء أو رواد في الصناعة لا يكفي، بل يجب إظهار خبرتهم في سجلهم التاريخي.
وأخيراً، يجب أن يمتلك المطورون سجلًا نظيفًا بسداد جميع الديون.
السؤال الرئيسي: هل يمتلك المطور سجلًا واضحًا للنجاح؟ إذا كانت الإجابة بلا، إبحث عن مشروعٍ آخر.
البناء جاري
تُعد المشروعات الأكثر أمانًا لمستثمري برنامج EB-5 هي المشروعات التي تكون قيد الإنشاء بالفعل، وتكون قد خلقت بالفعل فرص عمل كافية لتلبية متطلبات خلق فرص العمل لجميع مستثمري برنامج EB-5 في وقت الاستثمار.
يجب على مستثمري برنامج EB-5 تجنب المشروعات التي لم يتم بناؤها بعد، فالتأخير في البناء يمكن أن يحدث في أي وقتٍ لأسبابٍ غير متوقعة، وقد يستمر لفترة أطول من المتوقع، ويمكن أن تؤثر مثل هذه التأخيرات على خلق فرص العمل، مما قد يعرض جهود الهجرة التي يبذلها المستثمر للخطر.
السؤال الرئيسي: هل المشروع قيد الإنشاء؟ إذا كانت الإجابة بلا، إبحث عن مشروعٍ جاري بناؤه بالفعل.
المبيعات قد بدأت
تُظهر مبيعات الوحدات السكنية أو المنازل أن المشروع يلبي الطلب بشكلٍ فعال وأنه جذاب بما يكفي لجذب المشترين، وتُعد مشروعات برنامج EB-5 ذات المبيعات الجارية ذات مخاطر أقل إلى حدٍ بعيد من تلك التي لم تثبت جدواها في السوق.
السؤال الرئيسي: هل يمتلك المشروع مبيعات حالية؟ إذا كانت الإجابة بلا، إبحث عن مشروعٍ لديه مبيعات حالية.
التمويل موجود بالفعل
مع دخول الاقتصاد الأمريكي مرة أخرى ما يخشاه العديد من الاقتصاديين من الركود، يعد تمويل المشروعات مشكلةً كبرى يجب على مستثمري برنامج EB-5 مراعاتها عند البحث عن استثمارٍ آمن. يجب على مستثمري برنامج EB-5 البحث عن مشروعاتٍ بتمويلٍ من مؤسساتِ إقراضٍ كبرى بأسعار فائدة ثابتة.
علاوةً على ذلك، ينبغي للمستثمرين أن يكونوا حذرين بشأن أي مشروع لم يتم تأمين تمويلٍ كبيرٍ له، فالمشروعات الأكثر أمانًا لمستثمري برنامج EB-5 لا تعتمد على أموال برنامج EB-5، بل تستخدم رأس مال برنامج EB-5 لاستبدال أشكال رأس المال الأكثر تكلفة.
السؤال الرئيسي: هل المشروع مموَّل بالكامل بدون برنامج EB-5؟ إذا كانت الإجابة بلا، تجنبه. هل لدى المشروع تمويل موجود بفائدة ثابتة؟ إذا كانت الإجابة بلا، إبحث عن مشروعٍ لديه تمويل موجود بفائدة ثابتة.
المركز الإقليمي الراعي، المستقل والموثوق
يُعد الامتثال للوائح إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة أمرًا حيويًا للنجاح في برنامج تأشيرة EB-5. المركز الإقليمي الراعي لمشروع EB-5 مسؤول عن الامتثال وإعداد التقارير فيما يتعلق ببرنامج EB-5.
لطالما كان وجود مركز إقليمي راعي لبرنامج EB-5 يتمتع بسجلٍ نظيف أمرًا مهمًا دائمًا، ونظرًا لزيادة معايير الامتثال وإعداد التقارير الخاصة بقانون الإصلاح والنزاهة، الآن أكثر من أي وقت مضى، يجب على مستثمري برنامج EB-5 فحص المراكز الإقليمية الراعية بعناية.
لا ينبغي لمستثمري برنامج EB-5 قبول ادعاءات المركز الإقليمي فحسب، بل يجب عليهم البحث عن سجلٍ من الامتثال، فالمركز الإقليمي الجيد يمتلك سياسة امتثال واضحة ويتّبعها بدقة.
يجب على مستثمري برنامج EB-5 الذين يبحثون عن مشروعات منخفضة المخاطر وضع معايير عالية للمراكز الإقليمية الراعية، ويجب أن تكون المراكز الإقليمية عالية الشفافية وتقدم تحديثات بانتظام، كما يجب أن تتمتع بالخبرة في وثائق برنامج EB-5 والتوافق مع البرنامج. يجب أن يكون مشغلو المراكز الإقليمية على علمٍ بالصناعة، وأن يبقوا مطّلعين على أحدث التغييرات في برنامج EB-5.
علاوةً على ذلك، سيكون للمشروع الآمن مركز إقليمي مستقل تابع لجهة خارجية، وغير تابع لمطور المشروع. تحد الاستقلالية من احتمالية تضارب المصالح، وهو ما يقوم بدوره بالحد من المخاطر لمستثمري برنامج EB-5.
السؤال الرئيسي: هل ليس لدى المركز الإقليمي أي تاريخ من الامتثال، أو لديه تاريخ من رفض المشروعات؟ إذا كان الأمر كذلك، تجنب هذا المشروع حيث أن مخاطر الهجرة مرتفعة.
أمثلة على المشروعات منخفضة المخاطر
يسر EB5AN أن تقدم مجموعة من المشروعات عالية الجودة، منخفضة المخاطر. تفتخر EB5AN بتقديم أعلى معيارٍللامتثال لبرنامج EB-5 من خلال رعاية مركز إقليمي مستقل، ومن جهة خارجية. توفر EB5AN للمستثمرين الثقة وراحة البال التي لا تأتي إلا مع الموثوقية المثبتة، وذلك من خلال معدل موافقة على وثائق المشروعات بنسبة 100% من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية عبر أكثر من اثني عشر مشروعًا.
من أجل المساعدة في ضمان نتائج ناجحة لمستثمري برنامج EB-5، ترعى EB5AN المشروعات فقط إذا كانت تستوفي معاييرَ صارمة. ثلاثة من هذه المشروعات مذكورة أدناه:
ووهالي يوتا: مشروع تطوير مجتمع جولف ريفي مخطط بإتقان
ووهالي يوتا هو مجتمع يضم 428 مسكنًا، وملعبًا للجولف قيد التطوير، مباشرةً شمال بارك سيتي بولاية يوتا. يقدم المشروع بعضًا من أفضل المميزات لأي مشروع لبرنامج EB-5 متوفر حاليًا.
يقع مشروع ووهالي يوتا في منطقة ريفية، وقد بدأ البناء، وتم بالفعل خلق فرص العمل إلى حدٍ بعيد. لقد زوّدَ المطور مستثمري برنامج EB-5 بأفضل الضمانات في الصناعة، وقرض برنامج EB-5 مؤمَّن بواسطة الكيان المطوِّر. يعمل الهيكل الفريد القرض على تقليل مدة القرض لكل مستثمر في برنامج EB-5، ويقلل من المخاطر.
سالتير سان بيترسبورج: مشروع تطوير وحدات سكنية حضرية
سالتير سان بيترسبورج هو مشروع في منطقة توظيف مستهدفة ريفية جاري إنشاؤه بالفعل، وقد أدى هذا التطوير بالفعل إلى خلق فرص عمل أكثر مما هو مطلوب لجميع مستثمري برنامج EB-5 في المشروع للحصول على بطاقات الإقامة الدائمة، وتم بيع جميع الوحدات السكنية بالفعل.
يتم تطوير سالتير سان بيترسبورج بواسطة مجموعة Kolter Group (“Kolter”)، مطور وحدات سكنية يمتلك الخبرة.
توين ليكس، چورچيا: مشروع ريفي لتطوير منازل الأسرة الواحدة
المشروع الآخر من Kolter هو توين ليكس، چورچيا، وهو مجتمع يضم 1300 من منازل الأسرة الواحدة ويتم تطويره خارج أتلانتا، چورچيا مباشرةً. المشروع هو أحد أكثر مشروعات برنامج EB-5 الريفية إقناعًا بين المشروعات المتاحة حاليًا، ومقابل 800000 دولار أمريكي. توين ليكس، چورچيا هو استثمار في الأسهم.
توين ليكس، چورچيا هو مشروع منطقة توظيف مستهدفة ريفية، قيد الإنشاء، وجميع فرص العمل الضرورية لبرنامج EB-5 تم إنشاؤها بالفعل. مجموعة Kolter هي أيضًا مطور ذو خبرة لمجتمعات منازل الأسرة الواحدة، والتي قامت ببناء ما يزيد على 20000 منزلًا.
إتصل بـ EB5AN
لمزيد من المعلومات حول مشروعات EB5AN منخفضة المخاطر، يرجى حجز موعد مكالمة شخصية مع EB5AN أو أرسل رسالة بريد إلكتروني إلى info@EB5AN.com.
