مشروع وان تامبا هو فرصة استثمارية منخفضة المخاطر لبرنامج EB-5 في قرض منطقة توظيف مستهدفة حضرية، مع ميزاتِ أمانٍ متعددة
وان تامبا هو مشروع لبرنامج EB-5 في منطقة توظيف مستهدفة (TEA) حضرية (أو ذات معدل بطالة مرتفع). نظرًا لوجود المشروع في منطقة توظيف مستهدفة، فإن الحد الأدنى للاستثمار يبلغ 800000 دولار أمريكي، بدلًا من 1050000 دولار أمريكي. يقدم هذا المشروع للمستثمرين العديد من الميزات الرئيسية، بما في ذلك ضمان سداد القرض، وضمان استرداد مدفوعات الموافقة على التماس I-526E، وضمان خلق فرص العمل.
سيتم استخدام أموال برنامج EB-5 في تطوير برج سكني فاخر مكون من 42 طابقًا في وسط مدينة تامبا بولاية فلوريدا، بجوار Tampa Riverwalk وCurtis Waterfront Park. يتمتع وان تامبا بجميع المزايا الثقافية والاجتماعية والترفيهية التي توفرها لك الحياة في مدينة تامبا.
مجموعة Kolter هي مطور المشروع. تمثل Kolter واحدة من أكبر مطوري ومستثمري عقارات القطاع الخاص في الولايات المتحدة، من خلالِ أكثر من 30 مليار دولار أمريكي من عمليات التطوير الجارية والمحققة منذ عام 1997
EB5AN هي مدير صندوق استثمار تابع لبرنامج EB-5، ومُشغِّل مركز إقليمي معتمد من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، ومقدم استشارات. تساعد EB5AN المستثمرين الأجانب على الهجرة إلى الولايات المتحدة من خلال استثمارات في الشركات الأمريكية في إطار برنامج EB-5.
لقد عمِلت Kolter وEB5AN معًا في أكثر من 15 مشروع لبرنامج EB-5 سابقًا، والتي حصلت جميعها على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الامريكية بنسبة 100% حتى الآن، مع نسبة 100% من أموال استثمار برنامج EB-5 تم سدادها أو مازالت في وضعٍ جيد.
ميزات السلامة المالية وسلامة الهجرة للمستثمرين
يُعد وان تامبا مشروعًا حضريًا جاذبًا من مشروعات EB-5 يقدم للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة من خلال مخاطر هجرة محدودة ومخاطر مالية محدودة.
إدارة الأموال
ستقوم شركة PRXY Fund Services، وهي جهة خارجية كشركة خدمات إدارة صناديق، بتسهيل إدارة الصندوق بما يتوافق مع أحكام النزاهة الواردة الخاصة بقانون الإصلاح والنزاهة. تتتبّع وتسجل منصة .PRXY Co المملوكة لهم جميع سحوبات برنامج EB-5 ونفقات المشروع طوال فترة تنفيذه، وتوفر لمستثمري برنامج EB-5 رؤية فورية للمقاييس الشاملة للمشروع.
ضمان خلق فرص العمل
يقدم مشروع ONE Tampa ضمانًا بخلق فرص العمل، مما يعني أن Kolter سوف تنفق جميع أموال برنامج EB-5 على النفقات المؤهِّلة للبرنامج. نتيجةً لذلك، سوف يقوم المشروع بخلق فرص العمل المباشرة وغير المباشرة المطلوبة لكل مستثمر في برنامج EB-5 من أجل الحصول على الموافقة على البطاقة الخضراء الدائمة الخاصة به.
ضمانة سداد قرض برنامج EB-5
سيتم استخدام استثمارات برنامج EB-5 في تقديم قرض لتمويل مشروع وان تامبا. قامت إحدى الشركات الأم لمجموعة Kolter بتوفير ضمان سداد القرض، مما يعني أنه في حالة عدم تمكن المقترض من سداد القرض في الموعد المحدد، فسيتم استخدام الأصول وحقوق الملكية الخاصة بالشركة الأم لسداد رصيد القرض بالكامل.
ضمان استرداد أموال الموافقة على التماس I-526E
يقدم مشروع وان تامبا ضمان استرداد أموال الموافقة على التماس I-526E، ويعني هذا الضمان أنه إذا تم رفض التماس I-526E الخاص بمستثمر برنامج EB-5 من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، فسيكون بمقدوره/بمقدورها الحصول على استرداد سريع لأمواله/أموالها.
ضمان إكمال البناء
يستفيد مستثمرو برنامج EB-5 في مشروع وان تامبا من ضمان اكتمال البناء، ويعني هذا الضمان أن مطور المشروع يضمن إتمام البناء المطلوب لإكمال تطوير المشروع بنجاح.
التأشيرات المحجوزة جانبًا لصالح مشروعات مناطق التوظيف المستهدفة الحضرية
يقع مشروع وان تامبا في منطقة توظيف مستهدفة حضرية، ويوفر الاستثمار في مشروع حضري إمكانية الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا لصالح المشروعات الحضرية، والتي تمثل نسبة 10% من جميع تأشيرات برنامج EB-5. إمكانية الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا تعني تجنب فترات الانتظار الطويلة المرتبطة بتراكم التأشيرات.
النموذج I-956F حاصل على الموافقة من إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية
لقد تلقى مشروع وان تامبا موافة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على نموذج I-956F، وتعني هذه الموافقة أن إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة قد قامت بمراجعة جميع مستندات المشروع ووجدت أنه يتوافق مع برنامج EB-5. من خلال الموافقة على النموذج I-956F، وافقت إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على أن مشروع وان تامبا يقع في منطقة توظيف مستهدفة حضرية. لقد قبلت إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية أيضًا منهجية المشروع في خلق فرص العمل، وكذلك هيكل استثمار برنامج EB-5، وأمان قرض برنامج EB-5، وميزات الأمان الأخرى. نتيجةً لذلك، يمكن أن يتولّد لدى المستثمرين قدر أكبر من الثقة في أن الاستثمار في وان تامبا من شأنه أن يؤدي إلى الحصول على البطاقة الخضراء الدائمة.
عقد السعر الأقصى الإجمالي (GMP)
أبرمت Kolter عقدًا للسعر الأقصى الإجمالي (GMP) مع Moss & Associates، وهي شركة وطنية لإدارة الإنشاءات. تم توقيع عقد السعر الأقصى الإجمالي بين مطور المشروع ومقاول عام مسؤول عن البناء. ينص عقد السعر الأقصى الإجمالي في الأساس على أن المقاول العام سوف يكمل المشروع بمبلغ ثابت أو أقل منه، على أن يغطي المقاول العام أي تكاليف تتجاوز هذا المبلغ. يقلل عقد السعر الأقصى الإجمالي مع مقاول عام ذو سمعة طيبة من مخاطر مستثمري برنامج EB-5 بشكلٍ كبير.
وان تامبا
شقق سكنية فاخرة (قرض)
وان تامبا
شقق سكنية فاخرة (قرض)
بنود عرض برنامج EB-5
| مطور المشروع | The Kolter Group |
| عرض برنامج EB-5 | 80 مليون دولار أمريكي |
| الحد الأدنى للاستثمار | 800000 دولار أمريكي |
| الهيكل | قرض مؤمَّن |
| قرض مؤمَّن | 3 سنوات |
| الضمان | نعم |
| نموذج I-956F | حاصل على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية |
| تقديم التماسات I-526E | متاح الآن |
| أمن المشروع | ضمانة سداد القرض، ضمانة استرداد أموال الموافقة على التماس I-526E، ضمانة خلق فرص عمل، ضمانة إكمال المشروع |
أبرز نقاط مشروع وان تامبا
يُعد وان تامبا مشروعًا حضريًا جاذبًا من مشروعات EB-5 يقدم للمستثمرين مسارًا واضحًا للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة من خلال مخاطر هجرة محدودة ومخاطر مالية محدودة.
فيما يلي بعض النقاط البارزة الرئيسية لمشروع وان تامبا:
- المشروع عبارة عن برج سكني فاخر مكون من 42 طابقًا في وسط مدينة تامبا بولاية فلوريدا.
- يتمتع قرض برنامج EB-5 بضمان سداد من إحدى الشركات الأم التي توظف أموالها في Kolter.
- يقدم المشروع مدة قرض أقصر تبلغ 3 سنوات، مما يقلل من فترة وجود الأموال تحت المخاطرة.
- تم حصول النموذج I-956F الخاص بالمشروع على موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية.
- البناء جاري على قدمٍ وساق، حيث تم إنفاق أكثر من 32 مليون دولار بالفعل.
- حجم مبيعات قوي حتى الآن من خلال بيع 100 وحدة سكنية من إجمالي 225 وحدة مسبقًا (44%)، وهو ما يمثل أكثر من 170 مليون دولار في إيرادات المبيعات وفقًا لـ 31 أغسطس 2024.
- يتمتع المشروع بفائض كبير من فرص العمل بإجمالي 2966 فرصة عمل عند اكتماله، حيث يحتاج فقط إلى 1000 فرصة عمل لـ 100 مستثمر في برنامج EB-5.
- تُعد Kolter واحدةً من أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في الولايات المتحدة، وقد استثمرت في مشروعات عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 30 مليار دولار منذ عام 1997، فقد أنجزت Kolter أكثر من 100 مشروع سكني، وسلّمت أكثر من 27000 وحدة، ولم تفشل أبدًا في سداد أي قرض. جميع استثمارات برنامج EB-5 في مشروعات Kolter في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
- أبرمت Kolter عقدًا للسعر الأقصى الإجمالي (GMP) مع Moss & Associates، وهي شركة وطنية لإدارة الإنشاءات.
- حالة منطقة التوظيف المستهدفة الحضرية تعني الوصول إلى التأشيرات المحجوزة جانبًا (متاحة لجميع البلدان، مما يعني عدم وجود تراكمات في التأشيرات ناتجة عن التأخير).
- يمكن لمستثمري برنامج EB-5 القيام بـ استثمارات أولية جزئية في برنامج EB-5 بأقل من 800000 دولار أمريكي، مع الالتزام بتمويل الرصيد خلال فترة زمنية محددة.
- يستفيد مستثمرو برنامج EB-5 من ضمان استرداد أموال الموافقة على التماس I-526E.
- يستفيد مستثمرو برنامج EB-5 من ضمان خلق فرص العمل.
- يستفيد مستثمرو برنامج EB-5 من ضمان اكتمال البناء.
- ستعمل PRXY Fund Services كجهة خارجية لإدارة الصناديق.
- يتضمن السجل التاريخي لشركة EB5AN أكثر من 20 مشروعًا سابقًا من مشروعات المراكز الإقليمية لبرنامج EB-5</a. مع نجاح مالي وموافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية بنسبة 100% على جميع المشروعات السابقة.
- يمكن لحاملي تأشيرات H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 تعديل حالة الهجرة الخاصة بهم على الفور و التقديم المتزامن لوثائق تصريح العمل وتصريح السفر.
ڨيديو مشروع وان تامبا
لمزيد من الدراية بمشروع وان تامبا، شاهد الڨيديو التوضيحي التالي:
فيديو تحديثات البناء في وان تامبا: يناير 2025
تحديثات خلق فرص عمل برنامج EB-5 في مشروع وان تامبا
في كل شهر، يخلق مشروع وان تامبا فرص عمل جديدة وفق برنامج EB-5، من خلال الإنفاق المستمر على البناء. مع استمرار برج الشقق الفاخرة في الارتفاع، يتم خلق المزيد من فرص العمل. ألق نظرةً على الإحصائيات الشهرية لخلق فرص عمل برنامج EB-5 وعلى الإنفاق في البناء، أدناه:
صور البناء في وان تامبا:
شهادة مستثمرفي وان تامبا التابع لبرنامج EB-5: بهاسكارا من الهند
طلب البيانات المالية لمشروع وان تامبا
توفر البيانات المالية نظرة عامة على السلامة المالية للمشروع. تتضمن هذه الوثائق معلومات عن الإيرادات والنفقات والأصول والالتزامات والربحية.
يتعين على مستثمر برنامج EB-5 أن يطلب مراجعة جميع المستندات المالية الرئيسية لتقييم جدوى أي مشروع قبل الاستثمار فيه، ومن خلال مراجعة البيانات المالية للمشروع، يستطيع المستثمر التحقق من المخاطر المحتملة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في EB5AN، نؤمنُ بأن الشفافيةَ أمرٌ حيويٌ للمستثمرين لاتخاذِ قرارات مستنيرة. إذا كنتَ مواطنًا أجنبيًا وتبحث عن مشروع منخفض المخاطر تابع لبرنامج EB-5، فنحن يسعدنا أن نشارك معك البيانات المالية لمشروع وان تامبا.
كل ما عليك هو إرسال طلبك بالبريد الإلكتروني إلى sam.silverman@eb5an.com.
تنزيل تقديم مشروع وان تامبا
ُعد برنامج EB-5 برنامجًا معقدًا، وكل مشروع يمثل حالة فريدة. يجب على مستثمري برنامج EB-5 أن يأخذوا وقتهم لمراجعة المشروع بدقة قبل الاستثمار. أطلب تنزيل مشروع وان تامبا لتكتشف مدى تلبية المشروع لمتطلبات تأشيرة برنامج EB-5.
موقع مشروع وان تامبا
520 N Tampa Street, Tampa, Florida, 33602. إستكشف هذا الموقع والمتاجر والخدمات والمعالم السياحية القريبة، باستخدام الخريطة أدناه:
معرض صور مشروع وان تامبا
إطّلع على معرض الصور أدناه لتتعرف على المزيد حول مشروع تطوير وان تامبا.
إستثمرت مجموعة Kolter Group LLC، والتي هي واحدة من أكبر المطورين قي القطاع الخاص في الولايات المتحدة، جنبًا إلى جنب مع من سبقوها ومع الشركات التابعة لها، في مشروعاتٍ عقارية بقيمة إجمالية تزيد عن 30 مليار دولار (سواءً المحققة أو الجارية).
يقع المقر الرئيسي للشركة في جنوب فلوريدا ولديها خمسة أقسام:
- Kolter للمنازل
- Kolter للأُسر المتعددة
- Kolter للضيافة
- Kolter للأراضي
- Kolter الحضرية
قامت Kolter بتطوير الآلاف من منازل الأسرة الواحدة، والوحدات السكنية، والعمارات السكنية، وغرف الفنادق، وقطع الأراضي الجاهزة في جنوب شرق الولايات المتحدة.
لقد اقترضت الشركة مليارات الدولارات على مدى تاريخها الذي يزيد عن 25 عامًا ولم تفشل أبدًا في سداد أي قرض، وجميع استثمارات برنامج EB-5 في مشروعات Kolter في وضعٍ جيد أو تم سدادها.
EB5AN هي شركة استشارات واستثمار وطنية مختصة ببرنامج EB-5 من خلال فريق فريد من مجموعة متنوعة من الخلفيات المؤسسية، بما في ذلك ما يلي:
- إستراتيچية الأعمال
- الأسهم الخاصة
- أسواق المال
- العقارات
- الأوراق المالية والضرائب وقانون الهجرة
المحترفون المؤهلون بشكلٍ متنوعٍ في الشركة يمنحونها ميزةً في تحديد وهيكلة صفقات برنامج EB-5 من وجهات نظر متعددة، فهم يعملون مع مطورين راسخين في الولايات المتحدة ومهتمين بإنشاء مشروعات مجدية اقتصاديًا وسليمة ماليًا لبرنامج EB-5.
Kolter الحضرية هي شركة تابعة لمجموعة Kolter تركز على تطوير الشقق الفاخرة في المواقع المطلة على الواجهة البحرية أو منظر المسطحات المياه أو المناطق الشاغرة الحضرية. تمثل Kolter الحضرية واحدةً من وحدات الأعمال الخمس لدى Kolter، والتي تشمل أيضًا Kolter للأراضي وKolter للمنازل وKolter للأسر المتعددة وKolter للضيافة.
Moss & Associates هي شركة وطنية لإدارة الإنشاءات، تقدم حلولاً مبتكرة تؤدي إلى مشروعات حائزة على جوائز في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تتمتع Moss بخبرة عالمية المستوى في جميع مجالات إدارة البناء، والمقاولات العامة، والتصميم/البناء، والشراكات بين القطاعين العام والخاص. ينتشر فريق الخبراء لدى Moss في جميع أنحاء البلاد من خلال مكاتب في هاواي وكاليفورنيا وتكساس وفلوريدا، وبالإضافة إلى مقرهم الرئيسي في فورت لودرديل، لديهم أيضًا مكاتب في فلوريدا، في ميامي وتامبا وويست بالم بيتش.
يُعد Metropolitan Commercial Bankبنكًا تجاريًا متكامل الخدمات، يقع في مدينة نيويورك، ويوفر مجموعة واسعة من المنتجات والخدمات المصرفية التجارية والشخصية.
الشركة هي بنك تجاري معتمد في ولاية نيويورك، وعضو في نظام الاحتياطي الفيدرالي وشركة تأمين الودائع الفيدرالية، ومُقرض معتمد للإسكان العادل. الشركة الأم لـ بنك متروبوليتان التجاري هي Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE: MCB).
تُعد شركة PRXY Fund Services جهةً خارجيةً لإدارة الصناديق.
تتتبّع وتسجل منصة .PRXY Co المملوكة لهم جميع سحوبات برنامج EB-5 ونفقات المشروع طوال فترة تنفيذه، وتوفر لمستثمري برنامج EB-5 رؤية فورية ومتاحة بسهولة للمقاييس الشاملة للمشروع.
إيرين أوزبورن هي المؤسس والشريك الإداري لشركة EB5 Economist، وهي شركة أبحاث اقتصادية متخصصة في تحليل الأثر الاقتصادي لمشروعات EB-5.
أكمل فريق EB5 Economist أكثر من 100 تقرير عن التأثير الاقتصادي لبرنامج EB-5، ويحظى الفريق باحترامٍ كبير في صناعة برنامج EB-5. يقع مقر الشركة في ساوث فلوريدا، وتمارس عملها من خلال مشروعات EB-5 في جميع أنحاء البلاد.