Rocky River es una oportunidad de inversión en préstamos EB-5 rurales de bajo riesgo con múltiples características de seguridad
Rocky River es el mejor proyecto EB-5 de su tipo en un área de empleo rural (TEA). Debido a que el proyecto está en una TEA, la inversión mínima es de USD 800.000 en lugar de USD 1.050.000. Este proyecto ofrece a los inversores muchas características clave, como una garantía de pago de préstamos, una garantía de creación de empleo y el procesamiento de solicitudes I-526E prioritarias.
Los fondos EB-5 serán utilizados para desarrollar una comunidad de viviendas unifamiliares en Locust, Carolina del Norte. Rocky River es la continuación del éxito de 13 desarrollos Cresswind previamente completados y en curso de parte de Kolter en el sudeste de los Estados Unidos. Estas comunidades de Cresswind han vendido, hasta la fecha, más de 6.300 viviendas, más de 5.800 de las cuales han sido construidas y entregadas a los compradores.
El 4 de noviembre de 2024, el Grupo Kolter finalizó la compra de 350 acres de tierra para la Fase I del Proyecto. La construcción comenzó en breve.
El desarrollador del proyecto es The Kolter Group. Kolter es una empresa de desarrollo e inversión inmobiliaria con sede en Estados Unidos. Kolter es una de las 20 constructoras de viviendas privadas más grandes de los Estados Unidos con más de USD 30 mil millones de desarrollos realizados y en curso desde 1997.
EB5AN es una administradora de fondos de inversión EB-5, operadora de centros regionales aprobados por USCIS y consultora. EB5AN ayuda a los inversores extranjeros a inmigrar a los EE. UU. mediante inversiones en empresas estadounidenses según el programa EB-5.
Kolter y EB5AN ya han trabajado juntos en 25 proyectos EB-5, todos los cuales han recibido de USCIS el 100% de aprobación hasta la fecha, con el 100% de los fondos de inversión EB-5 reembolsados o en buen estado.
Características de Inmigración y Seguridad Financiera para Inversores
Rocky River es un atractivo proyecto rural EB-5 que ofrece a los inversores un camino claro hacia un green card con un riesgo financiero y de inmigración limitado.
Administración de Fondos
PRXY Fund Services, una empresa de servicios de administración de fondos de terceros, facilitará la administración del fondo de conformidad con las disposiciones de integridad de la RIA. Su plataforma patentada PRXY Co. rastrea y registra todos los retiros de EB-5 y los gastos del proyecto a lo largo del ciclo de vida del mismo y proporciona a los inversores de EB-5 una vista en tiempo real de las métricas completas del proyecto.
Garantía de creación de empleo
El proyecto Rocky River cuenta con una garantía de creación de empleos, lo que significa que Kolter invertirá todos los fondos EB-5 en gastos elegibles para el programa EB-5. Como resultado, el proyecto creará los empleos directos e indirectos necesarios para que cada inversor EB-5 obtenga la aprobación de sus green cards permanentes.
Garantía de reembolso del préstamo EB-5
Las inversiones EB-5 serán utilizadas para hacer un préstamo para financiar el proyecto Rocky River. Una empresa matriz de Kolter ha proporcionado una garantía de reembolso del préstamo, lo que significa que si Kolter no pudiera pagar el préstamo a tiempo, los activos y el capital de la empresa matriz se utilizarían para pagar completamente el saldo del préstamo.
Garantía de Reembolso de Aprobación I-526E
El proyecto Rocky River cuenta con una garantía de reembolso de aprobación I-526E. Esta garantía significa que si USCIS deniega la solicitud I-526E de un inversor EB-5, él/ella generalmente podrá recibir una pronta devolución de su dinero.
Procesamiento prioritario de I-526E
Debido a que el proyecto de Rocky River está ubicado en una zona rural de TEA, USCIS dará prioridad a las solicitudes I-526E de los inversores. Con el procesamiento prioritario, las solicitudes de inmigrantes son adjudicadas en meses. Una inversión en un proyecto rural también da acceso a visas rurales reservadas, lo cual representa el 20% de todas las visas EB-5. Tener acceso a visas reservadas significa menos retrasos en la inmigración.
Estructura probada del proyecto EB-5 Cresswind
Rocky River es muy similar al exitoso proyecto rural EB-5 Twin Lakes, Georgia, que también es una comunidad de Cresswind desarrollada por Kolter. USCIS emitió cinco aprobaciones modelo del Formulario I-956F para Twin Lakes Georgia, aceptando su estructura de préstamo EB-5, garantía de pago y otras características clave del proyecto que también están presentes en Rocky River.
Fondo anterior con Ejemplar del formulario I-956F Aprobado
EB5AN Rocky River Fund 29, LP recibió la aprobación del ejemplar del formulario I-956F de USCIS. Esta aprobación significa que USCIS ha revisado los documentos del proyecto y los ha encontrado conformes con el programa EB-5. Al aprobar el formulario I-956F, USCIS ha aceptado que Rocky River se encuentra en una TEA rural. USCIS también aceptó la metodología de creación de empleo del proyecto y la estructura de inversión EB-5. Como resultado, los inversores pueden tener una mayor confianza en que una inversión en Rocky River debe dar lugar a un Green Card permanente.
Comunidad de Viviendas Unifamiliares
Rocky River (Préstamo)
Comunidad de Viviendas Unifamiliares
Rocky River (Préstamo)
Términos de la Oferta EB-5
| Desarrollador del proyecto | El Grupo Kolter |
| Oferta EB-5 | USD 80.000.000 |
| Inversión Mínima | USD 800.000 |
| Estructura | Préstamo Garantizado |
| Rentabilidad | Rentabilidad Preferente Fija |
| Plazo | 5 Años |
| Depósito en garantía | Sí |
| Ejemplar I-956F | USCIS Pendiente |
| Presentaciones I-526E | Ahora disponible |
| Seguridad del proyecto | Garantía de Reembolso, Garantía de Reembolso de Aprobación I-526E, Garantía de Creación de Empleo |
Aspectos destacados del proyecto Rocky River
Rocky River es un atractivo proyecto rural EB-5 que ofrece a los inversores un camino claro hacia un Green Card con un limitado riesgo financiero y de inmigración.
Estos son algunos de los aspectos más destacados del proyecto Rocky River:
- El proyecto es un desarrollo comunitario de 1.120 viviendas unifamiliares en Cresswind que está siendo construido por Kolter.
- Kolter es uno de los desarrolladores privados más importantes de los Estados Unidos y ha invertido en proyectos inmobiliarios por un valor total de más de USD 30.000 millones desde 1997; Kolter ha completado más de 100 proyectos residenciales, ha entregado más de 27.000 unidades y nunca ha dejado de devolver un préstamo. Todas las inversiones EB-5 en proyectos de Kolter están al día o han sido reembolsados.
- Kolter es uno de los 20 constructores de viviendas privadas más grandes de los Estados Unidos.
- Rocky River es la continuación del éxito de 13 comunidades Cresswind previamente completadas y en curso de parte de Kolter, con ventas, hasta la fecha, de alrededor de 6.000 viviendas, 5.500 de las cuales ya han sido entregadas.
- Adquisición de 350 acres de terreno para la Fase I del proyecto. La construcción comenzó en noviembre de 2024.
- Se espera que el proyecto cree más de 7.020 empleos EB-5 calificados.
- El estatus de TEA rural califica a los inversionistas EB-5 para un procesamiento más rápido del formulario I-526E.
- La solicitud del ejemplar del formulario I-956F del proyecto ha sido aprobada por USCIS para un fondo anterior.
- El estatus de TEA rural califica a los inversores EB-5 para un procesamiento más rápido de I-526E. El estatus de TEA rural significa acceso a la categoría del 20% de visas EB-5 reservadas lo que reduce el tiempo de espera para un green card después de la aprobación de la I-526E.
- Los inversores EB-5 pueden realizar inversiones iniciales parciales EB-5 de menos de USD 800.000, con el compromiso de financiar el saldo dentro de un período de tiempo determinado.
- El plazo de préstamo EB-5 de cinco años de cada inversor EB-5 comienza en el momento de la liberación al proyecto y es independiente de los términos de préstamo de otros inversores EB-5.
- EB-5 investors can make partial initial EB-5 investments of less than $800,000, with a commitment to fund the balance within a set period of time.
- El préstamo EB-5 tiene una garantía de pago de una empresa matriz de Kolter.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de reembolso de aprobación I-526E.
- Los inversores EB-5 se benefician de una garantía de creación de empleo.
- El historial de EB5AN incluye cerca de 30 proyectos anteriores de centros regionales EB-5 con un 100% de éxito financiero y la aprobación de proyectos de USCIS en todos los proyectos anteriores.
- Los titulares de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 pueden ajustar inmediatamente su estatus migratorio y presentar simultáneamente el DAE y los documentos de viaje.
Video completo del proyecto Rocky River
Para obtener más información sobre el proyecto Rocky River, vea el siguiente video informativo:
Video de actualización de la construcción de Rocky River: Abril 2025
Actualizaciones de la Construcción de Rocky River
Solicite los Estados Financieros de Rocky River
Los estados financieros proporcionan una visión general de la salud financiera de un proyecto. Estos documentos incluyen información sobre ingresos, gastos, activos, pasivos y rentabilidad.
Antes de invertir en cualquier proyecto, un inversor EB-5 debe solicitar revisar todos los documentos financieros clave para evaluar la viabilidad del proyecto. Al revisar los estados financieros de un proyecto, un inversor puede verificar los riesgos potenciales antes de tomar una decisión de inversión.
En EB5AN, creemos que la transparencia es vital para que los inversores tomen decisiones informadas. Si usted es un ciudadano extranjero que busca un proyecto EB-5 de bajo riesgo, nos complace compartir con usted los estados financieros del proyecto Rocky River.
Solo tiene que envíar su solicitud por correo electrónico a sam.silverman@eb5an.com.
Kolter Homes: Construidas a su medida 2023
Para obtener más detalles sobre Kolter Homes, vea el siguiente video informativo:
Aspectos destacados de testimonios de Inversores EB-5 de Rocky River
Nos complace compartir lo que los anteriores inversores EB-5 han dicho sobre su experiencia con EB5AN y el proyecto Rocky River.
Niharika
País de Nacimiento: India
Fecha de inversion: marzo 2025
“Rocky River sólo va a construir, digamos, las cien primeras viviendas. Las venderá, evaluará la evolución del mercado y construirá el siguiente tramo. De este modo se cubre un poco el riesgo frente a otros bienes inmuebles comerciales, en los que hay que construir todo el complejo.”
Ishaan
País de Nacimiento: India
Fecha de inversion: marzo 2025
“Nos sentíamos más atraídos por la comunidad en la que tenían un historial de éxitos más sólido. Kolter también tenía proyectos de mayor éxito en zonas urbanas, pero desde el punto de vista de la inmigración y del éxito general de la marca Cresswind, nos decidimos por el proyecto rural de Rocky River.”
Prakash
País de Nacimiento: India
Fecha de inversion: febrero 2025
“Buscaba algo con un riesgo bajo y una probabilidad más alta de conseguir permiso de trabajo y de viaje. Así que con todas las noticias que se ven con la nueva administración, todas las cosas que están sucediendo crearon un cierto sentido de urgencia en mí para conseguir este permiso de trabajo y de viaje […] El proyecto Rocky River es de un riesgo menor y también es actual para la India.”
Nagaraju
País de Nacimiento: India
Fecha de inversion: noviembre 2024
“He comparado de cerca Twin Lakes y Rocky River, que son muy similares… Estos proyectos se desarrollan por fases. Así que en cada fase se sabe cuál es el progreso, y en cada fase se sabe cuántas viviendas se están desarrollando y luego cuántas viviendas se están vendiendo. Así que es algo gradual. No es invertir a fondo en proyectos y luego esperar a que ocurra algo”.
Kumar
País de Nacimiento: India
Fecha de inversion: noviembre 2024
“Creo que la razón por la que elegí rural en vez de urbano fue por la Ley RIA de 2022, que dice que los proyectos rurales tienen prioridad de tramitación… Quieren fomentar la inversión en zonas rurales para crear empleo, lo que me pareció estupendo. Y por otras instancias del proyecto, como a qué distancia está de una gran ciudad, cuál es el grupo demográfico objetivo que se desplaza allí, si son veraneantes, personas mayores, turistas o niños…”
Descarga de la introducción al Proyecto Rocky River
El programa EB-5 es complejo y cada proyecto es único. Los inversores EB-5 deben tomarse su tiempo para revisar a fondo un proyecto antes de invertir. Solicite una descarga del proyecto Rocky River para descubrir cómo este proyecto cumple todos los requisitos del programa de visas EB-5.
Ubicación del Proyecto Rocky River
Rocky River está ubicado en Bethel Church Road 9975, Locust, Carolina del Norte, 28097. Explore esta ubicación y las tiendas, servicios y atracciones cercanas utilizando el siguiente mapa:
Fotos de la construcción Rocky River
Galería del Proyecto Rocky River
Vea la galería a continuación para obtener más información sobre el proyecto de desarrollo de Rocky River.
Como uno de los desarrolladores privados más grandes de los Estados Unidos, el Kolter Group LLC y sus predecesores y afiliados han invertido en proyectos inmobiliarios por un valor total de más de USD 30 mil millones (realizados y en curso).
La compañía, con sede en el sur de Florida, tiene cinco divisiones:
- Kolter Homes
- Kolter Multifamily
- Kolter Hospitality
- Kolter Land
- Kolter Urban.
Kolter ha desarrollado miles de viviendas unifamiliares, unidades de apartamentos, unidades de condominio, habitaciones de hotel y lotes terminados en el sureste de los Estados Unidos.
Kolter ha pedido prestados miles de millones de dólares a lo largo de sus más de 25 años de historia y nunca ha dejado de pagar un préstamo. Todas las inversiones EB-5 en proyectos de Kolter están al día o han sido reembolsadas.
EB5AN es una firma nacional de consultoría e inversión EB-5 con un equipo único de un conjunto diverso de antecedentes institucionales, que incluyen lo siguiente:
- estrategia de negocios
- capital privado
- mercados de capitales
- real estate
- valores, impuestos y leyes de inmigración
Los profesionales diversamente calificados de la firma le dan una ventaja en la identificación y estructuración de acuerdos EB-5 desde múltiples perspectivas. Trabajan con promotores establecidos en los EE. UU. interesados en crear proyectos EB-5 económicamente viables y financieramente sólidos.
Kolter Homes es una marca galardonada de desarrollo inmobiliario de Kolter que construye casas y comunidades planificadas. Kolter Homes ayuda a los nuevos compradores de viviendas a encontrar la comunidad adecuada, construir su hogar ideal y disfrutar de la vida en Florida, Georgia y las Carolinas.
Mediante su marca Cresswind, Kolter Homes desarrolla comunidades para adultos mayores de 55 años en el sureste. Estas comunidades ofrecen a los adultos activos nuevos hogares y actividades diseñadas para la forma en que viven, tanto ahora como en el futuro.
Erin Osborne es la fundadora y socia gerente de EB5 Economist, una firma de investigación económica especializada en analizar el impacto económico de los proyectos EB-5.
El equipo de EB5 Economist ha completado más de 100 informes de impacto económico EB-5 y es muy respetado en la industria EB-5.
La firma tiene su sede en el sur de Florida y trabaja con proyectos EB-5 en todo el país.
Metropolitan Commercial Bank es un banco comercial de servicios integrales con sede en Nueva York que ofrece una amplia gama de productos y servicios de banca empresarial, comercial y personal.
La empresa es un banco comercial autorizado por el Estado de Nueva York, miembro del Sistema de la Reserva Federal y de la Corporación Federal de Seguros de Depósitos, y prestamista de vivienda igualitaria. La sociedad matriz de Metropolitan Commercial Bank es Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE: MCB).
PRXY Fund Services es una empresa de servicios de administración de fondos de terceros.
Su plataforma patentada PRXY Co. rastrea y registra todos los retiros y gastos del proyecto EB-5 a lo largo del ciclo de vida del mismo y proporciona a los inversores de EB-5 una vista en tiempo real fácilmente disponible de las métricas completas del proyecto.
