Rocky River là cơ hội đầu tư khoản vay EB-5 TEA nông thôn rủi ro thấp với nhiều tính năng an toàn
Rocky River là dự án EB-5 tốt nhất tại khu vực việc làm mục tiêu (TEA) nông thôn. Vì dự án nằm trong TEA nên số tiền đầu tư tối thiểu là 800.000 đô la thay vì 1.050.000 đô la. Dự án này mang đến cho các nhà đầu tư nhiều điểm nổi trội, bao gồm bảo đảm hoàn trả khoản vay, bảo đảm tạo việc làm, và được ưu tiên xử lý đơn I-526E.
Quỹ EB-5 sẽ được sử dụng để phát triển một khu dân cư nhà ở biệt lập tại Locust, Bắc Carolina. Rocky River là một khu dân cư Cresswind và tiếp nối thành công của 13 dự án đã hoàn thành hoặc đang trong quá trình phát triển trên khắp vùng Đông Nam Hoa Kỳ. Cho đến nay, các khu dân cư Cresswind này đã bán được hơn 6.300 căn nhà, trong đó hơn 5.800 căn đã được xây dựng và bàn giao cho người mua.
Vào ngày 4/11/2024, The Kolter Group đã hoàn tất việc có được 350 mẫu Anh đất cho Giai đoạn I của dự án, và việc xây dựng được bắt đầu ngay sau đó.
Chủ đầu tư của dự án là Tập đoàn Kolter. Kolter là một công ty đầu tư và phát triển bất động sản có trụ sở tại Hoa Kỳ. Đây là một trong 20 công ty xây dựng nhà ở tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ với hơn 30 tỷ đô la tiền phát triển dự án đang trong quá trình và đã thực hiện kể từ năm 1997.
EB5AN là công ty quản lý quỹ đầu tư EB-5, công ty vận hành trung tâm vùng chỉ định được USCIS cấp phép và là công ty tư vấn. EB5AN giúp các nhà đầu tư nước ngoài định cư tại Hoa Kỳ thông qua các khoản đầu tư vào các doanh nghiệp Hoa Kỳ theo chương trình EB-5.
Kolter và EB5AN đã hợp tác trong 25 dự án EB-5 trước đây, tất cả đều đã nhận được 100% phê duyệt dự án của USCIS, với 100% quỹ đầu tư EB-5 được hoàn trả hoặc ở tình trạng tốt.
Các đặc điểm nổi trội về an toàn tài chính và việc định cư dành cho nhà đầu tư
Rocky River là một dự án EB-5 nông thôn hấp dẫn, cung cấp cho nhà đầu tư con đường rõ ràng để có Thẻ xanh với rủi ro thấp về mặt định cư và tài chính.
Quản lý quỹ
PRXY Fund Services, một công ty dịch vụ quản lý quỹ với tư cách bên thứ ba, sẽ điều phối việc quản lý quỹ nhằm tuân thủ đúng với các quy định về tính trung thực của RIA. Nền tảng PRXY Co. độc quyền giúp theo dõi và ghi lại tất cả các khoản rút vốn EB-5 và chi tiêu dự án trong suốt vòng đời dự án và cung cấp cho các nhà đầu tư EB-5 cái nhìn thời gian thực về các số liệu toàn diện của dự án.
Bảo đảm tạo việc làm
Dự án Rocky River có đảm bảo tạo việc làm, nghĩa là Kolter sẽ chi toàn bộ tiền EB-5 cho các khoản chi đủ điều kiện của chương trình EB-5. Do đó, dự án sẽ tạo ra việc làm trực tiếp và gián tiếp cần thiết cho mọi nhà đầu tư EB-5 để được phê duyệt Thẻ xanh vĩnh viễn.
Bảo đảm hoàn trả khoản vay EB-5
Khoản đầu tư EB-5 sẽ được sử dụng để làm khoản cho vay nhằm cấp vốn cho dự án Rocky River. Một công ty mẹ của Kolter đã cung cấp bảo đảm hoàn trả khoản vay, nghĩa là nếu bên vay không thể trả khoản vay đúng hạn, tài sản và vốn chủ sở hữu của công ty mẹ sẽ được sử dụng để trả toàn bộ số dư của khoản vay.
Bảo đảm hoàn tiền nếu đơn I-526E bị từ chối
Dự án Rocky River có bảo đảm hoàn tiền nếu đơn I-526E bị từ chối. Bảo đảm này có nghĩa là nếu đơn I-526E của nhà đầu tư EB-5 bị USCIS từ chối, nhà đầu tư đó có thể nhận được tiền hoàn lại nhanh hơn.
Ưu tiên xử lý Đơn I-526E
Vì dự án Rocky River nằm ở vùng TEA nông thôn nên USCIS sẽ ưu tiên đơn I-526E của nhà đầu tư. Với việc xử lý ưu tiên này, các đơn xin định cư sẽ được xét duyệt trong vài tháng thay vì nhiều năm. Đầu tư vào một dự án nông thôn cũng cho phép nhà đầu tư được tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng, chiếm 20% tổng số thị thực EB-5. Có quyền tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng này có nghĩa là sẽ ít bị chậm trễ hơn trong việc định cư.
Cơ cấu dự án EB-5 Cresswind đã được chứng minh thành công
Rocky River được cơ cấu rất giống với dự án EB-5 nông thôn đã thành công là Twin Lake Georgia, dự án này cũng là một khu dân cư Cresswind được phát triển bởi Kolter. USCIS đã cấp 5 phê duyệt Đơn I-956F cho Twin Lakes Georgia, chấp thuận cơ cấu khoản vay EB-5 của dự án, bảo đảm hoàn trả của dự án và các đặc điểm quan trọng khác của dự án. Những điểm này đều được cơ cấu trong Rocky River.
Quỹ đầu tư trước đây đã được phê duyệt Đơn I-956F
EB5AN Rocky River Fund 29, LP đã nhận được phê duyệt Đơn I-956F từ USCIS. Điều này có nghĩa là USCIS đã xem xét các tài liệu của dự án và nhận thấy rằng các tài liệu này tuân thủ với chương trình EB-5. Bằng việc phê duyệt Đơn I-956F, USCIS đã đồng ý rằng dự án Rocky River nằm ở vùng TEA nông thôn. USCIS cũng chấp thuận phương pháp tính số việc làm và cơ cấu đầu tư EB-5 của dự án. Do đó, các nhà đầu tư có thể yên tâm hơn rằng khoản đầu tư vào dự án Rocky River sẽ mang lại Thẻ xanh vĩnh viễn.
Rocky River
Khu Dân Cư Nhà Biệt Lập (Khoản Vay)
Rocky River
Khu Dân Cư Nhà Biệt Lập (Khoản Vay)
Tóm Tắt Dự Án
| Nhà phát triển dự án | Tập Đoàn Kolter |
| Vốn EB-5 | 80.000.000 đô |
| Khoản đầu tư tối thiểu | 800.000 đô |
| Cơ cấu | Khoản vay được bảo đảm |
| Lợi nhuận | Lợi nhuận ưu đãi cố định |
| Thời hạn | 5 năm |
| Kí quỹ | Có |
| Mẫu I-956F | Đang chờ USCIS phê duyệt |
| Nộp đơn I-526E | Hiện đang áp dụng |
| Bảo đảm của dự án | Bảo đảm hoàn trả khoản vay, Bảo đảm hoàn trả nếu đơn I-526E bị từ chối, Bảo đảm tạo việc làm |
Điểm Nổi Bật Của Dự Án Rocky River
Rocky River là một dự án EB-5 nông thôn hấp dẫn, cung cấp cho nhà đầu tư con đường rõ ràng để có Thẻ xanh với rủi ro thấp về mặt định cư và tài chính.
Dưới đây là một số điểm nổi bật chính của dự án Rocky River:
- Dự án là một khu dân cư Cresswind gồm 1.120 ngôi nhà biệt lập được phát triển bởi Kolter.
- Kolter là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ và đã đầu tư vào các dự án bất động sản với tổng giá trị hơn 30 tỷ đô la kể từ năm 1997; Kolter đã hoàn thành hơn 100 dự án nhà ở, bàn giao hơn 27.000 sản phẩm bất động sản và chưa bao giờ không trả được nợ. Tất cả các khoản đầu tư EB-5 vào các dự án của Kolter đều đang ở tình trạng tốt hoặc đã được hoàn trả.
- Tiếp nối thành công của 13 khu dân cư Cresswind đã hoàn thành và đang trong quá trình xây dựng, với doanh số bán ra cho đến nay là hơn 6.000 ngôi nhà, trong đó hơn 5.500 ngôi nhà đã được bàn giao cho người mua.
- Đã có được 350 mẫu Anh đất cho Giai đoạn I của dự án. Việc xây dựng được bắt đầu vào tháng 11/2024.
- Dự án dự kiến sẽ tạo ra hơn 7.020 việc làm đủ điều kiện EB-5.
- Vị trí TEA nông thôn đủ điều kiện cho các nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn I-526E nhanh hơn.
- Đơn I-956F của dự án đã được USCIS phê duyệt cho một quỹ đầu tư trước.
- TEA nông thôn cũng có nghĩa là được hưởng nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng 20%, giúp giảm thời gian chờ Thẻ xanh sau khi I-526E được chấp thuận.
- Các nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện khoản đầu tư EB-5 ban đầu một phần dưới 800.000 đô la, với cam kết trả số tiền còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.
- Thời hạn cho vay EB-5 năm năm của mỗi nhà đầu tư EB-5 bắt đầu từ khi giải ngân cho dự án và độc lập với thời hạn cho vay của các nhà đầu tư EB-5 khác.
- Khoản vay EB-5 có bảo đảm hoàn trả từ công ty mẹ Kolter.
- Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn trả nếu đơn I-526E bị từ chối.
- Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm tạo việc làm.
- Thành tích của EB5AN bao gồm hơn 30 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đây với thành công tài chính 100% và được USCIS chấp thuận dự án cho tất cả các dự án trước đó.
- Người sở hữu thị thực H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh tình trạng nhập cư và đồng thời nộp đơn xin EAD (giấy phép lao động) và giấy tờ thông hành.
Video Dự Án Rocky River
Để tìm hiểu thêm về dự án Rocky River, vui lòng xem video dưới đây:
Video Cập Nhật Tiến Độ Xây Dựng Dự Án Rocky River: T4/2025
Yêu cầu xem Báo cáo Tài chính của Dự Án Rocky River
Báo cáo tài chính cung cấp cái nhìn tổng quan về tình hình tài chính của dự án. Tài liệu này bao gồm thông tin về doanh thu, chi phí, tài sản, nợ phải trả, và lợi nhuận.
Trước khi đầu tư vào bất kỳ dự án nào, nhà đầu tư EB-5 nên yêu cầu xem xét tất cả các tài liệu tài chính quan trọng để đánh giá khả năng tồn tại của dự án. Bằng cách xem xét báo cáo tài chính, nhà đầu tư có thể kiểm tra các rủi ro tiềm ẩn trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Tại EB5AN, chúng tôi tin rằng tính minh bạch là yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt. Nếu quý vị đang tìm kiếm một dự án EB-5 có rủi ro thấp, chúng tôi rất hân hạnh được chia sẻ báo cáo tài chính của dự án Rocky River với quý vị.
Chỉ cần gửi yêu cầu của quý vị qua email đến sam.silverman@eb5an.com.
Kolter Homes: Tình Hình Xây Dựng Năm 2023
Để biết thêm thông tin về Kolter Homes, vui lòng xem video dưới đây:
Các Đánh Giá Từ Nhà Đầu Tư EB-5 Dự Án Rocky River
Chúng tôi rất hân hạnh được chia sẻ những đánh giá từ các nhà đầu tư EB-5 nói về trải nghiệm của họ với EB5AN và dự án Rocky River.
Niharika
Quốc gia nơi sinh: Ấn Độ
Ngày đầu tư: T3/2025
“Rocky River sẽ chỉ xây dựng một trăm căn nhà đầu tiên. Sau đó, họ sẽ bán những căn nhà đó, đánh giá diễn biến thị trường, rồi mới tiến hành xây dựng đợt tiếp theo. Điều đó giúp phòng ngừa rủi ro so với bất động sản thương mại khác, ví dụ như một dự án mà phải xây dựng toàn bộ khu nghỉ dưỡng.”
Ishaan
Quốc gia nơi sinh: Ấn Độ
Ngày đầu tư: T3/2025
“Chúng tôi quan tâm nhiều hơn vào các dự án khu dân cư có thành tích thành công. Và cũng từ góc độ đó, Kolter cũng có một số dự án thành công ở các khu vực thành thị. Nhưng xét về khía cạnh định cư và nói chung là sự thành công của thương hiệu Cresswind, chúng tôi quyết định chọn dự án nông thôn Rocky River.”
Prakash
Quốc gia nơi sinh: Ấn Độ
Ngày đầu tư: T02/2025
“Tôi đã tìm kiếm các phương án có rủi ro thấp và khả năng cao hơn để có được giấy phép lao động (EAD) và giấy thông hành (AP). Vì vậy, với tất cả những tin tức về chính quyền mới, những điều đang diễn ra đã tạo ra một số cảm giác cấp bách trong tôi để có được EAD và AP […] Dự án Rocky River có rủi ro thấp hơn và cũng là thuộc hạng mục “current-hiện đang áp dụng” cho công dân Ấn Độ.”
Nagaraju
Quốc gia nơi sinh: Ấn Độ
Ngày đầu tư: T11/2024
“Tôi đã so sánh kỹ càng Twin Lakes và Rocky River, hai dự án này rất giống nhau… Hai dự án này được tiến hành theo từng giai đoạn. Vì vậy, cho mỗi giai đoạn, tiến độ như thế nào đều được biết rõ, có bao nhiêu căn nhà đang được xây dựng và sau đó có bao nhiêu căn nhà đang được bán, những thông tin này đều được biết rõ. Vì vậy, dự án được làm một cách dần dần. Không phải là một khoản đầu tư toàn bộ vào dự án và sau đó chờ đợi điều gì đó xảy ra.”
Kumar
Quốc gia nơi sinh: Ấn Độ
Ngày đầu tư: T11/2024
“Tôi nghĩ lý do tôi chọn dự án nông thôn thay vì dự án đô thị là vì Đạo luật RIA năm 2022, trong đó nêu rằng các dự án nông thôn được ưu tiên xử lý… Chính phủ muốn khuyến khích đầu tư vào các khu vực nông thôn để tạo việc làm, điều mà tôi cho là tuyệt vời. Và các yếu tố vĩ mô khác của dự án, như dự án cách xa thành phố lớn bao xa, đối tượng mục tiêu là ai sẽ chuyển đến đó sinh sống/lưu trú, đó có phải là khách nghỉ dưỡng không, đó có phải là người già không, đó có phải là khách du lịch hay trẻ em không…”
Tải Tài Liệu Giới Thiệu Dự Án Rocky River
Chương trình EB-5 rất phức tạp và mỗi dự án đều khác nhau. Nhà đầu tư EB-5 nên dành thời gian xem xét kỹ lưỡng dự án trước khi đầu tư. Hãy yêu cầu tải xuống thông tin dự án Rocky River để khám phá cách thức dự án này đáp ứng tất cả các yêu cầu của chương trình thị thực EB-5.
Vị Trí Dự Án Rocky River
Dự Án Rocky River tọa lạc tại 9975 Bethel Church Road, Locust, Bắc Carolina, 28097. Xem bản đồ bên dưới để khám phá địa điểm này và các cửa hàng, dịch vụ cũng như điểm tham quan lân cận:
Hình Ảnh Xây Dựng Dự Án Rocky River
Hình Ảnh Dự Án Rocky River
Xem những hình ảnh bên dưới để tìm hiểu thêm về dự án Rocky River.
Là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ, The Kolter Group LLC cùng các công ty tiền nhiệm và công ty con đã đầu tư vào các dự án bất động sản với tổng giá trị hơn 30 tỷ đô la (cả đã thực hiện và đang trong quá trình thực hiện).
Công ty có trụ sở tại Nam Florida và có năm nhánh:
- Kolter Homes (nhà biệt lập)
- Kolter Multifamily (nhà chung cư)
- Kolter Hospitality (khách sạn)
- Kolter Land (đất đai)
- Kolter Urban (công trình đô thị).
Kolter đã phát triển hàng ngàn ngôi nhà biệt lập, căn hộ chung cư, phòng khách sạn và lô đất đã hoàn thiện tại vùng Đông Nam Hoa Kỳ.
Kolter đã vay hàng tỷ đô la trong lịch sử hơn 25 năm của mình và chưa bao giờ không trả được nợ. Tất cả khoản đầu tư EB-5 vào các dự án Kolter đều ở tình trạng tốt hoặc đã được hoàn trả.
EB5AN là công ty tư vấn và đầu tư EB-5 với đội ngũ chuyên biệt đến từ nhiều nền tảng tổ chức đa dạng, bao gồm:
- chiến lược kinh doanh
- quỹ đầu tư tư nhân
- thị trường vốn
- bất động sản
- chứng khoán, thuế, và quy định định cư
Đội ngũ chuyên gia có trình độ đa dạng mang lại lợi thế cho công ty trong việc xác định và cấu trúc các giao dịch EB-5 từ nhiều góc độ khác nhau. EB5AN làm việc với các nhà phát triển có uy tín ở Hoa Kỳ nhằm tạo ra các dự án EB-5 khả thi về mặt kinh tế và tài chính.
Kolter Homes là thương hiệu phát triển bất động sản của Tập đoàn Kolter, từng đoạt giải thưởng về xây dựng nhà ở và các khu dân cư được quy hoạch tổng thể. Kolter Homes giúp những người mua nhà mới tìm được cộng đồng phù hợp, xây dựng những ngôi nhà lý tưởng cho họ, và tận hưởng cuộc sống ở Florida, Georgia và Carolinas.
Thông qua thương hiệu Cresswind, Kolter Homes phát triển các khu dân cư dành cho người từ 55 tuổi trở lên ở khắp vùng Đông Nam. Những khu dân cư này cung cấp cho người cao niên năng động những ngôi nhà mới và các hoạt động được thiết kế phù hợp với cách sống của họ, cả hiện tại và trong tương lai.
Erin Osborne là nhà sáng lập và giám đốc điều hành của EB5 Economist, một công ty nghiên cứu kinh tế chuyên phân tích tác động kinh tế của các dự án EB-5.
Đội ngũ EB5 Economist đã hoàn thành hơn 100 báo cáo tác động kinh tế của EB-5 và được đánh giá cao trong ngành.
Công ty có trụ sở tại Nam Florida và làm việc với các dự án EB-5 trên toàn quốc.
Metropolitan Commercial Bank là một ngân hàng thương mại với dịch vụ đầy đủ có trụ sở tại New York City, cung cấp nhiều sản phẩm và dịch vụ ngân hàng doanh nghiệp, thương mại và cá nhân.
Ngân hàng này là một ngân hàng thương mại được cấp phép của Tiểu bang New York, là thành viên của Hệ thống Dự trữ Liên bang và Tổng công ty Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang, và là một tổ chức cho vay nhà ở bình đẳng. Công ty mẹ của Metropolitan Commercial Bank là Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE: MCB).
PRXY Fund Services là một công ty dịch vụ quản lý quỹ với tư cách là bên thứ ba.
Nền tảng PRXY Co. độc quyền của công ty này sẽ theo dõi, ghi lại tất cả các lần rút vốn EB-5 và các khoản chi tiêu trong suốt vòng đời dự án, từ đó cung cấp cho các nhà đầu tư EB-5 cái nhìn thực tế sát sao về các số liệu toàn diện của dự án.
