Cơ cấu đầu tư đơn giản để lựa chọn dự án EB-5 có rủi ro thấp

Đầu tư EB-5 có thể có rủi ro. Công dân nước ngoài đầu tư vào các dự án EB-5 với hy vọng có được tình trạng thường trú nhân Hoa Kỳ. Các nhà đầu tư cũng muốn tiền của họ được trả lại sớm, hơn là được trả lại muộn. Sẽ còn tốt hơn nếu nhà đầu tư có thể loại bỏ hoàn toàn rủi ro đối với việc định cư bằng cách chọn được một dự án EB-5 đang được xây dựng và đã tạo ra 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5.

Đối với những công dân nước ngoài muốn nhập cư vào Hoa Kỳ bằng thị thực EB-5 và muốn bảo vệ khoản đầu tư của mình, việc tránh được rủi ro về mặt tài chính và định cư chính là chìa khóa thành công. Các nhà đầu tư EB-5 giờ đây có thể tự tin đầu tư bằng cách làm theo cơ cấu đầu tư đơn giản trong việc lựa chọn một dự án được nêu trong bài viết này.

Bối cảnh chung

Quy trình định cư EB-5 rất phức tạp, nhưng việc hiểu được những rủi ro liên quan đến việc đầu tư EB-5 thì không quá khó khăn.

Nhà đầu tư EB-5 không cần phải hiểu từng chi tiết của chương trình EB-5 để lựa chọn ra một dự án an toàn. Thay vào đó, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt bằng cách tìm hiểu một số điều cơ bản về tình trạng hiện tại của chương trình EB-5, hiểu được những rủi ro chính và áp dụng các nguyên tắc mang tính hướng dẫn của chúng tôi để lựa chọn các dự án có rủi ro thấp.

Xu hướng di cư gần đây

Đại dịch COVID-19 bắt đầu vào năm 2020 và ảnh hưởng sâu sắc đến mọi mặt đời sống của người dân trên toàn thế giới. Việc nhập cư vào Hoa Kỳ ngày càng trở nên khó khăn hơn. COVID-19 cũng góp phần đẩy nhanh sự thay đổi dân số tại Hoa Kỳ. Trong một số trường hợp, người ta bắt đầu rời khỏi các thành phố và tiểu bang có luật và chính sách hạn chế hơn về COVID-19.

Đặc biệt, vùng Đông Nam Hoa Kỳ đã chứng kiến sự gia tăng dân số vượt bậc trong hai năm qua.

Kỷ nguyên mới: Đạo luật cải cách EB-5 năm 2022

Trong hai năm qua, chương trình EB-5 đã trải qua những thay đổi đáng kể.

Vào tháng 6/2021, Chương trình thí điểm Trung tâm vùng chỉ định EB-5 hết hiệu lực. Chương trình này cho phép các tổ chức được cấp phép được gọi là trung tâm vùng chỉ định tập hợp nguồn vốn EB-5 từ nhiều nhà đầu tư EB-5. Vì đại đa số người xin thị thực EB-5 đầu tư vào các dự án do trung tâm vùng chỉ định bảo trợ nên việc chương trình trung tâm vùng chỉ định không còn hiệu lực đã làm giảm đáng kể số lượng đầu tư EB-5 dành cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Sau đó, vào tháng 3/2022, Quốc hội đã thông qua Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (“RIA”). RIA đã tiếp tục cấp phép và sửa đổi đáng kể Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5. Mặc dù Sở Di Trú Mỹ (“USCIS”) vẫn chưa đưa ra các hướng dẫn về phần lớn nội dung của RIA, nhưng tác động của đạo luật cải cách này đã được cảm nhận rõ ràng trong toàn ngành.

RIA thắt chặt các yêu cầu về tuân thủ và báo cáo của trung tâm vùng chỉ định. Cách đối xử dành cho các khu vực việc làm mục tiêu (“TEA”) cũng đã thay đổi. Một trong những thay đổi quan trọng nhất là vùng TEA nông thôn hiện đã đáp ứng điều kiện để cho các nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn nhanh hơn.

Hai rủi ro chính đối với nhà đầu tư EB-5

Mặc cho những thay đổi gần đây đối với chương trình EB-5, hai rủi ro chính đối với các nhà đầu tư EB-5 vẫn giữ nguyên: rủi ro về mặt định cư và tài chính.

Rủi ro về mặt định cư là khả năng nhà đầu tư EB-5 có nhận được Thẻ xanh hay không. Rủi ro về mặt tài chính, ở một phương diện khác, là khả năng nhà đầu tư có thu hồi được vốn đầu tư hay không.

Hiểu được hai loại rủi ro chính này là rất quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 muốn đầu tư vào các dự án có rủi ro thấp.

Các dự án có rủi ro thấp đã thành công ở thời điểm hiện tại, chứ không phải những dự đoán tương lai

Nguyên tắc chung để lựa chọn các dự án EB-5 có rủi ro thấp rất đơn giản: chỉ ra thực tế, không nói suông.

Nhiều dự án EB-5 đưa ra hứa hẹn về hiệu quả hoạt động trong tương lai, nhưng việc có bằng chứng chứng minh vẫn tốt hơn những hứa hẹn. Các nhà đầu tư EB-5 đang tìm kiếm các dự án có rủi ro thấp nên xem xét thực tế hiện tại của dự án chứ không phải những gì nhà phát triển dự án hy vọng sẽ xảy ra vào một thời điểm nào đó trong tương lai.

Dự án hiện đã nhận được cấp vốn hay hy vọng sẽ nhận được cấp vốn trong tương lai? Dự án đã được xây dựng hay đang chờ giấy phép hoặc phê duyệt khác? Việc làm EB-5 đã được tạo ra chưa hay chỉ là ước tính? Hiện tại dự án đã đạt được thành công về mặt tài chính hay đang chỉ là hy vọng thành công?

Các nhà đầu tư EB-5 có thể giảm thiểu rủi ro về mặt định cư và tài chính một cách hiệu quả xuống 0 bằng cách chọn các dự án tuân thủ tất cả các yêu cầu của chương trình EB-5 và đang—và sẽ duy trì—thành công về mặt tài chính.

Dưới đây là một cơ cấu đơn giản áp dụng nguyên tắc mang tính hướng dẫn nêu trên vào quá trình lựa chọn các dự án EB-5 có rủi ro thấp về mặt tài chính và định cư. Nếu một dự án không đáp ứng được tiêu chí của bất kỳ yếu tố cần xem xét nào trong cơ cấu này thì dự án đó là dự án mà sẽ dựa vào những dự đoán và hy vọng vào tương lai thay vì cho thấy sự thành công thực sự ở thời điểm hiện tại. Bất kỳ dự án nào như vậy đều có rủi ro cao hơn và các nhà đầu tư EB-5 đều muốn tránh các dự án đó.

Yếu tố xem xét 1: Những cân nhắc về địa lý

Khi quyết định có nên đầu tư vào một dự án hay không, nhà đầu tư EB-5 nên xem xét vị trí của dự án đó. Bởi vì các dự án ở các bang hoặc thành phố đang đối mặt với tình trạng suy thoái kinh tế có nhiều rủi ro hơn nên các nhà đầu tư nên tránh những dự án như vậy.

Xu hướng dân số thường tương quan trực tiếp với xu hướng kinh tế. Nếu dân số của một thành phố hoặc một bang suy giảm, nền kinh tế trong khu vực đó có xu hướng kém năng động hơn. Nhiều người đang di cư ra khỏi các tiểu bang có chi phí sinh hoạt cao, môi trường kinh doanh kém và tỷ lệ tội phạm cao. Ví dụ, trong hai năm qua, cư dân California, New York và New Jersey đã chuyển đến miền Nam và Đông Nam.

Sự thay đổi dân số gần đây phần lớn đã mang lại lợi ích cho miền Nam và Đông Nam. Các bang như Florida và Texas nằm trong số những bang có mức tăng trưởng cao nhất. Trước khi có những xu hướng này, vùng Đông Nam Hoa Kỳ từ lâu đã là điểm đến của những người về hưu; tuy nhiên, sự tăng trưởng dân số bền vững của khu vực cũng đã dẫn đến sự gia tăng trong hoạt động kinh tế và thị trường nhà ở dành cho giới trẻ Mỹ.

Các dự án EB-5 ở miền Nam và Đông Nam được hưởng lợi từ xu hướng tăng trưởng dân số ổn định này. Kết quả là, các dự án như vậy hiện đang thuận lợi và có rủi ro thấp hơn cho các nhà đầu tư.

Câu hỏi quan trọng: Dự án có nằm trong khu vực có dân số đang suy giảm không? Nếu vậy, hãy tránh xa dự án đó.

Yếu tố xem xét 2: Những cân nhắc về lĩnh vực

Các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm dự án trong các lĩnh vực chọn lọc phù hợp với yêu cầu của chương trình EB-5.

Một số loại dự án như khách sạn và chung cư cho thuê thường có nhiều rủi ro hơn đối với các nhà đầu tư EB-5. Bất kỳ dự án nào thuộc một lĩnh vực mà phải dựa vào dự báo và ước tính hoạt động trong tương lai đều có nhiều rủi ro hơn.

Các nhà đầu tư không thể biết liệu một dự án có thành công hay không nếu chỉ dựa vào những dự đoán. Đối với những dự án như vậy, sự thành công theo dự đoán sẽ không được chứng minh là đúng hay sai trong nhiều năm. Nhà đầu tư nên tránh những loại dự án này.

Thay vào đó, các nhà đầu tư EB-5 nên chọn những dự án có thể chứng minh một cách rõ ràng liệu chúng có khả thi vào thời điểm hiện tại hay không.

Hai lĩnh vực lý tưởng cho các dự án EB-5 là phát triển bất động sản căn hộ (condominium) và nhà ở biệt lập. Với những loại dự án này, nhà đầu tư có thể dễ dàng xác định liệu nhu cầu có tồn tại hay không dựa trên dữ liệu bán hàng thực tế. Do đó, nhà đầu tư có thể thấy dự án thành công như thế nào tại bất kỳ thời điểm nào, chứ không chỉ là nhà phát triển dự án hy vọng dự án sẽ thành công như thế nào.

Những loại dự án này ít rủi ro hơn nhiều đối với các nhà đầu tư.

Quyết định lĩnh vực phù hợp

Hai trong số các loại dự án có rủi ro thấp nhất trên thị trường hiện nay là dự án phát triển bất động sản căn hộ và nhà ở biệt lập. Đối với mục đích EB-5, sự khác biệt chính giữa hai loại dự án này là vị trí của chúng. Dự án căn hộ nằm ở các khu vực thành thị, trong khi dự án nhà ở biệt lập thường ở khu vực nông thôn.

Vị trí của dự án rất quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 vì nhiều lý do.

Vị trí của dự án sẽ xác định liệu dự án có nằm trong vùng TEA hay không—và nếu có thì dự án đó thuộc loại TEA nào. Các dự án thuộc vùng TEA cho phép các nhà đầu tư EB-5 đầu tư 800.000 đô la thay vì 1.050.000 đô la.

Ngoài ra, các dự án ở cả vùng TEA thành thị và nông thôn đều đáp ứng điều kiện để các nhà đầu tư và gia đình họ được tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng. Nếu quốc gia nơi sinh của nhà đầu tư EB-5 đang gặp phải tình trạng tồn đọng đơn xin thị thực EB-5—như trường hợp hiện tại của Trung Quốc và Ấn Độ—các nhà đầu tư đáp ứng điều kiện được tiếp cận nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng thông qua dự án ở vùng TEA có thể tránh được sự chậm trễ kéo dài trong quá trình xử lý hồ sơ.

Vùng TEA nông thôn cũng đáp ứng điều kiện cho các nhà đầu tư được ưu tiên xử lý đơn xin nhập cư. Đối với các nhà đầu tư đã ở Hoa Kỳ, việc xử lý nhanh hơn này là không cần thiết. Nhưng đối với những người đang ở ngoài Hoa Kỳ, việc xử lý nhanh hơn có nghĩa là sẽ nhận được thị thực EB-5 nhanh hơn nhiều so với các trường hợp khác.

Các nhà đầu tư EB-5 đang không ở tại Hoa Kỳ nên cân nhắc kỹ lưỡng việc đầu tư vào các dự án vùng TEA nông thôn.

Câu hỏi quan trọng: Nhà đầu tư EB-5 có đang ở tại Mỹ không? Nếu không, hãy chọn dự án vùng TEA nông thôn.

Dự án phát triển bất động sản căn hộ ở đô thị

Các dự án căn hộ rất lý tưởng cho việc đầu tư EB-5.

Lý do đầu tiên, các nhà đầu tư có thể nhanh chóng xác định liệu dự án căn hộ có được xây dựng để đáp ứng nhu cầu hiện tại trên thị trường nhà ở hay không; doanh số bán hàng cho thấy liệu nhu cầu có tồn tại hay không. Nếu có ít nhu cầu, dự án có thể đã được phát triển dựa trên những dự đoán trong tương lai.

Những dấu hiệu rõ ràng trong nhu cầu nhà ở giúp các dự án căn hộ an toàn hơn cho các nhà đầu tư EB-5 vì họ có thể xác định liệu dự án đã thành công hay chưa.

Thứ hai, các căn hộ thường được bán trước. Ngay cả khi đang trong quá trình xây dựng, các dự án căn hộ thường có dòng tiền nhất định dưới dạng tiền đặt cọc. Những khoản tiền đặt cọc này cung cấp cho nhà phát triển dự án tiền mặt để giúp bù đắp chi phí và trở thành một phần nguồn vốn của dự án.

Các nhà đầu tư EB-5 có thể kiểm tra doanh số bán hàng để đánh giá tốt hơn rủi ro tài chính liên quan đến dự án.

Dự án phát triển bất động sản nhà ở biệt lập ở nông thôn

Giống như dự án căn hộ, dự án nhà ở biệt lập cũng là những ứng cử viên sáng giá cho khoản đầu tư EB-5.

Với các dự án nhà ở biệt lập, nhà đầu tư có thể đánh giá được nhu cầu trên thị trường hiện tại. Tốc độ bán nhà cho thấy nhu cầu thực tế và nhà đầu tư có thể tránh những dự án không có doanh số bán mạnh. Bằng cách dựa vào dữ liệu bán hàng thực tế thay vì dự đoán, nhà đầu tư EB-5 có thể giảm rủi ro về mặt tài chính.

Việc bán nhà ở biệt lập, giống như việc bán các căn hộ, mang đến cho nhà phát triển dự án nguồn tiền mặt có thể được sử dụng để cấp vốn cho việc xây dựng tiếp theo. Tuy nhiên, không giống như các dự án căn hộ, các dự án nhà ở biệt lập có thể được chia thành các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi số vốn tương đối nhỏ để hoàn thành.

Cũng không giống như các dự án căn hộ, không phải chi phí xây dựng nào cũng cần phải chi trước khi hoàn thành xây dựng. Với số vốn cần thiết trả trước cho mỗi căn nhà ít hơn và doanh thu từ việc bán nhà lại tiếp tục cấp vốn cho việc xây dựng trong tương lai, các dự án nhà ở biệt lập sẽ an toàn hơn cho các nhà đầu tư EB-5.

Tránh các lĩnh vực rủi ro

Một số loại dự án có chi phí trả trước cao và không kiếm được doanh thu trong nhiều tháng, đôi khi là nhiều năm. Các dự án khách sạn, nhà máy sản xuất và nhà chung cư cho thuê đều yêu cầu phải có khoản chi dài hạn rất lớn trước khi có được bất kỳ nguồn doanh thu nào.

Các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án có chi phí trả trước cao và tiềm năng thu nhập chậm.

Do tiến trình phát triển của các dự án như vậy nên doanh thu dự kiến dựa trên các giả định có thể không đúng. Nhu cầu hiện tại không nhất thiết là nhu cầu trong tương lai. Suy thoái kinh tế có thể nhanh chóng biến lợi nhuận dự đoán thành thua lỗ.

Nhìn chung, các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án chỉ dựa vào doanh thu dự đoán trong tương lai hơn là thu nhập thực tế hiện tại.

Câu hỏi quan trọng: Lĩnh vực của dự án có phụ thuộc vào những dự đoán hơn là dữ liệu bán hàng hiện tại không? Nếu có, hãy tránh xa loại dự án này.

Yếu tố xem xét 3: Những cân nhắc về dự án

Không phải mọi dự án căn hộ hoặc nhà ở biệt lập ở khu vực Đông Nam đều có rủi ro thấp. Mặc dù vị trí và lĩnh vực của dự án ảnh hưởng đến mức độ rủi ro nhưng mỗi dự án đều có những rủi ro riêng khác nhau. Nhà đầu tư EB-5 cần cân nhắc kỹ lưỡng những rủi ro cụ thể của một dự án trước khi lựa chọn đầu tư vào đó.

Hồ sơ thành tích tốt của nhà phát triển dự án

Nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm dự án của nhà phát triển dự án có uy tín với hồ sơ thành tích thành công. Mặc dù việc thành công trong quá khứ không đảm bảo điều đó sẽ xảy ra trong tương lai, nhưng việc đã thành công cũng sẽ giúp giảm rủi ro.

Các nhà phát triển dự án phải có kinh nghiệm trực tiếp trong lĩnh vực và kiến thức thị trường đã được chứng minh. Nói họ là chuyên gia hoặc người dẫn đầu ngành là chưa đủ – chuyên môn của họ cần được thể hiện trong hồ sơ thành tích.

Điều cuối cùng, các nhà phát triển dự án cũng phải có hồ sơ rõ ràng về việc hoàn trả mọi khoản nợ.

Câu hỏi quan trọng: Nhà phát triển dự án có thành tích thành công rõ ràng không? Nếu không, hãy tìm dự án khác.

Dự án đang được xây dựng

Các dự án an toàn nhất cho nhà đầu tư EB-5 là dự án đang được xây dựng và đã tạo đủ việc làm để đáp ứng yêu cầu tạo việc làm cho tất cả nhà đầu tư EB-5 tại thời điểm đầu tư.

Nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án chưa được xây dựng. Việc chậm trễ trong thi công có thể xảy ra bất cứ lúc nào vì những lý do không mong muốn và có thể kéo dài hơn dự kiến. Sự chậm trễ như vậy có thể ảnh hưởng đến việc tạo việc làm, có thể gây nguy hiểm cho nỗ lực định cư của nhà đầu tư.

Câu hỏi quan trọng: Dự án có đang được xây dựng không? Nếu không, hãy tìm một dự án đã được xây dựng.

Đã bắt đầu việc bán sản phẩm dự án

Doanh số bán căn hộ hoặc nhà ở cho thấy dự án đang tích cực đáp ứng nhu cầu thị trường và đủ hấp dẫn để thu hút người mua. Các dự án EB-5 đang có doanh thu thì ít rủi ro hơn nhiều so với những dự án chưa chứng minh được khả năng có tồn tại được trên thị trường hay không.

Câu hỏi quan trọng: Dự án hiện có doanh số không? Nếu không, hãy tìm một dự án đã có doanh số.

Nguồn tài chính đã có sẵn

Khi nền kinh tế Mỹ một lần nữa bước vào giai đoạn mà nhiều nhà kinh tế lo ngại chính là suy thoái, việc cấp vốn cho dự án là vấn đề chính mà các nhà đầu tư EB-5 cần cân nhắc khi tìm kiếm một khoản đầu tư an toàn. Các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm các dự án có nguồn vốn từ các tổ chức cho vay lớn với lãi suất cố định.

Ngoài ra, các nhà đầu tư nên thận trọng với bất kỳ dự án nào chưa đảm bảo được nguồn tài chính cao cấp. Các dự án an toàn nhất cho nhà đầu tư EB-5 là dự án không dựa vào vốn EB-5 mà chỉ sử dụng vốn EB-5 để thay thế các hình thức vốn đắt tiền hơn mà thôi.

Câu hỏi quan trọng: Dự án có được cấp vốn đầy đủ nếu không có EB-5 không? Nếu không, hãy tránh xa dự án đó. Dự án có nguồn vốn theo lãi suất cố định không? Nếu không, hãy tìm dự án có điều này.

Nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định phải độc lập và đáng tin cậy

Việc tuân thủ các quy định của USCIS là rất quan trọng để thành công trong chương trình thị thực EB-5. Nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định của dự án EB-5 chịu trách nhiệm tuân thủ và báo cáo EB-5.

Việc có một nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định EB-5 có hồ sơ trong sạch luôn là điều quan trọng. Do các tiêu chuẩn báo cáo và tuân thủ ngày càng tăng của RIA, hơn bao giờ hết, các nhà đầu tư EB-5 phải xem xét cẩn thận các nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định.

Các nhà đầu tư EB-5 không nên chỉ chấp nhận các yêu cầu của trung tâm vùng chỉ định mà còn nên tìm kiếm thành tích tuân thủ của trung tâm đó. Một trung tâm vùng chỉ định tốt phải có chính sách tuân thủ rõ ràng và tuân thủ chính sách một cách nghiêm ngặt.

Các nhà đầu tư EB-5 đang tìm kiếm các dự án có rủi ro thấp nên đặt ra tiêu chuẩn cao cho các nhà bảo trợ trung tâm vùng chỉ định.
Các trung tâm vùng chỉ định phải có sự minh bạch cao và có cập nhật thường xuyên liên quan đến sự minh bạch này. Họ phải có kinh nghiệm về tài liệu và tuân thủ EB-5. Các công ty vận hành trung tâm vùng chỉ định phải biết về ngành và luôn cập nhật những thay đổi đối với chương trình EB-5.

Hơn nữa, một dự án an toàn là dự án có một trung tâm vùng chỉ định là một bên thứ ba độc lập, không liên kết với nhà phát triển dự án. Tính độc lập làm giảm khả năng xảy ra xung đột lợi ích, từ đó giảm rủi ro cho các nhà đầu tư EB-5.

Câu hỏi quan trọng: Trung tâm vùng chỉ định không có lịch sử tuân thủ hoặc lịch sử bị từ chối dự án phải không? Nếu vậy, hãy tránh xa dự án này vì rủi ro rất cao về mặt định cư.

Ví dụ về các dự án có rủi ro thấp

EB5AN hân hạnh được mang đến một loạt các dự án chất lượng cao, rủi ro thấp. EB5AN tự hào về việc cung cấp mức độ tuân thủ EB-5 cao nhất thông qua sự bảo trợ độc lập của trung tâm vùng chỉ định là một bên thứ ba. Với tỷ lệ phê duyệt tài liệu dự án 100% từ USCIS trên hơn chục dự án, EB5AN mang đến cho các nhà đầu tư sự tự tin và an tâm, điều này chỉ có được nhờ độ tín nhiệm đã được chứng minh.

Để giúp đảm bảo kết quả thành công cho các nhà đầu tư EB-5, EB5AN chỉ bảo trợ cho các dự án nếu các dự án đó đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt. Ba dự án như vậy được liệt kê dưới đây:

Wohali Utah: Dự án phát triển khu dân cư có sân gôn được quy hoạch tổng thể ở nông thôn

Wohali Utah là một khu dân cư gồm 428 bất động sản và sân gôn đang được phát triển ngay phía bắc Park City, Utah. Dự án mang đến một số đặc điểm nổi bật nhất so với bất kỳ dự án EB-5 nào hiện nay.

Wohali Utah nằm ở vùng TEA nông thôn, việc xây dựng đã được bắt đầu và dự án đã tạo ra số việc làm đáng kể. Nhà phát triển dự án cung cấp cho các nhà đầu tư EB-5 những đảm bảo tốt nhất trong ngành và khoản vay EB-5 được bảo đảm bởi công ty phát triển dự án. Cơ cấu khoản vay độc đáo giúp giảm thiểu thời hạn cho vay đối với mỗi nhà đầu tư EB-5 và giảm rủi ro.

Saltaire St. Petersburg: Dự án phát triển căn hộ ở đô thị

Saltaire St. Petersburg Giai đoạn II là khu căn hộ cao cấp 35 tầng ở trung tâm thành phố St. Petersburg, Florida. Với một loạt các đặc điểm nổi bật nhất, Saltaire là một trong những dự án EB-5 đô thị hấp dẫn nhất hiện nay.

Saltaire St. Petersburg là một dự án TEA đô thị đang được xây dựng. Dự án này đã tạo ra nhiều việc làm hơn mức cần thiết cho tất cả các nhà đầu tư EB-5 trong dự án để có được Thẻ xanh. Tất cả các căn hộ đã được bán.

Saltaire St. Petersburg đang được phát triển bởi Tập đoàn Kolter (“Kolter”), một nhà phát triển bất động sản căn hộ giàu kinh nghiệm.

Twin Lakes Georgia: Dự án phát triển nhà ở biệt lập ở nông thôn

Một dự án khác của Kolter, Twin Lakes Georgia là khu dân cư nhà ở biệt lập gồm 1.300 căn đang được phát triển ngay bên ngoài Atlanta, Georgia. Đây là một trong những dự án EB-5 nông thôn hấp dẫn nhất hiện nay với mức đầu tư 800.000 đô la. Twin Lakes Georgia là một khoản đầu tư vốn cổ phần.

Twin Lakes Georgia là một dự án TEA ở vùng nông thôn đang được xây dựng với tất cả các việc làm EB-5 theo yêu cầu đã được tạo ra. Kolter cũng là một nhà phát triển bất động sản nhà ở biệt lập giàu kinh nghiệm đã xây dựng hơn 20.000 ngôi nhà.

Liên hệ EB5AN

Để biết thêm thông tin về các dự án rủi ro thấp của EB5AN, vui lòng lên lịch cuộc gọi trực tiếp với EB5AN hoặc gửi email đến info@EB5AN.com.