Các dự án đầu tư EB-5 chưa bao giờ đa dạng hoặc có chất lượng cao như hiện nay. Chưa đầy 10 năm trước, các khoản đầu tư tài chính và vốn chủ sở hữu EB-5 được coi là một chương trình thích hợp mà chỉ có vài chục cá nhân rất giàu có tận dụng. Ngày nay, chương trình này là một lựa chọn nhập cư chính thống cho nhiều người trên khắp thế giới muốn chuyển đến Hoa Kỳ. Chương trình EB-5 cũng dần trở nên phổ biến vì nó giúp thúc đẩy nền kinh tế Hoa Kỳ mà không gây áp lực chi phí lên chính phủ hoặc người đóng thuế tại Hoa Kỳ. Hiện nay nhà đầu tư có rất nhiều dự án để lựa chọn, vậy làm thế nào để nhà đầu tư có thể tìm một dự án tốt nhất cho gia đình mình?
Một điều mà nhà đầu tư cần suy nghĩ là phạm vi của dự án và số vốn EB-5 mà trung tâm vùng chỉ định cần huy động. Các dự án quy mô lớn, có uy tín và sức hấp dẫn riêng, giống như một thỏi nam châm thu hút nhà đầu tư; nhưng dự án lớn hơn cũng đồng nghĩa với mức độ rủi ro cao hơn và thời gian đầu tư có khả năng bị kéo dài hơn cho gia đình nhà đầu tư EB-5. Nếu thời gian đầu tư dài hơn, điều đó thường có nghĩa là trung tâm vùng chỉ định sẽ phải giữ lại tiền của nhà đầu tư trong thời gian dài hơn so với dự án EB-5 quy mô trung bình hoặc quy mô nhỏ. Hãy xem lý do chương trình hoạt động theo cách này.
Nếu một quỹ dự án EB-5 đang phát triển một tòa nhà cao tầng sang trọng ở khu thị lớn và một quỹ khác đang lên kế hoạch mở cửa hàng tạp hóa ở một thị trường nhỏ hơn, thì nhiều gia đình nước ngoài sẽ bị thu hút bởi dự án nhà chọc trời vì tầm nhìn cao và yếu tố “hoành tráng”. Tuy nhiên, dự án cao cấp này sẽ đòi hỏi nhiều tiền hơn để hoàn thành so với dự án tạp hóa. Nếu cửa hàng tạp hóa chỉ cần 4 triệu đô la vốn đầu tư EB-5 và tòa nhà chọc trời cần 200 triệu đô la, thì những người đầu tư vào dự án nhỏ hơn có nhiều khả năng lấy lại vốn đầu tư sớm hơn.
Có một lý do rất đơn giản sau điều này: Để các khoản tiền đầu tư EB-5 được hoàn trả cho nhà đầu tư, mỗi gia đình nhà đầu tư EB-5 phải nộp đơn I-829 để được chấp thuận và nhận thẻ xanh vĩnh viễn. Vậy sẽ cần 400 gia đình nhà đầu tư để góp vốn vào một dự án EB-5 trị giá 200 triệu đô la. Ta dễ dàng nhận thấy rằng việc tìm và thu hút 400 nhà đầu tư sẽ mất một khoảng thời gian dài hơn đáng kể so với việc tìm và thu hút 5 đến 30 nhà đầu tư cần thiết cho một dự án quy mô nhỏ hoặc vừa. Các nhà đầu tư có thể đảm bảo rằng vốn tài trợ của các nhà đầu tư EB-5 khác tham gia vào dự án sẽ diễn ra nhanh hơn và do đó họ sẽ nhận lại vốn EB-5 sớm hơn bằng cách chọn đầu tư vào những dự án nhỏ hơn.
Hầu hết các gia đình nhà đầu tư EB-5 muốn biết rằng sẽ có hai điều xảy ra khi họ tham gia vào chương trình: Thứ nhất, họ sẽ nhận thẻ xanh Hoa Kỳ. Thứ hai, họ sẽ được hoàn trả số tiền đầu tư EB-5 của mình trong một khoảng thời gian hợp lý. Bởi vì các dự án quy mô nhỏ và trung bình giúp nhà phát triển có thể huy động đủ số vốn EB-5 cần thiết cho một dự án, những dự án như vậy sẽ giúp giải quyết được mối quan tâm này.
