O que é um Investimento de Centro Regional EB-5?
O Programa de Investidores Imigrantes EB-5, um programa federal permanente estabelecido em 1990, permite que investidores estrangeiros busquem residência nos EUA investindo em um projeto que gere empregos para trabalhadores americanos. Em 1992, o Congresso criou o Programa de Centro Regional EB-5 para simplificar o processo de investimento e, assim, atrair mais investidores para estimular o crescimento econômico. Sob o programa de Centro Regional EB-5, vários investidores EB-5 podem reunir seus fundos para investir em um único investimento que é gerenciado por um centro regional EB-5 aprovado pelo USCIS. O programa de Centro Regional EB-5 foi reautorizado pelo Congresso dos EUA e estará disponível para quaisquer novos investidores que invistam em projetos EB-5 antes de 2027.
Para satisfazer os requisitos do programa EB-5, um investidor EB-5 deve investir US$ 800.000 ou US$ 1,05 milhões e criar pelo menos 100 novos empregos a tempo inteiro para trabalhadores americanos. Os montantes mínimos de investimento variam com base na localização do projeto de investimento EB-5: os localizados numa área de emprego específica (TEA) qualificam-se para o montante de investimento reduzido de US$ 800.000 – todas as outras áreas têm um investimento mínimo de US$ 1,05 milhões.
Existem dois tipos principais de TEA: áreas rurais e áreas urbanas com elevada taxa de desemprego. A EB5AN oferece ambos os tipos de projectos de investimento. Abaixo, listamos os mais recentes prontos para você investir.
Investir em um projeto de investimento TEA rural com a EB5AN
Existem vários benefícios em investir em projetos EB-5 rurais, incluindo:
- Investimento mínimo reduzido – como mencionado acima, os projetos localizados numa TEA rural requerem um investimento de US$ 800.000 e não de US$ 1,05 milhões.
- Processamento prioritário do Formulário 1-526E significa uma aprovação mais rápida do Green Card.
- 20% de reserva de vistos significa que tem menos probabilidades de ficar preso numa acumulação de vistos: especialmente importante se nasceu na Índia ou na China.
Atualmente, temos quatro opções para investimentos em TEAs rurais de baixo risco:
Bay Creek (Empréstimo sênior )
– Investimento Rural de US$ 800.000 de Centro Regional
Exemplar aprovado do formulário I-956F
PROJETO EB-5 DO CENTRO REGIONAL AGORA ABERTO
- O projeto envolve o desenvolvimento de certos componentes de uma comunidade montanhosa planejada para todas as estações, que inclui casas à venda, apartamentos para aluguel de longo prazo, espaços comerciais, hospedagem e comodidades recreativas.
- O projeto está localizado em uma zona privilegiada em Fraser, Colorado, ao lado do Winter Park Resort e pouco mais de uma hora de Denver.
- Mais de 260 casas já foram vendidas, totalizando mais de US$ 190 milhões em vendas fechadas.
- O grupo de incorporadores já contribuiu com terrenos e melhorias avaliados em aproximadamente US$ 50 milhões.
- O grupo de desenvolvedores tem um histórico de 20 anos no Vale Fraser, incluindo cinco loteamentos concluídos e quase 400 casas entregues.
- A construção está em andamento em componentes residenciais, comerciais e de infraestrutura.
- Mais de 200 novos empregos EB-5 já foram criados em setembro de 2025.
- Após a conclusão, espera-se que o projeto crie 2.630 empregos elegíveis para EB-5, muito mais do que o número exigido para todos os investidores EB-5 do projeto se qualificarem para seus Green Cards.
- O projeto apresenta um curto período de investimento alvo, com cada investidor recebendo um prazo de empréstimo individual de 4 anos.
- O status de TEA rural do projeto qualifica os investidores EB-5 para um processamento I-526E mais rápido.
- O status de TEA rural também significa acesso à categoria de reserva de 20% do visto EB-5, o que reduz o tempo que os investidores têm que esperar por seus Green Cards após a aprovação do I-526E.
- Os investidores EB-5 podem fazer um investimento inicial parcial EB-5 de menos de US$ 800.000 com o compromisso de financiar o saldo dentro de um período de tempo definido.
- Os investidores EB-5 se beneficiam de uma garantia de reembolso da aprovação I-526E e uma garantia de criação de empregos.
- O histórico da EB5AN inclui +30 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação de projetos do USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de visto H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente seu status de imigração e , simultaneamente, solicitar DAE e documentos de viagem.
Grand Park (Empréstimo sénior)
– Investimento Rural de US$ 800.000 mil de Centro Regional
Exemplar aprovado do formulário I-956F
PROJETO EB-5 DE CENTRO REGIONAL AGORA ABERTO
- O projeto envolve o desenvolvimento de certos componentes de uma comunidade montanhosa planejada para todas as estações, que inclui casas à venda, apartamentos para aluguel de longa duração, espaços comerciais, hospedagem e instalações recreativas.
- O projeto está localizado em uma área privilegiada em Fraser, Colorado, adjacente ao Winter Park Resort e a pouco mais de uma hora de Denver.
- Mais de 260 casas já foram vendidas, totalizando mais de US$ 190 milhões em vendas fechadas.
- O grupo desenvolvedor já contribuiu com terrenos e melhorias avaliadas em aproximadamente US$ 50 milhões.
- O grupo desenvolvedor tem um histórico de 20 anos no Vale Fraser, incluindo cinco loteamentos concluídos e quase 400 casas entregues.
- A construção está em andamento nas áreas residencial, comercial e de infraestrutura.
- Mais de 200 novos empregos EB-5 já foram criados até setembro de 2025.
- Após a conclusão, o projeto deverá criar 2.630 empregos elegíveis para o EB-5, muito mais do que o número de empregos necessários para que todos os investidores EB-5 do projeto se qualifiquem para os seus Green Cards.
- O empréstimo EB-5 sênior é garantido por uma penhora de 100% do património líquido do mutuário e uma hipoteca sênior sobre os principais ativos imobiliários.
- O projeto apresenta um curto período de investimento, com cada investidor recebendo um prazo de empréstimo individual de 4 anos.
- O pedido exemplar I-956F do projeto foi aprovado pelo USCIS.
- O status de TEA rural do projeto qualifica os investidores EB-5 para um processamento mais rápido do I-526E.
- O status de TEA rural também significa acesso à categoria de reserva de 20% do visto EB-5, o que reduz o tempo de espera dos investidores pelo Green Card após a aprovação do I-526E.
- Os investidores EB-5 podem fazer um investimento inicial parcial EB-5 inferior a US$ 800.000, com o compromisso de financiar o saldo dentro de um prazo determinado.
- Os investidores EB-5 se beneficiam de uma garantia de reembolso da aprovação I-526E, uma garantia de criação de empregos e uma garantia de conclusão da construção.
- O histórico da EB5AN inclui cerca de 30 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação de projetos do USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de visto H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente o status de imigração e , simultaneamente, solicitar documentos de permissão de emprego e de viagem
Twin Lakes Geórgia (Empréstimo)
– Investimento Rural de US$ 800.000 de Centro Regional
Exemplares aprovados dos formulários I-526E e I-956F
PROJETO DO CENTRO REGIONAL EB-5 AGORA ABERTO
- O projeto é um desenvolvimento comunitário de 1.300 casas unifamiliares que está sendo desenvolvido pelo Kolter.
- O Kolter é um dos maiores desenvolvedores privados dos Estados Unidos e investiu em projetos imobiliários com valor total de mais de US$ 37 bilhões desde 1997. O Kolter concluiu mais de 100 projetos residenciais, entregou mais de 27.000 unidades e nunca deixou de pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos do Kolter estão atualizados ou foram reembolsados.
- O Kolter é um dos 20 maiores construtores de casas particulares nos Estados Unidos e desenvolveu mais de 29.000 casas em obras e concluídas.
- Cerca de 800 casas já vendidas.
- O projeto já criou milhares de empregos EB-5 elegíveis
- Várias fases do projeto receberam a aprovação do exemplar do Formulário I-956F do USCIS.
- Mais de 300 aprovações de formulário I-526E recebidas do USCIS em seus cinco fundos anteriores.
- O status de TEA rural qualifica os investidores EB-5 para um processamento I-526E mais rápido.
- O status de TEA rural significa acesso à categoria de vistos EB-5 com reserva de 20%, o que reduz o tempo de espera para um Green Card após a aprovação do I-526E.
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos iniciais parciais EB-5 de menos de US$ 800.000, com o compromisso de financiar o saldo dentro de um prazo especificado.
- Um contrato de empréstimo sênior já está em vigor com o Third Coast Bank.
- O prazo de empréstimo EB-5 de cinco anos de cada investidor EB-5 começa no momento da liberação do projeto e é separado dos termos de empréstimo de outros investidores EB-5.
- O empréstimo EB-5 tem uma garantia de reembolso fornecida por uma empresa-mãe do Kolter.
- Os investidores EB-5 têm uma garantia de reembolso de aprovação I-526E de uma empresa-mãe da Kolter.
- Os investidores EB-5 beneficiam de uma garantia de criação de empregos.
- O histórico da EB5AN inclui mais de 30 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação do projeto pelo USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de visto H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 podem ajustar imediatamente seu status de imigração e apresentar o DAE e os documentos de viagem ao mesmo tempo.
Rocky River (Empréstimo)
– Investimento Rural de Centro Regional em U$S 800.000 mil
Exemplares aprovados dos formulários I-526E e I-956F
PROJETO EB-5 DE CENTRO REGIONAL AGORA ABERTO
- O projeto é um desenvolvimento comunitário de 1.120 casas unifamiliares em Cresswind que está sendo desenvolvido pelo Kolter.
- O Kolter é um dos maiores desenvolvedores privados dos Estados Unidos e investiu em projetos imobiliários com valor total de mais de US$ 37 bilhões desde 1997. O Kolter concluiu mais de 100 projetos residenciais, entregou mais de 27.000 unidades e nunca deixou de pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos do Kolter estão atuais ou foram reembolsados.
- O Kolter é um dos 20 maiores desenvolvedores privados de casas nos Estados Unidos.
- Ele segue o sucesso das 13 comunidades anteriores da Cresswind, concluídas e em andamento, com vendas até o momento de mais de 6.300 casas, das quais mais de 5.800 foram entregues aos compradores.
- Aquisição de 350 acres de terra para a Fase I do projeto. A construção começou em novembro de 2024.
- Espera-se que o projeto crie mais de 7.020 empregos EB-5 qualificados.
- O status de TEA rural qualifica os investidores EB-5 para um processamento I-526E mais rápido.
- O formulário I-956F do projeto foi aprovado pelo USCIS para um fundo anterior.
- Um investidor recebeu a aprovação do I-526E em 5 meses.
- O status de TEA rural significa acesso à categoria de 20% de vistos EB-5 reservados, o que reduz o tempo de espera para um Green Card após a aprovação do I-526E.
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos iniciais parciais EB-5 de menos de US$ 800.000, com o compromisso de financiar o saldo dentro de um prazo especificado.
- O prazo de empréstimo EB-5 de cinco anos de cada investidor EB-5 começa no momento da liberação do projeto e é separado dos termos de empréstimo de outros investidores EB-5.
- O empréstimo EB-5 tem uma garantia de reembolso fornecida por uma empresa-mãe da Kolter.
- Os investidores EB-5 têm uma garantia de reembolso de aprovação I-526E de uma empresa-mãe da Kolter.
- Os investidores EB-5 beneficiam de uma garantia de criação de empregos.
- O histórico da EB5AN inclui em torno de 30 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação do projeto pelo USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de visto H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente seu status de imigração e apresentar o DAE e os documentos de viagem ao mesmo tempo.
Investir num Projeto de Investimento EB-5 em TEA urbana com a EB5AN
Os projetos EB-5 urbanos localizados em TEAs oferecem os mesmos benefícios aos investidores que os localizados em áreas rurais. As poucas diferenças principais são:
- O local se qualifica como uma TEA urbana porque a área tem pelo menos 150% da taxa média nacional de desemprego.
- Os projetos EB-5 de TEA urbana podem ter um âmbito mais vasto e podem gerar uma maior atividade económica devido ao aumento da população nestas áreas.
- No entanto, os investidores em um projeto EB-5 em TEA urbana não receberão processamento prioritário mais rápido de suas petições I-526E e terão acesso apenas a um conjunto de vistos reservados de 10%.
Atualmente, temos três projetos EB-5 localizados em áreas urbanas de emprego específicas:
Terra Ceia Multifamily (Empréstimo)
– Investimento Rural de US$ 800.000 de Centro Regional
Exemplar do Formulário I-956F Aprovado
PROJETO DO CENTRO REGIONAL EB-5 AGORA ABERTO
- O projeto é uma comunidade de apartamentos de aluguel com estacionamento de superfície de 276 unidades em Palmetto, Flórida.
- O empréstimo EB-5 tem uma garantia de reembolso da empresa controladora diversificada do Kolter
- O projeto oferece um período de empréstimo mais curto, de 3 anos, o que reduz a duração dos fundos em risco.
- O pedido do exemplar I-956F do projeto foi aprovado pelo USCIS.
- O Kolter é um dos maiores desenvolvedores privados dos Estados Unidos e investiu em projetos imobiliários com valor total de mais de US$ 37 bilhões desde 1997. O Kolter concluiu mais de 100 projetos residenciais, entregou mais de 27.000 unidades e nunca deixou de pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos Kolter estão em situação normal ou foram reembolsados.
- Espera-se que o projeto seja operado pela Greystar, líder em gestão de propriedades com mais de 25.000 membros de equipe e mais de 900.000 unidades sob gestão.
- O local se beneficia do orçamento recorde de US$ 2,9 bilhões do condado de Manatee para melhorias na infraestrutura e na comunidade.
- A área dentro de um raio de 3 milhas da propriedade está projetada para experimentar um crescimento populacional de 77% até 2028.
- O status de TEA urbana significa acesso a vistos reservados (disponíveis para todos os países, o que significa que não há acúmulo de vistos).
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos EB-5 iniciais parciais de menos de US$ 800.000, com o compromisso de financiar o saldo dentro de um determinado período de tempo.
- Os investidores EB-5 se beneficiam de uma garantia de reembolso da aprovação do I-526E.
- A PRXY Fund Services atuará como administradora de fundos terceirizada.
- O histórico da EB5AN inclui cerca de 30 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação de projetos do USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de visto H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente o status de imigração e , simultaneamente, solicitar documentos de permissão de emprego e de viagem.
Terra Ceia Multifamiliar (Capital)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800.000
Exemplar do Formulário I-956F Aprovado
PROJETO DO CENTRO REGIONAL EB-5 AGORA ABERTO
- O projeto é uma comunidade de apartamentos de aluguel com estacionamento de superfície de 276 unidades em Palmetto, Flórida.
- O projeto oferece um retorno preferencial anual de 5,0%.
- A duração do investimento alvo é de apenas 3,5 anos.
- O pedido do exemplar I-956F do projeto foi aprovado pelo USCIS.
- O Kolter é um dos maiores desenvolvedores privados dos Estados Unidos e investiu em projetos imobiliários com valor total de mais de US$ 37 bilhões desde 1997. O Kolter concluiu mais de 100 projetos residenciais, entregou mais de 27.000 unidades e nunca deixou de pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos Kolter estão em situação regular ou foram reembolsados.
- Espera-se que o projeto seja operado pela Greystar, líder em gestão de propriedades com mais de 20.000 membros da equipe e mais de 900.000 unidades sob gestão.
- O local se beneficia do orçamento recorde de US$ 2,9 bilhões do condado de Manatee para melhorias na infraestrutura e na comunidade.
- A área dentro de um raio de 3 milhas da propriedade está projetada para experimentar um crescimento populacional de 77% até 2028.
- O status de TEA urbana significa acesso a vistos reservados (disponíveis para todos os países, o que significa que não há acúmulo de vistos).
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos EB-5 iniciais parciais de menos de US$ 800.000, com o compromisso de financiar o saldo dentro de um determinado período de tempo.
- Os investidores EB-5 se beneficiam de uma garantia de reembolso da aprovação do I-526E.
- A PRXY Fund Services atuará como administradora de fundos terceirizada.
- O histórico da EB5AN inclui cerca de 30 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação de projetos do USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de visto H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente o status de imigração e , simultaneamente, solicitar documentos de permissão de emprego e de viagem.
Spring Haven (empréstimo)
– Investimento de US$ 800.000 em centro regional urbano
Exemplar aprovado do formulário I-956F
PROJETO EB-5 DO CENTRO REGIONAL AGORA ABERTO
- O projeto é uma comunidade de 700 casas unifamiliares em Cresswind, desenvolvida pelo Kolter.
- O Kolter é um dos maiores desenvolvedores privados dos Estados Unidos e investiu em projetos imobiliários com valor total de mais de US$ 37 bilhões desde 1997. O Kolter concluiu mais de 100 projetos residenciais, entregou mais de 27.000 unidades e nunca deixou de pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos Kolter estão em situação regular ou já foram reembolsados.
- O Kolter é uma das 20 maiores construtoras de casas privadas dos Estados Unidos.
- Este projeto segue o sucesso de 13 comunidades Cresswind já concluídas e em andamento, com vendas até o momento de + 6.500 casas, das quais + 6.000 foram entregues aos compradores.
- A solicitação do exemplar I-956F do projeto foi aprovada pelo USCIS.
- A construção está bem avançada, e o projeto já criou +1.300 empregos elegíveis para EB-5.
- O status de TEA urbano significa acesso a vistos reservados (disponíveis para todos os países, o que significa sem atraso de vistos).
- Investidores EB-5 podem fazer investimentos iniciais parciais em EB-5 de menos de US$ 800.000, com o compromisso de financiar o saldo dentro de um período determinado.
- O prazo de empréstimo EB-5 de quatro anos de cada investidor EB-5 começa na liberação do projeto e é independente dos termos de empréstimo de outros investidores EB-5.
- O empréstimo EB-5 possui uma garantia de pagamento de uma empresa-mãe da Kolter.
- Investidores EB-5 se beneficiam de uma garantia de reembolso de aprovação do I-526E.
- Os investidores EB-5 se beneficiam de uma garantia de criação de empregos.
- O histórico da EB5AN inclui +25 projetos anteriores de centros regionais EB-5, com 100% de sucesso financeiro e aprovação de projetos do USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de vistos H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente o status de imigração e , simultaneamente, solicitar documentos de emprego e de viagem.
A História do Programa de Centro Regional EB-5
Quando o Congresso criou o programa EB-5 em 1990, os solicitantes de visto EB-5 só podiam fazer investimentos diretos em novas empresas comerciais (NCEs). Conforme detalhado abaixo, a falta de um patrocinador do centro regional EB-5 exigia que os estrangeiros criassem posições de trabalho padrão em tempo integral que fossem registradas na folha de pagamento da empresa. Além disso, os solicitantes de visto EB-5 estavam desprovidos da supervisão de um patrocinador do centro regional para gerenciar seus fundos e garantir que seus projetos cumprissem os padrões EB-5 dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos.
Essas e outras limitações do investimento direto EB-5 levaram à criação do Programa de Centro Regional EB-5 em 1992. Por meio desse programa, as entidades empresariais agora podem receber uma licença dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (ou seja, designação de centro regional) para reunir o financiamento EB-5 e supervisionar sua liberação em um projeto. Enquanto o Programa de Centro Regional EB-5 criou um novo nicho importante na indústria EB-5, o patrocínio do centro regional também concede aos estrangeiros EB-5 o benefício de maior transparência e requisitos contábeis para seu capital.
Com a crise financeira de 2008, os centros regionais experimentaram um aumento da demanda à medida que os desenvolvedores de projetos nos Estados Unidos olharam para o programa de centros regionais como uma fonte acessível de financiamento abaixo do mercado. Desde então, o programa de centro regional tornou-se de longe o modelo de investimento mais popular na indústria EB-5.
É importante ressaltar que o modelo de centros regionais é temporário e depende de renovação periódica pelo Congresso. Embora o programa de centro regional tenha expirado brevemente devido a um projeto de lei de gastos atrasado, ele experimentou um período significativamente mais longo de suspensão de junho de 2021 a março de 2022, quando a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 foi aprovada. Além disso, devido a uma interpretação inicialmente rigorosa da Lei de Reforma e Integridade, não foi até meados de 2022 que os centros regionais foram autorizados a retomar as operações do EB-5.
Agora, o modelo de centro regional está autorizado até setembro de 2027. Isso garante a indústria de centro regional EB-5 por mais vários anos e incentiva os desenvolvedores de projetos a levantar o financiamento de capital através de um centro regional.
A Lei de Reforma e Integridade também introduziu requisitos mais rigorosos de transparência e relatórios para os operadores de centros regionais.
Por que os projetos de centros regionais são preferíveis a projetos de investimento direto?
No modelo de investimento direto, o capital de um investidor EB-5 é injetado diretamente em uma NCE, sem intermediários. Além disso, os projetos EB-5 de investimento direto só podem levantar fundos de um investidor EB-5, e todos os 10 empregos necessários devem ser posições padrão W-2.
Esses requisitos mais rigorosos do EB-5 podem tornar mais desafiador para um investidor EB-5 cumprir todos os critérios dos serviços de imigração para um Green Card. Muitos estrangeiros também preferem a supervisão e a transparência adicionais que um patrocinador de centro regional pode fornecer; eles podem ser capazes de procurar aconselhamento profissional de seus gerentes de centros regionais, que provavelmente são experientes em gestão de fundos, contabilidade, lei de imigração e outros campos relacionados. A maioria dos projetos de centros regionais também está localizada em áreas de emprego específicas.
Os centros regionais controlam o fluxo de capital de investimento EB-5 em um projeto de centro regional. Isso permite uma maior supervisão das transações, e os centros regionais podem examinar cuidadosamente o desenvolvedor do projeto com o qual colaborarão para garantir a integridade financeira e a conformidade com os regulamentos dos serviços de imigração. Os investidores estrangeiros que trabalham com centros regionais geralmente se sentem mais confiantes de que seus fundos serão gerenciados com cuidado e usados exclusivamente para fins de criação de empregos compatíveis com o EB-5.
Talvez o maior benefício dos centros regionais EB-5 seja sua capacidade de contar o emprego indireto para cumprir o requisito de 10 empregos para os investidores. Para isso, são utilizadas métricas como as despesas de construção de um projeto.
Essa estrutura permite que os investidores EB-5 atinjam o requisito de 10 empregos com mais facilidade. Em alguns casos, os solicitantes de visto EB-5 podem investir em projetos de centros regionais que já criaram parte ou todos os empregos necessários por meio de despesas de construção. Por sua vez, isso pode aumentar significativamente as chances de imigração e sucesso financeiro de um investidor EB-5.
