O que é um Investimento de Centro Regional EB-5?
O Programa de Investidores Imigrantes EB-5, um programa federal permanente estabelecido em 1990, permite que investidores estrangeiros busquem residência nos EUA investindo em um projeto que gere empregos para trabalhadores americanos. Em 1992, o Congresso criou o Programa de Centro Regional EB-5 para simplificar o processo de investimento e, assim, atrair mais investidores para estimular o crescimento econômico. Sob o programa de Centro Regional EB-5, vários investidores EB-5 podem reunir seus fundos para investir em um único investimento que é gerenciado por um centro regional EB-5 aprovado pelo USCIS. O programa de Centro Regional EB-5 foi reautorizado pelo Congresso dos EUA e estará disponível para quaisquer novos investidores que invistam em projetos EB-5 antes de 2027.
Para satisfazer os requisitos do programa EB-5, um investidor EB-5 deve investir $800K ou $1,05M e criar pelo menos 10O novos empregos a tempo inteiro para trabalhadores americanos. Os montantes mínimos de investimento variam com base na localização do projeto de investimento EB-5: os localizados numa área de emprego específica (TEA) qualificam-se para o montante de investimento reduzido de $800K – todas as outras áreas têm um investimento mínimo de $1,05M.
Existem dois tipos principais de TEA: áreas rurais e áreas urbanas com elevada taxa de desemprego. O EB5AN oferece ambos os tipos de projectos de investimento. Abaixo, listamos os mais recentes prontos para você investir.
Investir em um projeto de investimento EB-5 rural TEA com EB5AN
Existem vários benefícios em investir em projectos EB-5 rurais, incluindo:
- Investimento mínimo reduzido – como mencionado acima, os projectos localizados num TEA rural requerem um investimento de $800.000 e não de $1.050.000.
- Processamento prioritário do Formulário 1-526E significa uma aprovação mais rápida do Green Card.
- 20% de reserva de vistos significa que tem menos probabilidades de ficar preso numa acumulação de vistos: especialmente importante se nasceu na Índia ou na China.
Atualmente, temos duas opções para investimentos rurais de baixo risco em TEA:
Snake River Sporting Club (Empréstimo)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- O projeto é uma comunidade de luxo planeada com comodidades de classe mundial, incluindo um alojamento privado e um campo de golfe operacional premiado, classificado em 2º lugar em todo o estado do Wyoming.
- Está em vigor um empréstimo sénior para a construção e o projeto está totalmente financiado por vários investidores institucionais.
- Está em vigor um empréstimo sénior para a construção e o projeto está totalmente financiado por vários investidores institucionais.
- A construção está em curso e a componente de alojamento do projeto estará concluída até ao final de 2024, prevendo-se a sua abertura no início de 2025.
- Mais de 500 postos de trabalho elegíveis para o EB-5 já foram criados até junho de 2024.
- Vendas fortes até à data: 10 das 18 cabanas do lodge já foram vendidas com um preço médio de ~$3,3 milhões.
- O estatuto de TEA rural do projeto qualifica os investidores EB-5 para um processamento I-526E mais rápido.
- O estatuto de TEA rural também significa acesso à categoria de 20% de reserva de vistos EB-5, o que reduz o tempo de espera dos investidores por um Green Card após a aprovação do seu I-526E.
- O empréstimo EB-5 é garantido por penhoras de participações sociais e por uma primeira e segunda hipoteca.
- O projeto tem uma parceria exclusiva com a Compass, a maior empresa independente de mediação imobiliária dos Estados Unidos.
- O projeto tem um prazo de empréstimo EB-5 curto, de quatro anos.
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos iniciais parciais EB-5 inferiores a 800.000 dólares com o compromisso de financiar o saldo num determinado período de tempo.
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos iniciais parciais EB-5 inferiores a 800.000 dólares com o compromisso de financiar o saldo num determinado período de tempo.
- Os investidores EB-5 beneficiam de uma garantia de criação de emprego.
- Os investidores EB-5 beneficiam de uma garantia de conclusão da construção.
- O histórico da EB5AN inclui mais de 20 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação do projeto USCIS em todos os projetos anteriores.
Rocky River (Empréstimo)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- O projeto é um desenvolvimento comunitário de 1.120 casas unifamiliares em Cresswind que está sendo desenvolvido pelo Kolter.
- A Kolter é uma das maiores desenvolvedoras privadas dos Estados Unidos e investiu em projetos imobiliários com um valor total de mais de US$ 30 bilhões desde 1997. A Kolter concluiu mais de 100 projetos residenciais, entregou mais de 27.000 unidades e nunca deixou de pagar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projetos Kolter estão atualizados ou foram reembolsados.
- A Kolter é uma das 20 maiores construtoras privadas de casas nos Estados Unidos.
- O Rocky River segue o sucesso das 13 comunidades Cresswind da Kolter, concluídas anteriormente e em andamento, com vendas até o momento de cerca de 6.000 casas, das quais 5.500 já foram entregues.
- Espera-se que o projeto crie mais de 7.020 empregos EB-5 qualificados.
- O status de TEA rural qualifica os investidores EB-5 para um processamento I-526E mais rápido.
- O status de TEA rural significa acesso à categoria de 20% de vistos EB-5 reservados, o que reduz o tempo de espera para um Green Card após a aprovação do I-526E.
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos iniciais parciais EB-5 de menos de US$ 800.000, com o compromisso de financiar o saldo dentro de um prazo especificado.
- O prazo de empréstimo EB-5 de cinco anos de cada investidor EB-5 começa no momento da liberação do projeto e é separado dos termos de empréstimo de outros investidores EB-5.
- O empréstimo EB-5 tem uma garantia de reembolso fornecida por uma empresa-mãe da Kolter.
- Os investidores EB-5 têm uma garantia de reembolso de aprovação I-526E de uma empresa-mãe da Kolter.
- Os investidores EB-5 beneficiam de uma garantia de criação de empregos.
- O histórico da EB5AN inclui mais de 20 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação do projeto pelo USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de visto H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente seu status de imigração e apresentar o DAE e os documentos de viagem ao mesmo tempo.
Twin Lakes Geórgia (Empréstimo)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- O projeto é um desenvolvimento comunitário de 1.300 casas unifamiliares que está sendo desenvolvido pelo Kolter.
- A Kolter é uma das maiores incorporadoras privadas dos Estados Unidos e investiu em projetos imobiliários no valor de mais de US$ 29 bilhões desde 1997. O Kolter nunca deixou de pagar um empréstimo ou concluir um projeto. Todos os investimentos EB-5 em projetos do Kolter estão atualizados ou foram reembolsados.
- O Kolter é um dos 20 maiores construtores de casas particulares nos Estados Unidos e desenvolveu mais de 29.000 casas em obras e concluídas.
- O projeto já é rentável com mais de 650 casas já vendidas.
- O projeto já criou milhares de empregos EB-5 elegíveis
- Várias fases do projeto receberam a aprovação do exemplar do Formulário I-956F do USCIS.
- O status de TEA rural qualifica os investidores EB-5 para um processamento I-526E mais rápido.
- O status de TEA rural significa acesso à categoria de vistos EB-5 com reserva de 20%, o que reduz o tempo de espera para um Green Card após a aprovação do I-526E.
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos iniciais parciais EB-5 de menos de US$ 800.000, com o compromisso de financiar o saldo dentro de um prazo especificado.
- Um contrato de empréstimo sênior já está em vigor com o Third Coast Bank.
- O prazo de empréstimo EB-5 de cinco anos de cada investidor EB-5 começa no momento da liberação do projeto e é separado dos termos de empréstimo de outros investidores EB-5.
- O empréstimo EB-5 tem uma garantia de reembolso fornecida por uma empresa-mãe da Kolter.
- Os investidores EB-5 têm uma garantia de reembolso de aprovação I-526E de uma empresa-mãe da Kolter.
- Os investidores EB-5 beneficiam de uma garantia de criação de empregos.
- O histórico da EB5AN inclui mais de 15 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação do projeto pelo USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os portadores de visto H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 podem ajustar imediatamente seu status de imigração e apresentar o DAE e os documentos de viagem ao mesmo tempo.
Investir num Projeto de Investimento EB-5 Urbano TEA com o EB5AN
Os projectos EB-5 urbanos localizados em TEAs oferecem os mesmos benefícios aos investidores que os localizados em áreas rurais. As poucas diferenças principais são:
- O local se qualifica como um TEA urbano porque a área tem pelo menos 150% da taxa média nacional de desemprego.
- Os projectos EB-5 do TEA urbano podem ter um âmbito mais vasto e podem gerar uma maior atividade económica devido ao aumento da população nestas áreas.
- No entanto, os investidores num projeto EB-5 Urban TEA não receberão um processamento prioritário mais rápido das suas petições I-526E e apenas terão acesso a um visto reservado de 10%
Atualmente, temos dois projectos EB-5 localizados em áreas urbanas de emprego específicas:
ONE Tampa (Empréstimo)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- O projeto é uma torre de condomínio de luxo de 42 andares no centro de Tampa, Florida.
- O empréstimo EB-5 tem uma garantia de reembolso de uma empresa-mãe diversificada da Kolter.
- O projeto oferece um prazo de empréstimo mais curto, de 3 anos, reduzindo a duração dos fundos em risco.
- O pedido exemplar I-956F do projeto foi aprovado pelo USCIS.
- A construção está a decorrer a bom ritmo; mais de 32 milhões de dólares já foram gastos.
- Vendas fortes até à data, com 100 das 225 unidades de condomínio totais (44%) já pré-vendidas, representando mais de $170M em receitas de vendas até 31 de agosto de 2024.
- O projeto beneficia de um excedente substancial de postos de trabalho, com um total de 2.966 postos de trabalho no final; são necessários apenas 1.000 postos de trabalho para 100 investidores EB-5.
- A Kolter é um dos maiores promotores privados dos Estados Unidos e investiu em projectos imobiliários que totalizam mais de 30 mil milhões de dólares em valor desde 1997; a Kolter concluiu mais de 100 projectos residenciais, entregou mais de 27 000 unidades e nunca deixou de reembolsar um empréstimo. Todos os investimentos EB-5 em projectos Kolter estão em boa situação ou foram reembolsados.
- A Kolter celebrou um contrato de preço máximo bruto (GMP) com a Moss & Associates, uma empresa nacional de gestão de construção.
- O estatuto de TEA urbano significa acesso a vistos reservados (disponíveis para todos os países, o que significa que não há acumulação de vistos).
- Os investidores EB-5 podem fazer investimentos iniciais parciais EB-5 inferiores a 800.000 dólares, com o compromisso de financiar o saldo num determinado período de tempo.
- Os investidores EB-5 beneficiam de uma garantia de reembolso da aprovação I-526E.
- Os investidores EB-5 beneficiam de uma garantia de criação de emprego.
- Os investidores EB-5 beneficiam de uma garantia de conclusão da construção.
- A PRXY Fund Services actuará como administrador de fundos de terceiros.
- O histórico da EB5AN inclui mais de 20 projetos anteriores de centros regionais EB-5 com 100% de sucesso financeiro e aprovação do projeto USCIS em todos os projetos anteriores.
- Os titulares de vistos H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 podem ajustar imediatamente o seu estatuto de imigrante e, ao mesmo tempo, requerer um EAD e documentos de viagem.
Boynton Beach Multifamily (Capital)
– Investimento Rural de Centro Regional em US$ 800 mil
Programa do Centro Regional EB-5 Agora Disponível
- O projeto é uma comunidade de apartamentos Classe A de 210 unidades para adultos ativos maiores de 55 anos com um clubhouse de 14.000 metros quadrados.
- The project offers a 5.0% annual preferred return.
- The target investment duration is only 3.75 years.
- A Flórida é o estado número 1 dos EUA para Aposentados.
- Kolter is one of the largest private developers in the United States and has invested in over 180 real estate projects totaling over $24 billion in value since 1997, including 13 completed and in-process multifamily projects; Kolter has never failed to complete a project or to repay a loan. All EB-5 investments in Kolter projects are in good standing or have been repaid.
- Espera-se que a Greystar, líder em gerenciamento de propriedades com mais de 20.000 funcionários e mais de 800.000 unidades sob gerenciamento, opere o projeto.
- O projeto tem concorrência limitada, pois não há propriedades para adultos ativos existentes ou planejadas em um raio de 8 km do projeto.
- O projeto aproveita a composição demográfica da área, que é em sua maioria composta por adultos idosos e abastados.
- Urban TEA status means access to set aside visas (available for all countries, which means no visa backlog).
- EB-5 investors can make partial initial EB-5 investments of less than $800,000, with a commitment to fund the balance within a set period of time.
- O projeto tem uma garantia de retorno de aprovação I-526E.
- A Proxy International atuará como uma gestora de fundos terceirizada.
- EB5AN’s track record includes 15+ prior EB-5 regional center projects with 100% financial success and USCIS project approval on all prior projects.
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 visa holders can immediately adjust immigration status and concurrently file for EAD and travel documents.
A História do Programa de Centro Regional EB-5
Quando o Congresso criou o programa EB-5 em 1990, os solicitantes de visto EB-5 só podiam fazer investimentos diretos em novas empresas comerciais (NCEs). Conforme detalhado abaixo, a falta de um patrocinador do centro regional EB-5 exigia que os estrangeiros criassem posições de trabalho padrão em tempo integral que fossem registradas na folha de pagamento da empresa. Além disso, os solicitantes de visto EB-5 estavam desprovidos da supervisão de um patrocinador do centro regional para gerenciar seus fundos e garantir que seus projetos cumprissem os padrões EB-5 dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos.
Essas e outras limitações do investimento direto EB-5 levaram à criação do Programa de Centro Regional EB-5 em 1992. Por meio desse programa, as entidades empresariais agora podem receber uma licença dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (ou seja, designação de centro regional) para reunir o financiamento EB-5 e supervisionar sua liberação em um projeto. Enquanto o Programa de Centro Regional EB-5 criou um novo nicho importante na indústria EB-5, o patrocínio do centro regional também concede aos estrangeiros EB-5 o benefício de maior transparência e requisitos contábeis para seu capital.
Com a crise financeira de 2008, os centros regionais experimentaram um aumento da demanda à medida que os desenvolvedores de projetos nos Estados Unidos olharam para o programa de centros regionais como uma fonte acessível de financiamento abaixo do mercado. Desde então, o programa de centro regional tornou-se de longe o modelo de investimento mais popular na indústria EB-5.
É importante ressaltar que o modelo de centros regionais é temporário e depende de renovação periódica pelo Congresso. Embora o programa de centro regional tenha expirado brevemente devido a um projeto de lei de gastos atrasado, ele experimentou um período significativamente mais longo de suspensão de junho de 2021 a março de 2022, quando a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 foi aprovada. Além disso, devido a uma interpretação inicialmente rigorosa da Lei de Reforma e Integridade, não foi até meados de 2022 que os centros regionais foram autorizados a retomar as operações do EB-5.
Agora, o modelo de centro regional está autorizado até setembro de 2027. Isso garante a indústria de centro regional EB-5 por mais vários anos e incentiva os desenvolvedores de projetos a levantar o financiamento de capital através de um centro regional.
A Lei de Reforma e Integridade também introduziu requisitos mais rigorosos de transparência e relatórios para os operadores de centros regionais.
Por que os projetos de centros regionais são preferíveis a projetos de investimento direto?
No modelo de investimento direto, o capital de um investidor EB-5 é injetado diretamente em um NCE, sem intermediários. Além disso, os projetos EB-5 de investimento direto só podem levantar fundos de um investidor EB-5, e todos os 10 empregos necessários devem ser posições padrão W-2.
Esses requisitos mais rigorosos do EB-5 podem tornar mais desafiador para um investidor EB-5 cumprir todos os critérios dos serviços de imigração para um Green Card. Muitos estrangeiros também preferem a supervisão e a transparência adicionais que um patrocinador de centro regional pode fornecer; eles podem ser capazes de procurar aconselhamento profissional de seus gerentes de centros regionais, que provavelmente são experientes em gestão de fundos, contabilidade, lei de imigração e outros campos relacionados. A maioria dos projetos de centros regionais também está localizada em áreas de emprego específicas.
Os centros regionais controlam o fluxo de capital de investimento EB-5 em um projeto de centro regional. Isso permite uma maior supervisão das transações, e os centros regionais podem examinar cuidadosamente o desenvolvedor do projeto com o qual colaborarão para garantir a integridade financeira e a conformidade com os regulamentos dos serviços de imigração. Os investidores estrangeiros que trabalham com centros regionais geralmente se sentem mais confiantes de que seus fundos serão gerenciados com cuidado e usados exclusivamente para fins de criação de empregos compatíveis com o EB-5.
Talvez o maior benefício dos centros regionais EB-5 seja sua capacidade de contar o emprego indireto para cumprir o requisito de 10 empregos para os investidores. O emprego indireto é calculado, não pelos registros da folha de pagamento de um NCE, mas por seu impacto econômico geral. Métricas como os gastos de construção de um projeto são usadas para essa finalidade.
Essa estrutura permite que os investidores EB-5 atinjam o requisito de 10 empregos com mais facilidade. Em alguns casos, os solicitantes de visto EB-5 podem investir em projetos de centros regionais que já criaram parte ou todos os empregos necessários por meio de despesas de construção. Por sua vez, isso pode aumentar significativamente as chances de imigração e sucesso financeiro de um investidor EB-5.
