Não existe mais um modelo único para todos os investimentos EB-5: obtenção mais rápida do green card VS maior lucratividade VS menos investimento

A situação de cada investidor EB-5 é única. Se você pudesse escolher entre um projeto EB-5 personalizado que se adaptasse ao seu caso específico e uma opção única, qual você escolheria?

Você escolheria o projeto personalizado que se adapta à sua situação.

Durante muito tempo, o mercado EB-5 foi dominado por projetos do tipo “tamanho único”. Isso começou a mudar, e a EB5AN acredita que todo investidor deve ter uma variedade de opções.

Se você está considerando um investimento EB-5, queremos ajudá-lo a encontrar um projeto que se encaixe em seus objetivos individuais de investimento. Você merece mais do que apenas uma abordagem igualitária que não o trate como único.

Geralmente, os investidores EB-5 estão interessados em dois objetivos principais:
1. Viver e trabalhar nos EUA
2. Recuperar o dinheiro investido em um prazo razoável e previsível

Além desses dois objetivos principais, os investidores EB-5 têm uma variedade de objetivos de investimento. Alguns investidores EB-5 estão interessados em viver e trabalhar nos Estados Unidos o mais rápido possível. Outros podem estar mais interessados em uma taxa de retorno sólida.

Com as recentes mudanças no programa EB-5 trazidas pela Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022 (RIA), é possível uma gama mais ampla de recursos de investimento EB-5. Agora, você pode e deve considerar o que deseja de um investimento EB-5 e procurar o projeto que melhor se adapte aos seus objetivos. Se você dedicar tempo para fazer isso, terá muito mais chances de obter um resultado positivo.

Neste artigo, começaremos dando um pouco de contexto para o programa EB-5 e a RIA. A seguir, descreveremos as principais mudanças que a RIA fez no programa EB-5 e as implicações dessas mudanças. Em seguida, forneceremos uma estrutura para tomar decisões estratégicas de investimento EB-5. Finalmente, aplicaremos esta estrutura aos projetos EB5AN atuais e forneceremos casos de exemplo.

Como o investimento EB-5 funcionava antes da RIA

A RIA foi aprovada em março de 2022. Antes disso, um tipo de projeto dominava o mercado: a dívida mezanino para grandes empreendimentos imobiliários. Normalmente, esses projetos eram realizados em áreas urbanas específicas de emprego (TEAs) que apresentavam altas taxas de desemprego.

Os bons projetos foram totalmente capitalizados e geraram empregos importantes. Os melhores projetos estavam sendo desenvolvidos por empresas com um extenso histórico de conclusão de projetos e pagamento de dívidas.

Na época, embora houvesse muitas opções ruins disponíveis, as boas opções de investimento EB-5 eram todas muito semelhantes. Os projetos EB-5 mais atraentes eram grandes empreendimentos imobiliários em TEAs urbanas que estavam sendo construídos por grandes incorporadoras.

Mas o cálculo mudou quando o Congresso aprovou a RIA.

Principais mudanças no programa EB-5 por meio da RIA

A RIA fez uma série de mudanças no programa EB-5. As mudanças que tiveram maior impacto na escolha do investimento são as seguintes:

Categorias de Vistos Reservados

A RIA criou novas categorias de visto EB-5 que são distintas da categoria de visto EB-5 padrão. Estes vistos EB-5 reservados são para certos tipos de investimentos. A maior categoria reservada representa 20% de todos os vistos EB-5 e é reservada para investimentos em projetos de TEAs rurais. A próxima categoria representa 10% de todos os vistos EB-5 e é reservada para investimentos em projetos de TEAs urbanas com alto índice de desemprego. Por fim, os investimentos em determinados projetos de infraestrutura se qualificam para a categoria mais baixa de visto EB-5, que responde por 2% de todos os vistos EB-5.

Esses vistos reservados são particularmente importantes para investidores de países com uma demanda historicamente alta por vistos EB-5. Quando a demanda por vistos EB-5 em um determinado país é maior do que o número de vistos disponíveis, os investidores EB-5 desse país enfrentam um acúmulo de vistos. Quando um país tem esse tipo de atraso, os investidores EB-5 desse país enfrentam atrasos significativos. Mas nenhum país tem atualmente um acúmulo em nenhuma das categorias de vistos EB-5 reservados.

No momento, por outro lado, os investidores EB-5 da China e da Índia que investiram antes da RIA enfrentam longos atrasos devido ao acúmulo de vistos. Ao investir em uma categoria de visto reservado após a RIA (TEA rural ou urbana ou projetos de infraestrutura), os investidores podem evitar esses atrasos.

Ajuste simultâneo de status

Alguns investidores EB-5 já estão vivendo nos Estados Unidos com outro visto válido. A RIA permite que esses investidores apresentem simultaneamente o Formulário I-485 para ajustar seu status de imigração junto com suas petições de imigrante no Formulário I-526E. Ao ajustar seu status ao mesmo tempo que suas solicitações de imigração, os investidores EB-5 podem permanecer nos Estados Unidos como investidores imigrantes enquanto aguardam que o USCIS aprove suas solicitações do Formulário I-526E.

Esses investidores EB-5 também podem solicitar documentos de autorização de emprego (EADs) e autorizações de viagem. Recentemente, o USCIS aprovou EAD e as autorizações de viagem em apenas 60 dias para investidores EB-5 que apresentarem uma solicitação simultânea.

Processamento prioritário de TEA Rural

Na maioria dos casos, leva vários anos para o USCIS processar o formulário I-526E de um investidor EB-5. Mas os investidores EB-5 em projetos de TEA rural têm processamento prioritário dessas solicitações. Isso significa que o USCIS dará preferência a esses investidores e processará seus pedidos de imigração antes dos de outros investidores. Com processamento prioritário, os investidores EB-5 podem ter suas aplicações I-526E aprovadas em menos de um ano.

Esclarecimento da política sobre o período de investimento de dois anos

A RIA afirma que um investimento EB-5 deve permanecer investido por pelo menos dois anos. O USCIS lançou recentemente uma atualização de política que interpreta esse período como o momento em que os fundos EB-5 de um investidor foram investidos na entidade criadora de empregos. Isso significa que um investidor pode, na maioria dos casos, receber o reembolso em menos tempo do que antes e ainda ser elegível para um green card permanente.

Como encontrar um projeto EB-5 que se adapte ao seu caso individual

Devido à maneira como a RIA mudou o programa EB-5, os investidores agora têm muitos fatores a considerar ao escolher um projeto EB-5. Com vistos reservados, apresentação simultânea, processamento prioritário e durações de investimento potencialmente mais curtas, o processo de seleção de projetos é mais sutil.

Localização do projeto: TEA Urbana vs TEA Rural

Uma das primeiras considerações na escolha de um projeto EB-5 é se o projeto está localizado em uma TEA urbana ou rural. A principal preocupação aqui é se o investidor já está ou não nos EUA. Se um investidor já está nos Estados Unidos com um visto diferente e pode aplicar ao mesmo tempo, um projeto de TEA urbana ou rural seria uma boa opção.

Porém, para os investidores que moram fora dos Estados Unidos, os projetos de TEAs rurais geralmente são a melhor opção. Os projetos de TEAs rurais oferecem aos investidores EB-5 um processamento prioritário do Formulário I-526E, o que significa que eles podem ter uma aprovação mais rápida do green card. Isso torna os investimentos em TEAs rurais a maneira mais rápida de imigrar para investidores EB-5 que vivem fora dos Estados Unidos.

Para investidores EB-5 de um país com um acúmulo de vistos, um projeto rural pode ser a melhor opção. Embora todos os projetos TEA qualifiquem os investidores para vistos reservados, os projetos EB-5 rurais provavelmente permanecerão no local por mais tempo. Dados do USCIS divulgados recentemente revelaram que os projetos de TEAs urbanas atraíram mais investimentos EB-5 nos primeiros 12 meses do RIA do que os projetos TEAs rurais. Mas as TEAs urbanas têm apenas metade do número de vistos reservados. Esta consideração é particularmente importante para os investidores EB-5 da China e da Índia, onde a disponibilidade de vistos EB-5 está sujeita a regressão.

Estrutura do Projeto: Empréstimo vs. capital

Um dos próximos fatores a considerar ao escolher um projeto EB-5 é se o projeto está estruturado como um empréstimo ou como um capital. Essa estrutura influenciará dois fatores principais do projeto: desempenho financeiro e segurança financeira.

Tanto os projetos de empréstimos quanto os projetos de capital podem oferecer aos investidores EB-5 baixo risco e alta qualidade. No entanto, essas estruturas possuem características diferentes, que são descritas a seguir:

Empréstimos EB-5

Os projetos de empréstimo EB-5 são aqueles que emprestam fundos EB-5 a um mutuário. Os empréstimos EB-5 tendem a ter prazos de pagamento mais previsíveis. O empréstimo tem um prazo específico, o que significa que vence em uma determinada data. Mesmo que o empréstimo possa ser prorrogado, essas prorrogações são geralmente limitadas a um ou dois anos.

Além disso, bons projetos de empréstimos EB-5 tendem a ter recursos de segurança adicionais, como hipotecas ou garantias de pagamento de terceiros. Essas características podem fornecer um maior grau de segurança financeira aos investidores EB-5, já que o empréstimo EB-5 é garantido por algum tipo de garantia. Se o mutuário deixar de pagar o empréstimo, o credor EB-5 pode fazer valer seus direitos, o que ajuda a garantir o reembolso aos investidores EB-5.

Mas o fato de um projeto EB-5 ter alguma forma de garantia de empréstimo não significa necessariamente que ele seja menos arriscado. Se um projeto tiver uma hipoteca, mas o valor da propriedade for menor que o capital do empréstimo, a hipoteca não aumentará a segurança do projeto. Da mesma forma, se um projeto tiver uma garantia de pagamento de empréstimo, mas a empresa que fornece a garantia não tiver os fundos para pagar o empréstimo, a garantia não aumentará a segurança do projeto.

No entanto, as melhores ofertas de empréstimo EB-5 terão hipotecas ou garantias de pagamento. Esses projetos poderão mostrar aos investidores EB-5 a solidez da segurança de seus empréstimos por meio de documentos financeiros.

Com as ofertas de empréstimo, os investidores EB-5 tendem a obter uma taxa de retorno anual mais baixa. Para alguns investidores EB-5, o valor que recebem sobre seu investimento é menos importante. O que eles querem é um cronograma de pagamento mais previsível e segurança financeira adicional. Para aqueles que desejam retornos mais altos, o capital EB-5 pode ser a melhor opção.

Capital EB-5

Os investimentos em capital EB-5 tendem a oferecer aos investidores do EB-5 taxas de retorno mais altas. Em alguns casos, essa maior taxa de retorno pode resultar em lucros significativos durante o período de investimento.

Embora os melhores projetos de capital EB-5 sejam de baixo risco, o tempo de reembolso é mais flexível. Ao contrário de um empréstimo EB-5, a duração de um investimento de capital não está vinculada a uma data de vencimento. O capital é reembolsado quando o desenvolvedor vende ou refinancia o projeto. Desenvolvedores experientes podem fornecer estimativas de quando os investidores EB-5 podem ser pagos, mas essas estimativas estão sujeitas a alterações com base no desempenho do projeto.

O histórico de um desenvolvedor é fundamental. Se um desenvolvedor de projeto não tiver um histórico de conclusão de muitos projetos e de pagamento bem-sucedido a todos os seus investidores, o risco para os investidores EB-5 é alto.

Duração do projeto: Curta vs. Padrão

Com a nova política do USCIS que permite um período de investimento mais curto, os investidores EB-5 também têm mais opções quando se trata da duração do projeto. Historicamente, a duração dos investimentos EB-5 tem sido de cinco ou mais anos, mas durações mais curtas, de três a quatro anos, agora são possíveis.

Os projetos de duração mais curta podem ser estruturados sob a forma de empréstimo ou de capital, mas é mais provável que ocorram em TEAs urbanas do que em TEAs rurais.

No entanto, é importante notar que a política do USCIS que permite períodos de investimento mais curtos é nova e está sujeita a alterações. O USCIS pode mudar a política à vontade, ou pode ser contestada em um tribunal ou alterada pelo Congresso. Os investimentos estruturados em torno dessa política devem incluir mecanismos que permitam sua adaptação a quaisquer mudanças ou refinamentos futuros.

Se todos os outros fatos forem iguais, um investimento de duração mais curta é melhor do que um investimento de duração mais longa. Períodos de investimento mais curtos significam que o dinheiro está em risco por menos tempo. E um investimento de prazo mais curto significa recuperar esse dinheiro para outros fins mais rapidamente. Mas os investidores EB-5 devem pesar cuidadosamente o valor de um projeto mais curto e seus outros benefícios em relação a um projeto de duração padrão e seus benefícios.

Abordagem da EB5AN: Os melhores projetos da categoria para todos os investidores

A EB5AN tem trabalhado para fornecer aos investidores EB-5 uma gama de projetos de alta qualidade e baixo risco com diversos perfis. Oferecemos projetos de TEAs urbanas e rurais estruturados como empréstimos e capital próprio com prazos padronizados e de menor duração. Reconhecemos que cada investidor EB-5 é diferente, e as características que atraem um investidor podem não ser tão importantes para outro.

Buscamos a transparência. Queremos que os investidores tenham todas as informações de que precisam para tomar uma decisão informada. Queremos ajudar cada investidor EB-5 a entender os prós e os contras de cada tipo de projeto e, em seguida, escolher o projeto que se encaixa em seus objetivos financeiros e de imigração.

Seja você um empresário chinês que vive na China, um cidadão indiano nos Estados Unidos com um visto H-1B ou um estudante canadense com um visto F-1, a EB5AN tem um projeto que se adequa aos seus objetivos. A seguir, apresentaremos breves descrições de nossos projetos e exemplos de cenários de investimento.

Projetos rurais para investidores EB-5 fora dos Estados Unidos

Atualmente, a EB5AN oferece três dos melhores projetos EB-5 rurais da categoria: Wohali Utah (Empréstimo), Kindred Resort em Keystone (Empréstimo), e Twin Lakes Geórgia (Empréstimo).

Exemplo fictício:

O Sr. Zhang, um empresário chinês, quer se mudar com sua família para os Estados Unidos. A maneira mais rápida de obter um visto EB-5 é investir em um projeto de TEA Rural. Ele começa a procurar projetos e encontra o Kindred Resort em Keystone, um projeto de TEA rural. Este projeto tem um baixo risco de imigração porque todos os empregos EB-5 já foram criados. O risco financeiro também é baixo, pois a empresa tem uma participação acionária de 100%, uma hipoteca futura e fortes vendas existentes. Zhang gosta desse projeto porque é um hotel e condomínio de luxo em uma estação de esqui, e ele sempre gostou de esquiar. Ele faz seu investimento e, em 11 meses, consegue a aprovação do green card para ele e sua família.

Projetos urbanos para investidores EB-5 nos Estados Unidos

Atualmente, a EB5AN oferece dois projetos EB-5 urbanos de primeira linha que possuem durações de investimento mais curtas: Boynton Beach (Capital) e Boynton Beach (Empréstimo).

Exemplo fictício:

A Sra. Patel, da Índia, atualmente vive e trabalha nos Estados Unidos com um visto H-1B. Ela deseja ajustar seu status e, ao mesmo tempo, solicitar autorização de trabalho e uma permissão de viagem. A Sra. Patel trabalhou duro e está pronta para fazer um investimento EB-5, mas quer ter certeza de que seu dinheiro suado esteja o mais seguro possível e seja devolvido a ela em breve. O projeto Boynton Beach (Empréstimo) lhe agrada porque tem uma garantia de pagamento de empréstimo EB-5 de um fiador financeiramente forte. O prazo do empréstimo é de aproximadamente quatro anos, o que significa que receberá seu dinheiro muito mais cedo do que em outros projetos de empréstimo EB-5. A Sra. Patel investe seus US$ 800.000 e apresenta sua petição de imigrante e solicitação de ajuste de status. Seis meses depois, ele obtém uma autorização de trabalho e uma autorização de viagem.

Capital para investidores EB-5 que buscam o máximo de retorno

Atualmente, a EB5AN oferece um projeto de capital de maior rendimento: Boynton Beach (Capital).

Exemplo fictício:

O Sr. Horton é um canadense que vive nos Estados Unidos com um visto de estudante, mas está prestes a se formar. Ele quer ficar nos Estados Unidos e gostaria de abrir seu próprio negócio um dia. Ele acredita que um investimento EB-5 seria sua melhor opção para imigrar, mas quer um retorno forte sobre seu investimento para ajudá-lo a abrir um negócio. Depois de algumas pesquisas, o Sr. Horton encontra o projeto Boynton Beach (Capital), que oferece um rendimento anual de 5,0% e um retorno esperado após 3,75 anos. Ele calcula que poderá obter um retorno de mais de US$ 100.000 quando for pago, o que lhe proporcionaria o dinheiro necessário para iniciar seu negócio e, ao mesmo tempo, o ajudaria a obter seu green card.

Entre em contato com a EB5AN para obter mais informações

Acreditamos que todo investidor deve ser tratado como um indivíduo, e nosso histórico fala por si. Embora os exemplos acima sejam ilustrativos, a EB5AN ajudou centenas de investidores reais a encontrar projetos que se encaixam em seus objetivos individuais. Teremos a honra de ajudá-lo a encontrar o projeto certo para sua situação específica.

Para saber mais sobre nossos projetos EB-5, agende uma chamada pessoal hoje. Teremos o maior prazer em ajudá-lo a encontrar o projeto que melhor se adapte aos seus objetivos financeiros e de imigração.