如果您正在考虑投资EB-5项目，请务必审阅项目的关键财务报表信息。省略这一步骤是非常不谨慎的。
这就好比您计划开车穿越一个没有加油站也没有服务区的沙漠。您绝对不会不检查油箱中的油量就贸然上路，不是吗？
投资也是同样的道理。审阅财务报表能帮助您在投资前了解项目的财务状况。这是做出明智决定所必须的关键信息。
财务报表就像汽车的燃油表。在投资之前，您需要检查这个量表，才能免于承担不必要的风险。
在本文中，我们将简要解释为什么大多数EB-5区域中心不提供财务报表。然后，我们将介绍有关财务报表的一些基本信息、它的重要性以及它可以反映出哪些信息。我们还列出了您在进行任何EB-5投资之前应该询问的主要财务相关问题清单。
为什么大多数EB-5区域中心不提供财务报表？
正常情况下，投资者在进行投资前都应该审阅项目的财务报表。房地产投资者如果没有看过公司的资产负债表和损益表，是不会贸然进行投资的。同样，银行也不会在没有审查这些关键文件的情况下向开发商提供贷款。
开发商通常会向投资者提供这些财务报表。这是常态。
但市场上几乎没有任何EB-5项目向意向投资者提供这些财务报表。
这是为什么呢？
首先，美国移民局并不要求项目提供财务报表，美国证券法也不要求私募发行提供财务报表。
其次，许多EB-5投资者投资经验较少，并不知道应该索取这一信息。
第三，EB-5项目发起方选择不提供这些信息。这一点值得我们深入探讨。
如果向意向投资者提供财务报表是常规操作，那么为什么EB-5区域中心会选择不去提供这些信息呢？
最常见的原因有以下几点：
1. 区域中心所推广的是一个全新的EB-5项目。项目没有过往历史记录，也没有可行性证据。EB-5项目公司或“工作岗位创造实体”的历史财务报表根本不存在。
2. 借给项目公司的EB-5资金没有获得独立公司提供的还款担保。因此，担保公司的财务报表并不存在。
3. EB-5项目公司的财务报表“很难看”。项目公司的资产负债表很可能显示其拥有很少的权益，甚至没有权益。报表可能会揭示重大财务问题。损益表可能会反映出公司收入很少甚至没有收入。报表中可能还会揭示项目遭受了重大损失。由于这些问题，EB-5区域中心不会主动与意向EB-5投资者分享这些文件。他们担心会吓跑意向EB-5投资者。
区域中心可能会觉得不提供财务报表的做法没有问题，因为美国法律并不要求提供这些文件。
但无论出于什么原因，不提供财务报表都是不对的。EB-5投资者不应该在不了解项目所有财务细节的情况下就将他们的资金，对于许多人而言是他们一生的积蓄，投入到一个项目中。我们希望通过这篇文章，意向EB-5投资者能够认识到财务报表的重要性，并在投资EB-5项目之前索要这些材料。
如果EB-5区域中心拒绝向意向投资者提供相关财务报表，那么这就是一个重大警示信号。益博区域中心EB5AN非常乐意与意向EB-5投资者分享我们所有EB-5项目的财务报表。
我们也希望这篇文章能促进其他大型区域中心分享他们的EB-5项目的财务报表。这有助于提高EB-5行业的透明度，并帮助EB-5投资者做出更好、更明智的投资决策。
什么是财务报表？它的重要性体现在哪里？
不同项目的具体情况（如位置、大小和类型等）千差万别。这会让投资者很难将不同项目进行比较。但财务报表可以作为将不同项目相互进行对比的标准。
投资者通常应该查看三份主要的财务报表，以了解公司的财务状况，即资产负债表、损益表和现金流量表。每份文件都能从不同角度反映公司的财务状况和业绩表现。
对于EB-5投资而言，这三份财务报表都很有用。项目的资产负债表和损益表是最重要的两份文件。现金流量表重要性较低，它显示的是公司资金的来源和去向。
EB-5计划的主要目的是创造工作岗位。能否达成这一目标主要取决于公司拥有什么（资产负债表）和它能产生多少利润（损益表）。此外，如果一个项目很成功，也很赚钱（反映在损益表上），它就有能力偿还EB-5投资的资金。
基于上述原因，本文将重点关注资产负债表和损益表。这两种类型的财务报表显示了公司的财务健康状况、稳定性和盈利能力。这些都是有助于EB-5项目成功和及时偿还EB-5投资资金的重要因素。
如何阅读和理解财务报表
以下是这两种财务报表的详细介绍以及如何解读其中信息的一些基本指导。
资产负债表
资产负债表显示了公司在特定时间点的资产和负债状况。它列出了公司所有拥有的（资产）减去所欠的（负债），剩下的就是留给股东的（权益）。
资产：资产负债表首先会列出资产。资产是公司所拥有的，其中包括流动性资产（如现金和现金等价物）和非流动性资产（如物业、厂房和设备）。对于房地产而言，物业和房地产库存是最重要的资产。
负债：资产负债表上的第二个主要组成部分是负债。这些是公司所有的债务和需要支付的款项。对于房地产而言，这通常包括抵押贷款和其他贷款以及应付账款和应计费用。负债总额与资产总额的对比将帮助您了解公司当时的杠杆率。
权益：这是从公司资产中减去公司负债后的剩余价值。权益部分向公司股东或成员显示了公司的有效“净值”。
对于EB-5投资者来说，项目公司或“工作岗位创造实体”的财务状况至关重要。对您的EB-5投资提供偿还担保的独立公司的财务状况也同样重要。权益金额可反映项目的安全性或风险程度。权益金额越大，对EB-5投资者来说越好。
关键问题：项目公司和担保人拥有多少权益？
最佳的回答：项目公司在项目中拥有大量权益。项目由一家独立的资产多元化公司提供还款担保。该公司拥有远远超过EB-5贷款金额的大量资产和净权益。
最差的回答：项目公司的权益很少，杠杆率很高。项目没有还款担保。
损益表
损益表列出了公司的收入和支出。最重要的是，它揭示了公司的净收入。它反映了公司在一定时期结束时赚了多少钱（收入）、花了多少钱（支出）和剩余多少钱（净营业利润或亏损）。
收入：这是公司通过其商业活动赚取的金额。对于房地产开发项目而言，这通常指的是出售住宅单元所赚取的收入。
支出：这些是公司创造收入所产生的成本。房地产开发公司的常见支出包括营销、房地产税、融资成本和管理成本。
净营业利润或亏损：这是公司在特定期间赚取的金额减去其支出得到的金额。在项目的生命周期中，收入会上下波动。举个例子，房地产开发项目的前几年通常收入较低，前期成本较高。此后，随着住宅单元完工并出售给买家，项目就会创造出销售收入。
对于EB-5投资者来说，损益表的重要性体现在在两个方面。一方面，工作岗位的创造通常是通过花费多少来衡量的。如果损益表显示没有发生支出，那么就意味着项目没有创造工作岗位。另一方面，项目的成功与否取决于收入。如果一个项目刚刚开始，收入可能暂未产生，这有可能是正常的。但如果一个项目已经处于开发的后期了，但仍然没有收入，那么就会出现问题。
关键问题：项目支出是多少，收入是多少？
最佳的回答公司正在产生支出，但收入是大于支出的。项目已经盈利。
最差的回答：公司的支出很少，也没有收入，或者，在项目开发的后期，公司的支出仍然远远超过其收入。
投资前，请务必全面了解项目的财务报表
请不要在没有充分了解项目财务状况的情况下进行投资。就像在长途驾驶之前要检查汽车的燃油表一样，只有在知道项目的财务状况良好的情况下，您才能安心将资金投入其中。
如果您正在审阅项目的财务报表，请用上足够的时间去理解其中的信息。如果您不确定项目的财务状况是否健康，请寻求专业人士的意见。您可以寻找独立于项目公司的第三方会计师或投资顾问，征求他们对项目的意见。
区域中心应该应要求提供财务报表
想要清楚地了解公司的财务状况，必须通过项目的财务报表。
如果您对某个EB-5项目感兴趣，向区域中心索要了相关资料，但区域中心没有提供任何财务报表的话，您就应该主动要求他们提供。如果他们拒绝提供财务报表，请不要投资该项目。如果您不清楚EB-5项目公司和独立担保EB-5资金还款的任何其他公司的财务状况，是不应该贸然投资该项目的。
毫无疑问，项目公司的资产负债表和贷款担保人的资产负债表（如有）是对于EB-5投资者而言最重要的财务报表。这些文件是评估公司能否完成项目和偿还EB-5贷款的的关键信息。
虽然损益表的重要性不及公司的资产负债表，但它也能提供与项目有关的重要信息。
在益博区域中心EB5AN，我们致力于为EB-5投资者提供做出明知投资决策所需的所有信息。如果您对我们高品质、低风险的投资项目感兴趣，请随时与我们联系。我们十分愿意与您分享我们项目的财务报表。
如果您对我们的项目有任何疑问或想了解更多信息，请预约免费电话咨询。
