EB-5投资结构可以是债权也可以是股权，哪种结构更适合您取决于您的个人财务和移民目标。只有了解了这些投资的架构模式，您才能做出更适合自己独特情况的选择。
在本文中，我们首先会介绍EB-5债权和股权投资之间的基本区别。接着，我们会列出每种投资结构的优缺点。最后，我们将以我们正在发售的股权和债权项目为例，为您介绍这些项目将如何帮助您实现自己的EB-5投资目标。
EB-5投资是如何架构的？
EB-5投资可分为两种类型：债权投资或股权投资。这两种投资结构可以使发售的EB-5项目具备不同的特点。
理解EB-5债权项目
当EB-5投资结构为债权时，EB-5投资者的资金将作为贷款出借给借款人。借款人可以是项目本身，也可以是一家独立的公司，然后由这家公司将EB-5资金投资到项目中。不论是以上哪种情况，借出的EB-5资金都将用于对项目的开发和/或运营。这两种情况都是USCIS允许的。
当资金作为贷款投资于项目时，必须有一个明确的还款日期。贷款的还款期限称为到期日。有的贷款的到期日可进行延期，但延期的次数和时长通常是有限制的。例如，一笔贷款计划在五年后到期，但可以选择进行两次为期一年的延期。在这个例子中，贷款期限最长可达七年。
一些贷款允许提前还款。这意味着借款人可以在到期日之前获得贷款的偿还。
贷款也可以通过抵押品进行担保。有时，作为抵押品的是正在开发的房地产物业。有的时候，贷款以第三方还款担保的形式，由独立的实体担保贷款的还款。根据EB-5计划规则，EB-5贷款可以通过物业抵押、还款担保或其他形式的担保机制来进行担保。
项目进行贷款，就需要向贷款人支付初始贷款本金一定百分比的金额作为利息。EB-5贷款人通常以投资回报的形式向EB-5投资者分配部分利息。
理解EB-5股权项目
当EB-5投资结构为股权时，EB-5投资者的资金用于购买项目中的股权权益。虽然股权投资可以直接投资于项目中，但有时这一投资是间接进行的。如果是间接进行，那么EB-5资金将通过购买拥有项目权益的独立公司中的权益来进行投资。根据EB-5计划规定，这两种情况都是允许的。
对于股权投资而言，投资资金不会设定具体的还款日期。股权投资通常在发生某种资本事件后偿还，例如项目得到出售或获得再融资。虽然还款时间不能确定，但有经验的开发商一般能提供一个目标还款日期。开发商能否按计划准时偿还投资者的投资、是否会延迟还款，或是否有还款的能力，都取决于项目的业绩。
虽然开发商的水平和过往业绩记录通常是一个关键考虑因素，但对股权投资而言尤其如此。
股权投资不像贷款那样可以产生利息。而是在当开发商出售项目或对项目再融资时，将所获得的利润分配给持有股权的人。EB-5投资者通常会从这些利润中获得一部分作为投资回报。
EB-5投资者应该选择哪种投资类型？
债权和股权结构没有高低之分，它们各有利弊。每一种投资都有自己的优势，适合不同的投资目标。每种也都有一定的风险，应予以考虑。下文将更详细地探讨这两种投资结构的优缺点。
EB-5债权项目的优点与缺点
优点：更高的资金安全性。EB-5贷款可以为投资者提供额外的保障机制，如财产抵押和第三方还款担保。当EB-5贷款由某种抵押品担保时，可以降低EB-5投资者的风险。对于担保贷款而言，如果借款人无法在到期时偿还贷款，那么EB-5贷款人可以执行其在抵押贷款或担保协议下的权利，这有助于确保EB-5投资者的资金得到偿还。
但这些资金安全保障措施的保障力度取决于担保物的价值水平。举例而言，假设物业的价值为仅为$300万美元，而贷款的借款金额为$1600万美元。如果借款人无法偿还贷款，当贷款人行使其在抵押贷款下的权利时，抵押品的价值将远低于所欠金额。在这种情况下，抵押品无法完全担保贷款，因此EB-5投资者无法获得偿还的风险将很高。
高质量的EB-5债权投资项目应具有价值足够的抵押品，以保障偿付贷款的全部本金。具有强劲贷款担保机制的项目会很乐意向EB-5投资者出示他们的财务文件。
优点：可预测的还款时间。与股权投资相比，EB-5贷款具有更可预测的还款时间表。由于有具体的到期日期和有限次数的延期机会，EB-5投资者对资金偿还能有更大的把握。
缺点：回报较低。EB-5债权项目为EB-5投资者提供的年回报率一般较低。获得较低的回报可能与某些EB-5投资者的目标不一致。但对于其他EB-5投资者来说，投资回报的多少并不如可预测的还款时间表和额外的财务安全那么重要。
EB-5股权项目的优点与缺点
优点：更高的年回报率。EB-5股权投资通常为EB-5投资者提供更高的回报率。对比债权项目最低可能仅向EB-5投资者提供0.25%的回报率，股权投资的回报率可能高达5.0%。换句话说，投资额为$80万美元，0.25%的年回报率为每年$2,000美元，而5.0%的年回报率为每年$40,000美元。
缺点：不确定的还款时间表。由于EB-5股权投资的还款时间并非确定的日期，因此EB-5投资者可能不会在他们最初预期的时间及时得到偿还。股权投资的还款时间与项目业绩挂钩。如果项目业绩良好，EB-5投资者就更可能比预期时间更早得到偿还。如果项目遇到问题，还款可能就会延迟。虽然还款的确切时间对一些投资者来说不是那么重要，但也有许多投资者更加看重能否准确预知项目还款时间。
益博区域中心EB5AN既发售债权项目也发售股权项目
每个EB-5投资者都有自己独特的情况。一些人想要寻找风险最低的选项，并不在意是否能从投资中获得高额回报。一些人则希望获得高收益回报，并不在意还款时间是不是确定。没有一个项目结构是能满足所有投资者的全部需求的，因此益博区域中心EB5AN发售的EB-5项目中既有债权投资也有股权投资。
益博区域中心EB5AN的EB-5债权投资项目
益博区域中心EB5AN目前正发售的项目中有四个是高质量的EB-5贷款项目。它们都具有额外的财务安全保障和许多其他一流投资特色。
佐治亚双子湖别墅（债权）乡村TEA项目是由开德（Kolter）集团开发的别墅住宅社区。开德集团是美国东南部排名前25的私人住宅建筑商，在完成项目和偿还债务方面保持着完美的记录。EB-5贷款由开德集团的母公司提供还款担保。佐治亚双子湖别墅项目目前已经盈利，截至2023年11月，项目已售出580多套别墅。项目已经为所有EB-5投资者创造了足够的EB-5合格工作岗位。此外，该项目的前一阶段已获得USCIS的批准。
作为一个乡村TEA项目，如果您是居住在美国境外的中国或印度公民，那么佐治亚双子湖别墅会很适合您。乡村项目申请可享有预留EB-5签证份额，可使存在签证排期的国家的投资者免长时间的等待。如果您最看重的是移民和财产安全性，那么双子湖项目也是很适合您的选择。
博因顿海滩公寓（债权）都市TEA项目是一个包含210套公寓单元的55岁以上活跃退休人群社区，配有一流的便利设施。项目抓住了不断增长的需求和该区域有限的竞争这一机遇。博因顿海滩公寓项目由开德集团开发。与双子湖别墅项目一样，博因顿海滩公寓项目也拥有开德集团母公司提供的贷款还款担保。这一贷款的投资期限为3.75年，可进行一次为期1年的延期。
如果您寻找的是投资较短，同时具备出色的资金保障特点的项目，那么博因顿海滩公寓（债权）项目可能会很适合您。
犹他金鹰高尔夫庄园（债权）乡村TEA项目是一个位于犹他州帕克城附近的别墅社区在开发项目。社区中配有由著名高尔夫球场设计师设计的高尔夫球场和其他顶级便利设施。项目的EB-5贷款由数千英亩土地的抵押贷款和项目公司100%的股权质押作为担保。截至2023年9月，犹他金鹰高尔夫庄园已经创造了超过570个工作岗位。项目最终预计将创造4,396个符合条件的EB-5工作岗位。犹他金鹰高尔夫庄园项目已获得美国移民局的项目批准。
由于犹他金鹰高尔夫庄园位于乡村TEA，因此，如果您是居住在美国境外的中国或印度公民，这个项目可能会很适合您。凭借其强劲的工作岗位创造进展和I-956F项目审批，如果您的主要目标是降低移民风险的话，犹他金鹰高尔夫庄园也会是适合您的选择。
Kindred基石度假村（债权）乡村TEA项目是一家位于科罗拉多州基石地区的豪华滑雪酒店和公寓项目。截至2023年12月，已有68%的公寓得到预售，买家均支付了20%的定金。贷款由股权质押担保，并最终将以物业本身提供优先抵押担保。项目施工正在顺利进行，所有必要的EB-5工作岗位都已创造。
作为一个乡村TEA项目，如果您是居住在美国境外的中国或印度公民，那么Kindred基石度假村可能是合适您的选择。如果您最看重的是移民和财产安全，那么Kindred基石度假村项目也可能很适合您。
益博区域中心EB5AN的EB-5股权投资项目
博因顿海滩公寓（股权）都市TEA项目是一项股权投资，也将为上文提及的博因顿海滩公寓项目提供资金。这一投资项目与上文中的贷款投资项目是分开的。博因顿海滩公寓股权投资提供高于市场水平的5.0%的年度优先回报率。项目的目标投资期限仅为3.75年。凭借开德集团良好的过往业绩和超25的业内经验，EB-5投资者可以更加信赖项目将能够顺利完成并全额偿还所有EB-5投资者的资金。
如果您寻找的是由一流开发商提供的投资期较短以及回报更高的项目，那么博因顿海滩公寓（股权）项目可能会更适合您。
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EB-5投资不再如以往一般千篇一律了。我们希望您能找到最匹配您个人投资目标的项目。无论您是在寻找EB-5债权投资还是股权投资，我们都有一系列低风险、高质量的项目供您选择。
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