什么是EB-5区域中心投资？
EB-5投资移民计划是一项成立于1990年的永久性联邦计划，允许外国投资者通过投资为美国工人创造就业机会的项目来获得美国居留权。1992年，国会创建了EB-5区域中心计划，以简化投资流程，从而吸引更多投资者以刺激经济增长。根据EB-5区域中心计划，多个EB-5投资者可以将他们的资金集中在一起，投资于由经美国移民局批准的EB-5区域中心管理的单一投资。EB-5区域中心计划已获得美国国会的重新授权，任何在2027年之前对EB-5项目进行投资的新投资者都可享受该计划。
为满足EB-5计划的要求，EB-5投资者必须投资80万美元或105万美元，并为美国工人创造至少10个新的全职工作岗位。最低投资金额根据EB-5投资项目的位置而有所不同：目标就业区（TEA）有资格享受80万美元的较低投资额门槛——所有其他地区的最低投资额为105万美元。
目标就业区分为两类：乡村地区和高失业率城市地区。益博EB5AN两个类别的项目均有发售。下面我们列出了正在发售的项目。
通过益博EB5AN投资乡村目标就业区EB-5项目
投资乡村EB-5项目有许多优势，包括：
- 较低的最低投资额——如上文所述，位于乡村TEA的项目只需80万美元的投资额，而不是105万美元。
- I-526E表格优先受理，这意味着绿卡将更快获得批准。
- 20% 预留签证配额意味着您不太可能陷入签证排期；这对出生于印度或中国的申请人尤其重要。
我们目前发售五项低风险乡村TEA投资：
湾溪社区（高级贷款）
– 80万美元乡村项目区域中心投资
区域中心EB-5计划 现起接受认购
- 该项目是一个占地741英亩的总体规划滨海社区，集高端住宅开发与休闲设施于一体，配套设施包括两座屡获殊荣的高尔夫球场、私人会所、350英亩的自然保护区及数英里的私人海滩。
- 湾溪项目位于弗吉尼亚州查尔斯角的切萨皮克湾畔，地处乡村地区的黄金地段，距离诺福克国际机场仅45分钟车程。
- 该社区已开发多年，前一任开发商开发期间已售出近300块住宅地块和多套独栋住宅。
- 目前的开发计划包括基础设施建设、新增340块住宅用地的销售以及61套住宅的建造。
- 湾溪项目内的两座高尔夫球场由传奇高尔夫球手Arnold Palmer和Jack Nicklaus设计，并由全球领先的高尔夫俱乐部管理公司Troon Privé专业运营。
- 项目预计可创造共计1,371个EB-5合格就业岗位，远超所有EB-5投资者所需的工作岗位创造数量。
- EB-5高级贷款由所有可开发房地产的第一顺位抵押权作为担保，保障投资安全。
- 项目投资期限较短，为每位投资者设有独立的4年贷款期限。
- 凭借其乡村TEA资格，该项目可使EB-5投资人享受更快的I-526E审批速度。
- 乡村TEA项目同时享有20%的预留签证份额，大大缩短I-526E获批后收到绿卡的时间。
- 此外，EB-5投资人还可先行支付低于$80万美元的初始投资款项的一部分，并在规定时间内补齐余额，提高资金安排灵活性。
- EB-5投资者可享受I-526E被拒退款担保和工作岗位创造担保。
- 益博区域中心的业绩记录包括30多个EB-5区域中心项目，所有项目均获得100%的财务成功和USCIS项目批准。
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 签证持有人可以立即调整移民身份，并同时申请就业许可和旅行证件。
塔玛拉克度假村（贷款）
– 80万美元乡村项目区域中心投资
I-526E和I-956F申请已获批
区域中心EB-5计划 现起接受认购
- 该项目是一个精心规划的四季度假村，拥有世界一流的设施，包括位于Lake Casecade湖畔的全方位服务码头和屡获殊荣的18洞高尔夫球场，该高尔夫球场在整个爱达荷州排名第二。
- 高级建设贷款已经到位，项目资金充足。
- 该项目位于黄金地段，距离麦考尔机场仅约20英里，距离爱达荷州博伊西约100英里。
- 建设工作正在进行中；中山小屋已于2024年11月完工。
- 截至2024年12月，已创造超过2441个符合条件的EB-5工作岗位。
- 销售强劲，110 多套公寓已以平均$100万美元以上的价格售出。
- 乡村目标就业区（TEA）地位使EB-5投资者的I-526E获得更快受理。
- 多名投资者的I-526E申请已获USCIS批准。
- 项目的I-956F申请已获得USCIS批准。
- 乡村目标就业区（TEA）地位意味着可以享受20%的EB-5签证预留类别，这减少了I-526E批准后绿卡的等待时间。
- EB-5 贷款以项目公司100%股权以及塔马拉克度假村房产的优先抵押贷款作为抵押。
- 项目与CoralTree Hospitality建立了独家合作伙伴关系，CoralTree Hospitality是一家大型度假村运营商，也是传奇房地产公司Lowe集团的全资子公司。
- 该项目的EB-5贷款投资期较短，为四年。
- EB-5投资者可以以低于$80万美元的金额进行初始EB-5投资，并承诺在规定的时间内投资剩余的金额。
- EB-5投资者可享受 I-526E 被拒还款担保。
- EB-5投资者可享受工作岗位创造担保。
- 益博区域中心的业绩记录包括30多个EB-5区域中心项目，所有项目均获得100%的财务成功和USCIS项目批准。
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 签证持有人可以立即调整移民身份，并同时申请就业许可和旅行证件。
岩溪别墅（贷款）
– 80万美元乡村项目区域中心投资
往期基金I-526E和I-956F申请已获批
区域中心EB-5计划 现起接受认购
- 该项目是由开德集团开发的Cresswind品牌社区，内有1120套独栋别墅
- 开德集团是美国最大的私营房地产开发商之一，自1997年以来已投资超过$300亿美元的房地产项目。开德集团已完成超过100个住宅项目，交付超过27000个住宅单元，且从未出现贷款违约的情况。所有参与EB-5投资的开德集团项目目前均处于良好状态或已完成还款。
- 开德集团是全美前20大私营住宅建筑商。
- 项目遵循13个过往Cresswind品牌社区的成功经验，品牌社区已售出超过6500套住宅，其中超过5800套已经向买家交付。
- 项目一期用地共计350英亩，已完成收购。建设已于2024年11月启动。
- 项目预计将创造7020个合格EB-5工作岗位.
- 乡村目标就业区（TEA）地位使EB-5投资者的I-526E获得更快受理。
- 项目的I-956F申请已获美国移民局（USCIS）批准
- 该项目往期基金的一名投资者短至6.5个月即获得了I-526E申请的批准。
- 乡村目标就业区（TEA）地位意味着可以享受20%的EB-5签证预留类别，这减少了I-526E批准后绿卡的等待时间。
- EB-5投资者可以以低于$80万美元的金额进行初始EB-5投资，并承诺在规定的时间内投资剩余的金额。
- 每名投资者的5年EB-5贷款期从其资金投入项目时起计算，且独立于其他EB-5投资者的投资期。
- 贷款由开德集团母公司提供还款担保。
- EB-5投资者可享受 I-526E 被拒退款担保。
- EB-5投资者可享受工作岗位创造担保。
- 益博区域中心的业绩记录包括30多个EB-5区域中心项目，所有项目均获得100%的财务成功和USCIS项目批准。
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 签证持有人可以立即调整移民身份，并同时申请就业许可和旅行证件。
朗峰小镇（贷款）
– 80万美元乡村项目区域中心投资
区域中心EB-5计划 现起接受认购
- 该项目是一个占地1,665英亩的总体规划四季山地社区，涵盖可售住宅、长期出租公寓、商业空间、住宿设施以及休闲配套设施。
- 该项目位于科罗拉多州弗雷泽的黄金地段，紧邻冬季乐园度假村，距丹佛仅一小时多车程。
- 已售出超过260套别墅，累计成交额逾$1.9亿美元。
- 开发商集团已投入价值约$1.84亿美元的土地及改良。
- 开发商集团在弗雷泽谷拥有20年的开发经验，已完成5个住宅分区项目，交付近400套住房。
- 住宅、商业及基础设施部分的建设正在积极推进中。
- 截至2025年3月，项目已创造超过150个新的EB-5就业岗位。
- 到2026年底，该项目预计将创造1518个符合EB-5要求的就业岗位，远超本项目所有EB-5投资者获取绿卡所需的就业数量。
- EB-5贷款以借款方100%股权质押及对关键房地产资产的第一顺位抵押作为担保。
- 该项目设有较短的目标投资周期，每位投资人将获得单独的4年期贷款期限。
- 该项目的乡村TEA资格使EB-5投资者有可以享受更快速的I-526E审批流程。
- 乡村TEA资格还意味着可享受20%的EB-5签证预留类别，从而缩短投资者在I-526E获批后等待绿卡的时间。
- EB-5投资者可以以低于$80万美元的金额进行初始EB-5投资，并承诺在规定的时间内投资剩余的金额。
- EB-5投资者可享受I-526E被拒退款担保、工作岗位创造担保和建筑完工担保。
- 益博区域中心的业绩记录包括30多个EB-5区域中心项目，所有项目均获得100%的财务成功和USCIS项目批准。
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 签证持有人可以立即调整移民身份，并同时申请就业许可和旅行证件。
佐治亚双子湖（债权）
– 80万美元乡村项目区域中心投资
I-956F申请已获批
区域中心EB-5计划 现起接受认购
- 该项目由开德集团开发，规划建设共有1300套独栋别墅的社区。
- 开德集团是美国最大的私营房地产开发商之一，自1997年以来已投资超过$300亿美元的房地产项目。开德集团已完成超过100个住宅项目，交付超过27000个住宅单元，且从未出现贷款违约的情况。 开德集团项目中的所有EB-5投资都保持合规或已还款。
- 开德集团是美国前20大私人住宅建商之一，已开发超过29000套在建及已交付的住宅。
- 该项目已实现盈利，已有700多套别墅售出。
- 项目已创造出数千个合格EB-5工作岗位。
- 包括当前在建阶段在内的多个开发阶段，均已获得USCIS的I-956F示范批准。
- 各项目基金累计已有200余份I-526E申请获得USCIS批准。
- 乡村目标就业区（TEA）地位使EB-5投资者的I-526E获得更快受理。
- 乡村目标就业区（TEA）地位意味着可以享受20%的EB-5签证预留类别，这减少了I-526E批准后绿卡的等待时间。
- EB-5投资者可以以低于$80万美元的金额进行初始EB-5投资，并承诺在规定的时间内投资剩余的金额。
- 已于Third Coast Bank签署高级贷款协议。
- 每名投资者的5年EB-5贷款期从其资金投入项目时起计算，且独立于其他EB-5投资者的投资期。
- EB-5贷款由开德集团的母公司提供还款担保。
- EB-5投资者可享受 I-526E 被拒还款担保。
- EB-5投资者可享受工作岗位创造担保。
- 益博区域中心的业绩记录包括30多个EB-5区域中心项目，所有项目均获得100%的财务成功和USCIS项目批准。
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 签证持有人可以立即调整移民身份，并同时申请就业许可和旅行证件。
纳谷高尔夫庄园（优先股权）
– 80万美元乡村项目区域中心投资
I-956F申请已获批
区域中心EB-5计划 现起接受认购
- 本项目是一个总体规划的四季度假村社区，包括 160 套豪华独栋别墅、9个可供休闲娱乐的胡泊、一座由 Robert Trent Jones Jr. 设计的 18 洞锦标赛高尔夫球场、比佛溪滑雪俱乐部，一栋湖畔别墅、一幢林间小屋和各类便利设施。
- 项目位于科罗拉多州的韦尔谷黄金地段，毗邻伊格尔县机场及比弗溪、韦尔等顶级滑雪胜地。
- 该项目为投资者提供高于市场水平的年化4.0%优先回报率。
- 项目建设推进推进中，截至2024年12月，项目已创造超过200个EB-5就业岗位。
- 投资目标期限仅4–5年。
- 项目符合乡村TEA资格，使EB-5投资者可享受I-526E更快审理。
- 项目的I-956F申请已获得USCIS批准。
- 同时，乡村TEA项目还可享受20%的EB-5签证预留类别，在I-526E获批后大幅缩短绿卡等待时间。
- EB-5投资者可以以低于$80万美元的金额进行初始EB-5投资，并承诺在规定的时间内投资剩余的金额。
- EB-5投资者可享受 I-526E 被拒还款担保、工作岗位创造担保和建设完工担保。
- 益博区域中心的业绩记录包括30多个EB-5区域中心项目，所有项目均获得100%的财务成功和USCIS项目批准。
- H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 签证持有人可以立即调整移民身份，并同时申请就业许可和旅行证件。
通过益博EB5AN投资城市目标就业区EB-5项目
城市TEA内的 EB-5 项目为投资者提供与乡村TEA项目相同的福利。两者主要区别如下：
- 该地区符合城市TEA资格，因为其失业率至少达到全国平均水平的 150%。
- 由于这些地区人口较多，城市EB- 项目的规模可能更大，并且能够产生更高的经济活动。
- 但是，投资城市EB-5 项目的投资人不会获得I-526E申请的优先受理，并且只能享受 10% 的预留签证配额。
我们目前发售三项低风险城市TEA投资：
Terra Ceia公寓（贷款）
——80万美元区域中心投资
I-956F申请已获批
区域中心EB-5计划 现起接受认购
- 项目位于佛罗里达州帕尔梅托市，规划建设276套市场价租赁公寓，配备地面停车位。
- EB-5贷款由开德集团多元化资产的母公司提供还款担保。
- 项目提供较短的3年贷款期，降低资金风险期。
- 项目的I-956F示范申请已获美国移民局（USCIS）批准。
- 项目的开发商开德集团是美国最大的私人开发商之一，自1997年以来，累计投资开发超过300亿美元的房地产项目，包括13个已完成及在建的多户住宅项目；开德集团已成功完成100多个住宅项目，交付超过27,000套住宅单元，且从未发生贷款违约。所有开德集团的EB-5项目投资均保持良好状态或已成功回款。
- 项目预计由物业管理行业领导者Greystar负责运营，Greystar拥有超过25000名团队成员，管理逾90万套房源。
- 项目所在地马纳提县（Manatee County）正受益于创纪录的29亿美元的基础设施及社区提升预算。
- 项目周边3英里范围内，预计至2028年人口增长率将达到77%。
- 城市TEA（目标就业区）地位意味着投资者可享有城市预留签证名额（适用于所有国家，无签证积压风险）。
- EB-5投资人可在初期以低于80万美元的金额启动投资，并在规定时间内补足剩余投资额。
- EB-5投资人享有I-526E被拒退款担保。
- PRXY Fund Services将担任第三方资金管理员，保障资金使用透明安全。
- 益博EB5AN此前管理的30多个EB-5区域中心项目全部实现财务成功，并获得了美国移民局项目审批通过。
- 持有H-1B、F-1、E-2、TN或L-1签证的投资人可立即调整身份，并同步递交EAD（工卡）及回美证申请。
Terra Ceia公寓（股权）
– 80万美元城市项目区域中心投资
I-956F申请已获批
区域中心EB-5计划 现起接受认购
- 项目位于佛罗里达州帕尔梅托市，规划建设276套市场价租赁公寓，配备地面停车位。
- 项目提供5.0%的年优先回报。
- 目标投资期限仅为3.5年。
- 项目的I-956F示范申请已获美国移民局（USCIS）批准。
- 项目的开发商开德集团是美国最大的私人开发商之一，自1997年以来，累计投资开发超过300亿美元的房地产项目，包括13个已完成及在建的多户住宅项目；开德集团已成功完成100多个住宅项目，交付超过27000套住宅单元，且从未发生贷款违约。 所有开德集团的EB-5项目投资均保持良好状态或已成功回款。
- 项目预计由物业管理行业领导者Greystar负责运营，” target=”_blank”>Greystar拥有超过20000名团队成员，管理逾90万套房源。
- 项目所在地马纳提县（Manatee County）正受益于创纪录的29亿美元的基础设施及社区提升预算。
- 项目周边3英里范围内，预计至2028年人口增长率将达到77%。
- 城市TEA（目标就业区）地位意味着投资者可享有城市预留签证名额（适用于所有国家，无签证积压风险）。
- EB-5投资人可在初期以低于80万美元的金额启动投资，并在规定时间内补足剩余投资额。
- EB-5投资人享有I-526E被拒退款担保。
- PRXY Fund Services将担任第三方资金管理员，保障资金使用透明安全。
- 益博EB5AN此前管理的30多个EB-5区域中心项目全部实现财务成功，并获得了美国移民局项目审批通过。
- 持有H-1B、F-1、E-2、TN或L-1签证的投资人可立即调整身份，并同步递交EAD（工卡）及回美证申请。
EB-5区域中心计划的历史
当美国国会于1990年创建EB-5计划时，EB-5签证申请人只能直接投资于新商业企业 (NCE)。如下所述，由于缺乏EB-5区域中心发起方，外国投资者需要创造记录在公司雇员名单上的标准全职工作岗位。此外，由于EB-5签证申请人的投资资金缺乏区域中心发起方的监管，很难确保他们的项目符合美国公民及移民服务局的EB-5签证要求。
EB-5直接投资的上述和其他限制促成了1992年EB-5区域中心计划的创建。通过该计划，企业实体可以获得美国公民及移民服务局颁发的许可证（即区域中心指定授权），筹集EB-5资金并监督其释放到项目中。EB-5区域中心计划在EB-5行业创造了一个重要的新市场，区域中心赞助也使EB-5外国公民受益于更高的透明度和资本会计要求。
由于2008年的金融危机，美国各地的项目开发商都将区域中心计划视为低于市场价、容易获得的资金来源，因此，区域中心的需求大幅增加。 此后，区域中心项目成为迄今为止EB-5行业最受欢迎的投资模式。
值得注意的是，区域中心模式是暂时的，它依赖国会的定期更新。区域中心计划曾因支出法案的延期而短暂到期，但从2021年6月到2022年3月，它经历了更长的暂停时间，直到《2022年EB-5改革与诚信法案》获得通过。此外，由于最初对《改革与诚信法》的严格解读，区域中心直到2022年年中才真正获准恢复EB-5业务。
现在，区域中心模式的授权期限为2027年9月。这确保了区域中心EB-5行业的安全与稳定，并激励项目开发商筹集区域中心资金。
《改革与诚信法》还对区域中心运营商提出了更严格的透明度和报告要求。
为什么区域中心项目优于直接投资项目？
在直接投资模式中，EB-5投资者的资金直接注入NCE，没有第三方。此外，直投EB-5项目只允许使用一个EB-5投资者的资金，而且10个所要求的就业都必须是标准的W-2职位。
直投EB-5项目的这些更为严苛的要求可能使EB-5投资者更难满足移民服务局对绿卡的所有要求。许多外国公民也更喜欢区域中心发起方所能额外提供的第三方监督和透明度；他们可以向区域中心经理寻求专业建议，这些经理可能在基金管理、会计、移民法和其他相关领域具有丰富经验。大多数区域中心项目也位于目标就业区。
区域中心掌控EB-5投资资金进入区域中心项目的时间与金额，从而加强了对交易的监督，并且区域中心可以仔细审查与之合作的项目开发商，以确保其财务诚信并遵守移民局的法规。与区域中心合作的外国投资者通常更有信心，他们的资金将得到谨慎管理，并专门用于创造符合EB-5标准的就业机会。
也许EB-5区域中心的最大好处是他们能够间接工作岗位计入投资者所要求的10个工作岗位。间接就业不是根据NCE的工资记录计算的，而是根据其整体经济影响计算的。间接工作岗位可由一系列指标进行计算，如项目建设支出等。
这种模式使EB-5投资者更容易达到10个工作岗位的要求。在某些情况下，EB-5签证申请人可以投资于已经通过建设支出创造了部分或全部所需工作岗位的区域中心项目，这可以显着增加EB-5投资者移民和财务成功的机会。
