在益博区域中心，我们极为关注透明度和项目质量，因为您，我们投资者们，是我们的重中之重。
我们花费了大量的时间和资源来提高透明度，不仅是对于我们的项目，也涉及整个行业。我们不断致力于设定更高的标准，鼓励投资者对他们的EB-5项目发起方提出更高的要求。EB-5投资者值得获得与任何其他领域的投资者相同程度的尊重。要做到这一点，提高透明度、致力创新和改善现状的意愿是关键。
虽然透明度至关重要，但这并不是投资者需要考虑的唯一因素。透明度只是让投资者能够更好地了解项目的风险水平。但光有透明度，如果EB-5发起方发售的项目风险很高，这对于投资者而言也不是一个明智的选择。这就是为什么益博区域中心除了不断提高透明度之外，还通过与具有良好业绩记录的开发商合作发售高质量的项目，努力降低投资者的风险。
益博区域中心的创始人和管理成员Sam Silverman和Mike Schoenfeld最近详细介绍了EB-5行业的透明度和风险因素，以及这两者是如何互相影响的。他们谈到了是什么促使他们进入EB-5领域，以及为什么透明度、质量和创新是益博区域中心核心价值观中的重中之重。
在本文中，我们将重点介绍Sam和Mike努力将益博区域中心打造成为EB-5行业透明度领导者的一些主要动机。然后，我们介绍了他们是如何控制风险，并为EB-5投资者提供风险最小化的项目的。最后，我们来看看益博区域中心是如何为EB-5投资者提供一系列投资选择的。
观看他们的完整访谈。
益博区域中心为何重点关注EB-5投资透明度
透明度是我们进入EB-5行业的重要原因。Sam和Mike创办益博区域中心的初衷之一就是为了改变他们早在2011年和2012年注意到的EB-5市场现状。当时，市场上充斥着高风险的项目。尽管这些项目对投资者而言风险很高，但它们仍然成功地筹集到了EB-5资本。这意味着许多投资者都投资了这种高风险的项目，他们中很多人都不会说英语，也不熟悉美国房地产投资市场。大部分人都不知道这些项目的风险实际上有多大。
投资于高风险项目本身并没有任何问题。有时高风险也意味着高回报。问题在于，这些投资者往往并没有看到关键的项目和财务信息。因此，他们在投资前并不了解涉及的财务和移民风险。在这方面，透明度是关键。
投资者应该拥有做出明智决策所需的所有信息。真正的信息透明能够使EB-5投资者在投资之前充分了解项目的风险程度。我们认为这是所有EB-5投资者都应该享受的基本权利。任何项目都不应隐瞒其筹集的EB-5资金将被如何使用，对资金将保持投资多长时间一带而过，夸大其他资本来源的价值，或对项目的结构含糊其辞。
在益博区域中心，强调透明度并不是一种营销策略，我们有充分的决心，为我们的投资者和整个EB-5行业中的其它投资者提高透明度。我们的过往记录不言自明，这也让我们脱颖而出。我们致力于为投资者提供有关他们的资金将投资多长时间以及移民流程可能需要多长时间的实际预期。我们会清晰地展示EB-5基金将如何被使用。我们不只是口头告知投资者有多少资金是来自其他来源的，只要有可能，我们都会提供财务报表和贷款文件等资金来源的证明。我们对项目及其投资结构保持完全透明。
整体而言，作为我们对透明度承诺的一部分，我们投入了大量资源来制作资讯类内容、回答各类问题，并提供对真实投资者的采访等。
我们就各种主题举办了100多场网络研讨会，从基本的EB-5计划详情到关于资金来源的深入讨论一应俱全。我们的网站已发展成为在EB-5信息、咨询和分析方面最活跃、最值得信赖的平台之一。已经有20多位我们的EB-5投资者分享了他们寻找项目、选择律师、进行投资和完成移民流程的经验。我们有超过800个信息丰富的YouTube视频和数百篇有用的文章。我们还开发了许多投资框架、工具、常见问题解答和其他资源。
除此之外，益博区域中心还做了几乎没有任何EB-5公司在做的事情：EB-5投资者可以直接与我们的负责人沟通。Sam和Mike随时在线，积极响应，投资者可以直接与益博区域中心构建项目、制定能够影响投资者移民流程的许多决策的负责人交谈。
如果我们不关心我们的投资者，就不会花这么多时间和精力在透明度上。但是，正因为我们认为透明度至关重要，因此我们非常重视让投资者能够进行尽可能多的研究。这意味着他们需要能够获得各项最新信息，不仅仅是关于EB-5计划和移民流程的信息，还有关于如何评估风险和做出明智决策的信息。
虽然我们已经取得了许多进展，但仍然可以做得更多，特别是在更广泛的行业内。这就是为什么我们正在努力改变投资者的预期并提高行业标准。
例如，我们希望其他公司也向投资者提供项目和开发商的财务报表。在任何其他类型的投资中，作为尽职调查的一部分，向投资者提供财务文件都是常规的做法，但这种做法在EB-5领域很少见。我们认为这种情况必须改变。
益博区域中心应对风险的策略
正是因为我们极为重视我们的投资者以及他们获得美国居留权的主要目标，因此，对待风险我们采取十分保守的态度。具体而言，我们会仔细审查开发商，并以降低移民和财务风险的方式构建项目。我们应对风险的策略也是我们在行业中脱颖而出的另一个原因。
益博区域中心如何降低移民风险
投资者进行EB-5投资的主要原因是为了获得绿卡。因此，EB-5投资者面临的主要风险围绕着能否获得美国永久居留权。
EB-5投资者面临的最大移民风险之一涉及I-956F表格的审批。获得这一批准就意味着USCIS已经审查了所有项目文件，并认定该项目符合EB-5计划。为了限制风险，我们鼓励投资者投资已获批准的EB-5项目，或由拥有多个项目获批且记录良好的EB-5公司发起的EB-5项目。
另一个主要的移民风险与工作岗位创造有关。项目必须为每个EB-5投资者创造至少10个就业机会。如果项目未能创造足够的工作岗位，那么该项目的部分或全部EB-5投资者的永久居留权就有可能会被拒绝。为了限制风险，我们鼓励投资者选择具有按时、按预算完成项目的良好记录的开发商发售的EB-5项目。最好的项目通常是已经创造了大量工作岗位，足以满足所有EB-5投资者要求的项目。
EB-5投资者的最后一个主要移民风险与他们的个人申请资格有关。如果投资者不能被接纳为美国居民或无法证明其EB-5投资来自合法来源，那么USCIS将拒绝其移民申请。为了限制这种个人资格相关的风险，我们鼓励投资者聘请经验丰富的独立移民顾问。这些专业人士能够帮助投资者厘清错综复杂的EB-5流程。
益博区域中心如何降低财务风险
EB-5投资是一笔相当大的资金。虽然对于许多EB-5投资者而言，获得强劲的回报并不是他们关注的重点，但大多数（如果不是全部）EB-5投资者都会希望确保其投资资金尽可能安全。因此，在选择项目时，财务风险通常是投资者需要考虑的一个重要因素。
EB-5投资的财务风险与任何其它类型的投资相关的财务风险并无二致。如果项目未完成或未能通过销售、收入、再融资等方式赚到足够的资金，那么投资者就可能无法获得回报，甚至可能失去部分或全部本金
为了降低财务风险，我们建议EB-5投资者选择具有长期成功业绩记录、完成过相同类型的项目并按时偿还投资者的公司开发的项目。投资者还应该寻找从机构型贷款方获得高级融资的项目。如果一个项目获得了高级贷款，这意味着贷款方已经仔细审查了该项目，并愿意为其提供融资。
开发商业绩记录
如上所述，影响移民和金融风险的主要因素之一在于开发商。寻找由强大开发商开发的项目是关键，因为开发商既要负责创造足够的EB-5工作岗位，也要负责偿还投资者。
要评估开发商是否可靠，您需要准确的信息。您需要了解公司的历史和声誉，当前的财务状况，以及它为EB-5投资者提供的担保类型。在这方面，透明度显然至关重要。
财务文件是开发商透明度的重要组成部分。开发商应该通过财务报表、签署的贷款协议、资产负债表以及库存和销售文件来支持其所宣传的信息。
为了达到我们极高的透明度和质量标准，我们只与经验丰富的开发商合作。他们需要拥有强大的资金实力，必须愿意对我们的投资者保持透明，并且必须提供关键的保障措施。虽然EB-5项目不能做出所有投资者的投资都能得到偿还的保证，但开发商可以提供与创造就业机会、退还移民申请被拒绝的投资者的资金，甚至是与贷款偿还相关的某些担保。此类担保大大降低了投资者面临的风险。
开德集团是与益博区域中心合作多年的开发商之一，该集团拥有堪称典范的业绩记录。开德集团是美国东南部20家最大的私人开发商之一。自1997以来，开德集团已投资了预期价值超过$290亿美元的项目，完成了100多个住宅项目，交付了27,000多个房产单元。现在，开德集团又投资了90多个住宅项目，预计将交付超过65,000个住宅单元。在超过25年的项目开发和建设中，开德集团已经成功偿还了数十亿美元的贷款，并且从未出现任何未能偿还贷款的情况。开德集团在成功偿还贷款和完成项目方面的记录也帮助他们与美国领先的金融机构（包括一些美国最大的银行）建立了牢固和长期的关系。
益博区域中心提供不同项目的策略
益博区域中心一直是业内应变能力最强的EB-5区域中心运营商之一。无论是应对立法、政策的变化还是经济周期，益博区域中心都能够迅速进行调整，为投资者提供最适合其需求的项目。
根据2022年《EB-5改革与诚信法案》（RIA）和当前的USCIS政策，我们能够为投资者提供各种各样的项目。
乡村与城市EB-5项目对比
RIA为投资乡村项目引入了新的好处。首先，USCIS会优先受理乡村投资者的初始移民申请。其次，乡村项目投资者可以获得预留签证份额，这占所有EB-5签证的20%。这些乡村签证份额对于来自中国大陆和印度等对EB-5签证需求较高的国家的投资者来说尤其有价值，因为乡村签证类别名额充足，不受签证排期的影响。
城市投资者也可以获得一部分预留签证份额，占所有EB-5签证的10%。在撰写本文时，高失业率城市签证类别份额暂时充足，但数据显示，对于来自某些国家的投资者来说，名额正在迅速被用完。
由于乡村和城市类别各有利弊，因此我们这两种类别的项目都在发售，为投资者提供尽可能多的选择。一些投资者只能投资乡村项目，否则会面临很久的排期。对于没有面临排期的投资者来说，在乡村和城市项目之间如何选择很大程度上取决于他们的情况和偏好。
无论是哪种情况，我们提供的乡村和城市项目都是高质量、低风险的选择，为EB-5行业的投资者安全树立了极高的标准。我们希望投资者能够选择最适合他们及其家人情况的项目。
更短投资期与常规投资期对比
在RIA之前，EB-5投资的常见投资期至少为五年。自RIA以来，这种情况已经发生了变化，现在投资期较短的项目也变得可行。但较短的投资期限通常意味着额外的风险。一些投资者认为任何额外的风险都是不可接受的。然而，也有投资者并不介意稍稍增加一些风险。我们认为，关键在于投资者在投入资金之前了解投资于短期项目的风险和潜在回报。
在益博区域中心，我们提供投资期限较短的高质量项目，但我们也认识到这些项目并不一定适合每个投资者。EB-5不再是千篇一律了，我们致力于为投资者提供一系列高质量的EB-5投资选择。
益博区域中心对您的承诺
在益博区域中心，我们以引领行业透明度和质量而自豪。我们致力于为投资者提供一系列一流的低风险项目，以及做出明智选择所需的所有信息。
如果您对益博区域中心或我们的业务有任何疑问，请立即预约进行一对一咨询。我们期待您的垂询。
