Simply Shenandoah est une opportunité d’investissement rural à faible risque, structurée en prêt privilégié EB-5 et pourvue de plusieurs dispositions de garanties
Simply Shenandoah est un projet EB-5 de premier ordre situé dans une zone d’emploi ciblée (TEA) rurale. Du fait de cet emplacement en TEA, l’investissement minimal requis est de 800 000 $, et les investisseurs bénéficieront de la procédure I-526E accélérée ainsi que des 20 % réservés des visas EB-5.
Le fonds EB-5 sera utilisé pour financer le développement du Simply Shenandoah Resort & Spa, un hôtel-spa de luxe comprenant 120 chambres, des installations spa et aquatiques, un studio de yoga et un centre fitness, un espace dédié aux réunions et à l’événementiel, des espaces de restauration, ainsi que d’autres commodités sur une superficie de 221 hectares située dans le comté de Shenandoah, en Virginie.
Les travaux de construction sont en cours et le projet prévoit à terme la création de plus de 2 000 emplois EB-5, soit plus que le double du quota requis. Le projet est implanté dans une TEA rurale (zone d’emploi ciblée rurale) et qualifie ainsi ses investisseurs EB-5 à la procédure I-526E accélérée et les 20 % réservés des visas EB-5.
EB5AN est une société de gestion de fonds EB-5, un opérateur de centre régional agréé par l’USCIS et un cabinet de conseils. EB5AN aide les investisseurs étrangers à immigrer aux États-Unis à travers des investissements dans des entreprises américaines dans le cadre du programme EB-5. EB5AN a un parcours historique d’excellence et un taux d’approbation de 100 % auprès de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs de centre régional.
Les garanties financières et procédurales proposées aux investisseurs
Simply Shenandoah est un projet EB-5 rural attractif qui est pourvu d’un éventail de dispositions limitant les risques financiers et procéduraux.
Structure du prêt garanti privilégié EB-5
Les investissements EB-5 seront utilisés à titre de prêt privilégié pour le financement du projet Simply Shenandoah. Le prêt privilégié EB-5 est garanti par un nantissement de titres de participation et une hypothèque de premier rang enregistrée.
Administration du fonds
Proxy Fund Services LLC (PRXY) est une société tierce de prestation de services administratifs, contrôlée par des avocats assermentés. PRXY facilitera l’administration du fonds conformément aux exigences d’intégrité de la RIA. Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réel des métriques du projet.
Garantie de création d’emplois
Le projet Simply Shenandoah inclut une garantie de création d’emplois, ce qui signifie qu’il allouera le fonds EB-5 aux dépenses éligibles au programme EB-5. Les travaux de construction de Simply Shenandoah sont déjà en cours. Plus de 100 nouveaux emplois éligibles au programme EB-5 ont déjà été créés pour les investisseurs EB-5. Il est prévu qu’à son achèvement, le projet aura créé 2 047 emplois – un chiffre qui dépasse largement le quota requis de 10 emplois par investisseur.
Traitement prioritaire des demandes I-526E
Le projet Simply Shenandoah étant situé dans une TEA rurale, l’USCIS traitera en priorité les demandes I-526E de ses investisseurs. Avec un traitement prioritaire, les demandes des immigrants leur seront adjugées en seulement quelques mois, comparativement à un délai moyen de quelques années. Investir dans un projet rural donne également accès aux visas réservés à la catégorie rurale, qui représentent 20 % du quota des visas EB-5. L’accès à ces visas réservés réduit également les délais d’attente des demandes d’immigration.
Garantie de remboursement en cas
Le projet Simply Shenandoah inclut une garantie de remboursement en cas de non-validation d’une demande I-526E. Ainsi, si un investisseur EB-5 se voit refuser sa demande I-526E auprès de l’USCIS, il ou elle pourra se faire rembourser ses fonds dans les plus brefs délais.
Garantie d’achèvement des travaux
Les investisseurs EB-5 du projet Simply Shenandoah bénéficient d’une garantie d’achèvement des travaux, qui leur permet de s’assurer de l’obligation du promoteur d’achever la construction de toutes les composantes du projet qui reçoivent le fonds EB-5.
Modèle I-956F approuvé par l’USCIS
Le projet Simply Shenandoah (Prêt privilégié) a reçu la validation de l’USCIS pour son modèle I-956F. Cette validation signifie qu’après avoir examiné les documents du projet, l’USCIS les a jugés conformes au programme EB-5. En approuvant ce formulaire I-956F, l’USCIS a confirmé que le projet Simply Shenandoah est situé dans une TEA rurale. L’USCIS a également validé la méthodologie de création d’emplois du projet et sa structure d’investissement EB-5. Par conséquent, les investisseurs peuvent avoir une plus grande certitude qu’un investissement dans le projet Simply Shenandoah devrait aboutir à l’obtention d’une carte verte permanente.
Simply Shenandoah
(Prêt privilégié)
Simply Shenandoah
(Prêt privilégié)
Modalités de l’offre EB-5
| Promoteur du projet | Carson Hospitality LLC |
| Offre EB-5 | 80 000 000 $ |
| Investissement minimum | 800 000 $ |
| Structure | Prêt garanti privilégié |
| Rendement annuel | Dividendes fixes privilégiés |
| Durée | 4 ans |
| Dépôt fiduciaire | Oui |
| Modèle I-956F | Approuvé par l’USCIS |
| Dépôt de dossier I-526E | Ouvert actuellement |
| Garanties du projet | Prêt privilégié garanti par une hypothèque de premier rang et un nantissement à 100 % de titres de participation Garantie d’achèvement des travaux Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E Garantie de création d’emplois |
Les éléments phares du projet Simply Shenandoah
Simply Shenandoah est un projet EB-5 rural attractif qui offre aux investisseurs un cheminement clair pour l’obtention de la carte verte avec des risques financiers et procéduraux limités.
- Le projet consiste en la construction d’un hôtel-spa de luxe comprenant 120 chambres, des installations spa et aquatiques, un studio de yoga et un centre fitness, un espace dédié aux réunions et à l’événementiel, des espaces de restauration, ainsi que d’autres commodités sur une superficie de 221 hectares.
- Le projet se situe dans un emplacement de premier choix dans le comté de Shenandoah, à Virginie, à 90 minutes de route de Washington D.C.
- Le groupe promoteur a investi 50 millions en fonds propres dans le projet.
- Les travaux de construction sont en cours.
- À terme, le projet prévoit la création de +2 000 emplois permanents, soit plus du double du quota requis par le programme EB-5.
- Le prêt privilégié EB-5 est garanti par un acte de fiducie et un nantissement de 100% des parts sociales en circulation de la société de projet et ses filiales.
- Le projet inclut un prêt d’une durée de 4 ans.
- La demande de validation I-956F du projet a été approuvée par l’USCIS.
- Le statut de TEA rurale du projet qualifie ses investisseurs à la procédure I-526E accélérée.
- Le statut de TEA rurale est également synonyme d’accès au quota de 20 % réservé sur les visas EB-5, ce qui réduit le délai d’attente des investisseurs pour l’obtention de la carte verte après validation I-526E.
- Les investisseurs EB-5 peuvent initier leur investissement EB-5 avec un versement inférieur à 800 000 $ sous réserve de s’acquitter du solde restant dû dans une période de temps donnée.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leur demande I-526E, d’une garantie de création d’emplois, et d’une garantie d’achèvement des travaux prévus dans le projet.
- L’historique d’EB5AN inclut +30 projets de centre régional EB-5 avec 100 % de succès financier et 100 % de validation de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs.
- Les détenteurs des visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 peuvent immédiatement demander l’ajustement de leur statut d’immigration et déposer simultanément une demande de permis de travail (EAD) et une autorisation de voyager.
Vidéo de présentation intégrale du projet Simply Shenandoah
Pour en savoir plus sur le projet Simply Shenandoah, consultez la vidéo explicative suivante.
Demandez les états financiers du projet Simply Shenandoah
Financial statements d’un projet vous donnent un aperçu général de sa santé financière. Ces documents incluent des informations sur les revenus, les dépenses, les actifs, les passifs et la rentabilité.
Avant d’investir dans un projet, un investisseur EB-5 devrait demander à voir les états financiers du projet en question afin d’évaluer sa viabilité. En passant en revue les états financiers d’un projet, il sera en mesure d’en vérifier les risques potentiels avant de prendre une décision d’investissement.
Chez EB5AN, nous pensons que la transparence est vitale pour les investisseurs afin qu’ils puissent prendre une décision éclairée. Si vous êtes un ressortissant étranger en quête d’un projet EB-5 à faible risque, nous serons heureux de vous fournir les états financiers du projet Rocky River.
Il vous suffira de nous envoyer votre requête par courrier électronique à l’adresse suivante : sam.silverman@eb5an.com.
Téléchargez la présentation du projet Simply Shenandoah
Emplacement du site du projet Simply Shenandoah
Le site de Simply Shenandoah est situé au 1815 Turkey Run Road, Star Tannery, Virginie 22654.
Photos du chantier de Simply Shenandoah
Galerie du projet Simply Shenandoah
Nous vous invitons à consulter notre galerie de photos ci-dessous pour en savoir plus sur le développement du projet Simply Shenandoah.
EB5AN est un cabinet national de conseil spécialisé en investissement EB-5, avec une équipe unique qui a forgé ses acquis dans divers contextes institutionnels et qui inclut les spécialisations suivantes :
- Gestion d’entreprise
- Capital-investissement
- Marchés des capitaux
- Immobilier
- Titres, fiscalité et lois sur l’immigration
L’entreprise bénéficie de la diversité des qualifications professionnelles de ses employés dont les multiples perspectives lui donnent un avantage en matière d’identification et d’établissement des offres EB-5. Ils travaillent avec des promoteurs bien établis aux États-Unis intéressés à la création de projets EB-5 économiquement viables et financièrement sains.
Le projet est dirigé par Ron “Omani” Carson, président et fondateur du Carson Group, une entreprise de référence aux États-Unis en matière de gestion de patrimoine avec un actif de 21 milliards de dollars, et Mike Marburg, PDG et fondateur visionnaire du Simply Shenandoah Resort et de Wellmore Partners. Ensemble, ils combinent leur expertise en finance à travers une stratégie axée sur le tourisme du bien-être.
Erin Osborne est la fondatrice et directrice associée d’EB5 Economist, un cabinet d’études économiques spécialisé dans l’analyse de l’impact économique des projets EB-5.
Très respectée dans le milieu de l’EB-5, l’équipe d’EB5 Economist a établi plus de 100 rapports d’évaluation sur l’impact économique de ce secteur.
Ayant son siège en Floride, elle travaille sur des projets EB-5 à l’échelle nationale.
La Metropolitan Commercial Bank est une banque commerciale dont le siège est à New York City, et qui offre des services bancaires complets incluant un large éventail de produits et services commerciaux, destinés aux entreprises et aux particuliers.
Cette compagnie est une banque à charte de l’État de New York, membre du Federal Reserve System (Réserve fédérale des États-Unis) et de la Federal Deposit Insurance Corporation (Fonds américain de garantie des dépôts bancaires), mais aussi un établissement de prêt qui œuvre pour l’égalité des chances en matière de logement. La maison-mère de la Metropolitan Commercial Bank est la Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE : MCB).
CBIZ, Inc. est un cabinet public d’expertise comptable et de conseil, avec +10 000 membres à travers +160 bureaux à travers tout le pays.
Ils proposent un large éventail de services, incluant la comptabilité, la fiscalité et le consulting, avec une spécialisation sectorielle approfondie.
Par le biais de sa plateforme nationale et de ses filiales dans le monde, CBIZ assiste ses clients à travers une expertise coordonnée sur les marchés nationaux et internationaux.
PRXY Fund Services est une société tierce de prestation de services administratifs.
Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et les dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réel des métriques du projet.
Juniper Square, Inc. est un fournisseur de solutions de gestion d’investissements, spécialisé dans les fonds d’investissement immobiliers. L’entreprise gère plus de 600 000 comptes d’investisseurs représentant 1 000 milliards de dollars en placements de capitaux.
Son approche innovante sur la gestion des fonds a permis de moderniser le secteur de l’investissement immobilier. Avec un portefeuille de plus de 40 000 entités d’investissement, Juniper Square est devenue rapidement l’une des entreprises phares du secteur.
Lawfully, Inc. est une plateforme tierce de suivi et d’analyse du statut d’immigration.
Leur logiciel propriétaire effectue une vérification automatique sur le site web officiel de l’USCIS en utilisant le numéro de reçu de chaque investisseur pour lui fournir des tableaux de bord et des emails de mise à jour en temps réel, incluant son statut, les étapes clés, des estimations sur les délais de traitement, ainsi que des rappels de mise en conformité — ce qui élimine le besoin de vérifier manuellement le statut et donne à l’investisseur EB-5 une vision claire, basée sur les données, de son processus d’immigration.