Le projet Twin Lakes Géorgie est une opportunité d’investissement primée en prêt EB-5 en milieu rural, à faible risque et assorti de multiples éléments de sécurité
Twin Lakes Géorgie est un projet EB-5 de premier ordre implanté dans une zone d’emplois ciblée (TEA) rurale. De par cet emplacement en TEA, l’investissement minimum requis s’élève à 800 000 $ au lieu de 1 050 000 $. Ce projet offre aux investisseurs plusieurs éléments clés, incluant une garantie de remboursement, une garantie de création d’emplois et la priorité dans le traitement des demandes I-526E.
Les fonds EB-5 serviront à la construction d’une résidence pavillonnaire à Hoschton, en Géorgie. Twin Lakes Géorgie est déjà un succès avec à son actif la vente de 600 maisons individuelles sur les 1 300 prévues à ce jour. Le projet a récemment reçu le Prix 2023 du 55+ Housing Community of the Year à la 43e édition de l’Annual OBIE Awards.’
Le promoteur du projet est le groupe Kolter. Kolter est une entreprise de promotion et d’investissement immobiliers dont le siège se trouve aux États-Unis. C’est l’un des 20 plus grands constructeurs de maisons individuelles des États-Unis.
EB5AN est une société de gestion de fonds d’investissement EB-5, un opérateur de centre régional agréé par l’USCIS, et un cabinet de conseil. EB5AN aide les investisseurs étrangers dans leurs projets d’immigration aux États-Unis à travers des investissements sur le territoire américain encadrés par le programme EB-5.
Kolter et EB5AN ont précédemment collaboré sur plus de 10 projets EB-5, qui ont tous été couronnés de succès.
Des garanties financières et procédurales sur l’immigration pour les investisseurs
Twin Lakes Géorgie est un excellent projet EB-5 étayé par plusieurs dispositions qui limitent les risques financiers et sécurisent leurs démarches l’immigration.
Garantie de prêt EB-5
Les investissements EB-5 seront utilisés à titre de prêts pour le financement du projet Twin Lakes Géorgie. Une garantie de prêt est fournie par la maison-mère du groupe Kolter, ce qui signifie qu’au cas où Kolter ne serait pas en mesure de rembourser le prêt selon l’échéance prévue, les actifs et les capitaux propres de la maison-mère seront utilisés pour rembourser entièrement le solde impayé du prêt.
Garantie de création d’emplois
Les travaux du projet Twin Lakes Géorgie sont déjà en cours. Le projet a déjà créé des milliers d’emplois qualifiant au programme EB-5. Par ailleurs, une garantie de création d’emplois est fournie par la maison-mère de Kolter. Cela veut dire que Kolter dépensera suffisamment d’argent dans le projet afin de s’assurer que tous les emplois soient créés tel qu’il a été prévu.
Priorité dans le traitement des demandes I-526E
De par le fait que le projet Twin Lakes Géorgie est situé dans une TEA rurale, l’USCIS traitera en priorité les demandes I-526E de ses investisseurs. Avec un traitement prioritaire, les demandes des immigrants leur sont adjugées en seulement quelques mois au lieu de plusieurs années. Un investissement dans un projet rural permet en outre d’accéder aux visas réservés, qui constituent 20 % de tous les visas EB-5. Un accès aux visas réservés réduit encore plus le délai d’attente d’un visa d’immigration.
Garantie de remboursement sur non-validation I-526E
La maison-mère Kolter fournit également une garantie de remboursement sur l’approbation des demandes I-526E. Cela signifie que si un investisseur EB-5 se voit refuser sa requête I-526E par l’USCIS, il ou elle se verra normalement rembourser l’argent qu’il ou elle a investi dans les plus brefs délais.
Modèle du formulaire I-956F approuvé par l’USCIS
Le projet Twin Lakes Géorgie (Prêt) a reçu l’approbation de l’USCIS pour son modèle I-956F. Cette validation signifie qu’après avoir examiné les documents du projet, l’USCIS les a jugés conformes au programme EB-5. En approuvant ce formulaire I-956F, l’USCIS a confirmé que le projet Twin Lakes Géorgie est situé dans une TEA rurale. L’USCIS a également validé la méthodologie de création d’emplois du projet, la garantie du prêt EB-5, et toutes les autres dispositions de sécurité. Par conséquent, les investisseurs peuvent avoir une plus grande certitude qu’un investissement dans le projet Twin Lakes Géorgie devrait aboutir à l’obtention d’une carte verte permanente.
Twin Lakes Géorgie
Résidence pavillonnaire
(Prêt)
Twin Lakes Géorgie
Résidence pavillonnaire
(Prêt)
Modalités de l’offre EB5
| Promoteur | The Kolter Group |
| Offre EB-5 | 80 000 000 $ |
| Investissement minimum | 800 000 $ |
| Structure | Prêt garanti |
| Rendement | Rendement fixe préférentiel |
| Durée | 5 ans |
| Dépôt fiduciaire | Oui |
| Modèle I-956F | Approuvé par l’USCIS Lettre d’approbation du modèle I-956F |
| Dépôt de dossier I-526E | Actuellement ouvert Plusieurs demandes approuvées dans les phases précédentes |
| Garanties du projet | Garantie de prêt Garantie de remboursement sur non-validation I-526E Garantie de création d’emplois |
Les éléments phares du projet Twin Lakes Géorgie
Twin Lakes Géorgie est un projet EB-5 attractif qui ouvre aux investisseurs une voie vers la carte verte avec un risque financier et procédural limité.
Les éléments phares du projet Twin Lakes Géorgie :
- Le projet, développé par Kolter, consiste en la construction d’une résidence pavillonaire de 1 300 maisons.
- Kolter est l’un des plus grands promoteurs immobiliers aux États-Unis et a investi dans des centaines de projets immobiliers d’une valeur totale estimée à 29 milliards de dollars depuis 1997.
- Kolter n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts, et tous les investissements EB-5 dans les projets Kolter sont en règle ou ont été remboursés.
- Kolter fait partie des 20 plus grands constructeurs de maisons individuelles aux États-Unis et a à son actif plus de 29 000 maisons achevées ou en cours de construction.
- Le projet est déjà rentable avec +600 maisons déjà vendues.
- Plusieurs phases du projet ont reçu l’approbation de l’USCIS pour le modèle I-956F.
- Le statut TEA rurale qualifie les investisseurs EB-5 au traitement accéléré des demandes I-526E.
- Le statut TEA rurale est synonyme d’accès aux visas réservés qui représentent 20 % des visas EB-5, ce qui réduit le temps d’attente d’une carte verte après l’approbation d’une requête I-526E.
- Les investisseurs EB-5 peuvent faire un investissement EB-5 initial partiel de moins de 800 000 $, avec un engagement de verser le montant restant dans le délai établi.
- Un accord de prêt privilégié est déjà en place avec la Third Coast Bank.
- La durée d’investissement de 5 ans de chaque investisseur EB-5 prend effet dès le versement des fonds dans le projet et est entièrement indépendant de la durée d’investissement des autres investisseurs.
- Le prêt EB-5 est assorti d’une garantie de remboursement par la maison-mère de Kolter.
- Les investisseurs EB-5 disposent d’une garantie de remboursement par la maison-mère de Kolter en cas de non-approbation de leurs requêtes I-526E.
- Les investisseurs EB-5 également d’une garantie de création d’emplois par la maison-mère de Kolter.
- EB5AN a à son actif de +15 projets de centre régional EB-5 avec 100 % de succès financier et de validation par l’USCIS.
- Les détenteurs de visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 peuvent immédiatement demander l’ajustement de leurs statuts d’immigration et déposer simultanément des demandes de permis de travail (EAD) et d’autorisation de voyager.
Vidéos de l’ensemble du projet de Twin Lakes Géorgie
Pour en savoir davantage sur le projet Twin Lakes Géorgie, consultez la vidéo suivante.
Bilans des ventes de maisons de Twin Lake Géorgie
La courbe des ventes du projet Twin Lakes Gérogie est restée stable malgré la hausse des taux d’intérêts, car la plupart des acheteurs n’ont pas contracté d’hypothèque. Nous vous invitons à consulter nos statistiques mensuelles ci-dessous.
Bilans des créations d’emplois EB-5 de Twin Lakes Géorgie
De nouveaux emplois EB-5 sont créés chaque mois dans le cadre du projet Twin Lakes Géorgie. La création d’emplois est générée par les dépenses liées aux travaux de construction, au fur et à mesure que les maisons sont pré-vendues et ensuite construites. Nous vous invitons à consulter nos statistiques de dépenses en construction et de création d’emplois EB-5 ci-dessous :
Demandez les états financiers du projet Twin Lakes Géorgie
Les états financiers d’un projet vous donnent un aperçu général de sa santé financière. Ces documents incluent des informations sur les revenus, les dépenses, les actifs, les passifs et la rentabilité.
Avant d’investir dans un projet, un investisseur EB-5 devrait demander à voir les états financiers du projet en question afin d’évaluer sa viabilité. En passant en revue les états financiers d’un projet, il sera en mesure d’en vérifier les risques potentiels avant de prendre une décision d’investissement.
Chez EB5AN, nous pensons que la transparence est vitale pour les investisseurs afin qu’ils puissent prendre une décision éclairée. Si vous êtes un ressortissant étranger en quête d’un projet EB-5 à faible risque, nous serons heureux de vous fournir les états financiers du projet Twin Lakes Géorgie.
Il vous suffira de nous envoyer votre requête par courrier électronique à l’adresse suivante : sam.silverman@eb5an.com.
Visite sur place du projet Twin Lakes Géorgie
par les investisseurs, le 16 mars 2024
Le 16 mars 2024, EB5AN a organisé une visite sur place de son projet rural Twin Lakes Géorgie. Twin Lakes est une résidence pavilionaire pour seniors actifs, située dans les environs d’Atlanta en Géorgie.
Plus de 50 investisseurs EB-5, avocats en immigration, promoteurs immobiliers et d’autres professionnels du secteur EB-5 sont venus assister à cet événement informatif.
Cette visite sur place a donné aux participants l’occasion de voir de leurs propres yeux l’évolution des travaux de Twin Lakes, sa qualité de construction ainsi que ses installations haut-de-gamme. Les participants ont pu également rencontrer en personne les directeurs associés d’EB5AN et obtenir directement des réponses à leurs questions sur le projet Twin Lakes Géorgie et sur le programme EB-5. Cette visite sur place est notre plus récent effort pour promouvoir la transparence dans le secteur de l’EB-5 et permettre aux investisseurs de prendre des décisions éclairées.
Consultez notre article complet sur cette visite sur place du projet rural EB-5 Twin Lakes
Visite virtuelle du site de Twin Lakes Géorgie en vidéo
Beaucoup d’investisseurs EB-5, résidant à l’étranger, ne peuvent pas visiter les projets EB-5 sur place. Bien qu’il est primordial de passer en revue la documentation de l’offre du projet et ses états financiers, une visite sur place offre un moyen unique de vérifier les revendications du projet. Voir le site du projet peut vous aider à jauger la qualité de ses travaux et son attractivité commerciale auprès des acheteurs potentiels.
Kolter Homes – Construit pour vous 2023
Pour en savoir plus sur les maisons Kolter, consultez la video suivante.
Extraits marquants des témoignages des investisseurs EB-5 de Twin Lakes Géorgie
Nos anciens investisseurs EB-5 vous parlent de leurs expériences avec EB5AN et le projet Twin Lakes Géorgie
Siddharth
Pays de naissance : Inde
Date d’investissement : Février 2023
« Quelques détails m’ont impressionné. . . incluant le pedigree des fondateurs. Ça m’a rassuré de voir que mes interlocuteurs étaient des personnes intelligentes et hautement qualifiées, qui ont travaillé pour des entreprises internationales. »
Ken
Pays de naissance de ses proches : Phillipines
Donation : 4,8 M$
« Je me suis engagé dans le programme EB-5 parce que ma femme est philippine, et elle a une grande famille aux Philippines ; elle voulait les ramener ici depuis très longtemps. Sam et son équipe ont beaucoup facilité les choses ; ils ont été très réactifs et très patients »
Mohan
Pays de naissance : Inde
Date d’investissement : Avril 2023
« Deux aspects [qui sont] très importants pour nous. . . Le premier est la carte verte, et le second est la sécurité de l’investissement. Une [société] sur laquelle nous nous sommes concentrés directement était EB5AN. . . . Sam a été très impressionnant. Nous nous sommes concentrés directement sur Twin Lakes. [Kolter a] construit plus de 20 000 maisons. [Leur] réputation [est] impeccable. »
Milan
Pays de naissance : Inde
Date d’investissement : Avril 2023
« J’ai consulté le projet Twin Lakes et j’ai vu que le promoteur était le groupe Kolter. Kolter est un très bon constructeur, avec une bonne expérience et une bonne santé financière, et c’est ce que j’ai aimé le plus chez eux. »
Ram
Pays de naissance : Inde
Date d’investissement : Février 2023
« Je recommanderais EB5AN sans hésiter. Ce fût un réel plaisir de travailler avec vous parce que vous fournissez beaucoup de détails et vous répondez rapidement aux questions. En plus de cela, les vidéos que vous fournissez m’ont permis d’élargir mes connaissances sur tout le processus EB-5. »
James
Pays de naissance : Canada
Date d’investissement : Avril 2023
« Nous avons commencé à nous concentrer un peu plus sur le projet de Twin Lakes. Au cas où la vitesse ou le volume de ventes se réduirait, le promoteur peut ralentir proportionnellement la construction des maisons. On dispose d’une flexibilité qui permet de gérer les ralentissements de l’économie, ce que d’autres projets n’offrent pas. »
Amit
Pays de naissance : Inde
Date d’investissement : Février 2023
« Je pense qu’EB5AN est une équipe très professionnelle. Nous avions beaucoup de doutes sur les projets et les processus, et EB5AN a été très transparent en nous fournissant toutes les informations. Ils ont été très réactifs. Dans l’ensemble, j’ai apprécié travailler avec leur équipe pour éclaircir nos doutes et éclairer notre décision d’investir dans un projet EB-5. »
Surya
Pays de naissance : Inde
Date d’investissement : Mars 2023
« Mes attentes correspondaient . . . au projet Twin Lakes Géorgie, c’est pour cela que j’ai choisi de poursuivre avec EB5AN et Twin Lakes. »
Téléchargez la présentation du projet Twin Lakes Géorgie
Le programme EB-5 est complexe et chaque projet est unique. Les investisseurs EB-5 doivent prendre le temps d’étudier soigneusement un projet avant d’investir. Demandez l’accès au téléchargement de la documentation du projet Twin Lakes afin de découvrir comment il remplit pleinement les critères du programme EB-5.
Emplacement du projet Twin Lakes Géorgie
Le site Twin Lakes Géorgie est situé au 118 Hartwell Court, Hoschton, Géorgie 30548. Explorez l’emplacement géographique du site et celui des magasins, services et sites récréatifs à proximité en utilisant la carte ci-dessus :
Événement d’ouverture du Twin Lakes Clubhouse
L’événement d’ouverture du Clubhouse du Twin Lakes Géorgie a été un grand succès ! Vous pouvez visionner les faits marquants de cette journée dans la vidéo ci-dessous.
Galerie du projet Twin Lakes Géorgie
Nous vous invitons à consulter la galerie ci-dessous pour vous faire une idée du projet Twin Lakes Géorgie. La galerie inclut des vues intérieures et extérieures des maisons, des photos du clubhouse et d’autres installations, ainsi que des vues aériennes du lotissement.
Figurant parmi les plus grands promoteurs immobiliers des États-Unis, le Kolter Group LLC, ses prédécesseurs et ses affiliés ont investi dans des projets immobiliers (achevés ou en cours) d’une valeur totale de 29 milliards de dollars.
Ayant son siège dans le Sud-Est de la Floride,
le groupe est divisé cinq branches :
- Kolter Homes
- Kolter Multifamily
- Kolter Hospitality
- Kolter Land
- Kolter Urban.
Kolter a construit des milliers de maisons, d’unités de copropriété, de chambres d’hôtel et de parcelles de terrain aménagées en Floride.
Kolter a emprunté des milliards de dollars durant ces 25 ans d’existence et n’a jamais failli au remboursement de ses emprunts. Tous les investissements EB-5 dans les projets Kolter sont en règle ou ont été remboursés.
EB5AN est une société nationale de conseil et d’investissement EB-5, avec une équipe unique qui a forgé ses acquis dans divers contextes institutionnels et qui inclut les spécialisations suivantes :
- Gestion d’entreprise
- Capital-investissement
- Marchés des capitaux
- Immobilier
- Titres, fiscalité et lois sur l’immigration
L’entreprise bénéficie de la diversité des qualifications professionnelles
de ses employés dont les multiples perspectives lui donnent un avantage en matière d’identification et d’établissement des offres EB-5. Ils travaillent avec des promoteurs bien établis aux États-Unis intéressés à la création de projets EB-5 économiquement viables et financièrement sains.
Kolter Homes est une enseigne de construction primée de Kolter, spécialisée dans la construction de maisons et de résidences haut-gamme. Kolter Homes aide les nouveaux acheteurs à trouver la résidence qui leur convient et à construire leur maison idéale afin qu’ils puissent profiter au mieux de leur vie en Floride, en Géorgie ou dans les Carolines du Nord et du Sud.
À travers sa marque Cresswind, Kolter Homes développe des résidences pour seniors, de 55 ans et plus, dans le Sud-Est des États-Unis. Ces structures résidentielles proposent des maisons et des activités adaptées à leurs modes de vie, actuels et futurs.
Erin Osborne est la fondatrice et directrice associée d’EB5 Economist, un cabinet d’études économiques spécialisé dans l’analyse de l’impact économique des projets EB-5
Très respectée dans le secteur de l’EB-5, l’équipe d’EB5 Economist a établi plus de 100 rapports d’évaluation d’impact sur l’EB-5. Ayant son siège en Floride, elle travaille sur des projets EB-5 à l’échelle nationale.
Fondée en 2009, la Customers Bank—cotée en bourse sur le NYSE sous le symbole CUBI—est une banque locale majeure avec un actif de 20 milliards de dollars.
La Customers Bank a un portefeuille client diversifié, incluant de petites entreprises, des particuliers ainsi que des entités privées avec des valeurs nettes de plus de 100 milliards de dollars. La compagnie fournit
des services dédiés personnalisés aux entreprises,
aux professionnels, aux particuliers et aux familles
avec lesquels ils collaborent activement.
Avec son réseau national de bureaux et de centres d’opération, la Customers Bank a été classée 31ème dans la liste des America’s Best Banks 2023 de Forbes.
La Third Coast Bank est cotée en bourse sous le symbole TCBX au NASDAQ Global Select Market. Elle a été fondée en mars 2008 par un groupe qui voulait créer une banque plus orientée vers le relation client, dédiée aux services personnels et à la contribution communautaire.
La Third Coast Bank se distingue en dépassant les attentes de ses clients à travers la construction d’un solide partenariat, le maintien des plus hautes normes d’éthique et de code de conduite, la réactivité et l’attention qu’elle porte aux besoins de la communauté, tout en gardant constamment à l’esprit que les clients ont le choix.
Marcum LLP est l’un des plus grands cabinets comptables et consutlatifs publics et indépendants américains, avec des bureaux implantés à travers tous les États-Unis, au Grand Cayman et en Chine.
Ils proposent un large éventail de services professionnels avec un haut niveau de spécialisation. Marcum est l’un des membres fondateurs de la Leading Edge Alliance (LEA).
Deuxième plus grande association professionnelle internationale, la LEA Global ouvre ses portes à 106 pays où ses 220 entreprises-membres opèrent.