Le projet Grand Park est une opportunité d’investissement à faible risque en TEA rurale, structurée en prêt EB-5 et pourvue de plusieurs dispositions de garanties
Grand Park est un projet EB-5 de premier ordre situé dans une zone d’emploi ciblée (TEA) rurale. De par cet emplacement en TEA, l’investissement minimal requis est de 800 000 $, et les investisseurs bénéficieront de la procédure I-526E accélérée ainsi que des 20 % réservés des visas EB-5.
Le fonds EB-5 sera utilisé pour financer la construction d’un complexe résidentiel haut-de-gamme de 674 hectares, comprenant des maisons à vendre, des appartements à louer sur le long terme, un espace commercial, des gîtes ainsi que des infrastructures récréatives ouvertes toutes l’année.
Les travaux sont bien avancés, et plus de 150 nouveaux emplois EB-5 ont déjà été créés en date du mois de mars 2025. Le projet prévoit la création de 1 518 emplois éligibles au programme EB-5 d’ici la fin de l’année 2026, un chiffre qui dépasse largement le quota d’emplois EB-5 requis pour que tous les investisseurs du projet puissent être qualifiés pour la carte verte. À son achèvement, la construction du projet aura créé 9 442 emplois éligibles au programme EB-5.
Les ventes des biens résidentiels sont solides, avec plus de 260 maisons vendues, totalisant plus de 190 millions de dollars. Le site du projet est situé dans la municipalité de Fraser, au Colorado, dans le voisinage immédiat du Winter Park Resort et à seulement une heure de la ville de Denver.
EB5AN est une société de gestion de fonds EB-5, un opérateur de centre régional agréé par l’USCIS et un cabinet de conseils. EB5AN aide les investisseurs étrangers à immigrer aux États-Unis à travers des investissements dans des entreprises américaines dans le cadre du programme EB-5. EB5AN a un parcours historique d’excellence et un taux d’approbation de 100 % auprès de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs de centre régional.
Les garanties financières et procédurales proposées aux investisseurs
Grand Park est un projet EB-5 rural attractif qui est pourvu d’un éventail de dispositions limitant les risques financiers et procéduraux.
Administration du fonds
Proxy Fund Services LLC (PRXY) est une société tierce de prestation de services administratifs contrôlée par des avocats assermentés. PRXY facilitera l’administration du fonds conformément aux exigences d’intégrité de la RIA. Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et dépenses du projet EB-5 tout au long du cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réel des métriques du projet.
Garantie de création d’emplois
Le projet Grand Park inclut une garantie de création d’emplois, ce qui veut dire qu’il allouera le fonds EB-5 dans des dépenses éligibles au programme EB-5. Les travaux de construction du Grand Park sont déjà en cours. Plus de 150 nouveaux emplois éligibles au programme EB-5 ont déjà été créés pour les investisseurs EB-5. Le projet prévoit la création de 1 518 emplois éligibles au programme EB-5 d’ici la fin de l’année 2026, un chiffre qui dépasse largement le quota d’emplois EB-5 requis pour que tous les investisseurs du projet puissent être qualifiés pour la carte verte.
Traitement prioritaire des demandes I-526E
Le projet Grand Park étant situé dans une TEA rurale, l’USCIS traitera en priorité les demandes I-526E de ses investisseurs. Avec un traitement prioritaire, les demandes des immigrants leur seront adjugées en quelques mois comparativement à un délai moyen de plusieurs années. Investir dans un projet rural donne également accès aux visas réservés à la catégorie rurale, qui représentent 20 % du quota des visas EB-5. L’accès à ces visas réservés réduit également les délais d’attente des demandes d’immigration.
Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E
Le projet Grand Park inclut une garantie de remboursement en cas de non-validation d’une demande I-526E. Ainsi, si un investisseur EB-5 se voit refuser sa demande I-526E auprès de l’USCIS, il ou elle pourra se faire rembourser ses fonds dans les plus brefs délais.
Garantie d’achèvement des travaux
Les investisseurs EB-5 du projet Grand Park bénéficient d’une garantie d’achèvement des travaux, qui leur permet de s’assurer de l’obligation du promoteur d’achever la construction de toutes les composantes du projet qui reçoivent le fonds EB-5.
Grand Park
(Prêt)
Grand Park
(Prêt)
Modalités de l’offre EB-5
| Promoteur du projet | Grand Park Development LLC |
| Offre EB-5 | 80 000 000 $ |
| Investissement minimal | 800 000 $ |
| Structure | Prêt garanti |
| Rendement annuel | Rendement fixe privilégié |
| Durée | 4 ans |
| Dépôt fiduciaire | Oui |
| Modèle I-956F | En attente de validation de l’USCIS |
| Dépôt de dossier I-526E | Ouvert actuellement |
| Garanties du projet | Prêt garanti par une hypothèque de 1er rang et un nantissement à 100 % de parts sociales Garantie de remboursement en cas de non-validation I-526E Garantie de création d’emplois |
Les éléments phares du projet Grand Park
Grand Park est un projet EB-5 rural attractif qui offre aux investisseurs un cheminement clair pour l’obtention de la carte verte avec des risques financiers et procéduraux limités.
- Le projet consiste en la construction d’un complexe résidentiel haut-de-gamme 4 saisons de 674 hectares en montagne, comprenant des maisons à vendre, des appartements à louer à l’année, un espace commercial, des gîtes et des infrastructures récréatives.
- Le projet se situe dans un emplacement de premier choix dans la municipalité de Fraser, au Colorado, à proximité immédiate du Winter Park Resort et à seulement une heure de la ville de Denver.
- Plus de 260 maisons ont déjà été vendues, totalisant 190 millions de dollars de ventes conclues.
- Le groupe promoteur a apporté une contribution d’environ 184 M$ en terrains et en améliorations.
- Le groupe promoteur a un parcours historique de 20 ans dans la vallée de Fraser, incluant cinq lotissements et environ 400 maisons livrées.
- Les travaux sont en cours pour les composantes résidentielles, commerciales et infrastructurelles du site.
- Plus de 150 nouveaux emplois EB-5 ont été créés en date du mois de mars 2025.
- Le projet prévoit la création de 1 518 emplois éligibles au programme EB-5 d’ici la fin de l’année 2026, un chiffre qui dépasse largement le quota d’emplois EB-5 requis pour que tous les investisseurs du projet puissent être qualifiés pour la carte verte.
- Le prêt EB-5 est garanti par un nantissement à 100 % de parts sociales chez l’emprunteur, ainsi que par des hypothèques de premier rang sur des biens immobiliers de premier choix.
- Le projet inclut une durée d’investissement réduite, qui se traduit en une échéance de prêt de 4 ans pour chaque investisseur.
- Le statut de TEA rurale qualifie les investisseurs du projet à la procédure I-526E accélérée.
- Le statut de TEA rurale donne également accès aux 20 % réservés sur la catégorie de visa EB-5, ce qui réduit les délais d’attente des investisseurs pour l’obtention de la carte verte après la validation de leurs demandes I-526E.
- Les investisseurs EB-5 ont la possibilité d’effectuer un investissement EB-5 initial partiel inférieur à 800 000 $, sous condition de s’engager à verser le montant restant dû dans une période de temps donnée.
- Les investisseurs EB-5 bénéficient d’une garantie de remboursement en cas de non-validation de leur demande I-526E et d’une garantie de création d’emplois.
- L’historique d’EB5AN inclut +30 projets de centre régional EB-5 avec 100 % de succès financier et 100 % de validation de l’USCIS sur tous ses projets antérieurs.
- « Les détenteurs des visas H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 peuvent immédiatement demander l’ajustement de leur statut d’immigration et déposer simultanément une demande de permis de travail (EAD) et
- une demande d’autorisation de voyager. »
Vidéo intégrale du projet Grand Park
Pour en savoir plus sur le projet Grand Parkl, consultez la vidéo explicative suivante.
Demandez les états financiers du projet Grand Park
Les états financiers d’un projet vous donne un aperçu général de sa santé financière. Ces documents incluent des informations sur les revenus, les dépenses, les actifs, les passifs et la rentabilité.
Avant d’investir dans un projet, un investisseur EB-5 devrait demander à voir les états financiers du projet en question afin d’évaluer sa viabilité. En passant en revue les états financiers d’un projet, il sera en mesure d’en vérifier les risques potentiels avant de prendre une décision d’investissement. Chez EB5AN, nous pensons que la transparence est vitale pour les investisseurs afin qu’ils puissent prendre une décision éclairée.
Si vous êtes un ressortissant étranger en quête d’un projet EB-5 à faible risque, nous serons heureux de vous fournir les états financiers du projet Tamarack Resort.
Il vous suffira d’envoyer votre requête par courrier électronique à l’adresse suivante : sam.silverman@eb5an.com.
Téléchargement de la présentation du projet Grand Park
Le programme EB-5 est complexe, et chaque projet est unique. Les investisseurs EB-5 doivent prendre le temps d’étudier un projet méticuleusement avant d’y investir. Demandez un accès au téléchargement de la présentation du projet Grand Park pour découvrir comment il remplit tous les critères du programme EB-5.
Emplacement du site du projet Grand Park
Le site du Grand Park est situé au 46 Market Street, Fraser, Colorado, 80442. Nous vous invitons à explorer l’emplacement géographique du site et ceux des magasins, services et sites récréatifs à proximité en utilisant la carte ci-dessous.
Photos du chantier de Grand Park
Galerie du projet Grand Park
Nous vous invitons à consulter notre galerie de photos ci-dessous pour vous faire une idée du projet Grand Park. La galerie inclut des modélisations des maisons individuelles.
EB5AN est un cabinet national de conseil spécialisé en investissement EB-5, avec une équipe unique qui a forgé ses acquis dans divers contextes institutionnels et qui inclut les spécialisations suivantes :
- Gestion d’entreprise
- Capital-investissement
- Marchés des capitaux
- Immobilier
- Titres, fiscalité et lois sur l’immigration
L’entreprise bénéficie de la diversité des qualifications professionnelles de ses employés dont les multiples perspectives lui donnent un avantage en matière d’identification et d’établissement des offres EB-5.
Ils travaillent avec des promoteurs bien établis aux États-Unis intéressés à la création de projets EB-5 économiquement viables et financièrement sains.
Le projet Grand Park est dirigé par Thomas McCloskey et Clark Lipscomb, les membres directeurs de la société de projet. Ils supervisent toutes les décisions stratégiques et sont responsables de l’exécution du développement et des opérations du projet. Fort de l’exercice de ses fonctions en tant qu’associé commandité dans plus de 50 partenariats englobant les secteurs de l’immobilier, du capital-investissement et des activités d’exploitation, M. McCloskey guide les orientations stratégiques et la stratégie d’investissement du projet. Apportant au projet plusieurs décennies d’expérience en matière de planification, d’admissibilité et de construction, M. Lipscomb dirige la gestion du développement et des opérations. Il a supervisé la réalisation de cinq lotissements et près de 400 maisons dans la vallée de Fraser.
Erin Osborne est la fondatrice et directrice associée d’EB5 Economist, un cabinet d’études économiques spécialisé dans l’analyse de l’impact économique des projets EB-5.
Très respectée dans le milieu de l’EB-5, l’équipe d’EB5 Economist a établi plus de 100 rapports d’évaluation sur l’impact économique de ce secteur.
Ayant son siège en Floride, elle travaille sur des projets EB-5 à l’échelle nationale.
La Metropolitan Commercial Bank est une banque commerciale qui offre des services bancaires complets et dont le siège est à New York City. Elle fournit une large gamme de produits et services bancaires commerciaux, pour les entreprises et les particuliers.
Cette compagnie est une banque à charte de l’État de New York, membre du Federal Reserve System (Réserve fédérale des États-Unis) et de la Federal Deposit Insurance Corporation (Fonds américain de garantie des dépôts bancaires), mais aussi un établissement de prêt qui œuvre pour l’égalité des chances en matière de logement. La maison-mère de la Metropolitan Commercial Bank est la Metropolitan Bank Holding Corp. (NYSE : MCB).
Marcum LLP est l’un des plus grands cabinets publics indépendants de conseils et d’expertise comptable aux États-Unis, avec des bureaux installés partout aux États-Unis, sur l’île britannique du Grand Cayman et en Chine.
Le cabinet offre un large éventail de services professionnels et un haut niveau de spécialisation. Marcum est un membre fondateur de la Leading Edge Alliance (LEA).
Deuxième plus grande association professionnelle internationale du monde, la LEA Global ouvre ses portes aux 106 pays où opèrent ses 220 entreprises membres.
PRXY Fund Services est une société tierce de prestation de services administratifs.
Leur plateforme propriétaire PRXY Co. effectue un suivi et un enregistrement de tous les retraits et les dépenses du projet EB-5 tout au long de son cycle de vie du projet, et fournit ainsi aux investisseurs EB-5 une vision complète en temps réelle des métriques du projet.
Juniper Square, Inc. est un fournisseur de solutions de gestion d’investissements, spécialisé dans les fonds d’investissement immobiliers. L’entreprise gère plus de 600 000 comptes d’investisseurs représentant 1 000 milliards de dollars en placements de capitaux.
Son approche innovante sur la gestion des fonds a permis de moderniser le secteur de l’investissement immobilier. Avec un portefeuille de plus de 40 000 entités d’investissement, Juniper Square est devenue rapidement l’une des entreprises phares du secteur.
Terracina Design (« Terracina ») collabore avec la société de projet depuis plusieurs années en tant que prestataire de services de planification urbaine, de paysagisme et de génie civil. L’entreprise se spécialise dans l’élaboration de plans directeurs, l’aménagement de sites, l’admissibilité et le développement axé sur la collectivité, avec un accent sur l’intégration d’espaces ouverts et l’aménagement de réseaux de sentiers pour renforcer la connectivité et le développement durable. La société de projet pourrait engager Terracina pour des services additionnels d’aménagement et d’élaboration de plan directeur dans la continuité du développement du projet.
Premier Earthworks & Infrastructure, Inc. (« PEI ») collabore avec la société de projet depuis plusieurs années en tant que prestataire de services de terrassement, d’installation de canalisations et de réseaux d’assainissement, incluant l’assainissement des eaux usées et l’amélioration de l’évacuation des eaux fluviales. PEI se spécialise dans les projets de génie civil à grande échelle et possède une expérience étendue en matière d’excavation, de préparation de terrain et d’installation d’équipements collectifs. La société de projet pourrait engager PEI pour des services additionnels dans le cadre du développement du projet.
