信息透明、声誉卓越的EB-5区域中心投资

什么是EB-5区域中心投资?

EB-5投资移民计划是一项成立于1990年的永久性联邦计划,允许外国投资者通过投资为美国工人创造就业机会的项目来获得美国居留权。1992年,国会创建了EB-5区域中心计划,以简化投资流程,从而吸引更多投资者以刺激经济增长。根据EB-5区域中心计划,多个EB-5投资者可以将他们的资金集中在一起,投资于由经美国移民局批准的EB-5区域中心管理的单一投资。EB-5区域中心计划已获得美国国会的重新授权,任何在2027年之前对EB-5项目进行投资的新投资者都可享受该计划。

为满足EB-5计划的要求,EB-5投资者必须投资80万美元或105万美元,并为美国工人创造至少10个新的全职工作岗位。最低投资金额根据EB-5投资项目的位置而有所不同:乡村地区高失业率城市地区有资格享受80万美元的较低投资额门槛——所有其他地区的最低投资额为105万美元。

博因顿海滩公寓(股权)
– 80万美元城市项目区域中心投资

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区域中心EB-5计划 现起接受认购

博因顿海滩公寓(债权)
– 80万美元城市项目区域中心投资

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区域中心EB-5计划 现起接受认购

Kindred基石度假村(债权)
– 80万美元乡村项目区域中心投资

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区域中心EB-5计划 现起接受认购

  • 项目为豪华酒店和公寓项目,地理位置优越,出门即为雪道,雪场客房无缝连接
  • 已获得高级建筑贷款,项目由多家机构型投资者全额出资
  • 垂直建设与2023年1月启动且正在顺利进行中,目前已经创造了超过740个合格EB-5工作岗位
  • 项目与苏富比房地产经纪公司达成独家销售合作伙伴关系
  • 公寓已预售67%,买家均已经支付不可退还的定金
  • 酒店由Vail Resorts的子公司RockResorts运营(纽约证券交易所代码:MTN )
  • 符合乡村目标就业区(TEA)资格,可享优先I-526审批,且有20%的签证预留份额,缩短I-526E申请获批后绿卡等待时间。
  • EB-5投资由股权质押和未来的优先抵押贷款担保。
  • 每名EB-5投资者的EB-5债权投资期限为五年,独立于其他投资者的投资期限。
  • EB-5投资者可享有I-526E被拒还款担保。
  • EB-5投资者可享有工作岗位创造担保。
  • 开发团队开发项目总价值超过40亿美元,在科罗拉多州拥有丰富的房地产开发经验
  • 项目拥有业内领先的独立EB-5区域中心发起方

佐治亚双子湖(债权)
– 80万美元乡村项目区域中心投资

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区域中心EB-5计划 现起接受认购

犹他金鹰高尔夫庄园(债权)
– 80万美元乡村项目区域中心投资
接受以少于80万美元先提交申请

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区域中心EB-5计划

 

圣彼得堡Saltaire豪华海景公寓二期
(债权)

Saltaire St. Petersburg

已关闭

佐治亚双子湖
(优先股权)

Saltaire St. Petersburg

已关闭

佐治亚双子湖
(普通股权)

Saltaire St. Petersburg

已关闭

圣彼得堡Saltaire豪华海景公寓一期
(股权)

Saltaire St. Petersburg

已关闭,I-526批准

水上俱乐部
(债权)

Water Club

已关闭,I-526批准

萨拉索塔蔚景湾
(债权)

VUE Sarasota

已关闭,I-526批准

博卡拉顿
凯悦酒店

Hyatt Hotel

已关闭,I-526批准

萨拉索塔威斯汀酒店
(债权)

Westin Hotel

已关闭,I-526批准

萨拉索塔
艺术家园

Artistry Homes

已关闭,I-924批准

EB-5区域中心计划的历史

当美国国会于1990年创建EB-5计划时,EB-5签证申请人只能直接投资于新商业企业 (NCE)。如下所述,由于缺乏EB-5区域中心发起方,外国投资者需要创造记录在公司雇员名单上的标准全职工作岗位。此外,由于EB-5签证申请人的投资资金缺乏区域中心发起方的监管,很难确保他们的项目符合美国公民及移民服务局的EB-5签证要求。

EB-5直接投资的上述和其他限制促成了1992年EB-5区域中心计划的创建。通过该计划,企业实体可以获得美国公民及移民服务局颁发的许可证(即区域中心指定授权),筹集EB-5资金并监督其释放到项目中。EB-5区域中心计划在EB-5行业创造了一个重要的新市场,区域中心赞助也使EB-5外国公民受益于更高的透明度和资本会计要求。

由于2008年的金融危机,美国各地的项目开发商都将区域中心计划视为低于市场价、容易获得的资金来源,因此,区域中心的需求大幅增加。 此后,区域中心项目成为迄今为止EB-5行业最受欢迎的投资模式。

值得注意的是,区域中心模式是暂时的,它依赖国会的定期更新。区域中心计划曾因支出法案的延期而短暂到期,但从2021年6月到2022年3月,它经历了更长的暂停时间,直到《2022年EB-5改革与诚信法案》获得通过。此外,由于最初对《改革与诚信法》的严格解读,区域中心直到2022年年中才真正获准恢复EB-5业务。

现在,区域中心模式的授权期限为2027年9月。这确保了区域中心EB-5行业的安全与稳定,并激励项目开发商筹集区域中心资金。

《改革与诚信法》还对区域中心运营商提出了更严格的透明度和报告要求。

为什么区域中心项目优于直接投资项目?

在直接投资模式中,EB-5投资者的资金直接注入NCE,没有第三方。此外,直投EB-5项目只允许使用一个EB-5投资者的资金,而且10个所要求的就业都必须是标准的W-2职位。

直投EB-5项目的这些更为严苛的要求可能使EB-5投资者更难满足移民服务局对绿卡的所有要求。许多外国公民也更喜欢区域中心发起方所能额外提供的第三方监督和透明度;他们可以向区域中心经理寻求专业建议,这些经理可能在基金管理、会计、移民法和其他相关领域具有丰富经验。大多数区域中心项目也位于目标就业区。

区域中心掌控EB-5投资资金进入区域中心项目的时间与金额,从而加强了对交易的监督,并且区域中心可以仔细审查与之合作的项目开发商,以确保其财务诚信并遵守移民局的法规。与区域中心合作的外国投资者通常更有信心,他们的资金将得到谨慎管理,并专门用于创造符合EB-5标准的就业机会。

也许EB-5区域中心的最大好处是他们能够间接工作岗位计入投资者所要求的10个工作岗位。间接就业不是根据NCE的工资记录计算的,而是根据其整体经济影响计算的。间接工作岗位可由一系列指标进行计算,如项目建设支出等。

这种模式使EB-5投资者更容易达到10个工作岗位的要求。在某些情况下,EB-5签证申请人可以投资于已经通过建设支出创造了部分或全部所需工作岗位的区域中心项目,这可以显着增加EB-5投资者移民和财务成功的机会。

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